Avalúo Comercial - Auditoria

AVALÚO COMERCIAL

PREDIO 15

CARRERA 7A No 11 – 57

INT LT D

BARRIO CENTRO

MUNICIPIO DE CHIA

DEPARTAMENTO DE CUNDINAMARCA

SOLICITANTE:

INSTITUTO DE DESARROLLO URBANO, VIVIENDA

Y GESTIÓN TERRITORIAL DE CHÍA

ABRIL DE 2.017

2.017

PREDIO 15

CARRERA 7A No 11 – 57 INT LT D

BARRIO CENTRO MUNICIPIO DE CHIA

DEPARTAMENTO DE CUNDINAMARCA ABRIL DE 2.017

Cra. 11B No. 96 -03 Of. 203 PBX: 691 40 55 Fax: 635 72 77 Bogotá D.C. – Colombia

E-mail: [email protected] – www.avaluosespeciales.com 1

Contenido

1. RESUMEN EJECUTIVO ........................................................................................................ 2

2. INFORMACIÓN DEL SECTOR .......................................................................................... 3

3. INFORMACIÓN DEL INMUEBLE ...................................................................................... 4

4. METODOLOGÍA VALUATORIA ....................................................................................... 7

5. AVALÚO COMERCIAL ........................................................................................................ 9

6. DAÑO EMERGENTE Y LUCRO CESANTE ................................................................... 10

7. ANEXOS ................................................................................................................................. 11

PREDIO 15






1. RESUMEN EJECUTIVO

Solicitante Instituto de Desarrollo Urbano,

Vivienda y Gestión Territorial de Chía.

Dirección Carrera 7A No.11 – 57. INT LT D.

Municipio Chía.

Departamento Cundinamarca.

Barrio Centro.

Firma Valuadora Borrero Ochoa y Asociados Ltda.

Avaluador Ec. Oscar A. Borrero Ochoa.

Avaluador Asociado Ing. Paola Vásquez.

Ing. Angélica Bolívar.

Ing. Cristhian Montilla.

Fecha de Visita Febrero de 2.017

Fecha de Elaboración Abril de 2.017

Área Construida 164,36 m2

Área de Terreno (M2) 81,79 m2

Tipo de inmueble Casa

Valor Comercial $ 374.147.976.

Valor Daño Emergente y Lucro

Cesante

$ 8.676.845.

Valor a Ofertar $ 382.824.821.

PREDIO 15






2. INFORMACIÓN DEL SECTOR

Localización del Predio

A continuación se presenta el plano de localización del predio No. 15 de la

manzana Catastral perteneciente al proyecto Centro Administrativo Municipal

CAM:

Fuente: Registro Topografico Manzana IDUVI Suministrado por el Solicitante

Nota: La información descriptiva del sector se encuentra detallada en el

numeral 5 del Informe general asociado.

PREDIO 15






3. INFORMACIÓN DEL INMUEBLE

INFORMACIÓN JURÍDICA

Propietario: HÉCTOR MAURICIO PARRA NEIRA

Régimen de propiedad horizontal: No Aplica.

Matrícula Inmobiliaria: 50N-20193539

Cedula Catastral 01-00-0051-0022-000

CONSTRUCCIÓN

Descripción Correspondiente

Número de pisos 3 pisos.

Área Construida Piso 1: 69,36 m2

Área Construida Piso 2 y 3: 95,00 m2

Área Total Construida: 164,36 m2

Edad Aparente Piso 1: 13 años aproximadamente

Edad Aparente Piso 2 y 3: 3 años aproximadamente

Fuente: Áreas según documentación suministrada por el solicitante.

ESPECIFICACIONES CONSTRUCTIVAS

Descripción Correspondiente

Fachada: Ladrillo a la Vista.

Estructura: Vigas y Columnas.

Muros Mampostería estructural.

DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE

El predio objeto de análisis se trata de un

Casa Residencial.

Se encuentra ubicado en la Carrera 7A No.

11 – 57.

Por su parte trata de un lote de terreno

sobre el cual se establece una

construcción de tres (3) pisos.

DEPENDENCIAS

El inmueble objeto de análisis cuenta con las siguientes dependencias y las

cuales se describen a continuación:

PREDIO 15






Primer Nivel:

Patio.

Hall de Acceso.

Cocina.

Comedor.

Baño.

Sala.

Segundo Nivel:

Sala de Estar.

Habitación Principal.

Habitación.

Hall.

Cuarto de Diseño con depósito.

Tercer Nivel:

Habitación Principal.

Balcón.

Acabados Específicos Primer Nivel

Zona de Lavandería Presenta pisos en cemento, muros en pañete y pintura,

iluminación artificial y puerta de acceso metálica

Patio

Pisos en cemento, muros en ladrillo a la vista, Cubierta

techo en pañete, estuco y pintura además de teja en

vitroluz con reja metálica. Iluminación artificial.

Hall de Acceso

Posee piso en cemento, muros en pañete, estuco y

pintura, puerta de acceso metálica e iluminación

artificial.

Cocina

Piso en cemento, parte de muros en enchape de cerámica

línea sencilla y otra restante en pañete, estuco y pintura,

puerta de acceso en madera, cocina semi integral con

gabinetes superiores e inferiores y lavaplatos en acero

inoxidable. Iluminación artificial.

Comedor Cuenta con pisos en cemento, muros en pañete, estuco y

pintura. Iluminación artificial.

Baño

Posee pisos y muros enchapados en cerámica,

iluminación artificial, puerta de acceso en madera

mobiliario sencillo con tres servicios básicos.

Sala Cuenta con pisos en cemento, muros en pañete, estuco y

pintura e iluminación artificial.

PREDIO 15






Segundo Nivel

Sala de Estar

Presenta pisos en madera laminada, techo en machimbre

con vigas de madera a la vista y luz led, muros en pañete

estuco y pintura.

Habitación Principal

Cuenta con piso laminado, muros en pañete, estuco y

pintura. Por su parte cuenta con baño privado el cual

presenta pisos y muros enchapados en cerámica.

Habitación

Posee piso tapetado, muros en pañete, estuco y pintura,

techo en machimbre con vigas de madera a la vista y luz

led. Posee baño privado con puerta de acceso en madera,

pisos y muros enchapados en cerámica. Sin embargo los

servicios básicos de lavamanos y sanitario aún no se

encuentran instalados.

Área Textil

Piso laminado, muros en pañete, estuco y pintura,

Cuenta con división para baño, el cual presenta un único

servicio de lavamanos en cerámica.

Deposito

Pequeña sección con acceso desde el cuarto o área textil,

la cual presenta pisos y enchape en baldosa de cerámica.

Cuenta con la instalación de lavamanos. Buena

iluminación.

Hall

Proporciona acceso directo a las habitaciones con pisos

en porcelanato, cubrimiento de muros en pañete, estuco

y pintura con secciones en ladrillo a la vista.

Tercer Nivel

Habitación Principal

Presenta piso laminado, techo en machimbre con vigas

de madera a la vista y luz led. Presenta muros en pañete,

estuco y pintura. Posee baño privado el cual tiene pisos y

muros enchapados en cerámica. Techo en machimbre

con vigas de madera a la vista y luz led, con dos

servicios básicos de sanitario y área de ducha.

Balcón Cuenta con piso en cerámica, muro en ladrillo. Puerta de

acceso metálica corrediza.

PREDIO 15






4. METODOLOGÍA VALUATORIA

Metodologías Empleadas

Ver capítulo 10. Metodología Valuatoria del informe general.

Método Comparativo de Mercado: Es la técnica valuatoria que busca establecer

el valor comercial del bien, a partir del estudio de las ofertas o transacciones

recientes, de bienes semejantes y comparables al del objeto de avalúo. Tales

ofertas o transacciones se deben clasificar, analizar y homogenizar según sea el

caso, a partir de criterios de objetividad.

Método del Costo: Este método busca establecer el valor comercial del bien objeto

de avalúo a partir de estimar el costo total para construir a precios de hoy, un bien

semejante al del objeto de avalúo, y restarle la depreciación acumulada.

Depreciación Acumulada: Es la porción de la vida útil que en términos

económicos se debe descontar al inmueble por el tiempo de uso, por cuanto lo que

se valora es la vida remanente del bien. Ecuaciones para estimar el valor del

porcentaje (%) a descontar del valor nuevo. Estas fórmulas relacionan el porcentaje

de la vida y el estado de conservación basadas en las tablas de Fitto y Corvini.

Resultados.

PREDIO DE CONSULTA 15 TIPOLOGIA

PROPIETARIO (A) (S)

DIRECCION K 7A 11 57 int.LT D M. NMOBILIARIA

CODIGO PREDIAL

AREA TERRENO (M2) 81,79 M2 TERRENO BASE

M2 TERRENO CON FACTORES

VALOR TOTAL TERRENO

AREA CONSTRUIDA (M2) 164,36 VALOR TOTAL CONSTRUCCIONES

M2 CONSTRUIDO

M2 INT CONSTRUIDO 2.276.393,14$ M2 INT TERRENO 4.574.495,37$

PARTE 1 - AVALÚO COMERCIAL

AVALÚO COMERCIAL 374.147.976,22$

Casa Moderna

1.673.568,605$

136.881.176$

237.266.800$

1.443.580$

HECTOR MAURICIO PARRA NEIRA

50N-20193539

01-00-0051-0022-000

1.600.000$

PREDIO 15






PREDIO DE CONSULTA 15 TIPOLOGIA

TOTAL LUCRO CESANTE -$

Registro 2.095.228,67$ Registro -$

Beneficencia 3.741.479,76$ Beneficencia -$

Notariado 1.705.919,78$ Notariado -$

Retenciones -$ Notariado y Registro Otros -$

Notariado y Registro

Compraventa 7.542.628,20$

TOTAL NOTARIADO Y REGISTRO 7.558.328,20$

CTL 15.700,00$

TOTAL DAÑO EMERGENTE 8.676.845,20$

Desmonte, embalaje traslado y

montaje de bienes muebles 737.717,00$

Montaje de Equipos Especiales -$

Desconexion de Servicios

Publicos 380.800,00$

Gastos de Publicidad -$

Arrendamiento y/o

almacenamiento provisional -$

Impuesto Predial -$

Adecuacion del inmuenle de

reemplazo -$

Adecuacion de Areas

Remanentes -$

Perjuicios derivados de la

terminacion de contratos -$

Otros -$

8.676.845,20$

PARTE 2 - DAÑO EMERGENTE Y LUCRO CESANTE

TOTAL DAÑO EMERGENTE Y LUCRO CESANTE

LUCRO CESANTE

DAÑO EMERGENTE

Casa Moderna

ORIGINADOS COMPRA-VENTA OTROS ORIGENES

PREDIO 15






5. AVALÚO COMERCIAL

PREDIO 15


INT LT D

BARRIO CENTRO

MUNICIPIO DE CHIA


ABRIL DE 2.017

Predio 15

Descripción Área (m2) Valor Unitario Valor Total

Terreno 81,79 $ 1.673.568,61 $ 136.881.176

Construcción Piso 1 69,36 $ 1.380.000,00 $ 95.716.800

Construcción Piso 2 y 3 95,00 $ 1.490.000,00 $ 141.550.000

Valor Comercial $ 374.147.976

SON: TRESCIENTOS SETENTA Y CUATRO MILLONES CIENTO CUARENTA Y

SIETE MIL NOVECIENTOS SETENTA Y SEIS PESOS MCTE.

AVALUADOR

Ec. OSCAR BORRERO OCHOA

MATRICULA REGISTRO NACIONAL DE AVALUADORES: 628 DE BOGOTÁ.

MIEMBRO DE LA CÁMARA DE PROPIEDAD RAÍZ DE BOGOTÁ.

MIEMBRO DE LA SOCIEDAD COLOMBIANA DE AVALUADORES

PREDIO 15






6. DAÑO EMERGENTE Y LUCRO CESANTE

PREDIO 15


INT LT D

BARRIO CENTRO

MUNICIPIO DE CHIA


ABRIL DE 2.017

Predio Valor Daño Emergente y Lucro

Cesante

15 $ 8.676.845

SON: OCHO MILLONES SEISCIENTOS SETENTA Y SEIS MIL OCHOCIENTOS

CUARENTA Y CINCO PESOS MCTE.

AVALUADOR

Ec. OSCAR BORRERO OCHOA

MATRICULA REGISTRO NACIONAL DE AVALUADORES: 628 DE BOGOTÁ.

MIEMBRO DE LA CÁMARA DE PROPIEDAD RAÍZ DE BOGOTÁ.

MIEMBRO DE LA SOCIEDAD COLOMBIANA DE AVALUADORES

PREDIO 15






7. ANEXOS

REGISTRO FOTOGRÁFICO

Fachada

Acceso

Zona de Lavanderia

Patio

PREDIO 15






Hall de Acceso

Cocina

Comedor

Entorno

PREDIO 15






Sala

Hall

Segundo Piso

Sala de Estar

Habitacion Principal

PREDIO 15






Baño Privado

Habitacion Auxiliar

Baño Privado

Area de Diseño

PREDIO 15






Baño

Exhibicion de Modas

Habitacion Principal

Baño Privado

Balcon

Entorno

PREDIO 15






Entorno

Fachada Conjunto

Entorno Carrera 7A

Entorno Carrera 7A

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