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re2010, la calma dopo la tempestaL’Ufficio studi Tecnocasa prevede per quest’anno una situazione sostanzialmente stabile, che vedrà diminuzioni di prezzo molto contenute. Ma molto dipenderà dalla congiuntura macroeconomica e dall’andamento del mercato del lavoro. Un’ulteriore variabile è costituita dall’atteggiamento degli istituti di credito nell’erogazione dei mutui

Fonte: Tecnocasa

Il mercato immobiliare italiano, nel corso del 2009,è stato caratterizzato da una contrazione dei vo-lumi di compravendita e dei prezzi. Dopo i primimesi, in cui ha predominato l’incertezza, a partiredalla primavera si è registrata una ripresa della do-manda di abitazioni, sia nel segmento dell’investi-mento sia in quello della casa a uso proprio.

Per il 2010, le previsioni non indicano cambiamentisostanziali rispetto alla situazione che ha caratte-rizzato il 2009. Per quanto riguarda il numero dellecompravendite riteniamo che esse potrebbero sta-bilizzarsi intorno alle 600mila unità. Sul versante deiprezzi pensiamo che nel corso del 2010 l’oscilla-zione sarà più contenuta rispetto al 2009 e po-trebbe chiudersi in un intervallo compreso tra -3%e -1%.

Come più volte ribadito nel corso dell’anno saràdifficile prevedere esattamente cosa accadrà sulmercato immobiliare perché molto dipenderà dallacongiuntura macroeconomica che interesserà l’Ita-lia e soprattutto dall’andamento del mercato del la-voro. Se quest’ultimo dovesse peggiorare, con unaumento della disoccupazione, si potrebbe deter-minare una maggiore incertezza nelle decisioni diacquisto, soprattutto per coloro che devono ricor-rere a un finanziamento per acquistare l’abitazione.Inoltre se si confermerà l’atteggiamento pruden-ziale degli istituti di credito nell’erogazione deimutui riteniamo che, come avvenuto nel 2009,anche nel 2010 ci potranno essere delle categoriedi potenziali acquirenti che avranno difficoltà di ac-cesso al finanziamento e, di conseguenza, all’ac-quisto dell’abitazione. Coloro che potrannocontare su un capitale iniziale a disposizione per fi-nanziare totalmente l’acquisto della casa o cheavranno le caratteristiche reddituali per poter otte-nere un mutuo si orienteranno verso le soluzioniche offrono il miglior rapporto prezzo/qualità.

La qualità dell’immobile sarà sempre più impor-tante, soprattutto sulle nuove costruzioni dove giàda mesi si registra una maggiore attenzione agli

standard costruttivi (rifiniture, efficienza energeticaecc.). Sempre a livello qualitativo, le soluzioni diprestigio potranno confermare delle buone perfor-mance nel corso del 2010, così come è stato nel2009. Allo stesso modo gli immobili situati nellezone centrali potranno registrare una migliore te-nuta dei valori, soprattutto se continuerà l’interessedegli investitori per queste zone così come si è ve-rificato nel corso del 2009. La bassa offerta contri-buirà a sostenere questo andamento.

Nelle zone periferiche si potrà registrare una con-trazione dei valori più forte soprattutto sulle tipolo-gie economiche e popolari, acquistate daacquirenti con bassa disponibilità di spesa e ne-cessità di mutuo importante, ora difficilmente con-cesso. Questo potrebbe comportare unadiminuzione delle compravendite con conseguentemaggiore offerta di immobili sul mercato.

Inoltre, i ribassi dei prezzi saranno più sensibili sulletipologie usate rispetto a quelle nuove, dove i co-struttori sono più restii a ritoccare i prezzi verso ilbasso; non si possono escludere contrazioni suqueste tipologie di abitazioni laddove si sia co-struito molto e ci sia quindi un surplus di offerta.

I quartieri che hanno subito interventi di riqualifica-zione potranno registrare una performance mi-gliore, a condizione che le migliorie siano tangibilie fruibili. Anche le aree oggetto di futuri interventi diriqualificazione potranno suscitare interesse daparte degli investitori, che potranno valutare di ac-quistare in queste zone.

Le previsioni registrano una contrazione dei prezzinelle grandi metropoli compresa tra -3% e -1%;per i capoluoghi di provincia si prevede un rangedi oscillazione tra -2% e 0% mentre nell’hinterlanddelle grandi città l’oscillazione è tra -3% e 0%.


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NEWS ATTICOQuindicinale di informazione eannunci immobiliariANNO XVIII - N°02del 25 Gennaio 2010

Impaginazione - AmministrazioneB&P Editori SrlFiliale di VareseVia C. Battisti, 2121040 - Jerago con Orago (VA)Tel. 0331 73 52 01 • Fax 0331 21 51 76E-Mail: [email protected]

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L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modifica-re, rifiutare o sospendere una inserzione a proprio insin-dacabile giudizio. L’editore non risponde di eventualierrori di stampa, ritardi o danni causati dalla non pub-blicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inser-zionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesa da essoeventualmente sostenuta a causa di dichiarazini, viola-zione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci.B&P Editori srl offre solo un servizio, non riceve per-centuali o compensi sulle compravendite in oggetto,non è perciò responsabile della qualità, provenienza overidicità delle inserzioni. E’ vietata la riproduzione, ancheparziale, di questa copia di giornale.

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