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NEWS ATTICO.itQuindicinale di informazionee annunci immobiliariANNO XVII - N°07

Impaginazione e AmministrazioneB&P Editori SpaVia C. Battisti, 2121040 - Jerago con Orago (VA)Tel. 0331 73 52 01 • Fax 0331 21 51 76E-Mail: [email protected]

Direttore ResponsabileGianluca Proni

CollaboratoriEmilia BitossiRoberto carcano

In redazioneResponsabile di filiale:Enzo Chiaia

Responsabile di produzione:Cristina Pesarin

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Impaginazione:Annalisa Bruni, Grazia Cicciomessere,Emanuela Rondanin

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StampaReggiani S.p.a.Varese

Registrato presso il Tribunale di MonzaRegistrazione n. 1702 del 31/12/03

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di Anna Sara Balloni

Poche settimane fa è stato presentato dalla società d’ana-lisi Scenari Immobiliari il primo osservatorio 2009 su “Im-migrati e casa”, uno studio che ha messo in evidenzacome la crisi economica e la rigidità delle banche, nel cor-so del 2008, abbiano fatto diminuire di circa il 24% l’ac-quisto di immobili residenziali da parte della clientela ex-tracomunitaria. Il dato, se riportato al primo semestre2009, fa alzare la contrazione al 40% rispetto al mede-simo periodo di riferimento di dodici mesi prima.Tale calo ha avuto ricadute anche su vari fattori connessialla crisi del mercato in atto, sia concernenti il prezzo me-dio delle case acquistate, passato da 124.000 a 113.000euro, sia riguardanti la tempistica di erogazione che, peri cittadini extra comunitari si è ulteriormente allungata,determinando effetti di dilatazione anche dei tempimedi di vendita delle case stesse. Inoltre, tali difficoltà han-no determinato un calo del fatturato delle compravendi-te immobiliari da parte degli stranieri, che è stato stimatonell’ordine del 30% per quanto riguarda il 2008, mentrenell’anno in corso il calo previsto è di un ulteriore 15 percentoQuanto alla clientela che sta ancora acquistando casa,le tre etnie ancora oggi particolarmente gradite dalle ban-che sono quelle provenienti dall’Est Europa, dalla Cinae dall’India, che rappresentano insieme il 76,5% delle ero-gazioni di mutui relativamente ai primi mesi del 2009. La percentuale di mutuo rispetto al valore immobiliare,che nel 2007 aveva toccato la media del 90%, oggi ar-riva invece al 66 per cento. Di fatto, dunque, i potenzia-li acquirenti che non dispongono di circa 30.000 euro fracontanti e prestiti famigliari nel nostro paese non sonoin grado di acquistare casa.Con questi numeri si capiscono facilmente le difficoltà del-le agenzie immobiliari in una città come Milano, ubica-te in zone semiperiferiche, dove è massiccia la presen-za di popolazione straniera e dove a meno di 100.000euro si fa un’enorme fatica a trovare un appartamentodi 35/40 metri quadrati. Infatti, chi riesce a ottenere il finanziamento, predilige unacasa di 50/80 mq, possibilmente abitabile da subito sen-za particolari lavori di ristrutturazione e, a questo scopo,è disponibile a spostarsi in periferia e fare il pendolare,piuttosto che sacrificare la famiglia nel quotidiano vivendoin spazi ristretti.

Dati non dissimili provengono anche dall’Osservatorio delmercato immobiliare dell’Agenzia del territorio, secondocui il calo complessivo delle compravendite è stato a duecifre, con percentuali comprese fra il 15 e il 20%, più alnord che al sud. Una diminuzione che, tuttavia, non si tra-duce in discesa dei prezzi e che colpisce anche, oltre allaclientela extracomunitaria, il target dei giovani italiani, peri quali, secondo Mario Breglia, Presidente di Scenari Im-mobiliari, “accedere al mutuo è un’impresa ardua, per-ché le banche chiedono rigide garanzie e non basta piùneanche avere i genitori alle proprie spalle”.

Sulla stessa lunghezza d’onda il Presidente di Confedi-lizia Corrado Sforza Fogliani, il quale ha posto l’accentoanche sulla necessità di “politiche mirate e sul fatto checi sono troppe imposte nelle transazioni e pochi aiuti achi decide di comprare. Una situazione che costringe igiovani ad andare in affitto”.

In questo delicato scenario di crisi economica e socia-le, ma con i prezzi delle case relativamente stabili, l’at-tenzione di tutto il mondo immobiliare viene posta sul Go-verno che sta per varare in questi giorni il cosiddetto “Pia-no casa”, ovvero un Decreto Legge che dovrà essere poirecepito dalle singole regioni e che, nelle intenzioni, do-vrebbe rilanciare l’intero comparto. Ammettendo in casiparticolari un aumento della volumetria del 20-30% (per-centuale variabile a seconda dei canoni applicati, rela-tivamente alla bioedilizia e al risparmio energetico), piut-tosto che favorendo le vendite di case popolari agli in-quilini a mutui agevolati (la somma dei valori catastali ditali dismissioni, secondo le stime del Governo, sarebbepari a 25 miliardi di euro). Numerose anche le critiche alprogetto, fra le quali citiamo quelle dell’Istituto Nazionaledi Urbanistica, secondo cui si corre il “rischio reale di peg-giorare la già precaria qualità morfologica ed urbanisti-ca delle città italiane”.

Senza entrare nel merito di una legge ancora in itineresi può comunque osservare che, se da un lato è ne-cessario fare qualcosa per rilanciare l’industria immo-biliare in difficoltà, dall’altro tale norma si rivolgerebbe achi ha già risolto il problema abitativo o perché già è inaffitto in casa popolare, oppure in quanto ha esigenzadi ampliare la propria abitazione aumentando la volu-metria.

Dunque, non si guarda al target di chi deve risolvere perla prima volta il discorso abitativo come i giovani e/o gliextracomunitari da pochi anni in Italia, persone che, inogni caso, sono una risorsa importante per il futuro delnostro paese e che sono costrette ad andare in locazione.

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