Apeldoorn Q2 2010
description
Transcript of Apeldoorn Q2 2010
pagina 1 van 5 • regio Apeldoorn • Juli 2010
Sprekende Cijfers 2010-2 / Woningmarkt regio Apeldoorn
Kwartaalbericht Q2 Woningmarkt Regio Apeldoorn
Sprekende Cijfers
pagina 2 van 5 • regio Apeldoorn • Juli 2010
Sprekende Cijfers 2010-2 / Woningmarkt regio Apeldoorn
Inleiding Voor u ligt het tweede kwartaalbericht Sprekende Cijfers van 2010 over de woningmarkt
in de regio Apeldoorn. In dit rapport wordt voor de bestaande woningmarkt inzicht
gegeven in de lokale aanbod- en opnameontwikkelingen in het tweede kwartaal van
2010, waarbij vergelijkingen worden gemaakt met voorgaande perioden.
De data die zijn gebruikt voor het schrijven van dit rapport worden direct verkregen van
de NVM en zijn verwerkt volgens een standaardmethode waarbij sprake is van
definitieve cijfers.
In het tweede kwartaal van 2010 zijn er in de regio Apeldoorn in totaal 301 woningen
verkocht. Ten opzichte van het eerste kwartaal van 2010 betekent dit een stijging van
15%. Het aandeel ’rijwoningen’ bedroeg 40% en het aandeel vrijstaande woningen ruim
24% van het totaal. De gemiddelde verkoopprijs is in het tweede kwartaal van 2010
met € 21.674,- afgenomen ten opzichte van het eerste kwartaal, tot € 247.910,-. Ten
opzichte van het tweede kwartaal van 2009 is de gemiddelde verkoopprijs gestegen met
maar liefst 10%.
Wij gaan er vanuit dat het “dal” in de woningverkoop bereikt is en dat er in het
verloop van 2010 een stijgende lijn te zien zal zijn.
Wij hopen dat deze uitgave u een duidelijk beeld geeft van de actuele woningmarkt in
Apeldoorn. Uiteraard zijn wij bereid onderstaande analyse van de woningmarkt in de
plaats Apeldoorn, indien gewenst, aan te vullen met nadere achtergrondinformatie. Als
Rodenburg Makelaars willen wij u de komende tijd blijven informeren over trends en
ontwikkelingen in de vastgoedbranche.
Rodenburg Makelaars Apeldoorn
Oscar van Schaverbeke
Alexander Dekker
Ronald Visser
Ronald
Visser
Alexander
Dekker
Oscar van
Schaverbeke
pagina 3 van 5 • regio Apeldoorn • Juli 2010
Sprekende Cijfers 2010-2 / Woningmarkt regio Apeldoorn
Bestaande bouw regio Apeldoorn
Aanbod regio Apeldoorn
Sinds begin 2009 zien wij een stijgende lijn in het aantal te koop staande woningen.
Stonden er begin vorig jaar 1.918 woningen te koop. Inmiddels is het aanbod op 1 juli
opgelopen tot 2.489 te koop staande woningen. Ten opzichte van twee jaar geleden,
toen er ‘nog slechts’ 1.426 woningen te koop stonden, bedraagt het stijgingspercentage
75%.
Zoals de grafiek aangeeft is het totale aantal vrijstaande woningen dat te koop staat het
sterkst gestegen, tot een totaal van 970 woningen.
Aanbod (in aantallen woningen)
Transacties regio Apeldoorn
In totaal zijn er in het tweede kwartaal van 2010 301 woningen verkocht. Rijwoningen
noteren, met 40%, het grootste aandeel, gevolgd door de vrijstaande woningen met een
aandeel van ruim 24%. Twee-onder-één-kap woningen werden het minst verkocht met
een percentage van 18% in het totale opnamecijfer. Het aandeel appartementen bedroeg
ruim 18%. Ten opzichte van het eerste kwartaal van 2010 bedraagt de opnamestijging
15%. In vergelijking met het tweede kwartaal van 2009 is sprake van een stijging van
3%.
Appartementen
Rijwoningen
Twee onder één kap
Vrijstaande woningen
-
200
400
600
800
1.000
1.200
jan-'0
8fe
b-'0
8m
rt-'08
apr-'0
8m
ei-'0
8ju
n-'0
8ju
l-'08
aug-'0
8sep-'0
8okt-'0
8nov-'0
8dec-'0
8ja
n-'0
9fe
b-'0
9m
rt-'09
apr-'0
9m
ei-'0
9ju
n-'0
9ju
l-'09
aug-'0
9sep-'0
9okt-'0
9nov-'0
9dec-'0
9ja
n-'1
0fe
b-'1
0m
rt-'10
apr-'1
0m
ei-'1
0ju
n-'1
0ju
l-'10
pagina 4 van 5 • regio Apeldoorn • Juli 2010
Sprekende Cijfers 2010-2 / Woningmarkt regio Apeldoorn
Transacties (in aantallen woningen)
Looptijden regio Apeldoorn
De looptijden van de verschillende woningtypen laten forse schommelingen zien. Was de
gemiddelde looptijd in het eerste kwartaal van 2010 nog 199 dagen. In het tweede
kwartaal is deze afgenomen tot 176 dagen. Twee-onder-één-kap woningen stonden
gemiddeld 181 dagen te koop, vrijstaande woningen 245 dagen, terwijl een rijwoning
gemiddeld binnen 125 dagen werd verkocht. Appartementen stonden gemiddeld 131 dagen
te koop.
Looptijd (in dagen)
Appartementen
Rijwoningen
Twee onder één kap
Vrijstaande woningen
-
50
100
150
200
250
300
jan-'0
8
feb-'0
8
mrt-'0
8
apr-'0
8
mei-'0
8
jun-'0
8
jul-'0
8
aug-'0
8
sep-'0
8
okt-'0
8
nov-'0
8
dec-'0
8
jan-'0
9
feb-'0
9
mrt-'0
9
apr-'0
9
mei-'0
9
jun-'0
9
jul-'0
9
aug-'0
9
sep-'0
9
okt-'0
9
nov-'0
9
dec-'0
9
jan-'1
0
feb-'1
0
mrt-'1
0
apr'-1
0
mei-'1
0
jun-'1
0Appartementen
Rijwoningen
Twee onder één kap
Vrijstaande woningen
-
10
20
30
40
50
60
70
80
90
jan-'0
8fe
b-'0
8m
rt-'08
apr-'0
8m
ei-'0
8ju
n-'0
8ju
l-'08
aug-'0
8sep-'0
8okt-'0
8nov-'0
8dec-'0
8ja
n-'0
9fe
b-'0
9m
rt-'09
apr-'0
9m
ei-'0
9ju
n-'0
9ju
l-'09
aug-'0
9sep-'0
9okt-'0
9nov-'0
9dec-'0
9ja
n-'1
0fe
b-'1
0m
rt-'10
apr'-1
0m
ei-'1
0ju
n-'1
0
pagina 5 van 5 • regio Apeldoorn • Juli 2010
Sprekende Cijfers 2010-2 / Woningmarkt regio Apeldoorn
Transactieprijzen regio Apeldoorn
De gemiddelde verkoopprijs in het tweede kwartaal 2010 bedraagt € 247.910,-. Dit
betekent een daling van € 21.674,-. ten opzichte van het eerste kwartaal van 2010. Ten
opzichte van het tweede kwartaal van 2009 is de gemiddelde verkoopprijs gestegen met
ruim 10%. Met name de gemiddelde verkoopprijzen van twee-onder-één-kap- en
vrijstaande woningen liggen in het tweede kwartaal fors lager, met dalingen van
respectievelijk 6% en 17%.
Transactieprijzen
Transactieprijzen per m² (in €)
Appartementen
Rijwoningen
Twee onder één kap
Vrijstaande woningen
-
100.000
200.000
300.000
400.000
500.000
600.000
jan-'0
8fe
b-'0
8m
rt-'08
apr-'0
8m
ei-'0
8ju
n-'0
8ju
l-'08
aug-'0
8sep-'0
8okt-'0
8nov-'0
8dec-'0
8ja
n-'0
9fe
b-'0
9m
rt-'09
apr-'0
9m
ei-'0
9ju
n-'0
9ju
l-'09
aug-'0
9sep-'0
9okt-'0
9nov-'0
9dec-'0
9ja
n-'1
0fe
b-'1
0m
rt-'10
apr'-1
0m
ei-'1
0ju
n-'1
0
Appartementen
Rijwoningen
Twee onder één kap
Vrijstaande woningen
1.500
1.750
2.000
2.250
2.500
2.750
3.000
3.250
3.500
jan-'0
8fe
b-'0
8m
rt-'08
apr-'0
8m
ei-'0
8ju
n-'0
8ju
l-'08
aug-'0
8sep-'0
8okt-'0
8nov-'0
8dec-'0
8ja
n-'0
9fe
b-'0
9m
rt-'09
apr-'0
9m
ei-'0
9ju
n-'0
9ju
l-'09
aug-'0
9sep-'0
9okt-'0
9nov-'0
9dec-'0
9ja
n-'1
0fe
b-'1
0m
rt-'10
apr'-1
0m
ei-'1
0ju
n-'1
0