H47

Het Hallehuis 37 , 3823 VH Amersfoort

Groengordel met speeltuintje

Ruime woonkamer en keuken

Zonnige tuin

Dichtbij winkelcentrum Emiclaer

Instapklaar

H47

HuizenHendriksvan

Verkoper vertelt

Te koop bij

Met een gratis reader op uw smartphone scant u de QR

code. Deze leidt u direct naar de mobiele website van dit huis,

waar u de actuele vraagprijs kunt vinden.

‘n voorbeeld van een gratis reader is i-Nigma.

Download de App via uw smartphone & scan de code!

Kenmerken

eengezinswoning

tussenwoning

4

99 m²

128 m²

360 m³

1992

achtertuin, voortuin

geen garage

c.v.-ketel

volledig geïsoleerd

Soort

Type

Kamers

Woonoppervlakte

Perceeloppervlakte

Inhoud

Bouwjaar

Tuin

Garage

Verwarming

Isolatie

Het Hallehuis 37 is een uitstekende plek om te wonen. Het winkelcentrum Emiclear ligt op loopafstand en binnen enkele minuten zit u op de uitvalswegen A1/A28. De indeling van het huis hebben wij als erg praktisch ervaren. De verschillende ruimtes zijn goed te benutten en hebben meerdere mogelijkheden. Een nette woning waar u zo in kunt! De benedenverdieping is voorzien van kunststof kozijnen. Het keukenraam heeft screenlines (binnen de dubbele beglazing) en een draai-/kiepraam. Samen met de schuifpui en voordeur is het een mooi en strak geheel. Zeker niet onbelangrijk is dat het huis hierdoor beter is geïsoleerd en goed beveiligd tegen inbraak. De massief houten vloeren geven de woning een warme en levendige uitstraling. De bovenverdieping heeft aan de voorzijde 1 grote slaapkamer (met rolluik) en aan de achterzijde 2 kleinere kamers. Boven de badkamer (met marmeren

Amersfoort: Friesestraat 161, T 033 465 55 79

vloertegeltjes) is een kleine zolder. De kamers en overloop hebben schuine hoge plafonds wat een ruimtelijke aanblik geeft. Zowel voor als achter het huis is een onderhoudsarme tuin. In de achtertuin heeft u door de 3 bomen, de 2 door een kiwi begroeide pergola’s en een elektrisch zonnescherm (3 meter uitval en afstandsbediening) in de zomer veel privacy. De 2 bolacacia’s in de voortuin kenmerken dit huis in de straat. Kortom: voor starter en doorstromer is dit een prachtige woning op een ideale locatie. Een woning die u zal verrassen en moet komen bezichtigen, zodat u dit zelf kunt ervaren!

Wonen aan Het Hallehuis staat garant voor onbezorgd wonen met lage energielasten, een hoge mate van comfort en lage onderhoudskosten.

Daarnaast ligt de woning erg gunstig ten opzichte van het uitgebreide Winkelcentrum Emiclaer. Aansluitend aan de straat ligt een mooie groengordel met een speeltuintje. De straat biedt volop parkeerruimte en er is geen doorgaand verkeer. Lekker rustig wonen dus! Achter het huis ligt een strak aangelegde tuin waar je de hele dag van de zon kan genieten! Op de oost en westzijde staan vrijwel geen belendigen, waardoor de zoninval erg prettig is.

De woningen zijn niet zo heel hoog, waardoor de zon in de zomer goed over het huis komt. Er is een betonnen berging met electra en verlichting.

Ook is er een achterom aanwezig.

instapklare gezinswoning

Buiten geni e ten onde r he t e l ekt r i s ch zonne sche r m

strak aangelegde tuin

huizen van hendriks

Direct bij binnenkomst valt op dat de woning keurig wordt bewoond. Alle vertrekken zijn netjes afgewerkt en de benedenverdieping is voorzien van kunststof kozijnen. In de tuingerichte woonkamer is een schuifpui geplaatst. Ideaal tijdens warme zomerdagen, zo kun je de tuin bij de woonkamer betrekken.

Op de begane grond ligt een sfeervolle parketvloer en in de woonkamer is een trapkast aanwezig waar extra voorraad opgeborgen kan worden.

S f e ervol l e woonka mer me t een pra chtig e par ke tv lo e r

huizen van hendriks

tuingerichte woonkamermet schuifpui

Hal f o pen keuke n me t ee n ga skookplaat

huizen van hendriks

De keuken bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een (inbouw-)vaatwasser. Vanuit de keuken heb je leuk uitzicht over de straat en de parkeerhavens. De mooie parketvloer is ook in de keuken gelegd.

moderne keukenaan de voorzijde

Op de begane grond is een inpandige berging aanwezig. Erg handig, hier is de c.v.-installatie geplaatst en de aansluitingen voor de wasapparatuur aangebracht. De complete badkamer op de verdieping is neutraal afgewerkt en uitgerust met een modern wastafelmeubel, toilet, ruime douche en een fijn ligbad.

Het bad is ook ideaal voor jonge kinderen. Boven de badkamer is een bergvliering aanwezig. Indien je extra opslagruimte wenst, is het een goede mogelijkheid om een extra bergvliering te realiseren.

complete badkamer

Hee r l i j k l i gbad om in t e re laxen

volop bergruimte

huizen van hendriks

Lichte s laapka mer s a f gewe r kt me t een houten v lo e r

huizen van hendriks

Er zijn drie ruime slaapkamers aanwezig.

Door de oplopende daklijn zijn er hoge plafonds en voelen de kamers erg prettig en ruim aan.

De verdieping is sfeervol afgewerkt met een mooie houten vloer.

drie ruime slaapkamersveel lichtinval

Het Hallehuis 37 3823 VH Amersfoort

Het Hallehuis 37 3823 VH Amersfoort

Kattenbroek is een van de meest toonaangevende architectuurwijken in Nederland, waarbij vele stedenbouwkundigen en architecten de wijk als voorbeeld hebben genomen. Een voorrecht dus, om te wonen in een wijk waar zoveel aandacht en voorbereiding naar uit is gegaan. Kattenbroek bevat een woningvoorraad van ruim 4500 woningen en is op een bewonersvriendelijke manier aangelegd en ingericht. Er is veel aandacht geweest voor de achterliggende gedachten bij de diverse (deel)projecten; dat gaat te ver om het hier allemaal gedetailleerd te gaan beschrijven, maar als het uw interesse kan hebben, dan loont het zeker hier meer over te gaan lezen. De wijk is gebouwd in het begin van de jaren negentig (circa 1991/1994) en biedt woonruimte aan veel gezinnen. Kattenbroek is volledig zelfvoorzienend, dus alle belangrijke, dagelijkse voorzieningen tref je binnen de wijk. Verder is Kattenbroek gelegen op fietsbare afstand van de oude binnenstad van Amersfoort. De wijk grenst ook aan diverse sportclubs en tevens de complete sportschool De Pellikaan met o.a. tennisbanen, zwembad en sauna. Kinderen kunnen zich naar hartelust vermaken bij diverse gras- en speelvelden en Park Schothorst. Het winkelcentrum van Emiclaer is een mooi en compleet alternatief voor de winkels in de Binnenstad, met een scala aan winkels. Er zijn ook wat horeca-zaken gevestigd. Het winkelcentrum grenst aan de grote vijver. Kattenbroek biedt alles voor jong en oud!

Amersfoort

hee r l i j k wonen in Amer s f o o r t

noorden kadastrale kaart

Volgens Hendriks is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastendemakelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan 22.000 woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert.Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 140 collega’s. Collega’s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden.Of persoonlijk advies ge-ven over, bijvoorbeeld, hypotheken.

Van een méér makelaar mag u méér verwachten! Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks terecht. Wat wilt u nog meer?

Méér informatie?Kijk op hendriks.nl of neem contact op met de verkopend makelaar van deze woning:

T 033 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl m.vanderklis@hendriks.nl

Wat is een méér makelaar?

Michiel van der Klis

onze makelaar ska nto re n

huizen van hendriks

Friesestraat 161 3812 EB Amersfoort T 033 465 55 79

Hendriks033, amersfoort@hendriks.nl

Méér makelaar.