ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA Edificio Pinaeta Sagunto … · 2014-10-06 · Enero 2014 PINAETA...
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Enero 2014
PINAETA Sagunto
GRUPO
VALENCIANO DE
ALQUILER
PROTEGIDO, S. L.
El presente documento carece de valor contractual, y puede estar sujeto a leves modificaciones.
ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA
Edificio Pinaeta Sagunto
Valencia, mazo de 2012
ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA
Edificio Pinaeta Sagunto
Valencia, enero de 2014
Enero 2014
PINAETA Sagunto
GRUPO
VALENCIANO DE
ALQUILER
PROTEGIDO, S. L.
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ÍNDICE:
1. Presentación del Edificio, entorno y ubicación.
2. Oferta comercial Lanzamiento de la Promoción.
3. Tarifas de Precios.
4. Requisitos inquilinos.
5. Planos tipos de viviendas.
6. Memoria de Calidades.
7. Fotografías de la promoción.
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EDIFICIO en C/ Miguel Mihura 2, 4, 6, 8, 10, 12 y 14 de Sagunto.
De 5 alturas y compuesto por 3 zonas comunes, una de ellas con juegos infantiles, 70 VIVIENDAS PROTEGIDAS
EN RÉGIMEN DE ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA y 6 VIVIENDAS EN VENTA , trasteros, y garajes.
Los citados inmuebles se comercializan a través de la Agencia Valenciana de Alquiler siguiendo el
procedimiento establecido por la legislación vigente.
1. Presentación del edificio, entorno y ubicación.
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Ubicado en Puerto de Sagunto, zona de nuevo desarrollo pero con los servicio necesarios que aportar calidad de
vida.
1. Presentación del edificio, entorno y ubicación.
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4 5
6
3 Edificio Pinaeta
1 Supermercados
2 Hospital
3 Instituto
4 Piscina municipal.
5 Centro Cívico –Biblioteca municipal.
6 Instituto Enseñanzas Medias y Escuela Oficial de Idiomas.
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2. Oferta comercial de la Promoción.
ALQUILER desde* 250€/mes.
TODOS LOS GASTOS INCLUIDOS
HASTA DICIEMBRE 2015
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3. Tarifa de precios.
La superficie útiles de vivienda indicadas no incluye terrazas.
Todas las viviendas no disponen de trastero.
Las rentas de alquiler indicadas, es el importe mínimo por tipo de vivienda, dicho importe varia según puertas.
En el importe indicado, se incluye IVA y gastos, hasta diciembre de 2015.
TIPO
Nº DOR. SUPERFICIE (M2)
TOTAL M2. ÚTIL
RENTA
DESDE….. VIVIENDA GARAJE TRASTERO
B4A 2 58,10 25,17 83,27 275,00
B2 2 58,26 25,17 83,43 275,00
B3A 2 56,57 25,17 81,74 265,00
B1A 2 66,99 25,17 1,82 93,98 310,00
A5B 3 65,65 25,17 1,82 92,64 305,00
A5A 3 66,21 25,17 2,15 93,53 310,00
A3A 3 75,08 25,17 100,25 330,00
A4A 3 76,50 25,17 101,67 335,00
B6A 2 43,12 25,17 3,30 71,59 250,00
B8A 2 47,30 25,17 3,35 75,82 250,00
B5A 2 43,83 25,17 3,25 72,25 305,00
B7A 2 49,35 25,17 6,03 80,55 250,00
B9B 2 49,19 25,17 3,61 77,97 315,00
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PINAETA Sagunto
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Para poder firmar contratos de Alquiler con Opción a compra
•Renta mínima de la unidad familiar, que cumpla una de las dos condiciones que se describen a
continuación:
1.- Que le permita destinar al pago del alquiler como máximo el 40% de los ingresos netos anuales.
2.- Renta anual 0,5 veces el IPREM * (aprox. 3.690,66€), aportando avalistas que cumplan la condición
anterior.
• No ser titular de otra vivienda, salvo supuestos especiales.
• Destinar la vivienda a domicilio habitual y permanente.
• Certificado de estar al corriente en el pago de obligaciones tributarias con Hacienda y la Seguridad Social.
• Seguro de impago de rentas (se tramitara después de la aceptación de la AVA).
* Iprem actual aprox. 7.381,33
4. Requisitos inquilinos.
REQUISITOS QUE DEBERAN REUNIR LOS INQUILINOS
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5. Planos de viviendas
. Tipo B2b minusválidos.
. Tipo B4a y B4b.
. Tipo B2.
. Tipo B3a, B3b, B3a’ y B3b’.
. Tipo B1b, B1b’ y B1a.
. Tipo A5b
. Tipo A5a.
. Tipo A3a y A3b.
. Tipo A4a y A4b.
. Tipo B6a y B6b
. Tipo B8a y B8b.
. Tipo B5a y B5b.
. Tipo B7a y B7b
. Tipo B9a y B9b.
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Vivienda
Tipo B2b
Planta 1ª
Superficie útil 48,95 m2
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Vivienda
Tipo
D
A4a-A4b
Planta 1ª, 2ª, 3ª y 4ª
Superficie útil entre 76,50 m2
y 76,65 m2
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Vivienda
Tipo B2
Planta Baja
Superficie útil 58,26 m2
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Vivienda
Tipo B3a-B3b-B3a´-B3b´
Planta 1ª, 2ª, 3ª y 4ª
Superficie útil 56,57 m2
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Vivienda
Tipo B1b- B1b’ y B1a
Planta Baja.
Superficie útil entre 66,99 m2 y 68,92 m2.
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Vivienda
Tipo A5b
Planta 1ª, 2ª, 3ª y 4ª
Superficie útil 65,65 m2
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Vivienda
Tipo
D
Planta 1ª, 2ª, 3ª y 4ª
Superficie útil 66,21 m2
A5a
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Vivienda
Tipo A3a-A3b
Planta 1ª, 2ª, 3ª y 4ª
Superficie útil entre 75,08m2
y 74,99m2
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Vivienda
Tipo B4a-B4b
Planta 1ª, 2ª, 3ª y 4ª
Superficie útil entre 58,10 m2
y 56,57 m2
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Vivienda
Tipo B6a-B6b
Planta Atico
Superficie útil 43,12m2
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Vivienda
Tipo B8a-B8b
Planta Atico
Superficie útil entre 47,30 m2
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Vivienda
Tipo B5a-B5b
Planta Ático
Superficie útil entre 43,83 m2
y 46,61 m2
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Vivienda
Tipo
D
B7a-B7b
Planta Atico
Superficie útil entre 49,35 m2
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Vivienda
Tipo
D
B9a-B9b
Planta Atico
Superficie útil entre 49,19m2
y 52,12m2
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6. Memoria de Calidades
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CIMENTACION Y ESTRUCTURA:
Cimentación y muros de hormigón armado. Estructura
compuesta forjado unidireccional compuesto por semi
vigueta prefabricada y bovedilla de porexpan, de canto 30
cm. Pilares de hormigón hierro.
Estructura mixta: pilares metálicos y forjado unidireccional de
canto 30 cm compuesto por semi vigueta prefabricada y
bovedilla de porexpan. Los pilares de sótano están revestidos
adicionalmente por hormigón armado
ACABADO EXTERIOR:
Fachada prefabricada de hormigón visto de color gris (dos
tonalidades). Fachada de ladrillo de hormigón perforado y
acabado exterior enfoscado y pintado (antracita y blanco).
Cámara de aire con aislamiento térmico y acústico y un
trasdosado interior a base de yeso laminado
espesores, en función de las necesidades.
TABIQUERIA INTERIOR:
La tabiquería cumplirá la normativa vigente con los
espesores adecuados según su uso, empleando materiales
tipo placa de cartón-yeso y aislamiento de lana de roca.
La separación entre viviendas se realizará según normativa,
garantizando un adecuado confort térmico y acústico,
compuesto por ladrillo perforado y trasdosado por ambas
caras de placa de cartón-yeso.
CARPINTERIA EXTERIOR:
Puerta de acceso a la vivienda blindada, con bulones
incorporados en bisagras, cerradura de tres puntos de cierre
y mirilla.
Carpintería de aluminio con rotura de puente térmico para
ventanas y puertas balconeras de aluminio acabado
anodizado natural, practicable o corredera según
corresponda.
Persianas de aluminio en la totalidad de las carpinterías.
Salvo en cocinas y baños.
Acristalamiento en exteriores de vidrio aislante térmico y
acústico. (Los vidrios cumplen la baja emisividad).
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PAVIMENTOS Y ALICATADOS:
Pavimentos:
-Pavimento de cerámica uniforme en toda la vivienda:
Bergamo Gris (45x45) (Ceranco- Grupo Porcelanosa).
Rodapié de hormigón polímero color blanco brillo.
- Terraza (según viviendas): Baldosa de terrazo granallada de
uso exterior (40x60) acabado granítico(Pavimentos
Algemesí).
Alicatados:
- Baño Principal y secundario (según viviendas) : Dot black RP
(Pared frontal lavabo) (25x40) (Ceranco- Grupo Porcelanosa)
y Dot Marengo RP (25x40) (Ceranco- Grupo Porcelanosa)
-Cocina y galería (según viviendas): Dot White RP (25x40)
(Ceranco - Grupo Porcelanosa).
APARATOS SANITARIOS Y GRIFERIAS:
Cocina:
Fregadero de un seno en acero inoxidable acabado
satinado.
Grifería monomando modelo B-Tres cromo (Tres- Tres
Comercial).
Los monomandos de fregadero llevan incorporados el
sistema Tresduo: sistema de bajo consumo de agua con una
apertura de la maneta en dos posiciones. En la posición
intermedia se consume el 50% del agua y el sistema
Protectres: sistema de protección para evitar quemadura
que nos permite decidir la posición máxima de apertura de
la palanca en agua caliente.
Preinstalación de lavavajillas y lavadora.
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Galería (Según viviendas):
Baño:
Lavabo porcelana en color blanco modelo Novelda con
válvulas automáticas Clic Clac y sifón botella cromo (Unisan).
Inodoro y bidé modelo porcelana en color blanco modelo
City (Unisan).
Monomandos Lavabo modelo B-Tres cromo (Tres- Tres
Comercial).
Plato de ducha porcelana en color blanco modelo Isly Duo
de Jacob Delafon o bañera acero en color blanco con
fondo antideslizante modelo Previra Plus de Jacob Delafon
Los monomandos de lavabo llevan incorporados el sistema
Tresduo: sistema de bajo consumo de agua con una
apertura de la maneta en dos posiciones. En la posición
intermedia se consume el 50% del agua y el sistema
Protectres: sistema de protección para evitar quemadura
que nos permite decidir la posición máxima de apertura de
la palanca en agua caliente.
CARPINTERIA INTERIOR:
Puertas de paso ciegas acabadas chapadas en madera de
mukaly. Manivelas y bisagras de acero serie moderna.
Armarios empotrados modulares con barra de colgar.
COCINA:
Mobiliario de cocina con muebles altos y bajos. Puertas de
superficie lisa de laminado mate, a dos caras. Base de
tablero aglomerado. Grosor de la puerta 19 mm. y color
blanco. Tiradores metálicos. Zócalo de color aluminio.
Encimera del banco de granito negro Sudáfrica, canto recto
2+2 cm. con copete de 6 cm.
Electrodomésticos: Campana decorativa, Placa
vitrocerámica y Horno. (Teka)
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INSTALACION DE FONTANERIA:
Instalación de agua fría y caliente, con tuberías (cumpliendo
normativa), llaves de corte en cada zona húmeda. La
promoción esta dotada de placas solares en cumplimiento
del CTE, ubicadas en la cubierta del edificio para tal fin.
Para la producción de agua caliente sanitaria se utilizará una
instalación solar térmica centralizada dotada de un sistema
de captación formado por los captadores solares y
acumuladores solares. Así mismo, cada vivienda dispondrá
de una caldera mixta estanca
Desagües interiores de PVC, con sifón individual en cada
aparato.
Reutilización de las aguas grises para el uso exclusivo de los
inodoros, las aguas procedentes de los lavabos y duchas son
redirigidas a un depósito acumulador en el cual se realiza un
tratamiento a las mismas para poder ser reutilizada para el
uso de los inodoros (alimentan las cisternas de los inodoros).
INSTALACION DE ELECTRICIDAD:
Se ajustará a la norma técnica para instalaciones destinados
a viviendas. Los mecanismos eléctricos son de la serie 28 de
Simon, en color blanco.
REVESTIMIENTOS Y PINTURA:
Falso techo de yeso laminado en los techos de baños,
cocinas y pasillos, así como donde lo requieran las
instalaciones Pintura plástica lisa mate en paredes y techos
para interiores, color blanco
ACCESOS Y ZONAS COMUNES:
La promoción cuenta con, tres patios de luces comunes, y
uno de ellos alberga una zona de juegos con bancos.
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INSTALACIONES ADICIONALES:
Equipo completo de antena colectiva con UHF, VHF y
antena parabólica con
módulos de sintonía, y teléfono, con tres tomas por vivienda.
Instalación de portero electrónico.
Instalación de aire acondicionado (marca Mitsubishi Electric)
mediante conductos.
Ascensor de bajo consumo.
La promoción esta dotada de sensores de movimiento y
crepusculares, en las zonas comunes de la totalidad del
edificio, para de esta forma tener una mejor eficiencia eco-
energética.
Para la renovación del aire interior se ha ejecutado una
instalación de ventilación mecánica dando cumplimiento al
CTE.
Las viviendas cuenta con preinstalación de calefacción
mediante caldera mixta estanca
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7. Fotografías de la Promoción
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Fachadas
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Zaguanes y escaleras
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Zonas comunes
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PROTEGIDO, S. L.
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Garaje
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Baño
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Cocina
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Carpintería interior