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ABITATIVI Reggio Emilia

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ABITATIVICampagnola Emilia

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ABITATIVIVetto d’Enza INDUSTRIALI

Reggio Emilia

COMMERCIALICastellarano

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Tribunale di Reggio Emilia CONDIZIONI DI VENDITAE MODALITÀ DI PARTECIPAZIONE

(VEDI LA PAGINA PRECEDENTE)

Prenota la visita all’immobile contattando il custode I.V.G. - ivgimmobili@astagiudiziaria.comVendite Immobiliari

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RGE 310/13 - IVG 5356Via Dante FreddiPiena proprietà di area edificabile per usi residenziali di superficie pari a mq. 772, completamente recintata sui quattro lati. La superficie utile massima costruibile potrà essere pari a mq. 562,10. L’immobile verrà consegnato libero a cura del Custode Giudiziario.Termine per il deposito delle offerte: entro il 14/12/2015 (ore 12:00)Apertura buste il 15/12/2015 (ore 15:30)Prezzo base: € 71.500,00Forma di deposito: libretto n° 176 2 000328 aperto presso Banca Marche - Via Emilia Ang. Via GalileiGiudice: Dott. Gianluigi MorliniDelegato alla vendita: Aricò GiovanniCustode: I.V.G. Tel. 0522/513174 AlbineaRGE 996/08 - IVG 5236Via Ottorino Davoli - Loc. BorzanoLOTTO B Piena proprietà di appezzamento ad uso agricolo, avente andamento non perfettamente planare ma comunque ugualmente utilizzabile ai fini rurali per una coltivazione a seminativo. Detta area ha una consistenza totale pari a mq. 14.190 corrispondenti a 4,86 biolche reggiane.Termine per il deposito delle offerte: entro il 14/12/2015 (ore 12:00)Apertura buste il 15/12/2015 (ore 15:50)Prezzo base: € 14.100,00Forma di deposito: libretto n° 11/01025 aperto presso Banca Nazionale del Lavoro - Ag. TribunaleGiudice: Dott.ssa Cristina FerrariDelegato alla vendita: Aloisio SalvatoreCustode: I.V.G. Tel. 0522/513174

S. Ilario d’EnzaRGE 454/13 - IVG 6043Via Sabotino, sncPiena proprietà di appezzamento di terreno agricolo recintato, provvisto di pozzo con sommersa ed allacciamento alla corrente elettrica, con soprastanti manufatti costituiti da due box in lamiera prefabbricata e tettoie destinati a servizi e ricovero macchine-attrezzi. La superficie

del terreno è pari a mq. 7652,00, mentre la superficie commerciale ragguagliata di entrambi i manufatti è pari a mq. 22,67. L’immobile verrà consegnato libero a cura del Custode Giudiziario.Termine per il deposito delle offerte: entro il 09/12/2015(ore 12:00)Apertura buste il 10/12/2015 (ore 16:30)Prezzo base: € 31.000,00Forma di deposito: libretto n° 068/330/0170631 aperto presso Cassa di Risparmio di Ravenna - Via Battaglione Toscano n. 1/AGiudice: Dott. Gianluigi MorliniDelegato alla vendita: Bertani RobertoCustode: I.V.G. Tel. 0522/513174 Vetto d’EnzaRGE 251/13 - IVG 6128Loc. VogilatoLOTTO 2Piena proprietà di diversi ed eterogenei appezzamenti di terreno agricolo (seminativi, boschivi e rocciosi), sparsi e nudi di fabbricati, in pendenza, ubicati in zona rurale collinare. La superficie catastale complessiva è pari a mq. 192.613,00.L’immobile verrà consegnato libero a cura del Custode Giudiziario.Termine per il deposito delle offerte: entro il 14/12/2015 (ore 12:00)Apertura buste il 15/12/2015(ore 17:20)Prezzo base: € 46.000,00Forma di deposito: libretto n° 176 2 000404 aperto presso Banca Marche - Via Emilia Ang. Via GalileiGiudice: Dott. Matteo MariniDelegato alla vendita: Muzzarelli StefanoCustode: I.V.G. Tel. 0522/513174

RGE 736/13 - IVG 6002Via Grande, 49/APiena proprietà di villa singola, allo stato semi grezzo, sviluppata su tre piani, composta al piano terra da ingresso, centrale termica, due disimpegni, pranzo, salotto, bagno, studio, due portici e autorimessa di mq. 41; al primo piano soggiorno, cucina, disimpegno, lavanderia, bagno, tre camere da letto doppie, ripostiglio e due logge; al secondo piano sottotetto mansardato e lavanderia; all’esterno tre posti auto coperti da tettoia in legno

di mq. 40 e vasto terreno di pertinenza di complessivi mq. 4200. Superficie commerciale dell’abitazione pari a mq. 403. L’immobile verrà consegnato libero a cura del Custode Giudiziario.Termine per il deposito delle offerte: entro il 02/12/2015 (ore 12:00)Apertura buste il 03/12/2015 (ore 17:30)Prezzo base: € 472.000,00Forma di deposito: libretto n° 68/330/171864 aperto presso Cassa di Risparmio di Ravenna - Via Battaglione Toscano n. 1/AGiudice: Dott. Gianluigi MorliniDelegato alla vendita: Baja Guarienti GinoCustode: I.V.G. Tel. 0522/513174 CasalgrandeRGE 290/13 - IVG 5468Via Statutaria, 225/fPiena proprietà di villino unifamiliare con circostante area cortiliva esclusiva di circa mq. 958, con piscina scoperta, avente superficie commerciale complessiva di circa mq. 272,07 oltre ad autorimessa di circa mq. 161,87. Il villino è composto al piano terra da portico, ingresso-soggiorno, ripostiglio-sottoscala, bagno, pranzo e cucina; al primo piano disimpegno, lavanderia, camera matrimoniale con guardaroba e bagno, altra camera con bagno e terrazzo coperto; al secondo piano sottotetto abitabile; al piano interrato autorimessa, vano caldaia e tre vani tecnici. L’immobile verrà consegnato libero a cura del Custode Giudiziario.Termine per il deposito delle offerte: entro il 16/12/2015 (ore 12:00)Apertura buste il 17/12/2015 (ore 15:10)Prezzo base: € 360.000,00Forma di deposito: libretto n° 1210487/71 aperto presso Cassa di Risparmio di Cesena - Via PansaGiudice: Dott. Gianluigi MorliniDelegato alla vendita: Aricò GiovanniCustode: I.V.G. Tel. 0522/513174

RGE 248/14 - IVG 5984Via Parini, 17Piena proprietà di fabbricato a schiera su tre piani, composto da abitazione e rimessa, avente superficie ragguagliata di mq. 227. L’immobile è costituito al piano seminterrato da vano scale, gioco bimbi, lavanderia, cantina e rimessa; al piano rialzato/primo

porticato, ingresso-soggiorno-pranzo, con cucina a giorno, vano scale, pianerottolo, tre camere e bagno; al secondo piano/sottotetto vano scala, mansarda con terrazzo e sottotetti/soffitte. L’immobile verrà consegnato libero a cura del Custode Giudiziario.Termine per il deposito delle offerte: entro il 02/12/2015 (ore 12:00)Apertura buste il 03/12/2015 (ore 16:50)Prezzo base: € 238.000,00Forma di deposito: libretto n° 94 330 545053 aperto presso Cassa di Risparmio di Cesena - Via PansaGiudice: Dott. Gianluigi MorliniDelegato alla vendita: Baja Guarienti GinoCustode: I.V.G. Tel. 0522/513174 ToanoRGE 273/13 - IVG 6134Via Ronchi, sncLOTTO 5Piena proprietà di villetta monofamiliare, composta da legnaia, ripostiglio, disimpegno, cantina, wc, autorimessa, loggia coperta, ingresso, cucina, pranzo, due camere da letto di cui una matrimoniale, bagno, scala interna, disimpegno, bagno, quattro camere da letto di cui due matrimoniali e quattro piccoli sottotetti. Superficie commerciale dell’abitazione pari a mq. 220,24 + mq. 38,63.L’immobile verrà consegnato libero a cura del Custode Giudiziario.Termine per il deposito delle offerte: entro il 14/12/2015 (ore 12:00)Apertura buste il 15/12/2015 (ore 17:40)Prezzo base: € 94.000,00Forma di deposito: libretto n° 176 2 000354 aperto presso Banca Marche - Via Emilia Ang. Via GalileiGiudice: Dott. Matteo MariniDelegato alla vendita: Muzzarelli StefanoCustode: I.V.G. Tel. 0522/513174

RGE 276/14 - IVG 6039Via Romagnoli - Loc. Cadelbosco di SottoPiena proprietà di capannone artigianale con servizi, oltre a modesta area cortiliva di pertinenza, costituito da locale unico, spogliatoi con servizi igienici. Superficie commerciale

del capannone pari a mq. 930,00 circa, di cui mq. 30,00 di uffici; area cortiliva di mq. 250,00 circa. L’immobile verrà consegnato libero a cura del Custode Giudiziario.Termine per il deposito delle offerte: entro il 09/12/2015 (ore 12:00)Apertura buste il 10/12/2015 (ore 17:40)Prezzo base: € 175.000,00Forma di deposito: libretto n° 094 0545623 aperto presso Cassa di Risparmio di Cesena - Via PansaGiudice: Dott. Gianluigi MorliniDelegato alla vendita: Bertani RobertoCustode: I.V.G. Tel. 0522/513174 Villa MinozzoRGE 478/13 - IVG 5843Via San Bartolomeo, 7 - Loc. GattaLOTTO 1 Piena proprietà di capannone ad uso industriale/artigianale composto dal solo piano terra con all’interno alcuni vani a servizio dell’attività; all’interno è stato realizzato un carro ponte ed alcuni vani ad uso ufficio e deposito, mentre all’esterno è presente un piccolo edificio ad un piano contenente i servizi igienici, oltre ad aree urbane utilizzate come aree di manovra, parcheggio e stoccaggio materiali. Superficie commerciale pari a circa mq. 982. L’immobile verrà consegnato libero a cura del Custode Giudiziario.Termine per il deposito delle offerte: entro il 09/12/2015(ore 12:00)Apertura buste il 10/12/2015 (ore 16:00)Prezzo base: € 172.200,00Forma di deposito: libretto n° 22/10/62542 aperto presso Banco Emiliano - Via Adua, 97/DGiudice: Dott. Gianluigi MorliniDelegato alla vendita: Bertacchini Gian MarcoCustode: I.V.G. Tel. 0522/513174 RGE 478/13 - IVG 5844Via San Bartolomeo, 7/c - Loc. GattaLOTTO 2 Piena proprietà di capannone ad uso industriale/artigianale composto dal solo piano terra; a servizio delle attività svolte è presente all’interno un carro ponte, mentre all’esterno è stato aggiunto un piccolo corpo di fabbrica contenente i servizi igienici. Superficie commerciale pari a circa mq. 903,40. Immobile locato.

Termine per il deposito delle offerte: entro il 09/12/2015 (ore 12:00)Apertura buste il 10/12/2015 (ore 16:00)Prezzo base: € 117.400,00Forma di deposito: libretto n° 22/10/62542 aperto presso Banco Emiliano - Via Adua, 97/DGiudice: Dott. Gianluigi MorliniDelegato alla vendita: Bertacchini Gian MarcoCustode: I.V.G. Tel. 0522/513174 RGE 478/13 - IVG 5845Via San Bartolomeo, 7/c -Loc. GattaLOTTO 3 Piena proprietà di capannone ad uso industriale/artigianale composto dal solo piano terra con all’interno alcuni vani a servizio dell’attività e aree pertinenziali esterne; all’interno sono stati realizzati due carri ponte ed alcuni vani ad uso ufficio, deposito e servizi igienici, oltre ad aree urbane utilizzate come aree di manovra, parcheggio e stoccaggio materiali. Superficie commerciale dell’immobile pari a mq. 1887. Immobile locato.Termine per il deposito delle offerte: entro il 09/12/2015 (ore 12:00)Apertura buste il 10/12/2015 (ore 16:00)Prezzo base: € 268.900,00Forma di deposito: libretto n° 22/10/62542 aperto presso Banco Emiliano - Via Adua, 97/DGiudice: Dott. Gianluigi MorliniDelegato alla vendita: Bertacchini Gian MarcoCustode: I.V.G. Tel. 0522/513174

FALL. 36/12 - IVG 4690Via Gian Lorenzo Bernini, 17Piena proprietà di porzione di fabbricato industriale, costituita da uffici, servizi e locali già adibiti a studi televisivi al piano terra e primo, con annessa area cortiliva in proprietà esclusiva; la superficie commerciale è circa 1.000,00 mq. ed è costruito su lotto di circa 2.000,00 mq. sul quale insiste un’antenna ripetitore per trasmissioni telefoniche e televisive.Termine per il deposito delle offerte: entro il 14/12/2015 (ore 12:00)Apertura buste il 15/12/2015 (ore 14:00)Prezzo base: € 280.000,00Forma di deposito: C/c IBAN IT34F05387128 00000002073132

acceso presso Banca Popolare dell’Emilia Romagna - Via Matteotti n. 1Giudice: Dott. Luciano VarottiCuratore: Avv. Bassi Alfredo Tel. 0522/333990Delegato alla vendita: Casasole CeciliaCustode: Avv. Bassi Alfredo GuastallaRGE 328/14 - IVG 6022Via CirconvallazioneLOTTO 16Piena proprietà di parte di autorimessa collettiva posta al piano interrato, composta da 31 posti auto, servita da rampa carraia, corsia e scala pedonale con servitù di passaggio di altra proprietà. Superficie commerciale pari a mq. 425. L’immobile verrà consegnato libero a cura del Custode Giudiziario.Termine per il deposito delle offerte: entro il 02/12/2015 (ore 12:00)Apertura buste il 03/12/2015 (ore 17:50)Prezzo base: € 149.000,00Forma di deposito: libretto n° 68/330/171497 aperto presso Cassa di Risparmio di Ravenna - Via Battaglione Toscano n. 1/AGiudice: Dott. Gianluigi MorliniDelegato alla vendita: Baja Guarienti GinoCustode: I.V.G. Tel. 0522/513174 Rio SalicetoRGE 142/13 - IVG 5472Via Naviglio Nord, 2Piena proprietà di compendio immobiliare formato da rustico soggetto a recupero, con area cortiliva di pertinenza, sviluppato su due livelli abitabili e un sottotetto. Superficie commerciale realizzabile con intervento di ristrutturazione pari a mq. 305. Immobile inagibile.Termine per il deposito delle offerte: entro il 16/12/2015 (ore 12:00)Apertura buste il 17/12/2015 (ore 15:20)Prezzo base: € 16.900,00Forma di deposito: libretto n° 1210944/43 aperto presso Cassa di Risparmio di Cesena - Via PansaGiudice: Dott. Gianluigi MorliniDelegato alla vendita: Aricò GiovanniCustode: I.V.G. Tel. 0522/513174

S. Polo d’EnzaRGE 632/11 - IVG 4834Via Don Giovanni Bosco, 7Piena proprietà di 3 fabbricati

e annessi box costruiti per la specifica esigenza dell’attività commerciale di allevamento e vendita di cavie animali, per una superficie commerciale parametrata di mq. 4260,00, oltre a terreni aventi una superficie complessiva di mq. 5710,00. L’immobile verrà consegnato libero a cura del Custode Giudiziario.Termine per il deposito delle offerte: entro il 16/12/2015 (ore 12:00)Apertura buste il 17/12/2015 (ore 17:00)Prezzo base: € 440.000,00Forma di deposito: libretto n° 7323129 76 aperto presso Cariparma - Via Emilia all’AngeloGiudice: Dott. Gianluigi MorliniDelegato alla vendita: Zanichelli LuigiCustode: I.V.G. Tel. 0522/513174

ScandianoFALL. 29/13 - IVG 6032Via G. Fogliani, 29LOTTO 4Piena proprietà di fabbricato ad uso residenziale da terra a tetto con relative aree cortilive di pertinenza. Il cespite è sito in posizione semicentrale a sud del centro storico in zona caratterizzata da edifici con prevalente destinazione residenziale. Si tratta di un fabbricato su tre piani fuori terra più seminterrato con struttura in muratura a faccia a vista in precarie condizioni di stabilità. Alla data della perizia è completamente tamponato per impedirne l’accesso e sono state installate diverse puntellature in corrispondenza delle finestre dove i muri perimetrali sono particolarmente lesionati.Termine per il deposito delle offerte: entro il 14/12/2015 (ore 12:00)Apertura buste il 15/12/2015 (ore 15:10)Prezzo base: € 244.000,00Forma di deposito: libretto n° IT38P086236642 0000120160718 aperto presso Banco Emiliano - Via F.lli Cervi, 34 Montecavolo di Quattro Castella (RE)Giudice: Dott. Luciano VarottiCuratore: Steffanini ClaudioDelegato alla vendita: D’Avolio GiuliaCustode: I.V.G. Tel. 0522/513174

TERRENIReggio Emilia

VILLECampagnola Emilia

CAPANNONICadelbosco di Sopra

ALTRI IMMOBILIReggio Emilia

IstitutoVendite

GiudiziarieConcessionario Ministeriale

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PREVISTA UNA DOPPIA TASSAZIONE Imu e Tasi: ecco cosa cambia quando la prima casa è di lusso

Un nuovo intervento ha modificato la bozza della Legge di Stabilità reintro-ducendo Tasi e Imu per gli immobili di lusso anche se utilizzati come abitazioni principali. L’abolizione della Tasi sulle abitazioni principali è prevista soltanto per gli immobili rientranti nelle catego-rie catastali che NON siano A1, A8 e A9, per le quali la tassazione è prevista con dei limiti. Inizialmente erano stati inseriti nell’esclusione della Tasi tutti gli immobili adibiti ad abitazione principale, quindi an-che gli immobili rientranti nella categoria catastale A1, A8 e A9. Poiché gli immo-bili adibiti ad abitazione principale non sono soggetti ad IMU, ma soltanto alla Tasi, tranne gli immobili di lusso, soggetti ad entrambi i tributi, gli immobili rien-tranti nelle categorie A1, A8 e A9 avreb-bero beneficiato di un doppio risparmio vedendosi abolire sia l’IMU che la Tasi. Gli immobili di lusso, fino al 2015, sono stati soggetti a IMU anche se adibiti ad abitazione principale ma allo stesso tem-po sono soggetti anche a Tasi anche se la somma delle aliquote dei due tributi non può superare il massimale del 6 per mille.

Secondo le prime bozze della Legge di Stabilità 2016 gli immobili adibiti ad ab-itazione principale si vedevano applicare la sola abolizione della Tasi, essendo già esclusi dal pagamento dell’IMU mentre per gli immobili di lusso il beneficio era doppio vedendosi esclusi sia dal pagamen-to dell’Imu che da quello della Tasi.Proprio per questo motivo l’ultimo inter-vento di modifica alla bozza della Legge di Stabilità reintroduce la vecchia tassazione sugli immobili di lusso anche se utilizzati come abitazione principale vedendo ap-plicare su tali immobili entrambe le tas-sazioni, la cui somma delle aliquote non deve, però, superare il 6 per mille. (fonte e foto: http://www.investireoggi.it)

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NUOVO DATO INSERITO NELL VISUREVisure catastali: disponibili anche

i metri quadri dell’immobileL’Agenzia delle Entrate comunica che a partire dal mese di novembre i compli-cati calcoli sulle superfici catastali non saranno più necessari. Per i 57 milioni di immobili sarà messo a disposizione un dato che fino ad ora era stato visibile soltanto per il personale degli uffici, la superficie catastale. Quali dati saranno ora visibili dalle visure catastali? I dati identificativi dell’immobile (ov-vero sezione urbana, foglio, particella, subalterno e Comune), i dati di classa-mento (zona censuaria, microzona, categoria catastale, classe, consistenza e rendita) e la superficie catastale per gli immobili censiti nelle categoria A, B e C. Per questi immobili, inoltre, è riportata anche la superficie ai fini Tari che, però, non tiene conto di balconi, terrazze e altre superfici scoperte. In questo modo i cittadini avranno modo di vedere in maniera veloce e semplice la base imponibile che viene utilizza-ta per il calcolo della tassa sui rifiuti. “Quanto agli immobili non dotati di planimetria - conclude dell’Agenzia delle Entrate - che risalgono per lo più

alla fase dell’impianto del Catasto ed-ilizio urbano e che sono, per tale mo-tivo, privi anche del dato relativo alla superficie, i proprietari possono pre-sentare una dichiarazione di aggiorna-mento catastale, con procedura Docfa, per l’inserimento in atti della plani-metria catastale. Tale adempimento è, comunque, necessario, in quanto, in caso di vendita dell’immobile, il pro-prietario è tenuto ad attestare la confor-mità allo stato di fatto dei dati catastali e delle planimetrie”. (fonte e foto:http://www.investireoggi.it)

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ESISTE UN FONDO MOROSITÀ INCOLPEVOLEContributo affitto 2016:cosa è e come funziona

Il contributo affitto è un aiuto che lo Stato riconosce alle famiglie che per motivi economici legati alla crisi non riescono a pagare l’affitto. L’agevolazione è ri-conosciuta dal 1 dicembre 2014 al 31 dicembre 2016 solo alle famiglie che riescono a rispondere a determinati req-uisiti. Il contributo affitti, previa richi-esta dell’affittuario, permette l’accesso al Fondo Morosità incolpevole, al Fondo Nazionale Sostegno all’Accesso alle Abitazioni in Locazione o a bandi istituiti dai Comuni per aiutare gli affittuari. Per gli inquilini vittime di morosità in-colpevole lo Stato ha previsto, attraverso i Comuni, un aiuto per chi, al di là del-la propria volontà non riesce a pagare l’affitto. Il Fondo Morosità Incolpevole opera soltanto nei Comuni con alta ten-sione abitativa prevedendo stanziamenti di 20 milioni di euro per gli anni 2014 e 2015 e 190 milioni stanziati per il periodo compreso tra il 2016 e il 2020. I contributi concessi dal Fondo Nazionale Sostegno all’Accesso alle Abitazioni in Locazione e dal Fondo Anti-sfratti sono pari alla differenza del canone di affitto che si sarebbe pagato per un’abitazione

popolare e il canone che, invece, si paga per la propria abitazione.Cause morosità: Per poter accedere al contributo i motivi della morosità devono dipendere da cause gravi quali:- licenzia-mento o riduzione dell’orario di lavoro - cassa integrazione - mancato rinnovo del contratto - cessazione dell’attività lavora-tiva autonoma - infortunio o decesso di un componente della famiglia che con-correva al reddito del nucleo familiare.Requisiti di accesso: Per poter accedere ai contributi del Fondo i cittadini devono anche possedere i seguenti requisiti: - un Isee non superiore ai 35mila euro - nes-sun componente del nucleo familiare deve essere proprietario, usufruttuario di un immobile nella stessa provincia - aver ricevuto l’atto di convalida di sfratto per morosità - avere un contratto di affitto regolarmente registrato - l’abitazione non deve essere di lusso - nella casa in affitto si deve avere la residenza da al-meno 1 anno - avere cittadinanza italiana o permesso di soggiorno - la presenza di minori, invalidi o over 70 anni costituisce privilegio a parità di requisiti. (fonte: http://www.investireoggi.it)

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IVA: le percentuali per ciò che riguardala casa, la ristrutturazione, i materiali…Quale aliquota viene applicata per l’acquisto della prima casa e di altri immobili non adibiti ad abitazione principale? E sui lavori di ristrutturazione, sull’acquisto di sanitari, caldaie eccetera? Vediamo, caso per caso, come ci si regola.

L’imposta sui consumi. Origine e disciplina: L’Iva, considerata la più importante forma di contribuzione indiretta nel nostro sistema fis-cale, è l’imposta sul valore aggiunto, che as-soggetta a tassazione il consumo di beni e ser-vizi; in altre parole, è l’imposta sui consumi per eccellenza. La disciplina in materia la ritroviamo nel Testo Unico, il Decreto del Presidente del-la Repubblica 26 ottobre 1972 n. 633 che all’articolo 1, intitolato “Operazioni imponibi-li”, recita testualmente: “L’imposta sul va-lore aggiunto si applica sulle cessioni di beni e le prestazioni di servizi effettuate nel ter-ritorio dello Stato nell’esercizio di imprese o nell’esercizio di arti e professioni e sulle impor-tazioni da chiunque effettuate”. Soggetti passivi Iva sono coloro che effettuano cessioni di beni o prestazioni di servizi, le operazioni imponibili Iva per ciascuna delle quali deve essere emessa una fattura, anche sotto forma di nota, conto, parcella e simili.

Previste tre percentuali:l’aliquota Iva al 4%,l’aliquota Iva agevolata al 10%quella ordinaria al 22%.Quest’ultima fino al 2011 era al 20%, poi è pas-sata al 21% a partire dal 17 settembre 2011, con l’entrata in vigore della Legge n. 148/2011 di

conversione del D.L. 13 agosto 2011 n.138. In seguito, dal 1° ottobre 2013, per effetto del de-creto legge n. 98 del 2011, modificato dal D.L. 76 del 2013, è scattato un aumento di un altro punto percentuale, che ha portato l’Iva ordina-ria al 22%.

In caso di acquistoNel settore immobiliare, l’applicazione dell’Iva avviene in modo differente, secondo la tipolo-gia di abitazione: prima casa, seconda oppure immobile di pregio.Prima casa: Il legislatore ha previsto dei ben-efici fiscali per chi acquista un immobile come prima casa e lo adibisce ad abitazione princi-pale. Le agevolazioni consistono nella rimodu-lazione delle imposte da pagare, tra cui l’Iva, che in caso di acquisto della prima casa è fis-sata al 4% ma solo se si acquista da un’impresa con vendita soggetta a Iva (nel caso di acquisto dell’immobile da un privato o da un’impresa con vendita esente da Iva, l’imposta sul valore aggiunto non si paga). Per usufruire dell’agevolazione devono però essere rispettati due importanti requisiti: l’immobile non deve qualificarsi come abitazi-one di lusso, non deve quindi rientrare nelle categorie catastali A/1 (abitazioni di tipo signo-rile), A/8 (abitazioni in villa) e A/9 (castelli e palazzi di eminente pregio artistico o storico);

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l’immobile deve essere adibito a prima casa. Inoltre l’immobile deve essere ubicato nel ter-ritorio del Comune in cui l’acquirente ha o sta-bilisca, entro 18 mesi dall’acquisto, la propria residenza. La dichiarazione di voler stabilire la residen-za nel Comune ove è situato l’immobile ac-quistato deve essere resa, a pena di decadenza, dall’acquirente nell’atto di acquisto. Ai fini della corretta valutazione del requisito della residenza, il cambio di residenza si considera avvenuto nella data in cui l’interessato rende al Comune la dichiarazione di trasferimento.Seconda casaPer l’acquisto di un immobile che non è una prima casa, quindi adibito ad un uso abitativo diverso da quello di abitazione principale, viene applicata l’aliquota Iva del 10%. Anche in questo caso devono essere rispettati specifici requisiti, e cioè: l’immobile non deve essere di lusso;non deve essere adibito ad abitazione principale.Immobili di lussoPer tutte le abitazioni che rientrano in questa categoria, viene sempre applicata l’Iva ordina-ria al 22% e ciò indipendentemente dal fatto che si tratti di una prima casa oppure no.

Qual è la differenza tra prima casa e abitazi-one principale?Seppur molto simili, non sempre coincidono. Per prima casa si intende la prima abitazione sul suolo italiano di cui si viene in possesso, indi-pendentemente dal fatto che vi si abiti oppure no. Abitazione principale è invece l’immobile dove si risiede e si dimora abitualmente e per la quale si ha diritto a una serie di agevolazi-oni fiscali. È bene ricordare che chi effettua cambi di residenza è soggetto alla visita dei vi-gili urbani, che svolgono i dovuti accertamenti sull’effettivo cambio, controllando così la pre-senza nell’immobile di arredi, allacciamenti ai

servizi di fornitura elettrica e acqua, eccetera. In assenza del proprietario, si rivolgono alla port-ineria del condominio o ai vicini per verificare l’effettiva occupazione dell’immobile.

RistrutturazioneDue le aliquote previste: quella del 10%, appli-cata sugli interventi edilizi, e quella ordinaria del 22%, sulle parcelle dei professionisti.Le opereL’Iva del 10% per gli interventi di ristruttura-zione edilizia è prevista per le opere effettuate sugli immobili residenziali adibiti a prima casa e non. Questa aliquota non trova però applicazi-one nel caso di interventi di manutenzione ordi-naria o straordinaria per: materiali o beni forniti da un soggetto diverso da quello che esegue i lavori; materiali o beni acquistati direttamente dal committente; prestazioni di servizi rese in esecuzione di subappalti alla ditta esecutrice dei lavori. La richiesta di applicazione dell’aliquota ridotta deve essere indirizzata all’impresa che esegue i lavori e/o fornisce i materiali.Onorari dei professionistiSi applica invece l’aliquota Iva ordinaria sulle parcelle dei professionisti coinvolti nei lavori (direttore dei lavori, geometra, architetto, tec-nico che redige l’attestato di prestazione ener-getica ecc.). Va ricordato che la nuova aliquota del 22% deve essere riportata su tutte le fatture professionali datate dopo il 1° ottobre 2013.

Bagno, condizionatori & CPer la cessione di beni di valore significativo quali ascensori e montacarichi, infissi esterni e interni, condizionatori, sanitari e rubinetterie da bagno, si applica l’aliquota Iva al 10%, ma solo fino a concorrenza del valore della prestazione da considerare al netto del valore dei beni sig-nificativi. (fonte: http://www.cosedicasa.com)

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