กฎหมายอาคารชุด - DOL Conference/Document/06.17...2020/06/17 ·...
95
กฎหมายอาคารชุด สานักส่งเสริมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
Transcript of กฎหมายอาคารชุด - DOL Conference/Document/06.17...2020/06/17 ·...
กฎหมายอาคารชดส านกสงเสรมธรกจอสงหารมทรพย
พระราชบญญตสงเสรมและรกษาคณภาพสงแวดลอม
EIA (Environmental Impact Assessment Report)
ประกาศกระทรวงทรพยากรธรรมชาตและสงแวดลอม เรอง ก าหนดโครงการ
กจการ หรอการด าเนนการ ซงตองจดท ารายงานการประเมนผลกระทบ
สงแวดลอม และหลกเกณฑ วธการ และเงอนไขในการจดท ารายงานการ
ประเมนผลกระทบสงแวดลอม (ล าดบท 31 พนท 4,000 ตรม. หรอ 80 หอง
ข นไป) ประกาศมผลบงคบ 5 มกราคม 2562
ตนน า
พระราชบญญตควบคมอาคาร พ.ศ. 2522
▪ ใบอนญาตกอสรางอาคาร ฯ (แบบ อ.1)
▪ หนงสอแจงความประสงคจะกอสรางอาคารฯ โดยไมยนขอรบ
ใบอนญาต ตามมาตรา 39 ทว
▪ ใบรบรองการกอสรางอาคาร ฯ (แบบ อ.6)
กลางน า
พระราชบญญตอาคารชด พ.ศ. 2522
▪ จดทะเบยนอาคารชด
▪ หลกฐานประกอบ
ปลายน า
พนทคมครองสงแวดลอม เชน
“แบบฟอรมการกอสรางอาคาร”
ใบอนญาตกอสรางอาคาร
ดดแปลงอาคาร หรอร อถอนอาคาร
(แบบ อ.1)
หนงสอแจงความประสงคจะกอสราง ดดแปลง หรอร อถอน
โดยไมยนค าขอรบใบอนญาตตาม มาตรา 39 ทว
(แบบ กทม.1)
ใบรบรองการกอสราง ดดแปลงอาคาร
หรอเคลอนยายอาคาร
(แบบ อ.6)
การพฒนากฎหมายวาดวยอาคารชดในประเทศไทย
04
03
02
01
พระราชบญญตอาคารชด (ฉบบท 4) พ.ศ. 2551
พระราชบญญตอาคารชด (ฉบบท 3) พ.ศ. 2542
พระราชบญญตอาคารชด (ฉบบท 2) พ.ศ. 2534
พระราชบญญตอาคารชด พ.ศ. 2522
01
กฎกระทรวง ก าหนดหลกเกณฑ วธการ และ
เงอนไขการจดทะเบยนอาคารชด การออก
หนงสอกรรมสทธหองชด และการจดทะเบยน
นตบคคลอาคารชด พ.ศ. 2553
02
กฎกระทรวง ก าหนดคาธรรมเนยมและ
คาใชจายเกยวกบอาคารชด พ.ศ. 2553
ระเบยบกรมทดน
ระเบยบกรมทดนวาดวยอาคารชด
พ.ศ. 2554
ระเบยบกรมทดน วาดวยการออกใบแทน
หนงสอกรรมสทธหองชด และการจดท า
หนงสอกรรมสทธหองชดขนใหม พ.ศ. 2555
ระเบยบกรมทดน วาดวยการเพกถอนหรอการแกไข
การออกหนงสอกรรมสทธหองชด การจดทะเบยน
สทธและนตกรรมเกยวกบหองชด หรอการจดแจง
รายการในสารบญส าหรบจดทะเบยน พ.ศ. 2555
01
02
03
• การจดทะเบยนอาคารชด
• การจดทะเบยนนตบคคล
อาคารชด
อาคารชดคอ
มาตรา 4 ในพระราชบญญตน
อาคารชด หมายความวา อาคารทบคคลสามารถแยกการถอ
กรรมสทธออกไดเปนสวน ๆ โดยแตละสวนประกอบดวย
กรรมสทธในทรพยสวนบคคลและกรรมสทธรวมในทรพย
สวนกลาง
“ทรพยสวนบคคล”
หมายความวา หองชด และหมายความ
รวมถงสงปลกสราง หรอทดนทจดไวให
เปนของเจาของหองชดแตละราย
“ทรพยสวนกลาง”
หมายความวา สวนของอาคารชดทมใช
หองชด ทดนทตงอาคารชด และทดน
หรอทรพยสนอนทมไวเพอใชหรอเพอ
ประโยชนรวมกนส าหรบเจาของรวม
“หองชด”
หมายความวา สวนของอาคารชดทแยก
การถอกรรมสทธออกไดเปนสวน
เฉพาะของแตละบคคล
“พนกงานเจาหนาท”
หมายความวา ผซงรฐมนตรแตงตงให
ปฏบตการตามพระราชบญญตน
“รฐมนตร”
หมายความวา รฐมนตรผรกษาการตาม
พระราชบญญตน
มาตรา 5
ใหรฐมนตรวาการกระทรวงมหาดไทย
รกษาการตามพระราชบญญตน และใหม
อ านาจแตงต งพนกงานเจ าหนา ทออก
กฎกระทรวงก าหนดคาธรรมเนยมและ
คาใชจายไมเกนอตราทายพระราชบญญตน
และก าหนดกจการอนเพอปฏบตการตาม
พระราชบญญตน
กฎกระทรวงนน เมอไดประกาศใน
ราชกจจานเบกษาแลว ใหใชบงคบได
ค าสงกระทรวงมหาดไทย
ท 198/2551
เรอง แตงตงพนกงานเจาหนาท
ตามพระราชบญญตอาคารชด พ.ศ. 2522
ลงวนท 1 กรกฎาคม 25551 ดงน
1. อธบดกรมทดน หรอรองอธบดกรมทดนทอธบดกรมทดนมอบหมายเปนพนกงานเจาหนาท
ในเขตกรงเทพมหานคร ส าหรบการเพกถอนและแกไขหนงสอกรรมสทธหองชด การเพกถอนและ
แกไขการจดทะเบยนสทธและนตกรรมเกยวกบหองชดการเพกถอนและแกไข การจดแจงรายการ
ในสารบญส าหรบจดทะเบยนทคลาดเคลอนหรอไมชอบดวยกฎหมาย ตามมาตรา 24 วรรคหนง
แหงพระราชบญญตอาคารชด พ.ศ. 2522
2. ผ วาราชการจงหวด หรอรองผ วาราชการจงหวดทผ วาราชการ จงหวด
มอบหมายเปนพนกงานเจาหนาทในเขตจงหวด ส าหรบการเพกถอนและแกไข
หนงสอกรรมสทธหองชด การการเพกถอนและแกไขการจดทะเบยนสทธและ
นตกรรมเกยวกบ หองชด การเพกถอนและแกไข การจดแจงรายการในสารบญ
ส าหรบ จดทะเบยนทคลาดเคลอนหรอไมชอบดวยกฎหมาย ตามมาตรา 24
วรรคหนง แหงพระราชบญญตอาคารชด พ.ศ. 2522
3. เจาพนกงานทดนตามพระราชบญญตใหใชประมวลกฎหมายทดน พ.ศ. 2497
เปนพนกงานเจาหนาท ส าหรบการรบค าขอและการจดทะเบยนอาคารชด
การออกหนงสอกรรมสทธหองชดและใบแทน รวมทงการจดท าหนงสอกรรมสทธ
หองชดขนใหมในกรณทหนงสอกรรมสทธหองชดฉบบทเกบไวทส านกงานทดน
สญหายหรอช ารดในสาระส าคญการรบค าขอและการจดทะเบยนนตบคคลอาคารชด
การรบค าขอและการจดทะเบยนขอบงคบรวมทงการเปลยนแปลงขอบงคบ
การรบค าขอและจดทะเบยนแตงตงและเปลยนแปลงผจดการ การรบค าขอ
และจดทะเบยนแตงตงและเปลยนแปลงคณะกรรมการนตบคคลอาคารชด
การจดทะเบยนสทธและนตกรรมเกยวกบหองชด
การเพกถอนหรอแกไขในกรณทศาลมค าพพากษาหรอค าสงถงทสดใหเพกถอน
หรอแกไขตามมาตรา 24 วรรคทาย แหงพระราชบญญตอาคารชด พ.ศ. 2522
และการรบค าขอและจดทะเบยนเลกอาคารชด
หมวด 1
การจดทะเบยนอาคารชด
มาตรา 6 ผมกรรมสทธในทดนและอาคารใดประสงคจะจดทะเบยนทดนและอาคารนนใหเปน
อาคารชดตามพระราชบญญตน ใหยนค าขอจดทะเบยนอาคารชดตอพนกงานเจาหนาทพรอมหลกฐานและ
รายละเอยด ดงตอไปน
1. โฉนดทดน
2. แผนผงอาคารชด รวมทงเสนทางเขาออกสทางสาธารณะ (แผนผงแสดงเขตทดนและทตงอาคารชด*แผนผง
แสดงรายละเอยดอาคารชดแตละชน รวมหมายเลขประจ าหองชด)
3. รายละเอยดเกยวกบหองชด ทรพยสวนบคคล และทรพยสวนกลาง ไดแก จ านวนพนทลกษณะการใช
ประโยชนและอน ๆ ตามทรฐมนตรประกาศก าหนด
4. อตราสวนทเจาของหองชดแตละหองชดมกรรมสทธในทรพยสวนกลางตามมาตรา 14
5. ค ารบรองของผยนค าขอวาอาคารทขอจดทะเบยนอาคารชดนนปราศจากภาระผกพนใด ๆ เวนแตการจ านอง
อาคารรวมกบทดน
6. รางขอบงคบของนตบคคลอาคารชด
7. หนงสออนญาตใหกอสรางอาคารตามกฎหมายวาดวยการเดนอากาศหรอกฎหมายวาดวยเขตปลอดภยใน
ราชการทหาร ในกรณทอาคารทขอจดทะเบยนตงอยในทองทดงกลาว
8. ใบรบรองการกอสรางอาคาร ดดแปลงอาคาร หรอเคลอนยายอาคาร หรอใบอนญาตเปลยนการใชอาคาร
ตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร ในกรณทอาคารทขอจดทะเบยนอาคารชดนน ตงอยในทองทท
กฎหมายควบคมอาคารใชบงคบ
9. ใบอนญาตหรอหลกฐานอนทเจาพนกงานทองถนออกใหเพอแสดงวาอาคารนนไดรบอนญาตใหกอสรางตาม
กฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร
มาตรา 6/1 ในกรณทผมกรรมสทธในทดนและอาคารตามมาตรา 6 ท าการโฆษณาขายหองชดในอาคารชด ตองเกบส าเนา
ขอความหรอภาพทโฆษณา หรอหนงสอชกชวนทน าออกโฆษณาแกบคคลทวไปไมวาจะท าในรปแบบใดไวในสถานทท าการ
จนกวาจะมการขายหองชดหมด และตองสงส าเนาเอกสารดงกลาวใหนตบคคลอาคารชดจดเกบไวอยางนอยห นงชด
(ม.63 ฝาฝนโทษปรบไมเกน 100,000 บาท)
การโฆษณาขายหองชดในอาคารชดในสวนทเกยวกบหลกฐานและรายละเอยดทก าหนดไวในมาตรา 6 ขอความหรอภาพท
โฆษณาจะตองตรงกบหลกฐานและรายละเอยดทยนพรอมค าขอจดทะเบยน และตองระบรายละเอยดเกยวกบทรพยสวนกลาง
นอกจากทบญญตไวในมาตรา 15 ใหชดเจน (ม.64 ฝาฝนโทษปรบตงแต 50,000 – 100,000 บาท)
ใหถอวาขอความหรอภาพทโฆษณา หรอหนงสอชกชวนเปนสวนหนงของสญญาจะซอจะขายหรอสญญาซอขายหองชด
แลวแตกรณ หากขอความหรอภาพใดมความหมายขดหรอแยงกบขอความในสญญาจะซอจะขายหรอสญญาซอขาย หองชด
ใหตความไปในทางทเปนคณแกผจะซอหรอผซอหองชด
มาตรา 6/2 สญญาจะซอจะขายหรอสญญา
ซอขายหองชดระหวางผมกรรมสทธในทดน
และอาคารตามมาตรา 6 กบผจะซอหรอผซอ
หองชดตองท าตามแบบสญญาทรฐมนตร
ประกาศก าหนด (ม.63 ฝาฝนโทษปรบไมเกน
100,000 บาท)
สญญาจะซอจะขายหรอสญญาซอขายหองชด
ตามวรรคหนงสวนใด มไดท าตามแบบ
สญญาทรฐมนตรประกาศก าหนดและไม
เปนคณตอผจะซอหรอผซอหองชด สญญา
สวนนนไมมผลใชบงคบ
มาตรา 6/2
มาตรา 7 เมอพนกงานเจาหนาทไดรบค าขอจดทะเบยนอาคารชดตามมาตรา 6 แลว ถามรายชอเจาหนจ านอง
หรอเจาหนซงมบรมสทธเหนอทดนและอาคารทขอจดทะเบยนนนปรากฏอยในโฉนดทดน ใหพนกงานเจาหนาท
ประกาศค าขอนนพรอมกบมหนงสอแจงไปยงเจาหนดงกลาวใหมาแจงแกพนกงานเจาหนาท พรอมทงแสดง
หลกฐานภายในสามสบวนนบแตวนไดรบหนงสอแจง
วรรค 2 (ยกเลก)
เมอพนกงานเจาหนาทพจารณาเหนวาเปนการถกตองและทดนนนปราศจากภาระผกพนใด ๆ หรอในกรณททดน
นนตดการจ านองแตผรบจ านองยนยอมใหจดทะเบยนอาคารชด ใหพนกงานเจาหนาทรบจดทะเบยนอาคารชดได
แตในกรณทอาคารตดการจ านองโดยไมครองถงทดน หามมใหรบจดทะเบยนอาคารชด
ในกรณทพนกงานเจาหนาทเหนวาการขอจดทะเบยนอาคารชดดงกลาวไมถกตอง ใหพนกงานเจาหนาทมค าสงไม
รบจดทะเบยนอาคารชดและมหนงสอแจงไปยง ผยนค าขอพรอมดวยเหตผลโดยไมชกชา
การจดทะเบยนอาคารชด ใหพนกงานเจาหนาทประกาศในราชกจจานเบกษา
มาตรา 9
เมอพนกงานเจาหนาทรบจดทะเบยนอาคารชด
แลว ใหพนกงานเจาหนาทสงโฉนดทดนทยนมา
ตามมาตรา 6 ไปยงเจาพนกงานทดนทองทท
อาคารชดนนตงอยภายในสบหาวนเพอใหจดแจง
ในสารบญส าหรบจดทะเบยนของโฉนดทดนวา
ทดนนนอยภายใตบงคบแหงพระราชบญญตน
และใหเกบรกษาโฉนดทดนนนไว
ในกรณททดนตดการจ านองแตผรบจ านองยนยอม
ใหจดทะเบยนอาคารชด ใหพนกงานเจาหนาท
บนทกความยนยอมของผรบจ านองตามมาตรา 7
วรรคสาม และจ านวนเงนทผรบจ านองจะไดรบ
ช าระหนจากหองชดแตละหองชดตามมาตรา 22
ไวดวย
มาตรา 11
ในกรณทพนกงานเจาหนาทม
ค าสงไมรบจดทะเบยนอาคารชด
ผ ยนค าขอมสทธอทธรณเปน
ห น ง ส อ ตอรฐมนต รภายใน
สามสบวนนบแตวน ททราบ
ค าสง
ใหร ฐ มนต ร ว น จฉ ยภาย ใน
หก ส บ วน น บแ ต วน ท ไ ด ร บ
อทธรณ ค าวนจฉยของรฐมนตร
ใหเปนทสด
มาตรา 10
เมอมการจดทะเบยนอาคารชด
และเจาพนกงานทดนไดจดแจง
ในโฉนดทดนตามมาตรา 9 แลว
หามมใหจดทะเบยนสทธและ
นตกรรมเกยวกบทดนดงกลาว
อกตอไป เวนแตกรณทบญญตไว
ตามพระราชบญญตน และหาม
ผขอจดทะเบยนอาคารชดนนกอ
ภาระผกพนเกยวกบอาคารชด
ดงกลาว
หมวด 2
กรรมสทธในหองชด
มาตรา 12 กรรมสทธในหองชดจะแบงแยกมได
มาตรา 13 เจาของหองชดมกรรมสทธในทรพยสวนบคคลทเปนของตน และมกรรมสทธรวมในทรพย
สวนกลาง
พนหอง ผนงกนหองทแบงระหวางหองชดใด ใหถอวาเปนกรรมสทธรวมของเจาของรวมระหวางหองชดนน
และการใชสทธเกยวกบทรพยดงกลาวใหเปนไปตามขอบงคบ
เจาของหองชดจะกระท าการใด ๆ ตอทรพยสวนบคคลของตนอนอาจจะเปนการกระทบกระเทอนตอโครงสราง
ความมนคง การปองกนความเสยหายตอตวอาคารหรอการอนตามทก าหนดไวในขอบงคบมได
มาตรา 14
พรบ.อาคารชด (ฉบบท 4)
พ.ศ. 2551
อตราสวนในกรรมสทธรวมในทรพยสวนกลางของ
เจาของรวมใหเปนไปตามอตราสวนระหวางเนอทของ
หองชดแตละหองชดกบเนอทของหองชดทงหมดใน
อาคารชดนนในขณะทขอจดทะเบยนอาคารชดตาม
มาตรา 6
พรบ.อาคารชด พ.ศ. 2522
กรรมสท ธส วน ท เ ปนของ เจ าของ รวมในทรพย
สวนกลางใหเปนไปตามอตราสวนระหวางราคาของ
หองชด กบราคารวมของหองชดทงหมดในขณะทขอจด
ทะเบยนอาคารชด
ทรพยสนตอไปนใหถอวาเปนทรพยสวนกลาง
มาตรา 15
ทดนทตงอาคารชด01ทดนท ม ไวเพ อ ใชหรอ เพ อ
ประโยชนรวมกน02โครงสราง และสงกอสรางเพอ
ความมนคงและเพอการปองกน
ความเสยหายตอตวอาคารชด03อาคารหรอสวนของอาคารและ
เครองอปกรณทมไวเพอใชหรอ
เพอประโยชนรวมกน04
เครองมอและเครองใชทมไวเพอ
ใชหรอเพอประโยชนรวมกน05สถานททมไวเพอบรการสวนรวม
แกอาคารชด06ทรพยสนอนทมไวเพอใชหรอเพอ
ประโยชนรวมกน07ส านกงานของนตบคคลอาคารชด08
อสงหารมทรพยทซอหรอ
ไดมาตามมาตรา 48 (1)09สงกอสรางหรอระบบทสร างขน
เพอรกษาความปลอดภยหรอ
สภาพแวดลอมภายในอาคารชด
เชน ระบบปองกนอคคภยการจด
แสงสว าง การระบายอากาศ
การปรบอากาศ การระบายน า
การบ าบดน าเสย หรอการก าจด
ขยะมลฝอยและสงปฏกล
10
ทรพยสนทใชเงนตามมาตรา
18 ในการดแลรกษา11
มาตรา 16
ทรพยสวนกลางทเปนอสงหารมทรพย
จะถกฟองใหแบงแยกบงคบจ านอง
หรอบงคบใหขายทอดตลาดแยกจาก
ทรพยสวนบคคลมได
มาตรา 17/1
ในกรณทมการจดพนทของอาคารชด
เพอประกอบการคาตองจดระบบ
การเขาออกในพ นทดงกลาวเปน
การเฉพาะไมใหรบกวนความเปนอย
โดยปกตสขของเจาของรวม
หามผใดประกอบการคาในอาคารชด
เวนแตเปนการประกอบการคาใน
พนทของอาคารชดทจดไวตามวรรคหนง
(ม.65 ฝาฝน ม.17/1 โทษปรบไมเกน
50,000 บาท และปรบอกไมเกนวนละ
5,000 บาทตลอดเวลาทฝาฝน)
มาตรา 17
การจดการและการใชทรพยสวนกลาง
ใหเ ปนไปตามพระราชบญญ ต น
และตามขอบงคบ
ทรพยสวนบคคลและ
ทรพยสวนกลางตรง
ก บ ห ล ก ฐ า น ท ย น
เพยงใด
หองชดมความกวาง
ความยาว ความสง
เนอท และเลขท ตรง
กบหลกฐานทยน
อาคารนนสามารถแยก
ทรพยส วนกลางและ
ทรพยสวนบคคลถกตอง
ต ามพร ะ ร าชบญญ ต
อาคารชด
ในกรณทมการจดพนทของ
อาคารชดเพอประกอบการคา
ตองตรวจสอบวาไดมการ
จดระบบการเขาออกในพนท
ดงกลาวเปนการเฉพาะไม
รบกวนความเปนอยโดยปกต
สขของเจาของรวม
การตรวจสภาพทดนและอาคารทขอจดทะเบยนอาคารชด
พนกงานเจาหนาทจะตรวจสอบดงน
01 03 050402
อาคารนนไดปลกสราง
ในทดนตามโฉนดทดน
ทผ ยนค าขอยน และม
เสนทางเขาออกสทาง
สาธารณะตรงตามท
ระบไวในแผนผงหรอไม
คนตางดาวและนตบคคลซงกฎหมายถอวาเปนคนตางดาว อาจถอกรรมสทธในหองชดได ถาเปนคนตางดาวและนตบคคลดงตอไปน
มาตรา 19
01 03 050402
คนตางดาวซงไดรบอนญาตใหม
ถนทอยในราชอาณาจกรตาม
กฎหมายวาดวยคนเขาเมอง
คนตางดาวซงไดรบอนญาต
ใหเขามาในราชอาณาจกร
ตามกฎหมายวาดวยการ
สงเสรมการลงทน
นตบคคลตามทก าหนดไวในมาตรา
97 และมาตรา 98 แหงประมวล
กฎหมายทดน ซงจดทะเบยนเปน
นตบคคลตามกฎหมายไทย
นตบคคลซงเปนคนตางดาวตามประกาศ
ของคณะปฏวต ฉบบท 281 ลงวนท 24
พฤศจกายน พ.ศ. 2515 และไดรบบตร
สงเสรมการลงทนตามกฎหมายวาดวย
การสงเสรมการลงทน
คนตางดาวหรอนตบคคลทกฎหมายถอวาเปน
คนตางดาวซงน าเงนตราตางประเทศเขามาใน
ราชอาณาจกรหรอถอนเงนจากบญชเงนบาท
ของบคคลทมถนทอยนอกประเทศหรอถอนเงน
จากบญชเงนฝากเงนตราตางประเทศ
มาตรา 19 ทว
อาคาร ชดแตละอาคารชดจะมคนตางดาวหรอ
นตบคคลตามทระบไวในมาตรา 19 ถอกรรมสทธใน
หองชดไดเมอรวมกนแลวตองไมเกนอตรารอยละ
สสบเกาของเนอทของหองชดทงหมดในอาคารชดนน
ในขณะทขอจดทะเบยนอาคารชดตามมาตรา 6
หมวด 3
หนงสอกรรมสทธหองชด
มาตรา 20 เมอไดรบจดทะเบยนอาคารชดตามมาตรา 7 แลวใหพนกงานเจาหนาท
ด าเนนการออกหนงสอกรรมสทธหองชดตามแผนผงอาคารชด ทจดทะเบยนนนโดยไมชกชา
การจดทะเบยนสทธและนตกรรมเกยวกบหองชดจะกระท ามไดจนกวาจะจดทะเบยน
นตบคคลอาคารชดตามมาตรา 31 เวนแตเปนการจดทะเบยนไถถอนจ านองทพนกงาน
เจาหนาทไดจดแจงการจ านองไวตามมาตรา 22 หรอเปนการโอนกรรมสทธในหองชด
ทงหมดใหแกบคคลคนเดยวหรอหลายคนโดยถอกรรมสทธรวม
หนงสอกรรมสทธหองชด อยางนอยตองมสาระส าคญ ดงตอไปน
มาตรา 21
02
ทตง เนอท และแผนผง
ของหองชด ซงแสดง
ความกวาง ความยาว
และความสง
03
อตราสวนแหงกรรมสทธ
ในทรพยสวนกลาง
04
ชอตวและชอสกลของ
ผมกรรมสทธในหองชด
01
ต าแหนง ท ดนและ
จ าน วน เ น อ ท ขอ ง
ทดนของอาคารชด
05
ส า ร บ ญ ส า ห ร บ จ ด
ทะเบยนสทธ และน ต
กรรม
06
ลายม อ ช อพ นก งาน
เจาหนาท
07
ประทบตราประจ า
ต าแหนงของพนกงาน
เจาหนาท
หนงสอกรรมสทธหองชด (อ.ช. 2)
หนงสอกรรมสทธหองชดใหท าเปนคฉบบ
รวมสองฉบบ มอบใหผมกรรมสทธในหองชด
ฉบบหนง อกฉบบหนงเกบไวทส านกงานของ
พนกงานเจาหนาท ส าหรบฉบบทเกบไวท
ส านกงานของพนกงานเจาหนาทนนจะจ าลอง
เปนรปถายกได ในกรณเชนนใหลงลายมอ
ชอและประทบตราประจ าต าแหนงของ
พนกงานเจาหนาทดวย
หนงสอกรรมสทธหองชด (อ.ช. 2)
มาตรา 22 ในกรณทอสงหารมทรพยตามมาตรา 15(1) หรอ (2) ตดการจ านองอยกอนจด
ทะเบยนอาคารชด แตผรบจ านองไดยนยอมใหจดทะเบยนอาคารชดตามมาตรา 7 วรรคสาม เมอออก
หนงสอกรรมสทธหองชด พนกงานเจาหนาทจะตองระบใหผขอจดทะเบยนเปนผมกรรมสทธในหองชด
และจดแจงการจ านองนนในหนงสอกรรมสทธหองชดทกฉบบ พรอมทงระบจ านวนเงนทผรบจ านองจะ
ไดรบช าระหนจากหองชดแตละหองชด โดยค านวนจ านวนเงนดงกลาวตามอตราสวนแหงกรรมสทธใน
ทรพยสวนกลางไวในสารบญส าหรบจดทะเบยนดวย
เมอไดออกหนงสอกรรมสทธหองชดตามวรรคหนงแลว ใหถอวาหองชดแตละหองเปนประกนหน
จ านองเฉพาะสวนทระบไวในหนงสอกรรมสทธหองชดนน
มาตรา 23
ในกรณทพนกงานเจาหนาทไดจดแจงการจ านอง
อสงหารมทรพยในหนงสอกรรมสทธหองชดตาม
มาตรา 22 แลว การจ าหนายหองชดแตละหองใน
ครงแรกโดยผขอจดทะเบยนอาคารชดซงเปนเจาของ
กรรมสทธในหนงสอกรรมสทธหองชดจะจ าหนาย
หองชดนนใหผรบโอนกรรมสทธหองชดไดรบโอนไป
โดยปลอดจ านอง
เมอปรากฏวา การออกหนงสอกรรมสทธหองชด การจดทะเบยนสทธและนตกรรมเกยวกบหองชด หรอการจดแจง
รายการในสารบญส าหรบจดทะเบยนคลาดเคลอนหรอไมชอบดวยกฎหมาย ใหพนกงานเจาหนาทมอ านาจเพกถอนหรอ
แกไขได แลวแตกรณ
ใหพนกงานเจาหนาทมอ านาจสอบสวนและเรยกหนงสอกรรมสทธหองชด เอกสารทไดจดทะเบยนสทธและนตกรรม
เอกสารทไดจดแจงรายการในสารบญส าหรบจดทะเบยน หรอเอกสารอนทเกยวของมาพจารณา แตกอนทจะด าเนนการ
เพกถอนหรอแกไข ใหพนกงานเจาหนาทแจงใหผมสวนไดเสยทราบลวงหนาไมนอยกวาสบหาวนเพอใหโอกาสคดคาน
ถาไมคดคานภายในก าหนดสามสบวนนบแตวนทไดรบแจง ใหถอวาไมมการคดคาน ในกรณทพนกงานเจาหนาทเรยก
หนงสอกรรมสทธหองชดมาด าเนนการไมได ใหพนกงานเจาหนาทมอ านาจออกใบแทนหนงสอกรรมสทธหองชดได
เมอพนกงานเจาหนาทผมอ านาจตามวรรคหนงพจารณาประการใดแลว ใหด าเนนการไปตามนน
มาตรา 24
ในกรณทศาลมค าพพากษาหรอค าสงถงทสดใหเพกถอนหรอแกไข อยางใดแลว ใหพนกงานเจาหนาทด าเนนการตาม
ค าพพากษาหรอค าสงนน
มาตรา 25
หนงสอกรรมสทธหองชดของผใด
สญหายหรอช ารด ในสาระส าคญ
ใหเจาของขอรบใบแทนหนงสอ
กรรมสทธหองชดนนได
มาตรา 26
ในกรณทมการออกใบแทนหนงสอ
กรรมสทธหองชด ตามมาตรา 24
หรอมาตรา 25 แลว ใหหนงสอ
กรรมสทธหองชดฉบบเดมเปนอน
ยกเลก เวนแตศาลจะสงเปนอยางอน
มาตรา 27
ในกรณทหนงสอกรรมสทธหองชด
ฉบบทเกบไวทส านกงานของพนกงาน
เจ าหนาท สญหายหร อช า ร ด ใน
สาระส าคญ ใหพนกงานเจาหนาท ม
อ านาจเรยกหนงสอกรรมสทธหองชด
ฉบบเจาของหองชดมาพจารณาแลว
จดท าขนใหมโดยอาศยหลกฐานเดม
หมวด 4
การจดทะเบยนสทธและนตกรรม
มาตรา 28 ใหพนกงานเจาหนาทตามพระราชบญญตนเปนพนกงานเจาหนาทจดทะเบยนสทธและนตกรรม
เกยวกบหองชด
มาตรา 29
ผใดประสงคจะจดทะเบยนสทธและนตกรรมเกยวกบหองชดตามพระราชบญญตนใหน าหนงสอกรรมสทธหองชดมาจดทะเบยนตอพนกงาน
เจาหนาท
ในกรณทขอจดทะเบยนสทธและนตกรรมโอนกรรมสทธในหองชด พนกงานเจาหนาทจะรบจดทะเบยนสทธและนตกรรมไดเมอหองชด
ดงกลาวปลอดจากหนอนเกดจากคาใชจายตามมาตรา 18 โดยตองมหนงสอรบรองการปลอดหนคราวทสดจากนตบคคลอาคารชดมาแสดง
ผจดการตองด าเนนการออกหนงสอรบรองการปลอดหนตามวรรคสองใหแกเจาของรวมภายในสบหาวนนบแตวนท ไดรบค ารองขอและ
เจาของรวมไดช าระหนอนเกดจากคาใชจายตามมาตรา 18 ครบถวนแลว (ม.68 ผจดการผใดไมปฏบตตามโทษปรบไมเกน 50,000
บาท และปรบอกไมเกนวนละ 500 บาทตลอดเวลาทยงไมปฏบต)
ความในวรรคสองมใหใชบงคบแกกรณการจดทะเบยนสทธและนตกรรมโอนกรรมสทธในหองชดกอนจดทะเบยนนตบคคลอาคารชด
มาตรา 30
ใหน าบทบญญตแหงประมวลกฎหมายทดน หมวด 6 การจดทะเบยนสทธและ
นตกรรม และกฎกระทรวงทออกตามบทบญญตดงกลาว มาใชบงคบแกการจด
ทะเบยนสทธและนตกรรมเกยวกบหองชดโดยอนโลม
มาตรา 31 การโอนกรรมสทธในหองชดใหแกบคคลหนงบคคลใดโดยไมเปนการโอนกรรมสทธในหองชดทงหมดในอาคารชด
ใหแกบคคลคนเดยว หรอหลายคนโดยถอกรรมสทธรวมจะกระท าไดตอเมอผขอโอนและผขอรบโอนกรรมสทธในหองชด
ดงกลาวยนค าขอโอนกรรมสทธในหองชดพรอมกบค าขอจดทะเบยนนตบคคลอาคารชด โดยมส าเนาขอบงคบและหลกฐานใน
การจดทะเบยนอาคารชดตอพนกงานเจาหนาท
เมอพนกงานเจาหนาทพจารณาเหนวาเปนการถกตอง ใหพนกงานเจาหนาทจดทะเบยนโอนกรรมสทธในหองชดใหแกผขอรบ
โอนกรรมสทธในหองชดและจดทะเบยนนตบคคลอาคารชดตามวรรคหนงพรอมกนไปและใหประกาศการจดทะเบยน
นตบคคลอาคารชดในราชกจจานเบกษา
หมวด 5
นตบคคลอาคารชด
การขอและการจดทะเบยนนตบคคลอาคารชด ใหเปนไปตามหลกเกณฑและวธการ ทก าหนดในกฎกระทรวง
ความในวรรคหนงมใหใชบงคบแกการโอนกรรมสทธในหองชดภายหลงทไดจดทะเบยนนตบคคลอาคารชดแลว
“เจาของรวม”
หมายความวา เจาของหองชดในอาคารชด
แตละอาคารชด
“นตบคคลอาคารชด”
หมายความวา นตบคคลทไดจดทะเบยน
ตามพระราชบญญตน
“ขอบงคบ”
หมายความวา ขอบงคบของนตบคคล
อาคารชด
“การประชมใหญ”
หมายความวา การประชมใหญสามญ
หรอการประชมใหญวสามญของเจาของ
รวม แลวแตกรณ
“คณะกรรมการ”
หมายความวา คณะกรรมการนตบคคล
อาคารชด
“กรรมการ”
หมายความวา กรรมการนตบคคลอาคารชด
“ผจดการ”
หมายความวา ผจดการนตบคคลอาคารชด
ขอบงคบอยางนอยตองมสาระส าคญ ดงตอไปน
มาตรา 32
ชอนตบคคลอาคารชดซงตองม
ค าวา นตบคคลอาคารชด
ไวดวย01
วตถประสงคตามมาตรา 3302ทตงส านกงานของนตบคคล
อาคารชด ซงจะตองตงอยใน
อาคารชด03
จ านวนเงนค าใชจ ายของนต
บคคลอาคารชดทเจาของรวมตอง
ช าระลวงหนา04
การจดการทรพยสวนกลาง05การใชทรพยสวนบคคลและ
ทรพยสวนกลาง06
อตราสวนทเจาของรวมแตละหองชด
มกรรมสทธในทรพยสวนกลาง
ตามทขอจดทะเบยนอาคารชด07อตราสวนคาใชจายรวมกนของ
เจาของรวมตามมาตรา 1808ขอความอนตามทก าหนดใน
กฎกระทรวง09การแกไขหรอเพมเตมขอบงคบทไดจดทะเบยนไว จะกระท าไดกแตโดยมตของทประชมใหญเจาของรวม และผจดการตองน า ไปจดทะเบยนตอพนกงาน
เจาหนาทภายในสามสบวนนบแตวนททประชมใหญเจาของรวมมมต (ม.69 ผจดการผใดฝาฝนหรอไมปฏบตตาม โทษปรบไมเกน 5,000 บาท)
ในกรณทพนกงานเจาหนาทเหนวาการแกไขหรอเพมเตมขอบงคบนนไมขดตอกฎหมายใหพนกงานเจาหนาทรบจดทะเบยนการแกไขหรอเพมเตมขอบงคบนน
ใหนตบคคลอาคารชดมผจดการคนหนง ซงจะเปนบคคล
ธรรมดาหรอนตบคคลกได
ในกรณทนตบคคลเปนผจดการ ใหนตบคคลนนแตงตง
บคคลธรรมดาคนหนงเปนผด าเนนการแทนนตบคคลใน
ฐานะผจดการ
มาตรา 35
นตบคคลอาคารชดทไดจดทะเบยนตามมาตรา 31 ใหม
ฐานะเปนนตบคคล
นตบคคลอาคารชดมวตถประสงคเพอจดการ และดแล
รกษาทรพยสวนกลาง และใหมอ านาจกระท าการใด ๆ
เพอประโยชนตามวตถประสงคดงกลาว ทงน ตามมตของ
เจาของรวมภายใตบงคบแหงพระราชบญญตน
มาตรา 33
มหนคางช าระ
คาใชจายตาม
มาตรา 18
เคยถกถอดถอน
จ า ก ก า ร เ ป น
ผ จดก าร เพราะ
เหตทจรต หรอม
ค ว ามปร ะพฤต
เ ส อ ม เ ส ย ห ร อ
บ ก พ ร อ ง ใ น
ศลธรรมอนด
เ ค ย ไ ด ร บ โ ท ษ
จ า ค ก โ ด ย ค า
พพากษาถงท ส ด
ใหจ าคก เวนแต
เปนโทษส าหรบ
ค ว า ม ผ ด ท ไ ด
กระท าโดยประมาท
หรอความผดลห
โทษ
เคยถกไลออก ปลด
ออก หรอใหออก
จ า ก ร า ช ก า ร
อ ง ค ก า ร ห ร อ
หนวยงานของรฐ
หร อเอกชน ฐาน
ทจรตตอหนาท
เ ป น ค น ไ ร
ความสามารถ
หรอคนเสมอน
ไรความสามารถ
เปนบคคล
ลมละลาย
ผจดการตองมอายไมต ากวายสบหาปบรบรณ และตองไมมลกษณะตองหาม ดงตอไปน
มาตรา 35/1
01 02 03 04 05 06
ในกรณทผจดการเปนนตบคคล ผด าเนนการแทนนตบคคลนนในฐานะผจดการตองมคณสมบตและไมมลกษณะตองหามตามวรรคหนงดวย
ปฏบ ต การใหเ ป นไปตาม
วตถประสงคตามมาตรา 33
ตามขอบงคบหรอตามมตของ
ทประชมใหญเจาของรวมหรอ
คณะกรรมการ ทงน โดยไมขด
ตอกฎหมาย
ในกรณจ า เ ปนและ รบ ด วน
ใ ห ผ จ ด ก า ร ม อ า น า จ โ ด ย
ความรเรมของตนเองสงหรอ
กร ะท า ก า ร ใด ๆ เ ก ย วกบ
ความปลอดภย ของ อาคาร
ดงเชนวญญชนจะพงรกษาและ
จดการทรพยสนของตนเอง
จ ด ใ ห ม ก า ร ด แ ล ค ว า ม
ปลอดภยห ร อคว ามส งบ
เรยบรอยภายในอาคารชด
เ ปนผ แทนของ น ต บ คค ล
อาคารชด
จดใหม การท าบญช รายรบรายจ าย
ประจ าเดอน และตดประกาศใหเจาของรวม
ทราบภายในสบหาวนนบแตวนสนเดอน
และตองตดประกาศเปนเวลาไมนอยกวาสบ
หาวนตอเนองกน (ม.68 ผจ ดการผใด
ไม ป ฏ บ ต ตาม โทษปรบไม เ ก น
50,000 บาท และปรบอกไมเกนวนละ
500 บาทตลอดเวลาทยงไมปฏบต)
ผจดการมอ านาจหนาท ดงตอไปน
มาตรา 36
01 02 03 04 05
ฟองบงคบช าระหนจาก
เจาของรวมทคางช าระ
คาใชจายตามมาตรา 18
เกนหกเดอนข นไป
หนาทอนตามทก าหนดใน
กฎกระทรวง
ผจดการตองปฏบตหนาทดวยตนเอง เวนแตกจการ
ซงตามขอบงคบ หรอมตของทประชมใหญเจาของ
รวมตามมาตรา 49 (2) ก าหนดใหมอบหมายให
ผอนท าแทนไดและตองอยปฏบตหนาทตามเวลาท
ก าหนดไวในขอบงคบ
06 07
ใหมคณะกรรมการนตบคคลอาคารชดประกอบดวยกรรมการไมนอยกวาสามคนแตไมเกนเกาคน ซงแตงตงโดยท
ประชมใหญเจาของรวม
กรรมการมวาระการด ารงต าแหนงคราวละสองป ในกรณกรรมการพนจากต าแหนงกอนวาระหรอมการแตงตงกรรมการ
เพมขนในระหวางทกรรมการซงแตงตงไวแลวยงมวาระอยในต าแหนงใหผซงไดรบแตงตงด ารงต าแหนงแทนหรอเปน
กรรมการเพมขนอยในต าแหนงเทากบวาระทเหลออยของกรรมการซงไดรบแตงตงไวแลว
เมอครบก าหนดวาระตามวรรคสอง หากยงมไดมการแตงตงกรรมการขนใหมใหกรรมการซงพนจากต าแหนงตามวาระ
นนปฏบตหนาทตอไปจนกวากรรมการซงไดรบแตงตงใหมเขารบหนาท
มาตรา 37
กรรมการซงพนจากต าแหนงอาจไดรบแตงตงอกได แตจะด ารงต าแหนงเกนสองวาระตดตอกนไมได เวนแตไมอาจหา
บคคลอนมาด ารงต าแหนงได
การแตงตงกรรมการ ใหผจดการน าไปจดทะเบยนตอพนกงานเจาหนาทภายในสามสบวนนบแตวนททประชมใหญ
เจาของรวมมมต (ม.69 ผจดการผใดฝาฝนหรอไมปฏบตตาม โทษปรบไมเกน 5,000 บาท)
บคคลดงตอไปนมสทธไดรบแตงตงเปนกรรมการ
มาตรา 37/1
เจาของรวมหรอคสมรสของ
เจาของรวม
ผแทนโดยชอบธรรม ผอนบาล
หรอผพทกษในกรณทเจาของ
ร ว ม เ ป น ผ เ ย า ว ค น ไ ร
ความสามารถ หรอคนเสมอน
ไรความสามารถ แลวแตกรณ
ต ว แ ทน ข อ ง น ต บ ค ค ล
จ านวนหนงคน ในกรณท
นตบคคลเปนเจาของรวม
01 02 03
ในกรณทหองชดใดมผถอกรรมสทธเปนเจาของรวมหลายคน ใหมสทธไดรบแตงตงเปนกรรมการจ านวนหนงคน
มาตรา 37/2
บคคลซงจะไดรบแตงตงเปนกรรมการตองไมมลกษณะตองหาม ดงตอไปน
เปนผเยาว คนไรความสามารถ
หรอคนเสมอนไรความสามารถ
เคยถกทประชมใหญเจาของรวมใหพน
จากต าแหนงกรรมการ หรอถอดถอน
จากการเปนผจดการเพราะเหตทจรต
หรอมความประพฤตเสอมเสย หรอ
บกพรองในศลธรรมอนด
เคยไดรบโทษจ าคกโดยค าพพากษาถง
ทสดใหจ าคก เวนแตเปนโทษส าหรบ
ความผดทไดกระท าโดยประมาทหรอ
ความผดลหโทษ
เคยถกไลออก ปลดออก หรอใหออก
จากราชการ องคการหรอหนวยงาน
ของรฐหรอเอกชน ฐานทจรตตอหนาท
01
04
02
03
นอกจากการพนจากต าแหนงตามวาระ กรรมการพนจากต าแหนง เมอ
มาตรา 37/3
01
03 04
02ตาย ลาออก
ทประชมใหญเจาของรวมมมตตาม
มาตรา 44 ใหพนจากต าแหนง
ไมไดเปนบคคลตามมาตรา
37/1 หรอมลกษณะตองหาม
ตามมาตรา 37/2
มาตรา 37/5
ใหประธานกรรมการเปนผเรยก
ประชมคณะกรรมการ และใน
กรณทกรรมการตงแตสองคนขน
ไ ป ร อ ง ข อ ใ ห เ ร ย ก ป ร ะ ช ม
คณะกรรมการ ใหประธาน
กรรมการก าหนดวนประชม
ภายในเจดวนนบแตวนทไดรบ
การรองขอ
(ม.70 ประธานกรรมการผใดไม
ป ฏบต ต าม โทษปรบ ไ ม เ ก น
5,000 บาท)
มาตรา 37/4
ใหคณะกรรมการเลอกกรรมการ
คนหนงเปนประธานกรรมการ
และจะเลอกกรรมการคนหนง
เปนรองประธานกรรมการกได
มาตรา 38
คณะกรรมการมอ านาจหนาท ดงตอไปน
0102
03
ควบคมการจดการนตบคคล
อาคารชด
แตงตงกรรมการคนหนงขนท า
หนาทเปนผจดการ ในกรณทไม
ม ผ จ ด ก า รหร อผ จ ด ก า ร ไ ม
สามารถปฏบตหนาทตามปกต
ไดเกนเจดวน
จดประชมคณะกรรมการหนง
ครงในทกหกเดอนเปนอยาง
นอย (ม.70 ประธานกรรมการ
ผใดไมปฏบตตาม โทษปรบไม
เกน 5,000 บาท)
04หนาทอนตามทก าหนดใน
กฎกระทรวง
มาตรา 39
นตบคคลอาคารชดอาจใชสทธของเจาของรวมครอบไปถงทรพยสวนกลางท งหมด ใน
การตอสบคคลภายนอก หรอเรยกรองเอาทรพยสนคน เพอประโยชนของเจาของรวม
ทงหมดได
“เจาของรวมในอาคารชดมหนาทตองช าระคาใชจายอะไรบางใหกบนตบคคลอาคารชด”
– คาใชจายตามมาตรา 18
- คาใชจายตามมาตรา 40
มาตรา 18 เจาของรวมตองรวมกนออกคาภาษอากรตามอตราสวนทเจาของรวมแตละคนมกรรมสทธในทรพย
สวนกลางตามมาตรา 14
เจาของรวมตองรวมกนออกคาใชจายทเกดจากการใหบรการสวนรวมและทเกดจากเครองมอ เครองใช
ตลอดจนสงอ านวยความสะดวกทมไวเพอใชหรอเพอประโยชนรวมกน และคาใชจายท เกดจากการดแล
รกษาและการด าเนนการเกยวกบทรพยสวนกลาง ตามอตราสวนทเจาของรวมแตละคนมกรรมสทธใน
ทรพยสวนกลางตามมาตรา ๑๔ หรอตามสวนแหงประโยชนทมตอหองชด ทงน ตามทก าหนดในขอบงคบ
ใหผมกรรมสทธในทดนและอาคารตามมาตรา 6 เปนเจาของรวมในหองชดทยงไมมการโอนกรรมสทธ
ใหแกบคคลใดบคคลหนง และตองรวมออกคาใชจายตามวรรคหนงและวรรคสองส าหรบหองชดดงกลาวดวย
พรบ.อาคารชด (ฉบบท 4) พ.ศ. 2551
พรบ.อาคารชด พ.ศ. 2522
มาตรา 18 เจาของรวมตองรวมกนออกคาใชจายทสวนรวมเกดจากการใหบรการและทเกดจากเครองมอ
เครองใชทมไวเพอประโยชนรวมกนตามสวนแหงประโยชนทมตอหองชด ทงนตามทก าหนดไวในขอบงคบ
เจาของรวมตองรวมกนออกคาภาษอากรและคาใชจายทเกดจากการดแลรกษาและการด าเนนการเกยวกบ
ทรพยสวนกลางตามอตราสวนทเจาของรวมแตละคนมกรรมสทธในทรพยสวนกลางตามมาตรา 14
ในกรณทเจาของรวมไมช าระเงนตามมาตรา 18
ภายในเวลาทก าหนดตองเสยเงนเพมในอตรา
ไมเกนรอยละสบสองตอปของจ านวนเงนทคาง
ช าระโดยไมคดทบตน ทงน ตามทก าหนดใน
ขอบงคบ
เจาของรวมทคางช าระเงนตามมาตรา 18
ตงแตหกเดอนข นไปตองเสยเงนเพมในอตรา
ไมเกนรอยละยสบตอปและอาจถกระงบการให
บรการสวนรวมหรอการใชทรพยสวนกลางตามท
ก าหนดในขอบงคบ รวมทงไมมสทธออกเสยง
ในการประชมใหญ
เงนเพมตามวรรคหนงใหถอเปนคาใชจายตาม
มาตรา 18
มาตรา 18/1
มาตรา 40
ใหเจาของรวมช าระเงนใหแกนตบคคลอาคารชดเพอด าเนน
กจการของนตบคคลอาคารชด ดงตอไปน
1. เงนคาใชจายของนตบคคลอาคารชดทเจาของแตละหอง
ชดจะตองช าระลวงหนา
2. เงนทนเมอเรมตนกระท ากจการอยางใดอยางหนงตาม
ขอบงคบ หรอตามมตของทประชมใหญ
3. เงนอนเพอปฏบตตามมตของทประชมใหญภายใต
เงอนไขซงทประชมใหญก าหนด
มาตรา 42
ใหผจดการจดใหมการประชมใหญ โดยถอวาเปนการประชมใหญ
สามญครงแรกภายในหกเดอนนบแตวนทไดจดทะเบยนนตบคคล
อาคารชดเพอแตงตงคณะกรรมการ และพจารณาใหความ
เหนชอบขอบงคบและผจดการทจดทะเบยนตามทไดยนขอจด
ทะเบยนนตบคคลอาคารชดไวแลว (ม.69 ผจดการผใดฝาฝน
หรอไมปฏบตตาม โทษปรบไมเกน 5,000 บาท)
ในกรณททประชมใหญสามญไมเหนชอบกบขอบงคบหรอผจดการ
ตามวรรคหนงใหทประชมใหญสามญพจารณาแกไขหรอ
เปลยนแปลงขอบงคบ หรอถอดถอนและแตงตงผจดการดวย
มาตรา 42/1
ใหคณะกรรมการจดใหมการประชมใหญสามญปละหนงครงภายในหนงรอยยสบวนนบแตวนส นป
ทางบญชของนตบคคลอาคารชดเพอกจการ ดงตอไปน
พจารณาเรองอน ๆแตงตงผสอบบญชพจารณารายงาน
ประจ าป
พจารณาอนมตงบดล
01 02 03 04
มาตรา 42/2
ในกรณมเหตจ าเปน ใหบคคลดงตอไปนมสทธเรยกประชมใหญวสามญเมอใดกได
1. ผจดการ
2. คณะกรรมการโดยมตเกนกวากงหนงของทประชมคณะกรรมการ
3. เจาของรวมไมนอยกวารอยละยสบของคะแนนเสยงเจาของรวมทงหมดลงลายมอชอท าหนงสอรองขอใหเปด
ประชมตอคณะกรรมการ ในกรณน ใหคณะกรรมการจดใหมการประชมภายในสบหาวนนบแตวนรบค ารองขอ
ถาคณะกรรมการมไดจดใหมการประชมภายในก าหนดเวลาดงกลาว เจาของรวมตามจ านวนขางตนมสทธจด
ใหมการประชมใหญวสามญเองได โดยใหแตงตงตวแทนคนหนงเพอออกหนงสอเรยกประชม
มาตรา 42/3
การเรยกประชมใหญตองท าเปนหนงสอนดประชมระบ
สถานท วน เวลา ระเบยบวาระการประชม และเรองท
จะเสนอตอทประชมพรอมดวยรายละเอยดตามสมควร
และจดสงใหเจาของรวมไมนอยกวาเจดวนกอนวน
ประชม
มาตรา 44 มตของทประชมใหญตองไดรบคะแนนเสยงขางมากของเจาของรวมท
เขาประชม เวนแตพระราชบญญตนจะไดก าหนดไวเปนอยางอน
มาตรา 45 ในการลงคะแนนเสยง ใหเจาของรวมแตละรายมคะแนนเสยงเทากบ
อตราสวนทตนมกรรมสทธในทรพยสวนกลาง
ถาเจาของรวมคนเดยวมคะแนนเสยงเกนกงหนงของจ านวนคะแนนเสยงทงหมดให
ลดจ านวนคะแนนเสยงของผนนลงมาเหลอเทากบจ านวนคะแนนเสยงของบรรดา
เจาของรวมอน ๆ รวมกน
มาตรา 47เจาของรวมอาจมอบฉนทะเปนหนงสอใหผอนออกเสยงแทนตนได
แตผรบมอบฉนทะคนหนงจะรบมอบฉนทะใหออกเสยงในการ
ประชมครงหนงเกนสามหองชดมได
บคคลดงตอไปนจะรบมอบฉนทะใหออกเสยงแทนเจาของรวมมได
กรรมการและคสมรสของกรรมการ
ผจดการและคสมรสของผจดการ
พนกงานหรอลกจางของนตบคคลอาคารชดหรอของ
ผรบจางของนตบคคลอาคารชด
พนกงานหรอลกจางของผจดการ ในกรณทผจดการ
เปนนตบคคล
มตเกยวกบเรองดงตอไปน ตองไดรบคะแนนเสยงไมนอยกวากงหนงของจ านวนคะแนนเสยงของเจาของรวมทงหมด
1. การซออสงหารมทรพยหรอรบการใหอสงหารมทรพยทมคาภาระตดพนเปนทรพยสวนกลาง
2. การจ าหนายทรพยสวนกลางทเปนอสงหารมทรพย
3. การอนญาตใหเจาของรวมท าการกอสราง ตกแตง ปรบปรง เปลยนแปลงหรอตอเตมหองชดของตนเองทมผลกระทบ
ตอทรพยสวนกลางหรอลกษณะภายนอก ของอาคารชดโดยคาใชจายของผนนเอง (มาตรา 72 เจาของรวม..ฝาฝน ปรบไมเกน
100,000 บาท)
4. การแกไขเปลยนแปลงขอบงคบเกยวกบการใชหรอการจดการทรพยสวนกลาง
5. การแกไขเปลยนแปลงอตราสวนคาใชจายรวมกนในขอบงคบตาม มาตรา 32 (8)
6. การกอสรางอนเปนการเปลยนแปลง เพมเตม หรอปรบปรงทรพยสวนกลาง
7. การจดหาผลประโยชนในทรพยสวนกลาง
ในกรณทเจาของรวมเขาประชมมคะแนนเสยงไมครบตามทก าหนดไว ในวรรคหนง ใหเรยกประชมใหมภายในสบหาวน
นบแตวนเรยกประชมครงกอน และมตเกยวกบเรองทบญญตไวตามวรรคหนงในการประชมครงใหมนตองไดรบคะแนน
เสยงไมนอยกวาหนงในสามของจ านวนคะแนนเสยงของเจาของรวมทงหมด
มาตรา 48
มตเกยวกบเรองดงตอไปน ตองไดรบ
คะแนนเสยงไมนอยกวาหนงในสของ
จ านวนคะแนนเสยงของเจาของรวม
ทงหมด
1. การแตงตงหรอถอดถอนผจดการ
2. การก าหนดกจการทผจดการม
อ านาจมอบหมายใหผอนท าแทน
มาตรา 49
มาตรา 51 อาคารชดทไดจดทะเบยนไวอาจเลกไดดวยเหตใดเหตหนงดงตอไปน
1. ในกรณทยงไมไดจดทะเบยนนตบคคลอาคารชด ผขอจดทะเบยนอาคารชดหรอผรบโอนกรรมสทธในหองชด
ทงหมดในอาคารชด แลวแตกรณ ขอเลกอาคารชด
2. เจาของรวมมมตเปนเอกฉนทใหเลกอาคารชด
3. อาคารชดเสยหายทงหมด และเจาของรวมมมตไมกอสรางอาคารนนขนใหม
4. อาคารชดถกเวนคนทงหมดตามกฎหมายวาดวยการเวนคนอสงหารมทรพย
หมวด 6
การเลกอาคารชด
“พระราชบญญตอาคารชด (ฉบบท 4) พ.ศ. 2551”
มาตรา 31
มใหน าบทบญญตในมาตรา 14 มาตรา 15 และมาตรา 18 แหงพระราชบญญตอาคารชด พ.ศ. 2522
ซงแกไขเพมเตมโดยพระราชบญญตน มาใชบงคบแกการก าหนดอตราสวนกรรมสทธในทรพยสวนกลาง
ทรพยสนทถอวาเปนทรพยสวนกลางและการก าหนดอตราคาใชจายรวมกนของเจาของรวมในอาคารชด
ทไดจดทะเบยนเปนอาคารชดอยกอนหรอในวนทพระราชบญญตนใชบงคบ
ใหมาตรา 14 มาตรา 15 และมาตรา 18 แหงพระราชบญญตอาคารชด พ.ศ. 2522 ยงคงมผลใชบงคบ
ตอไปส าหรบอาคารชดทไดจดทะเบยนเปนอาคารชดอยกอนหรอในวนทพระราชบญญตนใชบงคบ
มาตรา 32
มใหน าบทบญญตในมาตรา 17/1 และ
มาตรา 65 แหงพระราชบญญตอาคารชด
พ . ศ . 2522 ซ ง แ ก ไ ข เ พ ม เ ต ม โ ด ย
พระราชบญญตน มาใชบงคบแกอาคารชด
ซงไดจดทะเบยนเปนอาคารชดและมหอง
ชดทใชเพอการประกอบการคาอยกอนหรอ
ในวนทพระราชบญญตนใชบงคบ
มาตรา 33
ใ ห ข อ บ ง ค บ ท ใ ช บ ง ค บ อ ย ใ น ว น ท
พระราชบญญต นใชบงคบยงคงใชบงคบ
ตอไปเทาทไมขดหรอแยงกบพระราชบญญตน
และใหนตบคคลอาคารชดด าเนนการแกไข
หรอเพมเตมใหสอดคลองกบพระราชบญญตน
ภายในสามรอยหกส บว นน บแต ว นท
พระราชบญญตนใชบงคบ
มาตรา 34
ใหผจ ดการหรอกรรมการของนตบคคล
อาคารชดซงด ารงต าแหนงอยในวนท
พระราชบญญตนใชบงคบ ด ารงต าแหนง
ตอไปจนครบวาระตามทก าหนดไวใน
ขอบงคบหรอจนกวาทประชมใหญเจาของ
รวมจะมการแตงตงผจดการหรอกรรมการ
ขนใหม แลวแตกรณ
“ตวอยางแบบพมพเกยวกบอาคารชด”
ค าขอจดทะเบยนอาคารชด
(แบบ อ.ช.1)
บญชแสดงอตราสวนทเจาของแตละหองชด
มกรรมสทธในทรพยสวนกลาง
(แบบ อ.ช.5)
หนงสอส าคญการจดทะเบยนอาคารชด
(แบบ อ.ช.10)
รายการจดทะเบยนแตงตง/เปลยนแปลงกรรมการนตบคคลอาคารชด และเปลยนแปลงผจดการนตบคคลอาคารชด
(แบบ อ.ช.12/1)
รายการจดทะเบยนแตงตง/เปลยนแปลงกรรมการนตบคคลอาคารชด และเปลยนแปลงผจดการนตบคคลอาคารชด
(แบบ อ.ช.12/1)
หนงสอส าคญการจดทะเบยน
นตบคคลอาคารชด
(แบบ อ.ช.13)
THANK YOU
