ําหนด FAR 2549subsites.dpt.go.th/edocument/images/pdf/doc_urban/u002.pdfสวน ข...
Transcript of ําหนด FAR 2549subsites.dpt.go.th/edocument/images/pdf/doc_urban/u002.pdfสวน ข...
การกาหนด FAR กรณผงเมองรวมกรงเทพมหานคร พ.ศ.
2549
ทอยอาศยหนาแนนปานกลาง 4, 4.5, 5
พาณชยกรรม
5, 6, 7, 8, 10
ชนบทและเกษตรกรรม
1, 2
ทอยอาศยหนาแนนนอย 1, 1.5, 2.5, 3
ทอยอาศยหนาแนนมาก 6, 7, 8
อนรกษชนบทและเกษตรกรรม
1, 1
อนรกษเพอสงเสรมเอกลกษณศลปวฒนธรรมไทย
3, 4
คลงสนคา
1
อตสาหกรรม
2, 1.5
14-15
มกราคม 2553 หองประชม 41501 กรมโยธาธการและผงเมอง
โดย สานกงานโยธาธการและผงเมองจงหวดนครปฐม
การกาหนด FAR กรณ
ผงเมองรวมชมชนพทธมณฑลจ.นครปฐม
ขอมลและสภาพทวไปของพนท• กายภาพ
• รปแบบการตงถนฐาน
• การใชประโยชนทดน
• เศรษฐกจ
• สงคม
• ประชากร
ขอมลและสภาพทวไปของพนทชมชนพทธมณฑลเปนชมชนเมองลาดบท 2 ของจงหวดนครปฐม
เขตวางผงครอบคลมพนททงหมดของอาเภอพทธมณฑล รวม 3 ตาบล ไดแก- ตาบลคลองโยง
- ตาบลมหาสวสด
- ตาบลศาลายา
รวมพนทวางผง 87.36 ตร.กม.
และพนทบางสวนของตาบลในอาเภอสามพราน
-
ตาบลบางเตย หม 1 และ 2
- ตาบลทรงคนอง หม 2, 3 และ
- ตาบลหอมเกรด หม 1 และ 2
ขอมลและสภาพทวไปของพนท
-พนทเปนทราบลม
-มแมนานครชยศรไหล ผานทางดานใต
- มคลองธรรมชาตและ คลองขดเพอการเกษตร และคมนาคม
จงหวดนนทบร
กรงเทพฯ
ลกษณะภมประเทศ
ขอมลและสภาพทวไปของพนท
- ทางหลวงแผนดนหมายเลข 338
(ปนเกลา-นครชยศร)
- ทางหลวงแผนดนหมายเลข 3310
(พทธณฑลสาย 4)
- ทางหลวงแผนดนหมายเลข 3414
(พทธมณฑลสาย5)
- ทางหลวงชนบท นฐ.4006
(นครชยศร - ศาลายา)
- ทางหลวงชนบท นฐ.3004
(ศาลายา – บางภาษ)
เสนทางรถไฟ ทางรถไฟสายใต
เสนทางคมนาคมทางนา ตดตอในภายในชมชน
- ถนนหวยพล - วดมะเกลอ
จงหวดนนทบร
กรงเทพฯ
เสนทางคมนาคม
ขอมลและสภาพทวไปของพนท
การตงถนฐานและ
การใชทดนปจจบน
ยานทอยอาศย
ตามทางหลวงชนบท นฐ.4006
ทางหลวงชนบท นฐ.3004
ขอมลและสภาพทวไปของพนท
ลกษณะชมชนทพกอาศย
หมบานจดสรร บานรมคลอง ทพกแบบอาคารแถว
การตงถนฐานและ
การใชทดนปจจบน
ชนบทและเกษตรกรรม
พนทสวนใหญอยทางดานเหนอของ ชมชน ในตาบลมหาสวสดและ
ตาบลคลองโยง และทางตอนลางใน ตาบลหอมเกรดและตาบลทรงคนอง
พนทสวนพนทนา
ขอมลและสภาพทวไปของพนท
433 คน/ตร.กม.
251 คน/ตร.กม.
353 คน/ตร.กม.
297 คน/ตร.กม.
407 คน/ตร.กม.
407 คน/ตร.กม.
เขตการปกครอง พนท ความหนาแนน
ตร.กม. คน/ตร.กม.
ทต.ศาลายา 11.48 851
ตาบลศาลายา 14.03 433
ตาบลมหาสวสด 12.96 407
ตาบลคลองโยง 28.49 251
ตาบลบางเตย 7.40 407
ตาบลทรงคนอง 7.43 353
ตาบลหอมเกรด 5.57 297
รวม 87.36 407
ขอมลและสภาพทวไปของพนท
อตราการเพมของประชากร
รอยละ 3.04 ตอป
ป 2548 ประชากรในเขตผง 35,558
คน
เกษตรกรรม เปนภาคเศรษฐกจหลก
โดยมพนททานา 55% ของพนทเกษตร
เศรษฐกจ
ขอมลและสภาพทวไปของพนท
อตสาหกรรม
โดยมจานวนโรงงานประเภทพลาสตก และประเภทเคมมากทสดเศรษฐกจ
ขอมลและสภาพทวไปของพนท
การคา การบรการ
อานวยความสะดวกแกคนจากมหาลยมหดลเปนหลกเศรษฐกจ
ขอมลและสภาพทวไปของพนท
รางผงเมองรวมชมชนพทธมณฑล• ศกยภาพ ขอจากด ปญหา
• วสยทศน• แนวความคด• ผงการใชประโยชนทดนในอนาคต
- ทรพยากรธรรมชาต
- การคมนาคมขนสง
- ทตง เปนแหลงศาสนา การศกษา
ศกยภาพ
- การทองเทยว
รางผงเมองรวมชมชนพทธมณฑล
- ทางรถไฟสายใต
- แนวลาคลอง
- เขตพนทควบคมอาคารรอบพทธมณฑล
- พนทราบลม,
เกษตร
ขอจากด
รางผงเมองรวมชมชนพทธมณฑล
ปญหา
การขยายตวของเมองไปตามแนวถนนสายหลก
การใชทดนปะปนกนปญหาการจดบรการสาธารณปโภค-ปการของภาครฐการขยายตวของเมองแบบกระจดกระจาย
รางผงเมองรวมชมชนพทธมณฑล
ป พ.ศ. 2518 2534 2543
พนทเมอง (ไร) 425 6,867 7,870
การรกลาพนทเกษตรกรรม
- ทางหลวงชนบท นฐ.4006
- ทางหลวงชนบท นฐ.3004
แนวโนมการ ขยายตวของชมชน
รางผงเมองรวมชมชนพทธมณฑล
“ ชมชนพทธมณฑล เปนเมองพทธศาสนา
การศกษา และวฒนธรรม เปนแหลงทอยอาศย
ชมชนนาอย มสงแวดลอมทด
อนรกษสภาพแวดลอมธรรมชาต
และพนทเกษตรกรรม”
รางผงเมองรวมชมชนพทธมณฑล
- กาหนดรปแบบการใชทดนเปนแบบ
ศนยกลางเดยว
- สงเสรมการพฒนาในดานทอยอาศย ทม
สภาพแวดลอมทด นาอยอาศย
- อนรกษสภาพแวดลอมทางธรรมชาตและ พนททมความสาคญ
แนวความคดในการวางผง
- กาหนดพนทรองรบการขยายตวของสถาน
ขนสงสนคาชานเมอง
รางผงเมองรวมชมชนพทธมณฑล
แนวความคดในการวางผง
- กาหนดการใชประโยชนทดนในอนาคตให
มความสอดคลองกบผงเมองรวมทมพนท
ตอเนองกน
- กาหนดโครงขายคมนาคมขนสง และ ระบบสาธารณปโภคใหสอดคลองกบ การใชประโยชนทดนในอนาคต
- สงเสรม และสนบสนนการเดนทางโดย รถไฟ ซงสามารถพฒนาใหเปนศนยกลาง
การเดนทางทเชอมตอกบกรงเทพฯ
รางผงเมองรวมชมชนพทธมณฑล
3. พาณชยกรรมและทอยอาศยหนาแนนมาก
4. คลงสนคา
5. ชนบทและเกษตรกรรม
7. ทโลงเพอนนทนาการและการ
รกษาคณภาพสงแวดลอม
8. สถาบนการศกษา
9. สถาบนศาสนา
10. สถาบนราชการ
2. ทอยอาศยหนาแนนปานกลาง
1.283.18 4.853.33
8.65
0.970.30
0.42
77.02
รางผงเมองรวมชมชนพทธมณฑล1. ทอยอาศยหนาแนนนอย
6. ปฏรปทดนเพอเกษตรกรรม
เปาหมายดานประชากร
ในอนาคต 20 ป (พ.ศ.
2568) ประมาณ 114,312 คน
(ประชากรจรง 65,312 คน ประชากรแฝง 49,000 คน)
อตราการเพมประชากรรอยละ 3.04 ตอป
ทอยอาศยหนาแนนนอย
-
อยบรเวณรอบศนยกลางชมชน เดม พนทตอเนองและเขต
ประกาศควบคมอาคารรอบ พทธมณฑล
-
เปนพนทอยอาศยชนด ม
สภาพแวดลอมทด นาอย
-
มโครงขายคมนาคมรองรบการ เดนทาง
-
FAR
1:1
รางผงเมองรวมชมชนพทธมณฑล
ชนบทและเกษตรกรรม
- เปนพนทรอบนอกเขตชมชน
ทางตอนเหนอและตอนใต ท
เปนพนทเกษตรกรรม
-
รกษาพนทเกษตรกรรมซงเปน แหลงผลตอาหารสเมอง
-
เปนแนวกนมใหเมองมการ ขยายตวออกไปอยางไมม
ขอบเขตจากด
-
FAR 0.5: 1
รางผงเมองรวมชมชนพทธมณฑล
ขอกาหนด1. เขตควบคมอาคาร มขอหามทเขมกวาบรเวณอน เชน อนญาตอาคารความสงไมเกน 9 เมตร ทอยอาศย
ประเภทบานเดยว บานแฝด หามโรงงานทกประเภท
2. ควบคมความสงในทดนประเภทพาณชยกรรม ไมเกน 15 ม. ทอยอาศย เกษตรกรรมและชนบท ไมเกน 12 ม.
3.กาหนดอตราสวนพนทอาคารรวมทกชนของอาคาร
ทงหมดตอพนทแปลงทดนทใชเปนอาคาร (FAR) ทดน
ประเภททอยอาศยหนาแนนนอย ชนบทและเกษตรกรรม
4. ทดนประเภทคลงสนคา ใชเพอคลงสนคา และ
อตสาหกรรมเกยวกบการบรรจสนคาในภาชนะโดยไม
มการผลต จงอนญาตโรงงานเกยวกบการขนถาย
สนคา และอตสาหกรรมบรการชมชน
5. สเขยวออน ทดนเอกชน สามารถอยอาศยแบบ
บานเดยว เกษตรกรรมได รมคลองมหาสวสดสราง
ศนยสาธตและแสดงสนคาได
รางผงเมองรวมชมชนพทธมณฑล