โดย สานกงานโยธาธการและผงเมองจงหวดปทมธาน กรมโยธาธการและผงเมอง กระทรวงมหาดไทย

การกาหนด FAR กรณ:

ผงเมองรวมเมองปทมธาน จงหวดปทมธาน

ผงเมองรวมเมองปทมธาน

ผงเมองรวมในจงหวดปทมธาน

พนทผงเมองรวม

พนทประมาณ 120 ตร.กม.

5 เทศบาล ไดแก เทศบาลเมองปทมธาน เทศบาลตาบลบางหลวง เทศบาลตาบลบางกะด เทศบาลตาบลหลกหก เทศบาลตาบลบางควด

และ 10 อบต.ในเขตอ.เมองปทมธาน

ถายโอนภารกจ เมอวนท 31 มนาคม 2548

• ทม.ปทมธาน• ทต.บางหลวง

• ทต.บางกะด

• ทต.หลกหก• ทต.บางควด

• โครงการบานเอออาทร บางควด และตวานนท (บางกะด) ประมาณ 4,200 หนวย• โครงการกอสรางสะพานปทมธาน 2 (ขามแมนาเจาพระยา บรเวณทต.บางควด)• โครงการหมบานจดสรรของภาคเอกชน

โครงการสาคญในเขตผง

• เปนทพกอาศย รองรบการกระจายตวจาก กทม.• เปนศนยกลางบรหารราชการระดบจงหวด• การคมนาคมขนสงทางนา (ในอนาคต)

บทบาท

• ทม.ปทมธาน

• ทต.บางหลวง

• ทต.บางกะด

• ทต.หลกหก

• ทต.บางควด

การประเมนผลดานประชากร

ปอตราเพม

4.03% ตอปจาก

ทะเบยนราษฎรจาก

การคานวณ*

2533 79,248

2538 96,900 97,612

2543 118,600 132,455

2548 145,000 153,275

2550 157,200 163,514 210,755

*คานวณจากขนาดครวเรอนเฉลย (2.28 คน/ครวเรอน) คาสมประสทธตามประเภทอาคาร และฐานขอมลอาคาร

ประเภทการใช

ประโยชนทดน พนท (ตรม.) พนท (ไร) ประชากร ความหนาแนน

(คน/ไร)

ทอยอาศยหนาแนนนอย (สเหลอง) 40,203,768.87 25,127.36 76,832 3.06

ทอยอาศยหนาแนน ปานกลาง (สสม) 8,256,912.18 5,160.57 42,247 8.19

พาณชยกรรมและทอย

อาศยหนาแนนมาก (สแดง)

2,471,852.43 1,544.91 11,258 7.29

อตสาหกรรมและ

คลงสนคา (สมวง) 4,041,792.05 2,526.12 6,169 2.44

ชนบทและเกษตรกรรม (สเขยว) 62,800,427.58 39,250.27 69,448 1.77

ทโลงเพอนนทนาการ (สเขยวออน) 219,642.24 137.28 230 1.67

ความหนาแนนประชากรจาแนกตามประเภทการใชประโยชนทดน

อาคารทเกดขนใหมเปรยบเทยบกบอาคารเดม

การใชประโยชนอาคาร (Existing Building Use)

ประเภทการใช

ประโยชนทดน

จานวนอาคารปฐาน จานวนอาคารทเพมขน พนทการใชประโยชน

อาคาร

จานวน พนท (ตร.ม.)

จานวน พนท (ตร.ม.)

พนท (ตร.ม.)

รอยละ

ทอยอาศยหนาแนน

นอย (สเหลอง) 19,630 4,964,417.84 8,495 2,115,740.94 7,080,158.78 40.90

ทอยอาศยหนาแนน ปานกลาง (สสม) 5,577 1,439,892.80 1,328 472,145.42 1,912,038.22 11.05

พาณชยกรรมและท

อยอาศยหนาแนน

มาก (สแดง)

2,397 559,228.56 647 229,608.22 788,836.79 4.56

อตสาหกรรมและ

คลงสนคา (สมวง) 2,035 936,847.50 240 194,782.79 1,131,630.29 6.54

ชนบทและ

เกษตรกรรม (สเขยว)

15,752 3,306,786.78 10,289 2,607,494.54 5,914,281.32 34.16

ทโลงเพอ

นนทนาการ (สเขยวออน)

87 23,367.61 6 4,240.55 27,608.17 0.16

การประเมนผลดานการใชประโยชนทดนเพอกจการอน

การใชประโยชนทดน พนท (ตร.ม.)

พนทเพอกจการอน

ทอนญาตใหใช

(ตร.ม.)

พนทเพอกจการอนใชไป (ตร.ม.)

พนทเพอกจการอน

ทเหลอ/เกน

(ตร.ม.)

ทอยอาศยหนาแนนนอย (สเหลอง) 40,203,769

รอยละ 104,020,377 599,387 3,420,990

ทอยอาศยหนาแนนปานกลาง (สสม) 8,256,912

รอยละ 10825,691 196,326 629,356

พาณชยกรรมและทอย

อาศยหนาแนนมาก (สแดง) 2,471,852

รอยละ 10247,185 35,226 211,960

อตสาหกรรมและ

คลงสนคา (สมวง) 4,041,792

รอยละ 15606,268 62,261 544,008

ชนบทและเกษตรกรรม (สเขยว) 62,800,428

รอยละ 106,280,043 2,586,456 3,693,588

ประเภทการใชประโยชนทดนทอยอาศยหนาแนนนอย (สเหลอง)

ย 1 บรเวณทอยอาศยสงเสรมสภาพแวดลอมของการอย

อาศยชานเมอง

ย 2 บรเวณทอยอาศยสงเสรมสภาพแวดลอมของการอย

อาศยชานเมองทอยใกลพนทเสนทางคมนาม คอถนน (ทางดวน ทางหลวง ทางหลวงชนบท) แมนา ทางรถไฟ

ทอยอาศยหนาแนน ปานกลาง (สสม)

ย 3 บรเวณทอยอาศยรองรบการอยอาศยใกลแหลงงาน บรเวณพนทตอเนองกบชมชนชานเมอง ศนยพาณชยก

รรมชมชน และเขตอตสาหกรรม

ย 4 บรเวณทอยอาศยรองรบการขยายตวจากชานเมองทอย

ในเขตการใหบรการของระบบขนสงมวลชน

พาณชยกรรมและทอย

อาศยหนาแนนมาก (สแดง)

พ 1 บรเวณทใหใชประโยชนเปนศนยพาณชยกรรมชมชน

เพอกระจายกจกรรมการคาและบรการทอานวยความ

สะดวกตอการบรการเครองใชในชวตประจาวน ใน

บรเวณทอยอาศยชานเมอง

แนวคดการแบงยานการใชประโยชนทดน

ประเภทการใชประโยชนทดน

อตสาหกรรมและ คลงสนคา (สมวง)อ 1 บรเวณทเปนเขตอสาหกรรมเพอการบรการ

และการจดการดานสงแวดลอม เปน อตสาหกรรมทมมลพษนอย

ชนบทและเกษตรกรรม (สเขยว)

ก 1 บรเวณพนทเกษตรกรรม การสงวนรกษา สภาพทางธรรมชาตและการสงเสรม

เศรษฐกจการเกษตร

ก 2 บรเวณทเปนชมชนและศนยกลางการ ใหบรการทางสงคมและสงเสรมเศรษฐกจ

ชมชนในพนทชนบทและเกษตรกรรม

ก 3 บรเวณทเปนพนทรองรบการขยายตวของท

อยอาศยจากศนยกลางเมองและชานเมอง

แนวคดการแบงยานการใชประโยชนทดน

ย 1 ทอยอาศยหนาแนนนอย (สเหลอง)

•

กาหนดไว 15 บรเวณ•

เปนบรเวณทอยอาศย

สงเสรมสภาพแวดลอมของ การอยอาศยชานเมอง

•

FAR = 0.6 : 1•

OSP (Major Use) = 40%

•

OSP (Minor Use) = 70%

ย 2 ทอยอาศยหนาแนนนอย (สเหลอง)

•

กาหนดไว 12 บรเวณ•

บรเวณทอยอาศยสงเสรม

สภาพแวดลอมของการ อยอาศยชานเมองใกล

เสนทางคมนาคม คอ ถนน (ทางดวน / ทางหลวง /

ทางหลวงชนบท) แมนา ทางรถไฟ

•

FAR = 0.75 : 1•

OSP (Major Use) = 30%

•

OSP (Manor Use) = 60%

ย 3 ทอยอาศยหนาแนนปานกลาง (สสม)

•

กาหนดไว 4 บรเวณ•

บรเวณทอยอาศยรองรบ การอยอาศยใกลแหลงงาน บรเวณพนทตอเนองกบ

ชมชนชานเมอง ศนยกลาง พาณชยกรรมชมชน และเขต

อตสาหกรรม •

FAR = 1.5 : 1

•

OSP (Major Use) = 30%•

OSP (Minor Use) = 60%

•

กาหนดไว 3 บรเวณ•

บรเวณทอยอาศยรองรบ การขยายตวจากชานเมอง ทอยในเขตการใหบรการ ของระบบขนสงมวลชน

•

FAR = 1.0 : 1•

OSP (Major Use) = 30%

•

OSP (Minor Use) = 60%

ย 4 ทอยอาศยหนาแนนปานกลาง (สสม)

พ 1 พาณชยกรรมและทอยอาศยหนาแนนมาก (สแดง)

•

กาหนดไว 8 บรเวณ•

เปนบรเวณทใหใชประโยชน

เปนศนยกลางพาณชยกรรม ช ม ช น ร ะ ด บ อ า เ ภ อ เ พ อ กระจายกจกรรมการคาและ บรการทอานวยความสะดวก ตอการบรการเครองใชใน ชวตประจาวนในบรเวณทอย

อาศยชานเมอง

•

FAR = 2.5 : 1•

OSP (Major Use) = 20%

•

OSP (Minor Use) = 50%

อ 1 อตสาหกรรมและคลงสนคา (สมวง)

•

กาหนดไว 3 บรเวณในเขตทต.บางกะด

•

บรเวณทเปนเขต อตสาหกรรมเพอการบรการ

และการจดการดาน สงแวดลอมเปนอตสาหกรรม

ทมมลพษนอย•

FAR = 1.5 : 1

•

OSP (Major Use) = 40%•

OSP (Minor Use) = 70%

ก 1 ชนบทและเกษตรกรรม (สเขยว)

•

กาหนดไว 29 บรเวณ•

บรเวณพนทเกษตรกรรม การสงวนรกษาสภาพทาง

ธรรมชาตและการสงเสรม เศรษฐกจการเกษตร

•

FAR = 0.2 : 1•

OSP (Major Use) = 50%

•

OSP (Minor Use) = 70%

ก 2 ชนบทและเกษตรกรรม (สเขยว)

•

กาหนดไว 10 บรเวณ•

บรเวณทเปนชมชนและ

ศนยกลางการใหบรการทาง สงคมและสงเสรมเศรษฐกจ ชมชนในพนทชนบทและ

เกษตรกรรม•

FAR = 0.4 : 1

•

OSP (Major Use) = 50%•

OSP (Minor Use) = 65%

ก 3 ชนบทและเกษตรกรรม (สเขยว)

•

กาหนดไว 1 บรเวณ•

บรเวณทเปนพนทรองรบการ

ขยายตวของทอยอาศยจาก ศนยกลางเมองและชานเมอง

•

FAR = 0.6 : 1•

OSP (Major Use) = 50%

•

OSP (Minor Use) = 60%

การใชประโยชนทดนประเภทย1 ย2 ย3 ย4 พ1 อ1 ก1 ก2 ก3

โรงงานพนทไมเกน 100 ตารางเมตร X 9 9 9 9 9 X 9 9

โรงงานพนทไมเกน 200 ตารางเมตร X 9 9 9 9 9 X 9 9

โรงงานพนทไมเกน 300 ตารางเมตร X 9 9 9 9 9 X 9 9

โรงงานพนทไมเกน 500 ตารางเมตร X X X X X 9 X X X

โรงงานพนทเกน 500 ตารางเมตร X X X X X 9 X X X

หนวยงานคอนกรตผสมเสรจ (ชวคราว) X 10 10 10 10 10 X 10 10

สถานทบรรจกาซ/หองบรรจกาซ/สถานบรการกาซ X 11 11 11 11 11 11 11 11

สถานบรการนามนเชอเพลง X 11 11 11 11 11 11 11 11

การเลยงสตวเพอการคา X X X X X X X X X

สสาน ฌาปนสถาน X X X X 7 X 7 7 7

สถานบรการ X X 4 4 4 X X X X

สรปขอกาหนดการใชประโยชนทดนตามรางผงเมองรวมปทมธาน จ.ปทมธาน (ปรบปรงครงท 2)

สรปขอกาหนดการใชประโยชนทดนตามรางผงเมองรวมปทมธาน จ.ปทมธาน (ปรบปรงครงท 2)

การใชประโยชนทดนประเภทย1 ย2 ย3 ย4 พ1 อ1 ก1 ก2 ก3

ทอยอาศยประเภทบานเดยว

ทอยอาศยประเภทบานแฝด X X 4 4

ทอยอาศยประเภทบานแถว หองแถว หองตก X 5 X 4 4

ทอยอาศยประเภทอาคารอยอาศยรวม X X X 4 4

ทอยอาศยประเภทอาคารขนาดใหญ X X 2 X X X X

ทอยอาศยประเภทอาคารสง X X 2 X X X X

ทอยอาศยประเภทอาคารขนาดใหญพเศษ X X 3 3 2 X X X X

พาณชยกรรมพนทไมเกน 100 ตารางเมตร

พาณชยกรรมพนทไมเกน 200 ตารางเมตร X 1 1 1 1

พาณชยกรรมพนทไมเกน 300 ตารางเมตร X 2 X 2 2

พาณชยกรรมพนทเกน 300 ตารางเมตร X X 1 1 X X X X

การใชประโยชนทดนประเภท ย1 ย2 ย3 ย4 พ1 อ1 ก1 ก2 ก3

พาณชยกรรมประเภทหองแถว ตกแถว X X X X

พาณชยกรรมประเภทอาคารขนาดใหญ X X X X X X X

พาณชยกรรมประเภทอาคารสง X X X X X X X

พาณชยกรรมประเภทอาคารขนาดใหญพเศษ X X X X X X X

สานกงานพนทไมเกน 100 ตารางเมตร 1 1 X X X

สานกงานพนทเกน 100 -

300 ตารางเมตร X 2 1 1 2 2 X X X

สานกงานประเภทหองแถว ตกแถว X 1 2 2 3 X X X

สานกงานประเภทอาคารขนาดใหญ X X 2 2 3 5 X X X

สานกงานประเภทอาคารสง X X X X X X X X X

สานกงานประเภทอาคารขนาดใหญพเศษ X X X X X X X X X

ไซโลเกบผลตผลทางการเกษตร X X X X X X

สถานศกษา 8 X

การซอขาย/เกบเศษวสด X 1 X X X X X X

สรปขอกาหนดการใชประโยชนทดนตามรางผงเมองรวมปทมธาน จ.ปทมธาน (ปรบปรงครงท 2)

การใชประโยชนทดนประเภท ย1 ย2 ย3 ย4 พ1 อ1 ก1 ก2 ก3

FAR 0.6 0.75 1.5 1 2.5 1.5 0.2 0.4 0.6

OSP ของ Major Use 40 30 30 30 20 40 50 50 50

OSP ของ Minor Use 70 60 60 60 50 70 70 65 60

สรปขอกาหนดการใชประโยชนทดนตามรางผงเมองรวมปทมธาน จงหวดปทมธาน ปรบปรงครงท 2