9 Energetsko certificiranje.pdf

Energetski certifikat za nove zgrade uključuje proračune energetskih potreba zgrade, potrebe specifične toplinske energije za grijanje i hlađenje za odgovarajuće klimatske podatke za cijelu godinu, određivanja energetskog razreda i izradu energetskog certifikata za novu zgradu.

Korak po korak:

• Odabir ovlaštenog energetskog certifikatora

• predati certifikatoru potrebnu dokumentaciju (glavni projekt i završno izvješće nadzornog inženjera) – može kopija

• energetski pregled zgrade – nije obvezno/po potrebi

• potrebni proračuni

• određivanje energetskog razreda zgrade

• izrada energetskog certifikata

Ecertifikat energetsko certificiranje zgrada

Postojeće zgrade su zgrade za koje je akt o građenju izdan prije 1.10.2007

Napomena: Na postupak energetskog certificiranja ne utječe legalnost zgrade. Certifikat se izdaje na osnovu stvarno zatečenog stanja u trenutku energetskog pregleda zgrade.

Korak po korak:

• Odabir ovlaštenog energetskog certifikatora

• predati certifikatoru tehničku dokumentaciju ukoliko postoji (glavni projekt ili projekt izvedenog stanja)

• pripremiti potrebne podatke i informacije o vlastitoj zgradi (vlasnik, broj katastarske čestice/katastarska općina, godina izgradnje, adresa, izvođač – ako se zna)

• Računi za zadnje tri godine troškova energenata – el. energija, voda i plin – ukoliko nemate račune najjednostavniji način je u lokalnoj Elektri i Vodovodu zatražiti energetske kartice za protekle 3 godine i tekuću godinu


• određivanje energetskog razreda zgrade

• izrada energetskog certifikata

• potrebni proračuni

• energetski pregled zgrade – obvezno

Napomena: potrebno je da investitor ili osoba koju odredi investitor bude prisutan tijekom energetskog pregleda građevine kako bi ovlaštena osoba mogla imati sve potrebne informacije.

Svaki energetski certifikat obavezno sadrži prijedlog mjera za poboljšanje energetske učinkovitosti građevina odnosno za poboljšanje energetskih svojstava zgrade koje su ekonomski opravdane s proračunom povratnog perioda povrata investicija i izvore cijena za provođenje predloženih mjera


TKO JE OBVEZAN IZRADITI ENERGETSKI CERTIFIKAT?

Četiri su situacije u kojima se govori o energetskom certifikatu kao obvezi:

• Prodaja

• Oglašavanje

• Najam, iznajmljivanje i davanje u leasing

• Pribavljanje uporabne dozvole

Prodaja: Svaka zgrada stambene i poslovne namjene ukupne korisne površine veće i jednake 50m² koja se prodaje treba imati energetski certifikat. Nedovršena zgrada može se prodavati bez certifikata, a u tom slučaju će novi vlasnik nakon što dovrši zgradu, a prije uporabne dozvole, pribaviti certifikat.


Oglašavanje: Vlasnik nekretnine je dužan u oglasu za prodaju koji se objavljuje u medijima navesti energetski razred zgrade. Također i ovlašteni posrednik u prometu nekretnina obvezan je u oglasu o prodaji koji se objavljuje u medijima navesti energetski razred zgrade.

Najam, iznajmljivanje i davanje u leasing: Svaka zgrada stambene i poslove namjene ukupne korisne površine jednake ili veće od 50 m² (ili njen posebni dio) koja će se nakon 1.1.2016. iznajmljivati, davati u najam ili davati na leasing treba imati energetski certifikat. Ova obveza odnosi se i na oglašavanje najma, iznajmljivanja i leasinga u medijima.

Pribavljanje uporabne dozvole: Zgrade koje je izdana građevinska dozvola nakon 1.10.2007. ne mogu dobiti uporabnu dozvolu ako za njih nije izrađen energetski certifikat. To vrijedi jednako i za zgrade koje se trenutno grade i one koje će se graditi.


Napomena: ugovor o kupoprodaji potpisan prije 1.1.2014. - za prodaju stana, posebne uporabne cjeline, manjeg od 50 m² ne treba prilikom prodaje izrađivati energetski certifikat.

Od 1.1.2014. za stan bilo koje površine potreban je certifikat. Oslobođene mogu biti jedino samostalne zgrade koje su ukupnom korisnom površinom manje od 50 m².


Dakle, ako imate stan od 30m² u višestambenom objektu trebate u slučaju prodaje ishodovati certifikat, a od 1.1.2016. i u slučaju iznajmljivanja stana.

TKO NEMA OBVEZU IZRADE ENERGETSKOG CERTIFIKATA?

• Samostalne nove i postojeće zgrade koje se prodaju, iznajmljuju, daju na leasing ili daju u zakup - koje imaju uporabnu korisnu površinu manju od 50 m²

• zgrade koje imaju predviđeni vijek uporabe ograničen na dvije godine i manje

• privremene zgrade izgrađene u okviru pripremnih radova za potrebe organizacije gradilišta

• radionice, proizvodne hale, industrijske zgrade i druge gospodarske zgrade koje se, u skladu sa svojom namjenom, moraju držati otvorenima više od polovice radnog vremena ako nemaju ugrađene zračne zavjese

• jednostavne građevine utvrđene posebnim propisom

• postojeće zgrade ili njihove samostalne uporabne cjeline koje se prodaju ili se pravo vlasništva prenosi u stečajnom postupku u slučaju prisilne prodaje ili ovrhe


• postojeće zgrade ili njihove samostalne uporabne cjeline koje se prodaju ili iznajmljuju bračnom drugu ili članovima uže obitelji

• zgrade koje se ne griju ili se griju na temperaturu do +12 °C osim hladnjača


CIJENE IZRADE CERTIFIKATA ZA ZGRADE S JEDNOSTAVNIM TEHNIČKIM SUSTAVOM

Nove zgrade (akt o gradnji izdan poslije 01.10.2007) - izrada energetskog certifikata: do 50 m² - 500,00 kn od 51 m² - 100 m² - 600,00 Kn od 101 m² - 250 m² - 800,00 Kn od 251 m² - 400 m² - 1.000,00 Kn Postojeće zgrade - energetski pregled i izrada energetskog certifikata: do 50 m² - 600,00 kn od 51 m² - 100 m² - 700,00 Kn od 101 m² - 250 m² - 1.000,00 Kn od 251 m² - 400 m² - 1.500,00 Kn

Sve su cijene s uključenim PDV-om


Do kraja lipnja 2015

Nove zgrade (akt o gradnji izdan poslije 01.10.2007) - izrada energetskog certifikata: do 50 m² - 375,00 kn od 51 m² - 100 m² - 450,00 Kn od 101 m² - 250 m² - 600,00 Kn od 251 m² - 400 m² - 750,00 Kn Postojeće zgrade - energetski pregled i izrada energetskog certifikata: do 50 m² - 450,00 kn od 51 m² - 100 m² - 525,00 Kn od 101 m² - 250 m² - 750,00 Kn od 251 m² - 400 m² - 1.125,00 Kn

Sve su cijene s uključenim PDV-om

KAZNENE ODREDBE – Zakon o gradnji 153/13

Novčanom kaznom u iznosu od 15.000,00 do 30.000,00 kuna kaznit će se za prekršaj pravna osoba kao vlasnik zgrade ako:

• kupcu, najmoprimcu, zakupcu, odnosno primatelju leasinga ne preda energetski certifikat ili njegovu fotokopiju

• u oglasima za prodaju, iznajmljivanje, davanje u zakup ili davanje na leasing koji se objavljuje u medijima ne izrazi energetsko svojstvo zgrade ili njezina posebnog dijela

Novčanom kaznom u iznosu od 5000,00 do 10.000,00 kuna kaznit će se vlasnik zgrade fizička osoba

Novčanom kaznom u iznosu od 15.000,00 do 30.000,00 kuna kaznit će se za prekršaj pravna osoba ovlašteni posrednik u prometu nekretnina ako u oglasu o prodaji, iznajmljivanju, davanju na leasing ili u zakup koji se objavljuje u medijima ne navede energetski razred zgrade, odnosno njezinog posebnog dijela, a novčanom kaznom u iznosu od 5000,00 do 10.000,00 kuna kaznit će se ovlašteni posrednik u prometu nekretnina fizička osoba


Članak 156 Zakona o gradnji (NN 153/13) propisuje da je za nadzor ispunjenja obaveze pribavljanja energetskog certifikata prilikom prodaje, oglašavanja ili iznajmljivanja zgrade odnosno njenog posebnog dijela zadužena inspekcija nadležna za trgovinu – Ministarstvo financija.

Korisni linkovi

http://www.mgipu.hr

http://www.fzoeu.hr

http://www.huec.hr/

Akti: Zakon o gradnji - NN 153/13 Pravilnik o energetskim pregledima građevina i energetskom certificiranju zgrada („Narodne novine“ broj 81/12., 29/13., 78/13.) - Pravilnik je prestao važiti, ali se primjenjuju odredbe u dijelu koji se odnosi na provođenje energetskih pregleda građevina i javne rasvjete do donošenja posebnog propisa kojim će se urediti to područje


http://narodne-novine.nn.hr/clanci/sluzbeni/2012_07_81_1906.html



Kontakt podaci:

Ecertifikat, energetsko certificiranje zgrada

Ivica Orlović, mag.ing.el. mob: 091 333 7545 e-mail: [email protected]

Broj ovlaštenja: F-636/2014 http://www.mgipu.hr/doc/Graditeljstvo/Registar_certifikatora.htm


9 Energetsko certificiranje.pdf

Documents

Transcript of 9 Energetsko certificiranje.pdf