ИНФОРМАЦИОННО�АНАЛИТИЧЕСКОЕ ОБОЗРЕНИЕ. ВЫПУСКАЕТСЯ ПРИ СОДЕЙСТВИИ ФИРМЫ «АРБАТ» И АГЕНТСТВ: «СПЕКТР НЕДВИЖИМОСТИ», «МАБИС», «ЧЕК», «ИНТЕР�СТАНДАРТ»

№3 (872), 2 февраля 2015 года

373�85�15 ТЕЛЕФОН ОТДЕЛА РЕКЛАМЫ 373�85�152

N0 3 (872), 2 ФЕВРАЛЯ 2015 г.

� данный знак указывает на наличие паркинга в ЖК*

3

№ 3 (872), 2 ФЕВРАЛЯ 2015 г.

телефон отдела рекламы 373-85-15

4

№ 3 (872), 2 ФЕВРАЛЯ 2015 г.

телефон отдела рекламы 373-85-15

5

№ 3 (872), 2 ФЕВРАЛЯ 2015 г.

Среди всего того разнообразия, что ныне предлагает рынок недвижимости, зачастую встречаются и предложения по

продаже невыделенных долей в квартирах. Эти предложе-ния достаточно привлекательны за счет низких цен, однако

на сегодня купля-продажа доли в квартире признается одной из наиболее сложных сделок с недвижимостью

недвижимость

Доля в квартире – недорогое жилье или неликвид?

Возможность продавать и по-купать не только целые квар-тиры, но и их части, возникла у россиян в начале 1990-х, когда был принят закон о собственнос-ти. Доли появились благодаря тому, что квартира могла быть приватизирована на несколько человек – как членов семьи, так и просто зарегистрированных в ней граждан. Также общедолевая собс-твенность возникает в результате семейных конфликтов, разводов. Если квартира приобреталась в браке, то при его расторжении она делится поровну между бывшими супругами, как правило, через суд. Но бывает так, что договориться о совместной продаже некогда общего имущества у них не полу-чается, и тогда один из них может выставить свою долю на продажу. Другой распространенный слу-чай: родственники, получившие в наследство квартиру, не смог-ли ее поделить или реализовать целиком. Тогда каждый из них имеет право продать свою долю самостоятельно.

Стоит понимать, что продажа доли в квартире имеет существен-ные отличия от продажи комнаты в коммуналке. У доли в квартире нельзя определить границы. Ни в одном из документов не обозначе-но, где находится третья или пятая доля одного из собственников: на кухне или в коридоре. Собствен-ник, владеющей долей в квартире, может занимать и целую комнату, однако это не означает, что он вла-деет ею. Даже определение судом

порядка пользования на самом деле ничего не гарантирует.

Ситуации, когда один из собс-твенников решает продать свою долю в квартире, возникают очень часто. Причин для продажи доли в квартире может быть много: жизнь под одной крышей с собс-твенниками в тягость, доля полу-чена в наследство и наследник не нуждается в этом жилье, и тому подобное. Если собственник ре-шает продать долю в квартире, то он должен первым делом пред-ложить другим собственникам долей выкупить свою. Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве об-щей собственности постороннему лицу другие участники долевой

собственности имеют преиму-щественное право покупки прода-ваемой доли по цене, за которую она продается. Соответственно, владелец доли должен письменно уведомить других собственников о своих намерениях и дать им месяц для принятия решения.

Только после официального от-каза других собственников можно выставлять долю на продажу, ко-торая, как правило, обещает быть крайне долгой. Из-за множества правовых нюансов, а также частой невозможности проживать в куп-

ленном жилье, доли считают одним из неликвидных объектов рынка не-движимости, которые задерживают-ся в экспозиции на долгие месяцы. Преимущество имеют те объекты, где есть возможность договориться

с неконфликтным вторым собствен-ником и выделить в качестве доли отдельную ком-нату для прожи-вания.

Кто же покупает доли в квар-тирах? Таких покупателей долей можно разделить на две группы. Первая группа – это граждане, которые приобретают долю для использования ее в дальнейшем по прямому назначению, то есть для своего проживания. Это люди, которые отдают себе отчет в буду-щем конфликте с другим сособс-твенником. Они уверены в себе и надеются на то, что отвоюют

в «кастрюльных войнах» прина-длежащие им как собственникам достойные условия проживания. Если доля теоретически не может быть выделена по решению суда в отдельную комнату, то интереса у таких покупателей она обычно не вызывает.

Вторая категория – это ин-весторы, совершенно точно не заинтересованные в сосущество-вании с посторонним человеком на одной жилплощади. «Покупка доли в квартире может быть вы-годной инвестицией в том случае, если покупатель в дальнейшем планирует выкупить всю квартиру у нескольких собственников, – рас-сказывает исполнительный дирек-тор АН «ТАИР» Валентина Муравь-ева. – Доли подчас реализуются по цене значительно ниже рыночной, и суммарно покупка квартиры по частям у нескольких собственников может обойтись дешевле, нежели

покупка всего объекта. В Самаре до сих пор сохранились коммуналки, где проживают люди с долей в праве собственности, и подчас расселе-ние для них – вопрос проблемный. Считается за счастье, если один из собственников изъявляет желание приобрести доли остальных, или же появляется инвестор, готовый вы-купить долю в праве собственности у одного из всех собственников».

Цена в данном вопросе играет действительно немаловажную роль. Если проанализировать предложение долей, выставлен-ных на продажу в Самаре (см. табл.), то можно отметить: один квадратный метр при продаже доли стоит гораздо меньше, неже-ли «квадрат» в продаваемой одним заходом квартире. Стоимость ни одного предложения, найденного нами в экспозиции вторичного рынка, не превысила отметки в 50 тысяч рублей за квадратный метр, и это тогда, когда средняя стоимость «квадрата» вторичного жилья по Самаре составляет почти 62 тысячи рублей.

Столь низкие цены объясняют-ся, конечно же, тем, что продавцы и консультирующие их риэлторы в курсе ситуации на рынке не-движимости и того, что доля в квартире – это отнюдь не лакомый кусок, за которым выстроится очередь. Поэтому продавцы идут на существенные скидки, наде-ясь, что эта выгода, измеряемая в рублях, привлечет покупателя. И при этом также стоит осознавать то, что продажа в итоге может не состояться, ведь в экспозиции есть и такие объекты, которые реали-зуются месяцами, а то и годами.

Наталья Усова

Район Адрес КвартираМетраж

квартиры, кв. м

ДоляМетраж доли, кв. м

Цена доли, тыс. руб.

Цена 1 кв. м,

тыс. руб.Советский ул. Гагарина, д. 159 2-комн. 52,0 1/2 36,0 1480,0 41,1Кировский ул. Елизарова, д. 26 3-комн. 84,0 2/5 33,6 1500,0 44,6Кировский ул. Воеводина, д. 14а 3-комн. 54,0 1/3 18,0 720,0 40,0

Куйбышевский Новомолодежный пер., д. 12 3-комн. 63,0 1/4 15,7 600,0 38,2Советский ул. Победы, д. 83 3-комн. 58,0 3/8 21,7 1000,0 46,1Ленинский Никитинская пл., д. 5/28 4-комн. 81,0 7/16 35,4 1600,0 45,2

Октябрьский ул. Ново-Садовая, д. 8 4-комн. 76,0 1/4 19,0 950,0 50,0Самарский ул. Ленинградская, д. 55 5-комн. 71,0 41/200 14,6 700,0 47,9

Предложения по продаже долей в квартире на вторичном рынке г. Самары

Согласно статье 24 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в об-щей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.

Если доля продана с нарушением преимущественного права покупки, то законом предусмотрен трехмесячный срок подачи сособственником искового заявления в суд с требованием перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Справка «НРН»

Ê Стоимость квадратного метра при покупке доли в квартире на 15-25% ниже, чем рыночная сто-имость «квадрата» на вторичном рынке жилой недвижимости.

Используемое на практике и в разговорной речи словосочетание «доля в квартире» является, по сути, некорректным сочетанием терминов. Правильнее говорить – доля в праве собственности на квартиру. При этом долевая собственность может быть только в приватизированном жилье.

К сведению

6

№ 3 (872), 2 ФЕВРАЛЯ 2015 г.

Полосу подготовила Мария Журавлева

Строительство на берегу отмененоРекультивация Недели

Ставки надо заморозить

Новый филиал с гарантированным качеством услуг!

ПРедложеНие Недели

Событие Недели

уСПехи Недели

Россия перевыполнила план

Берег устья реки Сок освободили от строительства. Работы на данной террито-рии вела компания ЗАО «Альтаир», которая планировала возвести на этой территории огромный развлекательный комплекс. В планы застройщика входило возведение не-скольких гостиниц и аквапарка, набережной, организации лодочной станции и яхт-клуба.

Планы, конечно, были грандиозными, да только само строительство стало некачес-твенным. Все дело в том, что застройщик засыпал берег реки Волги, где располага-ются два водозабора, доломитовой мукой, вследствие чего у жителей Красной Глинки уже несколько месяцев из трубопровода идет

мутная вода. Помимо этого, жителям был закрыт доступ к берегу в этом месте.

«Люди должны иметь свободный доступ к берегу, – сказал депутат Госдумы Алек-сандр Хинштейн. – О предоставлении этого участка другим компаниям речь не идет. По крайней мере, со своей стороны я буду всеми силами этому противодействовать».

Ныне суд постановил свернуть все строительные работы на данном участке, а также произвести срочную рекультивацию участка. Для этого застройщик уже заклю-чил договор с ОАО «ВолгоНИИгипрозем», которое должно подготовить проект очистки территории до 30 апреля.

новости

коНкуРС Недели

откРытие Недели

Сейчас принимаются за-явки на участие в конкурсе «Профессиональное при-знание 2015», ежегодно проводящемся под эгидой Российской Гильдии Риэл-торов. Данное мероприятие заслуженно считается пре-стижным в среде российских риэлторов. С каждым годом оно привлекает все больше и больше желающих получить оценку своей деятельности от своих коллег.

В данном конкурсе могут принять участие не только члены Российской Гильдии Риэлторов, но и не входящие в нее компании.

Конкурс «Профессиональное признание» проводится с 1998 года в рамках слета профес-сионалов рынка недвижимости – Националь-ный конгресс. Тогда, в самом первом призна-нии, было только четыре номинации, три из которых заняли самарские представители.

В этом году принимаются заявки на учас-тие в 25-ти номинациях конкурса. Правила проведения конкурса имеют независимую демократическую основу. Каждый профес-сиональный участник рынка, независимо от принадлежности к гильдии риэлторов, может принять в нем участие. Достаточно, изучив правила проведения конкурса и порядок представления документов по выбранной номинации, оформить и направить необ-ходимый пакет в адрес РГР и руководителя конкурсной комиссии. Также документы можно представить по адресу: rgr@rgr.ru.

Недавно Самарский областной фонд жилья и ипотеки открыл продажи на своем новом объекте, расположенном на пересече-нии улиц Советской Армии и Дыбенко. Здесь для всех желающих предоставляются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры.

На данном объекте СОФЖИ успешно реализует систему эффективных списков при реализации квартир. По словам заместителя исполнительного директора – руководи-теля департамента обеспечения жильем и кредитования Натальи Ладовой, данная система позволила в первые три дня продаж реализовать 50% от общего объема продаж в этом объекте.

«Эта форма работы с покупательским спросом определена в Стратегии деятель-ности и развития фонда, принятой весной 2014 года, - продолжает г-жа Ладова. – Она предполагает предварительную запись (без обязательств) на приобретение того или иного объекта. Являясь региональным опе-ратором Жилищной политики Самарской области, СОФЖИ занимается мониторингом спроса на жилье экономического класса. Система эффективных списков – составная часть целенаправленного и комплексного мониторинга, охватывающего как спрос, так и предложение, который должен стать одним

из инструментов эффективного выполнения задач, поставленных губернатором перед об-ластным строительным комплексом».

Уже сейчас на сайте фонда запущен и активно действует реестр желающих при-обрести жилье экономического класса, где любой может оставить электронную заявку на приобретение жилья в понравившемся проекте. Помимо определения желаемого местоположения будущего жилья, человек, решивший заполнить форму реестра, должен будет указать свой возраст, семейное поло-жение, предполагаемый размер будущего жилья и форму оплаты за него (наличные и ипотека). Также он должен указать свою при-надлежность (или ее отсутствие) к отдельным категориям граждан.

«Профессиональное признание» ждет участников

Продажи по реестру

По данным пресс-службы Министерс-тва строительства и ЖКХ РФ в 2014 году в России построили и ввели в эксплуатацию 81 миллион квадратных метров недвижи-мости. Это на 15% больше показателя пре-дыдущего года.

Стоит отметить, что около 40% введенно-го объема составляет жилье эконом-класса. Лидером же по вводу жилья 2014 года стала Московская область, набравшая показатель 7,5 миллиона квадратных метров жилья. На втором месте расположился Краснодарский край, набравший 4,3 млн кв. м жилья. Третье же место поделили между собой Ленинград-ская, Свердловская области и республика Татарстан.

По количеству реализации жилья на душу населения можно выделить Кали-нинградскую и Тюменскую области. Их показатель составляет 1,7 квадратных метра на человека.

С предложением заморозить докризисную процентную ставку по ипотеке для молодых семей обратился представитель Российского союза молодежи к председателю правитель-ства РФ Дмитрию Медведеву. Такое право для этих семей предлагается закрепить в федеральной целевой программе «Жилище».

«Чаще всего молодые семьи не обладают большими доходами. Наиболее доступным вариантом приобретения недвижимости для них был и остается ипотечный кредит. Но только за последний месяц ставки по таким кредитам выросли в среднем на 5%. Более того, многие банки вообще перестали их выдавать», – отмечается в обращении.

Бесспорно, данное нововведение при его принятии позволит молодым семьям быть уверенными в возможности для себя при-обрести жилье. Помимо этого, представи-тели движения просят продлить программу «Жилище» до 2017 года.

ПокуПка Недели

Волочкова приобрела домЭкс-балерина Анастасия Волочкова

недавно стала счастливой обладательницей нового загородного дома. Данный объект, находящийся в тринадцати километрах от МКАД, светская львица приобрела за 3 миллиона долларов.

Согласно проектной декларации, в роскошном особняке, кроме прочих по-мещений, в распоряжении Анастасии и ее девятилетней дочери будет 3 ванных комнаты, два будуара, кухня, два гаража и бильярдная комната. Площадь особняка 645 квадратных метров.

Помощь в обустройстве дома балерине оказала ее подруга дизайнер Яна Шевченко. Примечательно, что экс-балерина, по ее словам, собственноручно делала ремонт в своем особняке.

На территории коттеджного поселка, где теперь будет жить Анастасия, всего распо-ложено 98 особняков. Поселок не обделен и инфраструктурой. Пока балерина выде-лила два объекта первостепенной важности: спа-центр, где она любит проводить время, а также детская площадка для Ариадны – дочери Волочковой.

Помимо нового объекта загородной не-движимости, в собственности Анастасии Волочковой также числится квартира в центре Москвы общей площадью 165 квад-ратных метров.

ГК «Бизнес-Гарант» расширяет свое присутствие в Самаре и в феврале открывает новый филиал на ул. Димитрова, 90. Посети-телям нового офиса будет доступен широкий перечень услуг в сфере бухгалтерского обслу-живания, подбора жилой и коммерческой не-движимости, а также продажи современного жилья в ЖК «Арго», «Спутник» и «ОЛИМ-ПИЯ ПАРК». В сегменте бухгалтерских услуг специалисты ГК «Бизнес-Гарант» предоставят обслуживание организаций, оформление справок 3-НДФЛ, которые позволят получить возврат налога с покупки жилья, налоговые вычеты с обучения и лечения. Расчет и за-полнение декларации 3-НДФЛ займет всего сутки, кроме того, для всех клиентов действует возможность сдачи документов в электронном формате. Специалисты отделов недвижимос-ти готовы подобрать оптимальный вариант жилья или коммерческого объекта для биз-неса, предоставить консультацию и помощь, которая с открытием нового офиса на Димит-рова, 90 ГК «Бизнес-Гарант» будет представ-лена во всех районах города – для удобства каждого клиента. Посетители нового офиса получат приятное преимущество – скидку в 10% на услуги компании. Более подробная информация об акции, а также о работе но-вого филиала ГК «Бизнес-Гарант» доступна по телефону (846) 374-30-60.

7

№ 3 (872), 2 ФЕВРАЛЯ 2015 г.

ИАО «Новости рынка недвижимости» продолжает рубрику «События и Факты». Анализируя информацию различных новостных лент, «НРН» сделали вывод, что до 31% сообщений приходится на тему недвижимости,

имущественно-земельных отношений, а также превышения должностных полномочий чиновниками разного уровня в различных регионах. За неделю, с 26 по 30 января, пришло 62 сообщения из регионов РФ и 35 из Самары

События&Факты«НРН» провели

мониторинг следующих ресурсов

Печатные СМИ: «Аргументы и Факты»,

«Бизнес и власть», «Комсомольская правда»,

«КоммерсантЪ»,«Ведомости»,

«Российская газета»Интернет-издания:

Lenta.ru, Lifenews,Euronews, «Вести»,

«RT на русском», Газета.ru, ДОЖДЬ.optimistic chanel,РИА «Новости», bpn.ru,

nERS.ru, 63.ru,«Новости Недвижимости»,

AFY, Радио «Август»

Вилла Аль-Файедов в Сен-Тропе идет на продажуВилла «Святая Тереза» на французской Ривьере, бывшая местом

романтических свиданий принцессы Дианы и Доди Аль-Файеда, ищет нового владельца за $140 млн.

Огромный особняк в дворцовом стиле уже снабжен всем, что только может прийти в голову миллиардеру. На участке в 1,6 га, помимо виллы, с семью спаль-нями и ванными комнатами, тремя салонами и спа-центром, построены бассейн, теннисный корт, причал для яхт, отдельный дом для гостей, корпус для разме-щения персонала и хозяйствен-ные постройки, сообщает портал Emirates 24/7.

Здание было возведено в 1860-х годах. Оно может похвастаться не только роскошной обстановкой, но и захватывающим видом на море. Фотографии агентов по про-даже недвижимости Knight Frank отражают, насколько роскошно

внутреннее убранство особняка. Однако главным козырем продавцов стала любовная история, разыгравшаяся на его подмостках.

Принцесса Уэльская и ее сыновья приняли приглашение еги-петского магната Аль-Файеда и его второй жены и провели отпуск в имении в июле 1997 года, обосновавшись в доме для гостей. Во время отдыха Диана познакомилась с 42-летним сыном бизнесме-

на, Доди, после чего пара дважды самостоятельно посещала име-ние, откуда отправилась в круиз по Средиземноморью.

По словам инсайдеров, ин-терьеры виллы Сен-Тропе вряд ли изменились с тех пор, как Диана посетила ее почти 18 лет назад.

Недвижимость, связанная с именем Леди Ди, часто и заслу-женно снабжена восьмизнач-ными ценниками, последним таким объектом была вилла на Майорке.

рrian.ru

Нелегальную аренду прикроютс помощью счетчиков

Прокуратура Москвы придумала новый способ борьбы с теневым рынком аренды. В квартирах, где никто не прописан и формально не живет, но при этом зафиксировано высокое пот-ребление воды и электричества, проходили целенаправленные проверки. Этот способ оказался эффективным, в 2014 году удалось вычислить 7 тыс. квартир с нелегалами.

Как сообщили «Известиям» в прокуратуре Москвы, борьба с черным рынком аренды и «резиновыми» квартирами остается одним из приоритетных направлений работы. В 2014 году проку-роры и столичные власти опробовали новую технологию — искали такие квартиры по перерасходу электроэнергии и услуг ЖКХ.

В первую очередь под подозрение попадали квартиры, в ко-торых никто не прописан и формально никто не живет, либо прописан один человек, но при этом набегают большие счета за электроэнергию. В других случаях в квартире на миграционном учете стоят несколько человек, однако, судя по счетчику, элект-ричеством они вообще не пользуются. Так было найдено 110 «ре-зиновых» квартир, в которых фиктивно зарегистрировано более 2 тыс. иностранцев. С подачи прокуратуры Москвы их сняли с миграционного учета через суд.

Газета «Известия»

Дома на Рублевке подешевелиСредний бюджет предложения на покупку загородного дома

элит-класса на первичном рынке на Рублевском шоссе сокра-тился за 2014 год на 10% – до 5,34 миллиона долларов, сообщает РИА «Новости» со ссылкой на исследование стоимости элитных новостроек Москвы и загородных коттеджных поселков ком-паний Knight Frank, IntermarkSavills и EY.

Как следует из материалов исследования, Новая Рига поде-шевела на 7,7% – до двух миллионов долларов, Минское шоссе выросло на 13% – до 4,8 миллиона долларов.

При этом элитный «квадрат» на первичном рынке на Рублев-ке за год подешевел лишь на 5,9% – до 6,55 тысячи долларов, на Новорижском шоссе подорожал на 8,7% – до 4,64 тысячи долларов, на Минском шоссе – на 5,7% – до 8,54 тысячи дол-ларов, показывают данные исследования.

Сводный индекс цены квадратного метра элитной заго-родной недвижимости Московского региона на первичном рынке по итогам 2014 года не изменился и остался на уровне 5,18 тысячи долларов, следует из материалов.

realty.news.ru

Новый тариф ЖКХ рассорил чиновников

В Госдуме спорят о поправках в Жи-лищный кодекс, которые могут привести к неконтролируемому росту коммуналь-ных платежей. Из-за введения нового платежа для жильцов многоквартирных домов спорят представители правитель-ства, которые настаивают на новации, и единороссы, опасающиеся социальных протестов.

Речь идет о законопроекте с поправка-ми в Жилищный кодекс для повышения платежной дисциплины в отрасли ЖКХ. Проект был внесен в Госдуму в апреле 2014 года группой депутатов-единороссов во главе с первым заместителем предсе-дателя комитета по земельным отноше-ниям Мартином Шаккумом и первым заместителем председателя комитета по ЖКХ Еленой Николаевой.

Протест руководства единороссов вызвали одобренные профильным ко-митетом по ЖКХ поправки ко второму чтению законопроекта, которое плани-ровалось провести в декабре, объяснил собеседник РБК во фракции. Поправки предполагают введение нового вида платежа за жилищные услуги. Он, кроме расходов на управление, содержание и те-кущий ремонт всего дома, которые граж-дане оплачивают сейчас, будет включать в себя еще и плату за коммунальные услуги на общедомовые нужды (ОДН). В случае принятия поправок жильцам придется дополнительно платить также за холод-ную и горячую воду, электроэнергию и тепло, потребляемые при содержании общедомового имущества. Также предло-жено ввести плату за водоотведение при содержании общего имущества.

Второе чтение профильный коми-тет по ЖКХ планировал на последнее пленарное заседание 2014 года, но про-хождение проекта было заблокировано представителями фракции единороссов. Их насторожила опасность неконтро-лируемого роста платежей для граждан, так как жилищная услуга, в отличие от совокупного платежа за коммунальные услуги, не регулируется законом. Фрак-ция настояла на дополнительном обсуж-дении законопроекта.

delate-realty.ru

Подготовила Алена Ковалева

Россиянам хотят бесплатно раздать землюРоссияне смогут получить бесплатно участки для строительства

домов, личного подсобного хозяйства, дачного строительства и других нужд. С соответствующим предложением выступили ру-ководитель и замруководителя думской фракции «Справедливой России» Сергей Миронов и Олег Нилов, которые подготовили проект закона «О земле».

Уточняется, что закон «устанавливает правовые основы единора-зового безвозмездного получения отдельными категориями граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, дачного строительства, дачного хозяйства, сельскохозяйственного производства, фермерского, крес-тьянско-фермерского и сельского хозяйства, сельскохозяйственного использования на территории Российской Федерации».

Безвозмездно передавать земельные участки предлагается за-служенным либо социально незащищенным гражданам страны. Благодаря закону, как утверждают авторы документа, россияне будут заселять отдаленные территории Российской Федерации, прежде всего заброшенные села и деревни. При этом получившие свои участки граждане смогут их использовать только по уста-

новленному законом назначению и не смогут продать их. Размер участков устанавливается в размере до 100 соток.

«Путем реализации этих законов мы хотим достичь трех главных целей: осуществить мечту граждан, направить многомиллиардные сбережения в российскую экономику и внести серьезный вклад в программу продовольственного импортозамещения. В том числе, с помощью этого законопроекта будет создаваться еще один слой среднего класса, так необходимый для развития гражданского обще-ства», – сказал соавтор законопроекта Олег Нилов.

smi2.mirtesen.ru

8

№ 3 (872), 2 ФЕВРАЛЯ 2015 г.

недвижимость

На днях в микрорайон Озерный была организована экскурсия для руководителей риэлторских компаний-членов НП «Поволжская Гильдия Риэлторов», после

которой многие участники данного мероприятия сошлись во мнении, что данный объект вполне пригоден для жизни. В нем есть своя изюминка и перспектива

Добро пожаловать в Озерный!

Об Озерном было написано не мало. Проект в СМИ региона неоднократно был осмеян. Говоря о нем, вспоминали знаменитое: «Хотели как лучше, а получилось…» А получилось, вы сами знаете, как. Теперь в этот микрорайон вскоре продол-жится заселение людей, ранее проживающих в аварийном жилье. Спасать людей из непригод-ной для проживания недвижимости предстоит организациям, входящим в Поволжскую Гильдию Риэлторов, недавно посетившим данный объект.

Стоит отметить, что все приглашенные на состоявшуюся экскурсию по Озерному были при-ятно удивлены. Так, единственный существенный минус, который смогли выделить специалисты – это неразвитая транспортная составляющая и небольшая удаленность от остановки, которая, благодаря ускоренному развитию южного на-правления, в скором времени будет устранена.

«Этот поселок сейчас вполне пригоден для жизни. Единственный его недостаток – это определенная удаленность, на которой он находится. Однако, учитывая тот факт, что муниципальные транс-портные средства там ходят, то, в принципе, это вполне нормальный вариант для жилья,» – говорит директор АН «Визит» Михаил Минаев.

Помимо этого, у данного объекта ожидается дополнительное преимущество – цена. Сто-имость недвижимости, предоставляющейся в микрорайоне Озерный, будет ниже даже самых бюджетных предложений рынка недвижимос-ти – квартир в «Кошелев-проекте» и «Южном городе», что станет существенным плюсом. Что касается же всех неисправностей в строительстве Озерного, то жители будут устранять их сами, при этом им поможет департамент по строительству, собирающийся бесплатно выделить рабочих для внутренней отделки жилого помещения. Таким образом, будущим жильцам остается потратиться только на отделочные материалы.

Одним словом, стоит ожидать, что вскоре в Озерном станет многолюднее. Ведь Поволжской Гильдии Риэлторов предстоит заселить около двух сотен квартир. А в связи с ростом числа жителей в данном микрорайоне его дальнейшее благоуст-ройство будет также не за горами.

Мария Журавлева

-ирина ивановна, недавно вы посетили микрорайон озерный. в каком состоянии сейчас находится этот объект?

-Рассмотрев данный микрорайон, можно сказать следующее: все, что было написано о нем в газетах, мягко говоря, не соответствует действительности. Если честно, то, начитавшись информации, содержавшейся в СМИ, и не посе-щая микрорайон, мы ожидали худшего. Конечно, говорить о том, что это лучший объект нашего региона, нельзя, однако он имеет право на су-ществование. Да, определенные недостатки во внутренней отделке помещений есть, но все это обещают исправить. Новым собственникам будет достаточно приобрести необходимые материалы, а департамент строительства и архитектуры г.о. Самара гарантирует бесплатное предоставление рабочей силы для проведения ремонта.

Поэтому не все так плохо, как было описано. Определенная часть квартир уже продана, и люди там живут. Скажу даже больше, наша организация планирует заняться продажей жилья в данном объекте.

-Раньше эта недвижимость была предназначена для людей, про-живающих в аварийном жилье. данная политика в отношении этого микрорайона сохранилась?

-На сегодняшний день такое предложение осталось в силе. Недвижи-мость, находящаяся здесь, была специально возведена на государственные деньги для того, чтобы переселять людей из аварийного жилья. Оно предна-значено только для переселенцев. Однако никто в дальнейшем не сможет запретить собственникам использовать это жилье в качестве средства вложения и перепродавать его.

-какие преимущества можно выделить у жилья в мкрн озерный? -Пока основным плюсом данного объекта можно выделить его стоимость,

которая будет значительно ниже самых недорогих проектов в нашем городе: «Кошелев-проекта» и «Южного города».

В дальнейшем же, в связи с развитием южного направления в строительстве Самары, где сейчас построены МЕТRО, ТК «Амбар», возводятся ЖР «Волгарь», а также проект «Южный город», будет развита инфраструктура и транспортная со-ставляющая этого объекта. Таким образом, это жилье будет очень перспективным.

-есть ли какие-то сроки, в которые нужно распродать все жилье в этом микрорайоне?

-Можно так сказать, что вся недвижимость в данном проекте должна была быть распродана еще «вчера». Поэтому главный акцент в продажах жилья этого объекта будет сделан на 2015 год. Я думаю, что, как и любой проект недвижимости, он найдет своего покупателя, тем более учитывая то, что здесь предлагается загородное жилье.

Блиц-интервью

Ирина Семенюк, президент НП «Поволжская Гильдия Риэлторов», председатель правления ГК «Камертон»

Мария кармысова, менеджер:

- В связи с плотным рабочим графиком мне трудно замечать какие-либо изменения в мкрн Озерный. В нашем доме вроде бы никаких работ

не производилось, но, честно говоря, я не знаю, нужен ли был у нас ремонт. На территории же самого микрорайона были проведены работы, в частности, разгреб-ли завалы, наладили освещение.

александр кружкин, инженер:

- Я не живу в Озерном, однако часто езжу туда к друзьям, живущим в первом доме на въезде. Честно говоря, условия там не такие уж и пло-

хие, как описывают всюду. Конечно, после переезда жильцам потребуется провести косметический ремонт квартиры, однако жить там можно: чистый воздух, рядом ра-ботает неплохой магазин, да и к автобусу при желании можно тоже приспособиться.

Как человек, связанный со строительс-твом, могу сказать, что чистовая отделка там, конечно, безобразная: цементные панели, ко-торыми обрамлены стены внутри перед ошту- катуриванием, грунтовкой не покрывались, соответственно, все осыпается, плитка в сануз-лах расположена криво и в некоторых местах отвалилась. Однако работы с конструктивными частями зданий выполнены хорошо: крыши не текут, панели уложены довольно ровно, без продольных перепадов, квартиры теплые, да и трещин в несущих стенах я не заметил.

Галина дивицкая, домохозяка:

- Сейчас я там не живу, но очень интересуюсь жизнью этого микрорай-она. Честно говоря, то, что я о нем слышу, меня не радует. После призна-

ния Озерного аварийным новостей других пока нет, слышала только про освещение, но говорят, что пробки периодически не выдерживают и выключаются.

Обещали улучшить транспортную состав-ляющую – поближе установить остановку, но пока это только обещания.

Михаил Минаев, директор аН «визит»:- Основная проблема заключалась в ненадлежащей

работе управляющей компании, поэтому там периодически промерзали квартиры, из-за плохой работы отапливающих котлов. Когда котлы гасли, соответственно, трубы лопались, соответственно, была протечка воды и образовывался грибок.

Сейчас работает нормальная управляющая компания, кото-рая обеспечивает хороший контроль за состоянием объекта.

Судя по их заявлениям, все последствия устранены. Со слов руководителей департамента имущественных отношений, подрядчик строительства предо-ставляет бесплатно рабочую силу для устранения недостатков, допущенных в процессе строительства и содержания жилья.

Переселение в аварийное жилье идет уже достаточно давно, но часть людей не хотят туда ехать, не желая уезжать из своего района. Я думаю, большинству переселенцев мы сможем помочь с решением этого вопроса.

Глас народа

компетентное мнение

9

№ 3 (872), 2 ФЕВРАЛЯ 2015 г.

аналитика

Вторичный рынок тает на глазах! Объем экспонируемого жилья в Самаре уменьшается

стремительными темпами. Есть ли выбор у покупателя?

Сегмент вторичного жилья – традиционно самый обширный на самарском рынке недвижимости, однако и ему свойствен-

ны взлеты и падения. Сегодня специалисты сферы недвижимости наблюдают ситуацию, когда объем выставленных на продажу квартир вторичного рынка падает буквально на глазах. Если в ноябре 2014 года количество экспони-руемых квартир данного сегмента составляло почти 11 тысяч объектов, то к декабрю эта величина опустилась до 10 тысяч. На конец января 2015 года в продаже на вторичном рынке Самары, по разным оценкам, находится от 7 до 8 тысяч объектов, что почти на 25% ниже показателей декабря 2014 года. Изменения в экспозиции жилья очевидны для профес-сиональных игроков рынка, но заметили ли их покупатели и не стеснены ли они в выборе?

«В целом сегодня мы отмечаем стабильный спрос на рынке недвижимости – причем как на вторичное жилье, так и на новостройки. Но все же существенный перевес наблюдается в сторо-ну «вторички», – комментирует директор АН «Шафран» Альберт Шагдалеев. – Наибольшее внимание покупателей привлекают объекты по демократичным, разумным ценам – в таком случае продавцу обеспечены частые обращения, просмотры и в итоге успешная реализация своего имущества. И, несмотря на то, что экспонируе-мых объектов стало меньше, на данный момент покупатели не ощущают себя стесненными в выборе».

При этом покупателям по приходу на вто-ричный рынок стоит учитывать, что сейчас в определенной мере изменилась структура предложения в этом сегменте. На рынке до сих пор превалируют квартиры улучшенной планировки, однако их число значительно снизилось. Ажиотажный спрос, который обва-лился на рынок в минувшем декабре, вывел из экспозиции огромное количество «лакомых» объектов – недорогих одно- и двухкомнатных

квартир в многоэтажных домах. При этом выросло число продава-емых «хрущевок», «ленинградок» и «сталинок», что свидетельствует о желании многих самарцев улуч-шить свои жилищные условия и пе-реехать из домов возрастных серий в более новое и современное жилье.

К слову о возрастных сериях. Почти на 30% выросли объемы экспонируемого жилья типа «ста-рый фонд», и большая его часть приходится на Самарский район города. «НРН» уже писали о том, что многие собственники жилья в

старой части города сегодня выбирают переезд в Куйбышевский или Волжский районы – в ЖК «Волгарь» или микрорайон «Южный город». С этого года данная тенденция стала заметна по структуре экспозиции жилья.

Лидирующие позиции по объемам продава-емых объектов вторичного рынка по-прежнему держит обширный Промышленный район – местное жилье пользуется у самарцев хорошим спросом. А вот число продаваемых квартир в Октябрьском и Кировском районах значитель-но снизилось. На этом фоне истинным проры-вом выглядит резко повысившийся рейтинг по-пулярности Красноглинского района, который увеличил объемы экспонируемого вторичного

жилья на 35% с конца прошлого года. Это-му поспособствовала сдача в эксплуатацию сразу нескольких до-мов в микрорайоне «Крутые ключи», а

также все увеличивающиеся обороты вторич-ного жилья именно в этой локации.

В контексте данной темы достойна упомина-ния и некая тенденция рынка недвижимости, о которой пока риэлторы говорят с осторожнос-тью. При нестабильной экономической ситуа-ции в стране и все чаще звучащего со страниц СМИ слова «кризис» есть все предпосылки для того, что на рынок могут выйти продавцы квар-тир, по которым еще не погашен ипотечный кредит. Большинство таких продавцов – это так называемые «валютные ипотечники», чьи ежемесячные выплаты выросли практически в два раза из-за падения курса рубля относительно доллара и евро. Однако и те граждане, кто брал ипотеку в рублях, тоже могут поспешить сбро-сить это долговое бремя, не уповая на улучшение собственной финансовой ситуации. Выброс таких объектов в экспозицию может в какой-то мере помочь вторичному рынку подправить свои позиции, однако главный вопрос заклю-чается в том, будет ли спрос на такие объекты.

Наталья Усова

Ê «Комнаты, в которых живут люди, производят не менее сильное впечатление, чем их лица». Вирджиния Вулф, «По морю прочь»

альберт Шагдалеев, директор аН «Шафран»:- Громко говорить о дефиците объектов на рынке жилья ошибочно.

Уменьшение объемов экспозиции говорит не о том, что все квартиры проданы. Это, скорее, показатель выжидательной позиции, которую заняли многие собственники, ранее желающие продать свои объ-екты. Расхождение прогнозов риэлторов о будущем цен на жилье подвигло продавцов повременить с реализацией имущества и понаб-людать за дальнейшим развитием событий на рынке и в экономике.

компетентное мнение

динамика объемов экспонируемых объектов на вторичном и первичном рынках г. Самары (2014-2015 гг.)

Марина Потапова, косметолог:- Подыскивать новую квартиру (трехкомнатную, в девятиэтаж-

ном доме или выше) мы совместно с риэлторами начали в декабре прошлого года. Не могу сказать, что поиск был легким – сначала пришлось поменять выбранный до этого район. На нужной нам улице не оказалось подобных предположений, подходящих по цене. Пришлось «углубиться» во дворы, а потом и повысить ценовые рамки поиска. В итоге квартира была найдена, и сейчас идет под-

готовка к сделке купли-продажи. Однако этот опыт показал, что в Самаре, несмотря на ее размеры, достаточно сложно найти подходящую квартиру, особенно если она является тем типом жилья, на покупку которого нацелены почти все горожане.

олеся Зоркина, офис-менеджер:- Я нахожусь в процессе поиска своей первой квартиры – либо

«гостинки» малой площади, либо дешевой «хрущевки» или «ле-нинградки». Сайты по продаже недвижимости уверили меня, что в Самаре много «гостинок», однако на деле за них практически ведется борьба среди покупателей, а продавцы в итоге выбирают тех, кто предложит больше. Поэтому я все чаще склоняюсь к покуп-ке квартиры в пятиэтажке – благо, их на рынке достаточно много,

по разным ценам и, как мне кажется, на них не так много находится покупателей.

Глас народа

Структура предложения объектов вторичного рынка жилой недвижимости г. Самары в зависимости от месторасположения объекта

(январь 2015 года, % от общего количества в шт.)

Структура предложения объектов вторичного рынка жилой недвижимостиг. Самары в зависимости от серии дома

10

№ 3 (872), 2 ФЕВРАЛЯ 2015 г.

актуально

2014 год выдался для Кадастровой палаты Самарской области богатым на значимые события и результаты. В рамках пресс-конференции по

итогам года об успехах ведомства и его деятельности в 2015 году пред-ставителям СМИ рассказал директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра»

по Самарской области Андрей Жуков

Кадастровая палата увеличивает обороты

Одним из самых заметных результатов работы в 2014 году стал новый рекорд спроса на государственные услуги, оказываемые учреждением. Общий объем заявлений и запросов, поступивших в адрес филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в 2014 году, увеличился на 21% по сравнению с показателями 2013 года и до-стиг почти 1,7 миллиона обращений. Это

свидетельствует о высоком интересе граж-дан к деятельности учреждения. По сути, в течение минувшего года каждый второй житель губернии воспользовался государс-твенными услугами, оказываемыми органом кадастрового учета.

Основной рост спроса пришелся на профильные направления работы – их востребованность выросла почти на 40%. Если в 2013 году специалистами филиала было принято около 800 тысяч обращений в части осуществления кадастрового учета и выдачи сведений из Государственного кадастра недвижимости, то в минувшем году это значение превысило один миллион заявлений и запросов.

Самой популярной услугой региональной Кадастровой палаты остается предостав-ление информации из Государственного кадастра недвижимости. Спрос на кадаст-ровые паспорта, выписки и другие формы

сведений ежегодно увеличивается. Не стал исключением и 2014 год, прирост составил более 50%. Серьезный импульс развитию данного направления дает крепкое внут-риведомственное взаимодействие с Управ-лением Росреестра по Самарской области. «Данное сотрудничество избавляет самарцев и жителей области от необходимости в процессе оформления недвижимости посе-

щать орган кадастро-вого учета ради выдачи кадастровых сведений об объекте, – отметил в рамках пресс-кон-ф е р е н ц и и д и р е к т о р филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарс-кой области Андрей Жу-ков. – Проще говоря, это та система, которая позволяет ходить между чиновниками не людям, а документам. Нами от-мечен двукратный рост внутриведомственных и межведомственных обращений – с 200 тысяч в 2013 году до 400 тысяч в 2014 году. Это поз-волило тысячам людей сэкономить свое время и деньги».

Востребованность электронных услуг, оказываемых филиалом, также остается серьезной. В общей сложности за отчетный период в адрес региональной Кадастровой палаты через Портал государственных ус-луг Росреестра поступило более 180 тысяч обращений, что на 20% выше аналогичных прошлогодних показателей. Основная доля пришлась на запросы сведений Государс-твенного кадастра недвижимости, за две-надцать месяцев филиал принял порядка 125 тысяч таких обращений. «В целом можно констатировать, что стабилизация спроса на портальные услуги завершается, – ре-зюмировал Андрей Жуков. – Электронные сервисы нашли своего заявителя, при этом ими охотно пользуются как профессиональ-ные участники рынка недвижимости, так и рядовые жители губернии».

Мария Петрушина

- андрей викторович, какие новшества в работе кадастровой палаты были введены в 2014 году и каковы основные результаты деятельности учреждения?

- 2014 год выдался для Кадастровой пала-ты богатым на значимые события и серьезные результаты. Мы не можем сказать, что в нашем ведомстве было столько же нововведений, сколько в Управлении Росреестра, однако и здесь есть свои новшества. Так, ведется активная работа по части приема заявлений вне связи с местом нахождения объекта недвижимости. Эти возможности активно исследуются по всей Самарской области. Напри-мер, заявление о постановке на кадастровый учет объекта, находящегося в Самаре, можно подать в Тольятти, и наоборот. То же касается запроса сведений об объектах. Работать в таких рамках помогает развитая система электронного оборота

документов, по которой Кадастровая палата работает уже достаточно давно. В 2014 году также было стабилизировано направление по возможностям пос-

тановки объектов на кадастровый учет посредством обращений в электронном виде. Таким путем проходит примерно третья часть всех учетных кадастровых действий. Число электронных обращений растет из года в год. Если в 2012 году мы получили порядка миллиона обращений, а в 2013 году – полтора миллиона, то в 2014-м эта цифра выросла до 1,7 миллиона обращений.

Однако важнейшим итогом работы филиала в минувшем году стало развитие выездного приема документов. Есть такие категории граждан, для которых воз-можность стать собственником, не выходя из дома, жизненно необходима. Наша губерния вошла в число регионов-лидеров по числу инвалидов и ветеранов, обслуженных в рамках этого проекта. Социальную значимость данной формы приема сложно переоценить, ведь она делает государственные услуги по-насто-ящему доступными.

- какова стоимость выездного приема документов? и кто чаще поль-зуется этой услугой?

- Для физических лиц – тысяча рублей на один пакет документов, это один из самых дешевых тарифов по России. К слову, в Самарской области данной услугой чаще всего пользуются именно физлица. Мы сравнивали свои показа-тели с соседними регионами и теми, где данная услуга вполне востребована, и выяснили, что Самарская область находится на первом месте по числу вызовов от физлиц. Кроме того, по итогам 2014 года наша область занимает и первое место по числу бесплатных вызовов по приему документов – право на него пре-доставляется инвалидам первой и второй группы, ветеранам, лицам, имеющим государственные награды, и другим.

- один из самых актуальных вопросов со стороны ваших клиентов – это сроки предоставления услуг, а особенно кадастрового учета…

- В 2014 году Кадастровая палата уже сократила сроки кадастрового учета, достигнув конечных показателей, оговоренных в рассчитанной до 2018 года дорожной карте. Кадастровый учет должен проводиться в течение пяти рабочих дней. Уже с января 2014 года мы укладываемся в эти рамки, и в течение года наращивали опыт по части работы в таких временных условиях. Соответствен-но, дальнейшее ускорение процесса уже неактуально, мы достигли заданных показателей.

- кто определяет кадастровую стоимость объекта?- Стоимость определяется Кадастровой палатой в том случае, если объект

впервые ставится на кадастровый учет. Если же объект уже состоял на кадас-тровом учете и его характеристики были внесены в Государственный кадастр недвижимости к моменту проведения массовой оценки, то в этом случае сто-имость определяется профессиональным оценщиком. Указанный им расчет и показатель данной стоимости утверждается постановлением правительства Самарской области. Сегодня в Государственном кадастре недвижимости абсолют-ное большинство объектов (почти 100%) имеют кадастровую стоимость, которая определена либо соответствующим постановлением областного правительства, либо в редких случаях рассчитана Кадастровой палатой.

Блиц-интервью

Андрей Жуков, директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области

Ê Спрос на кадастровые паспорта, выписки и другие формы сведений ежегодно увеличивается – в 2014 году прирост составил более 50%.

В 2015 году увеличения стоимости услуг Кадастровой палаты не ожидается. Постановка объекта на кадастровый учет останется бесплатной. Стоимость выдачи сведений из Государственного кадастра недвижимости также зафиксирована в за-висимости от категории лица – от 100 до 800 рублей.

«нет» повышению цен!

11

№ 3 (872), 2 ФЕВРАЛЯ 2015 г.

Результаты деятельности Росреестра всегда самым точным образом отражают тенденции рынка недвижи-

мости. «НРН» встретились с руководителем Управления Росреестра по Самарской области Вадимом Малико-

вым, чтобы узнать об итогах работы учреждения в 2014 году и планах на ближайшие месяцы. В рамках диалога

были затронуты такие актуальные вопросы, как переход на электронный документооборот, возможность продле-

ния сроков бесплатной приватизации жилья и «дачной амнистии». И, конечно же, прозвучала оценка ситуации

на рынке недвижимости Самарского региона

актуальное интервью

Вадим Маликов: «В 2014 году объем зарегистрированных договоров долевого участия вырос на 50%»

- Вадим Владиславович, расска-жите, пожалуйста, каким был 2014 год для Росреестра? Какие новшес-тва в работе структуры вы можете назвать наиболее значимыми?

- 2014 год стал знаковым для Управления Росреестра по Са-марской области. Самым за-метным для граждан и предста-вителей бизнеса изменением в деятельности Росреестра станет, несомненно, появление воз-можности экстерриториальной подачи документов и получения услуг Росреестра через систему Интернет. На сегодня обеспечены правовые возможности и активно прорабатываются практические вопросы. С конца 2014 года мы начали переводить существующие бумажные дела в электронную форму. А в начале января этого года внедрили модернизирован-ное программное обеспечение, позволяющее вести Единый го-сударственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в электронном виде. Все это позволит проводить электронную регистрацию прав на недвижи-мость и принимать документы по экстерриториальному принципу уже в ближайшем будущем. Тем самым будет реализована идея, прописанная в «дорожной карте» развития системы регистрации, которая утверждена Правитель-ством Российской Федерации.

На данный момент все доку-менты, которые накоплены в Управлении Росреестра – а это колоссальный архив бумажных документов – в плановом поряд-ке переводятся в электронную форму. Все новые документы, поступающие в Кадастровую палату или МФЦ, сканируются и приобщаются к Единому го-сударственному реестру прав. Подобные меры приведут к тому, что через какое-то время весь наш фонд будет содержаться только в электронном виде. А это значит, что, например, получить доку-мент, подтверждающий переход права собственности, будет делом одной минуты.

- Как бы вы охарактеризовали рынок недвижимости 2014 года?

- Как исключительно актив-ный период. Наше ведомство

констатировало значительный рост количества заявлений на регистрацию прав и запросов о предоставлении информации из Единого государственного реестра прав. Специалисты Уп-равления отработали около 640 тысяч запросов о предоставлении информации из ЕГРП, что на 19% больше, чем в 2013 году. В Уп-равление Росреестра поступило также более 746 тысяч заявлений о регистрации прав, что на 2% больше, чем в 2013 году, ставшем одним из самых напряженных за годы существования системы государственной регистрации прав. Значительный рост – более 50% – зафиксирован в отношении регистрации договоров участия в долевом строительстве. На 8% увеличилось количество заре-гистрированных прав на объекты недвижимости нежилого назна-чения и на 6,5% – на земельные участки. На 5% увеличилась ре-гистрация ипотеки.

Здесь стоит отметить, что тра-диционно спрос на регистрацию прав растет в конце года. Ожи-далось увеличение заявлений и в прошлом году. Но цифры декабря превзошли наши самые смелые прогнозы! В декабре было принято более 85 тысяч заявлений на госу-дарственную регистрацию прав, что на 11% превышает пиковые показатели декабря 2013 года и практически на 45% больше, чем в ноябре 2014 года. Чтобы не до-пустить дестабилизации на рынке недвижимости, весь последний месяц года сотрудники Управ-ления работали сверхурочно и в выходные дни, а январские праз-дники закончились для них уже 3 января. Кстати, традиционно январь – это месяц затишья. Но только не в этом году. В первую ра-бочую неделю мы приняли на 20% больше документов по сравнению со среднестатистическими показа-телями 2014 года. Это свидетельс-твует о значительной активности на рынке недвижимости, и в

ближайшей перспективе спрос на услуги Управления, уверен, будет по-прежнему высоким.

Для нас важно, чтобы заяви-тели получили нашу услугу ка-

чественно и в срок. Отрадно отметить, что в прошлом году порядка 95% про-центов заявителей положительно оце-

нили работу Управления Росре-естра по Самарской области. И это дорогого стоит. Мы не име-ем морального права подвести наших заявителей, и поэтому в напряженные периоды коллектив работает на пределе возможнос-тей. Вместе с тем работа по выход-ным и после рабочего времени не может стать правилом в деятель-ности Управления. В связи с этим в 2015 году нам с партнерами – филиалом Кадастровой палаты и многофункциональными цент-рами – необходимо проработать вопрос организации планомер-ного приема документов и уст-ранения проблемы отложенного спроса.

- На фоне массового удоро-жания практически всех товаров граждане ожидают также рос-та стоимости услуг Росреестра. Расскажите, сильно ли вырастет госпошлина в 2015 году?

- Государственная пошлина за государственную регистрацию прав не повышалась на протяже-

нии последних семи лет. В 2015 году она выросла для физических лиц до двух тысяч рублей, для юридических лиц до 22 тысяч рублей.

Увеличение госпошлины со-пряжено с другой новеллой – н о р м о й с о к р а щ е н и я с р о к а государственной регистрации прав. Ранее этот срок составлял 18 календарных дней, теперь – 10 рабочих дней. Напомню, что в Самарской области уже два года регистрация прав осуществляет-ся в еще более короткий срок – 7 рабочих дней. Наше решение о плановом переходе позволило удержать стабильную ситуацию

на рынке недвижимости и избе-жать потрясений, которые испы-тывают сейчас другие регионы, одномоментно переходя на сокра-щенный срок регистрации прав.

- У россиян остается только месяц, чтобы бесплатно приватизи-ровать квартиру. Повторяется ли в Самаре ситуация 2013 года, когда в последние недели перед знаковой датой народ массово кинулся офор-млять необходимые документы?

- Бесплатная приватизация ж и л ь я д о л ж н а з а в е р ш и т ь с я 1 марта этого года. Будет ли продлен этот срок? Однозначно на этот вопрос сегодня никто не ответит. Напомню, что срок окончания приватизации откла-дывался уже трижды: с 2007 на 2010 год, с 2010 на 2013 год и с 2013 на 2015 год.

В начале 2013 года на привати-зацию был ажиотажный спрос, но

в 2014 году он значительно спал. Сейчас обращений по приватиза-ции сравнительно немного, пос-кольку все, кто хотел оформить жилье в собственность, уже это сделали.

Вместе с тем для отдельных категорий граждан – в частности, для тех, кто лишь недавно полу-чил жилье – эта тема по-прежне-му актуальна. И им необходимо определиться, оформлять ли квартиру в собственность или пользоваться ей на основании до-говора социального найма. Если принимается решение узаконить право на жилье, надо успеть по-дать заявление о приватизации до 1 марта 2015 года.

Решение о том, стоит ли при-ватизировать квартиру, каждая семья принимает, исходя из собс-твенных интересов и жизненной ситуации. При этом необходимо знать, что приватизация дает пра-во распоряжаться имуществом – продать, подарить, передать по наследству, заложить. Вместе с тем у собственника появляются и обязанности, в том числе оплата налога на жилье.

- 1 марта 2015 года также на-зывают сроком окончания «дачной амнистии». Действительно ли пос-ле этой даты жители Самарской области не смогут оформить недви-жимость в упрощенном порядке?

- «Дачная амнистия» распро-страняется на разные объекты не-движимости: земельные участки, дачные домики, сараи, гаражи, постройки, индивидуальные жи-лые дома и так далее. Так вот се-годня имеет смысл беспокоиться только тем, у кого до сих пор не зарегистрирован индивидуаль-ный жилой дом, расположенный на земле под индивидуальное жилищное строительство. Имен-но для таких объектов «дачная амнистия» должна завершиться 1 марта этого года. Впрочем, этот срок может быть продлен до 2018 года, и соответствующий законо-

проект уже внесен в Государственную думу.

Пока же мы го-ворим о том, что с 1 марта 2015 года для регистрации п р а в а с о б с т в е н -ности необходимо

будет получать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, тогда как сегодня требуется лишь поставить объект индивидуально-го жилищного строительства на кадастровый учет.

Остальные граждане смогут оформить право на недвижимость по упрощенному порядку и после 1 марта. Я бы рекомендовал не откладывать решение вопроса о регистрации прав на объект не-движимого имущества. Ведь толь-ко после регистрации и внесения соответствующей информации в Единый государственный реестр прав человек становится полно-правным владельцем и обретает все гарантии, предусмотренные российским законодательством в отношении собственников не-движимости.

Светлана Романова

Ê В Самарской области в элект-ронном виде уже оказывается три из четырех услуг Росреестра: постановка на государственный кадастровый учет недвижимого имущества, выдача сведений из ЕГРП и ГКН.

Ê В отношении регистрации догово-ров участия в долевом строитель-стве в 2014 году зафиксирован значительный рост – более 50%.

В 2014 году закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» был дополнен нормами, закрепляющими право заявителя представлять документы в электронном виде. На сегодня никаких правовых препятствий для реализа-ции этого права нет. Практическая же возможность обращения со стороны заявителей за государственной регистрацией прав в электронном виде будет реализована сразу после внедрения в промышленную эксплуатацию необходимого программного обеспечения и введения в действие формы электронного документа. По истечении двух месяцев со дня размещения схем на официальном сайте ведомства Управление Росреестра приступит к регистрации прав на основании документов, поступивших в электронном виде.

Справка «НРН»

12

№ 3 (872), 2 ФЕВРАЛЯ 2015 г.

строительство

Рассматривая реализующиеся в данное время строитель-ные проекты, «НРН» обратили внимание на новый только что обозначившийся как объект строительства проект –

«9 просека». Место элитное. Заявка амбициозная

Изменения традиций

Прежде чем дать оценку проекту и его перспективам на рынке, нуж-но сказать о его местоположении. Территория девятой просеки с точ-ки зрения застройки неоднородна. Сейчас сложилось общественное мнение, по которому возведенную здесь недвижимость относят к элит-ному классу, однако это не совсем соответствует действительности. Да, бесспорно, данный участок яв-ляется очень перспективным. Здесь сочетается и более-менее чистый воздух, и близость к городским объ-ектам, наличие всей необходимой инфраструктуры, а также одно из самых явных преимуществ – не-посредственная близость к Волге. Однако назвать данную местность территорией элитного жилья можно лишь с оговоркой.

Здесь рядом с коттеджами в 2-3 этажа могут запросто соседствовать дачные или даже заброшенные участки.

Именно в этом одном из самых перспективных мест в нашем го-роде в третьем квартале прошлого года началось возведение нового проекта, представляющего собой комплексную застройку мало-этажного многоквартирного жилья эконом-класса.

Стоимость данной недвижимос-ти стартует с отметки 1,3 миллиона рублей. Это не только значительно ниже многих жилых объектов в новостройках, цена данного жилья находится на одном уровне с пред-лагаемыми предложениями в таких проектах, как «Кошелев-проект» и «Южный город».

Сам строительный проект «9 про- сека» будет представлять огоро-женную территорию, на которой расположится семь трехэтажных жилых домов. Причем в строениях № 3, 4, 5 на первых этажах будут

представлены только гаражные помещения, которые также будут выставлены на продажу.

Говоря о жилых помещениях, стоит сказать, что, согласно про-ектной декларации, всего данный проект предоставляет 162 кварти-ры. Причем львиную долю здесь составляет однокомнатное жилье, количеству которого до круглой сотни не хватает только одной квартиры. Двухкомнатного жилья в данном комплексе насчитывается 54 шт., оставшиеся девять квартир – трехкомнатные.

Одним из преимуществ являет-ся также планировка квартир. Так как строящиеся на данной тер-ритории дома будут только трех-этажными, большое количество квартир на этаже является здесь не недостатком, а преимуществом, так как позволяет предоставить больше жилья населению. На каждом этаже будет располагаться девять квартир разного метража и планировки.

Клиентам предлагается выбрать себе именно то количество квадрат-ных метров, которое им наиболее подходит. Так, в данном проекте предоставляется возможность вы-бора однокомнатной квартиры из двадцати двух вариантов общей площадью от 24,39 до 43 квадратных метров. Двухкомнатных квартир в этом проекте в два раза меньше. Их площадь колеблется от 41,09 до 62,70 кв. м. На рассмотрение кли-ентов предоставляется одиннадцать вариантов квартир.

У трехкомнатной недвижимос-ти четыре варианта метражности квартиры. Их площадь находит-ся в диапазоне от 67,87 кв. м до 76,91 кв. м.

Также следует сказать, что в дан-ном проекте нет квартир-студий.

Т.е. они все-таки предназначены для долгого проживания, а не для найма.

Если говорить о внешней состав-ляющей этого проекта, то нужно от-метить, что застройщик – инвести-ционная промышленная компания «Константа Капитал» – говорит о «9 просеке», как о небольшом поселке. Его территория площа-дью 1,1 гектара будет огорожена. Со временем там появятся необхо-димые объекты инфраструктуры: будут построены детские, спор-тивные и для отдыха площадки, появится временная парковка (в дополнение к имеющимся в трех домах гаражным помещениям), сама территория будет благоустро-ена. Можно сказать, что в данной местности находится частный сек-тор, игровых и детских площадок здесь фактически нет, не говоря уже о каких-либо спортивных со-оружениях и прогулочной зоне, так что эта проблема в поселке будет решена.

В отношении более масштабной инфраструктуры, такой как школа, детский сад, все необходимые меди-цинские организации и магазины, очень хорошую роль сыграло само место возведения объекта. В этой части Промышленного района рядом располагаются несколько школ, детских садов. Здесь же находятся и все необходимые ме-дицинские учреждения, а также большое количество магазинов. Близостью же к волжскому берегу могут похвастаться далеко не все новостройки нашего города. Да и жилье более масштабных проектов, предоставляющих недвижимость подобной ценовой категории,

находится на приличном удалении не только от волжского берега, но и от всех объектов городской инфраструктуры. В этом плане у проекта «9 просека» есть явное преимущество.

Поселок будет возведен из ке-рамического кирпича и камня «KERAKAM», что также является преимуществом. Ведь кирпич – это строительный материал, который проверен столетиями, из которого строили с самых давних времен. Строения, возведенные из него, стоят очень долго, что не заставляет усомниться в качестве возведенного жилья.

Несмотря на то, что разреше-ние на строительство компания получила только осенью прошлого года, сейчас уже ведется активное освоение строительной площадки. На сегодняшний день уже заложены фундаменты, начато строительство первых и вторых этажей домов. Ожидается, что этой весной дома будут возведены. Более того, ввод в эксплуатацию запланирован на четвертый квартал этого года. К поселку уже подведены городские коммуникации: газ, электричество, вода и канализация. Отопление и горячее водоснабжение осу-ществляется от индивидуального газового котла, устанавливаемого в каждой квартире. Такое решение позволит обеспечить круглого-дичное комфортное проживание каждого жителя поселка.

На сегодняшний день с терри-тории девятой просеки поступает не так много предложений по про-даже жилья. Однако недвижимость в этом проекте является самой доступной из всех предлагаемых

квартир. Стоимость однокомнат-ной квартиры в поселке «9 просека» в три раза меньше других предло-жений однокомнатного жилья. Из количества предложений также видно, что больше всего выстав-лено на продажу многокомнатных квартир.

Без сомнения, инвесторы уже сегодня готовы обеспечить ус-пешную реализацию проекта «9 просека», однако количество однокомнатных квартир мешает восприятию этого комплекса как интересного и с «претензией на элитность». Инвесторы так или иначе, по нашему мнению, будут составлять большую часть поку-пателей однокомнатных квартир, а значит, 50 процентов жильцов будут наниматели и временщики. С другой стороны, наличие 3-ком-натных квартир должно обеспечить устойчивое количество постоян-ных жильцов и семей со средним достатком. Таким образом, проект «9 просека» – это не доходный дом (как «Гастелло. РФ»), не «времен-ная посадка», как «Крутые ключи», и не бизнес-класс, как «Европейс-кий квартал».

Строительство ЖК «9 просека» осуществляет инвестиционно- промышленная компания «Конс-танта Капитал». В целом следует сказать, что застройщик имел определенную дерзость, создавая проект... Расслоить «экономом» довольно «буржуазную» девя-тую просеку – смелый поступок. Реакция рынка незамедлительно даст понять девелоперу, прав ли он был и попал ли он в «десятку».

Мария Журавлева

Объект Адрес ЭтажПлощадь общая, кв. м

Цена общая,

тыс. руб.

1-комн. кв.9-я просека 2-я линия, д. 1 2/3 29 1300,09-я просека 2-я линия, д. 15 1/4 60,5 3479,0

2-комн. кв. 9-я просека 2-я линия, д. 15 1/4 60,3 3467,0

3-комн. кв.9-я просека 2-я линия, д. 15 3/4 170 9621,09-я просека 2-я линия, д. 15 3/4 148,7 8497,0

4-комн. кв.9-я просека 2-я линия, д. 15 3/4 181,5 10710,0

9-я просека 2-я линия, д. 18, корп. 4 3/3 134,0 8710,0

выставленные на продажу объекты в новостройках на 9-й просеке

13

№ 3 (872), 2 ФЕВРАЛЯ 2015 г.

В каждом городе есть так называемый исторический центр, где расположены здания, которым более пяти-десяти лет. Судьба таких территорий всегда вызывает

бурное обсуждение. О том, что нужно сделать с истори-ческим центром Самары, редакции «НРН» рассказали

известные люди нашего города

общество

Каким мы видим старый город?

Исторический центр Самары – в плане строительства, эта одна из самых спорных территорий в нашем городе. На одной улице здесь могут за-просто располагаться жилые объекты, во временном диапазоне построенные с разницей в сотню лет.

Бесспорно, строения, находя-щиеся здесь, нужно сохранить. Но развивающемуся городу нужны новые

строительные объекты, ежегодный план сдачи жилья с каждым годом повышается, а соответственно, нужно возводить многоэтажную недвижи-мость с большим количеством квад-ратных метров. Помимо этого, в связи с ожидающимися событиями в 2018 году, нашему городу необходимы объ-екты коммерческой застройки: гос-тиницы, магазины, офисы, которые

было бы неплохо разместить рядом с культурным центром города. Именно поэтому впору задаваться вопросами: стоит ли возводить на территории «старой» Самары высотные объекты и если строить, то какой этажности они должны быть?

Нужно ска-зать, что на эти вопросы люди отвечают по-разному. На-пример, депу-тат Самарской городской думы Сергей Арсен-тьев, вопреки

всеобщему мнению о необходимости сохранения каждого даже наполови-ну разрушенного дома, выступает за модернизацию исторического центра: «Думаю, сейчас нужно в целом пересмотреть политику по застройке центральной части Са-

мары. Однако моя точка зрения вряд ли согласуется с мнением наших самарских архитекторов.

Я считаю, что в любой европейской стране в центре города существует down town – это центр с высотными офисными зданиями, где другие нормы инсоляции и нормы парковок. Поэтому можно посмотреть на территорию города и разработать варианты по изменению зонирования, которое у нас в принципе отсутствует».

«Каким же должен быть старый город?» – на этот вопрос редакции «НРН» ответили известные самарцы.

Алена Ковалева

владислав лихачев, руководи-тель департамента по делам мо-лодежи Самарской области:

- Как рядовому жителю нашего города, мне бы хотелось разумного со-четания «старой» и «новой» Самары. В том смысле, что в дореволюционных купеческих районах нашего города

должны быть проведены современные инженерные коммуникации, помимо этого, должны быть обновлены фасады и старых, и новых домов, расположенных в ис-торическом центре нашего города, а также проведено дополнительное озеленение.

Пусть не так много, но есть примеры того, как можно и нужно приводить в порядок старый жилой фонд. И, безусловно, те объекты культурного наследия, которые расположены здесь, должны быть отреставрированы собственниками при поддержке органов власти и иметь надлежащий вид.

Сергей тучин, член обществен-ной палаты города Самары:

- С одной стороны, в историческом центре нашего города есть множество памятников архитектуры, сохранение которых, естественно, необходимо. Но в то же время город должен разви-ваться, нужны современные здания

жилой и коммерческой застройки, которые предпола-гают, в том числе, и высотность, в силу ограниченности земельных ресурсов города. Однако к возведению их в «старой» Самаре нужно отнестись очень осмотри-тельно, рассматривая отдельно каждый участок для строительства, исходя из расположения уже имеющихся там памятников архитектуры. Думаю, что возведение высотных строений там возможно, но только где это не помешает сложившемуся архитектурному облику. Сейчас довольно-таки распространено мнение о не-допустимости строительства высотных объектов в той части города. Однако, повторюсь, к этому вопросу нужно подходить гибко. Необходимы, конечно, и рекреационные зоны, продолжение самарской набережной до стрелки рек Волги и Самары, разбивка новых парков и скверов.

Но в нынешних условиях, думаю, еще не скоро органы власти вернутся к теме комплексной реконструкции ста-

рой Самары. На расширенном заседании Общественной палаты Самарской области 27 января губернатор сооб-щил, что в 2015 году область не получит поступлений в бюджет от «Роснефти» и в разы уменьшится объем поступлений от «Транснефти». Область, как и вся страна, переходит в режим строгой экономии бюджетов всех уровней. Деньги на подобные мегапроекты вряд ли найдутся. Не хотелось бы, чтобы все разговоры о реконс-трукции «старой» Самары закончились строительством нескольких высотных бизнес-центров заинтересован-ными лицами. Туда, на мой взгляд, если заходить, то только с реально реализуемой в установленные сроки и обеспеченной деньгами программой комплексного развития данной территории. Иначе лучше не трогать.

Геннадий котельников, ректор СамГМу, председатель комитета по образованию и науке Самар-ской губернской думы:

- Архитектура Самары – это важная часть истории нашего города, в кото-рую новыми застройками нужно вме-шиваться очень осторожно, корректно

и аккуратно. Ведь это донесенное до нас самовыражение людей, живших, порою, несколько столетий назад.

Я очень ценю старую часть нашего города. Она мне очень нравится. Меньше всего мне хотелось бы, чтобы ее застроили по меркам, по которым сейчас возводятся в Самаре целые микрорайоны. Высота возводимых домов составляет 20-25 этажей!

Нужно, чтобы исторический центр нашего города был застроен гармонично, более того, я не исключаю, что там можно будет выделить площадь для строительства инди-видуальных частных строений. Это позволит собственни-кам самостоятельно возводить жилье и ухаживать за его внешним видом. Разумеется, для подобного строительс-тва необходимы будут специальные нормы и требования.

Сейчас могу сказать, что на сегодняшний день все продолжительные строительные работы в историческом центре нашего города временно прекращены в связи с проведением в 2018 году Чемпионата мира по футболу. Вся часть же старого города будет подвергнута масштаб-ной реконструкции, которая подразумевает ремонт до-рог, фасадов зданий, а также снос огромного количества старых, уже не подлежащих реконструкции и аварийных

строений. Планы этих работ будут тщательно прорабаты-ваться, будет рассчитана необходимая сумма, которую выделят из федерального и регионального бюджетов. Те же высотные строения, которые в историческом центре Самары уже возведены, придется нам принять такими, какие они есть.

алексей Герасимов, заслужен-ный архитектор России:

- По поводу застройки историчес-кой части Самары ведутся многочис-ленные дискуссии. Безусловно, мно-гим хотелось бы видеть обновленную застройку в этом же масштабном ряду (высотой 4-5 этажей, с прекрасной

архитектурой, с красивыми фасадами…).Но жизнь, вопреки всяким стремлениям к прекрас-

ному, ставит нас в противоречие с реальной действи-тельностью. Строим в основном вдоль Волги, закрывая вышерасположенную историческую застройку, зачастую повышая этажность по периметру кварталов, казалось бы, в самых «святых» местах: ул. Степана Разина, Пио-нерская, Куйбышева и т. д..

Эти безобразия творят не только от некомпетентного отношения администрации к качеству принимаемых ар-хитектурно-планировочных решений, но и от отсутствия комплексного подхода при реконструкции квартальной застройки. Огромные затраты на снос ветхого фонда заставляют задуматься над рентабельностью предлага-емой застройки – отсюда повышение этажности.

Не может быть однозначного ответа на то, что реконс-трукция застройки в исторической части города может быть только 5 этажей, или только 7 этажей и т. д. Нужен комплексный вдумчивый подход. Где-то возможно и «высотное» строительство – 14-16 этажей при хороших архитектурных решениях.

Довольно крупномасштабная 16-18-этажная за-стройка, которую мы сейчас видим в районе улиц Куй-бышева, Пионерской (15-й квартал), безусловно, сильно диссонирует с окружающей малоэтажной застройкой, состоящей в основном из памятников архитектуры. Да, можно вписать в данную среду и здания повышенной этажности 12-18 эт., для этого нужно большое мастерс-тво и понимание инвесторов, что здесь не может быть прибыли в 80-100%.

калейдоскоп мнений

14

№ 3 (872), 2 ФЕВРАЛЯ 2015 г.

Город

Самарцы жаждут перемен!Каждую неделю «НРН» ведут мониторинг социальных сетей, концентрируясь на

упоминаниях Самары, вопросов строительной сферы и рынка недвижимости. О чем говорят самарцы, проводящие огромную часть своего дня онлайн? Жители нашего

города – все как один ратуют за процветание Самары, ее преображение и постоян-ные улучшения. И неважно, что это – ремонт дорог, облагораживание дворов, рес-

таврация жилых зданий. Все подобные инициативы встречаются волной одобрения. А вот промедление, наоборот, не поощряется

#Самара в InstagramЖилой комплекс на улице Революционной, положивший начало

освоению оврага Подпольщиков, был, конечно же, не первым про-ектом ПСК «Трансгруз» в Самаре, но именно благодаря ему об этой строительной компании заговорил весь город. Четыре высотных дома, из окон которых открываются виды на Волгу и улицу Ново-Садовую, давно заселены. Двумя ложками дегтя в огромной бочке меда остается то, что во дворе дома № 4 до сих пор остаются старые деревянные постройки, портящие внутренний вид. Кроме того, жители отмечают и извечную проблему самарских новостроек – это отсутствие достаточного для такого огромного дома количества пар-ковочных мест. Впрочем, даже эти факторы не отпугивают покупате-лей. Квартиры в домах на Революционной раскупаются мгновенно, несмотря на порой достаточно высокие цены.

Жилой фонд Самары постепенно меняет свою форму и окраску. Строители давно отошли от создания типовых серий, при этом мно-гие самарские застройщики обрели свой собственный стиль. Объ-единяет их то, что с каждым новым проектом они дают городу и его жителям новый повод для любования и гордости. Урбанистические виды, которые раньше казались лишь прерогативой крупных мега-полисов, теперь не чужды и Самаре. И порой те фото, что мы видим онлайн, вызывают недоумение – неужели это наш родной город? Оказывается, да, теперь это самарская реальность. Пора привыкать.

Полосу подготовила Анна Рязанова

@kudryashov71 Виктор Кудряшов, первый заместитель главы адми-

нистрации городского округа Самара:- Нарушения, допущенные при аварийно-восста-

новительных работах, будут наказываться штрафами. Теперь мы обеспечим порядок и в случае с аварий-ными вскрытиями. Организациям станет выгоднее принимать все меры, чтобы заделывать вскрытия в срок, тщательно соблюдать требования безопасности, чем платить большие штрафы. В конечном итоге это позволит сделать город более благоустроенным.

@morningmashМария:- Столько разговоров о «хрущах» и старом городе.

Но почему никто не думает о том, что «сталинкам» тоже необходим ремонт? Хорошие дома, большие квартиры. Людям нравится здесь жить. Подлатать бы только.

@OllFKP:Ольга Фоменко:- Не терпится уже увидеть «Дирижабль»! Столько

лет этот дом портил вид улицы Куйбышева, и наконец он преображается!

@anny_mam_sun9:- Улица Елизарова. Детская площадка – это

прекрасно, никто не спорит. Но почто деревья-то срубили? Чем мешали два несчастных тополя на пустыре?

@max2779Maxim Khokhryakov:- Безбарьерная среда. Лестница и пандус.

@lloy985:- Самара. Город загадок.

@rrrosko:- Сил моральных нет смотреть на «Шипку». Не-

ужели нельзя найти применение многострадальному зданию? Или хотя бы от вандалов его защитить?

@JuliaArson:- Двухэтажки, которые, по легенде, строили немец-

кие военнопленные, пора сносить. Одно неосторож-ное движение – и ты уже смотришь в глаза соседу за развалившейся стенкой.

Улица Полевая/Самарская

АрендАторы ищут, где дешевлекоммерческАя недвижимость • возможен ли компромисс между предпринимАтелями и собственникАми Арендного бизнесА стр. 16

Семен БеЗГИнОВ

Работа над этим материалом началась со звонка руководителю одной из крупнейших и старейших самарских компаний, работающих на рынке коммерческой недвижимости. В труб-ке прозвучало: «Только по сути дела. Сейчас веду три очень крупных сделки – одна, воз-можно, растянется на целый год». И правда, ко-личество сделок, и крупных, и мелких, сейчас не сократилось. Есть, конечно, определенный отложенный спрос, но сейчас в бой вступили те инвесторы, которые считают, что нужно приобретать коммерческую недвижимость здесь и сейчас – в расчете на ее существенное удорожание после того, как затяжной период закончится. «Спрос на коммерческую недви-жимость обусловлен рядом факторов, среди которых я бы выделил снижение собствен-ником цены и желание направить расходы по арендной плате на приобретение собственного помещения и его последующее улучшение», – говорит директор агентства недвижимости «Бизнес-Недвижимость» Александр Черкасов.

– Рынок недвижимости, в первую очередь, коммерческой, действительно изменился. Причиной изменений служит, помимо прочего, повышение ставок по кредитам, что приводит к отложенному спросу, т. к. по существующим процентным ставкам приобретение объектов становится невыгодным. Хотя ряд покупате-лей продолжают приобретать объекты, но на собственные средства или с использованием небольшой доли заемных средств, позволяю-щей рассчитаться за год-два. Кроме того, часть спроса составляют клиенты, которые не пере-вели рублевые активы в валюту и вкладывают их в недвижимость в расчете на то, что она подорожает. Исходя из личного опыта, скажу, что происходящее в экономике отразилось на приобретении людьми элитного жилья, но тут отложенный спрос не влечет за собой никаких последствий. В целом же жилая недвижимость и производственно-складские помещения по-прежнему пользуются устойчивым спросом».

О том, что рынок коммерческой недви-жимости не стоит на месте, говорят и другие эксперты. «Спрос на коммерческую недви-

жимость в 2015 году подтверждает статистику 2014 года. Активность в данном сегменте также достаточно высока. Наибольшим вни-манием, как и прежде, пользуются торговые и офисные помещения площадью до 70 кв. м, расположенные на первой линии улиц с хорошим пешеходным и автомобильным трафиком», – рассказала директор Агентства Ипотеки и Недвижимости «ВИП Компания» Татьяна Сырова. И отметила, что при выборе подобных объектов большое значение имеют наличие парковки и близость к остановке общественного транспорта. Часть из них приобретается под размещение собственно-го бизнеса, часть в инвестиционных целях. К примеру, под дальнейшую сдачу в аренду, что, несомненно, востребовано в любых ры-ночных условиях.

Рынок коммерческой недвижимости, таким образом, становится более прагматичным и расчетливым, что идет на пользу многим объ-ектам, которые раньше не работали из-за сво-ей высокой цены. «Вследствие того, что сто-имость арендной недвижимости снижается, а арендная плата остается прежней, снижается и срок окупаемости. Если раньше на рынке недвижимости присутствовали преимущес-твенно объекты, срок окупаемости которых составляет 8-10 лет, то сейчас увеличилось число объектов со сроком окупаемости 6-7 лет», – пояснил Александр Черкасов.

Царит оживление и на рынке жилой недвижи-мости. Риэлторы говорят о том, что здесь спрос очень активен. Он в большей степени касается жилой и загородной недвижимости. Эксперты отмечают, что люди перестали ежедневно отсле-живать курсы валют и снова в привычном темпе вернулись к решению жилищных вопросов. «В связи с этим наша компания даже приступила к дистанционной работе и в выходные дни. В суббо-ту и воскресенье Самару часто посещают жители области и близлежащих городов, которые желают приобрести квартиры в столице губернии. Да, с наступлением нового года скорректировались условия по ипотечным продуктам: увеличились размер первоначального взноса и процентная ставка. Это, безусловно, понизило доступность недвижимости, что, скорее, отразилось на коли-честве сделок. А сам спрос был и остается стабильно высоким», – рассказала Татьяна Сырова.

рынок без спросА не остАлсяАКТУАЛЬНО • Самарский рынок недвижимости сейчас буквально бурлит. Руководители крупней-ших риэлторских агентств, ди-ректора управляющих компаний, их подчиненные и специалисты сейчас перешли на режим рабо-ты «без выходных» и «до ночи». Постоянно раздаются звонки – инвесторы и простые горожане подыскивают различные объек-ты, как коммерческие, так и жи-лые. И это несмотря даже на це-лый ряд экономических подви-жек, в том числе и удорожание кредитных продуктов

…ИмПОРТОзАмещеНИИ И РыНКе НедвИжИмОСТИ

В слове стабильность есть еще и негативный смысл: за-стой, отсутствие движения. Те, кто постарше, помнят, что в прошлом, до кризиса 98-го и 2008-го, все двигалось, и все двигались, все суетились, понимая, что нужно что-то делать, ведь на дворе – самое лучшее время на земле – время возможностей и предпринима-тельства.

Уставшие от движения, мечта-ли о стабильности, но не могли себе позволить расслабиться, потому что рвались вперед молодые элиты, развивались рынки, формировались новые компании.

Дерзким и наивным предо-ставлялось все, кроме денег: и право на ошибку, и постанов-ка на учет в налоговый орган. У каждого был свой инвестор или капитал, и чихать все хо-тели на последние новости из кабинетов региональной власти.

Денег не было, но плоды собственного труда давали надежды.

Сегодня, когда даже Прави-тельство РФ объявляет про-грамму импортозамещения, когда государство готово дать денег, в регионах, привыкших участвовать в госпрограммах по поддержке собственных штанов и фонтанов, подставить руки под этот золотой дождь некому.

Рынок недвижимости – отра-жение экономики страны. Что в экономике, то и на рынке: есть движение в экономи-ке – Росреестр регистрирует сделки и свидетельствует о росте оборота недвижимости, нет экономики – нет аналитики.

Что здесь важно? А то, что рынок недвижимости в на-стоящее время находится в более выгодном положении, нежели сама экономика России. У нас есть главное  – кадры, профессионалы отрасли, его величество объект недвижи-мости и даже инвесторы. В других отраслях  – дно. Оно уже нащупано давно.

«Поднять со дна!» – вот каким может быть постер и призыв сегодняшнего дня. Задача ничем не проще той, что зву-чит в послевоенном плакате «Восстановим!».

Ольга Юркевич,главный редактор «НРН»

субъективно о...

количество сделок по продаже зданий и помещенийза сентябрь-декабрь 2014 года, Самара. По данным Росреестра

1602 | 02 | 2015

Юлия Гузь, PR-директор сети детских клубов «Бэби-клуб»:- Замечу, что рынок аренды сейчас меняется, и меняется в пользу арендатора. Недавно мы

в связи с расширением нашего бизнеса искали новый офис. Как показала практика, многие собственники предлагают докризисные арендные ставки. Более того, готовы их снизить в ходе договоров.

Если говорить в целом о том, как развивается наш бизнес, то можно отметить одну важную тенденцию. Сейчас существенно выросло число желающих приобрести нашу франшизу. И я уверена, что это – один из трендов нашей компании на этот год.

Отмечу также, что и количество наших клиентов не сокращается. Это известный факт, что родители в образование ребенка будут вкладывать средства при любой ситуации. При необходимости найдут дополнительный источник дохода. Так что я уверена, что детские клубы будут в этом году одним из генераторов спроса на покупку и аренду недвижимости.

Ирина Юркевич, частный предприниматель:- Отмечу, что у тех арендодателей, у которых арендная ставка сейчас привязана к

доллару, эти ставки сейчас растут – вплоть до 50%. У тех собственников, у которых нет такой привязки, пока все спокойно – ставки никто не поднимает. Есть только плановое повышение на 10%, которое проводится каждый год в рамках договора. И в таких условиях работают все небольшие арендаторы. В целом я не вижу тенденции к повышению – иначе арендаторы просто разбегутся от такого собственника.

Если говорить о том, как развивается сейчас мой бизнес, замечу, что моя сеть реализует солнцезащитные очки и оптику, которые Россия не выпускает. Таким образом, закупочная цена в долларовом эквиваленте, естественно, выросла. Итоговые цены мы не поднимали, чтобы сохранить объем продаж.

Сейчас я рассматриваю самые разные варианты арендных площадей. Например, торговые центры, которыми я раньше не интересовалась, но сейчас придется обратить на них внима-ние. Те, например, которые были неудобны по местоположению, парковке, уровню рента-бельности. В частности, сейчас рассматриваю в качестве вариантов «Вертикаль» и «Русь». Также в качестве варианта – перевести часть бизнеса в Тольятти или Новокуйбышевск.

дарья ершова, директор танцевальной студии «Созвездие»:- Мы расширяем нашу студию. Сейчас ищем новое помещения для танцевального зала

в районе Безымянки, Победы – здесь на наши услуги достаточно большой спрос, если судить по звонкам. Ищем просторное помещение с высокими потолками, площадью около 100 квадратных метров. Относительно арендной платы – ориентируемся на сумму в 30000 рублей за месяц. Поиски подходящего объекта идут уже полтора месяца – ряд помещений нам не подходили по некоторым параметрам, в том числе по планировке. Замечу, что цены сейчас собственники предлагают несколько более высокие, чем мы планировали – около 450-500 рублей за квадратный метр.

елена Ненашева, владелец сети ритуальных магазинов:- Ситуация несколько неожиданная  – в стране непростые времена, а собственники

витают в облаках. Предложений много, все держат просто невозможные цены – к примеру, на улице Гагарина 1300 рублей за квадратный метр – это слишком, на мой взгляд. Для меня же оптимальная ставка – не больше 700 рублей за квадратный метр.

дарья Антонова, директор ООО «Капитал»:- Сейчас мы ищем помещение под салон красоты площадью от 50 до 100 квадратных

метров. Найти подходящее крайне сложно – арендные ставки очень высокие. Нам пред-лагают площади от 1000-1500 рублей за квадратный метр. Собственники готовы скинуть максимум 100 рублей. Мы же ориентируемся на диапазон около 600-800 рублей за квад-ратный метр. В итоге ищем подходящий объект уже полтора месяца.

Филипп васильев, директор ООО «База»:- Ищем помещение под ночной бар в центре города площадью около 200-300 квад-

ратных метров. При этом мы готовы рассмотреть варианты даже до 100 000 – 120 000 рублей. Но помещений подходящих нет  – несмотря на то, что мы готовы рассмотреть самые необычные предложения.

В ТЕМУ

коММЕрчЕская нЕдВижиМосТь

мелкий бизнес до сих пор является ключевым генератором спроса на коммерческую недвижимость. Салоны красоты, ночные бары, танце-вальные клубы обязательно будут открываться в ближайшем будущем. дело только в желании арендодателей идти на компромисс

АрендАторы ищут, где дешевле

Семен БеЗГИнОВ

Наиболее уязвимый сегмент арендного рынка и одновременно одна из важнейших его составляющих – это частные предпринимате-ли, которые занимают достаточно небольшие площади на рынках и торговых центрах. Здесь наблюдается следующая динамика, которая во многом зависит от финансовых обязательств арендодателей и собственников торговых цент-ров и того, в какой валюте закреплены арендные ставки. Первая группа – это собственники, которые зафиксировали эти ставки в долларах. Их меньшинство, но ряд из них были вынуж-дены поднять ставки до 50%. На что ряд арен-даторов были вынуждены ответить миграцией на более дешевые площади, где арендная плата может быть ниже в 1,5-2 раза. Таким образом, некоторые торговые центры, которые ранее воспринимались в силу определенных причин как неинтересные, сейчас могут получить целый поток новых арендаторов. К чему это может привести? В первую очередь, к тому, что для ряда подобных объектов, по словам экспертов, существенно сокращается срок окупаемости – временами с 8 до 6-6,5 лет. Во вторую – то, что уже сейчас ряд инвесторов проявляют интерес к подобным объектам.

Также стоит отметить, что те торговые цен-тры, которые зафиксировали свою арендную ставку в рублях, пока не производили ее повы-шения – за исключением планового, которое происходит раз в год и составляет примерно 10% от прежнего уровня этой платы. Соответс-твенно, у небольших ритейлеров, несмотря даже на некоторое падение объемов продаж (около 15%), есть запас прочности, возможность обес-печивать арендные платежи и далее развивать свой бизнес – что поможет и собственникам таких ТЦ продержаться на плаву в этом году.

Небольшие арендаторы, которые ищут помещения под свой бизнес не в торговых цен-трах, а в других объектах, сейчас не могут найти компромисс с собственниками. Надо отметить, что спрос в этом сегменте есть, и существен-ный – многие предприниматели подыскивают сейчас объекты под ночные бары, танцевальные студии, салоны красоты – диапазон широк, как

видно. Есть немало предложений и от собс-твенников. Вопрос только в цене. Арендаторы готовы платить на треть меньше, чем просят арендодатели. Но скидок предпринимателям пока никто не делает. В лучшем случае – на 100 рублей за квадратный метр.

В целом опорой для самарского рынка аренды станут, в том числе, фудритейлеры, сети стоматологических клиник, детских клубов. Фудритейлеры, как отмечают эксперты, сейчас остаются на своих площадях, даже несмотря на некоторое падение объемов продаж. В любом случае – продукты всегда будут востребованы, и этот сегмент будет одним из драйверов рынка аренды. Как и сети стоматологических кли-ник – их представители говорят о том, что их арендодатели также держат ставки на прежнем уровне. Более того, не падает и поток клиентов, что дает возможность владельцам этого бизнеса обеспечивать обязательства по арендным пла-тежам. Схожая ситуация и в сегменте сетей де-тских клубов. В этом случае играет важную роль то, что здесь собственники помещений гораздо более лояльны к своим арендаторам – в первую очередь, из-за того, что договоры аренды на такие площади заключаются на срок минимум в пять лет. Кроме того, образование детей – товар неэластичный, то есть рост его цены на спросе сказывается несущественно. Таким образом, детские клубы также будут обеспечены клиен-тами в этом году, так что смогут обеспечивать арендные платежи, которые будут поддерживать собственников таких помещений.

Таким образом, рынок аренды продолжает развиваться – но меняет свою конфигурацию. Основными его драйверами становятся арен-даторы, которые предоставляют населению неэластичный товар. Более того, шанс на раз-витие своего бизнеса получают те собственники, которые либо не успели до последних изменений сформировать пул арендаторов, либо имеют возможность держать арендные ставки на ком-фортном относительно рынка уровне. А также те арендодатели, которые обратили внимание на особенности нынешнего рынка и снизили арендную плату до того разумного уровня, ко-торый сейчас по силам арендаторам.

Самарский рынок коммерческой аренды начал меняться – в частности, и под воздействием текущей экономической обста-новки. Арендаторы сейчас активно ищут объекты со ставкой существенно ниже рыночной. в ряде случаев это приводит к миграции предпринимателей на более дешевые площади, ко-торые за счет этого становятся более рентабельными. А в ряде случаев собственники занимают достаточно жесткую позицию, и арендаторы тратят на поиски нужного объекта не один месяц

1702 | 02 | 2015

ДмИтрИй ДОЛГОрУКОВ

О том, что рынок недвижимости ждут серьезные перемены, руко-водители крупнейших самарских компаний, работающих, в частнос-ти, и с коммерческими объектами, своим специалистам говорили уже этим летом. Причем это уже была спокойная и сухая констатация фак-та – деловой момент, относительно которого предстояло строить свои дальнейшие планы. Это неудивитель-но – большинство этих компаний уже не раз проходили периоды подобной турбулентности. Более того, для ряда подобных организаций такие ситуации стали стартом в большой бизнес, позволили занять им новые ниши на рынке и всерьез заявить о себе, как о крупных и значимых его участниках. А следовательно, пройдя сложный период, увеличить уровень своей рентабельности, уровень своих доходов. В том числе и за счет ухода с рынка «одноразовых», «однодневных» фирм, часто ставящих своей задачей добиться дохода любой ценой. То есть чем сложнее ситуация, тем меньше конкурентов.

Тем более что сейчас именно клиенты во многом определяют то, как будет развиваться рынок. Ряд руководителей отмечают, что на дан-ный момент сложилась следующая ситуация. Те, кто планирует либо продать, либо сдать в аренду свою недвижимость, стали более тщатель-но выбирать агентов-посредников. Клиент теперь предпочитает обойти десять фирм, внимательно прочитать все договоры, а потом прийти к тем компаниям, у которых за плечами опыт и стаж работы, и принцип ра-боты – открытый, прозрачный, на договорных условиях.

Также сотрудники крупных ком-паний часто спрашивают у своих руководителей: «А почему некоторые собственники резко подняли цены на свою недвижимость?». Ответ – мно-гие сейчас смотрят на относительно резкое подорожание продуктов пита-ния, других товаров. И, соответствен-но, ожидают, что цены на, например, жилье будут расти так же резко. Но шаг это необдуманный, приводящий к тому, что подобный объект может надолго «зависнуть» в экспозиции. Руководители этих компаний поясня-ют, что наиболее вероятный прогноз относительно этих цен – то, что эти показатели на время «периода турбу-лентности» замрут на месте, а потом начнут плавно расти.

Таким образом, руководители сейчас ориентируют своих сотруд-ников и специалистов на принцип «работать, работать и еще раз рабо-тать». Ориентируют на то, что ры-нок недвижимости в его нынешней конфигурации открывает для всех агентств, для всех его участников новые возможности. Более того, многие руководители даже не ак-центируют особого внимания на текущей ситуации на рынке. По простой причине – их компании ди-версифицированы, работают сразу в нескольких направлениях, ряд из которых именно в подобный период начинает показывать повышенную доходность. Такие компании именно сейчас планируют открывать новые направления и активно развивать старые – в том числе и открывать новые офисы. Соответственно, и об-щение руководителей со своим со-трудниками в таком случае сводится к обсуждению текущих тактических и стратегических задач.

о чем говорят лидеры

для руководителей крупнейших самарских компа-ний, в том числе работающих с коммерческой недви-жимостью, текущий период экономической непред-сказуемости не оказался сюрпризом, а стал частью их бизнес-планов. Это и неудивительно – у всех этих ор-ганизаций за плечами успешный опыт по преодоле-нию подобных ситуаций. Соответственно, и та рито-рика, те слова, которые эти люди несут своим подчи-ненным, – слова деловые, связанные большей частью с повседневной бизнес-деятельностью

акТУально

Рынок недвижимости сейчас открывает новые возможности для его участ-ников. Но занять новые сегменты, укрепить свои позиции в старых смогут в первую очередь самые опытные, самые настойчивые. Главное – видеть и понимать открывающиеся сейчас бизнес-перспективы

Ирина Семенюк,генеральный директор ГК «Камертон»:

- Кризис 2008 года оказался неожиданным и резким для всех игроков рынка, и наша компания пережила это испытание. Несмотря на общерыночную тенденцию, связанную с замедлением всех бизнес-процессов, наша компания сумела то время и те обстоятельства использовать в качестве толчка для развития. Сейчас произойдет то же самое: рынок естес-твенным образом очистится от недобросовестных риэлторов и компаний, которые живут одним днем, сиюминутными сделками и заработками. Те же, кто работает честно и четко

соблюдает условия договоров с партнерами, не только выживут, но и получат шанс завоевать новые высоты. Кризис способен помочь компаниям и в том плане, что клиенты будут выбирать агентов более тща-

тельно. Очевидно, что наступает период, когда рынок принадлежит покупателям, поэтому компании, которые строят общение с клиентами прозрачно и открыто, в итоге окажутся в выигрыше. К слову, не так давно одна из обратившихся к нам клиенток призналась, что выбирала компанию по одному четко-му критерию: «Я знаю о существовании Поволжской Гильдии Риэлторов и о том, что в эту организацию входят только сертифицированные и надежные агентства, поэтому и обратилась в одно из них».

Сотрудники ГК «Камертон» обращаются ко мне с вопросом, почему собственники резко подняли цены на жилье, если на то не было и нет весомых причин. Я же связываю этот факт с эмоциональным порывом, «истерией» собственников, которые видят, что цены растут на все, в том числе и на продукты в магази-нах. Стало быть, на недвижимость, по их мнению, цены должны столь же резко взлететь. Однако такая позиция безосновательна: на мой взгляд, ни массового резкого роста, ни резкого обвала не будет – цены стабилизуются, и начнется период стагнации, после чего возможен рост, но лишь плавными темпами.

Илья Руднев,генеральный директор ГК «Бизнес-Гарант»:

- Мы, как руководство компании, задаем вполне определенный, четкий вектор развития. Наши сотрудники не спрашивают, что будет дальше, как им жить. Почему? Потому что у нас есть стратегические совещания, годовое планирование. И у каждого из наших направлений огромные планы по развитию в этом году, несмотря ни на что. Сейчас руководители этих направлений предоставили свои планы, и в каждом таком документе – планы на прирост прибыли, по развитию направления в целом, по открытию

новых проектов, созданию спецпроектов. Так что мы сейчас ориентируемся на расширение наших позиций на рынке, завоевание новых сегментов. И сотрудники чувствуют этот задор, эту динамику, этот энтузиазм.

михаил минаев,генеральный директор АН «визит»:

- Учитывая то, что наша компания уже давно работает на рынке - для нас этот кризис просто очередной. Отмечу то, что каждая подобная ситуация, несмотря на свою специфику, всегда имеет свои характерные черты – это сужение рынка, сужение покупательной способности, снижение спроса и предложения. Если говорить в целом о работе компании, то в первую оче-редь возникает вопрос оптимизации нашей деятельности, снижения наименее эффективных расходов, а также исключение точек нерентабельности – имею в виду не закрытие офисов, а

закрытие тех видов деятельности, которые не приносят необходимых доходов. Конечно же, сейчас речь не идет о сокращении затрат на рекламу - это те расходы, которые в подобные моменты нельзя сокращать. Мы, как и раньше, уверены в востребованности наших услуг, т.к. знаем основные потребности клиентов в кризис и ориентируемся на них. Для жилья – это обменные варианты, которые не требуют дополнительных затрат; для коммерческой недвижимости – это управление объектами в целях повышения их доходности; в сфере услуг – это, например, оспаривание кадастровой стоимости объектов и так далее. В общем главное, что востребовано сейчас рынком, – это помощь в оптимизации затрат наших клиентов. На это мы обращаем внимание наших сотрудников. Сами наши специалисты чаще всего спрашивают, что будет с рынком. Я считаю, что нужно быть оптимистом, потому что многие кризисы в первую очередь в голове. Я уверен, что мы будем все так же успешно работать и развиваться.

Станислав Кочетов,генеральный директор ООО «АН «5 звезд»:

- Мы с новыми силами приступили к работе после новогодних праздников. Пока существенных изменений ситуации на рынке коммерческой недвижимости не наблю-дается, она остается такой же, как в конце 2014 года. У нас достаточно обязательств пе-ред нашими клиентами, и мы стремимся добросовестно выполнять свои обязанности. Сотрудники заняты работой, и у них пока не возникает вопросов, что и как им делать.

С уверенностью могу сказать, что жизнь не останавливается, люди по-прежнему женятся, рожают детей, им необходимо решать квартирный вопрос, они не перестанут покупать продукты, одежду и т.д. Одни компании за-крываются, оптимизируются, другие, наоборот, начинают развиваться, кто-то вынужден продавать недвижимость, кто-то готов покупать в любые времена – значит, наш бизнес остается полезным обществу. Поэтому будем работать!

При этом, конечно же, в компании обсуждаются вопросы изменения курсов валют, стоимости нефти, заключения рейтинговых агентств в отношении России и другие экономические и внешнеполитические новости, но всем понятно, что любые прогнозы сегодня – это всего лишь предположения, а что будет на самом деле – покажет время. Мы, безусловно, учитываем показатели экономических факторов в своей рабо-те. Однако наши сотрудники прежде всего сосредоточены на выполнении своих служебных обязанностей.

Ольга Семенова,директор агентства недвижимости «Самара-Альфа»:

- Сотрудники ко мне с вопросами по ситуации на рынке обращаются нечасто. Чаще всего я опережаю их вопросы своим предчувствием ситуации «на уровне спинного мозга» и желанием внести коррективы в работу в новых условиях. Я всегда подразумеваю, что все руководители говорят сотрудникам примерно одно и то же. Общий смысл: «Мы должны прорваться через препятствия».

оТ ПЕрВоГо лиЦа

1802 | 02 | 2015

акТУальноЕ инТЕрВью

Сейчас необходимо искать нестандартные подходы к продаже недвижи-мости, тщательно анализировать пути развития. Это есть настоящее и ближайшее будущее регионального рынка недвижимости

ДмИтрИй ДОЛГОрУКОВ

– Никита Сергеевич, как, на ваш взгляд, будет развиваться рынок недвижимости в 2015 году?

- Прогноз на 2015 год: на рынке недви-жимости, скорее всего, будет стагнация с тенденцией к понижению. Весной и вначале лета мы почувствуем спад. Если сейчас нужны деньги – надо продавать, если нет – ждать. В целом после нового года на рынке затишье. Можно предпо-ложить, что скоро будет спад на продажу «долевок», когда доллар будет влиять на стройматериалы, себестоимость строи-тельства, а застройщики почувствуют рост ставок по кредитам, то начнутся колебания рынка. На рынке коммерческой недви-жимости ситуация осложняется тем, что цена зависит от арендодателей. Многие будут снижать ставки, упадет ликвидность рынка. Арендаторы будут переезжать в другие помещения, которые раньше были недоступны из-за высокой ставки. Компа-

нии будут съезжать из торговых центров, пересматривать концепцию развития, открывать магазины меньше по площади или даже закрываться. Важно правильно управлять этим рынком, верно определять функционал помещения. Сейчас самое время народу снова научиться считать деньги, как в 2008 году. Тогда просто рынок обвалился одновременно. Сразу не стало денег у всех, было понятно дно кризиса. Он упал и через какое-то время стал расти. Сейчас не видно конца, хотя довольно много людей, кто смог зарабо-тать на курсах валют и покупательском ажиотаже.

- Какой стратегии работы на рынке стоит придерживаться риэлторским агентствам?

- В Самарском регионе есть рынок ком-мерческой недвижимости, земли, рынок жилья, который формируют застройщики. А рынка «вторички» и элитной недвижи-мости, я считаю, нет. Мы пытались сделать рынок элитной недвижимости в 2007 году,

открыв Royal Estate Boutique, который об-служивал только вип-клиентов, но за пол-тора года стало понятно, что этого рынка нет. Все равно сами клиенты обращаются в разные агентства, не заключают эксклю-зивных договоров, не дают доверенность, не прописывают требования, в общем, не доверяют. Рынок вторичного и элитного жилья может сформироваться тогда, когда клиент договорится с консультантом. В Москве и Санкт-Петербурге существуют конкретные правила: определенный про-цент комиссии, эксклюзивные договоры, обязанности риэлторов, есть региональ-ные рынки, которые хорошо работают, где видно, кто держит часть рынка. У нас тако-го нет. И это не вина конкретно покупателя или продавца, они просто не договорились между собой. Риэлторы дают себя про-дать-купить. Люди не научились ставить конкретные задачи риэлтору, требовать отчета о работе, совещаний, консультаций. Поэтому я считаю, что риэлторского рынка на сегодняшний день в Самаре нет, так как нет явных лидеров, кто держит большой процент рынка, и аутсайдеров, большинство – частные предпринимате-ли, мелкие фирмы с небольшим объемом продаж. В кризис выживут те, кто рабо-тает в определенной нише и имеет свой круг клиентов. Пока же мы сталкиваемся с ситуацией, что один и тот же объект продают нескольких разных «продавцов». Агентствам надо найти свою конъюнкту-

ру, почувствовать, что и по каким ценам надо продавать, заключать эксклюзивные договоры.

К примеру, в 2004-2006 годах ощущалась некая тенденция к становлению рынка, активно работала гильдия риэлторов, вы-ходили журналы по недвижимости. Был рост рынка, но потом расплодились мел-кие агентства, основатели сами вырастили себе конкурентов.

- А что вы могли бы порекомендовать остальным участникам рынка?

- Кризис дает время на размышление, чтобы взять паузу и подумать, что делать дальше, нащупать новый виток развития, выработать нестандартные подходы к про-даже недвижимости.

Сейчас есть новые ниши, которые нуж-но прорабатывать, городские и областные программы, к примеру, подготовка к ЧМ-2018. В рамках чемпионата можно осво-ить огромный рынок в связи с будущим наплывом туристов – построить новые гостиницы, рестораны. Также сейчас ре-ализуется большой проект по изменению исторического центра города в районе Хлебной площади. Там большой потен-циал по расселению, продаже, покупке недвижимости. Сейчас грамотная консуль-тация – это самое важное. Я думаю, в этом направлении и нужно работать – самим искать объекты, инвесторов на них, ис-следовать рынок, предлагать концепции. Надо работать на перспективу.

Сейчас выиграют те участники рынка недвижимости, которые найдут свою уникальную нишу, сумеют сформировать свой круг клиентов. Более того – пришло время считать свои деньги, вни-мательно прорабатывать даже текущие проекты. О том, как бу-дет развиваться рынок в этом году, рассказал глава консалтин-говой компании Real Estate Create Никита Петухов

никитА петухов: «нАдо рАботАть нА перспективу»

в ТемУ

Совет директоров Центробанка принял решение снизить ключевую ставку с 17 до 15 процентов. «Принятое 15 декабря 2014 года Банком России решение о резком повышении ключевой ставки привело к стабилизации инфляционных и девальвационных ожиданий в той мере, в какой рассчитывал Банк России. Наблюдаемый всплеск инфляции вызван ускоренной подстройкой цен к произошедшему ослаблению рубля и носит ограниченный во вре-мени характер. В дальнейшем инфляционное давление будет сдерживаться снижением экономической активности», – отмечается в сообщении ЦБ. В то же время в ЦБ признали, что в ближайшее время из-за снижения курса рубля возможно новое ускорение темпов инфляции. Своего пика годовая инфляция, по оценке ЦБ, достигнет во втором квартале 2015 года, однако после этого она начнет снижаться. «Замедлению роста потребительских цен будет способствовать низкий агрегированный спрос при сохранении совокупного выпуска товаров и услуг ниже потенциального уровня, а также умеренно жесткая поли-тика бюджетных расходов. Ожидается снижение годовой инфляции до уровня ниже 10% в январе 2016 года», – подчеркивается в сообщении ЦБ.Совет директоров ЦБ планирует провести следующее заседание по ключевой ставке 13 марта.На фоне сообщения о понижении ключевой ставки курс доллара на Московской бирже приблизился к 71 рублю, евро – превысил 80.16 декабря Центробанк повысил ключевую ставку с 10,5 до 17 процентов. В тот же день в ходе торгов на Московской бирже евро пробил отметку 100 рублей, доллар – 80.Ключевая ставка ЦБ является одним из основных инструментов денежно-кредитной поли-тики. Под эту ставку регулятор выдает банкам кредиты. Показатель оказывает влияние на формирование ставок по займам в кредитных организациях, а также на уровень инфляции.

1902 | 02 | 2015

Семен БеЗГИнОВ

Если жилье не является единственным

Большинство россиян, имеющих в собственности несколько квар-тир, предпочитают сдавать свобод-ное жилье в аренду. Преимущество этого варианта заключается в его относительной простоте и получе-нии стабильного дохода. Однако нужно учесть, что в кризис спрос на съемное жилье падает, и арендодате-лям приходится подстраивать свои цены под финансовые возможности арендаторов. К тому же увеличился и срок экспозиции жилья – с не-скольких часов до нескольких дней и даже недель. Учитывая также то, что сдача квартиры в аренду обоз-начает увеличение затрат на ремонт жилья и необходимость уплачивать налог на доход, на большие деньги от аренды в такое время рассчитывать не приходится. Впрочем, увеличить доходность аренды все же можно, например, сдавая многокомнатную квартиру нескольким отдельным постояльцам, а не одной семье.

В некоторых случаях квартиру можно превратить в коммерческий объект, переведя ее из жилого фон-да в нежилой. Процедура перевода является достаточно сложной и дорогостоящей, но и доходность объекта после этого может значи-тельно возрасти. В бывшей квартире можно открыть собственный мага-зин, аптеку или офис или же сдать

площадь под эти же цели в аренду. «Далеко не всякая квартира подой-дет для такой операции, – замечает руководитель отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инна Игнаткина. – Если в квартире задумано разместить объект бытовых услуг или точку стрит-ритейла, то для таких целей подходят квартиры в до-мах, стоящих на оживленных улицах с большим потоком пешеходов».

Законодательство предъявляет ряд обязательных требований к подоб-ным объектам – так, в доме должна быть техническая возможность орга-низовать отдельный вход в квартиру, поэтому речь преимущественно идет о жилье на первых этажах. Но объект может быть расположен и выше – при условии, что под ним также располагаются нежилые помещения. При этом квартира должна быть свободна от любых обременений (залог, арест и т.д.) и зарегистриро-ванных жильцов. Перевод объекта в нежилой фонд также не может быть частичным (покомнатным), поэто-му если квартира перейдет в разряд коммерческой недвижимости, то и проживать в ней будет уже нельзя.

И единственное жилье может приносить доход

Чтобы организовать в своей квар-тире какую-либо деятельность, свя-занную с получением дохода, пе-реводить жилье в нежилой фонд необязательно. Ст. 17 Жилищного кодекса разрешает лицам, прожи-

вающим в квартире на законных основаниях, заниматься на дому профессиональной и индивидуальной предпринимательской деятельностью при условии, что это не будет мешать другим жильцам и нарушать требо-вания к жилым помещениям. Эта возможность становится хорошим выходом для тех, кому аренда офиса или мастерской в кризис становится не по карману. Однако в ст. 17 ЖК РФ также указывается, что использовать жилье в качестве домашнего офиса могут только граждане, проживающие в квартире на законных основаниях. Сюда относятся собственники квар-тиры, члены их семьи и зарегистри-рованные в квартире лица.

Важно и то, что в жилой квартире можно организовать не всякую де-ятельность. Так, однозначно нельзя открывать дома шумные или ядо-витые виды производства, а также устраивать склады. А вот давать частные уроки, работать с доку-ментами, консультировать граждан, обзванивать клиентов – разрешено. Подойдет для размещения на дому и мастерская по ремонту бытовой и оргтехники, небольшая швейная или обувная мастерская.

Если работать дома нет никакой возможности, а снимать офис – слишком дорого, можно использо-вать для этих целей съемное жилье. Учитывая снизившиеся цены на аренду, можно не только сэконо-мить, но и подобрать себе место для работы в удобном районе, недалеко от дома. «Арендовать квартиру для работы несколько дороже, чем для проживания, – говорят в компа-нии «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»). – Поэтому нередко люди объединяются и арендуют себе квар-тиру-офис вскладчину».

квАртирА для бизнесА:кАк извлечь из жилья прибыльв условиях падающего курса рубля недвижимость ста-ла для многих россиян единственным эффективным способом сохранить накопления. При этом жилье все же остается активом, который во все времена может приносить доход

ПракТикУМ

Недвижимость всегда может принести доход. Главное – увидеть в объекте ту изюминку, которая позволит из него сделать интересный бизнес-про-ект. Не является это правило исключением и для жилой недвижимости

КАК зАРАБОТАТЬ НА жИЛОй НедвИжИмОСТИ

1. Стратегия частного инвестора с живыми деньгами: покупай квартиры, потом перепродашь дороже.У населения на счетах в банках сосредоточены колоссальные средства – порядка 24 триллионов рублей. Это значит, деньги у людей есть. Покупатель с живыми деньгами сейчас – мечта каж-дого риэлтора и девелопера, поэтому такой покупатель может в определенной мере высказывать свои пожелания, не просто просить, а требовать скидки. Купив сегодня со скидкой в 5-10 процентов, через несколько лет он перепродаст с приростом 30-40 процентов от цены сделки. Это очевидный заработок.2. Стратегия рантье: искать новые рынки, диверсифици-ровать свой портфель.Тем, кто привык жить на доходы от аренды, владея несколькими квартирами в центре города, нужно понимать, что спрос на такое жилье на рынке аренды будет падать пропорционально сниже-нию доходов населения. Найти нового арендатора на дорогое жилье гораздо сложнее, чем на более дешевое. Те, кто сегодня снимают «трешку», переедут в «двушку», и так далее, а те, кто сни-мает «однушки», будут искать комнаты. Если сделать часть своего рентного портфеля более массовым, сдавая не «трешку» в центре, а несколько «однушек» на окраине – можно не только не потерять доход, но и заработать больше, так как спрос на дешевое жилье на рынке аренды есть всегда, а в кризис он возрастает.3. Стратегия собственника квартиры: прирастай метрами.Живых денег нет, но есть квартира, на которую удалось найти покупателя по рыночной цене? В кризис именно те, кому уда-лось продать имеющееся единственное жилье, улучшают свои жилищные условия, покупают более просторные квартиры, выбирают жилье более высокой категории.4. Стратегия бабушки-пенсионерки: сдавай комнаты дороже.Можно сдавать комнату одной положительной девушке-трудо-голику со стабильным доходом, а не двум шумным студентам. Эти девушки-трудоголики еще вчера могли себе позволить снимать отдельную квартиру, а сегодня не могут, так как доходы снизились, а расходы выросли. Они способны платить больше, чем студенты, а дома почти не бывают – живут на работе.

в ТемУ

Население предпочитает недвижимость вкладамСамарские риэлторы констатируют: спрос на жилую недвижимость остается стабильно высоким. Горожане проявляют интерес ко всем сегментам этого рынка: и эконом-классу, и загородному жилью. Не остается без вни-мания и элитное жилье. Причина такого высокого спроса проста – люди до сих пор выбирают в качестве наиболее надежного средства сбережения своих накоплений имен-но недвижимость. И этот тренд, судя по всему, сохранится еще долгое время. А вот банкам население не доверяет. Несмотря даже на то, что после того, как ЦБ РФ поднял ключевую ставку до 17%, ставки по депозитам поднялись до, казалось бы, привлекательных 20-22%. Но и эти про-центы людей не соблазнили. Об этом говорит статистика, которую привел финансовый аналитик, журналист Илья Липкинд. Согласно этой информации, ряд банков ощущает сейчас серьезный отток капитала.

Лидеры по оттоку вкладов:Русфинанс Банк – минус 18,87%РТС-Банк – минус 13,22%Первобанк – минус 11,10%АктивКапитал Банк – минус 7,71%Лидеры в абсолютном выражении:Первобанк – минус 2,409 млрд рублейАктивКапитал Банк – минус 1,218 млрд рублейРусфинанс Банк – минус 0,388 млрд рублейЛидеры по притоку вкладов:Кошелев-Банк – плюс 54,02%Народный Инвестиционный Банк – плюс 18,67%Газбанк – плюс 14,07%Лидеры в абсолютном выражении:Газбанк – плюс 2,092 млрд рублейСолидарность – плюс 0,912 млрд рублейКошелев-Банк – плюс 0,711 млрд рублей

2002 | 02 | 2015

4-й проезд, 57, оф. 510а, тел. 279-04-47

СПИСОК ОРГАНИЗАЦИЙ ЧЛЕНОВ ПГР (г. Самара)1 ООО «Агентство недвижимости Ивановой Дарии» (846) 979-11-772 ООО «Альфа» («Аум-Недвижимость») (846) 333-22-233 ООО «Агентство недвижимости Новый Арбат» (846) 270-18-634 ООО «АФИНА-Центр» (846) 973-50-705 ООО «Визит-риэлт» (846) 270-94-706 ООО Риэлторско-Инвестиционная компания «Камертон» (846) 202-10-447 ООО «НОВЫЙ ДОМ» (846) 979-78-008 ООО «Агентство недвижимости «Федерация» (846) 224-09-959 ООО Агентство Ипотеки и недвижимости «ВИП Компания» (846) 336-04-40

10 ООО «Новости рынка недвижимости» (846) 373-85-1511 ООО «СВЗК-риэлт» (846) 979-80-1212 ЗАО «Русская жемчужина» (8482) 22-44-4413 ООО «Фэмили кэпитал» (84635) 78-12114 ООО «Хоум Самара» (846) 264-86-8615 ООО «Самара-Альфа» (846) 333-38-8416 ООО «Огни Самары» (846) 274-38-38

ПОдПИСКА:Почта России - 333-41-01;СОАО «Роспечать» - 334-56-26;ЗАО «Печать» - 276-33-49;ООО «Урал-Пресс Поволжье» - 265-33-76.

РЕАЛИЗАЦИякиоски «Роспечать»: Самара, Новокуйбышевск, Чапаевск, Кинель, Отрадный ЗАО «Печать» Торговые сети: «Перекресток», «Карусель»

АдРЕСНАя РАССыЛКА:компании г. Самары, г. Тольятти; административные учреждения; гостиницы, рестораны г. Самары

СТОЙКИ:Министерство строительства Самарской области; Министерство имущественных отно-шений Самарской области; Губернская дума; департамент управления имуществом г.о. Самара; Федеральная кадастровая палата; СОФЖИ; БТИ; ТПП; регистрационные палаты.БЦ «деловой Мир»; БЦ «Капитал HOUSE»; ОЦ «Самарский деловой центр»;ОЦ «Миллион»; ОЦ «Ардиком»;ОЦ, Заводское шоссе, 11; ОЦ «Бэл Плаза»; ТРК «Московский»; ТЦ «Вива Лэнд»;ТК «МегаCити»; ТРЦ «Космопорт»;ТЦ «Русь-на-Волге»; ОЦ «Скала HALL»; ТЦ «Аврора»; ТЦ «ди Порт», Зав.ш.,111Рестораны: «Пилзнер»; «Максимиллианс»; «Крошка Молли»

Перепечатка материалов допускается только с разрешения редакции.

За достоверность рекламной информации ответственность несут рекламодатели. Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов. Редакция не несет ответственности за различного рода

последствия, связанные с опубликованными материалами. Ответственность за нарушение авторских прав несут журналисты.

Тираж 8000 экз. день выхода понедельник. Цена договорная.

Обложка отпечатана в ООО «Аэропринт»: г.Самара, Заводское шоссе, 18, тел. 932-02-44.

Внутренние полосы отпечатаны в типографии «Ньюспринт ротация»: ул. XXII Партсъезда, 7а, тел. 9982955.

Время подписания в печать – 1.00. Фактически – 1.00. Заказ № 300 C претензиями по доставке издания обращаться по тел. 373-85-15,

отдел развития.

Учредитель и издатель ООО «Новости рынка недвижимости»

Генеральный директор Ольга Юрьевна Юркевич

Главный редактор Ольга Юрьевна ЮркевичОтветственный секретарь Наталья Володина

дежурный по номеру Алена КовалеваАдрес учредителя: 446245, Самарская обл.,

Волжский р-н, пос. Смышляевка, ул. Комсомольская, 126

Адрес редакции: 443080, г. Самара, пр. Карла Маркса, 201Б, БК «Башня».

Подписной индекс 73714www.nrn.ru. email: info@nrn.ru

Газета зарегистрирована Федераль-ной службой по надзору в сфере связи,

информационных технологий и массовых коммуникаций.

Свидетельство ПИ № ТУ63-00420 от 01.03.2012.

16+

Информационноаналитическое обозрение«Новости рынка недвижимости» с приложением «Зеленая площадь»

доходная нЕдВижиМосТь

Грядущий мундиаль уже в ближайшей перспективе может изменить коммерческое будущее главной пешеходной улицы Самары. Локомоти-вом этого процесса, скорее всего, станет стрит-ритейл развлекательного сегмента

ленингрАдскАя кАк улицА ресторАнов

ДмИтрИй ДОЛГОрУКОВ

Основная особенность Ленинградской – то, что она пешеходная, как раз и задает тон всем форматам коммерческой недвижимос-ти, которые могут здесь прижиться. При этом нужно учитывать и другие особенности этой улицы. «Стрит-ритейл здесь несколько спе-цифический в том плане, что от парковок до заведения нужно пройти определенную дис-танцию. Плюс надо учитывать, что эта улица, может, и не визитная карточка города, но в любом случае – часть исторического центра Самары. И улица всячески поддерживается нашими властями. Также надо учитывать, что домов современной постройки на Ленин-градской нет. Плюс многие из них являются памятниками архитектуры», – рассказал руководитель отдела коммерческой недвижи-мости ГК «Бизнес-Гарант» Дмитрий Новиков.

То есть это улица в первую очередь прогу-лочная, предполагающая то, что сюда будут приезжать отдыхать как горожане, так и гости города. Поэтому основной формат, который здесь лучше всего работает, очевиден – это кафе и рестораны. «Здесь есть целый ряд по-добных успешных примеров. Тот же ресторан «Тануки» на углу Ленинградской, который работает уже несколько лет. Или, к примеру, бывшее здание «Военторга», где сейчас распо-лагается ресторан «Варенье». И «Варенье» сей-час весьма уместно там смотрится и пользуется

популярностью. Также вполне хорошо «впи-сался» на этой улице ТЦ «Опера». Неуместно выглядит разношерстность «Юности» – но это сам по себе специфический концепт», – пояснил Дмитрий Новиков.

Еще одна специфическая черта Ленинг-радской заключается в том, что здесь почти нет объектов на продажу. Все дома и здания находятся в работе, что говорит о хорошей

инвестиционной привлекательности этой улицы. «Объектов на продажу здесь едини-цы. Здесь практически нет пустующих пло-щадей. Тот объект, к примеру, который мы выставляли, не был в открытой экспозиции. Кстати, реализовали мы его по цене 120 ты-сяч рублей за квадратный метр», – пояснил Дмитрий Новиков.

При этом арендные ставки на этой улице достаточно демократичные и обеспечивают комфортный порог входа для различных бизнес-проектов. «По торговым площадям Ленинградская площадь держит диапазон от 1000 рублей за квадратный метр и более. В том помещении, которое мы продавали, аренд-ная ставка составляла как раз 1000 рублей за «квадрат». При этом об арендных ставках в 1500-2000 рублей стоит забыть. Да, улица

красивая, но бизнес делается не только на кра-сивых видах», – пояснил Дмитрий Новиков.

Будет ли в дальнейшем Ленинградская привлекательна в инвестиционном плане? На это есть шансы. Не стоит забывать о глобальных планах наших властей по масш-табной реконструкции исторического центра города к чемпионату мира по футболу. Да и сам статус единственной пешеходной улицы в историческом центре открывает хорошие перспективы. «Если у нас будут реализова-ны грандиозные планы по реконструкции города, это даст мощный толчок для развития этой части города. Мне улица Ленинградская видится некой галереей ресторанов, напри-мер. Как это сделано в Европе и, если далеко не ходить, на улице Баумана в Казани», – прокомментировал Дмитрий Новиков.

Эта улица всегда имела свою характерную специфику – как и многие подобные пешеходные улицы в других городах нашей страны. Эта специфика в первую очередь связана с тем, что Ленинградской пой-дет далеко не каждая «одежка». здесь неуместен будет продуктовый магазин. да и ювелирный будет смотреться спорно. А вот уютный рес-торан с интересным и ярким форматом будет Ленинградской к лицу

Тип помещения

Арендная ставка,

руб. за кв. м

Арендная ставка,

руб.

Площадь, кв. м Опции Адрес

Торгово-офисное 650,0 45500 70 На первом этаже современного элитного дома.

Ремонт.Красивый вход, есть место под рекламу.Ленинградская /Степана Разина

Торгово-офисное 1000,0 134000 134 На первом этаже современного элитного дома.

Ремонт.Красивый вход, есть место под рекламу.Ленинградская / Степана Разина

Склад 111,1 30000 270 Первая линия. 2 входа со двора. Под любой вид деятельности, имеются все коммуникации.

Ленинградская/Фрунзе

Офис 1000,0 200000 200 Набережная, свежий ремонт, парковка на 50 машин, 2 входа, возможна реконструкция.

Ленинградская, 2 /М. Горького, 113

Офис 700,0 49000 70 Совместный вход с соседями. Первая линия, современная постройка. Ленинградская

Торговое 565,0 100000 177 На первой линии, в высоком цоколе нового жилого дома. В помещении располагался супермаркет.

Ленинградская, 100 / Ленинская, 56

Свободного назначения 1875,0 300000 160 – Ленинградская, 36

Офис 900,0 121500 135 Вход отдельный с ул. Ленинградской, евроремонт, три телефона. Под разные виды услуг. Ленинградская

арендные ставки, ул. ленинградская

02 | 02 | 201521

02 | 02 | 201522

1.

В пункте № 13 «Сроки реализации проекта» вместо «Ввод в эксплуатацию планируется 19 декабря 2014 г.» читать «Ввод в эксплуатацию планируется 19 декабря 2015 года».

2.В п. № 24 «Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию» вместо «19 декабря 2014 г.» читать «19 декабря 2015 г.».

Директор ООО «МГСК-98» О.Л. Аксенов

иЗМеНеНия в ПРоектНую деклаРацию

ооо «МГСк-98», опубликованную в № 30 (621) от

10 августа 2009 г. на стр. 19, в № 33 (764) от 17сентября 2012 г. на стр. 17,

в № 46 (777) от 17 декабря 2012 г. на стр. 18 и в № 46 (824)от 25 декабря

2013 г. на стр. 20

373�85�15 ТЕЛЕФОН ОТДЕЛА РЕКЛАМЫ 373�85�15 23

N0 3 (872), 2 ФЕВРАЛЯ 2015 г.

373�85�15 ТЕЛЕФОН ОТДЕЛА РЕКЛАМЫ 373�85�1524

N0 3 (872), 2 ФЕВРАЛЯ 2015 г.