Tee parannus –

mikä käyttäjiä kiinnostaa?

Juha Salmi

Suomen Asuntotietokeskus Tekes – Energiatehokkuudesta liiketoimintaa 22.5.2012

Tee parannus – mikä käyttäjiä kiinnostaa?

• Ilmastonmuutos, ihmiset ja media

• Energiatehokkuus ja asunnon ostajat

• Energiatehokkuus ja taloyhtiöiden päättäjät

• Tee parannus –viestintäohjelma 2009-2011

• Energiatehokkuus ja omakotirakentajat

• Energiatehokkuus ja omakotitalon remontoijat

• Riittääkö tieto, muuttuuko käyttäytyminen?

• Yhteenveto

ASENNEMUUTOKSIA

”Ilmastonmuutos on aikamme

suurin ympäristönuhka, jonka

torjumiseksi on nopeasti

ryhdyttävä tehokkaisiin toimiin

kaikissa maissa”

Täysin tai jokseenkin samaa mieltä

Talvi 2011 69 %

Talvi 2009 83 %

EVA:n kansallinen arvo- ja asennetutkimus

2011

”Ilmastonmuutoksen eteneminen

on todellinen ja vakava uhka”

Täysin tai jokseenkin samaa mieltä

2010 76 %

2007 87 %

Lähde: 4. suomalainen tiedebarometri

Anna-lehti 10.5.2012

Kiinnostaako energiatodistus?

”Ei yhtään. Kiinnostus kyseistä paperia kohtaan on hyvin alhainen sekä

myyjien, välittäjien että ostajien keskuudessa. Todistus ei vaikuta

kenenkään ostopäätökseen.”

Kimmo Vuori, myyntipäällikkö, OP-Kiinteistökeskus

”Siinähän se menee muiden dokumenttien joukossa, mutta enemmän

asiakkaita kiinnostavat esimerkiksi isännöitsijäntodistus ja tulevat

remontit.”

Kari Huusko, yrittäjä, Kiinteistömaailma Oy

LÄHDE: Kotitalo-lehti 3/2012

“Remonttien tuoma valtava energiansäästö

paljastui urbaaniksi legendaksi”

Uusi tutkimus kumoaa käsityksen, jonka mukaan nykyistä rakennuskantaa

korjaamalla voisi saada huomattavasti enemmän ja nopeammin energiansäästöä

aikaan kuin uudistuotannossa.

Tampereen teknillisen yliopiston rakennustekniikan laitoksen toteuttaman tutkimuksen

mukaan rakennusten energiansäästötoimenpiteet ovat sidoksissa muuhun, rakennuksen

elinkaareen liittyvään, suunnitelmalliseen korjaustoimintaan. Rakennustekniset

energiansäästötoimenpiteet kannattaa tehdä pääsääntöisesti vain silloin, kun

rakennuksessa on muutakin merkittävää korjaustarvetta.

Tutkimuksen laskelmien mukaan toteutettavissa oleva korjaustoimintaan liittyvä

lämmitysenergian vuosittainen lisäsäästö voi olla nykyisessä, Suomen asuin- ja

palvelurakennuskannassa, noin 0,5 prosenttia vuodessa. Neljässäkymmenessä vuodessa,

vuoteen 2050 mennessä, säästö kasvaisi siten noin 20 prosenttiin (10 TWh/a). Säästö voi

jäädä käytännössä vähäisemmäksikin, ehkä vain puoleen tästä.

Talouselämä 10.2.2012

KIMU-tutkimushankkeen

johtopäätöksiä

• Suurten korjausten, kuten putkistojen uusinnan, julkisivukorjausten tai

ikkunoiden uusinnan yhteydessä on suunniteltava energiatalous pitkällä

tähtäimellä.

• Useimmat energiansäästötoimet ovat kannattavia vain pakollisiin

korjauksiin yhdistettyinä.

• Kun tehdään suuria korjauksia ja energiatalouden parannuksia, on huolehdittava

sisäilman tasosta ja ilmanvaihdon toimivuudesta.

• Kaikissa taloyhtiöissä tulee muistaa myös käyttötavat, säädöt, lämpötilojen ja

ilmavirtojen asetukset yms.

• Jos halutaan toteuttaa merkittäviä parannuksia, niin tekniikan ja talouden

kysymysten esittäminen ei riitä, vaan on vaikutettava asukkaiden ja

osakkaiden asenteisiin, synnytettävä taloyhtiössä riittävä tahtotila.

KIMU = Kerrostalon ilmastonmuutos - energiatalous ja sisäilmasto kuntoon

Tee parannus! –viestintäohjelma 2009-2011

• Viestitään käyttäjälähtöisen, suunnitelmallisen

ja kustannus- sekä energiatehokkaan

perusparantamisen ja kiinteistönpidon

parhaista käytännöistä ja innovaatioista sekä

rahoitusmahdollisuuksista taloyhtiöissä ja

asuinalueilla.

• Aktivoidaan perusparantamisen ja

kiinteistönpidon kehitystoimintaa ja edistetään

sen tulosten maastouttamista

palveluyrityksissä, taloyhtiöissä ja

asuinalueilla.

Ilmanvaihto 27-36 %

Yläpohja 2-6 %

Ulkoseinät 17-21 %

Viemäriin 21-24 %

Alapohja 4-6 %

Ikkunat 15-25 %

Lämmitys n. 60 %

Sähkönkäyttö n. 20 %

Aurinko ja ihmiset n. 20 %

Rakennuksen lämpöenergiatase Tyypilliset 50-70-luvun asuinkerrostalot

Energiatehokkuuden parantaminen

taloyhtiöissä

Energiatehokas perusparantaminen

energiatehokkuuden parantaminen välttämättömien

korjaushankkeiden yhteydessä (julkisivu-, putki- yms. remontit)

ilmanvaihto- ja muut energiaremontit

Kiinteistön LVIS-laitteiston säätö- ja

huoltotoimenpiteet

vähällä rahalla nopeita ja tuntuvia säästöjä

Asukkaiden energiansäästötoimenpiteet Omat käyttötottumukset ja valinnat: säästä rahaa ja ympäristöä!

Tee parannus -toimenpiteitä

• www.teeparannus.fi -sivuston perustaminen ja ylläpito

• Energiatehokas korjausrakentaminen taloyhtiössä -aluekiertue,

38 tilaisuutta 19 paikkakunnalla, yhteensä 1 800 osallistujaa

• tv-tietoiskut Joka kodin asuntomarkkinat –ohjelmasarjassa, MTV3, 20 kpl,

katsojia keskimäärin 300 000 – 400 000 per ohjelma

• Korjausrakentamisen innovaatiokilpailu yrityksille, Tekes

• Energiatehokkuuden avainsanasto LVI-Talotekniikkateollisuuden kanssa

• Korjaus- ja täydennysrakentamista koskevien tutkimushankkeiden

tietokantaratkaisu > www.rakennettuymparisto.info/kehityshankkeet

• Riku Lindholmin diplomityö Aalto-yliopistossa: ”Energiatehokkaan

peruskorjauksen perustelu taloyhtiön asukkaille.”

• Konseptikehitystyö korjausrakentamisen kysynnän ja tarjonnan sähköisiksi

kohtauspaikoiksi > Remopedia ja Enerpedia

Tee parannus –aluekiertue 38 tilaisuutta 19 paikkakunnalla, yht.1 800 kuulijaa

• JÄRVENPÄÄ 24.11.2009, Järvenpää-talo

• TURKU 18.1.2010, Turun Messu- ja kongressikeskus

• PORI 19.1.2010, Promenadikeskus

• RAUMA 20.1.2010, Juhlahovi, Tikkalantie 7

• HÄMEENLINNA 3.2.2010, Verkatehdas

• TAMPERE 4.2.2010, Tampere-talo

• JYVÄSKYLÄ 9.2.2010, Kaupunginkirjasto, Minnan Sali

• HELSINKI 16.3.2010, Sokos Hotel Presidentti

• VANTAA 22.3.2010, Heureka

• SEINÄJOKI 15.4.2010, Seinäjoki Areena

• IMATRA 27.4.2010, Valtion Hotelli

• LAPPEENRANTA 28.4.2010, Lappeenrannan kaupungintalo

• KOTKA 29.4.2010, Merikeskus Vellamo

• LAHTI 3.5.2010

• KOUVOLA 4.5.2010, Kouvolan kaupungintalo

• KUOPIO 5.5.2010

• OULU 6.5.2010, Oulun Kaupunginkirjasto, Pakkalan Sali

• ESPOO 10.5.2010, Hotelli Meripuisto

• ROVANIEMI 11.5.2010, Rovaniemen AMK, Borealis-sali

Aluekiertueen yhteistyökumppanit

Aina ei mennyt ihan putkeen

Mikä taloyhtiöiden päättäjiä kiinnostaa?

erityisesti käytännönläheiset esimerkit kustannustietoineen ja toimenpiteiden

takaisinmaksuaika

käyttöön ja ylläpitoon liittyvät toimet, lisälämmöneristäminen, ikkunoiden

uusiminen, lämmöntalteenotto poistoilmasta sekä maalämpöpumput,

aurinkoenergia, kaukolämmön hinnoittelu

euro on paras konsultti ja esimerkiksi sisäilmaston ja sen laatutason nostoa ei

osattu aina yhdistää energiatehokkuuden parantamiseen

Lähde: Petri Pylsy ja Jari Virta, Suomen Kiinteistöliitto

”Jokainen käsittää energiatehokkuuden omalla ja eri tavalla. Joku puhuu rahan

säästämisestä, joku puhuu energiayksikköjen (kwh, Mwh) säästämisestä, joku

puhuu oman huoneiston mittarin kautta kuluvan energian säästämisestä, joku

puhuu kiinteistön mittarin kautta laskettavan energian säästämisestä.”

Lähde: Heikki Kauranen, Isännöintiliitto

Maalämpöjärjestelmä Taloyhtiö Nokialla

3 lämpöpumpulla

5 vesivaraajalla

• sähkökattilalla

• 18 lämpökaivolla

Kaukolämpölaitteisto korvattiin:

Kuvat: GreenHeat

• Lämpöpumpuilla

90 % tarvittavasta lämmitysenergiasta

• Katolle 6 kpl tyhjiökeräinmoduleita

• Lämmönjakohuoneeseen 1000 litran varaaja

• Älykäs ohjaus

• Tarvittaessa käyttöveden lisälämmitys kaukolämmöllä

Käyttöveden lämmittäminen aurinkolämmöllä Taloyhtiö Riihimäellä

Olemassa oleva puhallin

Lämmönkeruu- putkisto

Lämmönsiirrin (lamellipatteri)

Lisälämmönsiirrin

Tuloilmakone

Koneellinen poisto + huoneistokohtaiset

tuloilmakoneet + lämmöntalteenotto (LTO)

• Vanha kanavisto

nuohotaan

• Uusi huippuimuri

lämmöntalteenotolla

• Vesi-glykoli-

lämmönkeruuverkosto

• Huoneistokohtaiset

tuloilmakoneet ja

liesikuvut (ohjaus)

• Lisälämmönsiirrin

• Vuosihyötysuhde n. 40 %

0 10 20 30 40 50 60

Piharakenteet, ml. salaojat

Ikkunat ja ulko-ovet

Julkisivut

Vesikatto

Huoneistojen märkätilat

Vesi- ja viemärijärjestelmä

Yleiset tilat

Parvekkeet

Sähkö- ja tietojärjestelmä

Lämmitysjärjestelmä

Ilmanvaihtojärjestelmä

Muut

Hissit

Perustukset ja runko

Kyllä-vastausten %-osuus

Korjaustarpeet 2012 - 2017

21

0 10 20 30 40 50

Patteriverkoston perussäätö

Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja säätö

Termostaattisten patteriventtiilien …

Ikkunoiden uusiminen

Yleisten tilojen valaistuksen modernisointi

Huoneistokohtainen vedenmittaus

Vesipihit vesikalusteet

Yläpohjan lisälämmöneristäminen

Ei ole toteutettu/ei aiota toteuttaa

Ulkoseinien lisälämmöneristäminen

Jotain muuta, mitä?

Vesijohtoverkoston paineen alennus …

Poistoilman lämmön talteenotto

Puhaltimien ja /tai pumppujen uusiminen

Lämpöpumput

En tiedä onko toteutettu / aiotaanko toteuttaa

% vastaajista

Energiatehokkuutta edistäviä toimenpiteitä taloyhtiöissä

22

49

13

11

8

7

6

6

5

4

4

3

2

2

1

0 10 20 30 40 50 60

Emme hakeneet / hae

Ikkunoiden tai parvekeovien parantamiseen tai uusimiseen

Kuntotutkimuksiin

Kuntoarvion laadinta

En tiedä haimmeko / haemmeko

Johonkin muuhun

Yläpohjan lisälämmöneristämiseen

Ulkoseinän lisälämmöneristämiseen

Hissin rakentaminen

Ilmanvaihdon lämmön talteeenoton asentamiseen

Energiakatselmukseen

Huoltokirjan laadinta

Öljy- tai sähkölämmityksen korvaaminen uusiutuvaa …

Kauko- tai aluelämpöön liittymiseen

Korjaus- tai energia-avustuksen kohde 2012 osuus vastaajista, % (ilmoitettujen hankkeiden määrä = 395 kpl)

23

Energiatehokkuuden parantaminen taloyhtiössä

Energiatehokkuuden parantaminen osaksi suunnitelmallista kiinteistönpitoa

Hankesuunnitteluun ja viestintään kannattaa panostaa

Järkevä eteneminen energiatehokkuuden parantamisessa:

1. lähtötilanteen selvitys

2. tavoitteiden asettaminen ja niiden toteutumisen seuranta

3. perusasioiden kuntoon laittaminen (käyttö & ylläpito)

4. korjaushankkeisiin energiatehokkuusasioiden yhdistäminen

Tarjouspyynnöt huolellisesti, jotta saatuja tarjouksia voitaisiin vertailla.

Puolueettomat asiantuntijat ovat välttämättömiä kaupallisten ilosanomien

ristipaineessa

Tarvitaan käytännön esimerkit ja helppokäyttöiset laskurit, joilla voidaan

tehdä suuruusluokkatarkasteluja esim. lämmitystavan muutoksen

kannattavuudesta.

Lähde: Petri Pylsy ja Jari Virta, Suomen Kiinteistöliitto

Tee parannus! -johtopäätöksiä Yleisessä keskustelussa ei riittävästi painoteta arjen energiatehokkuuden

eli asukkaiden käyttäytymisen sekä talotekniikan huollon ja säädön merkitystä

Taloyhtiöihin tehoavat vain argumentit, jotka liittyvät ”järkevään asumisen arkeen” –

yleinen ilmastomuutoskeskustelu ei johda käytännön toimintaan ja investointeihin.

Energiatehokkuuskäsite on epäselvä jopa taloyhtiöaktiiveille asukkaista

puhumattakaan - käsitteitä ja yleistä keskustelua dominoivat liiaksi ”insinöörikieli”

ja ”ympäristötuhojen kauhumaalaus”.

Energiatehokkuus ei vielä ole kovin tärkeä asia taloyhtiöille - esimerkiksi

asumiskustannukset, peruskorjaus, maanvuokran suuruus ja kiinteistöveron kehitys ovat

paljon tärkeämpiä asioita.

Energiakatselmus –järjestelmä on liian kallis ja raskas menettely

taloyhtiöiden lähtötilanteen kartoittamiseksi

Peruskorjauksissa ei riittävän selkeästi eroteta energiatehokkuusinvestointien

kustannuksia samassa yhteydessä tehtävien muiden peruskorjausten kustannuksista –

takaisinmaksuaikaa ja lisäarvoa ei kyetä siksi perustelemaan ja ilmaisemaan tarkasti

Omakotitalon rakentajat

Omakotitalon rakentajat

Omakotirakentajat

Omakotirakentajat

Omakotirakentajat

Omakotitalon remontoijat

Omakotitalon remontoijat

Omakotitalon remontoijat

SAC Seppo Alatalo Consulting

Tieto ei muuta käyttäytymistä

• Pelkkä tiedon tarjoaminen ei riitä, vaan on poistettava esteitä,

lisättävä kannustimia ja muutettava erilaisten asioiden

vakiintuneita tekemistapoja.

• Esimerkillisiä toimintatapoja on kehitettävä ja mainostettava.

• Näkymätön energiankulutus on saatava näkyväksi.

• Tarjottavien perusvaihtoehtojen energiatehokkuus on

varmistettava.

• Järjestelmien, viranomaisten ja organisaatioiden on toimittava

niin, että ne oikeasti tukevat ihmisten energiaa säästävää ja

päästöjä vähentävää toimintaa > hintamekanismit ja

säädösohjaus

Lähde: Vesa-Matti Lahti, Sitra/Suomen Kuvalehti 12/2011

10 käskyä niille, jotka haluavat muuttaa

ihmisten käyttäytymistä

1. Älä luota tahdonvoimaan pitkäaikaisen muutoksen aikaansaamisessa.

2. Älä yritä suuria harppauksia kerralla, vaan etene pienin askelin.

3. Älä unohda ihmisten toimintaympäristöä heidän käyttäytymisensä

muokkaajana.

4. Älä keskity vanhojen virheellisten toimintatapojen lopettamiseen, vaan

luo uusia parempia tapoja toimia.

5. Älä pidä ihmisten motivaation puuttumista epäonnistumisten syynä, vaan tee

uudet toimintatavat helpoiksi ihmisille.

Vesa-Matti Lahti, Sitra < Stanfordin yliopisto, USA

10 käskyä niille, jotka haluavat muuttaa

ihmisten käyttäytymistä

6. Älä aliarvioi käyttäytymistä laukaisevia tekijöitä (esim. oikealla hetkellä

saatavat muistutukset, palkinnot, kehut, vihjeet, pyynnöt tai tarjoukset).

7. Älä usko siihen, että tieto johtaa toimintaan.

8. Älä keskity abstrakteihin tavoitteisiin enemmän kuin konkreettiseen

käyttäytymiseen.

9. Älä yritä muuttaa käyttäytymistä lähtökohtaisesti ikuisiksi ajoiksi, sillä on

tehokkaampaa keskittyä vain määrättyyn ajanjaksoon.

10. Älä usko siihen, että käyttäytymisen muuttaminen olisi aina vaikeaa.

Vesa-Matti Lahti, Sitra < Stanfordin yliopisto, USA

ENERGIATEHOKKUUS Mikä käyttäjiä kiinnostaa?

Hyvät ja havainnolliset esimerkit

sekä muiden kokemukset >

vertaistieto

Kansantajuinen informaatio

järkevien valintojen ja fiksun

käyttäytymisen perustaksi

Läpinäkyvä ja reaaliaikainen tieto

energiankulutuksesta

Helppokäyttöisiä teknisiä ratkaisuja

ekoviisaaseen toimintaan

Luotettavat asiantuntijapalvelut,

kokonaispalvelut ja yhteishankinnat

Mahdollisuus olla mukana

ratkaisuja kehittämässä

HOAS

asumislaboratorio

Ajatushautomo

Demos

HOAS

Tekes

Asuntomarkkinoiden

innovaatiopalkinto

2012

www.hoaslab.fi