21 세기 희망찬 새용산

2 1

세

기

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새

용

산

21 세기 희망찬 새용산 21 세기 희망찬 새용산

용산 개발현황 용산 개발현황

용 산 구

2004. 1

용산민자역사

용산국제업무지구조감도

2 1

세

기

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찬

새

용

산

용산

도시

개발

현황

용산

도시

개발

현황

용산부도심개발 (용산지구단위계획 )

이태원지구단위계획

한남지구단위계획

목 차목 차

용산뉴타운개발사업

용산미군기지 공원화계획

2 1

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용

산

용산 부도심개발 ( 용산지구단위계획 )

계획의 배경 및 목적 계획의 배경 및 목적

■ 도시기본계획의 정책기조에 부응 - 서울의 부도심으로서 도시공간구조의 다핵화 - 4 대 생활권의 중심에 대응하는 신부도심 - 세계화 , 정보화를 위한 새로운 활동의 중심축

■ 여건의 변화전망 - 국가기간시설의 입지 ( 광역고속철도 , 신공항철도 등 )

- 용산민족공원 - 국립박물관 조성

■ 도시기본계획의 정책기조에 부응 - 서울의 부도심으로서 도시공간구조의 다핵화 - 4 대 생활권의 중심에 대응하는 신부도심 - 세계화 , 정보화를 위한 새로운 활동의 중심축

■ 여건의 변화전망 - 국가기간시설의 입지 ( 광역고속철도 , 신공항철도 등 )

- 용산민족공원 - 국립박물관 조성

계획의 범위 및 과제 계획의 범위 및 과제

■ 범위 및 면적 - 범위 : 서울역 ∼ 한강대교북단까지의 한강로 주변 일대 ( 약 4 ㎞ ) - 면적 : 3,310,000 ㎡ ( 약 100 만평 )

■ 계획과제 - 국제업무 및 첨단단지의 조성 - 용산민족공원과의 녹지축 연결 - 서해안시대 및 남북교류에 대비한 서울의 신부도심 건설

■ 범위 및 면적 - 범위 : 서울역 ∼ 한강대교북단까지의 한강로 주변 일대 ( 약 4 ㎞ ) - 면적 : 3,310,000 ㎡ ( 약 100 만평 )

■ 계획과제 - 국제업무 및 첨단단지의 조성 - 용산민족공원과의 녹지축 연결 - 서해안시대 및 남북교류에 대비한 서울의 신부도심 건설

11

㉠

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③

①

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⑦⑥

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ⓐ

②④

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용산지구단위계획 구역내특별계획구역 현황 용산지구단위계획 구역내특별계획구역 현황

구 분구 분

총 계총 계

용 산1 지역용 산

1 지역

용 산2 지역용 산2 지역

계계

1616

55

1111

도시환경정비도시환경정비

4 개구역(A=249,000 ㎡ )

4 개구역(A=249,000 ㎡ )

㉠ 동자동구역 ( 기존 )

(4 만 4 천 ㎡ )

㉠ 동자동구역 ( 기존 )

(4 만 4 천 ㎡ )

㉡ 용산역 전면 (6 만 2 천 ㎡ )㉢ 국제빌딩주변 (9 만 3 천 ㎡ )㉣ 용산공원 남측 (5 만 ㎡ )

㉡ 용산역 전면 (6 만 2 천 ㎡ )㉢ 국제빌딩주변 (9 만 3 천 ㎡ )㉣ 용산공원 남측 (5 만 ㎡ )

민간개발 ( 민자유치 )민간개발 ( 민자유치 )

11 개구역(A=949,000 ㎡ )

11 개구역(A=949,000 ㎡ )

① 서울역사지구②( 구 ) 상명여고 지구③ ( 구 ) 상명여고 북측지구④ 전쟁기념관 전면지구

① 서울역사지구②( 구 ) 상명여고 지구③ ( 구 ) 상명여고 북측지구④ 전쟁기념관 전면지구

⑤ 문배지구

⑥ 용산국제업무지구

⑦ 용산역사지구

⑧ 태평양 지구

⑨ 자동차정류장 지구

⑩ 아세아아파트 지구

⑪ 세계일보사 지구

⑤ 문배지구

⑥ 용산국제업무지구

⑦ 용산역사지구

⑧ 태평양 지구

⑨ 자동차정류장 지구

⑩ 아세아아파트 지구

⑪ 세계일보사 지구

주택재개발주택재개발

1 개구역(A=59,000 ㎡ )

1 개구역(A=59,000 ㎡ )

--

ⓐ 신계동 주택 재개발지역 (5 만 9 천 ㎡ )

ⓐ 신계동 주택 재개발지역 (5 만 9 천 ㎡ )


2 2

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⑦⑥

⑨

ⓐ

②④

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1. 동자동 구역 제 2 지구 1. 동자동 구역 제 2 지구

■ 구역현황

- 위 치 : 동자동 15-1 일대

- 면 적 : 10,531.1m²(3,191 평 )

■ 사업개요

- 용 도 : 숙박시설 ( 관광호텔 ), 업무시설 , 공동주택 , 판매시설

- 연면적 : 120,763.0m²

- 층 수 : 지상 24 층 / 지하 8 층

- 시행자 : 동부건설㈜ 대표 백호익

■ 추진경위

-1985. 12. 26 : 사업시행인가

-2002. 6. 30 : 구역변경 신청

-2003. 9. 8 : 유관부서 협의

-2004. 1. 15 : 공람 공고

■ 구역현황

- 위 치 : 동자동 15-1 일대

- 면 적 : 10,531.1m²(3,191 평 )

■ 사업개요

- 용 도 : 숙박시설 ( 관광호텔 ), 업무시설 , 공동주택 , 판매시설

- 연면적 : 120,763.0m²

- 층 수 : 지상 24 층 / 지하 8 층

- 시행자 : 동부건설㈜ 대표 백호익

■ 추진경위

-1985. 12. 26 : 사업시행인가

-2002. 6. 30 : 구역변경 신청

-2003. 9. 8 : 유관부서 협의

-2004. 1. 15 : 공람 공고


서울역사지구

문배지구 전쟁기념관 전면지구

(구 )상명여고북측지구(구 )

상명여고지구

용산국제업무지구

용산역사지구태평양지구

국제빌딩주변

용산역전면

자동차정류장지구

아세아아파트지구

세계일보사지구

신계주택재개발지구

동자동구역제 2지구

3 3

2 1

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조감도 조감도

4 4

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2. 동자동 구역 제 8 지구 2. 동자동 구역 제 8 지구

■ 구역현황

- 위 치 : 동자동 14-25 일대

- 면 적 : 7,945.78m²(2,404 평 )

■ 사업개요

- 용 도 : 공동주택 , 업무 , 판매 , 운동

- 연면적 : 86,000.49m²

- 층 수 : 지상 22 층 / 지하 7 층

- 시행자 : 토지등 소유자 ( 대표 : 오교일 외 1 인 )

■ 추진경위

-1997. 1. 22 : 사업시행인가

-2002. 9. 19 : 사업시행변경인가 신청

-2002. 10. 24 : 사업시행변경인가 신청서 반려

( 토지등 소유자 동의서 미제출 )

-2003. 11. 18 : 임시총회개최 [ 통합 (4,5,6,7,8 지구 ) 개발하기로 의견 수렴 )

■ 구역현황

- 위 치 : 동자동 14-25 일대

- 면 적 : 7,945.78m²(2,404 평 )

■ 사업개요

- 용 도 : 공동주택 , 업무 , 판매 , 운동

- 연면적 : 86,000.49m²

- 층 수 : 지상 22 층 / 지하 7 층

- 시행자 : 토지등 소유자 ( 대표 : 오교일 외 1 인 )

■ 추진경위

-1997. 1. 22 : 사업시행인가

-2002. 9. 19 : 사업시행변경인가 신청

-2002. 10. 24 : 사업시행변경인가 신청서 반려

( 토지등 소유자 동의서 미제출 )

-2003. 11. 18 : 임시총회개최 [ 통합 (4,5,6,7,8 지구 ) 개발하기로 의견 수렴 )


3-1 3-2

5 5

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조감도 조감도

6 6

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■ 구역현황 - 위 치 : 한강로 3 가 40 번지 일대 - 면 적 : 62,500m²(18,900 평 )

■ 지정목적 - 국제업무단지와 연계한 업무단지 조성 - 용산역사전면 오픈 스페이스 확보

■ 개발계획 ( 지구단위계획지침 ) - 토지이용 : 업무 및 업무지원 , 공원등 - 용적율 : 기준용적률 700%, 허용용적률 800% 이내 - 높 이 : 최고높이 150m 이하 - 공공시설 : 도로 및 용산역사 전면부에 폭 100m 이상의 오픈 스페이스 설치 · 조성후 공용화조치 제공 - 사업화방안 : 도심재개발 ( 공공용지부담율 : 10.3% 이상 )

■ 추진경위 -2001. 10. 30 : 구역지정을 위한 용역착수 -2002. 10. 11 : 인천공항철도 및 경의선 철도건설 교통영향평가 협의 -2003. 2. 17 : 철도노선 협의 ( 지구단위계획구역내 녹지축으로 역사 및 노선 설계 -2003. 6. 30 : 공람공고 -2004. 3. ∼ : 유관부서 협의의견 보완 및 주민개발계획 ( 안 ) 제출시 종합검토 사업추진

■ 구역현황 - 위 치 : 한강로 3 가 40 번지 일대 - 면 적 : 62,500m²(18,900 평 )

■ 지정목적 - 국제업무단지와 연계한 업무단지 조성 - 용산역사전면 오픈 스페이스 확보

■ 개발계획 ( 지구단위계획지침 ) - 토지이용 : 업무 및 업무지원 , 공원등 - 용적율 : 기준용적률 700%, 허용용적률 800% 이내 - 높 이 : 최고높이 150m 이하 - 공공시설 : 도로 및 용산역사 전면부에 폭 100m 이상의 오픈 스페이스 설치 · 조성후 공용화조치 제공 - 사업화방안 : 도심재개발 ( 공공용지부담율 : 10.3% 이상 )

■ 추진경위 -2001. 10. 30 : 구역지정을 위한 용역착수 -2002. 10. 11 : 인천공항철도 및 경의선 철도건설 교통영향평가 협의 -2003. 2. 17 : 철도노선 협의 ( 지구단위계획구역내 녹지축으로 역사 및 노선 설계 -2003. 6. 30 : 공람공고 -2004. 3. ∼ : 유관부서 협의의견 보완 및 주민개발계획 ( 안 ) 제출시 종합검토 사업추진

동자동구역서울역사지

구




상명여고지구



국제빌딩주변


아세아아파트지구용산공원남

측


용산역 전면

3. 용산역 전면 도시환경정비 구역 3. 용산역 전면 도시환경정비 구역


7 7

2 1

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조감도 조감도

8 8

2 1

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4. 국제빌딩 주변 도시환경정비구역4. 국제빌딩 주변 도시환경정비구역

■ 구역현황

- 위 치 : 한강로 3 가 63 번지 일대

- 면 적 : 92,813m²(28,000 평 )

■ 지정목적

- 용산개발의 전략적 정비지역으로서 국제업무단지와 연계한 개발

- 광역녹지네트워크 및 장래 고속철도 입지에 대비한 녹지공간확보

■ 개발계획 ( 지구단위계획지침 )

- 토지이용 : 업무 및 업무지원시설 , 공원 / 녹지등

- 용적율 : 기준용적률 300~700%, 허용용적률 600~800% 이내

- 높 이 : 최고높이 150m 이하

- 공공시설 : 도로 및 용산역과 용산공원을 연결하는 폭 65m 이상의

공원설치 · 조성후 공용화 조치 제공

- 사업화방안 : 도심재개발 ( 공공용지부담율 : 22.6% 이상 )

■ 추진경위

-2002. 12. 11 : 구역지정을 위한 용역착수

-2003. 11. 27 : 공람 공고

-2004. 3 ~ : 주민의견 및 유관부서 의견을 종합검토하여 사업추진

■ 구역현황

- 위 치 : 한강로 3 가 63 번지 일대

- 면 적 : 92,813m²(28,000 평 )

■ 지정목적

- 용산개발의 전략적 정비지역으로서 국제업무단지와 연계한 개발

- 광역녹지네트워크 및 장래 고속철도 입지에 대비한 녹지공간확보

■ 개발계획 ( 지구단위계획지침 )

- 토지이용 : 업무 및 업무지원시설 , 공원 / 녹지등

- 용적율 : 기준용적률 300~700%, 허용용적률 600~800% 이내

- 높 이 : 최고높이 150m 이하

- 공공시설 : 도로 및 용산역과 용산공원을 연결하는 폭 65m 이상의

공원설치 · 조성후 공용화 조치 제공

- 사업화방안 : 도심재개발 ( 공공용지부담율 : 22.6% 이상 )

■ 추진경위

-2002. 12. 11 : 구역지정을 위한 용역착수

-2003. 11. 27 : 공람 공고

-2004. 3 ~ : 주민의견 및 유관부서 의견을 종합검토하여 사업추진

동자동구역서울역사지

구



상명여고지구





측


국제빌딩 주변용산역전면



9 9

2 1

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조감도 조감도

10 10

2 1

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동자동구역

서울역사지구



상명여고지구



국제빌딩주변

용산역전면


아세아아파트지구

용산공원남측



5. 용산공원 남측 도시환경정비구역5. 용산공원 남측 도시환경정비구역

■ 구역현황

- 위 치 : 용산동 5 가 19 번지 일대

- 면 적 : 49,679m²(15,000 평 )

■ 지정목적

- 불량주택 밀집지역의 계획적 정비로 쾌적한 도시환경조성

- 광역녹지네트워크 및 장래 고속철도 입지에 대비한 녹지축 확보

■ 사업개요

- 용 도 : 주상복합 7 개동 ( 아파트 930 세대 , 오피스텔 222 실 )

- 연면적 : 271,734.41m²

- 층 수 : 지상 23~40 층 / 지하 4 층

- 시행자 : 용산공원남측 도심재개발조합 김문웅

■ 추진경위

-2002. 6. 28 : 구 도시계획위원회 자문

-2002. 11. 2 : 서울시 결정 요청

-2003. 5. 6 : 도시환경정비구역지정

-2003. 5. 30 : 조합설립인가

-2003. 11. 28 : 사업시행인가

■ 구역현황

- 위 치 : 용산동 5 가 19 번지 일대

- 면 적 : 49,679m²(15,000 평 )

■ 지정목적

- 불량주택 밀집지역의 계획적 정비로 쾌적한 도시환경조성

- 광역녹지네트워크 및 장래 고속철도 입지에 대비한 녹지축 확보

■ 사업개요


- 연면적 : 271,734.41m²

- 층 수 : 지상 23~40 층 / 지하 4 층

- 시행자 : 용산공원남측 도심재개발조합 김문웅

■ 추진경위

-2002. 6. 28 : 구 도시계획위원회 자문

-2002. 11. 2 : 서울시 결정 요청

-2003. 5. 6 : 도시환경정비구역지정

-2003. 5. 30 : 조합설립인가

-2003. 11. 28 : 사업시행인가


11 11

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조감도 조감도

12 12

2 1

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6. 신계주택 재개발 특별계획구역6. 신계주택 재개발 특별계획구역

■ 구역현황

- 위 치 : 신계동 1-1 번지 일대

- 면 적 : 58,470m²(17,720 평 )

■ 지정목적

- 노후불량주택 밀집지로서 계획적 개발로 주거환경개선

- 근린공원 조성을 위한 쾌적한 환경조성

■ 사업개요

- 용 도 : 아파트 13 개동 (952 세대 )

- 연면적 : 131,648m²

- 층 수 : 지상 20 층 / 지하 2 층

- 시행자 : 신계주택재개발조합 강효원

■ 추진경위

-2003. 1. 29 : 주택재개발구역 지정신청

-2003. 2. 14 : 관련부서 협의

-2003. 8. 21 : 공람 공고

-2003. 12. 23 : 추진위원회 설립 승인

-2003. 12. 26 : 구 도시계획위원회 자문

■ 구역현황

- 위 치 : 신계동 1-1 번지 일대

- 면 적 : 58,470m²(17,720 평 )

■ 지정목적

- 노후불량주택 밀집지로서 계획적 개발로 주거환경개선

- 근린공원 조성을 위한 쾌적한 환경조성

■ 사업개요

- 용 도 : 아파트 13 개동 (952 세대 )

- 연면적 : 131,648m²

- 층 수 : 지상 20 층 / 지하 2 층

- 시행자 : 신계주택재개발조합 강효원

■ 추진경위

-2003. 1. 29 : 주택재개발구역 지정신청

-2003. 2. 14 : 관련부서 협의

-2003. 8. 21 : 공람 공고

-2003. 12. 23 : 추진위원회 설립 승인

-2003. 12. 26 : 구 도시계획위원회 자문

동자동구역

서울역사지구



상명여고지구



국제빌딩주변



측



용산역전면


13 13

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조감도 조감도

14 14

2 1

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동자동구역



상명여고지구



국제빌딩주변

용산역전면



측

서울역사



7. 서울역사 특별계획구역 7. 서울역사 특별계획구역

■ 구역현황 - 위 치 : 동자동 43-205 일대 - 면 적 : 235,000m²(71,200 평 )

■ 지정목적 - 경부고속철도 관련시설의 입지시 도심부 교통혼잡이 가중되 어 시민편익증진등 공공측면을 우선으로 한 지속적인 유도 , 관리필요 - 서울시의 대중교통정책 , 성장관리계획을 감안한 개발유도

■ 사업개요 < 신설역사 증축 > - 연면적 : 69,103m² - 층 수 : 지상 5 층 / 지하 2 층 < 기존역사 대수선 및 증축 > - 연면적 : 26,069m² - 층 수 : 지상 3 층 / 지하 2 층 - 사업화방안 : 민자유치산업 ( 한화 )

■ 추진경위 -2000. 12. 30 : 경부고속철도건설사업 실시계획 승인 -2001. 1. : 공사착공 -2003. 12. : 1 단계 공사완료 ( 역무시설 ) -2004. 12. : 2 단계 기존역사 대수선 완료 ( 예정 )

■ 구역현황 - 위 치 : 동자동 43-205 일대 - 면 적 : 235,000m²(71,200 평 )

■ 지정목적 - 경부고속철도 관련시설의 입지시 도심부 교통혼잡이 가중되 어 시민편익증진등 공공측면을 우선으로 한 지속적인 유도 , 관리필요 - 서울시의 대중교통정책 , 성장관리계획을 감안한 개발유도

■ 사업개요 < 신설역사 증축 > - 연면적 : 69,103m² - 층 수 : 지상 5 층 / 지하 2 층 < 기존역사 대수선 및 증축 > - 연면적 : 26,069m² - 층 수 : 지상 3 층 / 지하 2 층 - 사업화방안 : 민자유치산업 ( 한화 )

■ 추진경위 -2000. 12. 30 : 경부고속철도건설사업 실시계획 승인 -2001. 1. : 공사착공 -2003. 12. : 1 단계 공사완료 ( 역무시설 ) -2004. 12. : 2 단계 기존역사 대수선 완료 ( 예정 )


15 15

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조감도 조감도

16 16

2 1

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8. ( 구 ) 상명여고 특별계획구역 8. ( 구 ) 상명여고 특별계획구역

■ 구역현황

- 위 치 : 한강로 1 가 50-1 호외 16 필지

- 면 적 : 15,544m²(4,700 평 )

■ 지정목적

- 용산개발의 전략적 지역이며 , 민간의 창의적개발과 공공의

개발계획이 연계되도록 계획적 개발유도

■ 사업개요


- 연면적 : 148,907m²

- 층 수 : 지상 36 층 / 지하 5 층

- 시행자 : ( 주 ) 모간 아담스코리아 대표 이원교

■ 추진경위

-2002 5. 27 : 도시계획결정 고시

-2002. 8. 1 : 건축허가

-2002. 10. 7 : 착공

-2005. 12. : 준공예정

■ 구역현황

- 위 치 : 한강로 1 가 50-1 호외 16 필지

- 면 적 : 15,544m²(4,700 평 )

■ 지정목적

- 용산개발의 전략적 지역이며 , 민간의 창의적개발과 공공의

개발계획이 연계되도록 계획적 개발유도

■ 사업개요


- 연면적 : 148,907m²

- 층 수 : 지상 36 층 / 지하 5 층

- 시행자 : ( 주 ) 모간 아담스코리아 대표 이원교

■ 추진경위

-2002 5. 27 : 도시계획결정 고시

-2002. 8. 1 : 건축허가

-2002. 10. 7 : 착공

-2005. 12. : 준공예정

동자동구역

서울역사지구


(구 )상명여고북측지구



국제빌딩주변

용산역전면



측

상명여고지구




17 17

2 1

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조감도 조감도

18 18

2 1

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산

9. ( 구 ) 상명여고 북측 특별계획구역 9. ( 구 ) 상명여고 북측 특별계획구역

■ 구역현황

- 위 치 : 한강로 1 가 30-3 번지 일대

- 면 적 : 10,133m²(3,070 평 )

■ 지정목적

- 영세필지가 밀집한 지역으로서 ( 구 ) 상명여고 특별계획구역

과 연계하여 계획적 · 전략적 개발유도

- 구역내 기존 공공용지 를 감안하여 도로 , 공원등 대체 공공시

설 확보

■ 사업개요

- 용도 : 복합용도 2 개동 ( 아파트 175 세대 , 오피스텔 210 실 )

- 연면적 : 76,419m²

- 층 수 : 지상 40 층 , 지하 6 층

- 사업시행자 : ㈜프리증지앤시 계훈성

■ 추진경위

-2003. 2. 19 : 주민제안서 접수 ( 도시계획시설 변경 )

-2003. 12. 10 : 도시계획결정요청

-2004. 2. : 서울시 도시건축공동위원회 심의 예정

■ 구역현황

- 위 치 : 한강로 1 가 30-3 번지 일대

- 면 적 : 10,133m²(3,070 평 )

■ 지정목적

- 영세필지가 밀집한 지역으로서 ( 구 ) 상명여고 특별계획구역

과 연계하여 계획적 · 전략적 개발유도

- 구역내 기존 공공용지 를 감안하여 도로 , 공원등 대체 공공시

설 확보

■ 사업개요

- 용도 : 복합용도 2 개동 ( 아파트 175 세대 , 오피스텔 210 실 )

- 연면적 : 76,419m²

- 층 수 : 지상 40 층 , 지하 6 층

- 사업시행자 : ㈜프리증지앤시 계훈성

■ 추진경위

-2003. 2. 19 : 주민제안서 접수 ( 도시계획시설 변경 )

-2003. 12. 10 : 도시계획결정요청

-2004. 2. : 서울시 도시건축공동위원회 심의 예정

동자동구역

서울역사지구

문배지구 전쟁기념관 전면지구(구 )

상명여고지구



국제빌딩주변

용산역전면



측

(구 )상명여고북측지구




19 19

2 1

세

기

희

망

찬

새

용

산

조감도 조감도

20 20

2 1

세

기

희

망

찬

새

용

산

10. 전쟁기념관 전면 특별계획구역10. 전쟁기념관 전면 특별계획구역

■ 구역현황

- 위 치 : 한강로 1 가 9 번지 일원

- 면 적 : 7,908m²(2,390 평 )

■ 지정목적

- 영세필지가 밀집한지역이며 , 한강로에서 남산조망 권과

관련된 주요지점으로서 계획적 개발유도

- 한강로변 가로경관 조성을 위해 공원조성을 통한 쾌적한 환경조성

■ 사업개요

- 용 도 : 복합용도 3 개동 ( 공동주택 125 세대 , 오피스텔 126 실 )

- 연면적 : 42,350m²

- 층 수 : 지상 10~15 층 / 지하 3 층

■ 추진경위

-2003. 1. 30 : 주민제안서 접수

-2003. 3. 12 : 구 도시계획위원회 자문

-2003. 3. 19 : 서울시 결정 요청

-2003. 6. 11 : 도시개발구역결정요청서 반려

-2003. 12. 16 : 도시환경정비사업 기본계획수립 요청 ( 구 → 시 )

■ 구역현황

- 위 치 : 한강로 1 가 9 번지 일원

- 면 적 : 7,908m²(2,390 평 )

■ 지정목적

- 영세필지가 밀집한지역이며 , 한강로에서 남산조망 권과

관련된 주요지점으로서 계획적 개발유도

- 한강로변 가로경관 조성을 위해 공원조성을 통한 쾌적한 환경조성

■ 사업개요


- 연면적 : 42,350m²

- 층 수 : 지상 10~15 층 / 지하 3 층

■ 추진경위

-2003. 1. 30 : 주민제안서 접수

-2003. 3. 12 : 구 도시계획위원회 자문

-2003. 3. 19 : 서울시 결정 요청

-2003. 6. 11 : 도시개발구역결정요청서 반려

-2003. 12. 16 : 도시환경정비사업 기본계획수립 요청 ( 구 → 시 )

동자동구역

서울역사지구

문배지구(구 )

상명여고북측지구(구 )

상명여고지구



국제빌딩주변

용산역전면



측


전쟁기념관 전면지구신계주택재개발

지구


21 21

2 1

세

기

희

망

찬

새

용

산

단면도 단면도

22 22

2 1

세

기

희

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새

용

산

11. 문배지구 특별계획구역11. 문배지구 특별계획구역

■ 구역현황

- 위 치 : 문배동 24-6 일대

- 면 적 : 30,959m²(9,380 평 )

■ 지정목적

- 대규모 공장의 이전등 민간개발의 움직임이 있는 지역으로

민간의 능동적 개발과 공공의 개발계획이 연계되도록 개발

유도

■ 사업개요


- 연면적 : 114,910m²

- 층 수 : 지상 32 층 / 지하 3 층

- 사업시행자 : 고려개발 대표 오풍영외 1 개사

■ 추진경위

-2002. 10. 30 : 주민제안서 접수

-2003. 6. 24 : 지구단위계획 결정고시

-2003. 12. 1 : 건축허가 (B블록 )

-2003. 12. 19 : 건축허가 (A 블록 )

■ 구역현황

- 위 치 : 문배동 24-6 일대

- 면 적 : 30,959m²(9,380 평 )

■ 지정목적

- 대규모 공장의 이전등 민간개발의 움직임이 있는 지역으로

민간의 능동적 개발과 공공의 개발계획이 연계되도록 개발

유도

■ 사업개요


- 연면적 : 114,910m²

- 층 수 : 지상 32 층 / 지하 3 층

- 사업시행자 : 고려개발 대표 오풍영외 1 개사

■ 추진경위

-2002. 10. 30 : 주민제안서 접수

-2003. 6. 24 : 지구단위계획 결정고시

-2003. 12. 1 : 건축허가 (B블록 )

-2003. 12. 19 : 건축허가 (A 블록 )

동자동구역

서울역사지구

전쟁기념관 전면지구


상명여고지구



국제빌딩주변

용산역전면



측

문배지구




23 23

2 1

세

기

희

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찬

새

용

산

조감도 조감도

24 24

2 1

세

기

희

망

찬

새

용

산

12. 태평양부지 특별계획구역12. 태평양부지 특별계획구역

■ 구역현황

- 위 치 : 한강로 2 가 159-5 일대

- 면 적 : 7,808m²(2,366 평 )

■ 지정목적

- 장래 용산공원과 연결되는 도시계획시설 ( 도로 ) 확보를 위한 토지이용 유도

■ 개발계획 ( 지구단위계획 지침 )

- 토지이용 : 업무 및 업무지원시설

- 용 적 율 : 기준용적율 300 ∼ 700%, 허용용적율 800% 이내

- 높 이 : 150m 이하

- 시 행 자 : ㈜태평양

■ 추진경위

-2003. 5. 12 : 주민제안서 접수

-2003. 10. 20 : 유관부서협의 완료

-2004. 1. ∼ : 국제빌딩주변 특별계획구역과 연계하여 사업추진 ( 국제빌딩

주변 특별계획구역 결정지연에 따라 세부개발계획주 친 지연 )

■ 구역현황

- 위 치 : 한강로 2 가 159-5 일대

- 면 적 : 7,808m²(2,366 평 )

■ 지정목적

- 장래 용산공원과 연결되는 도시계획시설 ( 도로 ) 확보를 위한 토지이용 유도


- 토지이용 : 업무 및 업무지원시설

- 용 적 율 : 기준용적율 300 ∼ 700%, 허용용적율 800% 이내

- 높 이 : 150m 이하

- 시 행 자 : ㈜태평양

■ 추진경위

-2003. 5. 12 : 주민제안서 접수

-2003. 10. 20 : 유관부서협의 완료

-2004. 1. ∼ : 국제빌딩주변 특별계획구역과 연계하여 사업추진 ( 국제빌딩

주변 특별계획구역 결정지연에 따라 세부개발계획주 친 지연 )


동자동구역

서울역사지구



상명여고지구

용산역사지구

국제빌딩주변



측


용산역전면

태평양지구

25 25

2 1

세

기

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용

산

조감도 조감도

26 26

2 1

세

기

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망

찬

새

용

산

13. 용산국제업무지구 특별계획구역13. 용산국제업무지구 특별계획구역

■ 구역현황

- 위 치 : 한강로 3 가 40-1 일대

- 면 적 : 442,575m²(134,113 평 )

■ 지정목적

- 대규모 미개발지 ( 공작창 부지 ) 에 대한 전략적 · 능동적 개발

- 광역 녹지네트워크 조성을 위한 대규모 녹지공간 확보


- 토지이용 : 업무시설 , 국제금융 , 도심주거 , 공공행정 , 공원 등

- 용 적 율 : 기준용적율 300%, 허용용적율 250∼800%

- 높 이 : 최고높이 150m (Landmark 350m)

- 사업화방안 : 도시개발사업

■ 추진경위

-2004. ∼ : 정비창 이전등 여건성숙시 중기적인 계획으로 추진

■ 구역현황

- 위 치 : 한강로 3 가 40-1 일대

- 면 적 : 442,575m²(134,113 평 )

■ 지정목적

- 대규모 미개발지 ( 공작창 부지 ) 에 대한 전략적 · 능동적 개발

- 광역 녹지네트워크 조성을 위한 대규모 녹지공간 확보


- 토지이용 : 업무시설 , 국제금융 , 도심주거 , 공공행정 , 공원 등

- 용 적 율 : 기준용적율 300%, 허용용적율 250∼800%

- 높 이 : 최고높이 150m (Landmark 350m)

- 사업화방안 : 도시개발사업

■ 추진경위

-2004. ∼ : 정비창 이전등 여건성숙시 중기적인 계획으로 추진



동자동구역

서울역사지구



상명여고지구


국제빌딩주변



측


용산역전면

27 27

2 1

세

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망

찬

새

용

산

조감도 조감도

28 28

2 1

세

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망

찬

새

용

산

14. 세계일보사 부지 특별계획구역 14. 세계일보사 부지 특별계획구역

■ 구역현황

- 위 치 : 한강로 3 가 63-1 일대

- 면 적 : 30,443m²(9,200 평 )

■ 지정목적

- 대규모 필지로서 도시공간시설 ( 폭 50m 녹지축 ) 의 확보를

위한 토지이용유도

■ 사업개요


- 연면적 : 196,232.94m²

- 층 수 : 지상 31~43 층 / 지하 5 층

- 사업시행자 : 세계일보사 사장 사광기

■ 추진경위

-2001. 9. 20 : 주민제안서 접수

-2003. 6. 30 : 지구단위계획 결정 고시

-2003. 9. 9 : 건축허가

■ 구역현황

- 위 치 : 한강로 3 가 63-1 일대

- 면 적 : 30,443m²(9,200 평 )

■ 지정목적

- 대규모 필지로서 도시공간시설 ( 폭 50m 녹지축 ) 의 확보를

위한 토지이용유도

■ 사업개요


- 연면적 : 196,232.94m²

- 층 수 : 지상 31~43 층 / 지하 5 층

- 사업시행자 : 세계일보사 사장 사광기

■ 추진경위

-2001. 9. 20 : 주민제안서 접수

-2003. 6. 30 : 지구단위계획 결정 고시

-2003. 9. 9 : 건축허가

동자동구역

서울역사지구



상명여고지구



국제빌딩주변

용산역전면



측




29 29

2 1

세

기

희

망

찬

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용

산

조감도 조감도

30 30

2 1

세

기

희

망

찬

새

용

산

15. 용산역사 특별계획구역 15. 용산역사 특별계획구역

■ 구역현황

- 위 치 : 한강로 3 가 40-1 외 1

- 면 적 : 117,290m²(35,540 평 )

■ 지정목적

- 대규모 미개발지 ( 공작창부지 ) 에 대한 전략적 · 능동적 개발

- 복합민자역사 유치를 위한 기본지침 마련

■ 사업개요

- 용 도 : 복합용도 ( 고속철도역사 , 판매 및 영업시설 , 문화 / 집

회시설등 )

- 연면적 : 270,269m²

- 층 수 : 지상 10 층 / 지하 3 층

- 사업화방안 : 민자유치산업 ( 현대산업개발 )

■ 추진경위

-2000. 12. 30 : 경부고속철도 용산민자역사 건설사업 실시계획 승인

-2001. 1. : 공사착공

-2003. 12. : 역무시설 공사완료

-2005. 9. : 준공 ( 예정 )

■ 구역현황

- 위 치 : 한강로 3 가 40-1 외 1

- 면 적 : 117,290m²(35,540 평 )

■ 지정목적

- 대규모 미개발지 ( 공작창부지 ) 에 대한 전략적 · 능동적 개발

- 복합민자역사 유치를 위한 기본지침 마련

■ 사업개요

- 용 도 : 복합용도 ( 고속철도역사 , 판매 및 영업시설 , 문화 / 집

회시설등 )

- 연면적 : 270,269m²

- 층 수 : 지상 10 층 / 지하 3 층

- 사업화방안 : 민자유치산업 ( 현대산업개발 )

■ 추진경위

-2000. 12. 30 : 경부고속철도 용산민자역사 건설사업 실시계획 승인

-2001. 1. : 공사착공

-2003. 12. : 역무시설 공사완료

-2005. 9. : 준공 ( 예정 )

동자동구역

서울역사지구



상명여고지구


태평양지구

국제빌딩주변

용산역전면



측

용산역사지구




31 31

2 1

세

기

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새

용

산

조감도 조감도

32 32

2 1

세

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희

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새

용

산

이태원 지구단위계획

■ 구역현황 - 위 치 : 서울시 용산구 이태원동 , 한남동 일원 - 면 적 : 259,262 ㎡ ( 약 78,427 평 ) ■ 지정목적 - 이태원관광특구 활성화 방안 및 개발여건 조성 - 역세권의 변화에 대비한 합리적 개발이 이루어질수 있는 개발방향제시 및 개발여건 마련

■ 계획구상 - 토지이용 : 관광명소로서 쇼핑기능을 활성화하고 주거용도와 상업용도의 완 충기능 도입 - 가로경관 개선 : 기존의 보도외에 건축선후 퇴에 따른 보도폭 확장을 통해 충분하고 쾌적한 보행공간 확보 - 교통체계 ; 일부 이면도로 일방통행 계획 , 건축선지정에 의한 도로확보 - 대지 및 건축물에 관한 계획 : 공동건축을 유도하되 대규모 개발은 지양 보행 및 차량을 위한 공간확보

■ 추진경위 - 1995. 3. : 이태원로 도시설계지구 지정 - 1997. 9. : 이태원 관광특구 지정 - 2000. 7. 1 : 도시계획법 개정에 의하여 지구단위계획으로 명칭변경 - 2002. 5. 29 : 용도지역 · 지구변경안에 대한 서울시도시계획위원회 심의 · 결정 - 2002. 6. 27 : 용도지역 · 지구 결정고시 ( 서고 제 2002-252 호 ) 지구단위계획 결정고시 ( 서고 제 2002-253 호 )

■ 구역현황 - 위 치 : 서울시 용산구 이태원동 , 한남동 일원 - 면 적 : 259,262 ㎡ ( 약 78,427 평 ) ■ 지정목적 - 이태원관광특구 활성화 방안 및 개발여건 조성 - 역세권의 변화에 대비한 합리적 개발이 이루어질수 있는 개발방향제시 및 개발여건 마련

■ 계획구상 - 토지이용 : 관광명소로서 쇼핑기능을 활성화하고 주거용도와 상업용도의 완 충기능 도입 - 가로경관 개선 : 기존의 보도외에 건축선후 퇴에 따른 보도폭 확장을 통해 충분하고 쾌적한 보행공간 확보 - 교통체계 ; 일부 이면도로 일방통행 계획 , 건축선지정에 의한 도로확보 - 대지 및 건축물에 관한 계획 : 공동건축을 유도하되 대규모 개발은 지양 보행 및 차량을 위한 공간확보

■ 추진경위 - 1995. 3. : 이태원로 도시설계지구 지정 - 1997. 9. : 이태원 관광특구 지정 - 2000. 7. 1 : 도시계획법 개정에 의하여 지구단위계획으로 명칭변경 - 2002. 5. 29 : 용도지역 · 지구변경안에 대한 서울시도시계획위원회 심의 · 결정 - 2002. 6. 27 : 용도지역 · 지구 결정고시 ( 서고 제 2002-252 호 ) 지구단위계획 결정고시 ( 서고 제 2002-253 호 )

현황사진 현황사진

33 33

2 1

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용

산

위치도 위치도

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2 1

세

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새

용

산

한남 지구단위계획

■ 구역현황 - 위 치 : 서울시 용산구 한남동 일원 - 면 적 : 324,400 ㎡ ( 약 98,130 평 )

■ 지정목적 - 도시의 기능 , 미관 및 환경을 효율적으로 유지 · 관리하기 위하여 도시계획의 내용을 구 체화 - 한남지구중심권의 토지이용을 합리화하기 위하여 토지이용 , 도시기반 시설 , 건축물 등에 대한 계획을 일체적이고 종합적으로 수립

■ 개획구상 - 한남 5 거리 가각부에 서울시 지구중심의 상업 · 업무기능 부여 - 순천향병원주변 도로변 상가밀집지역은 근린생활 · 상업기능 활성화 유도 - 한남역 주변 상업 / 업무 · 주거 복합기능 유도 및 기존 주거기 능 유지 - 단국대 주변지역은 기존기 능 ( 근린생활 , 주거 ) 유지 - 한남대로변 동측 구릉지 고급주택군은 기존주거기 능 유지

■ 추진경위 - 1996. 6. 7 : 한남지구단위계획구역 결정고시 ( 서고 제 96-154 호 ) - 1999. 8. 2 : 지구단위계획 ( 안 ) 결정요청 (1 차 ) : 용산구 → 서울시 - 2000. 6. 30 : 지구단위계획 ( 안 ) 결정요청 (2 차 ) : 용산구 → 서울시 - 2001. 9. 21 : 서울시 도시계획위원회 심의 : 용도지역 · 지구 변경결정 - 2001. 11. 30 : 서울시 도시계획소위원회 심의 (3 차 )- 지구단위계획 결정 - 2002. 1. 14 : 용도지역 · 지구 변경결정 ( 서고 제’ 02-16 호 ) 지구단위계획 결정 ( 서고 제 ‘ 02-17 호 )

■ 구역현황 - 위 치 : 서울시 용산구 한남동 일원 - 면 적 : 324,400 ㎡ ( 약 98,130 평 )

■ 지정목적 - 도시의 기능 , 미관 및 환경을 효율적으로 유지 · 관리하기 위하여 도시계획의 내용을 구 체화 - 한남지구중심권의 토지이용을 합리화하기 위하여 토지이용 , 도시기반 시설 , 건축물 등에 대한 계획을 일체적이고 종합적으로 수립

■ 개획구상 - 한남 5 거리 가각부에 서울시 지구중심의 상업 · 업무기능 부여 - 순천향병원주변 도로변 상가밀집지역은 근린생활 · 상업기능 활성화 유도 - 한남역 주변 상업 / 업무 · 주거 복합기능 유도 및 기존 주거기 능 유지 - 단국대 주변지역은 기존기 능 ( 근린생활 , 주거 ) 유지 - 한남대로변 동측 구릉지 고급주택군은 기존주거기 능 유지

■ 추진경위 - 1996. 6. 7 : 한남지구단위계획구역 결정고시 ( 서고 제 96-154 호 ) - 1999. 8. 2 : 지구단위계획 ( 안 ) 결정요청 (1 차 ) : 용산구 → 서울시 - 2000. 6. 30 : 지구단위계획 ( 안 ) 결정요청 (2 차 ) : 용산구 → 서울시 - 2001. 9. 21 : 서울시 도시계획위원회 심의 : 용도지역 · 지구 변경결정 - 2001. 11. 30 : 서울시 도시계획소위원회 심의 (3 차 )- 지구단위계획 결정 - 2002. 1. 14 : 용도지역 · 지구 변경결정 ( 서고 제’ 02-16 호 ) 지구단위계획 결정 ( 서고 제 ‘ 02-17 호 )

35 35

강변

북로

청담동

남산공원

용산

마포

서초동

이태원관광특구

신당동명동

마포

왕십리

양재동부산

올

림

픽

대

로

지하철 6 호선

한남로 자양동

지하철 3 호선

독서당길

사업대상지

2 1

세

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새

용

산

조감도 조감도

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2 1

세

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새

용

산

용산 뉴타운개발사업

■ 구역현황 - 위 치 : 서울시 용산구 보광 · 한남 · 이태원 · 동빙고동 일원 - 면 적 : 1,095,800 ㎡ ( 약 331,500 평 ) - 도시계획 : 일반주거지역 (98.6%), 준주거지역 (1.4%) - 주택인구 : 5,064 동 / 16,528 세대 / 39,000 인 거주

■ 지정목적 - 노후 · 불량주택밀집지역등을 포함하여 인근 동일생활권을 대상으로 하여 개발기본계획을 수립하여 도시기반시설 설치 등 종합적인 개발계획을 수립하여 쾌적한 주거환경을 조성

■ 사업개요 - 토지이용계획 : 사업지구 경계부 편입 · 제척 여부 검토 양호한 존치대상 건축물 판정기준 검토 - 교통처리계획 : 주변 간선도로와의 연계성 구축방안 검토 - 공원 · 녹지계획 : 지역주민을 위한 공원 · 녹지 확보방안 검토 - 기반시설계획 : 복지시설 , 학교의 규모 및 배치에 관한 계획 - 이주대책 및 보상계획 : 공공시설 편입 소유자에 대한 보상대책 검토

■ 추진경위 - 2003. 2. 6 : 지역균형발전 추진계획 통보 ( 시 → 구 ) - 2003. 3. 15 : 서울특별시지역균형발전지원에 관한 조례 공포 · 시행 - 2003. 4 - 7 : 뉴타운사업지구 선정을 위한 타당성 검토 - 2003. 7. 11 : 뉴타운사업지구 지정 신청 ( 구 → 시 ) - 2003. 11. 18 : 뉴타운지구 지정고시 ( 서고 제 2003-372 호 ) - 2003. 12. 27 : 개발기본계획수립 용역업 체 선정 ( 용산구 )

■ 구역현황 - 위 치 : 서울시 용산구 보광 · 한남 · 이태원 · 동빙고동 일원 - 면 적 : 1,095,800 ㎡ ( 약 331,500 평 ) - 도시계획 : 일반주거지역 (98.6%), 준주거지역 (1.4%) - 주택인구 : 5,064 동 / 16,528 세대 / 39,000 인 거주

■ 지정목적 - 노후 · 불량주택밀집지역등을 포함하여 인근 동일생활권을 대상으로 하여 개발기본계획을 수립하여 도시기반시설 설치 등 종합적인 개발계획을 수립하여 쾌적한 주거환경을 조성

■ 사업개요 - 토지이용계획 : 사업지구 경계부 편입 · 제척 여부 검토 양호한 존치대상 건축물 판정기준 검토 - 교통처리계획 : 주변 간선도로와의 연계성 구축방안 검토 - 공원 · 녹지계획 : 지역주민을 위한 공원 · 녹지 확보방안 검토 - 기반시설계획 : 복지시설 , 학교의 규모 및 배치에 관한 계획 - 이주대책 및 보상계획 : 공공시설 편입 소유자에 대한 보상대책 검토

■ 추진경위 - 2003. 2. 6 : 지역균형발전 추진계획 통보 ( 시 → 구 ) - 2003. 3. 15 : 서울특별시지역균형발전지원에 관한 조례 공포 · 시행 - 2003. 4 - 7 : 뉴타운사업지구 선정을 위한 타당성 검토 - 2003. 7. 11 : 뉴타운사업지구 지정 신청 ( 구 → 시 ) - 2003. 11. 18 : 뉴타운지구 지정고시 ( 서고 제 2003-372 호 ) - 2003. 12. 27 : 개발기본계획수립 용역업 체 선정 ( 용산구 )

남산터널

약수역

반포대교

한남대교

단국대학교

순천향대병원

용산가족공원

헤밀턴호텔

반 포 동

동작대교

서빙초교

1 KM

2 KM

3 KM

6 호선

용산구청

서빙고역

이태원역

한강진역

한 남 역

강변북로

올림픽대로

반 포 로

이태원로

한 남 로

성동구

마포구

고속터미널

과천시

신분당선

1 호선

37 37

2 1

세

기

희

망

찬

새

용

산

C 대상지내 내부 현황

B 보광동교회에서 바라본 대상지

A 한남역에서 바라본 대상지

AB

38 38

2 1

세

기

희

망

찬

새

용

산

용산 미 군기지 공원화계획

■ 구역현황

- 위 치 : 용산구 용산동 1 가 일대

- 면 적 : 2,677,698 ㎡ ( 약 810,000 평 )

- 도시계획 : 자연녹지지역

■ 공원화계획

- 미 8 군 기지는 서울시 도시기 본계획에서 제시된 바와 같이 미국 뉴욕의

쎈트럴파크나 영국 런던의 하이드파크처럼 울창한 녹색 숲과 호수 , 넓은

잔디밭이 함께 어우러지는 서울의 허파역할을 할 수 있는 민족공원 또는

으로 생태공원으로 새롭게 조성

- 북한산 ∼ 남산 ∼ 용산 ∼ 관 악산으로 연결되는 남 · 북 녹지축과 동서로

흐르는 한강수변 녹지축을 구축하여 , 강남북 도시의 균형적 발전과

환경친화적인 도시를 건설할 수 있도록 유도

■ 구역현황

- 위 치 : 용산구 용산동 1 가 일대

- 면 적 : 2,677,698 ㎡ ( 약 810,000 평 )

- 도시계획 : 자연녹지지역

■ 공원화계획

- 미 8 군 기지는 서울시 도시기 본계획에서 제시된 바와 같이 미국 뉴욕의

쎈트럴파크나 영국 런던의 하이드파크처럼 울창한 녹색 숲과 호수 , 넓은

잔디밭이 함께 어우러지는 서울의 허파역할을 할 수 있는 민족공원 또는

으로 생태공원으로 새롭게 조성

- 북한산 ∼ 남산 ∼ 용산 ∼ 관 악산으로 연결되는 남 · 북 녹지축과 동서로

흐르는 한강수변 녹지축을 구축하여 , 강남북 도시의 균형적 발전과

환경친화적인 도시를 건설할 수 있도록 유도

39 39

용산미 군기지

남산

전쟁기념관삼각지

녹사평역

용산구청

용산역

용산가족공원

서울역

2 1

세

기

희

망

찬

새

용

산

■ 개 요

- 위 치 : 미국 뉴욕주 뉴욕시 맨해튼에 입지

- 면 적 : 3.400,000 ㎡ (1,028,500 평 )

■ 계획내용

- 사각형의 길쭉한 시민공원으로 세계에서 가장 유 명한 도시공원

- 숲 · 연못 · 잔디 · 정원 · 동물원 · 시립미술관 등이 있으며 , 고층 건물들이

운집한 맨허튼에서 시민들의 사랑 받는 휴식공간

- 1850 년 시장선거 때부터 공원 건설의 움직임이 활발해졌으며 , 그 후

1960 년대에 완성 되었음

- 조경공학적 설계로 조성된 이 공원은 건설 당시 세계에서 가장 큰

공원의 하나였으며 부지 확보에도 550 만 달러가 투입되었음

■ 개 요

- 위 치 : 미국 뉴욕주 뉴욕시 맨해튼에 입지

- 면 적 : 3.400,000 ㎡ (1,028,500 평 )

■ 계획내용

- 사각형의 길쭉한 시민공원으로 세계에서 가장 유 명한 도시공원

- 숲 · 연못 · 잔디 · 정원 · 동물원 · 시립미술관 등이 있으며 , 고층 건물들이

운집한 맨허튼에서 시민들의 사랑 받는 휴식공간

- 1850 년 시장선거 때부터 공원 건설의 움직임이 활발해졌으며 , 그 후

1960 년대에 완성 되었음

- 조경공학적 설계로 조성된 이 공원은 건설 당시 세계에서 가장 큰

공원의 하나였으며 부지 확보에도 550 만 달러가 투입되었음

센틀럴파크 벤치마킹 센틀럴파크 벤치마킹

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21 세기 희망찬 새용산

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