2016 年第 44 周（2016.10.24-10.30）

1 / 14

2016·宁波市房地产市场周报 地址/Add:宁波市江东区和丰创意广场意庭楼 6F

2016 年宁波市房地产市场研究报告 [周报]

华星房产咨询有限公司 市场研究部 [2016/10/24—2016/10/30]

服务让地产更美好

【华星市场点评】

市场热点：第二十一届中国宁波住博会开幕

住宅成交：本周宁波市六区住宅共成交 1067 套，环比下降 24%，同比上升 16%；成交面积 137975 ㎡，环比下降 25%，同比上升

15%，周度 1000 套流速

土地市场 : 本周宁波大市成交 5块地块，其中华润以 13886 元/㎡的楼面价拿下东部新城核心区以东片区地块

六区存量：可售套数为 23617 套，可售面积为 297 万方，库存量持续走低，仅需 6个月即可去化库存

2016 年第 44 周（2016.10.24-10.30）

2 / 14

2016·宁波市房地产市场周报 地址/Add:宁波市江东区和丰创意广场意庭楼 6F

1、行业宏观信息

【市场热点】第二十一届中国宁波住博会开幕

第二十一届中国宁波国际住宅产品博览会（简称住博会）将于 10 月 28-31 日在宁波国际会展中心隆重举行。展会得到国家住房

和城乡建设部支持，由宁波市人民政府、住房和城乡建设部科技与产业化发展中心主办，宁波市住房和城乡建设委员会承办，

宁波市城之新展览有限公司，宁波市房产交易与权籍管理中心执行承办。作为中国住宅产业最具影响力的品牌展，21 年来，住

博会集聚了一大批忠实的参展商家。本次住博会建材展位全部名花有主，提前 2个月完成招展工作。同时随着房地产市场的逐

渐走高，房产馆一改去年低迷的局势，招展也受到广大房地产商的支持。

2016 年第 44 周（2016.10.24-10.30）

3 / 14

2016·宁波市房地产市场周报 地址/Add:宁波市江东区和丰创意广场意庭楼 6F

2、土地市场

2.1 土地出让信息：

本周宁波大市出让两块土地，分别在江东和江北，类型为住宅和商住

出让时间 区域 地块名称用地面积

（㎡）类型 容积率 出让年限（年）

起始价

（万元）

起始价

（元/ ㎡）出让时间

10 月 24 日 江东区 东部新城核心区以东片区 C3-2#地块 67850 住宅 1.8 70 8916 11 月 17日至 11 月 30日

10 月 30 日 江北区 江北投资创业中心长兴路中段 3#地块 91205 商住 1.0-2.5住宅 70商业 40

其他 503111 11 月 21日至 11 月 30日

2016 年第 44 周（2016.10.24-10.30）

4 / 14

2016·宁波市房地产市场周报 地址/Add:宁波市江东区和丰创意广场意庭楼 6F

2.2 土地成交走势：

本周宁波大市成交 5块地块，其中华润以 13886 元/㎡的楼面价拿下东部新城核心区以东片区地块

区域 地块名称 面积（㎡） 类型容积率

(≤)

起始价位

(万/亩)

成交总价

(万)

楼面价

(元/M2)

成交地价

(万/亩)竞得单位 交易时间

宁海县 宁东 14-4 号 B、C地块 65724 商业 1.15 79.53 7841 1037 79.53宁波恒海伟业建

设有限公司2016/10/24

宁海县 宁海县樟树潭 A-2地块 2712 商住 2.2 270.4 1100 1844 270.4宁海县城建房地

产开发有限公司2016/10/24

江东区东部新城核心区以东片区

A1-2-b#地块44203 住宅 2.2 1447.013 135037 13886 2036.61

华润置地（上海）

有限公司2016/10/26

宁海县 桃源街道 14-17 地块 2809 商业 0.2 178.47 752 - 178.47宁海县宁发石化

有限公司2016/10/28

鄞州区鄞州新城区钟公庙地段

YZ07-03-j2 地块23417 住宅 2 1117.333 52313.6 11170 1489.33

宁波启盛房地产

信息咨询有限公

司（龙湖）

2016/10/28

2016 年第 44 周（2016.10.24-10.30）

5 / 14

2016·宁波市房地产市场周报 地址/Add:宁波市江东区和丰创意广场意庭楼 6F

3、新增预售

本周宁波市六区新增 3个项目，共计增加面积 135592 ㎡（1036 套）

周度 名称 区域 类型 批售面积（㎡） 批售套数 开发商

44 周 公园天下 鄞州区 高层住宅 22663.32 174 美的

44 周 雍景湾 高新区 高层住宅 52317.81 416 招商

44 周 东方公馆 江北区 中高层、高层住宅 60610.64 446 绿地

2016 年第 44 周（2016.10.24-10.30）

6 / 14

2016·宁波市房地产市场周报 地址/Add:宁波市江东区和丰创意广场意庭楼 6F

4、市六区新开盘项目

本周迎来银十的开盘小高峰，5个项目开盘，鄞州区 4个项目开盘，去化一般，江北东方公馆销售情况佳

开盘时间 区域 楼盘名称 类型 推出楼栋 户型面（㎡） 推出套数 实际去化 去化率 折后均价（元/㎡）

10 月 25 日 鄞州区 缔壹城 高层、洋房34#0304、36#0304、

38#030486-120 123 19 15% 16000

10 月 27 日 江北区 东方公馆高层、洋房、

叠墅4#、5#、13#、14# 110-160 177 80 45% 18500

10 月 28 日 鄞州区 风华东方 洋房 6#0102、10#0304 139、169 32 5 16% 25000

10 月 30 日 鄞州区 公园天下 洋房 5#、9#、14# 119-137 134 40 30% 23000

10 月 30 日 鄞州区 金地艺境 别墅 154、165 16 5 31% 25000

2016 年第 44 周（2016.10.24-10.30）

7 / 14

2016·宁波市房地产市场周报 地址/Add:宁波市江东区和丰创意广场意庭楼 6F

5、住宅市场

5.1 市六区住宅周度成交走势分析：

本周宁波市六区住宅共成交 1067 套，环比下降 24%，同比上升 16%；成交面积 137975 ㎡，环比下降 25%，同比上升 15%，周度

1000 套流速

2016 年第 44 周（2016.10.24-10.30）

8 / 14

2016·宁波市房地产市场周报 地址/Add:宁波市江东区和丰创意广场意庭楼 6F

2016 年第 44 周（2016.10.24-10.30）

9 / 14

2016·宁波市房地产市场周报 地址/Add:宁波市江东区和丰创意广场意庭楼 6F

5.2 市六区住宅周度成交走势分析：

据统计，本周市六区住宅成交均价为 14493 元/㎡，环比上升 7%

2016 年第 44 周（2016.10.24-10.30）

10 / 14

2016·宁波市房地产市场周报 地址/Add:宁波市江东区和丰创意广场意庭楼 6F

5.3 市六区住宅周度成交区域分析：

各区域周度流速小幅下降，高新区、北仑区由于新项目集中备案有所回升

2016 年第 44 周（2016.10.24-10.30）

11 / 14

2016·宁波市房地产市场周报 地址/Add:宁波市江东区和丰创意广场意庭楼 6F

5.3 附表：市六区住宅成交套数排行 TOP10

排名 项目名称 区域 成交套数 成交均价（元/㎡） 套均面积（㎡） 成交面积（㎡）

1 蝴蝶海 北仑区 193 6802 108.86 21009

2 农工商领御 北仑区 37 11456 121.30 4488

3 农工商领尚 北仑区 34 10916 139.50 4743

4 姚江湾 江北区 33 19785 157.25 5189

5 雍景湾 高新区 29 17464 119.84 3475

6 公园天下 鄞州区 29 22234 135.51 3930

7 海月甲第 鄞州区 28 15934 122.96 3443

8 云鹭湾 江北北区 27 13241 111.66 3015

9 新里程 北仑区 27 10196 86.75 2342

10 盛世缔壹城 鄞州区 27 16746 120.58 3256

2016 年第 44 周（2016.10.24-10.30）

12 / 14

2016·宁波市房地产市场周报 地址/Add:宁波市江东区和丰创意广场意庭楼 6F

5.4 附表：市六区住宅成交金额排行 TOP10

排名 项目名称 区域 成交套数 成交均价（元/㎡） 成交面积（㎡） 成交金额

1 蝴蝶海 北仑区 193 6802 21009.40 142900228

2 姚江湾 江北区 33 19785 5189.19 102670305

3 江湾城 海曙区 14 35007 2721.99 95287369

4 公园天下 鄞州区 29 22234 3929.81 87374706

5 中央公园 鄞州区 19 25751 2756.21 70976419

6 雍景湾 高新区 29 17464 3475.36 60692642

7 海月甲第 鄞州区 28 15934 3442.99 54862026

8 盛世缔壹城 鄞州区 27 16746 3255.77 54521178

9 农工商领尚 北仑区 34 10916 4742.94 51775042

10 农工商领御 北仑区 37 11456 4488.17 51417453

2016 年第 44 周（2016.10.24-10.30）

13 / 14

2016·宁波市房地产市场周报 地址/Add:宁波市江东区和丰创意广场意庭楼 6F

5.5 市六区住宅存量：

截止到 2016 年 10 月 30 日，市六区已领出预售许可证项目的可售套数为 23617 套，可售面积为 297 万方，在没有新增入市

的环境下，库存量持续走低，如果按近 3个月平均去化量来计算，仅需 6个月即可去化库存

2016 年第 44 周（2016.10.24-10.30）

14 / 14

2016·宁波市房地产市场周报 地址/Add:宁波市江东区和丰创意广场意庭楼 6F

关注华星及研策服务

China Star’华星是一家整合型房地产行销代理公司，意在运用高智人力资源、团队精神、创新策略，为房地产开发商提供高水准、专

业化的市场调研、产品定位、规划设计包装推广及销售等系列全程营销服务，并致力于房地产全程系统解决方案的服务。

China Star’华星成立于 1995 年，2000 年起正式进军房产界，确立了“立足长三角，着眼全中国”的发展格局。发展至今， 华星已成

为拥有一支 400 多名员工，已承接地产项目逾 1600 万平米的销售代理面积，销售代理金额逾 1000 亿。多年来华星先后与诸多知名地产

开发企业、跨国公司建立了长期的战略合作关系与发展商携手前进，默契地诠释了华星“专业地产全程解决伙伴”的价值所在。

想了解房产市场实时资讯、项目及时动态？想获得最专业的置业咨询服务？想得到更多的购房惊喜？火速关注华星房产微信公共账号吧！只要对

准二维码轻轻一扫，也可以搜索：＂华星房产＂每天都会为大家送出精彩、及时的房产资讯〜〜

2016 年 10 月 30 日