20110131 u zwe 8-1 transfo zwevegem besluit · 6 Gemeente Zwevegem, RUP 8-1 Transfo Leiedal,...
63
Zwevegem Ruimtelijk Uitvoeringsplan 8-1 Transfo februari 2011, definitieve vaststelling
Transcript of 20110131 u zwe 8-1 transfo zwevegem besluit · 6 Gemeente Zwevegem, RUP 8-1 Transfo Leiedal,...
ZwevegemRuimtelijk Uitvoeringsplan 8-1 Transfo
februari 2011, defi nitieve vaststelling
Gemeente Zwevegem, RUP 8-1 Transfo Leiedal, februari 20112
Colofon
Dit document is een publicatie van: Intercommunale LeiedalPresident Kennedypark 10 - BE-8500 Kortrijktel +32 56 24 16 16 - fax +32 56 22 89 [email protected]
Ontwerpers: Bram Tack
Opdrachtgever:Gemeente Zwevegem
De Burgemeester:Claude Vanwelden
De Schepen van Ruimtelijke Ordening:Noël Hoogstoel
De GemeentesecretarisJan Vanlangenhove
Formele procedure
Plenaire vergadering voorontwerp gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan:
Voorlopige vaststelling van ontwerp gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan in de gemeenteraadszitting van: 25 oktober 2010
Openbaar onderzoek van ontwerp gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan: 8 november 2010 tot en met 7 januari 2011
Advies van de gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening (GECORO): 26 januari 2011
Defi nitieve vaststelling van gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan in de gemeenteraadszitting van: 28 februari 2011
Defi nitieve goedkeuring van gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan:
De documenten van dit ruimtelijk uitvoeringsplan bestaan uit:Deel I toelichtingsnota en verordenende stedenbouwkundige voorschriftenDeel II grafi sch verordenend plan
Alle onderdelen maken deel uit van de goedkeuring van de Deputatie van de provincie West-Vlaanderen.
3Gemeente Zwevegem, RUP 8-1 TransfoLeiedal, februari 2011
I n h o u d s o p g a v e
1. Situering 41.1 Onderwerp van het RUP 41.2 Ligging en begrenzing van het plangebied 6
2. Feitelijke toestand 82.1 Context 82.2 Site 11
3. Juridische toestand 24
4. Planningscontext 314.1 Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen 314.2 Gewestelijk RUP afbakening stedelijk gebied Kortrijk 314.3 Relatie met het Provinciaal Ruimtelijk uitvoeringsplan 314.4 Relatie met de gebiedsgerichte visie op het kanaal Bossuit-Kortrijk 334.5 Relatie met het Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan Zwevegem 344.6 Onthaalplan van het Leie-Schelde interfl uvium 384.7 Decreet grond- en pandenbeleid en ontwerp Woonplan Zwevegem 384.8 Mobiliteitsplan Zwevegem 394.9 Masterplan Transfo 40
5. De gewenste ruimtelijke structuur 445.1 Ruimtelijke planningsopgave 445.2 Ruimtelijke vertaling van de planningsopgave 44
F i g u r e n i n d e x
fi guur 01: Situering 5
fi guur 02: Orthofoto 7
fi guur 03: Opmetingsplan 12
fi guur 04: Feitelijke toestand 13
fi guur 05: Beschermde monumenten en dorpsgezichten 25
fi guur 06: Atlas van de buurtwegen 26
fi guur 07: Gewestplan 27
fi guur 08: Overzicht verkavelingen 28
fi guur 09: RUP’s en BPA’s 29
fi guur 10: GRS 30
fi guur 11: masterplan Transfo 43
fi guur 12a: Waterhoofdstuk 54
fi guur 12b: Waterhoofdstuk 55
fi guur 13: Buurtwegentoets 57
fi guur 14: Screening Plan-MER 59
fi guur 15: Grafi sch register van percelen waarop een bestemmingswijziging gebeurt die kan aanleiding geven tot planschade, planbaten, kapitaalschade of gebruikerschade 63
fi guur 16: Verordenend grafi sch plan 64
6. Technische screening 526.1 Watertoets 526.2 Buurtwegentoets 566.3 Screening Plan-MER 586.4 Relatie met herbevestigd agrarisch gebied 60
7. Op te heffen stedenbouwkundige voorschriften 607.1 Gewestplan 60
8. Ruimtebalans 61
9. Planbaten, Planschade, kapitaalschade of gebruikerschade 629.1 Percelen die in aanmerking kunnen komen voor planbaten 629.2 Percelen die in aanmerking kunnen komen voor planschade 629.3 Percelen die in aanmerking kunnen komen voor kapitaalschade of gebruikerschade 62
10. Verordenend grafi sch plan en verordenende stedenbouwkundige voorschriften 65
Gemeente Zwevegem, RUP 8-1 Transfo Leiedal, februari 20114
1 . S i t u e r i n g
1.1 Onderwerp van het RUP
Leegstaande industriële site Wie in Zwevegem in de omgeving van het kanaal Bossuit-Kortrijk komt, kan niet naast de schoorstenen en de watertoren van de voormalige elektriciteitscentrale kijken. Om economische redenen staat de centrale al enkele jaren op non-actief en de site is stilaan in onbruik geraakt. De site van de elektriciteitscentrale vormt een grote leegte in de stedenbouwkundige en de economische structuur van Zwevegem. De site vormt op vandaag een ‘brownfi eld’, een lege plek in Zwevegem.
Beschermd industrieel erfgoed Deze imposante site is als dorpsgezicht geklasseerd en een aantal gebouwen werden beschermd als monument. In 2009 werd de bescherming als dorpsgezicht door een arrest van de Raad van State vernietigd. Intussen bereid onroerend erfgoed een nieuw beschermingsbesluit voor.
Strategisch project In het Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan werd het belang van de site aangegeven en werd het opstarten van een strategisch project als maatregel ingeschreven.Op initiatief van het gemeentebestuur werd daarom in 2002 een stuurgroep opgericht met vertegenwoordigers van de overheid en de private sector. Die ging op zoek naar een kwalitatieve invulling voor de site, rekening houdend met de omgeving.
Masterplan Verschillende creatieve workshops, haalbaarheidsonderzoeken en andere studies hebben geleid tot een masterplan met een voorstel van een nieuwe programmatorische invulling en ruimtelijke ontwikkeling voor de site.
Vertalen in RUP De gemeente wenst de principes van het masterplan vast te leggen en het voorgestelde programma ruimtelijk realiseerbaar te maken.
Het gemeentelijk RUP Strategisch Project Transfo wordt gemaakt ter uitvoering van het Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan Zwevegem goedgekeurd bij besluit van de Bestendige Deputatie d.d. 1 april 2004.
Bestemmingswijziging Het ruimtelijk uitvoeringsplan wordt opgemaakt om de noodzakelijke bestemmingswijzigingen te voorzien in functie van het herbestemmingsproject rond de voormalige elektriciteitscentrale van Zwevegem.
Via dit ruimtelijk uitvoeringsplan worden volgende elementen behandeld: • De bestemming van het terrein van de voormalige
elektriciteitscentrale aanpassen en juridisch in overeenstemming brengen in functie van het masterplan uitgewerkt binnen het project Transfo met minstens:
• zone voor woningproject• zone met gemengde functies
• De bestemming van OC De Brug; onderbrengen in de zone voor gemengde functies.
• Een oplossing geven voor de 2 zonevreemde woningen aansluitend op de site transfo.
5Gemeente Zwevegem, RUP 8-1 TransfoLeiedal, februari 2011
Legende
fi guur 01: Situering
0 250 500125 Meters
Gemeente Zwevegem, RUP 8-1 Transfo Leiedal, februari 20116
1.2 Ligging en begrenzing van het plangebied
De site is gelegen in Zwevegem, langs het Kanaal Bossuit-Kortrijk en net buiten het centrum, aan de rand van de open ruimte tussen de Leie en de Schelde, een gebied waar een grote aandacht uitgaat naar toeristisch-recreatieve ontwikkeling.
Het plangebied van het RUP omvat zowel de site van de voormalige elektriciteitscentrale als de site van OC De Brug die er functioneel en ruimtelijk een verbinding mee vormt.
Het plangebied wordt logisch begrensd door een aantal concrete lijnen op perceelsniveau, die op het terrein herkenbaar zijn:
• ten westen: kanaalwijk en eigendomsgrens• ten oosten: het kanaal• ten noorden: Otegemstraat• ten zuiden: perceelsgrenzen van de site Transfo
en de zonevreemde woningen
7Gemeente Zwevegem, RUP 8-1 TransfoLeiedal, februari 2011
fi guur 02: Orthofoto
0 50 10025 Meters
Gemeente Zwevegem, RUP 8-1 Transfo Leiedal, februari 20118
2 . F e i t e l i j k e t o e s t a n d
2.1 Context
Lokaal niveau
Perifere enclave De site is gelegen in de periferie van Zwevegem, ten zuidoosten van de bebouwde kern. De site heeft nooit een sterke relatie gehad met zijn omgeving. De site van de elektriciteitscentrale functioneerde als een afgesloten industriële enclave en vormde als zodanig een eiland van geometrische orde temidden het organisch gegroeide landschap er om heen. Deze tegenstelling tussen enerzijds de geometrie, kwalitatieve bebouwing, eenheid van opzet en monumentaliteit van de elektriciteitscentrale en anderzijds kleinschaligheid, differentiatie en nonchalante richtingsloosheid van de ‘gewone’ bebouwing er om heen blijft ook vandaag nog overeind nu de dorpsuitbreiding tot tegen de centrale en er voorbij is opgerukt.
Onderdeel van een lokaal netwerk van publieke ruimtes Op vandaag zijn er een aantal mogelijkheden om de relatie met de omgeving te versterken. De site van de elektriciteitscentrale kan op het lokaal niveau een onderdeel vormen in een netwerk van publieke ruimtes. Door het openstellen van de onbebouwde ruimte van de centrale als een publiek park, door de aanleg van een “trage” verbinding tussen het jaagpad en de oude spoorwegbedding wordt de mogelijkheid geboden om de schaarse fragmenten van publieke ruimte in Zwevegem aan elkaar te rijgen in een netwerk van verschillende publieke ruimtes. Dit netwerk verbindt de bestaande publieke ruimtes: Bekaert Sportcentrum, T. Toyeplein, theatercentrum en binnenplein, gemeentehuispark, schoolcampus “De Windroos”, oude stationsomgeving, de elektriciteitscentrale en het OC De Brug.
Bouwbedrijf Onmiddellijk palend aan de site (ten zuidwesten) is het bouwbedrijf Persyn gelegen. Dit bedrijf is niet bijzonder goed visueel geïntegreerd in zijn omgeving.
9Gemeente Zwevegem, RUP 8-1 TransfoLeiedal, februari 2011
Gemeente Zwevegem, RUP 8-1 Transfo Leiedal, februari 201110
Regionaal niveau
De site heeft een strategische ligging op regionaal niveau:
Hotspot langs het kanaal Bossuit-Kortrijk De site is gelegen tegen het kanaal Bossuit-Kortrijk. Het kanaal Bossuit-Kortrijk heeft een belangrijke recreatieve waarde (jaagpaden, waterrecreatie) en maakt deel uit van een ruimer netwerk van waterwegen, waarop ecologische en recreatieve functies (zoals bv. een recreatief fi etsroutenetwerk) geënt wordt (Leie, Schelde, Spierekanaal, Deûle).
Regionale ontsluiting via de N391 naar de E17 De omleidingsweg N391 rond Zwevegem (als onderdeel van de gewestweg N391) zal de site een nog prominentere plaats geven in de gemeente.
Onderdeel van het regionaalstedelijk gebied Kortrijk
Opgespannen tussen het kanaal en de oude spoorwegbedding Ten westen van de site bevindt zich een oude spoorwegbedding die verder uitgebouwd wordt als een recreatieve route in een groene omgeving. Deze spoorwegbedding heeft een recreatieve functie van regionaal niveau.
Onderdeel van het recreatief fi etsnetwerk Door de ligging langs het kanaal en de oude spoorwegbedding, nabij de autosnelweg E17, kan de site aangesloten worden op een regionaal netwerk van wegen, waterwegen en recreatieve routes.Onderdeel van het blauw netwerk. Het kanaal Bossuit-Kortrijk vormt samen met de Leie, de Schelde, het Spierekanaal, De Deûle een grensoverschrijdend netwerk van waterwegen. Deze waterwegen hebben een betekenis op recreatief vlak en bovendien zijn het de dragers bij uitstek voor verdere landschapsontwikkeling.
11Gemeente Zwevegem, RUP 8-1 TransfoLeiedal, februari 2011
2.2 Site
Drie onderdelen Het plangebied kan onderverdeeld worden in 3 delen:• de site van OC De Brug• de oude industriële site van de
elektriciteitscentrale te Zwevegem• de aanpalende zonevreemde woningen
2.2.1 OC De Brug
Historiek
OC De Brug De site OC De Brug omvat een oude textielfabriek La Flandre waar er reeds jaren geleden (vanaf 1983) een succesvolle herbestemming is doorgevoerd.
De site is mee opgenomen in de inventaris van het Bouwkundig Erfgoed van Zwevegem”, zoals opgemaakt door het Ministerie van de Vlaamse Gemeenschap – Afdeling Monumenten en Landschappen. De gemeente heeft deze site aangekocht in 1983.
Functies
OC De Brug is een oud fabrieksgebouw met allerlei afzonderlijke lokalen. In die lokalen zijn verschillende hobbyclubs, (gemeentelijke) verenigingen en de tekenschool en muziekacademie opgenomen. Het overzicht van de clubs en het gebruik van de lokalen wordt hiernaast weergegeven:
In de vroegere directeurswoningen (langs de Otegemstraat) huist het jeugdcentrum van de gemeente.Tevens is er een “slaapzolder” voor 60 personen voorzien die wordt uitgebaat door de kanoclub.
De site van OC De Brug omvat verder ook parkeergelegenheid.
Tekenacademie dagelijks van 16- max. 22u30 (zaterdag tot 17 u.), gemiddeld 120 lln per dag
Sueva, kreatief atelier zaterdag gans de dag en zondagvoormidddag telkens een 100-tal ledenNemo Modelbootclub iedere vrijdag, 50 ledenFotoclub Sobeka donderdagavond, zaterdagnamiddag en zondagvoormiddag; 80 ledenApollo Fitness iedere dag toch gemiddeld 20 aanwezigenModelspoorclub Locomatic
iedere avond 10 aanwezigen
4x4 team Vlaamse Ardennen
iedere avond 10 aanwezigen
Showband Calypso 125 leden vooral op vrijdag, zaterdag en zondagSchaakclub De Brug iedere donderdag 15 aanwezigenKon. Sobeka Kanoclub dagelijks trainingen op kanaalMiniatuur Racing Club Zwevegem
vooral zaterdag en zondag
Petanque dagdagelijks: hangt af van de tornooienTafeltennis TTC Sobeka Zwevegem
zaterdag en zondag 100-tal leden
Gemeente Zwevegem, RUP 8-1 Transfo Leiedal, februari 201112
fi guur 03: Opmetingsplan
58.21
60.4955.42
53.45
53.63
55.18
50.55
49.16
49.42
50.83
46.14
44.91
45.08
46.81
49.49
50.51
51.37
51.45
45.93
41.42
38.12
37.26
54.20
55.28
56.36
55.77
49.61
45.28
41.41
39.80
58.98
59.58
60.64
60.11
56.52
52.06
46.67
42.37
49.77
50.50
51.20
52.1751.67
44.56
36.40
32.85
54.08
54.76
56.23
55.97
45.81
38.17
33.08
58.45
59.75
60.65
60.32
56.32
48.32
41.32
33.41
62.84
64.76
65.8865.85
58.64
53.42
47.38
35.33
32.8432.4632.07
32.9932.6432.25
33.0632.7332.4032.76
32.65
32.56
32.45
27.77
32.3131.9331.56
32.4132.0631.66
32.5332.1631.79
32.6432.3031.89
32.39
32.31
32.30
32.28
32.18
32.15
32.03
32.00
31.95
31.94
30.1930.0830.10
31.9831.6531.28
32.1431.7531.42 32.2031.7731.49
31.94
31.9131.94
31.8931.9331.9131.9131.9031.8931.8831.8831.89
31.8531.8531.8531.8531.8631.8731.84
31.81
31.7131.6331.6431.6131.6031.6231.6131.62
31.62
31.5531.5531.4831.3731.0530.5830.3930.10
24.50
24.13
44.72
49.18
48.86
53.38
53.10
57.85
52.81
57.53
48.61
53.0348.79
44.43
44.49
48.8953.09
48.7152.9057.63
58.0653.1348.9553.5049.33
44.74
44.75
44.57
44.59
45.09
56.4161.09
58.98
54.39
57.8457.90
53.13
54.26
56.36 51.93
50.32
49.42
49.15
50.34
52.14 47.64
45.93
45.06
44.95
46.04
47.83
d=400
d=400-600
d=300
d=300-450
d=400-600
d=600
d=600
d=600
d=300
d=300-450
d=600
d=400
d=400
d=600
d=600
d=400d=400
d=600
d=600
d=300
d=40
0
d=30
0
d=30
0
d=240d=390d=240
d=290
d=400
d=40
0
d=300
d=600
d=60
0
d=600
d=600
d=300
d=500
d=300
d=300
d=400
d=400
d=500/750
d=500/750
loker 600/775
d=500
d=500/750
d=400
+25.465x:+25.56a:+25.71b:+25.78c:+25.90d:+25.62
+26.31nto
+26.18x:+25.16a:+25.16b:+25.16c:+25.18
+26.28x:+25.44a:+25.51
+26.18x:+24.97a:+25.02b:+25.16
+25.96x:+22.55a:+23.87b:+24.48c:+26.02
+26.07x:+23.06a:+23.05b:+25.16
+26.31nto
+24.92x:+22.02a:+23.12b:+25.67
+24.66x:+21.95a:+23.12
+25.465x:+25.56a:+25.71b:+25.78c:+25.90d:+25.62
+24.61x:23.43a:+23.27 +24.55
x:+21.76a:+21.98b:+21.78
+23.12x:+20.58a:+21.28b:+20.97
+24.49x:+23.08a:+23.81b:+23.35
+24.58x:+23.18a:+23.57b:+23.18
+23.71x:+21.82a:+25.71
+21.92x:+20.90a:+21.28b:+20.97
+21.85x:+20.97a:+20.94b:+20.97
+24.06x:+22.11a:+22.11
+25.96x:+22.55a:+23.87b:+24.48c:+26.02
+25.45x:+23.89a:+24.50b:+24.17
+25.55x:+23.66a:+23.65b:+23.69c:+23.72
+25.45x:+23.62a:+23.56
+25.49x:+23.90a:+24.52b:+24.55
+25.86x:+23.97a:+23.98b:+24.07
+25.52x:+24.28a:+24.44b:+24.35
+25.77x:+23.67a:+23.75b:+23.82
+25.79x:+24.56a:+24.62b:+24.98
+25.70x:+24.07a:+24.11b:+24.06
+25.84x:+25.29a:+25.23b:+25.26c:+25.38
rwa
+26.07x:+25.17a:+25.29b:+25.17c:+25.27d:+25.23
+26.20x:+24.83a:+24.84b:+25.09
+26.74x:+24.95a:+24.95b:+26.43
+25.84x:+24.54a:+24.55b:+24.95c:+24.92
+25.86x:+23.60a:+23.56
+26.47x:+23.80a:+23.78
+26.33x:+24.81a:+24.82b:+25.30
+27.70x:+24.12a:+24.13
+27.83x:+26.38a:+26.52
+27.74x:+25.85a:+26.39b:+26.43c:+25.83d:+26.31e:+26.47
+27.56x:+25.78a:+26.28b:+26.78c:+26.28d:+26.31
+27.29x:+26.07a:+26.64b:+26.04c:+26.12
+27.24x:+25.76a:+26.84b:+26.07
+27.97nto
+27.85nto
+27.64nto
+27.80nto
+27.25x:+25.70a:+25.74b:+25.72c:+26.03
+27.26x:+25.42a:+25.44
+27.28x:+24.56a:+25.41
+27.32x:+26.04a:+26.15b:+26.27c:+26.62
+27.28x:+24.53a:+24.76b:+24.53
d:+26.13
+27.50nto
+24.106x:+22.30a:+22.30
B
B
B
H
H
H
H
H
H
PP
PP
PP
PP
PP
PP
PP
PP
PP
PP
PP
P
P
P
P
P
PPPP
P
P P
P
P
P
P PP
PP
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
+21.9
0
+22.5
6
+22.21
+22.19
+22.56
+22.58
+22.58
+22.57
+22.59
+22.57
+22.56
+21.92
+25.9
6
+25.51
+25.74
+25.47
+27.2
5
+27.1
8
+23.15
+23.22
+23.22
+22.19
+26.25
+28.2
0
+22.19
+22.32
+22.0
0
+22.24
+23.01
+24.63
+24.66
+24.65+24.66
+24.69
+24.27
+23.44
+23.97
+26.86
+26.41
+25.68
24.14
23.12
22.0622.07
+22.58
+22.5
5
+22.57 +22.50
+22.52
+22.19
+23.06
+26.66
+26.37
+26.54
+22.5
7
+26.01
+25.2
6
+23.04
+22.10
+25.82
+25.9
2
+25.57
+25.87
+25.55
+25.46
+25.45
+25.40
+25.46
+25.50
+28.21
+28.21
+28.24
+27.42
+27.43
+27.4
2
+27.4
1
+27.40+27.41
+28.2
1
+28.1
2
+28.0
7
+27.7
5
+28.1
1
+27.5
9 +27.6
5
+27.8
1
+27.2
2
+27.4
3
+27.3
2
+25.68
+26.29
+26.88
+26.41
+22.80
+22.81
+22.82
+21.9
5
+22.11
+22.2
2
+22.21+22.01
+22.04
+22.03
+22.21
+22.31
+23.35
+23.28
+23.34+23.04
+23.62
+23.46
+23.6
2 +23.6
3
+23.25
+22.47
+22.49
+21.96
+22.06
+25.80+29.80
+30.66
+26.08
+26.15
+25.92
+26.02
+26.24
+26.23
+26.23
+27.47
+27.47
+26.94
+27.1
9
+27.46
+24.11
+22.18
+23.50
+23.08
+23.18
+24.63
+24.65
+24.30
+24.30
+23.36
+24.10
+24.17
+23.96
+23.67
+23.3
5
D
D
D
DD
D
D
D
D
DD
DD
D
D
DD
D
D D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
DDDDD
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D DDDD
D
DD
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
DD
D
D
D
D
D
D
E
E
E
EE
E
E
EE
E
E
E
E
EE
E
G
G G
G
G
GG
G
G
G
W
W
WWW
W
WWW
WW
W
W
WWW
WW
02400901?
117
70
72
115
O
236
273A
273
269
KAP
267
265
263
261
259
257
255
253251
249247
245
224222
109
111
113
23
8B
O
1
13
3635
3433
32
A. D'Haese-Deseyn
Blokellestraat, 72
Zwevegem
P. Vandeburie-Tytgat
Lindelaan, 59,
Zwevegem
De Beurme-De Pessemier B.
428r
Laevens-Yserbyt A.
408a
Lema-Declercq R.
404f2
Nys-Vandenburie J.
Gistelinck-Mestdagh R.
Malfait-Vercaem
pst G.
404n
Caby-Migneau J.
404l
Derveaux-Vermeulen J.
404m
404m3
Vanden Hende-Tack E.
Vercruysse-Veys A.
404k
404h
Deschuytter Annie
404l3Vanhonacker-
Vandeputte I.
404g2
Engels-Reubrecht R.
404c2
De Cock-Vercruysse F.Noreilde-Tarras M.
404a2
Debue-Decaluwe D.
404b2
Adams F.
Callewaert W.
404y
Vancauwenberghe-Lefevre F.
404x
Vanriest-Lefevre M.
404w
404z
404e2
Loosvelt-Grymonprez D.
404d2
Bulckaert-Haerincke J.De Vos-Desloovere D.
428n
428p
KANAAL KORTRIJK - BO
SSUIT
OTEGEMSTRAAT
OTEGEMSTRAAT
412t
404e3
Gruwez-Ledoux C.
Lecouter S.404r2
Devos-Verschuere W.
404v
PAUL FERRARDSTRAAT
PAUL FERRARDSTRAAT vrije hoogte 27.80
MIBUIS
R
22.2722.18
22.1622.2822.2122.1722.07
22.0222.0522.0922.1422.26
22.2921.9621.93
22.0122.00
22.9721.84
22.4222.42
22.14
21.98
22.07
22.08
22.06
22.17
22.05
22.13
22.15
22.02
21.99
22.16
22.16
22.09
22.07
22.9123.4022.85
22.9022.7422.67
22.59
21.58
21.5121.51
22.0822.24
22.00
23.3822.56
22.5322.80
24.1622.74
22.77
23.20
23.69
21.23 21.75
22.18
22.66
23.02
22.35
22.33
22.96
22.96
23.06
23.87
23.8723.93
23.95
23.84
23.9423.93
23.93
23.95
23.03
23.1623.1723.16
23.91
23.88
23.91
23.9223.30
23.90
23.9123.36
23.3523.90
23.90
23.89
23.8523.16
22.51
21.94
22.7622.71
22.64
23.86
23.8423.93
23.8623.92
22.44
22.10
22.23
23.8823.90
22.06
22.06
22.22
22.4122.41
22.4522.44
22.43
22.57
22.09
22.17
23.85
21.38
21.07
21.0421.34
21.3521.9521.7721.81
21.9521.8921.8721.8822.7522.7923.4023.4123.4123.4023.4023.4023.4023.4023.4123.4123.4123.41
22.38
22.3323.04
22.9422.7422.7023.3923.4023.4023.4123.4223.4123.4023.4023.4223.4223.4123.40
23.8723.87
23.9523.95
23.88
23.40
23.8623.91
23.37
23.1923.23
23.6323.63
23.3123.3622.05
22.20
22.0022.25
22.2522.09
22.32
23.2922.34
22.52
22.45
22.47
22.6422.4822.3322.04
22.33 21.40
20.93
20.8621.37
21.3821.9221.7421.73
21.7521.8321.7422.7523.10
22.9922.7623.3823.3723.3923.3923.3823.3923.3823.3923.3923.3923.3923.3922.41
22.2622.74
22.8422.86
22.8323.3823.3823.3823.3823.3723.3823.3823.3723.3723.3823.3823.37
22.83
23.3223.3123.3723.5022.4622.4722.4422.46
22.46
22.29
21.96
22.8121.78
21.94
21.3622.5721.49
21.56
21.31
21.40
21.38
21.45
22.8221.81
22.30
22.49
22.33 22.4522.4422.3822.3523.2323.2423.3223.2723.25
23.57
23.6123.82
23.9023.9023.6823.6523.6823.8723.8823.6624.0423.6223.7323.9123.5623.61
23.7123.7723.6923.76
23.8923.9623.8923.73
24.0123.9624.0123.94
23.76
23.9123.84
23.42
23.2322.91 22.84
23.0623.8723.0424.1623.9323.19
23.01
22.86
22.96
23.61
22.35
22.02
21.87
21.40
21.3021.2121.21
21.32
21.45
21.45
21.5921.54
21.49
21.63
21.79
22.23
22.60
22.7523.18
23.36
22.91
25.1725.29
25.2725.19
24.88
24.7424.8424.98
24.9824.81
24.86
24.6324.7024.8324.7724.6624.77
24.68
24.2924.6324.4624.62
24.93
24.3024.4024.4124.3724.3024.24
24.11
23.9223.91
23.9823.90
23.3023.20
23.2323.06 23.20
23.10
22.70
22.44
23.40
23.20
22.50
22.3522.46
22.5622.43
22.46
22.3123.2222.5122.30
22.42
22.49
22.67
22.47
22.26
22.4722.9222.41
22.43
22.44
22.44
22.66
22.49
22.47
22.42
22.52
22.52
22.53
22.4722.32
22.56
22.56
22.49
22.50
22.8722.30
22.28
22.3122.24
22.1522.68
22.2822.61
23.2422.36 22.85 23.07
23.34
23.3123.1623.81
23.8423.89
23.86
23.89
23.84
23.82
23.91
23.9123.91
23.94
23.9223.96
23.9223.9823.95
23.9623.9623.97
24.00
23.99
23.9623.89
23.8623.86
25.1725.2225.3225.2925.1625.29
25.39
25.4125.4125.4725.4225.43
25.51
25.5525.3625.5425.57
25.4725.45
25.59
25.72
25.74
25.7725.54 25.5725.6725.73
25.8926.1226.1225.9125.8825.9226.0926.1125.7125.6525.63
25.63
25.38
24.79
22.3922.54
22.2622.05
22.0422.2422.17
22.42
22.4422.20
22.49
22.50
22.1822.18
22.14
24.1722.28 22.35
22.33
22.43
22.35
22.46
22.24
22.21
22.13
22.16
22.5622.3322.24
22.25
22.12
22.15
22.08
22.1422.14
22.14
23.78
25.16
26.25
26.6526.4726.5926.4526.3425.9325.92
21.9222.01
21.93
22.0922.90
24.2124.2125.18 26.15
26.2626.2726.2025.6325.57
26.31
26.3226.30
26.3026.33
24.1822.7121.7021.5821.64
22.4322.41
22.4222.43
22.27
24.0125.26
26.08
26.3426.2826.2826.1325.6225.56
26.34
26.32
26.36
26.43
26.14
25.00
23.69
22.28
21.81
21.57
21.47
22.16
24.8723.4823.48
23.4723.47
25.0526.01
26.20 26.1926.1125.6425.55
26.29
26.58 26.3226.34
26.1925.6425.5326.3126.31
26.15
24.04
22.8421.77
21.30
21.1421.6922.31
22.2921.6521.4118.87
21.3621.34
21.33
21.17
21.20
20.61
20.62
20.7020.61
20.82
20.7120.87
21.04
21.0620.93
22.21
21.0521.34
21.1921.35
21.4321.24
21.13
21.37
21.5622.20
22.37
22.67
22.80
22.47
22.32
22.2222.0722.98
22.5322.88
22.89
22.89
22.93
22.82
22.38
22.98
22.7922.7722.63
22.65
22.74
22.70
22.79
22.90
22.60
22.84
22.88
22.90
22.90
22.0121.98
22.4621.8821.39
21.25
21.2320.83
21.0620.98
21.51
21.26
21.61
26.0726.0626.06
26.1026.0926.2326.1526.08
25.93
26.0826.0726.0926.10
26.0626.03
26.0926.03
26.1026.10
26.1126.1226.07
26.07
26.1026.1226.1226.1126.11
26.17
25.94
25.9225.87 25.86
26.02
25.8225.8125.85
26.0125.9925.9825.93
26.0726.07
26.1926.1926.07
26.09
26.2226.20
26.2326.23
26.2226.23
26.1026.10
26.1326.1426.11
26.0326.03
25.98
26.10
25.9726.07
26.10
26.2226.21
26.2126.20
26.2126.1726.21
26.2226.20
26.1526.1526.17
26.1426.1726.11 26.3026.3126.3026.30
26.2626.25
26.2326.2426.2326.2125.63
25.6526.2126.2326.2526.24
26.2726.2826.3126.3226.34
26.2826.18
26.32
25.8525.8925.8825.8625.89
25.8825.8625.8825.9025.86
25.96
25.91
25.83
25.83
25.8025.8125.83
25.98
25.78
25.8825.9526.34
25.9526.34
26.35
26.36
26.00
26.5226.1026.3026.4926.56
26.1826.57
26.5826.3926.3126.6026.6526.61
26.71
26.67
26.2926.3326.3026.69
26.74
26.44
26.7426.76
27.0327.03
26.88
26.77
27.0527.04
26.67
26.66
26.8826.84
26.9426.91
27.1427.1727.6027.21
27.59
27.56
27.57
27.31
27.12
26.7826.7626.7826.76
26.7326.7026.73
26.6626.68
26.5626.56
26.5126.52
27.05
27.04
27.01
26.82
26.89
27.06
26.9626.95
26.7426.8527.0627.03
26.88
26.7226.72
26.87
27.0127.0227.0427.0527.2927.17
28.1828.3028.20
28.1828.31
27.0926.97
26.7426.74
26.7826.74
26.6926.58
26.69
26.68
26.6726.7226.7726.74
26.69
26.66
26.63
26.61
26.59
26.57
26.5426.5826.63
26.74
26.6226.64
26.5926.5826.5626.57
26.5426.5226.5026.51
26.4826.4726.4426.46
26.4326.4126.3926.41
26.3726.3626.3326.35
26.2826.2726.2526.2026.16
26.23
26.32
26.42
26.5526.56
26.5726.57
26.5726.57
26.5626.58
26.57
26.59
26.6026.6226.64
26.63
26.66
26.6226.6026.59
26.7826.76
26.8926.86
26.77
26.7626.77
26.7026.72
26.99
26.69
26.73
26.6226.6426.6626.65
27.2327.25
27.2427.2127.21
27.24
27.28
27.04
27.1627.17
27.0527.06
27.2727.27
27.22
27.12
26.90
27.19
27.47
27.47
27.1527.1427.1027.09
27.0727.18
27.21
27.06
27.0426.93
26.9326.9426.88
26.6426.63
26.88
27.09
26.70
26.8426.62
26.7026.6726.6326.64
26.6526.6626.6626.6626.64
26.5026.4926.4926.48
26.4126.39
26.48
26.4126.9026.9532.19
27.35
27.2827.22
27.1127.11
27.1427.1427.1327.1227.10
26.43
26.41
26.39
26.3226.32
26.3026.2925.95
26.19
26.2826.2926.3026.32
26.3526.38
26.4026.4126.42
26.3626.35
26.2725.93
30.88
26.0026.0726.1426.26
29.66
28.1525.73
26.3726.45
28.95
26.4526.5426.34 26.1826.3426.4226.5126.5326.5926.5726.7226.88
27.13
28.63
26.9827.1127.2427.40
28.2228.2327.6627.5427.7027.7027.7127.7727.80
27.9327.9227.88 28.00 28.15 28.34
28.4828.06
32.1531.99
30.47
29.0227.56 27.61 27.71 27.90 28.09
28.0427.7327.6227.5427.51
27.6527.65 27.65 27.73
27.8127.81
27.84
27.78
27.7927.8127.77
27.79
27.86
27.8327.8327.8627.80
27.72 27.5727.6527.69 27.53
27.4727.40 27.26
27.3227.59 27.44
27.2327.15 27.01
27.0927.1127.55 27.05
27.0026.93 26.80
26.8527.09 27.03 26.99 26.9726.9826.9327.3127.26
26.7926.73 26.63
26.7026.75 26.47
26.6426.58 26.4726.42
26.5426.4926.4726.4826.4726.46 26.3726.3726.3126.27 26.22
26.29 26.24 26.1626.13
26.18
26.4926.48
26.29
26.47
26.33
26.4426.31
26.3226.20
26.26
26.0526.09 26.02 26.01
26.07
25.3826.0425.99
25.9926.0026.07
26.0626.01
26.17
26.07
26.11 26.06
25.97
25.9925.9825.98
26.09
26.0926.1426.16
26.13
26.22
26.19
26.26
26.22
25.9825.98
26.03
26.01
26.06
26.05
26.11
26.09
26.1526.1826.23
26.29
26.28
26.24
26.4426.44
26.34
26.14
26.1325.92
25.8226.01
25.90
25.8125.80
25.73
25.76
25.87
25.87
25.86
25.89
25.75
25.74
25.79
25.84
25.84
25.87
25.86
25.8229.19
29.1829.17
25.7625.75 25.75
25.7325.75
25.7625.72
25.63
25.8925.9025.92
25.95
25.92
26.01
26.08
26.02
25.94
25.85
25.8925.87
25.8525.85
25.8725.89
25.8925.91
25.9225.93
25.94
25.9625.96
25.9725.97
25.9725.99
25.9926.01
26.0526.09
26.12
26.2426.12
26.0426.13
26.05
25.9425.99
26.1626.07
26.26
26.19
26.08
26.17
25.84
26.55
22.6422.66
22.64
22.56
22.5422.49 22.60
22.56
22.56
22.6222.56
22.6022.59
22.5922.57 22.56
22.5422.5422.59
22.5822.5522.5522.54
22.5122.5322.5522.58
22.6422.52
22.5522.5422.59
22.5622.51
22.5322.5122.51
22.5022.5222.57
22.79 22.52
22.4922.50
22.4922.4922.4922.5122.51
22.45
22.50
22.49
22.6122.62
23.07
23.06
22.7222.62
22.58
22.72
22.9122.94
22.9323.78
23.9322.99
23.0024.0222.98
22.98
23.07
22.72
22.69
22.6822.71
22.80
22.61 22.5722.5822.57
22.5822.56
22.50
22.51
22.54
22.48
22.50
22.5122.51
22.5122.51
22.5022.4822.5222.5222.5322.51
22.4822.47
22.53
22.5422.5122.51
22.54
22.52
22.5422.81
22.49
22.55
22.5422.5722.5722.56
22.5722.5622.5622.5622.57
22.59
22.8222.6022.59
22.5622.58
22.5322.5722.5722.59
22.6322.5622.55
22.5822.58
22.5922.5722.57
22.56
22.56
22.5722.55
22.54
22.5422.5322.5122.51
22.4922.50
22.4822.4822.48
28.28
28.3528.21
26.07
26.42
27.07
26.29
25.99
26.02
26.0626.08
26.0826.0926.12
26.0726.0826.0926.0826.10
26.1026.11
26.10
26.01
25.9725.96
26.05
26.01
25.9825.94
25.8225.81
25.7725.68
25.5325.5725.5825.65
25.22
25.26
25.07
24.9524.8824.9525.0524.8824.8824.8124.8724.8524.8424.8124.8024.79
24.89
25.10
25.33
25.59
25.8525.8725.87
25.8825.89
25.9125.9325.9725.9925.9926.0126.0126.01
26.00
25.9725.95
25.9025.9125.92
25.9725.97
26.04
26.01
25.97
25.9425.91
26.80
26.77
26.83
26.84
26.8126.7726.8026.7126.69
26.55
26.3326.3526.2926.2926.2626.26 26.2326.23
26.2226.2526.24
26.1326.1426.2126.02
26.03
26.0225.99
25.96
26.04
26.0426.06
26.0426.04
26.1026.1326.1526.1726.2026.2026.2326.25
26.41
26.68
26.80
26.79
26.8626.79
26.7926.80
26.8826.3426.36
26.30
26.3326.3526.3326.3226.3326.3526.3326.29
26.28
26.3726.2926.39
26.70
26.5426.48
26.1026.0926.09
26.0926.0826.08
26.09
26.11
26.13
26.31
26.18
26.18
25.40
25.57
25.7525.62
25.82
25.84
26.01
25.97
25.87
25.74
25.70
25.44
25.60
25.47
25.75
25.9326.37
26.45
26.2926.40
26.2926.2726.2726.2926.28
26.27
26.23
26.29
26.32
26.56
26.34
26.30
26.4126.26
26.4126.3626.19
26.16
26.12
26.14
26.0726.1026.10 26.09
26.32
26.0626.1126.1826.20
26.15
25.89
25.81
25.6925.64
25.45
25.27
25.15
25.7625.3125.0325.03
23.0723.0723.0723.0723.0923.08
23.0123.0022.98
22.86
22.86
22.82
23.0123.0023.0022.9922.9722.94
22.97
23.04
22.92
22.89
22.8422.8522.8323.02
23.0023.0023.00
22.8922.9222.9123.55
23.8222.91
23.1322.1222.8622.9922.95
23.03
23.02
23.02
23.0523.03
23.0523.03
23.0223.04
23.18
23.05
23.03
22.74 22.60
22.60
22.84
22.98
23.31
23.17
23.16
23.26
23.3423.46
23.71
23.68
23.19
23.13
22.88
23.1023.17
23.31
23.3723.2723.3623.41
23.4323.5323.6123.6823.5723.7223.68
23.7323.65
23.79 23.81
23.9423.88
23.90
24.04
23.91
23.98
24.02
24.09
24.22
24.17
24.3524.04
24.26 24.45
24.6724.58
23.8823.78
23.6923.90
23.5423.76
24.5724.6324.55
24.3524.3024.3024.3324.3424.4324.4824.5124.5324.53
24.53
24.5724.59
24.5624.5724.54
24.4724.44
24.54
24.5624.61
24.5424.5624.5424.6024.61
24.45
24.5824.61
24.5924.5824.5824.61
24.63
24.63
24.55
24.3924.44
24.30
24.45
24.41
24.2724.27
24.2024.16
24.39
24.30
24.21
24.16
24.13
24.17
24.14
24.1324.1324.10
24.09
24.08
24.09
24.09
24.12
24.1124.1124.08
24.37
24.25 24.42
24.50
24.48
24.67
24.44
24.20
24.26
24.24
24.22
24.1424.21
24.2324.15
24.1624.1824.1924.2224.2224.2524.2624.3824.3024.2824.3224.3724.3624.3224.5724.2924.4024.3424.2624.1624.1424.15
24.1124.11
23.9724.02
23.93
23.9823.9823.8823.8623.9123.9523.9523.97
24.07
24.17
24.30
24.47
23.54
23.3523.35
23.50
23.5423.5723.56
23.5423.54
23.33
23.56
23.7223.62
23.6623.6723.73
23.89
24.10
24.2924.3024.30
23.7122.6422.78
22.70
23.2923.3023.3223.3623.3723.4323.5823.5723.62
23.69
23.74
23.85
23.8023.81
23.10
23.19
23.26
23.50
23.33
23.5223.24
23.0123.01
23.0523.0423.01
23.0123.0223.00
23.04
23.0223.0623.0223.06
23.4723.0423.0223.01
23.05
23.06
23.0823.0823.0723.1123.1123.34
23.0323.35
23.2823.01
23.0623.0723.0623.0823.0823.0023.0423.03
23.01
23.01
23.0123.0123.0223.0122.9822.99
23.0223.0223.0023.02
23.03
23.0423.0122.9823.0223.04
23.03
23.5323.18
23.05
23.04
22.99 23.0222.9822.9722.9722.9923.0123.0223.05
22.9422.96
22.9923.01
23.0923.15
23.09
23.19
23.25
23.35
23.54
23.7323.8023.8123.8923.9123.9624.0524.1124.1624.25
24.3224.37
24.4524.5324.50
24.4024.33
24.25 24.17 24.10 24.02 23.95 23.8923.8223.7923.7723.71
23.52
23.34
23.26
23.16
23.09
22.99
22.94
22.8922.91
22.8422.79
22.7022.7322.73
22.7022.66
22.6222.63
22.7322.7522.7622.7622.7922.7922.79
22.87
22.79
23.59
23.69
23.79
24.08
23.91
23.6623.69
23.6523.68 23.7323.66 23.64
23.3323.23
23.34
23.2523.14 23.17
23.10
23.14
23.24
23.35
23.45
23.61
23.87
23.49
23.4523.27
23.10 23.19
23.0623.03
23.0122.99
22.91
22.79
22.87
22.74
22.78
22.57
22.60
22.67
22.77
22.78
22.65
22.72
22.82
22.9522.81
22.8722.86
22.9723.08
22.91
22.9723.22
23.1923.06
23.1623.36
23.4423.24
23.5423.43
23.70
23.6723.55
23.6023.59
23.6623.96 23.71
24.67
24.0824.1624.35
24.69
24.6624.65
24.5024.44 24.32 24.01
24.0424.0824.0023.8323.8123.8823.9523.9424.0124.0824.1424.23
24.3224.40
24.4824.54
24.71
24.40
24.08
24.01
23.92
24.03
24.04
23.87
23.78
23.70
23.72
23.69
23.60
23.46
23.45
23.87
23.7823.67
23.76
23.65
23.9223.8823.79
23.7123.84
23.99
23.68
23.83
23.8624.03
24.1623.90
24.10
23.94
24.03
24.0024.02
23.86
23.93
23.71
23.85
24.1123.9824.0124.0924.20
23.9023.98
23.71
23.82
23.9123.91
24.10
24.1023.90
23.93
23.82
23.78
23.73
23.72
23.64
23.73
23.59
23.57
23.66
23.66
23.62
23.55
23.60
23.66
23.63
23.63
23.57
23.69
23.76
23.7623.76
23.82
23.90
23.91
24.00
23.91
23.86
23.98
23.72
23.82
23.73
23.82
23.67
23.74
23.60
23.74
23.76
23.84
23.89
23.93
23.97
24.08
24.18
24.13
24.06
24.02
24.03
23.86
23.79
23.75
23.80
23.80
23.81
23.82
23.74
23.83
23.94
24.12
24.16
24.25
24.13
24.24
24.17
24.11
24.00
23.81
23.84
23.88
23.94
24.13
24.12
24.13
24.11
24.06
24.23
24.14
24.42
24.47
24.4324.41
24.32
24.23
24.10
24.09
24.10
24.17
24.03
24.21
24.07
24.01
24.17
24.20
24.63
24.63
24.67
24.63
24.5724.5424.50
24.46
24.22
24.25
24.47
24.38
24.39
24.33
24.27
24.17
24.30
24.28
24.41
24.46
24.36
24.4324.43
24.43
24.45
24.37
24.33
24.4224.56
24.60
24.65
24.9324.8823.6123.7524.8824.8724.8524.81
24.75
24.73
24.69
24.65
24.6424.63
24.7624.86
24.99 24.6124.58
24.5924.5924.59
25.03
25.20
25.1525.15
24.95
24.54
24.54
24.5524.55
24.5824.6324.61
24.6624.65
24.64
24.6224.6224.5924.5924.5724.57
24.5824.6024.5824.5624.5924.6224.6324.62
24.59
24.5624.57
24.60
24.6224.65
24.6424.6524.6724.6824.6724.65
24.67
24.6924.6924.7124.68
24.6424.61
24.65
24.70
24.69
24.66
24.65
24.66
24.6524.6224.5924.63
24.58
24.5824.6224.57
24.5824.6124.6124.6024.5924.6424.6024.5824.63
24.6224.59
24.5524.5824.5924.5624.61
24.6224.6124.65 24.57
24.67
24.5524.61
24.5824.57
24.5824.58
24.57
24.59
24.6024.54
24.5524.55
24.5524.54
24.54
24.55
24.57
24.5524.52
24.5224.57
24.55
24.57
24.5824.56
24.51
24.51
24.51
24.49
24.44
24.43
24.43
24.47
24.50
24.57
24.7524.61
24.69 24.4124.54
24.52
24.63
23.79
23.88
24.07
24.12
24.21
24.27
24.30
24.02
24.89
24.1623.75
23.95
23.97
23.95
24.04
23.98
24.45
24.26
24.25
24.07
24.09
24.05
24.00
23.95
23.84
23.72
23.98
23.84
23.69
23.72
24.0023.6223.77
23.41
23.44 23.52
23.64
23.71
23.63
23.69
23.63
23.79
23.68
23.67
23.62
23.65
23.76
23.82
23.91
23.75
23.81
23.82
23.83
23.78
24.01
24.06
24.13
24.11
24.23
24.35
24.47
24.47
24.40
24.34
24.38
24.40
24.51
24.36
24.42
24.36
24.36
24.37
24.34
24.13
24.01
24.04
23.99
24.00
23.94
24.02
23.99
23.94
23.90
23.78
23.84
23.65
23.60
23.59
23.56
23.72
23.62
23.48
23.49
23.56
23.69
23.65
23.79
23.82
23.85
23.94
24.0623.87
23.8623.90
23.9024.43
24.00
23.99
23.82
23.95
23.9924.10
24.15
24.32
24.44
24.34
24.32
24.28
24.28
24.4524.34
24.45
24.38
24.9724.5724.5824.56
24.9224.75
24.7824.68
24.77
24.7924.7724.7725.1524.8625.01 24.8324.8524.8524.80
24.7924.8124.7924.7524.75
24.7924.77
24.66
24.7224.68
24.73
24.6924.6924.66
24.6224.62
24.62
24.52
24.5524.5524.5524.5724.56
24.63
24.56
24.5624.5924.59
24.5324.5824.5824.57
24.56
24.5724.5724.5724.58
24.56
24.54
24.54
24.53
24.52
24.55
24.5324.5624.5724.56
24.5724.57
24.5424.56
24.5124.55
24.5124.4724.4624.5224.4724.5124.5124.5124.5224.5524.5724.56
24.4124.45
24.5624.52
24.4624.46
24.52
24.5724.56
24.5724.58
24.5724.5524.52
22.4322.35
22.4322.46
22.4622.46
22.4622.47
22.4722.48
22.5222.5122.51
22.5122.5122.5122.4922.52
22.54
22.52
22.50
22.4822.49
22.51
22.51
22.6422.6722.66
22.5322.53
22.5122.4722.4422.4522.4322.4122.4022.4222.4422.4222.4422.43
22.51
22.53
22.54
23.2822.6522.72
22.85
22.6722.62
22.49
22.59
22.5122.49
22.67
22.8522.8922.8722.84
22.8622.8722.83
23.03
22.8123.12
22.7122.8922.8622.8722.87 22.71
22.7222.74
22.7522.7722.92
22.7822.7822.72
22.75
22.81
22.81
22.88
23.27
23.4523.4723.6223.39
23.42
23.6323.62
23.4223.4123.4123.4623.4123.4123.4123.4823.4523.4523.45
23.4223.3123.36
23.3923.38
23.37
23.3923.31
23.34
22.51
22.4822.4822.4622.4822.4622.4722.4922.47
22.5322.5422.5422.5122.55
23.04 23.2223.1623.15
23.05
21.95
21.94
21.88
21.2021.9622.0322.0121.9421.9221.8721.9722.0122.00
22.0022.0021.9221.9121.8921.9221.9222.0221.9722.01
22.00
22.13
22.11
21.9121.8921.84
21.84
21.9421.8821.85
21.96
22.0921.84
21.88
21.92
22.0422.04
22.09
22.2422.2822.2122.20
22.2222.06
22.0622.03
22.15
22.1322.05
22.36
22.11
22.0422.0122.01
21.95
21.91
21.93
21.90
21.8821.87
21.8622.32
21.87
21.8821.8821.8721.80
21.83
21.9621.94
21.8521.78
21.71
21.7721.71
21.7921.7821.93
22.01
22.05
22.03
22.17
23.13
23.0823.13
23.2123.04
22.98
22.90
22.93
23.0723.98
23.04
22.9623.96
23.8622.88
22.95
23.7723.05
23.10
23.0923.12
23.75
23.8823.12
21.9821.9623.0423.0321.96
22.16
22.2822.3122.05
22.0422.23
22.6022.49
22.29
22.10
22.8922.9623.00
23.1423.1623.14
23.1523.16
23.0523.02
23.0323.03
23.0223.0423.0523.0623.0423.0623.0323.04
23.0823.0823.0323.05
23.1123.1223.1423.13
23.1823.16
23.2323.21
23.4023.41
23.5523.57
23.43
23.91
24.59
23.8823.13
23.8823.18
22.9923.0022.98
23.03
22.92
23.4923.0024.01
24.0623.1623.1823.34
23.3324.12
24.1723.4123.25
23.3323.3523.56
23.3224.24
24.2423.64
23.70
23.80
23.72
23.78
23.70
23.65
23.7223.7023.7023.70
23.6523.63
23.50
23.35
23.22
23.14
23.06
23.04
23.02
22.9822.99
22.96
22.9322.8822.86
22.8122.7922.7522.7322.7122.6922.6622.5922.5522.50
22.57
22.46
22.39
22.95
22.95
22.98
23.0623.04
22.73
22.72
22.6922.72
22.81
22.57
22.71
23.10
23.03
23.0622.59
22.63
22.58
22.71
22.8722.9222.9622.9523.0222.98
23.06
23.0423.03
22.6422.56
22.53
22.71
22.9622.99
22.93
22.87
22.86
22.70 22.52
22.48
22.49
22.55
22.65
22.90
22.78
22.68
22.76
22.56
22.46
22.76
22.60
22.60
22.63
22.5122.49
22.6022.59
22.45
22.4222.41
22.41
22.40
22.66
22.39
22.3322.41
22.4722.48
22.42
22.43
22.47
22.37
22.4322.9422.4322.4022.43
22.3722.4622.4322.87
22.88
22.8922.4122.4422.4522.4422.40
22.4322.4422.4522.4522.4722.4722.4522.45
22.4522.4722.4322.4522.4422.3822.3322.3422.3722.43
22.56
22.4622.4522.44
22.43
22.50
22.54
22.58
22.53
22.4422.4522.4822.4522.4522.4522.4622.45
22.46
22.44
22.46
22.45
22.4722.4522.48
22.39
22.36
22.57
22.8022.90
23.0023.06
22.5022.99
23.0423.10
23.0823.1123.12
23.62
23.2223.47
23.13
23.05
23.3223.3623.2923.2623.2123.2223.19
22.88
22.33
22.8122.8122.8322.8722.8822.85
22.68
22.19
22.0622.0922.2122.18
22.50
22.6522.69
22.74
22.71
22.4422.4222.39
22.35
22.28
22.3322.2422.20
22.14
22.3222.3622.38
22.4322.4322.4522.48
22.46
22.4622.4422.39
22.46
22.6022.6422.7122.7522.84
22.8622.91
22.94
22.94
22.99
23.0223.0323.03
22.99
22.97
22.9422.94
22.8922.84
22.8022.7922.7622.7422.6922.6722.6222.6022.5722.53
22.47
22.4322.42
22.46
22.49
22.5222.5522.5722.6022.6322.67
22.75
22.7122.7522.7722.8022.82
22.8722.8822.89
22.91
22.95
22.98
23.02
23.04
23.04
23.0223.0223.0223.03
23.00
23.03
23.0823.0323.00
23.04
23.06
23.1223.1123.09
23.09
23.0323.0323.0423.0423.0423.0323.04
23.08
23.04
23.0523.0523.06
23.06
23.0223.0823.07
23.1223.06
23.0723.0723.1023.0723.07
23.08
23.2723.2423.3323.1823.08
23.4023.34
23.3523.35
23.2424.67
23.5023.2423.27
23.2823.2323.08
23.24
23.18
23.1923.19
23.2323.22
23.1723.0523.23
23.1623.2223.19
23.1123.07
23.1023.14
23.07
23.0623.02
23.04
23.1023.1123.1223.1423.1223.0823.09
23.2223.14
23.1123.1523.27
23.1623.15
23.1123.8923.8823.06
23.0223.05
23.14
23.13
23.2523.2423.25
23.15
23.1023.1223.14
23.1623.1023.1523.0923.1423.1523.12
23.0823.0423.0023.04
23.0023.0523.0623.0323.0523.07
23.1823.18
23.1223.1423.15
23.06
23.0623.1123.0923.1723.0823.04
23.1423.16
23.1023.18
23.14
23.21
23.0423.0123.0123.03
23.09
23.3823.1723.1823.19
23.3823.2223.3623.34
23.1223.31
23.37
23.15
23.1223.11
22.8322.82
23.0923.07
22.9723.0123.0022.9522.95
22.7622.7922.7922.7822.86
22.9522.7922.78
22.7122.7022.67
22.6922.6722.6722.6622.64
22.81
22.68
22.57
22.5222.52
22.60
22.52
22.55
22.6522.70
22.80
22.85
22.79
22.79
22.89
23.0423.0223.0423.0423.0723.0723.0523.04
22.90
22.88
22.79
22.7322.85
22.68
22.23
22.2922.2722.2122.21
22.44
22.5222.64
22.6222.6022.59
22.59
22.60
24.29
24.3024.28
24.2224.2624.22
24.17
23.34
23.42
23.37
23.3623.36 23.52
24.1124.13
23.9623.3223.5123.35
24.0324.0323.9923.9223.8423.80
23.27
23.30
23.28
23.79
23.61
23.5824.10
24.19
24.20
24.12
24.15
24.23
24.16
24.20
24.26
24.18
24.19
24.19
24.17
24.16
24.15
24.14
24.15
24.09
24.10
23.82
23.90
23.83
23.89
23.94
24.0724.1124.0924.1024.1024.10
23.76
23.4123.3923.16
23.22
23.70
23.75
23.6723.23
23.11
23.66
23.71
23.65
23.65
23.6923.7523.7423.7323.73
23.7323.7223.68
23.7023.68
23.69
23.8523.8823.8623.81
23.15
23.19
23.26
23.25
23.29
23.34
23.40
23.4423.5223.68
23.80
23.80
23.84
23.78
23.81
23.78
23.76
23.7323.7024.53
23.82 23.7723.78
23.78
23.84
23.93
24.0524.0324.21
24.2024.0323.95
23.7223.6823.6724.0324.1524.1223.65
23.6524.1123.6023.96
23.8923.5023.4124.05
24.0723.4423.4723.4223.43
23.98
24.0023.4823.4624.0724.0724.0924.0924.0824.0824.0824.0824.0724.0724.0724.0823.3923.4823.84
23.7723.63
23.4723.92
23.89
24.06
24.05
24.02
23.93
23.93
23.83
23.73
23.77
23.8023.76
23.82
23.84
23.98
23.94
23.94
23.93
24.0023.59
23.4423.9423.4523.7123.9824.0223.9624.3124.32
23.99
24.1024.0724.0324.01
24.0624.0624.1024.1324.3124.10
24.3124.09
24.01
24.06
24.3324.09
24.2024.24
24.2224.20
24.3224.1924.18
24.1824.1724.24
24.11
24.3224.27
24.13
24.14
24.3224.22
24.29
24.34
24.14
24.16
24.1824.19
24.22
24.25
24.36
24.3924.41
25.17
24.96 24.6324.5624.56
24.60
24.55
24.56
24.5524.71
24.6424.54
24.61
24.60
24.60
24.6324.54
24.5424.5724.56
24.55
24.5324.53
24.5024.45
24.38
24.56
24.59
24.5724.5724.58
24.57
24.34
23.9724.01
24.6224.58
24.5124.2924.29
23.8124.49
24.2824.0223.4423.46
23.4023.33
23.44
23.6323.66
24.30
24.27
24.3024.2424.27
24.2524.29
24.3024.3124.3424.3624.4224.4424.4724.4524.45
24.3324.33
21.92
21.8521.96
21.79
21.8821.92
21.8921.89
21.8621.8221.9421.9521.94
22.0521.93
22.3422.35
21.9221.87
21.91
21.93
21.9321.8621.9722.28
22.7122.78
22.5422.37
22.9322.3822.70
22.3221.9521.91
22.0022.01
21.9721.96 22.4022.63
22.82
22.92
23.24
23.50
23.67
23.83
23.91
23.79
23.96
24.02
23.98
23.9123.89
24.0024.07 24.51
26.21
26.21
26.6226.41
26.32
26.4426.31
26.38
25.91
26.71
26.39
27.05
26.87
27.06
26.86
26.86
23.06
23.08
23.18
23.35
23.61
24.1824.2524.2224.04
23.73
23.52
23.54
23.41
23.31
23.32
23.3823.47
23.5123.28
23.04
22.14
21.98
22.0421.9421.66
21.7021.64
21.66
21.63
22.16
22.2222.1422.20
22.4622.36
22.12
22.2721.9422.10
21.7221.6521.6421.91
21.6421.6722.22
22.1322.1222.1422.1322.1422.7722.04
21.95
21.92
21.9022.08
22.0822.70
21.85
23.37
22.11 21.64
21.63
21.66
21.9121.8221.6321.6121.61
21.74
22.1122.1422.04
21.92
21.8021.65
21.65
21.80
21.8421.85
22.28
22.85
23.0022.66
22.32
22.0922.10
22.07
22.2822.3922.37
24.62
24.45
24.24
23.7923.90
23.6723.51
23.94
24.08
23.89
23.63
24.38
24.11
23.98
24.18
24.20
24.70
24.89
24.94
24.97
25.00
24.96
24.90
24.8824.9324.77
24.8323.7023.82
23.7523.76
23.6823.68
24.7824.91
25.01
25.2525.2625.3025.3325.32
25.12
25.16
25.17
25.21
25.10
25.07
25.1425.46
25.29
25.12
25.11
25.17
25.12
25.09
25.0424.90
24.87
25.06
25.07
25.07
25.08
25.03
25.15
25.17
25.34
25.14
25.1725.00
25.05
25.08
25.09
25.07
25.07
25.07
25.06
24.97
25.07
25.10
25.06
25.08
25.06
25.06
25.01
24.98
25.04
25.04
25.08
25.07
25.14
25.12
25.00
24.55
23.55
23.5124.15
24.21
24.3324.49
24.29
24.30
24.16
24.00
23.90
23.91
23.0923.02
23.92
24.11
22.74
22.36
22.50
22.70
23.03
23.41
23.5423.4323.29
23.44
23.54
23.71
23.8523.64
23.87
23.90
23.9223.80
23.75
23.98
24.17
24.36
24.46
24.56
24.52
24.63
24.96
24.98
24.86
24.85
24.99
24.9525.06
25.36
25.15 25.6125.67
25.5825.4425.6625.74
25.11
25.06
25.10
25.24
25.4625.3425.22
25.1825.2825.36
25.26
25.2325.61
25.73
26.1126.24
26.1326.2226.40
25.88
25.58
25.54
25.81
26.10
26.48
25.5625.20
25.06
24.91
24.74
24.58
24.32
24.32
24.4624.39
24.45
24.39
24.41
24.26
24.28
24.3124.28
24.31
24.36
24.34
24.35
24.33
24.3924.31
24.39
24.28
24.24
24.13
24.20
24.08
24.25
23.87
23.65
22.97
22.50
22.4022.3422.20
26.65
26.67
26.7026.63
26.4926.20
26.25
26.38
26.24
26.02
25.0424.98
24.7524.80
24.8924.62
24.11
23.5523.80
22.5622.76
22.65
22.57
22.1722.06
22.2122.11
22.69
23.12
22.4022.3822.50
22.74
23.13
23.61
24.1724.3824.35
24.3424.3424.4724.44
24.5023.89
24.27
24.46
24.3524.25
24.36
24.40
24.33
24.39
24.31
24.3224.33
24.39
24.47
24.21
23.66 23.14
22.6322.67
22.14
22.1522.18
22.16
22.17
22.19
22.15
22.17
22.39
22.19
22.01
22.18
22.3522.34
22.24
22.00
21.96
21.97
21.92
22.12
22.12
22.21
22.20
22.16
22.10
21.96
22.07
22.0422.04
22.2122.68
22.9822.43
22.18
22.23
22.26
22.23
22.18
22.15
22.13
22.20
22.27 22.21
22.25
22.17
22.27
22.25
22.13
22.11
22.1222.1322.1422.15
22.19
22.1822.13
22.19
22.13
22.1122.12
22.08
22.05
22.07
22.1022.10
22.1322.06
22.18
22.03
22.02
22.04
22.02
22.0322.03
22.02
22.04
22.03
22.07
22.10
22.09
22.12
22.13
22.12
22.11
22.08
22.07
22.07
22.09
22.14
22.11
22.24
22.12
22.13
22.12
22.2122.18
22.1722.31
22.19
22.11
22.12
22.16
22.20
22.54
22.32
22.25
22.1822.19
22.22
22.32
22.21
22.21
26.7926.71
26.6526.9026.6626.63
26.74
31.9131.9231.9031.9131.9431.93
31.93
26.7326.7526.7827.1927.2827.28
27.37
27.38
27.41
32.0727.5126.7126.71
26.7426.76
26.7726.79
26.8126.8326.8526.82
26.7126.81
26.7326.6326.8026.6626.6426.65
26.7126.73
26.6926.62
26.81
26.8426.82
26.7826.75
26.8026.8427.1926.92
26.8426.8626.94
26.90
26.79
26.8426.8226.8326.8726.95
26.81
26.87
26.83
26.77
26.6626.6926.7526.7626.77
26.76
26.78
26.8126.8026.7826.7726.7626.75
26.7426.73
26.7226.71
26.6826.7126.6826.68
25.95
26.0925.94
26.20
26.1526.2426.21
26.18
26.00
26.00
25.96
26.0426.23
26.09
26.07
26.00
26.0226.1926.2526.17
26.16
26.01
25.7825.7925.81
25.84
25.85
25.91
26.03
26.36
26.79
26.1225.92
26.31
26.3226.7526.7026.7626.34
26.8526.48
26.4226.4826.42
26.3926.41
26.00
26.0226.0125.9225.89
25.89
25.85
25.82
25.8525.9225.90
25.8725.84
25.8525.88
25.8925.87
25.8325.88
25.44
25.44
25.43
25.44
25.44
25.4525.44
25.45
25.46
25.4325.9325.93
25.8625.9425.9225.9325.93
25.6725.6825.6825.69
25.9125.9325.9325.9325.9425.94
25.9425.9325.9126.14
26.0425.9325.94
25.94
25.8725.93
25.8725.8225.84
25.8425.84
25.9325.8925.9625.5425.52
25.3625.34
25.3625.43
26.10
26.0326.00
26.03
26.0225.68
25.73
25.90
25.96
26.0126.1926.2126.1625.6826.0826.08
26.4726.55
26.9627.3126.9226.9426.9326.9926.9927.0126.8626.93
27.0027.03
27.2027.1126.97
27.4327.4627.3827.4527.4327.4327.4027.4127.4027.7927.45
27.48
27.68
27.7027.71
28.09
27.68
27.57
27.32
27.31
27.1127.25
27.2627.2827.2827.2827.28
27.10
27.4627.27
27.2527.30
27.25
27.28
27.28
27.3327.3327.26
27.3527.3027.3427.31
27.35
27.20
27.3827.4627.58
27.4727.58
27.53
27.50
27.46
27.53
27.59
27.5827.6027.62
27.60
27.58
27.55
27.4427.52
27.42
27.61
27.60
27.3127.18
27.0827.54
27.5727.60
27.3627.3627.35
+26.21
+26.30+25.89
+25.61+26.13
+26.11
+26.25
+26.17+25.59
+26.27
+25.79
+26.12
+26.27
+25.93
+26.03
+26.05
+26.21
+26.24
+26.19
+26.14
+26.07
+26.00
+25.92
+25.84
+25.70
+25.65
+25.60
+25.56
+25.51
+25.44
+25.45
+25.49
+25.52
+25.49
+25.65
+25.47
+25.90
+26.08
+26.16
+26.24
+26.17
+26.06
+25.99
+25.89
+25.71
+25.67
+25.56
+25.45
+25.33
+25.23
+25.41
+25.56
+25.77
+25.58
+25.98
+26.01
+23.36+23.36
+23.57
+23.37
+23.44
+23.43
+23.89
+23.24
+23.22
+22.94
+22.97
+23.15+23.28
+23.33
+23.37
+23.26
+22.69
+22.66
+22.66
+22.73
+22.70
+22.54
+22.51
+22.67
+22.92+22.86
+22.80
+22.68
+22.61
+22.50
+22.51
+22.44
+22.47
+22.51+21.91
+21.92
+23.04
+22.80
+22.68+22.44
+22.51
+22.54+22.56
+22.45
+22.43
+22.40
+22.49
+22.56
+22.65
+22.76
+22.92
+23.03
+23.10+23.08
+23.10
+22.92
+23.03+23.00+22.99
+23.10
+23.01
+22.90
+22.81
+22.75
+22.71
+22.67
+22.61
+22.55
+22.51
+22.50
+22.48
+22.51
+22.53
+22.54
+22.48
+22.51
+22.42
+22.47
+22.49
+22.49
+22.51
+22.61+22.69
+22.49
+22.50+22.49
+22.85
+23.01
+23.18
+23.26
+23.33
+23.90
+23.61+23.58
+23.67+23.72
+23.89+23.82
+23.87
+23.81
+23.86
+23.86
+23.87
+23.81
+23.77
+23.51
+23.49+23.48
+23.29
+21.93+22.99
+23.13
+23.22
+23.29
+23.34
+23.47
+23.63
+23.77
+24.43+24.47
+24.54
+24.34
+24.30
+24.25+24.01+23.68+23.35+23.08+22.92
+22.92
+22.77
+22.66
+22.77
+22.66
+22.63
+22.79+22.79+22.96
+22.65+23.17
+22.58+23.43
+22.64
+22.74
+24.02
+24.16+24.11+23.68+23.25
+23.11+23.11+22.67
+22.47
+22.57+22.60
+22.37+22.58
+22.51
+22.82+22.74+23.27
+22.68+22.75
+22.54
+22.67
+22.73+22.76+22.79
+22.72+22.66
+22.67
+22.71
+22.63
+22.64+22.64+22.52
+22.63
+22.60
+22.88
+22.67
+22.63
+22.09
+22.18+22.60
+22.64+22.37+22.57
+22.59+22.66
+22.62+22.65+22.63
+22.38
+22.87+23.26
+22.94+23.34
+22.85+23.29
+22.98
+24.53
+24.29
+25.14
+24.98
+26.14+26.25
+26.24
+23.46
+25.31+25.29
+25.06
+23.50
+23.70
+23.71
+23.84+23.84
+24.07+24.07
+24.15+24.15
+24.25+24.25
+24.34+24.34+24.35+24.35
+25.39+23.11+23.11
+25.08
+24.97
+25.05
+24.98
+25.07
+24.02
+23.78
+23.79
+25.08
+25.17
+25.14
+22.64
+22.77
+23.89+25.10
+25.14
+23.75
+23.52
+23.66
+23.68+23.63
+25.14
+23.53+23.47
+23.61
+23.71
+23.56
+23.64
+23.76
+23.65+23.62+23.75
+23.20
+23.30
+22.67
+24.15
+24.00
+23.68
+23.68
+24.11
+24.17
+24.39
+24.25
+24.34+24.34
+24.34+24.31+24.32
+24.27
+24.31
+24.37+24.38
+24.30
+24.30
+24.30+24.29
+24.26+24.25
+24.22
+24.19
+24.25+24.25+24.24+24.24
+24.22+23.73
+23.21+23.21
+22.36
+22.16+22.11+23.21
+22.16+22.10+22.13+22.13+22.12
+22.11+22.07+22.06+22.01+22.16+22.15
+22.16+22.15+22.15
+22.16+22.15
+22.33+22.27+22.32
+22.32
+22.44
+22.43
+22.84
+23.18
+23.63
+24.20+24.20
+24.33
+24.37+24.38+24.43+24.43+24.29+24.39
+24.41
+22.02+22.01+22.00
+21.99
+22.11+22.12
+21.94
+21.99
+22.07+22.31
+22.33+22.47+22.92+22.92
+23.51+24.08+24.15
+24.12
+24.15
+24.27+24.27
+24.08
+23.55
+23.23
+22.88
+22.39
+22.70
+22.68+22.21+22.32+22.39
+22.11
+22.15+22.10+22.13
+22.12
+22.13+22.11+22.11+22.13
+22.15+22.13
+22.10+22.13
+22.14
+22.01
+22.15
+24.23
+24.20+24.18
+24.19
+24.34+24.34
+24.30
+24.32
+24.29
+24.30
+25.22+25.22+25.56
+24.36+24.41
+25.25
+25.17+25.03
+25.19+25.19
+25.27
+24.23
+23.41
+23.57
+24.71
+24.62
+25.02+23.77+23.77
+24.93+24.93
+23.92
+23.35+23.36
+23.58+23.61+25.08+24.65
+24.43+24.21
+24.09
+24.22
+24.45+25.42
+25.10+25.14+25.24
+24.08+24.21+24.37
+23.53+23.53
+23.49+23.50+23.50+23.56
+23.85+23.89
+23.88
+23.94
+23.92+23.88+23.88
+23.91+23.82+23.86
+23.84
+23.81+23.81+23.65
+22.40
+22.67
+22.90+22.89+22.88+22.78+22.84
+23.25
+23.72+23.72
+23.56
+23.39+23.48
+22.35
+22.30+22.20
+22.32+22.29
+22.25
+23.08
+22.79+22.79+22.60
+22.62
+22.55+22.56
+23.23
+22.39
+22.22
+22.11+22.03+22.07
+22.08+22.08+22.08
+22.09 +22.13
+22.08+22.13
+22.11+22.12
+22.11
+22.04+22.01
+22.05+22.13+22.07+22.07
+22.01
+21.99+21.99+22.00
+22.01+21.99
+22.02+22.00+22.02+21.99
+22.00+22.02
+21.97
+21.98
+22.48
+22.49+22.00+22.02
+22.11+22.10
+22.07
+22.15
+22.15
+22.19+22.19
+22.27+22.27+22.29
+22.58
+22.40
+22.27
+22.31
+23.57+22.61
+22.30+22.29
+25.23
+25.17
+25.11
+22.20
+22.11+22.07
+22.05+21.98+21.98
+21.97+21.97
+21.96
+21.98
+22.02
+22.10
+22.18+22.14
+22.23+22.17
+22.22
+22.39
+22.41
+22.52+22.54+22.54
+22.54+22.40
+22.21
+22.35+22.47
+25.27+25.33+26.00
+26.04
+26.07+26.03+26.03
+26.04+25.99
+25.98+26.03+26.03 +25.93
+25.94+25.94
+26.01+26.01
+26.01
+25.95+25.95
+25.96+25.94+25.21
+25.99+25.64
+26.25+25.95
+25.94
+25.95+25.95+26.10+25.98+25.27
+25.97+25.41+25.39
+25.34+26.16+25.48
+25.51+25.47+25.74
+26.04
+25.48
+25.95
+26.00+25.95+25.95+25.95+25.27+25.27+25.26+25.86
+26.02
+25.99
+25.94+25.87+25.22+25.22+25.95+26.02
+26.03+26.03
+25.95+25.95+25.94
+25.93
+25.93
+25.96+25.93
+26.02
+26.07
+26.02+26.00+25.86+25.86
+25.24+25.24
+25.20+25.20+25.81+25.97+25.95+26.01+26.02
+25.57
+25.99
+26.11
+26.21
+26.48+26.52
+26.13
+25.93
+26.16
+26.14
+26.40
+26.45
+26.62+26.47
+26.47+26.37+26.37
+26.42+26.36+26.34
+26.45+26.44+26.37
+26.58
+26.51+26.51+26.51
+26.43
+26.25+26.34
+26.05
+26.05+26.07+26.07+25.25+25.25
+25.28+25.25+26.12+26.12+26.16+26.16+26.19+26.19+26.19+26.27
+26.31+26.22+26.22+26.19+26.19
+26.34+26.60+26.25+26.25+26.10+26.12+26.27+26.21
+26.11+25.87+25.12
+25.14+26.17+26.17+26.31
+26.43
+25.27
+25.20+25.20+26.25+25.18
+25.18+26.22+26.21
+25.18
+26.53+26.54
+26.58+26.98+26.64
+26.70+27.01+26.60
+26.60+26.65+26.60
+27.02+26.69+26.61
+26.68+26.62+27.00+26.70+26.66
+26.68
+26.68
+26.72
+26.64
+26.70
+26.69+26.68
+26.63
+26.63+26.60
+26.56
+26.57+26.60
+26.34
+25.22
+26.51+26.51
+26.42+26.44
+26.38
+26.33+26.36+26.30
+26.14
+26.33
+26.59
+26.58
+26.59+26.64
+26.67+26.66
+26.66
+26.66+26.68
+26.68
+26.68
+26.75+26.78+26.78
+26.79+26.80+26.80
+26.44+26.45+26.44
+26.46+27.71+27.71
+27.70
+26.44+26.46
+26.44+26.44
+26.42+26.61+26.71
+26.76+26.76
+26.65+26.71+26.70
+26.64+26.73
+25.14
+26.59+26.59+26.64
+26.61+26.58
+26.57+26.58
+26.95
+26.60
+25.57+25.55+25.56+25.61+25.57+25.55
+25.10+25.08+26.03
+26.51
+26.48+26.68+26.13+25.57+25.13
+25.57+25.58+25.58+25.58+26.13+26.13+26.64+26.66 +25.16+25.11+26.66+26.66+26.64
+26.62+26.62
+26.64+25.89
+26.32+25.75
+25.11
+25.01+25.10+26.06+26.06+25.62
+25.11+25.66+26.29+26.56+26.68
+26.69
+26.65+26.50+26.14+25.66+25.08
+26.60+26.54
+26.68+26.67
+26.58
+26.60
+26.62+26.63+26.64
+26.68+26.62
+26.59+26.68
+26.68
+26.65+26.62
+28.19
+26.70+26.70
+28.18
+26.59
+26.61
+26.49
+26.49+26.34
+26.50+26.50+26.51
+26.49
+26.55+26.50+26.52+26.56
+26.54
+26.51
+26.50+26.48
+26.54
+26.55+25.93+25.94+25.90
+26.50
+26.45
+26.26
+28.11+28.11
+26.51
+26.46
+26.46
+26.55
+26.51
+26.54
+26.46
+24.99+25.05
+25.82+26.03
+26.03
+25.84
+25.07
+25.06
+25.05+25.05
+25.03
+25.14 +24.93
+25.31
+26.34+26.34
+26.08
+26.17+26.05
+25.57
+25.31+25.62+25.62
+25.60+25.63
+25.67+25.61
+26.46
+26.43
+26.36+26.36
+25.90+26.12
+25.84
+25.94+25.86
+25.87
+25.50
+25.47
+25.08
+25.04
+24.90
+24.86
+24.65
+24.31+24.46
+24.81
+24.65
+24.37+24.18
+24.25+24.02+23.72
+23.56+23.20+23.68 +24.12
+23.98 +24.21+24.14+24.14+25.18
+25.39+25.26
+24.24+24.23
+24.14+25.13
+25.08+25.08
+24.96
+24.91
+24.53
+24.73+24.42
+24.41+24.41+24.41+24.53
+24.46+23.61+23.61
+23.77+23.77+23.78
+23.61+23.59 +24.87+25.03
+25.03
+25.12
+25.21
+24.49+24.34+24.34
+23.72
+23.28
+23.33+25.52
+25.52
+24.33+24.54+24.53
+24.41+24.36+24.49+24.46+24.39
+24.14
+24.13+24.11
+24.55
+24.67
+24.90
+24.96+25.02
+24.47+24.47
+24.62
+24.27
+24.32
+24.94 +24.30
+24.52+24.48+24.47+24.33+24.36+24.35 +24.33+24.40
+24.21
+24.08
+23.91
+23.72
+24.10
+23.92
+23.75
+23.52+23.53
+23.83
+24.23
+24.45
+24.09+24.08+24.09+24.10
+24.05+24.05
+24.05
+24.04
+24.05
+24.06
+24.09+24.09
+24.10
+25.14
+25.34
+25.33
+25.39
+22.05
+22.97+22.98+22.97+22.98
+22.33
+22.42+22.31+22.31+22.32
+22.32
+22.37+22.39
+22.38+22.35+22.36
+22.26+22.27
+22.26
+22.14
+22.14+22.12
+24.08
+21.94
+21.94+21.93+21.96+21.96+21.94
+21.98+21.99+21.97+21.96+21.96
+21.90+21.90
+21.87+21.84+21.89+21.95+21.89+21.91+21.90+21.90
+21.91+21.85
+21.87
+21.88+21.82
+21.88+21.84+21.86+21.87+21.91
+22.27+22.16+22.21
+22.23
+22.26+22.31
+22.14+22.10+22.06
+22.04
+22.46+21.95
+22.58+21.99+22.00
+22.00
+22.07+21.98
+22.01
+22.02+22.08
+22.05+22.07
+22.04
+21.99
+22.02+22.02
+22.06
+22.08
+22.06
+22.08+21.97
+21.94+21.87+21.86
+21.91+21.88+21.90+22.00
+22.13
+21.94
+22.03
+21.95+21.94+21.90
+21.95+21.92
+21.92
+21.88
+21.97
+21.91
+21.93
+22.05
+22.21+21.96
+21.97+21.91
+21.95+21.98+22.03+22.02
+22.05
+22.07+22.06+22.08
+22.08
+22.46+22.46
+22.46+22.48
+22.32+22.20+22.32+22.31+22.32+22.31+22.20+22.32
+22.24+22.23+22.26+22.26
+22.29
+22.27
+22.25
+22.34
+22.06+22.06+22.17
+22.38+22.39+22.41+22.41+22.42
+22.42+22.35
+22.42+22.40+22.41+22.40
+22.44
+22.48+22.43+22.42+22.43+22.40+22.42+22.43+22.42+22.43+22.40
+22.42
+22.41+22.41
+22.41+22.40
+22.41+22.41
+22.40
+22.38+22.39+22.39+22.36+22.35+22.34+22.37+22.37+22.39+22.39
+22.39+22.40+22.39+22.39+22.39+22.40+22.41
+22.41+22.40+22.42+22.42
+22.41+22.41
+22.43+22.43
+22.47+22.43
+22.48
+22.49+22.50
+22.53
+22.54
+22.48+22.39+22.42
+22.43+22.44+22.44+22.45
+22.47
+22.51+22.51
+22.46+22.45
+22.47
+22.53+22.53
+22.44+22.40
+22.42+22.44+22.43+22.44+22.44+22.43+22.43+22.42+22.42+22.42
+22.41+22.42
+22.42+22.43
+22.42+22.41
+22.43+22.42
+22.42
+22.42
+22.42
+22.43
+22.44
+22.42
+22.42+22.42+22.43+22.43+22.43+22.44+22.42+22.40
+22.46
+22.45
+22.39
+22.43+22.44+22.56
+22.40+22.42
+22.44+22.44+22.43+22.40
+22.29+22.35+22.39
+22.37+22.40
+22.39
+22.36+22.37+22.40
+22.43
+22.47+22.49+22.49
+22.45
+22.47
+22.46
+22.47+22.48
+22.47
+22.42
+22.45
+22.44
+22.45
+22.19
+22.46
+22.26
+22.06+22.06+22.06
+22.04+22.01
+22.04
+22.05
+22.27
+22.43+22.44
+22.47
+22.47
+22.49
+22.42
+22.38
+22.33+22.35
+22.37
+22.36+22.36
+22.36
+22.39
+22.21
+22.17
+22.12
+26.52
+22.41+22.37+22.32
+22.27
+22.13
+22.27+22.43
+22.49
+22.44
+22.43+22.41
+22.43
+22.50+22.44
+22.42
+22.43+22.39
+22.40+22.36
+22.25
+22.23+22.14
+22.23+22.22+22.22+22.21+22.16+22.16+22.16
+22.14 +22.03
+21.91+21.92+21.91+21.89
+21.93+21.91
+22.03+22.03
+21.94
+21.95
+21.87+21.93
+21.88+21.89+21.90+21.91
+21.91+21.90
+21.87+21.87
+21.91+21.86
+22.07+22.03
+22.08+22.08+23.40
+22.70+22.13+22.09
+21.98+21.97
+22.21+22.24
+22.22+22.25+22.25
+22.21
+22.28+22.18+22.27+22.27+22.28
+22.22
+22.43
+22.46
+22.33+22.31
+22.45+22.46
+22.52+22.51+22.53
+22.48+22.50
+23.09
+23.32 +22.49+22.46
+22.31+22.29
+22.43+22.35+22.38
+22.48+22.47+22.44
+22.46+22.46
+22.43
+22.69
+25.22+25.17
+25.08
+25.18+25.11
+23.41
+23.59+23.37+23.35
+23.25+23.30
+22.97
+23.16
+23.10
+23.16
+23.28
+22.85
+22.70
+22.66
+22.59
+22.57
+22.67
+22.74+22.84+22.85
+22.76
+22.68
+22.69
+22.38
+22.49+22.42
+22.42+22.48+22.37
+22.66
+22.65
+22.60+22.58+22.43+22.44+22.46+22.46+22.46
+22.39+22.53+22.56+22.57+22.53+22.39+22.40+22.42
+22.27
+22.34
+22.52+22.50+22.52
+22.52
+22.43
+22.42+22.43+22.47
+22.79
+22.48
+22.37
+22.47+22.47+22.47+22.47+22.43+22.42+22.44
+22.33
+22.45+22.34
+22.38
+22.37
+22.36+22.44
+22.41
+22.39+22.38+22.44
+22.42 +22.34
+22.34
+22.31+22.32
+22.28+22.27+22.24+22.22+22.25
+22.17+22.16+22.20
+22.23
+22.21+22.18
+22.22+22.21+22.21
+22.17
+22.16
+22.27+22.25
+22.16
+22.28
+22.30+22.30+22.28+22.29+22.31
+22.29
+22.28+22.28+22.27+22.27+22.28
+22.39
+22.49
+22.52
+22.52
+22.49+22.50+22.50+22.52+22.53+22.50
+22.47
+22.49
+22.51+22.52+22.55+22.53+22.52+22.50+22.49
+22.47+22.45+22.42+22.41
+22.17+22.22
+22.21+22.21+22.24+22.20
+22.29+22.35
+22.39
+22.53
+22.57+22.64
+22.59
+22.66
+22.61+22.88
+22.77
+22.69+22.69+22.69+22.69+22.70+22.71
+22.65
+22.53
+22.59+22.58
+22.59+22.61+22.61+22.61+22.61+22.60+22.60+22.57+22.57
+22.62
+22.69+22.65
+22.56
+22.47+22.49+22.48
+22.40
+22.22+22.23+22.23+22.17+22.16
+22.10
+22.19+22.20
+22.21+22.20+22.21
+22.22
+22.17+22.16+22.13+22.14
+22.16+22.18
+22.18+22.17
+22.17
+22.30
+22.35
+22.46
+22.50
+22.50+22.70
+22.59+22.59+22.57
+22.53
+22.45+22.63
+22.58
+22.51+22.52
+22.37
+22.50+22.51+22.51+22.46
+22.41
+22.26+22.25
+22.15+22.16+22.20+22.14+22.19
+22.17+22.20
+22.20+22.16+22.21
+22.14+22.18
+22.19+22.16+22.14+22.11
+22.10+22.11+22.07+22.09+22.17
+22.07
+22.11
+21.78+21.89
+21.86
+21.89+21.91+21.88
+22.27+22.27+22.41
+22.51
+22.41+22.42
+22.39+23.32+22.39+22.39
+22.40+22.40+22.41
+24.03+24.05+24.05+22.41
+22.58
+22.92+22.91+22.94+22.92+22.93
+24.06+22.45+22.42+22.51
+22.52
+23.10+23.10+23.10
+24.56+24.57+24.43+24.19+24.19 +24.23
+24.48+24.49
+24.23+24.23+24.21
+24.17+24.21
+25.27
+23.86
+23.67
+22.48+22.48+22.48+22.51+22.51
+22.55+22.55+22.67+22.67
+23.18+23.18+23.18
+23.68+23.69
+23.84
+23.31+23.48
+23.76+23.80
+23.86
+23.88+23.86
+24.05+23.92
+23.22+23.46
+23.56
+23.59
+23.35
+23.27+23.36+23.36
+23.35+23.38
+23.36
+24.11+24.13
+24.10+24.07+24.07+23.38+23.38
+23.22+23.26+23.37+23.37
+23.36
+23.28+23.28+23.28
+24.43+24.40+23.41+23.41
+24.63+24.65+24.64
+25.14+25.29
+25.35+25.14+27.90
+25.80+26.00
+23.49+23.38
+23.59
+23.44
+23.43
+23.64
+23.95 +24.06+23.96+23.89+23.87+23.88
+23.86
+23.94
+23.81
+23.77
+23.85
+23.66
+23.61
+23.54
+23.76
+23.44
+25.34
+25.48
+23.28
+23.01
+22.22+22.22
+22.14
+25.25
+25.24
+25.04+26.67+26.65+26.65+26.66
+25.11+27.21+27.51+26.37+27.98
+26.29+24.92
+24.85+24.93+25.74+26.06
+24.87+24.92
+26.07+25.71
+25.72+25.53
+26.09+26.47
+25.60
+26.20
+26.28+26.31
+21.90+21.90
+21.91+21.98+21.89
+21.91+21.91+21.91+21.89+21.86
+21.92+21.92+21.90
+21.93+21.91+21.93+21.93
+21.96+21.96
+21.90+21.94+21.94+21.95+21.95+21.94+21.91
+21.92
+21.95
+22.05+22.05+22.05+22.03+22.03
+21.92
+22.23+22.23
+22.09+22.10
+22.11+21.94
+21.99+21.98+21.97+21.99
+21.99+22.07
+22.00+22.02
+22.05
+21.96+21.97
+22.08+21.94
+21.94+21.95
+21.92+22.25
+22.07
+21.86
+21.89+21.93+21.92
+22.00
+22.00
+22.00
+21.99+21.99+21.99+21.99
+22.23+22.23+22.14+22.08+21.97
+22.18+22.16
+27.91+28.10+28.13
+27.90+28.10+28.09
+27.89+28.08+28.08
+28.08+27.88
+27.90+28.08
+28.07+27.89
+27.88+27.87+25.63 +25.24+25.25+25.32+24.79+24.77
+24.79+24.78+24.83
+24.90+25.93+24.90
+26.34+26.33
+26.34
+26.33
+26.35+26.35
+26.30
+26.31+26.31+26.31
+26.45
+26.28+26.03
+25.63
+24.94+24.94
+24.89
+24.97+25.00
+24.98
+24.86+25.91+25.92
+25.91+25.91+25.92+25.92
+25.91+25.90
+26.40+26.45+26.44+26.40
+26.35
+26.40
+26.44
+26.53
+26.36
+26.29
+24.53+25.91
+25.91+25.91
+25.92+24.53
+24.51+26.29
+26.30+24.54
+24.52+24.54+24.54
+26.33+26.33
+26.33+26.32+26.30+26.29
+26.32
+26.32+26.32+26.32
+26.30+26.15+26.15+26.15+26.15+26.15
+26.32+26.28+26.28+26.37
+26.35+24.53
+24.52
+24.53+26.33
+26.34+24.55
+24.54+26.35+26.35+26.33
+26.35
+26.34+26.34+26.33+26.64+26.52+26.32+26.34
+26.35+26.32+26.34+26.32+24.51
+23.88
+21.29+22.43
+22.64+22.64+22.47
+23.64
+24.75+24.75+24.80
+24.90+24.94
+25.06
+25.02
+26.62
+26.62
+26.56
+26.27
+26.29
+26.01
+26.44+26.44
+27.69+27.69+27.69
+27.68
+26.58
+26.57
+26.54
+26.65
+26.65+26.68
+26.64
+26.41+26.76+26.76+26.76+26.42+26.49+26.49+26.49
+22.46+22.46+22.61
+26.49+22.39+22.40+22.39+22.43
+24.27
+24.87
+24.91+25.09
+25.24+24.96
+26.01
+26.04
+26.05
+26.05+26.15
+26.16+26.16
+26.17+26.14
+26.13+26.19
+26.13+26.13
+26.14+26.14+26.14+26.14+26.14+26.12
+26.13+26.13+26.13+26.13+26.13
+26.15
+26.14
+26.20
+26.27+26.27
+26.25+26.30
+26.30
+26.28+26.28+26.31
+26.60
+26.16
+26.07
+26.06+26.08
+26.11
+26.16+26.16
+26.15+26.19
+26.19
+26.17+26.17+26.12+26.07
+26.05
+26.01+26.13
+26.09+26.09+26.04+26.04+26.04+26.07+26.02+26.13
+26.07+26.07+26.05+26.05+26.05
+26.05
+26.17
+26.16
+26.16
+26.16+26.16
+25.99
+26.04+26.04+26.04+26.06+26.04+26.08+26.10
+26.08 +26.06+26.03+26.03+26.03+26.03
+26.00
+26.24+26.25
+26.23+26.25+26.10
+26.17+26.14
+26.09
+26.18
+26.22+26.18
+26.20
+26.18+26.23
+26.19+26.23
+26.15+26.15
+26.07
+26.12+26.13
+26.19
+26.19+26.23+26.23
+26.27
+26.16+26.16+26.16+26.18+26.15+26.18+26.18
+26.15+26.15
+26.17+26.21+26.25
+25.98
+26.01
+26.16+26.03
+26.51
+26.11
+25.99
+26.02
+25.98
+26.02
+26.07
+25.97
+25.92
+25.96
+25.94
+25.92
+26.02
+26.06+26.06
+26.05+26.05
+26.07
+26.15
+26.13
+26.07
+26.02+26.01+25.91+25.45
+25.32+25.25
+25.25+25.25+26.36+25.88
+26.04
+26.12+26.07+25.25+25.25
+25.23+25.23
+26.07+26.57
+26.13
+26.12+25.96
+25.26+25.26+25.24+25.42
+26.06+25.96
23.88
23.65
23.65
23.69
23.66
32.59
23.52
23.55
23.72
23.67
23.76
23.81
+23.68
+23.52
+23.75
+23.79
23.87
23.65
+24.00
+23.80
+25.04
+25.06
+25.00
+25.25+24.72+25.58
+25.60+24.53
+25.21
+24.96
+25.06
+25.10
+25.16
+25.23
+25.82
+25.57
+25.27
+24.90
+24.95
+24.83
+23.86
+23.87
+23.70
+23.55
+25.81+25.81
+25.73+25.71
+25.72+25.74
+25.80+25.82
+25.83+25.82
+25.91+25.91+25.87+25.91+25.91
+25.93+25.92
+25.87
+25.82+25.79
+25.78+25.76+25.54
+25.75+25.77+25.78+25.79+25.81+25.82+25.84
+25.84+25.86
+25.87 +25.81 +25.71
+25.77+25.90
+25.91
+25.80
+25.85+25.89
+25.93+25.93
+26.00
+25.91
+25.86
+25.90+25.90
+25.84+25.80
+25.79
+25.77+25.77
+25.78
+25.71
+25.67
+25.72
+25.68
+25.66+25.62
+25.55
+25.56
+25.51
+25.50+25.50
+25.44
+25.42
+25.53
+25.62
+25.61
+25.64
+25.62
+25.60
+25.67+25.71
+25.60+25.48
+25.50
+25.62+25.61
+25.67+25.74
+25.84
+25.85
+25.87
+25.72
+25.85
+25.83
+25.86+25.94
+25.83+25.83+25.83+25.82+25.80+25.81+25.80+25.80
+25.79
+25.78+25.79+25.79+25.81+25.82+25.84
+25.88+25.91
+25.80+25.78+25.77
+25.77
+25.77+25.79+25.80+25.82+25.82
+25.88
+25.82
+25.92
+25.73
+25.81
+25.79+25.78
+25.78
+25.74+25.56
+25.58
+25.63
+25.87
+25.76
+25.82
+25.85
+25.80+25.80
+25.82
+25.89
+25.83
+25.77+25.78+25.79
+25.73
+25.74
+25.76
+25.84
+25.95
+25.83
+25.92+25.93
+26.02+26.05+25.97+25.95
+26.02
+25.90
+26.00
+25.88+25.98
+25.90+25.91+25.93
+25.89+25.82
+25.85
+25.86
+26.00
+25.94
+25.90
+25.92+25.84+25.87
+25.83+25.85
+25.81+25.82
+25.85
+25.85+25.81
+25.88
+25.77
+25.68
+25.70
+25.74+25.75+25.75
+25.83
+25.83
+25.87
+25.77
+25.64+25.64
+25.71
+25.81
+25.96
+25.91
+25.83
+25.66
+25.82+25.80+25.81+25.79
+25.79
+25.65
+25.95
+26.04+25.92
+25.90
+25.83+25.97
+26.01+26.01
+25.99+25.98
+26.00+26.00
+25.77
+25.98+25.99
+25.98
+25.98
+25.96
+25.71
+25.53+25.53
+25.44+25.41
+25.44
+25.40
+25.42+25.44
+25.42+25.41
+25.50
+25.50
+25.52
+25.46
+25.46+25.46
+25.42
+25.48+25.47
+25.52
+25.44
+25.65
+25.46
+25.35+25.51
+25.56+25.53
+25.55
+25.49
+25.42
+25.32+25.32
+25.45
+25.41+25.41
+25.44
+25.38
+25.34
+25.45
+25.43+25.43
+25.45
+25.34
+25.32+25.32
+25.50
+25.50
+25.43+25.44
+25.08+25.38
+25.44
+25.61
+25.49
+25.55
+25.44
+25.62
+25.33
+25.31+25.31
+25.34
+25.43+25.43
+25.59
+25.55
+25.46
+25.36
+25.45
+25.57
+25.61
+25.45
+25.31+25.31+25.33
+25.44
+25.56
+25.45
+25.38
+25.44
+25.60
+25.52
+25.51
+25.35
+25.43
+25.45
+25.41
+25.32+25.48
+25.48+25.40
+25.45+25.50+25.52
+25.38+25.34+25.34
+25.45+25.45
+25.49+25.49
+25.47
+25.62+25.55 +25.49
+25.67
+25.66
+25.72
+25.72
+25.66
+25.53+25.53
+25.68
+25.71+25.71+25.73
+25.77+25.59+25.59+25.68
+25.72+25.72+25.72
+25.77
+25.75+25.75+25.72+25.75
+25.78
+25.76+25.65+25.65
+25.66+25.66+25.67
+25.82+25.89
+25.78
+25.77
+25.89+25.81
+25.68
+25.83
+25.75+25.71+25.73
+25.77+25.77
+25.81
+25.75+25.77+25.73+25.68+25.68
+25.83
+25.75
+25.78
+25.78+25.65+25.65+25.70+25.79
+25.79
+25.78+25.78+25.75
+25.81
+25.84
+25.89
+25.99
+25.85
+25.77+25.90
+25.93
+25.95+25.94+25.94
+25.90+25.81
+25.80
+25.89+25.88+25.84+25.84+25.82
+25.83
+25.83+25.84
+25.86+25.90+25.91
+25.99+25.98
+25.88+25.86+25.85+25.84
+25.82+25.80+25.80
+25.95
+25.82+25.82
+25.83+25.85+25.87+25.97
+26.02
+25.87+25.83+25.81+25.79+25.79
+25.89
+25.77+25.79
+25.79+25.80+25.84
+25.94
+25.79+25.79+25.77+25.74
+25.73
+25.85
+25.73+25.74
+25.74+25.76+25.78
+25.73+25.71+25.72+25.71
+25.77
+25.70+25.69
+25.69+25.70
+25.83
+25.71+25.71+25.69+25.68+25.68
+25.71
+25.66+25.66
+25.69+25.71+25.71
+25.81
+25.50+25.61
+25.63+25.63
+25.68+25.69+25.68
+25.72+25.72+25.70
+25.69+25.71
+25.77+25.77
+25.74+25.73
+25.74+25.71
+25.78+25.76
+25.89
+24.53
+24.29
+25.14
+24.98
+26.14+26.25
+26.24
+24.15
+24.00
+23.68
+23.68
+24.11
+24.17
+24.39
+24.25
+23.86
+23.87
+23.70
+23.55
23.97
23.94
24.0223.89
23.89
23.89
23.84
23.73
23.64
23.95
23.9523.97
23.96
23.67
23.60
23.58
23.63
24.1824.32
24.3323.9624.00
24.02
24.03
23.99
24.0224.04
24.06
24.17
23.9923.9823.9723.96
23.9823.98
23.9823.99
24.00
23.9823.99
24.0024.0324.03
24.10
24.07
24.20
24.0924.0824.0824.1224.1224.12
24.1124.10
24.0724.08
24.0623.98
23.9924.05
24.01
23.98
23.97
24.0123.9823.91
23.90
23.9023.90
23.80
23.73
23.89
23.91
23.8923.82
23.6523.66
23.8723.86
23.6923.69
23.8723.87
23.8423.8523.8723.8423.8523.8523.8623.8723.8823.8323.8423.80
23.8023.84
23.80
23.84
23.81
23.85
23.92
23.97
23.97
24.00
24.02
26.3825.5025.44
25.43
25.3925.41
25.7125.71
25.7225.7625.2725.2825.8525.88
25.9325.32
25.3125.5525.8925.9625.9926.03
26.00
26.0825.95
26.0625.95
25.9225.9226.0526.08
25.3125.3125.93
26.0225.4125.7525.2225.7326.10
26.14
25.9625.96
26.1225.9825.8125.3525.8125.29
25.3325.2925.9726.08
26.1326.0725.27
25.2826.0826.17
26.59
25.6726.4526.45
25.95
25.98
26.02
26.09
26.17
26.17
26.19
26.19
26.12
26.0626.0626.0626.05
26.0026.00
26.00
27.19
26.26
26.21
26.26
23.07
22.68
22.2222.17
23.58
22.67
22.99
23.18
23.5023.50
23.86
23.98
23.6623.7123.7523.7024.56
24.5723.7423.7223.7823.72
23.19
23.22
23.30
23.32
23.61
23.72
23.99
24.21
24.06
23.8823.9123.9423.9124.1524.23
24.4224.38
24.04
24.02
23.9523.8923.9124.1223.94
24.0923.92
24.0124.10
24.1224.0224.2224.0924.0924.27
26.27
26.52
26.5326.40
26.5826.14
26.1726.4525.9626.0426.1226.0426.56
26.21
25.93
26.32
26.16
26.25
26.1526.1326.1826.1726.54
26.6026.5125.6825.60
25.5525.5926.4626.53
26.5326.4925.5425.61
25.6125.5625.5625.56
26.43
26.4626.6526.70
26.6226.6226.6226.6326.6226.6326.63
26.6326.6326.6326.6326.6326.6326.2926.3025.0925.1725.5725.6526.5726.5026.5426.6226.6126.6226.63
26.6226.62
26.6326.6426.6326.6226.6226.6226.6326.63
26.61
26.6326.6126.6326.6326.6226.6326.6226.6226.61
26.61
26.6226.6126.6226.6226.6026.6126.6026.6026.6026.57
26.47
26.5426.5426.5526.0525.8825.5625.4625.9125.60
25.4625.4225.6525.6626.3126.3025.6225.6325.43
25.3626.3026.29
25.35
26.2925.4625.4625.8525.9425.9726.5126.5326.5425.9625.9325.9225.9225.92
25.9025.95
25.9425.4825.64
25.8825.5125.54
25.8925.9426.3726.4426.46
26.45
26.58
26.57
26.5926.5826.76
26.61
26.9726.60
26.6226.56
26.60
26.60
26.67
26.65
26.53
26.4726.56
26.6226.59
26.6626.71
+24.98
+26.14+26.25
+26.24
+23.71
+23.56
+23.64
+23.76
+23.65+23.62
+23.20
+23.30
+23.68
23.67
23.87
23.65
TOP250AC
TOP250ACBOK250AC
BOK250AC
MI150SCHOTSCHOT
MI150BOK470B800
BOK470B800
MI150SCHOT
BOK470B800
STRKN
BOK200GR
BOK200GR
BOK200GR
STRKN
STRKN
STRKN
STRKN
BOS
BOS
STRKN
BOS
TOP150GR
PUIN
kassei
ondergronderfdienstbaarheid
BLO
KE
LLES
TRA
AT
70*120+buizen
bak
80*80
rooster
60*60
40*40
80*80
80*80
60*6060*60
80*80
80*801.20*1.20
80*80
60*60
80*80
40*80
60*60
oeverversterking hout
oeverversterking
kaaimuur
beton sokkeldiam 10cm pvc rechtopstaant
uitlaat
oeververst beton
680x650680x650
colstrop
dia 400 beton
80x80 beton
dia 0.35
90*67
80*80108x108
RSTR40*60
11085
RSTR38*80
RECHTALU600
55*90
55*90
RECHTYZ800
60*100
45*45
45*45
75*60
KRAAN
ladder
leuning
dia 114 ijzer82x95 dia 4x200 pe
ijzeren bak
dia 200 pe
vb
doorgang
0.09 pvc
colstrop
gastank
vagmast 3x
boei
oevervesterking
oeverversterking beton
oevervesterking
15*15
15*1515*15
beton trap
rooster
800*800
fiets
6060
70*70
fiets
60*60
50*50
B
H
H
PP
P
P
+26.41
+24.30
E
E
G
222
R
26.80
De Vos-Desloovere D. aanpalers
bodemonderzoek
afsluiting
afsluiting draad
haag
maasdraad
muur
bomenrij loofbomen
boom klein
boomstronk
loofboom
naaldboom
grens plantsoen
struik
gebouw
bovenkant talud
onderkant talud
brievenbus
brandkraan
huisaansluiting
kast electriciteit
kast tv
mast hoogspanning
paal openbare leiding
paal divers
paal electriciteitsleidingpaal verlichting
straatkap electriciteit
straatkp gas
vlaggenmast
constructie
kopmuur keermuurpijler
deksel niet Aquafin
deksel Aquafin
signalisatie seinpaal
dorpelpeilgaragepeil
meetpunt Aquafin
merkpaal openbaar domein
merkpaal privaat domeinkantsteenmeerpaal
monoliet
openbare vuilbak
signalisatie openbaar domein
signalisatie plaatsnaam
signalisatie verkeer
signalisatie wegwijzer
vangrail
zitbank
duiker
gracht verhard
sloot
waterlijn
rand onverharde weg
hard-hard
hard - zacht
trottoirban
waterslikker
betonstraatstenen
betontegels
cementbeton
keien
kws
steenslag
buislijn
fietsrek
grens
grens NMBS
huisnummer
kelderopening
rooster
paal NMBS
stoomleiding
hoogtes
13Gemeente Zwevegem, RUP 8-1 TransfoLeiedal, februari 2011
fi guur 04: Feitelijke toestand
!!
!!
!!
! ! !! !
!!
!!
! ! ! ! ! !! ! ! !
!
!!
!!
!!
!!
!
!!
!
!!
!
!!
!
!
!
!
! !
! !!!
!
!!!!!!!
!!!
! !
! !
!
!!
!!
!
!!
!!
!!
!!
!!
!!
!!
!!
!!
!!
!!
!!
!!
!!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!!
!!
!!
!!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!!
!!
!
!
!
!
!!
!!
Otegemstraat
Kanaalstra
at
Paul
Fer
rard
stra
at
BlokellestraatKanaal Bossuit - Kortrijk
Transfostraat
0 50 10025 Meters
Gemeente Zwevegem, RUP 8-1 Transfo Leiedal, februari 201114
15Gemeente Zwevegem, RUP 8-1 TransfoLeiedal, februari 2011
Gemeente Zwevegem, RUP 8-1 Transfo Leiedal, februari 201116
2.2.2. Transfo
Hieronder worden verschillende facetten van de site Transfo beschreven.
Historiek van de site
• 1911: gemeenteraad Zwevegem keurt het bouwen van een elektriciteitscentrale goed
• 1913: start van de elektriciteitscentrale• 1918-1940: contract met Bekaert• 1940-1956: maximale elektriciteitsproductie• 1946: stoomproductie start: La Flandre, Bekaert,
gemeente, privé• 1956: beslissing nieuwe centrale in Ruien;
Zwevegem wordt piek- en reservecentrale• 1999: bescherming als dorpsgezicht, als
monument• 2001: einde van de productie• 2002: sluiting centrale - start reconversieproject• 2003: urban design workshop• 2004: aankoop site door de gemeente Zwevegem
en intercommunale Leiedalstichting vzw Transfo Zwevegem
Reconversieproject Transfo
De gemeente is sinds 2002 gestart met het herbestemmingsproject Transfo.
DoelHet doel van dit project bestaat in de restauratie en herbestemming van de site.
SamenwerkingHiervoor werd een samenwerking opgericht met de verschillende betrokken partijen: de gemeente Zwevegem, de provincie West-Vlaanderen, Leiedal, onroerend erfgoed, Elia, Electrabel, Westtoer, Toerisme Leiestreek, ...
Op die manier worden de verschillende partijen voortdurend op de hoogte gebracht van de evoluties in dit dossier en is er de gelegenheid om eigen belangen en kennis in te brengen.
Ruimtelijke elementen van de site
Een actief en een niet-actief deel van de elektriciteitscentrale
In het zuiden van de site blijft nog een deel van de elektriciteitsfunctie actief. In die zone komen momenteel 2 transformatorstations voor die instaan voor de elektriciteitsverdeling. Vanuit deze stations vertrekken verschillende hoogspanningsleidingen, waaronder 1 dwars over het plangebied.
Het project Transfo heeft enkel betrekking op het niet-actief gedeelte van de elektriciteitscentrale.
Bebouwd en onbebouwd
De site Transfo kan opgedeeld worden in 2 sferen:• Een onbebouwd gedeelte: weide, braakliggend
gedeelte met hier en daar verspreide bebouwing.• Een bebouwd gedeelte: het industrieel complex
van grootschalige gebouwen en installaties. Deze elementen hebben een belangrijke industriële erfgoedwaarde.
Onbebouwd gedeelteHet onbebouwde gedeelte is grotendeels ingenomen als weiland.Naast een aantal bomen en begroeiing op de talud komt er weinig vegetatie voor.
Daarnaast komen er kleinschalige verharding voor.
17Gemeente Zwevegem, RUP 8-1 TransfoLeiedal, februari 2011
Gemeente Zwevegem, RUP 8-1 Transfo Leiedal, februari 201118
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.8.
9.
10.11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
De gebouwenOp de site zijn er naast het hoofdgebouw nog verschillende andere gebouwen en constructies te onderscheiden. Het overzicht van de gebouwen met hun naamgeving wordt op plan weergegeven
1. machinezaal2. ketelzaal3. pompenzaal4. oud transformatorgebouw5. nieuw transformatorgebouw6. mechaniekersgebouw7. sokkel van de voormalige koeltoren8. directeurswoning9. kantoorgebouw10. oude transfopost11. bestaande transfopost12. conciërgewoning13. woning van de oppasser14. locomotiefgebouw15. ventilatoren gebouw16. schoorstenen17. watertoren18. stookolietanks19. brandweergebouw20. loodsen
OntsluitingDe site wordt op vandaag ontsloten via de Paul Ferrardstraat door woonstraten. Deze toegang was de hoofdtoegang tot de site. Via een verharde weg wordt men tot aan het hoofdgebouw geleid.
Aan de Blokkellestraat is er eveneens een toegang voorzien. Deze diende als diensttoegang in de tijd dat er op die zone nog materiaal van Gaselwest gestapeld was.
Ondergrondse leidingenEr zijn verschillende ondergrondse hoogspanningskabels aanwezig op de site.
19Gemeente Zwevegem, RUP 8-1 TransfoLeiedal, februari 2011
Hieronder worden de erfgoedkenmerken en - elementen op de site transfo opgesomd. Deze elementen vormen de basis van het industriële erfgoed.
Erfgoedkenmerken (structurele componenten)• sporenbundels• spoorhellingen• leidingtracés (ondergronds en bovengronds)• overslagzones• omheiningen-ommuringen-bedijkingen• bedieningsruimten• opslagruimten• bewakingsruimten• werkruimten• studieruimten• evacuatieruimten• veiligheidsruimten• ontspanningsruimten• schouwpijpen (+ rookpluimen) - torenvolumes
Erfgoedelementen (visuele componenten)
schouwpijpen (+ rookpluimen) - torenvolumes• koeltoren• schoorsteen – schouw • watertoren
opslagruimten• magazijnen
werkruimten• ateliers• bureaus
bewakingsruimten• ingenieurswoning/directeurswoning• onderhoudschefwoning• conciërgewoning
evacuatieruimten/veiligheidsruimten• schuilkelder
Industrieel erfgoed
De site van de elektriciteitscentrale heeft duidelijk een industrieel karakter. De site is bezet met grootschalige functionele gebouwen, geometrisch gealigneerd met het kanaal in een industrieel landschap gekenmerkt door schoorstenen, stoomleidingen, ...
Deze gebouwen zijn echter niet zomaar banaal, integendeel het gaat om monumentale erfgoed met name het beschermd monument ‘Elektriciteitscentrale Zwevegem, voorheen Société de l’Electricité de l’Ouest de la Belgique’ met onmiddellijke omgeving gelijktijdig beschermd als dorpsgezicht (MB 10/06/1999)
Een aantal gebouwen is geklasseerd als monument:• watertoren• schouw• locomotiefgebouw• fi ltergebouw• ketelzaal• pompenzaal• machinezaal• transformatorgebouw (oud en nieuw)• kantoorgebouw• sokkel koeltoren
Naar aanleiding van een arrest van Raad van State van 03/12/2009 is de bescherming als dorpsgezicht vernietigd. Intussen bereid de administratie onroerend erfgoed een nieuw beschermingsbesluit voor de site voor.
De gebouwen van OC De Brug aan de Otegemstraat 240 vormen eveneens industrieel erfgoed. Dit is in oorsprong een suikerfabriek opgetrokken in 1871 en in 1884 aangekocht door Jan Raes, die er een mechanische weverij oprichtte. De weverij werd in gebruik genomen in 1885 In 1898 werd het bedrijf omgevormd tot “La Flandre, Tissage Mécanique” en in 1919 tot “N.V. Tissage de la Flandre”. De fabriek was gespecialiseerd in matrastijk en gordijnstof.
Gemeente Zwevegem, RUP 8-1 Transfo Leiedal, februari 201120
bedieningsruimten• aardingspunt• hoogspanningspost• hoogspanningscabine• pompgebouw• ventilatiegebouw• machinezaal• ketelzaal• pompzaal• fi lterzaal• bedieningszaal• stokerijzaal• olieverzameltank• gasolietankgebouw
overslagzones• decantatiebekken/bezinkingsbekken• schrootpark• kolenpark• assenpark – zenderpark
Van deze elementen is door onroerend erfgoed een evaluatie gemaakt van het waardevolle karakter. Dit resulteerde in de hiernaaststaande tabel waarbij het belang om het erfgoedkenmerk te behouden, aangeduid wordt met de gradatie: zeker te behouden; behouden waar mogelijk, behoud is niet essentieel.
Erfgoedkenmerken (structurelecomponenten)
Erfgoedelementen (visuelecomponenten)
Must Should Nice to have
sporen sporenbundelsspoorhellingenlocomotiefgebouwdraaischijven
Xx
X
X leidingtracés
(ondergronds en bovengronds)
Stoomleidingenaardingspunt
XX
overslagzones decantatiebekken/bezinkingsbekkenschrootparkkolenparkassenpark – zenderpark
X
x
X
X
omheiningen-ommuringen-bedijkingen
TaludOmheiningenMuren
X
XX
bedieningsruimten hoogspanningsposthoogspanningscabinepompgebouwventilatiegebouwmachinezaalketelzaalfilterzaalbedieningszaalstokerijzaalolieverzameltank
X
XX
X
XX
X
X
XX
opslagruimten magazijnen
bewakingsruimten ingenieurswoning/directeurswoning + tuin
onderhoudschefwoningconciërgewoning
X
XX
werkruimtenstudieruimten
mechaniekersgebouw ateliersbureaus
X
evacuatieruimtenveiligheidsruimten
schuilkelder X
ontspanningsruimten mechaniekersgebouw X
schouwpijpen (+ rookpluimen) -torenvolumes
koeltorenschoorsteen – schouw watertoren
XXX
zeker te behouden waar mogelijk
behouden
niet essentieel om
te behouden
21Gemeente Zwevegem, RUP 8-1 TransfoLeiedal, februari 2011
BASSIN DE DÉCANTATIONBASSIN DE DÉCANTATION
SIMPLE LIGNE 70 KV VERS RENAIXDOUBLE LIGNE 70 KV VERS RUIEN
DIGUE
DIG
UE
DIG
UE
DIGUE
ACCES CAMIONS
DIG
UE
SIM
ILE
CLO
TUR
ÉE
DIGUE
1
2
3
4
DO
UBL
E LI
GN
E SO
UST
ERR
AIN
E DOUBLE LIGNE
DOUBLE LIGNE 36 KVVERS ROULERS
CANAL DE COUTRAI À BOSSUYT
DIGUE
BATIMENTYS DES POMPES
CITERNE DE RÉCOLTE D'HUILE
RÈFRIGERANT
BATIMENT DES POMPESDE REFRIGÉRANT
RÈFRIGERANT
RÈFRIGERANT
ATELIER DE SERVICES SANITAIRES SALLES DES TABLEAUX
SALLES DES MACHINES
TABLEAUX S.A.
SALLES DES CHAUDIÈRES
PARC À CENDRES
cloturé
PARC À CHARBON
EN
TRÉ
E
PORTIQUE
JARDIN
PA
RC
À M
ITR
AIL
LES
CITERNES D'ASPIRATION
HABITATION INGENIEUR
HA
IE
JARDIN
JARDIN
HABITATION CHEF ENTRE.
BUREAUX
MAGASIN
GARAGE
MAGASIN
GA
RA
GE
LIMITE D
E TERR
AIN
LIMITE NON CLOTURÉ
CHEMIN D'ACCES
CLOTURE
LIMITE NON CLOTURÉ
LIMITE CLO
TURÉ
TENNIS
PORTE ACCES
CLOTURE
ATELIER
CLOTURE
LIMITE CLOTURÉ
BATIMENT DERÉPARATION DES TRANSFOS
CA
BIN
E 6
/10
K.V
. DE
SC
LEE
CA
BIN
E 6
/10
K.V
. DE
SC
LEE
BASSIN DE DECATATIONDE LA FLANDRE
TISSAGE LA FLANDRE
DO
UB
LE L
IGN
E 3
6KV
VE
RS
ME
NIR
DO
UB
LE L
IGN
E 1
0KV
VE
RS
MO
US
CR
ON
LIGN
E 10KV
VERS BELLEG
HEM
LIGN
E 70KV
VERS M
OU
SCR
ON
LIMITE DU TERRAIN CLOTURÉE
aanduiding van de historische elementen• blauw= verdwenen elementen• rood= toegevoegde elementen
Gemeente Zwevegem, RUP 8-1 Transfo Leiedal, februari 201122
2.2.3 Aanpalende zonevreemde woningen
Palend aan de site transfo liggen er langs de Blokellestraat 2 zonevreemde woningen. (Op de fi guur hiernaast aangeduid met de cijfers 1 en 2)De vergunningstoestand van deze woningen is alsvolgt:
2.
1.
2.
1.
tuin
bijgebouw
woning
Toegang tot achterliggend bedrijf Persyn
23Gemeente Zwevegem, RUP 8-1 TransfoLeiedal, februari 2011
Woning 2 - Blokellestraat 117De woning en bijgebouwen dateren van vóór 1962.Er zijn geen vergunningen na 1962.
Deze woning kan beschouwd worden als hoofdzakelijk vergund.
Deze woning is opgenomen in de vastgestelde inventaris van het bouwkundig erfgoed. Hierbij werd volgende beschrijving opgenomen: Vrijstaand arbeidershuisje van ca. 1900. Dubbelhuisje met gewitte, verankerde bakstenen lijstgevel met druiplijstje en gecementeerde plint. Getoogde muuropeningen met deels behouden schrijnwerk cf. schuiframen en luiken. Deur met gedeeld bovenlicht.
Deze woning is zeer verouderd en in een vervallen staat. De woning staat op de rooilijn van de Blokellestraat.
Woning 1: de woning, dichtst bij toegang Transfo/Persyn:
Deze woning werd opgericht binnen de verkaveling van 11/01/1973.
Bouwaanvraag 34042/8719/B/1973/17• Onderwerp: bouwen van een woning• Naam aanvrager: Persyn• Beslissing: Vergunning - 1973-11-09
Bouwaanvraag 34042/8719/B/2009/345• Onderwerp: uitbreiden van een woning en
renoveren van plat dak • Naam aanvrager: Persyn Frank - NV Encefa• Beslissing: Vergunning - 2010-02-10
Gemeente Zwevegem, RUP 8-1 Transfo Leiedal, februari 201124
3 . J u r i d i s c h e t o e s t a n d
Type plan Referentie
Gewestplan Het gewestplan Kortrijk (K.B. 04/11/1977 en latere wijzigingen) deelt het plangebied grotendeels in:• woongebied• gebied voor milieubelastende industrie• gebied voor geenschapsvoorzieningen en openbaar nut
BPA Het plangebied wordt begrensd door BPA Ellestraat (6_4 (MB 16/01/1991 , 6_5 MB 29/11/2000)
RUP Plangebied maakt deel uit van het gewestelijk RUP voor de afbakening van het stedelijk gebied Kortrijk (MB 20/01/2006)
Goedgekeurde, niet vervallen verkavelingen 5.00_448_1 dd. 25/10/1973 (vervallen)Milieuvergunningen /Beschermde monumenten, landschappen, beschermde stads- en dorpsgezichten
Monument elektriciteitscentrale Zwevegem. De beschermde onderdelen worden aangeduid op onderstaand plan (MB 10/06/1999).
Dorpsgezicht onmiddellijke omgeving van de elektriciteitscentrale. (MB 10/06/1999), door de Raad van State op 03/12/2009 geschrapt.
Bouwkundig erfgoed binnen het plangebied zijn volgende elementen opgenomen:• de elektriciteitscentrale• de arbeiderswoning in de Blokellestraat 117
In de omgeving van de site zijn een aantal elementen opgenomen in de gepubliceerde vastgestelde inventaris van het bouwkundig erfgoed. Deze worden op de kaart hiernaast aangeduid.
Vogelrichtlijngebied/ Habitatrichtlijngebied /Buurtwegen In het plangebied ligt sentier nr. 52; de overige voetwegen zijn afgeschaft en verplaatst.Waterlopen (categorisering) Kouterbeek (3e categorie)VEN-gebied, IVON-gebied /Gemeentelijke verordeningen /
25Gemeente Zwevegem, RUP 8-1 TransfoLeiedal, februari 2011
0 100 20050 Meters
fi guur 05: Beschermde monumenten en dorpsgezichten
Legende
plangebied
monument
bouwkundig erfgoed
Gemeente Zwevegem, RUP 8-1 Transfo Leiedal, februari 201126
fi guur 06: Atlas van de buurtwegen
0 50 10025 Meters
plangebied
wijzigingen
Legende
27Gemeente Zwevegem, RUP 8-1 TransfoLeiedal, februari 2011
fi guur 07: Gewestplan
Legende
0 100 20050 Meters
plangebied
bestaande spoorwegen
agrarische gebieden
landschappelijk waardevolleagrarische gebieden
! ! ! bestaande hoogspanningsleidingen
reservatiegebieden
gebieden voor gemeenschaps-voorzieningen en openbaar nut
ontginningsgebiedenC
industriegebieden
gebieden voor verbijfsrecreatie#
milieubelastende industrieënII
woongebieden
gebieden voor dagrecreatie
parkgebieden
ambachtelijke bedrijven en kmo's
woongebieden met landelijk karakter
woonuitbreidingsgebieden
gemengd woon en industriegebied
reservegebied voor beperkteindustriële uitbreiding
reservegebied voor beperkteindustriële uitbreiding
natuurgebieden
bosgebieden
P
N
ontginningsgebiedenC
recreatieve parkgebieden
Ê
(K.B. 04/11/1977 en latere wijzigingen)Onderdelen van het plan zijn aangevuld of afgeschaft door de opmaak van ruimtelijke uitvoeringsplannen (zie volgende plannen)
Gemeente Zwevegem, RUP 8-1 Transfo Leiedal, februari 201128
5.00_468_7
5.00_1239_1
5.00_460_2
5.00_1211_1
5.00_1242_2
5.00_1064_1
5.00_1163_7
00_1153_2
5.00_401_1
5.00_1
5.00_447_1
5.00_1132_1
5.00_1246_1
5.00_400_1
5.00_106
5.00_344_1
5.00_1049_6
5.00_470_1
5.00_423_1
5.00_367_1
5.00_448_1
5.00_1163_9
5.00_406_1
5.00_1005_1
5.00_1087_2
5.00_1220_1
5.00_353_1
5.00_465_1
5.00_457_1
5.00_1176_2
5.00_1163_9
5.00_1178_1
0 100 20050 Meters
fi guur 08: Overzicht verkavelingen
Legende
29Gemeente Zwevegem, RUP 8-1 TransfoLeiedal, februari 2011
Stedelijk woongebied Slijpbeek
tedelijk woongebied Dreef
2.24_6_4
2.24_5_6
2.24_2_3
2.24_6_5
.24_4_4
2.24_2_4 2.24_5_7
2.14
0 100 20050 Meters
fi guur 09: RUP’s en BPA’s
Legende
begrenzing
afbakening stedelijk gebied Kortrijk
bpa's - MB of KB
rup's - besluit van Deputatie van deProvincie West-Vlaanderen
Gemeente Zwevegem, RUP 8-1 Transfo Leiedal, februari 201130
fi guur 10: GRS
Legende
31Gemeente Zwevegem, RUP 8-1 TransfoLeiedal, februari 2011
4 . P l a n n i n g s c o n t e x t
4.1 Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen
Zwevegem behoort gedeeltelijk tot het regionaalstedelijk gebied Kortrijk. Binnen de stedelijke gebieden wordt een “stedelijk-gebiedsbeleid” gevoerd. Uitgangspunten hierin zijn ontwikkeling, concentratie en verdichting, maar steeds met respect voor de draagkracht van het stedelijk gebied.
4.2 Gewestelijk RUP afbakening stedelijk gebied Kortrijk
Het plangebied behoort tot het regionaalstedelijk gebied Kortrijk.Er is geen bijkomend bestemmingsplan voor het plangebied opgemaakt.
4.3 Relatie met het Provinciaal Ruimtelijk uitvoeringsplan
Het kanaal Bossuit-Kortrijk is aangegeven als • ecologische infrastructuur van bovenlokaal belang• toeristisch-recreatief lijnelement• secundaire waterweg• landschappelijk structurerend element
en het behoort tot de interfl uviumruimte.
Ecologische infrastructuur van bovenlokaal belang De ecologische infrastructuur van bovenlokaal belang bestaat uit grotere lijnvormige landschapselementen met een belangrijke verbindingsfunctie. Ze zijn scherp
in het landschap afgebakend en van menselijke oorsprong (cf. kanaal). Het beleid voor de ecologische infrastructuur van bovenlokaal belang is gericht op de versterking van de ecologische functie van het landschapselement zelf.
Men onderscheidt twee soorten ecologische infrastructuur of beleidscategorieën: natte en droge. Het kanaal Bossuit-Kortrijk wordt als natte ecologische infrastructuur aangeduid. De natte ecologische infrastructuur bestaat uit kanalen en rechtgetrokken waterlopen. Dit zijn de kunstmatig aangelegde waterlopen die door hun specifi eke ontwikkeling een natuurlijke rijkdom bezitten of kunnen verkrijgen. Zij zorgen hoofdzakelijk voor migraties via water en oevers. Dit netwerk behoeft een integraal beleid met bovenlokale sturing. Ook hier dient een opheffi ng van de barrières van de waterloop te worden nagestreefd. Hierbij zijn een optimale waterkwaliteit en oeverstructuur prioritair.
Toeristisch-recreatieve lijnelementen Het kanaal Bossuit-Kortrijk is geselecteerd als toeristisch-recreatief lijnelement.
Deze lijnelementen zijn de dragers van reeds bestaande en potentiële toeristisch-recreatieve bewegingen (o.a. op lange afstand) zoals kanalen en waterlopen, oude spoorwegbeddingen, wegen, paden, ruiterroutes. Verschillende soorten lijnelementen kunnen samenvallen.
De aandacht moet vooral gaan naar de kwaliteit en de belevingswaarde van de lijnelementen en de directe omgeving. De ontwikkelingsperspectieven van toeristisch-recreatieve voorzieningen die betrekking hebben op een lijnelement worden bepaald bij de visievorming voor het lijnelement en worden uitgewerkt in uitvoeringsplannen. Er moet daarbij rekening worden gehouden met de bepalingen van de gewenste natuurlijke, landschappelijke en andere deelstructuren. Bij de (her)inrichting van een
Gemeente Zwevegem, RUP 8-1 Transfo Leiedal, februari 201132
lijnelement en de omgevende gebieden die betrekking hebben op het lijnelement wordt een integrerende visie voor het volledige traject uitgewerkt met aandacht voor de snijpunten van de assen.
Op deze lijnelementen worden diverse vormen van bewegingsrecreatie voorzien. De bestaande infrastructuur wordt zo veel mogelijk benut. De gebundelde lijnelementen maken gebruik van de aanwezige parallelle autovrije of autoluwe wegen. Indien nodig kan bijkomende ruimte ingenomen worden voor gescheiden paden langs deze lijnelementen als dit na afweging met de andere deelstructuren mogelijk blijkt. Voor de bewegingen te water kan aangepaste kleinschalige infrastructuur aan de oevers van de waterlopen worden voorzien.
Ruimtelijk beleid voor de secundaire waterwegenHet kanaal Bossuit-Kortrijk wordt als secundaire waterweg aangeduid. De secundaire waterwegen vervullen een ontsluitingsfunctie naar het hoofdwaterwegennet, geselecteerd in het RSV. Het kanaal Roeselare-Leie is in de provincie de belangrijkste secundaire waterweg in dit opzicht.De overige secundaire waterwegen die als bevaarbaar beschouwd worden in West-Vlaanderen, vervullen momenteel slechts occasioneel een functie als drager van goederenvervoer. Hun functie in het kader van de waterhuishouding blijft echter belangrijk, terwijl de functies recreatie en natuurontwikkeling snel in belang toenemen.
Vaak is de diepgang en de uitrusting van deze waterwegen gezakt tot beneden het niveau van de klasse waarvoor ze toegankelijk zouden moeten zijn (meestal klasse I, vaartuigen van max. 300 ton). Om zowel de toenemende recreatieve functie als een beperkte functie als drager van goederenvervoer te handhaven voor de toekomst, is het noodzakelijk de vooropgestelde toegankelijkheid van deze waterlopen te behouden.
Daarom moeten (onafhankelijk van de prioriteiten op het Vlaamse niveau) de nodige middelen ter beschikking gesteld worden om het secundaire waterwegennet aan te passen aan zijn nieuwe hoofdfuncties en te vrijwaren voor mogelijke toekomstige functies in het vervoer van goederen en personen.
Structurerend liniair landschapselementHet kanaal Bossuit-Kortrijk is aangeduid als een structurerend liniair element.
Het beleid voor structurerende elementen is gericht op het behouden en versterken van de visuele kwaliteit en herkenbaarheid van het element of component, inclusief de zichtzones. Hierbij dient een vrijwaring van bebouwing en andere storende elementen door de afbakening van bouwvrije en serrevrije zones in ruimtelijke uitvoeringsplannen te gebeuren. Voor structurerende lineaire elementen, open-ruimteverbindingen en reliëfcomponenten is het bovendien van belang dat versnippering wordt tegengegaan zodat de verbindingsfunctie gevrijwaard blijft.
Interfl uviumruimteHet kanaal Bossuit-Kortrijk behoort tot de interfl uviumruimte. De interfl uviumruimte omvat het grote open-ruimtegebied in het zuiden van de provincie tussen Leie en Schelde.
Een belangrijk aspect in het beleid voor de interfl uviumruimte bestaat in het natuurlijk en toeristisch-recreatief uitbouwen van het kanaal Bossuit-Kortrijk.
Het kanaal heeft zijn vervoersfunctie, behoudens de ontsluiting van enkele watergebonden bedrijven, grotendeels verloren. De uitbouw van de Leie als hoofdwaterweg naar Frankrijk maakt een doorgaande verbinding op groot gabariet tussen Leie en
33Gemeente Zwevegem, RUP 8-1 TransfoLeiedal, februari 2011
Schelde overbodig. Het handhaven van de huidige doorvaartmogelijkheden bieden mogelijkheden om natuurlijke (kleine landschapselementen) en recreatieve potenties te ontwikkelen. Een geïntegreerde visie op dit lijnelement wordt uitgewerkt. Deze actie wordt ook geformuleerd in het bindend gedeelte (pg. 306).
4.4 Relatie met de gebiedsgerichte visie op het kanaal Bossuit-Kortrijk
De Provincie West-Vlaanderen werkt aan de opmaak van een geïntegreerde visie voor het kanaal Bossuit-Kortrijk.
De kanaalomgeving wordt gezien als een multifunctioneel gebied voor toerisme en recreatie, verkeer en vervoer, natuurontwikkeling, watergebonden bedrijvigheid, cultureel erfgoed, wonen en waterproductie. Het is een gebied bij uitstek met vele functies en vele belanghebbenden, elk met hun eigen wensen en toekomstplannen.
Het voorstel van visie, opgemaakt medio 2008, vertrok vanuit deze vaststelling om een rol voor het kanaal te defi niëren. De geïntegreerde gebiedsvisie voor de kanaalomgeving is gebaseerd op drie thema’s. • Als regionaal structurerend element ligt het
hoofdaccent van het kanaal op het thema ‘verbinden’ tussen andere structuren in het Interfl uvium. De rol als verbindingselement wordt gekoppeld aan drie programma’s. Het zijn recreatie, natuurontwikkeling en economische activiteit.
• Het thema ‘verzamelen’ focust op de specifi eke invulling van het kanaalgebied naargelang de ligging in het stedelijk of het open landschap. We noemen ze gelijktijdige landschappen.
• Het thema ‘vertoeven’ focust specifi ek op de verblijfskwaliteit vertaald in de inrichting van de
kanaaloevers en van een aantal cruciale plekken langs het kanaal. In dit thema wordt gewerkt aan de identiteit en het imago van het kanaal.
Vanuit dit proces zijn volgende aspecten van belang voor dit RUP:• De aanduiding van de site Transfo als “hotspot”
langs het kanaal.• Het belang van een goede relatie tussen het
kanaal en de site Transfo; vanuit de visie op het kanaal is het van cruciaal belang om Transfo op het kanaal te richten en te enten. De huidige site is vooral met haar rug gekeerd naar het kanaal, terwijl in de visie beide elementen elkaar kunnen versterken en opwaarderen. Deze goede verbinding gebeurt het liefst zoveel mogelijk op een fysische manier.
• De site Transfo wordt gezien als schakel tussen het landelijke en stedelijke gebied.
• Daarnaast wordt de site naar voor geschoven als attractiepool waaraan verschillende activiteiten kunnen opgehangen worden, complementair aan de functies langs en op het kanaal.
• Wat betreft het jaagpad was men er op de workshops over eens dat tussen het kanaal en de site best een groot platform/esplanade kon aangelegd worden, zodat het kanaal naadloos wordt verbonden met de site. Op deze manier ontstaat er een positieve wisselwerking, die mensen van langs en op het kanaal tot bij de site brengen en omgekeerd.
Gemeente Zwevegem, RUP 8-1 Transfo Leiedal, februari 201134
4.5 Relatie met het Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan Zwevegem
Het Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan Zwevegem doet een aantal uitspraken over het plangebied van het RUP.
Bindend In het bindend gedeelte is de site opgenomen als strategisch project met als acties:
● De gemeente Zwevegem start een strategisch project rond de toeristisch-recreatieve pool De Brug en de elektriciteitscentrale met de bedoeling een kwalitatieve invulling te realiseren door reconversie.
● De gemeente neemt zich voor een structuurschets op te maken voor organisatie van het gebied ter hoogte van De Brug.
Richtinggevend Het GRS doet in het richtinggevend gedeelte uitspraken op volgende vlakken:
● De site als (voormalige) industriële site● De site langs het kanaal● Site langs de spoorwegbedding● Toerisme en recreatie● Positie van de site in de deelgemeente
Zwevegem: de site als strategisch project
Hieronder worden deze elementen aangegeven:
4.5.1 Industriële site
Heractiveren Er wordt gestreefd naar het uitbreiden van bestaande bedrijven en het heractiveren van bestaande bedrijventerreinen eerder dan het creëren van nieuwe bedrijventerreinen.
Heroriënteren Een aantal bedrijventerreinen kunnen op vandaag aangeduid worden als potentiële heroriënteringsprojecten. Dit houdt in dat er rond deze bedrijventerreinen een specifi ek project kan
opgestart worden naar de mogelijkheden voor deze terreinen. Deze mogelijkheden kunnen zowel in het verlengde van de huidige bestemming bedrijvigheid liggen als een herbestemming inhouden. Het gaat voornamelijk over leegstaande en verouderde bedrijventerreinen.
4.5.2 De site langs het kanaal
Toeristisch-recreatieve ontwikkeling Bij de verdere ontwikkeling van de functies langs het kanaal zal de gemeente de nadruk leggen op de toeristisch-recreatieve uitbouw van het kanaal en op het versterken van de natuur langs het kanaal. In het stedelijk gebied staat toerisme en recreatie centraal.
De Brug en de site Electrabel In Zwevegem is de site van De Brug een belangrijke recreatieve pool. Deze site maakt bovendien deel uit van de centrumas in de kern. Ter hoogte van De Brug en de site Electrabel gebeurt er een reorganisatie van de ruimte. Hierbij moeten de recreatieve mogelijkheden volledig benut worden:• De ligging van het kanaal• Fietspad• De Brug• Stopplaats toervaart• Zwaaikom van Bekaert. Ter hoogte van de
zwaaikom Bekaert moet nagegaan worden welke mogelijkheden er zijn. Het gebied ligt immers in de onmiddellijke omgeving van woongebieden en er is een behoorlijk groot wateroppervlak.
In dit gebied kunnen er nieuwe voorzieningen voorkomen die de toeristisch-recreatieve functies ondersteunen (vb. horeca, verhuur fi etsen, bootjes,...).In deze zone wordt er ook op zoek gegaan naar geschikte plaatsen voor wonen aan het water te ontwikkelen.
35Gemeente Zwevegem, RUP 8-1 TransfoLeiedal, februari 2011
4.5.3 De site langs de spoorwegbedding
Toeristisch lijnelement De spoorwegbeddingen werden reeds aangeduid als toeristische lijnelementen. Door hun ligging nabij het kanaal kunnen ze de mogelijkheden van de recreatie langs het kanaal vergroten.De spoorlijn Kortrijk-Avelgem (deel ten westen van het kanaal van Zwevegem tot aan de Kwatanestraat in Knokke) biedt een interessante verbinding tussen het centrum van Zwevegem en de kanaaloever. Deze lijn doorkruist daarenboven het Lettenhofpark en de centrumas Otegemstraat. Deze spoorwegbedding wordt ingericht als fi ets- en wandelpad en heeft een recreatieve functie. Deze inrichting moet een voldoende groen karakter hebben.
4.5.4 Toerisme en recreatie
Verblijfsrecreatie In de kernen van Zwevegem is verblijfsrecreatie toegelaten.Er kunnen steeds nieuwe gebouwen opgericht worden voor toerisme en recreatie, rekening houdend met de ruimtelijke draagkracht.
Hoogdynamisch In de stedelijke kern Zwevegem worden de potenties van de bovenlokale sportinfrastructuur versterkt. Hoogdynamische of grootschalige voorzieningen voor sport en recreatie worden geconcentreerd in Zwevegem. Deze gebieden dienen goed bereikbaar te zijn. Knooppunt In Zwevegem wordt het gebied van De Brug – elektriciteitscentrale eveneens als een belangrijke recreatieve pool en lokaal toeristisch-recreatief knooppunt aangeduid omwille van de bestaande activiteiten en de ontwikkelingsmogelijkheden in relatie met het kanaal.
Lijnelement Tussen de recreatieve knooppunten
worden de lijnelementen bepaald. Hierbij wordt uitgegaan van:De westelijke kant van het kanaal die geselecteerd is als recreatieve kant en de oude spoorwegbedding Avelgem-Dottignies.
4.5.5 Positie van de site in de deelgemeente Zwevegem: de site als strategisch project
Volgende elementen binnen de ruimtelijke structuur van Zwevegem zijn van belang voor de ontwikkeling van het plangebied.
Streven naar een ‘gerichte’ verweving van ‘harde’ functies De verstedelijkte kern van Zwevegem wordt gekenmerkt door een sterke vermenging van verschillende ‘harde’ functies: een groot aantal woningen, horeca- en handelsvoorzieningen, industrie, K.M.O.’s en ambachtelijke bedrijven, diverse gemeenschapsvoorzieningen. Deze verweving van wonen en werken moet verder gestimuleerd worden in zoverre dat de woonkwaliteit en leefbaarheid niet worden aangetast.
Streven naar een kwalitatief openbaar domeinZeker in de centrumstraten en op ontmoetingsplaatsen moet meer aandacht uitgaan naar de aanleg en het onderhoud van een kwalitatief openbaar domein, het bouwen van nieuwe kwaliteitsarchitectuur en de renovatie van verouderde bebouwing. Specifi eke plekken zijn de Avelgemstraat, de Kortrijkstraat, de Harelbeekstraat, de Otegemstraat, de Deerlijkstraat, de oude stationsomgeving, de brede omgeving rond het Toyeplein, ... . Het openbaar domein is veel meer dan een opeenvolging van straten: openbare pleinen, parkings, buurtparken, straten, steegjes, voetwegen en andere openbare ontmoetingsplaatsen creëren een netwerk van kwalitatieve openbare ruimtes,
Gemeente Zwevegem, RUP 8-1 Transfo Leiedal, februari 201136
die moeten instaan voor een aangename woon- en leefomgeving. De ‘omranding en omwalling’ van deze openbare ruimte met kwalitatieve architectuur zijn minstens even belangrijk. Leegstand en verkrotting moeten worden tegengegaan met renovatie en herbouw.
Bieden van groenvoorzieningen in de kernDe omliggende open ruimte in het zuiden biedt groen aan de rand van de bebouwde kern van Zwevegem. Deze open en groene ruimte moet echter ook in het hart van de bebouwde kern van Zwevegem binnendringen. Met nieuwe groenvoorzieningen op belangrijke openbare plaatsen moet de woon- en leefomgeving een stuk aangenamer gemaakt worden.
Ruimte voor cultuur, recreatie en andere gemeenschapsfunctiesRond het kwalitatieve, groene en verkeersleefbare openbaar domein moet er in Zwevegem ook voldoende bebouwingsruimte zijn voor ontspanningsmogelijkheden en de dienstverlenende en verzorgende gemeenschapsfuncties.
Werken met strategische projectenOm bovenstaande doelstellingen daadwerkelijk vorm te geven, wenst de gemeente een pro-actief beleid te voeren door te focussen op enkele strategische projecten in de bebouwde kern van Zwevegem. Doelstellingen zoals inbreiding, verdichting en verweving vergen immers heel wat beleidsvisie, procescoördinatie en procesmanagement om ze waar te maken. Deze kunnen een aanzet zijn tot private initiatieven.Relatie met het waterDe gemeente wil de relatie met het kanaal Bossuit-Kortrijk versterken. Op die manier kan er een nieuwe aantrekkelijke omgeving gecreëerd worden waardoor het centrum opgewaardeerd wordt. De relatie met het kanaal kan op verschillende vlakken aangegaan worden:
● wonen aan het water
● recreatie aan het water door aanleg en verbetering van de noodzakelijke infrastructuur
Recreatieve polenIn de stedelijke kern Zwevegem worden er twee belangrijke recreatieve polen ontwikkeld. Enerzijds is er het gebied voor sport en recreatie ter hoogte van Bekaert-sportcentrum. Dit wordt verder uitgebouwd en heringericht rekening houdend met de fi etsroute op de oude spoorwegbedding. Anderzijds is er De Brug. Hierbij is de relatie met het water van belang.
Groene vingers en stedelijke groenelementenOm de woon- en leefkwaliteit te verhogen en omwille van de sociale en recreatieve functie van het groen is het van belang voldoende groenelementen te voorzien. De groenelementen bestaan hoofdzakelijk uit bestaande en nieuw aan te leggen parken, groen ingerichte beken en fi etspaden. Samen vormen ze de groenstructuur van het verstedelijkte gebied.
Onderdeel van de centrumas langs de OtegemstraatHet deel van De Brug tot aan het rond punt van de Kappaert wordt opgenomen in de centrumas en krijgt een centrumfunctie.Dit houdt in dat op die plaats de bezoeker moet weten, voelen of herkennen dat hij de centrumas is binnengekomen. Het is een aanduiding van een overgang tussen het stedelijk gebied en het buitengebied. Op de centrale as ontspringen er verschillende graten. Dit zijn strategische plaatsen op de as. Graten geven toegang tot een belangrijke functie in de nabijheid van de centrale as.De oude elektriciteitscentrale en De Brug is er één van.Het beleid richt zich op het herkenbaar maken van de graten vanuit de Otegemstraat en ondersteunt ook het inplanten van nieuwe kleinhandelsfuncties en openbare voorzieningen langs de graten.
37Gemeente Zwevegem, RUP 8-1 TransfoLeiedal, februari 2011
4.5.6 zonevreemde woningen
De gewenste nederzettingsstructuur – wonen buiten de kernen (R.D. blz. 145)
Het structuurplan formuleert een algemeen beleid ten aanzien van de zonevreemde bebouwing. Dit beleidskader beoogt een eenvormig afwegingsmodel aan te bieden voor de beoordeling van ruimtelijke uitvoeringsplannen met betrekking tot de voorschriften voor zonevreemde bebouwing.
De gemeente wil een lange-termijnoplossing uitwerken voor de bestaande en vergunde zonevreemde woningen. De problematiek wordt op een gediversifi eerde en gebiedsgerichte wijze aangepakt. Daarbij wordt gestreefd naar het maximale behoud van de woningen en het bieden van rechtszekerheid. Nieuwe zonevreemde bebouwing wordt in geen geval toegelaten.
Bij de opmaak van een RUP kunnen er tevens voorschriften opgenomen worden die bepalen of en onder welke voorwaarden een nevenbestemming mogelijk is. Eventuele herbestemmingen mogen in geen geval de agrarische bedrijfsvoering hypothekeren.
De ontwikkelingsperspectieven voor de zonevreemde woningen worden gebaseerd op de algemeen geldende wetgeving ter zake. Dit betekent dat de voorschriften deze wetgeving als uitgangspunt zullen nemen, maar kunnen bijgestuurd of aangevuld worden in functie van de andere ruimtegebruikers. Het beleidskader bepaalt in welke gevallen de ruimtelijke uitvoeringsplannen meer mogelijkheden kunnen toestaan dan de huidige regelgeving en in welke gevallen het gemeentelijk beleid strenger zal zijn dan de bestaande regelgeving. Hierbij zullen ook voorschriften kunnen opgenomen worden voor de aanleg en inrichting van de volledige kavel van
de woning en de globale bedrijfssite (bv. opritten en toegangswegen, terrassen, bijgebouwen, …).
Het uitgewerkte beleidskader maakt een onderscheid tussen1. woningconcentraties met het oog op
herbestemming tot woongroep,2. woningen in de nabijheid van woongebied kunnen
ruimere ontwikkelingsperspectieven krijgen door opname in het woongebied,
3. verspreide woningen.4. Individueel historisch, landschappelijk en/of
architecturaal waardevolle gebouwen kunnen specifi eke ontwikkelingsperspectieven uitgewerkt worden in functie van de gewenste ruimtelijke ontwikkeling van het deelgebied.
Binnen het plangebied van dit RUP behoren de 2 zonevreemde woningen tot de categorie 2.
Gemeente Zwevegem, RUP 8-1 Transfo Leiedal, februari 201138
4.6 Onthaalplan van het Leie-Schelde interfl uvium
Vanuit Toerisme Leiestreek werd in oktober 2006 een beleidsvisie opgesteld omtrent de wijze waarop het toeristisch-recreatief onthaal in de Leie-Scheldeinterfl uvium moet georganiseerd worden. In het onthaalplan wordt de site Transfo samen met OC De Brug aangeduid als een site met uitstekende ligging, op de wip tussen het verstedelijkte deel en het landschappelijke deel van het Kanaal. Het is een waardevol industrieel erfgoed met veel ruimte voor zowel toeristisch-recreatieve activiteiten als voor cultuur- en MICE-evenementen. Ter hoogte van OC De Brug is er een steiger aanwezig en is er slaapaccommodatie.Binnen het onthaalplan worden volgende opties voor de site naar voren geschoven:
• Transfo wordt naar voren geschoven als secundair bemand onthaalpunt binnen de uitwerking van een onthaalnetwerk binnen de regio.
• Transfo uitbouwen tot een sterke en bovenlokale (grensoverschrijdende) publiekstrekker, in combinatie met De Brug: mix van culturele, sportieve en toeristisch-recreatieve activiteiten en MICE-voorzieningen.
• Transfo uitbouwen als bemand fi etsinrijpunt, dit is een centrale vertrekplaats voor een fi etstocht in een streek, waar allerlei voorzieningen aanwezig zijn voor fi etsers.
• Mountainbikevoorzieningen (afspoelmogelijkheden, douches, ruime parkings) op de startplaatsen van de routes: pompgebouw, Transfo.
• Voorzien van enkele kampeerautoplaatsen. Voorstellen zijn bij de geplande aanlegsteiger in Bossuit, bij het ontmoetingscentrum De Brug.
4.7 Decreet grond- en pandenbeleid en ontwerp Woonplan Zwevegem
Vanuit het decreet grond- en pandenbeleid (art. 4.1.8 wordt de voorwaarde gelegd om bij de ontwikkeling van gronden in eigendom van Vlaamse besturen of Vlaamse semi-publieke rechtspersonen als woongebied er tussen de 20% en 40% sociale woningen moeten ontwikkeld worden.
Op basis van de deelnota sociale huisvesting, opgemaakt in uitvoering van het ontwerp van woonplan worden aan het woonproject Transfo een aantal vereisten gesteld:
• een richtcijfer van 27 sociale woningen• 2/3 huurwoningen en 1/3 koopwoningen
39Gemeente Zwevegem, RUP 8-1 TransfoLeiedal, februari 2011
4.8 Mobiliteitsplan Zwevegem
Het mobiliteitsplan van Zwevegem wordt verbreed en verdiept. Hierbij wordt onder andere ingegaan op de ontsluiting en parkeerbehoefte van de site Transfo.
Mobiliteitsprofi el/Parkeerbehoefte
In het mobiliteitsprofi el van de site wordt nagegaan hoeveel verkeer de activiteiten op de site Transfo zullen genereren en met welk vervoermiddel de bezoekers naar de site zullen komen.
Aangezien op vandaag nog niet geheel duidelijk is hoe en hoeveel de site zal gebruikt worden, is het moeilijk een gedetailleerde raming te maken van het aantal bezoekers. Rekening houdende met de capaciteiten van de verschillende zalen en functies wordt ervan uitgegaan dat er op piekmomenten zo’n 1.000 bezoekers tegelijkertijd de site zullen bereiken. Wat de exploitatie betreft, gaat men er op vandaag vanuit dat er ongeveer 12 grote events, 50 presentaties per jaar zullen plaatsvinden en dat de zalen zo’n 100 keer zullen verhuurd worden.
Naast de activiteiten die op de site Transfo plaatsvinden, zijn er ook in de Brug dagelijks verschillende activiteiten. Deze vinden vooral ‘s avonds en in het weekend plaats. Er zal dus een zekere overlapping zijn met de activiteiten van de site Transfo. Zaterdag is de meest drukke dag in de Brug. Op een piekmoment zullen er ongeveer 100 personen tegelijkertijd op de site toekomen.
Als dit aantal van 100 bezoekers voor de site de Brug opgeteld wordt bij aantal van 1.000 bezoekers voor de site Transfo, dan zullen er op piekmomenten in het totaal zo’n 1.100 bezoekers in één uur tijd naar de site Transfo/de Brug komen.
Om te bepalen met welk vervoersmiddel de bezoekers naar de site komen, wordt gewerkt met de verdeling gebaseerd op het “Onderzoek Verplaatsingsgedrag Vlaanderen” voor verplaatsingen met het motief “ontspanning, sport, cultuur” Deze verhoudingen worden dan toegepast op het totaal aantal van 1.100 bezoekers, zodat kan uitgerekend worden hoeveel bezoekers met welk vervoertuig naar de site zullen komen.
Deze berekening levert volgend resultaat op: men ervan uitgaan dat er op piekmomenten • een 416-tal wagens, • 11 lijnbussen, • 3 motorrijders, • 168 fi etsers, • 11 bromfi etsers en • 143 voetgangers op het omgevende wegennet zullen moeten opgevangen worden. In dit aantal wordt enkel rekening gehouden met het aantal bezoekers, bewegingen voor de leveringen aan de site Transfo zijn hierbij niet inbegrepen (aangezien deze niet op de piekmomenten zullen plaatsvinden). Waar nog rekening mee moet worden gehouden is dat het om een piekbelasting op één bepaald tijdstip gaat. Er zal dus niet dagelijks zo’n grote belasting van het wegennet zijn.
Ontsluiting
In het mobiliteitsplan worden verschillende alternatieve tracés onderzocht. Vanuit verkeersafwikkeling blijkt dat er nood is aan 2 toegangen tot de site:• een toegang via de Otegemstraat• een toegang via de Blokellestraat
Gemeente Zwevegem, RUP 8-1 Transfo Leiedal, februari 201140
4.9 Masterplan Transfo
Statuut en betekenis van het masterplan
Het masterplan Transfo geeft de potentie van de site en de marsrichting aan. Dit gebeurt door een programma aan te reiken en de ruimtelijke vertaling in hoofdlijnen aan te geven.
Programma en ruimtelijke ontwikkeling Binnen het reconversieproject hebben verschillende creatieve workshops, haalbaarheidsonderzoeken en andere studies geleid tot een masterplan met een voorstel van een nieuwe programmatorische invulling en ruimtelijke ontwikkeling voor de site.
Samenwerking Dit masterplan is tot stand gekomen in nauw overleg met de verschillende planningsniveaus: gemeente, provincie West-Vlaanderen, Vlaams Gewest (afdeling onroerend erfgoed).
Kader Het masterplan vormt het kader waarbinnen de verschillende activiteiten, werken en beslissingen omtrent te site worden afgewogen.
Dynamisch Het masterplan is dynamisch. Dit betekent dat het, in overleg, kan gewijzigd worden in functie van nieuwe informatie, inzichten en evoluties.
Inhoud van het masterplan
Het masterplan omvat: • een beschrijving van het gewenste programma• een voorstel van ruimtelijk ontwikkeling
Multifunctioneel en meerschalig programmaDe herbestemming van de Transfo-site stippelt een open programma uit van stedelijke functies dat zich toespitst op enkele belangrijke polen, die geïnspireerd zijn door plaatselijk of regionaal aanwezige functies, en door de ruimtelijke potenties van de site zelf:
De site van de elektriciteitscentrale heeft jarenlang symbool gestaan voor bedrijvigheid. Bijna een eeuw lang voorzag de centrale grote delen van de regio van elektriciteit en stoom. Bovendien grenst de site aan de bebouwde kern van Zwevegem en sluit ze aan op woonwijken in de Kanaalstraat, de Paul Ferrardstraat en de Blokellestraat. In het Transfo-project wordt voortgebouwd op deze economische en residentiële identiteit en op het monumentale karakter van het industriële erfgoed. Tegelijk krijgen nieuwe (publieks)functies een plaats op de site, waardoor de elektriciteitscentrale een nieuw gezicht en een brede uitstraling krijgt.
41Gemeente Zwevegem, RUP 8-1 TransfoLeiedal, februari 2011
Transfo als unieke plek en locatie Ongeacht de bestemming die aan Transfo gegeven wordt, bezit dit monumentaal industrieel erfgoed (gebouw en omgeving) op zich reeds een autonome aantrekkingskracht. Het potentieel van deze unieke locatie kan alleen maar toenemen naarmate de restauratie van het gebouwencomplex en de inrichting van de publieke ruimte vorderen.
Transfo als evenementencentrumHet volledige hoofdgebouw krijgt stapsgewijs een multifunctionele herbestemming als volwaardig evenementencentrum. Dit betekent concreet:• zowel activiteiten en evenementen van/voor
bedrijven, overheden en organisaties• als ruimte voor particuliere evenementen en
feesten• met (bijna) het hele gebouwencomplex als
potentiële locatie voor wisselende invullingen; • met een breed-regionale focus (tot max 100
km/1,5u);• gericht op de markt van eerder kleinschalige
evenementen• met bijzondere aandacht voor een aantal
wervende en imagobepalende evenementen
Parallel aan deze centrale functie blijft het hoofdgebouw tijdens de openingsuren eveneens gedeeltelijk toegankelijk voor groepen en individuen via een specifi ek ‘bezoekerscircuit’. Daarnaast zal het gebouw tijdens bepaalde periodes of dagen van het jaar voor bredere doelgroepen opengesteld worden.
Op het programma staan een polyvalente evenementenhal, ruimte voor congressen, recepties, tentoonstellingen en horeca, de bouw en inrichting van bijkomende horeca- en keukenfaciliteiten en een onderzoek naar de mogelijkheid om logies onder te brengen op de site.
Gemeente Zwevegem, RUP 8-1 Transfo Leiedal, februari 201142
Ruimtelijke ontwikkeling
Het masterplan doet een voorstel van ruimtelijke ontwikkeling op de site. Dit wordt weergegeven in bijgaand plan.
Transfo als parkzone en regionaal ankerpunt voor avontuurlijk sporten en recreatieDe omgeving van Transfo wordt ingericht als een eigentijdse parkzone waar het aangenaam wandelen, luieren, kuieren, spelen en vertoeven is. Fiets- en wandelpaden doorkruisen het hele groengebied en sluiten naadloos aan op het fi ets- en wandelcircuit aan het kanaal.Het parkgedeelte aan de waterkant wordt opgewaardeerd als attractieve plek voor recreatie.Een versterkende mix van lichte vormen van actieve vrijetijdsbesteding (fi etsen, wandelen, varen, etc.) en avontuurlijke sporten - op maat van en als het ware vergroeid met de site (klimmen, duiken, mountainbike, roeien, etc.) - vinden er hun plaats. Ook de ketelzaal in het hoofdgebouw wordt als binnenzone voor avontuurlijk sporten ingericht. Voor duikactiviteiten worden de drie stookolietanks in gebruik genomen. De afmetingen van de stookolietanks laten zelfs initiaties diepzeeduiken toe.
Wonen op TransfoAan de westelijke zijde van de Transfo-site, die aansluit op woonwijk in de Kanaalstraat, wordt een woningbouwproject inclusief sociale woningbouw gerealiseerd.
43Gemeente Zwevegem, RUP 8-1 TransfoLeiedal, februari 2011
fi guur 11: masterplan Transfo
Legende
Gemeente Zwevegem, RUP 8-1 Transfo Leiedal, februari 201144
5 . D e g e w e n s t e r u i m t e l i j k e s t r u c t u u r
5.1 Ruimtelijke planningsopgave
Het ruimtelijk uitvoeringsplan wordt opgemaakt om:• De noodzakelijke bestemmingswijzigingen
te voorzien in functie van het herbestemmingsproject rond de voormalige elektriciteitscentrale van Zwevegem.
• Hierbij worden de ruimtelijke opties van het masterplan Transfo in de voorschriften vastgelegd
• Een oplossing te geven voor de 2 zonevreemde woningen
5.2 Ruimtelijke vertaling van de planningsopgave
Het masterplan schetst een ruimtelijk beeld van de gewenste ruimtelijke ontwikkeling. Het masterplan is opgebouwd op basis van een aantal ruimtelijke concepten die de inrichtingsprincipes weergeven. Voor de zonevreemde woningen wordt het beleidskader zoals voorzien in het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan toegepast.
Eerst wordt ingegaan op de bodembestemming dan op de inrichtingsprincipes.
Hierbij komen volgende elementen aan bod:• Bestemming:
• herbestemming naar zone voor stedelijke activiteiten
• actieve transformatorpost• hoogspanningsleidingen• woonprojectzone• herbestemming zonevreemde woningen
• Inrichting• reconversie met respect voor
erfgoedelementen• de waterkant vormt de voorkant van de
site• goed leesbare en vindbare toegangen tot
de verschillende onderdelen van de site• parking aan de randen en verkeersluw
binnengebied• kwalitatief stedelijk wonen• beperking inname nieuwe ruimte door
nieuwbouw• buffering ten opzichte van aanpalende
industriële activiteiten
45Gemeente Zwevegem, RUP 8-1 TransfoLeiedal, februari 2011
5.2.1 Bestemming
Herbestemming naar zone voor stedelijke activiteitenDe bestemming milieubelastende industrie is niet passend meer. De industriële activiteit is stopgezet en het is omwille van de ontsluiting en de nabijheid van het woonweefsel niet wenselijk om nieuwe milieubelastende industriële activiteiten op die plaats te ontwikkelen. De ganse site krijgt een nieuwe invulling. Het betreft een multifunctioneel gebied waar verweving van functies het uitgangspunt is.
Bij de uitwerking van het project transfo zijn volgende uitgangspunten geformuleerd:• een kwalitatieve en eigentijdse herbestemming
van de site met optimaal respect voor de erfgoeddimensie ervan;
• een kwalitatieve inbedding van de site in de (ruimere) omgeving
• een qua bestemming en functies gemengd project functies die hun kiemen bij voorkeur in de site of de regio zelf hebben
• hoog kwaliteitsgehalte wat de ontwikkeling en inrichting van de site betreft en dit op alle vlakken beantwoorden aan lokale en regionale behoeften, maar tegelijk ook bovenregionaal ambitieniveau;
• een ‘bedrijvige’ site met hoog en meervoudig belevingsgehalte (kijken en/of zelf doen + interactie met andere bezoekers/gebruikers en met andere functies)
• een zo groot mogelijke openheid en toegankelijkheid van de gebouwen en site, zowel qua ruimten, functies en tijd
Deze uitgangspunten worden vertaald in één bestemming nl. zone voor stedelijke activiteiten.
Hieronder wordt het volgende begrepen:• openbare groene en verharde ruimten• horeca, feestzaal, fuifzaal, logies,
verblijfsrecreatie• kantoren en diensten• sociaal-culturele inrichtingen en
recreatieve en toeristische voorzieningen (tentoonstellingsruimte, museum, ...)
• sportvoorzieningen • seminarie-, vergader- en congresfaciliteiten• (tijdelijke) faciliteiten voor evenementen (binnen
en buiten)• ondersteunende infrastructuur in functie van
de bestemming: opslagruimte, verhuurlokalen, kleedkamers, douches, sanitair, parking, onthaalruimte, educatielokalen, conciërgewoning, shop, ...
• gemeenschapsvoorzieningen en constructies voor openbaar nut
Industrie en luidruchtige motorsporten (karting, motorcross, ...) worden uitgesloten. Het toelaten van nieuwe industrie zou storend zijn voor de beleving van de site en zou het monumentaal karakter van de site en de gebouwen ondermijnen.
Gemeente Zwevegem, RUP 8-1 Transfo Leiedal, februari 201146
Actieve transformatorpostDe 150kV en 70 kV -transfoposten op en naast de site zijn nog steeds actief.
De bestaande 70kV-transfopost nabij de elektriciteitscentrale moet blijven functioneren tot dat deze vervangen wordt door een nieuw exemplaar op een andere plaats. Voor deze transfopost wordt een aangepaste bestemming voorzien voor de resterende duur van gebruik en wordt een nabestemming voorzien die overeenkomt met de nieuwe functies van het gebied.
Bij het stopzetten van de 70kV-transfopost treedt de nabestemming in werking. Dit is de bestemming: gebied voor gemengde stedelijke functies. Hierdoor wordt dit gedeelte opgenomen bij de rest van de site.
HoogspanningsleidingenOp de site zijn er onder- en bovengronds verschillende hoogspanningskabels aanwezig.
Voor bestaande onder- en bovengrondse hoogspanningsleidingen is het onderhoud, het beheer, de exploitatie en aanpassingen van de bestaande hoogspanningsleiding toegelaten.
Aanpassingen aan de bestaande leidingen of het aanbrengen van bijkomende bovengrondse 70 kV- of 150 kV-leidingen op bestaande pylonen in functie van wijzigingen aan het net moeten mogelijk blijven.
Ook de nutsleidingen noodzakelijk voor de exploitatie van de nieuwe functies worden toegelaten onder de voorwaarde dat deze zoveel mogelijk gebundeld worden.
WoonprojectzoneDe bestemming woongebied op het gewestplan sluit aan op de bestaande woningen van de Kanaalwijk. Deze bestemming blijft geldig.
Het gebied wordt hoofdzakelijk op wonen gericht. Nevenfuncties zijn beperkt toegelaten.
47Gemeente Zwevegem, RUP 8-1 TransfoLeiedal, februari 2011
Herbestemming zonevreemde woningenToepassing beleidskader zonevreemde woningen
De 2 zonevreemde woningen voldoen aan de criteria van het beleidskader zonevreemde woningen vanuit het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan woningen om erkend te worden als woningen met het oog op herbestemming tot woongebied.
Hieronder worden deze criteria opgesomd en getoetst:
criterium toetsingEen woonconcentratie is een groep van circa 5 zonevreemde vergunde woningen met een onderlinge afstand van maximaal 30 à 40 meter tussen de gevels van de gebouwen.
niet van toepassing want geen woonconcentratie
Alleen percelen met zonevreemde woningen die aansluiten op een kern komen in aanmerking voor herbestemming tot woongebied.
sluit aan op de kern van Zwevegemis onderdeel van het regionaal stedelijk gebied Kortrijkonderdeel van een woonlint en aansluitend op woongebied.
De afstand van een zonevreemde woning tot het woongebied om als woongebied bestemd te kunnen worden, kan variëren in functie van de gewenste ruimtelijke structuur en de visie van de deelgebieden.
De afstand bedraagt 10 m.
Bij de herbestemming kunnen er geen nieuwe bouwpercelen gecreëerd worden.
dit wordt via de voorschriften geregeld
De selectie gebeurt op perceelsniveau. dit wordt via de voorschriften geregeldDe eventuele inplanting van andere dan woonfuncties dient afgewogen te worden op het niveau van de kern of het desbetreffende deelgebied (in het kader van de gewenste ruimtelijke structuur)
dit wordt via de voorschriften geregeld
OntwikkelingsperspectievenWoningen met het oog op herbestemming tot woongebied zijn gelegen in de nabijheid van woongebied kunnen omwille van deze ruimtelijke context ontwikkelen als woongebied in het gewestplan.
Hier gelden volgende ontwikkelingsperspectieven:Er moet voor de totale zone gekozen worden tussen:• Ofwel wonen met volgende principes
• Instandhoudings-, onderhouds- en afbraakwerken uitvoeren, verbouwen, herbouwen en ruim uitbreiden.
• Meergezinswoningen zijn niet toegelaten.• Kleinschalige bedrijven, werkateliers,
bergruimte en stapelplaatsen.• Ofwel kantoren,Er wordt omwille van de ligging geen mogelijkheid tot horeca en handel gegeven.
Gemeente Zwevegem, RUP 8-1 Transfo Leiedal, februari 201148
5.2.2 Inrichting
Volgende ruimtelijke principes vormen het kader voor de ruimtelijke ontwikkeling en inrichting van de site Transfo.
Reconversie met respect voor erfgoedelementenDe site krijgt een nieuwe functie. Dit betekent dat er werken op de site zullen worden uitgevoerd; dat er constructies zullen worden verwijderd en/of toegevoegd.
Deze werken zijn toegelaten maar moeten steeds gebeuren in respect voor de aanwezige erfgoedkenmerken en -elementen en rekening houdende met hun erfgoedwaarde zoals beschreven onder de feitelijke toestand.
Het toekennen van bijkomende ontwikkelingsmogelijkheden aan deze erfgoedwaarden kan op voorwaarde dat het karakter, de verschijningsvorm en de architecturale kwaliteiten ervan bewaard blijven.
De waterkant vormt de voorkant van de siteDe kant van het kanaal Bossuit-Kortrijk vormt de eigenlijke voorkant van de site. De site wordt aan die kant het meest zichtbaar. Nu al passeert hier het jaagpad, in de toekomst loopt de omleidingsweg rond Zwevegem (N391) aan de overzijde van het kanaal.
Op vandaag is er nog een grote breuk tussen de waterkant en de site (hoogteverschil, afsluitingen, waterkeringsmuur, ...). Het is de ambitie om de relatie tussen de site en het kanaal Bossuit-Kortrijk te versterken. Hiervoor zijn er verschillende suggesties gedaan die verder op hun haalbaarheid moeten worden afgetoetst.• Het verbreden van het jaagpad tot aan de
waterkeringsmuur en eventueel plaatselijk verbreden tot aan het gebouw van de elektriciteitscentrale.
• Het voorzien van meerdere toegangen tot/verbindingen tussen de site/de gebouwen en het jaagpad
49Gemeente Zwevegem, RUP 8-1 TransfoLeiedal, februari 2011
Goed leesbare en vindbare toegangen tot de verschillende onderdelen van de siteVoor de verschillende vervoersmodi moeten er leesbare toegangen tot de site aanwezig zijn.De toegang van de site wordt tegenover de bestaande situatie anders georganiseerd. De plaats en het aantal in- en uitgangen, de richting van de verkeersstromen worden vastgelegd rekening houdend met de verschillende vervoersmodi, het type verkeer en de te bereiken functies. Met betrekking tot de ontsluiting voor gemotoriseerd verkeer wordt opgemerkt dat er in eerste instantie ontsloten wordt vanuit de Blokellestraat. In de toekomst zijn alternatieve toegangen niet uitgesloten. In functie van het verbeteren van de zichtbaarheid moet de bebouwing langs de Blokellestraat 15 m van de weg af gebouwd worden. In deze achteruitbouwstrook kunnen er geen constructies en aanplantingen voorzien worden die de zichtbaarheid hinderen.
Ontsluiting van de site voor autoverkeer• De toegang tot de site: via de Otegemstraat en
OC De Brug en via de Blokellestraat
voor bezoekers/bewoners• Gescheiden toegang voor het wonen via de
Paul Ferrardstraat. De toegang naar de site voor autoverkeer via de Paul Ferrardstraat/Transfostraat wordt opgeheven.
• Bezoekers van OC De Brug moeten de Otegemstraat gebruiken.
• Er wordt een bijkomende parking aangelegd ter hoogte van de voormalige bezinkingsbekkens. Deze parking krijgt toegang vanaf de Blokkellestraat.
• naar de duiksite: via OC De Brug, Otegemstraat• naar het avontuurlijk sporten: via OC De Brug,
Otegemstraat
voor dienstverkeer/laad- losverkeer• Dienstverkeer voor de site Transfo in kader van
het avontuurlijk sporten en in kader van het hoofdcomplex van de gebouwen gebeurt via de Blokellestraat.
• Het dienstverkeer in functie van de hoogspanningsvelden ontsluit vanuit de Blokellestraat en sluit verder aan op huidige interne wegen. Deze zijn immers hiervoor specifi ek ingeplant en aangelegd.
• naar OC De Brug: via Otegemstraat • naar de duiksite: via de Transfostraat en nieuw
aan te leggen weg in kader van het woonproject• naar het avontuurlijk sporten: via OC De Brug,
Otegemstraat
Ontsluiting voor busverkeer• vanuit de Blokellestraat
Fiets- en voetgangersverbinding verbinden de site met de gemeente en met de regioDoorheen het ganse park kunnen fi etsers- en voetgangersverbindingen aangelegd worden.
Een aantal verbindingen zijn essentieel en worden verplicht:• Tussen het jaagpad langs het kanaal Bossuit-
Kortrijk en de voormalige spoorwegbedding Kortrijk-Avelgem aangezien die deel uitmaakt van het recreatief fi etsnetwerk.
• Tussen de Paul Ferrardstraat/Transfostraat en de site omwille van het belang van de verankering met het woonweefsel.
• Tussen het woonproject, de taluds rond de duiktank en de ruimte aan het kanaal Bossuit-Kortrijk.
Gemeente Zwevegem, RUP 8-1 Transfo Leiedal, februari 201150
Parking aan de randen en verkeersluw binnengebiedIntern op de site wordt het gemotoriseerd verkeer zoveel mogelijk geweerd. Dit gemotoriseerd verkeer wordt zoveel mogelijk opgevangen aan de buitenkant van de site.
Het parkeren en de wegen concentreren zich aan de randen van de site. In het totaal moet er ruimte gecreëerd worden in functie van de parkeerbehoefte veroorzaakt door de ingeplante functies. Deze parkeerbehoefte is geraamd binnen de verbreding en verdieping van het mobiliteitsplan en de piekbehoefte komt op 519 personenauto-equivalenten. Er wordt een nieuwe parking voorzien op de oude bezinkingsputten van ongeveer 400 plaatsen. De parkeerruimte ter hoogte van OC De Brug blijft behouden. Deze parkeerplaats kan ruim 150 wagens opvangen. De voorziene parkeerruimte kan deze piekbehoefte dus opvangen.
Op die manier kan er een verkeersluw binnengebied ontstaan dat toegankelijk is voor het ruime publiek. In dit gebied wordt een stedelijk park aangelegd. Dit wordt gekenmerkt door:• De relatie met de oude spoorwegbedding en het
kanaal en vormt een onderdeel van een eventueel lokaal netwerk van publieke ruimte
• Een zekere mate van openheid
Kwalitatief stedelijk wonen
Afwerking woonweefsel KanaalwijkDe woonprojectzone situeert zich aan de rand van de site en vormt op die manier de noordelijke begrenzing van het terrein. Tevens defi nieert ze als uitloper van de bestaande woonwijk het eindpunt van de dorpskern. Het openbaar domein moet zodanig aangelegd worden dat het park reeds voelbaar wordt vanuit de Paul Ferrardstraat.
Gebouwen in relatie met schaal van de site De keuze van enkele grotere woonvolumes bepaalt een architecturale beeldwaarde die refereert aan de schaal van de site in de plaats van individuele woonkavels.
50 à 70-tal nieuwe wooneenhedenEr wordt ruimte voorzien voor een 50 à 70-tal nieuwe wooneenheden.
Mix van sociale huur- en koopwoningen en private woningenMinstens 40% van de te realiseren woningen dient sociaal te zijn. Er wordt geopteerd op 2/3 huurwoningen en 1/3 koopwoningen te realiseren.De sociale woningen worden gerealiseerd in het verlengde van de Paul Ferrardstraat.
Dit RUP legt geen normen vanuit het decreet grond- en pandenbeleid vast aangezien er geen bijkomend woongebied gecreëerd wordt. Er zal wel met de normen uit het decreet grond- en pandendecreet moeten rekening gehouden worden bij aanvraag voor een verkavelingsvergunning of stedenbouwkundige vergunning.
Toegang via Paul FerrardstraatDe ontsluiting van het woonproject gebeurt vanuit de Paul Ferrardstraat.
51Gemeente Zwevegem, RUP 8-1 TransfoLeiedal, februari 2011
Wand aan het park De bebouwing moet een duidelijke en zuivere “wand van het park” vormen. Deze duidelijkheid dient een dubbel doel: er wordt gestreefd naar een architecturale beeldwaarde die eerder refereert aan zuivere grote lijnen dan aan kneuterigheid, én er wordt een contrast gezocht van gesloten randbebouwing tegenover een open parklandschap. De relatie van de wooneenheden met de huidige weide dient “gematigd” te zijn: de rustige openheid van de weide hoort niet opgeofferd te worden aan een teveel aan toegangen tot de woningen. Een tuinpoortje in de tuinmuur is bijvoorbeeld een aanvaardbaar beeld. Een garagepoort of achterbergingdeur is te mijden.De toegangen en de parkeergelegenheid van de woongroepen zijn visueel niet waarneembaar vanuit het parklandschap.
Samenhangend geheel, gefaseerde ontwikkelingDe zone moet als 1 samenhangend geheel ontworpen worden en kan gefaseerd ontwikkeld worden.De verschillende fases moeten naar hun ruimtelijke voorkomen op elkaar afgestemd worden.
Niet wonen onder de hoogspanningsleidingen.Onder de hoogspanningsleidingen kan niet gewoond worden. Over een breedte van 15m aan beide kanten van de as van de hoogspanningsleidingen.
Harmonische aansluitingEr dient een harmonische overgang met de bestaande woningen gerealiseerd te worden. Dit is in het bijzonder van belang op de hoek Paul Ferrardstraat-Transfostraat.
Beperking inname nieuwe ruimte door nieuwbouwOp de site zijn er reeds verschillende gebouwen en constructies aanwezig. Daarnaast is er ook een belangrijk deel onbebouwde ruimte aanwezig.
Om de openheid van de ruimte te behouden wordt de inname van nieuwe ruimte beperkt.
Nieuwbouw kan bijgevolg enkel• bij vervanging van bestaande ruimtes al dan niet
met uitbreiding van de bebouwde oppervlakte en/of het volume
• voor tijdelijke constructies (bv. in functie van evenementen)
• bij beperkte functionele uitbreiding en aanpassing van het bestaande; vb. technische ruimte, glazen huid, toegangen, paden, bruggen, keukeninfrastructuur...
• bij aanpassingen in functie van de bescherming van het erfgoed
• binnen de zone aan de waterkant
Bij het inplanten van nieuwe volumes moet er aandacht zijn voor zichten, zichtlijnen (bv. tussen talud en nieuwe bebouwing: zicht op gebouwen t.h.v. kantoorgebouw). Toevoegingen en verandering op de site moeten steeds in respect en gebruikmakend van het erfgoedkarakter gebeuren.
Volgende zichten zijn hierbij van belang:1. Zicht op nieuw transfogebouw2. Zicht vanuit parking OC De Brug naar de ketelzaal3. Zicht vanuit weiland naar mehaniekersgebouw en
hoofdcomplex4. Zicht vanuit kanaal Bossuit-Kortrijk op de
ketelzaal, pompenzaal, schoorstenen en watertoren
Deze zijn tevens weergegeven op de fi guur hiernaast.!
!
!!
!!
! ! !! !
!!
!!
! ! ! ! ! !! ! ! !
!
!!
!!
!!
!!
!
!!
!
!!
!
!!
!
!
!
!
! !
! !!!
!
!!!!!!!
!!!
! !
! !
!
!!
!!
!
!!
!!
!!
!!
!!
!!
!!
!!
!!
!!
!!
!!
!!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!!
!!
!!
!!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!!
!!
!!
!
!
!
!
!!
!
straat
Kanaalstra
at
Ferr
ards
traa
t
kellestraat
Kanaal Bossuit - Kortrijk
Transfostraat
4
3
2
1
Gemeente Zwevegem, RUP 8-1 Transfo Leiedal, februari 201152
Buffering ten opzichte van aanpalende industriële activiteitenDe site wordt gebufferd (op vlak van geluid, stof en op visueel vlak) ten opzichte van de bestaande industriële functies in de onmiddellijke nabijheid (industriezone Breemeers, transformatorpost Elia). Dit komt de belevingskwaliteit op de site ten goede.
6 . T e c h n i s c h e s c r e e n i n g
6.1 Watertoets
De watertoets bestaat erin onderzoek te doen naar de effecten van het project op de waterhuishouding. Schadelijke effecten moeten zoveel mogelijk worden beperkt en, indien dit niet mogelijk is, worden hersteld of, in de gevallen van de vermindering van de infi ltratie van hemelwater of de vermindering van ruimte voor het watersysteem, gecompenseerd.
Terreinkenmerken
Met het oog op het uitvoeren van de watertoets, gaan we op basis van de kaart “Risicozones voor overstromingen (voorlopige afbakening)” en de kaart “van nature overstroombare gebieden” na of er (delen van) het plangebied gevoelig zijn voor overstromingen.In het plangebied van het RUP is er ter hoogte van de ingang van de site aan de Blokkellestraat een risicozone voor overstromingen aanwezig. De riolering van het plangebied, met de Kouterwijk, watert af naar de ingebuisde Kouterbeek die haar offi cieel startpunt heeft in de Blokellestraat (aan de ingang van de fi rma Persyn NV), op de rand van het plangebied. De Kouterbeek is een beek van 3de categorie.De ingebuisde Kouterbeek loopt op de zuidrand van het plangebied en is zwaar belast door de verharde oppervlakten van de planzone. Ook een aantal grote gebouwen in de omgeving zoals in de Ellestraat de Jeugdlokalen en de AVEVE-gebouwen, in de Kouterstraat de Feesthal met parking en in de H. Consciencestraat de schoolgebouwen van het Gemeenschapsonderwijs en van het gemeentelijk onderwijs belasten het rioleringsstelsel. Dit uit zich in regelmatige overstromingen aan de rand
53Gemeente Zwevegem, RUP 8-1 TransfoLeiedal, februari 2011
van het plangebied namelijk in de Frankrijklaan, Italiëlaan en Ierlandlaan. Ook de kelders van de Hugo Verrieststraat zijn soms getroffen door het terug stuwende water van de Kouterbeek in de rioleringen. Met andere woorden, de huidige rioleringen en ingebuisde Kouterbeek zijn verzadigd en geven problemen bij grote regenval in een korte tijdspanne.
In kader van het zoneringsplan en de hydronautstudie wordt onderzocht op welke wijze een volledig nieuw en gescheiden rioleringsstelsel wordt aangelegd doorheen de site, die zowel de bestaande als nieuwe woonwijken aansluit op de Kouterbeek en de recente collector Aquafi n. Op die manier wordt er eveneens een antwoord gegeven op de problematiek van wateroverlast.
Plankenmerken
Het RUP voorziet de volgende ingrepen die een toename van verharde oppervlakte veroorzaken:• De realisatie van een woonproject• De aanleg van bijkomende fi ets- en voetwegen
Dit wordt gecompenseerd door: • Het voldoen aan de verplichtingen vanuit het
Decreet Integraal Waterbeleid.• Het verplicht bouwvrij houden van grote delen
van het terrein• Voorschriften met betrekking tot het type
verharding van de voet- en fi etswegen• Onder de nieuw aan te leggen weg wordt er
nieuwe riolering in kader van het gescheiden stelsel voorzien. Deze nieuwe riolering dient eveneens om de bestaande waterproblematiek op te lossen.
• Voor het te realiseren woonproject wordt er tevens een nieuwe riolering voorzien met voldoende capaciteit.
Conclusie
Omwille van deze maatregelen, die in de stedenbouwkundige voorschriften zijn vervat, kan worden geoordeeld dat de voorziene projecten in het plangebied geen schadelijk effect op de waterhuishouding zullen hebben.
Gemeente Zwevegem, RUP 8-1 Transfo Leiedal, februari 201154
grondwaterstromingsgevoelige gebieden
infiltratiegevoelige bodems0 250 500125 Meters
hellingenkaart
erosiegevoelige gebieden
fi guur 12a: Waterhoofdstuk
plangebied
erosiegevoelige gebieden
niet erosiegevoelig
erosiegevoelig
grondwaterstromingsgevoelige gebieden
geen informatie beschikbaar
zeer gevoelig voor grondwaterstroming (type 1)
matig gevoelig voor grondwaterstroming (type 2)
weinig gevoelig voor grondwaterstroming (type 3)
hellingenkaart
infiltratiegevoelige bodems
niet infiltratiegevoelig
infiltratiegevoelig
0,5
0,5 - 5
5 - 10
> 10
Legende
55Gemeente Zwevegem, RUP 8-1 TransfoLeiedal, februari 2011
winterbedkaart
0 250 500125 Meters
waterlopen zoneringsplan
overstromingsgevoelige gebieden
fi guur 12b: Waterhoofdstuk
schaal: 1:20.000
Legende
plangebied
overstromingsgevoelige gebieden
niet overstromingsgevoelig
effectief overstromingsgevoelig
mogelijk overstromingsgevoelig
winterbed
geen informatie beschikbaar
winterbedding
waterlopen
bevaarbare waterlopen
beek categorie 2
beek categorie 3
centraal gebied
individueel te optimaliseren buitengebied
collectief geoptimaliseerd buitengebied
collectief te optimaliseren buitengebied
zoneringsplan
Gemeente Zwevegem, RUP 8-1 Transfo Leiedal, februari 201156
6.2 Buurtwegentoets
Binnen en in de onmiddellijke omgeving van het plangebied zijn volgende buurtwegen aanwezig:• Buurtweg nr. 51• Buurtweg nr. 52
Buurtweg nr. 51 bestaat nog gedeeltelijk maar niet meer binnen het plangebied.
Buurtweg nr. 52 bestaat feitelijk niet meer.
Binnen de opties van het ruimtelijk uitvoeringsplan worden bijkomende voetgangers- en fi etsverbindingen voorzien.
Vanuit het oogpunt van traag verkeer is de herbestemming van de site Transfo met de realisatie van bijkomende verbindingen een verbetering.
57Gemeente Zwevegem, RUP 8-1 TransfoLeiedal, februari 2011
fi guur 13: Buurtwegentoets
0 50 10025 Meters
Legende
Buurtweg
Wijziging van de oorspronkelijke buurtweg
Gemeente Zwevegem, RUP 8-1 Transfo Leiedal, februari 201158
6.3 Screening Plan-MER
Situering
Het RUP is niet van rechtswege Plan-MER-plichtig.Het RUP is niet van rechtswege onderworpen aan de Plan-MER-plicht want:1. Art. 4.2.3, §2, 1° DABM. Het RUP vormt geen
kader voor de toekenning van een vergunning voor de in bijlagen I en II van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004 opgesomde projecten.
2. Het RUP betreft geen plan, waar gelet op het mogelijk betekenisvolle effect op speciale beschermingszones, een passende beoordeling vereist is uit hoofde van het artikel 36ter, §3, vierde lid van het decreet van 21 oktober 1997 betreffende het natuurbehoud en het natuurlijk milieu (titel IV, artikel 4.2.1 van het decreet van 5 april 1995 houdende algemene bepalingen algemeen milieubeleid).
Daar het RUP niet van rechtswege onderworpen is aan de Plan-MER-plicht wordt voor betreffend plan op basis van een screening geoordeeld of het aanzienlijke milieueffecten kan hebben.
Basisinformatie m.b.t. de screening
In functie van de inschatting van de mogelijke aanzienlijke milieueffecten voor de verschillende effectdisciplines wordt naast de kaarten onder de hoofdstukken feitelijke en juridisch toestand onder andere gebruik gemaakt van volgend kaartmateriaal: • Biologische Waarderingskaart (BWK),• landschapsatlas: relictzones, ankerplaatsen,
lijnrelicten,• bodemkaart,• Seveso-bedrijven.
Verloop procedure
Voor het voorliggende RUP is het onderzoek tot milieueffectenrapportage afgerond. Uit dit onderzoek werd geconcludeerd dat voor het voorliggende RUP wordt, rekening houdend met de beperkte effecten van de mogelijke ingrepen ten opzichte van de huidige referentiesituatie en de voorkomende milderende maatregelen en toepassing van de geldende reglementering, geen aanzienlijke milieueffecten verwacht worden. Bijgevolg wordt voorgesteld ontheffi ng te verlenen tot opmaak van een plan-MER.
De dienst MER heeft op 10/09/2009 formeel beslist dat er geen plan-MER dient opgemaakt te worden.
Volgende stappen werden doorlopen:• verzoek tot raadpleging opstellen,• verzoek tot raadpleging opsturen naar de
bevoegde instanties. Volgende instanties werden voor advies gevraagd: zie tabel hierna
• coördineren van de adviezen,• einddossier overmaken aan de dienst MER, • beslissing dienst MER op 10/09/2009,• openbaarmaking van de beslissing van de dienst
MER.
59Gemeente Zwevegem, RUP 8-1 TransfoLeiedal, februari 2011
fi guur 14: Screening Plan-MER
Legende
sevesobedrijven
landschapsatlas
0 250 500125 Meters
Zandig Leie-Schelde-interfluvium
Heuvelstreek Zwevegem - Kooigem - Ingooigem
Kanaal Kortrijk - Bossuit
bodemkaart
biologische waarderingskaart
bron: Agiv
plangebied
biologische waarderingskaart
landschapsatlas
bodemkaart
sevesobedrijven
biologisch minder waardevol
complex van biologisch minder waardevolleen waardevolle elementencomplex van biologisch minder waardevolle,waardevolle en zeer waardevolle elementencomplex van biologisch minder waardevolle enzeer waardevolle elementenbiologisch waardevol
complex van biologisch waardevolle en zeerwaardevolle elementenbiologisch zeer waardevol
ankerplaatsen
lijnrelikten
% puntrelikten
reliktenzone
traditionele landschappen
01. Antropogeen
04. Vochtig zand
09. Nat zandleem
10. Vochtig zandleem
geen!
05. Droog zand
13. Vochtige leem
Gemeente Zwevegem, RUP 8-1 Transfo Leiedal, februari 201160
6.4 Relatie met herbevestigd agrarisch gebied
Het RUP heeft geen betrekking op herbevestigd agrarisch gebied.
6.5 Relatie met Seveso bedrijven - nood aan ruimtelijk veiligheidsrapport
Er bevindt zich geen seveso-bedrijf binnen een straal van 2 km rond het plangebied.
Binnen het plangebied is tevens geen seveso-bedrijf toegelaten.
Er is derhalve geen ruimtelijk veiligheidsrapport vereist.
7 . O p t e h e f f e n s t e d e n b o u w k u n d i g e v o o r s c h r i f t e n
7.1 Gewestplan
Met de inwerkingtreding van voorliggend gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan worden de voorschriften van het gewestplan Kortrijk (KB 4/11/1977 en later wijzigingen) binnen het plangebied opgeheven.
Met name volgende voorschriften worden afgeschaft:• Woongebied• Gebied voor milieubelastende industrie type 2• Gebied voor gemeenschapsvoorzieningen en
openbaar nut
61Gemeente Zwevegem, RUP 8-1 TransfoLeiedal, februari 2011
8 . R u i m t e b a l a n s
Nr Bestemming gewestplan Bestemming RUP Opp (m²)
1 Milieubelastende industrie type 2 Stedelijke activiteiten 69.010Wonen 2.952Openbaar nut en infrastructuur 6.769
2 Woongebied Woonproject 16.467Wonen 400Stedelijke activiteiten 6.311
3 Gemeenschapsvoorzieningen en openbaar nut Stedelijke activiteiten 20.000TOTAAL 121.909
Gemeente Zwevegem, RUP 8-1 Transfo Leiedal, februari 201162
9 . P l a n b a t e n , P l a n s c h a d e , k a p i t a a l s c h a d e o f g e b r u i k e r s c h a d e
Conform Art. 2.2.2. §1, 7 van de Vlaamse Codex dient er in voorkomend geval, een register opgenomen te worden, al dan niet grafi sch, van de percelen waarop een bestemmingswijziging wordt doorgevoerd die aanleiding kan geven tot een planschadevergoeding, vermeld in artikel 2.6.1, een planbatenheffi ng, vermeld in artikel 2.6.4, of een compensatie, vermeld in boek 6, titel 2 of titel 3, van het decreet van 27 maart 2009 betreffende het grond- en pandenbeleid.
De percelen die mogelijks in aanmerking kunnen komen voor planschade, planbaten, kapitaalschade of gebruikerschade worden bepaald door de kaartlaag met bestemmingen voor de inwerkingtreding van het RUP te vergelijken met de kaartlaag met de bestemmingen die in dit RUP worden voorzien.
Deze aanduiding is puur informatief en planologisch van aard. Er is geen onderzoek gebeurd naar de eigendomsstructuur, mogelijke vrijstellingen of uitzonderingsgronden.
9.1 Percelen die in aanmerking kunnen komen voor planbaten
Op basis van de vergelijking van de bestemmingen van het gewestplan en de bestemmingen in het voorliggende RUP komen de gedeelten die worden omgezet van milieubelastende industrie type 2 naar zone voor wonen in aanmerking voor planbaten aangezien het gaat om een bestemmingswijziging van categorie van gebiedsaanduiding ‘bedrijvigheid’ naar categorie van gebiedsaanduiding ‘wonen’.
Aangezien het hier gaat om zonevreemde hoofdzakelijk vergunde en niet-verkrotte woningen die een geëigende bestemming krijgen is er allicht toch geen planbatenheffi ng verontschuldigd.
9.2 Percelen die in aanmerking kunnen komen voor planschade
Op basis van de vergelijking van de bestemmingen van het gewestplan en de bestemmingen in het voorliggende RUP komen de gedeelten die worden omgezet • van milieubelastende industrie type 2 naar
zone voor stedelijke activiteiten in aanmerking voor planschade aangezien het gaat om een bestemmingswijziging van categorie van gebiedsaanduiding ‘bedrijvigheid’ naar categorie van gebiedsaanduiding ‘recreatie’.
• van milieubelastende industrie type 2 naar zone voor gemeenschaps- en openbare nutsvoorzieningen en infrastructuur in aanmerking voor planbaten aangezien het gaat om een bestemmingswijziging van categorie van gebiedsaanduiding ‘bedrijvigheid’ naar categorie van gebiedsaanduiding ‘gemeenschaps- en nutsvoorzieningen.
9.3 Percelen die in aanmerking kunnen komen voor kapitaalschade of gebruikerschade
Het voorliggende RUP heeft geen betrekking op agrarisch gebied.
Disclaimer bij fi guur 13
Deze kaart is het register, zoals bedoeld in artikel 2.2.2. §1, eerste lid,
7° en 8° van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, van de percelen
waarop een bestemmingswijziging wordt doorgevoerd die aanleiding
kan geven tot een planschadevergoeding, een planbatenheffi ng, een
kapitaalschadecompensatie of een gebruikerscompensatie.
Dit register geeft, conform de geciteerde wetgeving, de percelen weer
waarop een bestemmingswijziging gebeurt die aanleiding kan geven tot
vergoeding of heffi ng. De opname van percelen in dit register houdt dus
niet in dat sowieso een heffi ng zal worden opgelegd of dat een vergoeding
kan worden verkregen. Voor elk van de regelingen gelden voorwaarden,
uitzonderings- of vrijstellingsgronden die per individueel geval beoordeeld
worden. Het register kan dus geen uitsluitsel geven over de toepassing van
die voorwaarden, uitzonderings- of vrijstellingsgronden.
De regeling over de planschade is te vinden in artikel 2.6.1 en volgende
van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. De regeling over de
planbatenheffi ng is te vinden in artikel 2.6.4 en volgende van de Vlaamse
Codex Ruimtelijke Ordening. De regeling over de kapitaalschadecompensatie
is te vinden in artikel 6.2.1. en volgende van het decreet van 27 maart
2009 betreffende het grond- en pandenbeleid. De regeling over de
gebruikerscompensatie is te vinden in het decreet van 27 maart 2009
houdende vaststelling van een kader voor de gebruikerscompensatie
bij bestemmingswijzigingen, overdrukken en erfdienstbaarheden tot
openbaar nut. De tekst van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en
van het decreet grond- en pandenbeleid kan geraadpleegd worden op
www.ruimtelijkeordening.be, rubriek wetgeving. De tekst van het decreet
gebruikerscompensatie kan geraadpleegd worden op www.codex.vlaanderen.
be, zoekterm “gebruikerscompensatie”.
Dit register werd aangemaakt door het plan zoals het gold vóór de
bestemmingswijziging digitaal te vergelijken met het huidige plan. In
een aantal gevallen verschilt de cartografi sche ondergrond waarop de
bestemmingen werden ingetekend in het oude en het nieuwe plan. Daarom
kunnen bij de digitale vergelijking beperkte fouten optreden. Het register
moet met dat voorbehoud geraadpleegd worden.”
63Gemeente Zwevegem, RUP 8-1 TransfoLeiedal, februari 2011
fi guur 15: Grafi sch register van percelen waarop een bestemmingswijziging gebeurt die kan aanleiding geven tot planschade, planbaten, kapitaalschade of gebruikerschade
Legende
Percelen die in aanmerking kunnen komen voor planschade:
Percelen die in aanmerking kunnen komen voor planbaten
Percelen die in aanmerking kunnen komen voor kapitaalschade of gebruikerschade
-
Disclaimer: zie pagina hiervoor
0 50 10025 Meters
van bedrijvigheid naar wonen
van bedrijvigheid naar gemeenschaps-en nutsvoorzieningen
van bedrijvigheid naar recreatie
