1- بررسي كلي منطقهbayanbox.ir/view/88134767220314687/تفصیلی... · Web viewدر...

مهندسین مشاورپرویس شهر

معماری وشهرسازی

طرح تفصیلی شهر جوکارجلد سوم ضوابط و مقررات

جوکارطرح تفصیلی شهر ضوابط و مقررات

- تعاریف 1 شورای عالی بایستی کلیه9/2/70 در این مبحث با توجه به پیوست مصوبه

واژه ها و اصطالحاتی که در متن مجموعه ضوابط و مقررات اجرایی بکار رفته و از لحاظ تعیین تکلیف برای استفاده کنندگان دارای معانی خاص و دقیقی است

تعریف شود و حتی المقدور کوشش شود که از همان واژه ها و اصطالحات رایجبین مردم استفاده گردد.

- پهنه بندی پهنه عملکردی در تقسیمات شهری به فضاهایی اطالق می گردد که بیشترین

درصد زمین را برای هر یک از عناصر شهری بخود اختصاص می دهد به عنوان مثال : در منطقه مسکونی کاربری های دیگر نظیر فضاهای آموزشی در حد

دبستان ، مدرسه راهنمایی ، و واحدهای خرده فروشی ، فضای سبز و ورزشی محله و...... وجود دارد ولی بیشترین سهم زمین به مسکن اختصاص یافته است

و همین طور در سایر موارد .- تفکیک

تقسیم یک قطعه زمین به دو یا چند قطعه جهت مالکین با استفاده مجزا از هرقطعه از زمین .

- پالک زمینی است که حدود آن در سند مالکیت مربوطه تعیین شده باشد و بوسیله یک

یا چند ساختمان اشغال شده باشد - واحد مسکونی

ساختمان یا بخشی مستقل از یک ساختمان است که برای سکونت یک خانوار منظور شده است . به تعریفی دیگر یک یا چند اطالق که به یکدیگر ارتباط داشته

ولی از نقطه نظر ساختمانی با سایر اطاق هایی که در آن ساختمان قرار دارند مجزا باشند و در عین حال یک واحد مجزا ی مستقل برای اشغال دائمی یک

خانواده با تجهیزات الزم جهت زندگی باشد .- طبقه همکف

عبارت است از طبقه ای که سطح آن هم تراز کف و یا حداکثر بلند تر از هرنقطه آن باشد .

- ارتفاع ساختمان فاصله عمودی آخرین نقطه سقف تا کد ارتفاعی متوسط خیابان یا معبر مجاور

قطعه زمین مربوطه - کف در گذرگاه عدم

موقعیت کف در گذرگاه عام برای محاسبه ساختمان به شرح زیر تعیین میشود .

1




در مورد ساختمانهایی که فقط از یک طرف مجاور خیابان قرار می گیرد ،–الف

کف عبارت است از متوسط ارتفاع کف آماده پیاده رو جانبی روی خط بر دیوارخارجی ساختمان

ب- در مورد ساختمانی که از چند جهت مجاور خیابان قرار می گیرد کف عبارت است از متوسط ارتفاعات پیاده روهای جانبی روی خطوط بر دیوارهای خارجی

ساختمان . پ- در مورد ساختمانی که از هیچ سو مجاور خیابان قرار نمی گیرد ، کف عبارت

است از ارتفاع کف ) کف اماده ( زمین های مجاور دیوار خارجی ساختمان .- کف آماده

کف آماده عبارت است از آخرین پوشش مربوط به سطح زمین ، طبقات ساختمان با مصالح ساختمانی و غیره .

- سطح زیر بنا در طبقه همکف عبارت است از قسمتی از سطح هر پالک زمین که جهت ساختمان اختصاص داده

شده است . درصد زیر بنای همکف به پالک : نسبت زیر بنای همکف به سطحپالک

زیر بنای همکف در پالک سطح پالک

- سطح زیر بنا در کل طبقات جمع کل مساحت طبقات ساختمان با احتساب دیوارهای خارجی ) به استثنای

سطوح پارکینگ و پیلوت ( - تراکم ساختمانی

تراکم ساختمان نسبت اشتغال سطح زیر بنا در کل طبقات به سطح پالک است زیر بنا در کل طبقات در پالک

X = س

طح پالک- تراکم خالص مسکونی

نسبت جمعیت ساکن در یک محدوده به سطح خالص مسکونی در محدوده فوقاست .

جمعیت ساکن

Y= سطح خالص مسکونی همکف

) هکتار (- تراکم ناخالص شهری

نسبت جمعیت اسکان یافته به سطح فضاهای عمران شده و غیر قابل عمران .

2




جمعیت ساکن

H= سطح خالص و ناخالص شهری

) هکتار (- سرانه زمین

سرانه زمین عبارت است از مقدار زمینی که به طور متوسط از هر یک ازکاربری های شهری به هر نفر از جمعیت آن می رسد .

- نمای ساختمان

عبارت است از کلیه سطوح خارجی ساختمان که مشرف به فضاهای باز ، حیاط های اصلی ، فرعی یا حیاط خلوت همان ساختمان یا مشرف به فضاهای باز

مربوط به گذرگاه و خیابان عمومی می باشد .- نمای اصلی ساختمان

عبارت است از نمایی که مشرف به خیابان یا حیاط می باشد .- نمای فرعی یا جانبی ساختمان

نمای فرعی ساختمان عبارت است از نمایی که مشرف به حیاط های فرعی ،جانبی یا حیاط خلوت است

- کاربری آموزشی آموزشهای عمومی شامل مهد کودک ، دبستان ، مدارس راهنمایی تحصیلی ،

دبیرستانهای عمومی و هنرستانهای فنی و حرفه ای که نهایتاً ارزشیابی مدارکآنها از دیپلم متوسط متجاوز نیست ، می باشد .

:کاربری آموزش عالی- آن قسمت از اراضی می باشد که برای ایجاد واحدهای آموزش های عالی با

عملکرد های در نظر گرفته شده است .- کاربری بهداشتی

فضاهای بهداشتی عبارت است از گرمابه های عمومی ، آبریزگاه های عمومیمی باشد.

- کاربری درمانی اراضی مربوط به این کاربری شامل درمانگاه ، کلینیک ، بیمارستانهای تخصصی و عمومی ، فیزیوتراپی ، توانبخشی ، مرکز رفاه خانواده ، خانه سالمندان ، مراکز

انتقال خون می باشد .

- تجاری شامل تجاری های خرده فروشی داخل محالت ، تجاری حاشیه خیابان و تجاری

های شهری با خدمات مربوط که در مقابل ارائه خدمات و کاال ، پول دریافت میدارند .

3




- کاربری ورزشی

اراضی مربوط به این کاربری در حد تامین فضاهای ورزشی شهری) ورزشگاههای شهری و منطقه ای و محله ای ( می گردد.

- کاربری فضای سبز اراضی مربوط به این کاربری شامل پارک های محله ای ، ناحیه ای ، شهری

است که مورد استفاده تمام عموم مردم قرار می گیرد.- کاربری کارگاه های صنفی

به مفهوم کلیه صنایع و کارگاه هایی است که اگر چه از نظر آلودگی خاک ، هوا ، صدا با وسایل ساده قابل کنترل می باشند ولی نمی توان آنها را در محیط های

مسکونی مستقر کرد .- کاربری تفریحی فرهنگی مذهبی

شامل احداث سینما ، تئاتر ، کتابخانه ، موزه ، نمایشگاه های دائمی و فضاهایمذهبی است .

- کاربری جهانگردی و پذیرایی و خدمات توریستی شامل استفاده های هتل ، مسافر خانه و سایر تاسیسات توریسم به صورت

متمرکز و غیر متمرکز می باشد .- کاربری تاسیسات و تجهیزات شهری

تاسیسات شهری شامل آب ، برق ، تلفن ، فاضالب و غیره بوده و تجهیزات شهری به عناصرص نظیر مراکز آتش نشانی ، مراکز جمع آوری و دفع زباله ،

کشتارگاه ، غسالخانه و غیره اطالق می گردد.- تراکم پایه

تراکم پایه تراکی است که هر زمین می تواند بدون پرداخت حق تعدیل تراکمداشته باشد .

- تراکم مجاز تراکمی است که هر زمین با توجه به ضوابط ارائه شده در این گزارش تا پایان

دوره طرح می تواند ) با پرداخت حق تعدیل تراکم ( استفاده کند .

- حق تعدیل تراکم مابه التفاوتی است که برای استفاده از تراکم حداکثر مجاز می باید پرداخت شود

.- حق تعیین کاربری

به مابه التفاوتی می گویند که به هنگام انتخاب کاربری های تجاری و انتفاعی درمناطقی که مجاز است باید پرداخت شود .

اضافه ارزش ها ی بدست آمده از حق تعیین کاربری حق تعدیل و سایر اضافه شورای عالی شهرسازی ) مصوبه7/2/1366ارزشها با توجه به اصالحیه مورخ

( صورت خواهد پذیرفت . 19/11/1364

4




شورای عالی2/7/1366 مصوبه در جلسه مورخ 19/11/1364اصالحیه مصوب

شهرسازی و معماری شهرداری هایی که دارای طرح جامع محسوب می باشند می توانند در قبال اضافه ارزشی که برای هر یک از قطعات اراضی شهر بر اثر

ضوابط منطقه بندی و تعیین تراکم های ساختمانی و کاربری اراضی بیش از قیمت اراضی در منطقه مسکونی با تراکم کم ایجاد می شود با تعیین شورای

قانون تاسیس شوراهای اسالمی ( و تایید وزارت35 ماده 1شهر ) مستند به بند قانون شهرداریها و تبصره آن عوارض45 ماده 8کشور ، مستند به تبصره بند

اختصاصی به تناسب میزان اضافه ارزش حاصله وضع و وصول نموده و در حسای جداگانه به نام درآمد حاصله از فعالیت های اقتصادی در ساختمانهای

شهری نگهداری کرده و صرفاً در تهیه طرح های توسعه و عمران شهری و اجرایآنها با نظر شورایی و عاملیت دستگاه های مربوط به مصرف برسانند .

حریم شهر : به اراضی پیرامون و بالفاصل شهر جوکار اطالق می گرددو شامل توسعه بلند

مدت شهر است .

- اساس طرح جامع 2مقدمه

اساس طرح جامع در برگیرنده ساخت اصلی شهر ) و توسعه آتی آن ( ، جهات و حدود کلی توسعه و ظرفیت شهر و معیارها و ضوابط و مقررات ساختمانی و

شهرسازی یک شهر می باشد . این اساس منبعث از اهداف کالن ، راهبردها و راهکارهای اجرایی طرح بوده و در راستای تحقق چشم انداز توسعه آتی شهر

است .اساس طرح جامع شهر موارد زیر را در بر می گیرد :

ساخت اصلی شهر شامل :-1مشخصات ساختی و کالبدی-

- تعیین حوزه عملکردهای اصلی - خطوط کلی و نظام شبکه ارتباطی

- نظام تقسیمات واحدهای شهری

5




- تعیین عناصر و بافت های تاریخی و مناطق نوسازی و بهسازی

- جهات و حدود کلی توسعه شامل :2 - حدود کلی تراکم های ساختمانی شهر

- حریم شهر - ضوابط و مقررات و معیارها در مورد 3

- پهنه بندی ) منطقه بندی ( استفاده از اراضی شهر - استقرار عملکردهای مختلف در داخل واحدهای تقسیمات شهری

- حفظ بنا و نمادهای تاریخی و مناظر طبیعی چشم انداز ، اهداف و راهبردهای طرح

بر پایه آنچه در باال ذکر شد اساس طرح جامع در حقیقت مجموعه اصول و معیارهایی است که ما را به چشم انداز توسعه شهر رهنمون می سازد . مولفه

های اصلی چشم انداز توسعه آتی شهر جوکار موارد زیر را در ر می گیرد : - تحقق نقش و جایگاه آتی شهر جوکار به عنوان شهر خدماتی و اداری و مرکز

جهانگردی–بخش جوکار مستلزم تجهیز و ارتقاء مراکز بازرگانی ، پذیرایی است . لذا بخش هایی از شهر ، علی الخصوص ورودی های شهر از طرف

همدان و مالیر که دارای پتانسیل مراکز بازرگانی و جهانگردی و پذیرایی است ،جهت تجهیز و بهره گیری مناسب از کاربری های مذکور بکار گرفته خواهد شد . - شهر به واسطه افزایش جمعیت نیازمند فضاهای جدید مسکونی و عرصه های

جدید فعالیت است ، از این نظر بهره گیری از اراضی مستعد ، اعمال ضوابطتراکمی و بهسازی بافت های ناکارآمد شهری مد نظر قرار دارد .

- به منظور تسهیل در امر خدمات رسانی بهبود عملکرد مدیریت شهری ، اینشهر نیازمند تقسیمات کالبدی بهینه در قالب محالت شهری است .

- شبکه های مواصالتی در قالب محورهای عبوری ، شریانی و محلی به شکل فراگیر و سلسه مراتبی نقش جابجایی ، دسترسی خدمات و تسهیل مراودات

اقتصادی و اجتماعی را بر عهده خواهند داشت . - اوقات فراغت بخشی از فعالیت ساکنین شهر را تشکیل خواهد داد لذا توسعه فضاهای گردشگری و تفریحی در قالب محور اصلی گردشگری در امتداد جاده

بین شهری مد نظر خواهد گرفت . برای رسیدن به این چشم انداز و در جهت حل مسائل شهر اهداف کالن زیر در

نظر گرفته شده است :ارتقاء کیفیت پارامترهای مرفولوژیک بافت -بهینه سازی شاخص های مسکن -ارتقاء کیفیت شبکه حمل و نقل -تعریف ساختاری نظام مند برای شهر -تقویت تاسیسات و تجهیزات شهری -تامین خدمات شهری ساکنان -

6




ارتقاء کیفیت بصری معابر و محالت -تقویت نقش صنعتی و تجاری و اداری شهر -تقویت نقش گردشگری و تفریحی شهر -

بر پایه این اهداف مشاور راهبردهای زیر را برای شهر جوکار پیشنهاد می نماید :ایجاد بافت های منسجم و یکپارچه درون محدوده شهر - تعریف سلسله مراتب دسترسی ها و پوشش مناسب و متعادل آن در کل-

شهر رفع کمبود تاسیسات زیر بنایی شهر و تجهیزات شهری -ایجاد سلسله مراتب خدماتی و استقرار نظام مند این خدمات - استفاده از پتانسیل های طبیعی پیرامون شهر در جهت تقویت کیفیت-

سازمان بصری شهر جوکارتقویت بازارها و پاساژهای شهر جوکار در دوگونه مدرن و سنتی -افزایش امکانات پذیرایی-افزایش مکان های تفریحی و تفرجگاههای پیرامون شهر -حفظ ، تقویت و بهینه سازی ادارات شهر جوکار به لحاظ کالبدی -

- اساس طرح جامع شهرجوکار با توجه به مولفه های چشم انداز توسعه شهر و اهداف و راهبردهای پیش بینی

شده ، اساس طرح جامع شهر جوکار در قالب موارد زیر ارائه می گردد :ساخت شهر :

محله جزو اساس طرح2 ناحیه و 1نظام تقسیمات کالبدی بر اساس -1جامع شهر جوکار است .

واحدهای خدماتی در مقیاس ناحیه و محله بر اساس الگوی پیشنهادی در-2 محورها و مراکز خدماتی استقرار یافته اند که این محورها و مراکز خدماتی

جزء اساس طرح جامع شهر جوکار است اصلی در شهر جوکار جزء اساس2محورهای ارتباطی شریانی درجه -3

طرح است بهسازی بافت ناکارمد شهر جوکار و توجه ویژه به آن جزء اساس طرح-4

جوکار است حوزه فعالیت گردشگری و فراغتی یکی از مولفه های اصلی توسعه آتی-5

شهر جوکار می باشد که محورهای گردشگری در حاشیه جاده اصلی بینشهری و شمال شرقی شهر جزء اساس طرح می باشد

جهات و حدود کلی توسعه و ظرفیت شهر : حدود حریم شهر و ضوابط و مقررات مرتبط با آن جزء اساس طرح جامع-1

است ضوابط و مقررات و معیارها :

7




تراکم های ساختمانی پیشنهادی به صورت پهنه های کم ، متوسط و زیاد از-2

جمله موارد اساس طرح جامع است . تحقق توسعه کالبدی شهر مستلزم اجرای پهنه بندی پیشنهادی ساخت و-3

ساز در شهر است . این پهنه بندی بر اساس موارد زیر قابل تبیین است :- پهنه مسکونی

- پهنه اداری- پهنه تجاری

خدماتی مراکز شهری – - پهنه آموزش عالی و آموزشی

- راسته های مختلط شهری - پهنه سبز

- پهنه گردشگری - پهنه صنعتی

- پهنه تجهیزات شهری پهنه بندی) بر اساس نقشه پهنه بندی ( و فعالیت های مجاز ، مشروط و غیرمجاز در آن بر اساس ضوابط و مقررات جزء اساس طرح جامع می باشد.

مجموعه مواردی که در باال ذکر شد اساس طرح جامع شهر جوکار را شکل می دهد که رعایت این موارد در جهت تحقق چشم اندازهای شهر جوکار و در نتیجه

توسعه آتی شهر ضروری می باشد .

- پهنه بندی 3 پهنه بندی عملکردی شهر جوکار بر اساس الگوی توسعه نهایی شهر و

اهداف و سیاست های مشاور به قرار زیر است :پهنه مسکونی -1پهنه مختلط تجاری مرکز شهر -2پهنه اداری -3پهنه آموزشی-4پهنه گردشگری -5محور های مختلط خدماتی-6پهنه صنعتی -7پهنه تاسیسات و تجهیزات -8

تبصره : نقشه پهنه بندی ضوابط و مقررات طرح جامع شهر جوکار ضمیمهبوده و جزء الینفک آن می باشد

- ضوابط مربوط به نحوه استفاده از زمین ، تفکیک و احداث4ساختمان در هر پهنه

- پهنه مسکونی 4-1

8




- موارد استفاده از زمین 4-1-1

- استفاده های مجاز 4-1-1-1 - احداث واحدهای مسکونی با تراکم پایه ) در دو نوع تراکم کم و متوسط ( مجاز

است . - احداث واحدهای تجاری مقیاس محله ) مانند بنگاههای معامالت ملکی شعب

بانکها ، واحدهای خرید روزانه ، خواروبار فروشی ها ، میوه ، سبزی و نانوایی و ..... ( مشاغل خانگی ) مانند مطب پزشک ، آرایشگاه زنانه ، دوزندگی ،

درصد25تدریس خصوصی ، کارگاه صنایع دستی ( مشروط بر آنکه بیش از متر به باال مجاز است .12سطح واحد مسکونی را اشغال ننماید و بر خیابانهای

- احداث واحدهای اداری ) اعم از سازمانهای دولتی و شرکتهای وابسته به آن ها متری و باالتر مجاز است .16و .... ( بر خیابانهای

- احداث تاسیسات بهداشتی و درمانی در مقیاس محله و ناحیه ) مانند تزریقات ، متری و باالتر12داروخانه، مطب ، کلینیک ، گرمابه و رختشویخانه ( بر خیابانهای

مجاز است . - احداث تاسیسات فرهنگی ، مذهبی و آموزشی در مقیاس محله و شهر ) مانند

کتابخانه کودکان ، مساجد ، تکایا ، حسینیه ، فاطمیه ، مهدکودک ، آمادگی ، متری و12دبستان ، راهنمایی و کالس های نهضت سواد آموزی ( بر خیابانهای

باالتر مجاز است . - احداث تاسیسات ورزشی و انواع پارک های کودک ، زمین بازی ، استخر ،

متری و باالتر مجاز12سالن های ورزشی در مقیاس محله و ناحیه ، بر خیابانهای است .

متری و باالتر مجاز است .12- احداث تاسیسات انتظامی بر خیابانهای - احداث تاسیسات مربوط به آب ، برق ، گاز ، مخابرات ، فاضالب و .... بنا به

درخواست سازمان های ذیربط - احداث کارگاههای غیر مزاحم و واحدهای تعمیر اتومبیل به صورت مجتمع بر

متری و باالتر مجاز است . 20خیابانهای - استفاده های غیر مجاز 4-1-1-2

- احداث هر گونه کاربری غیر از کاربری های فوق الذکر در پهنه مسکونی غیرمجاز است

- احداث کلیه واحدهای تعمیرات اتومبیل در اراضی این منطقه خارج از مجتمعهایی که در طرح تفصیلی پیش بینی خواهد شد ممنوع می باشد .

صنعتی از هر نوع در این منطقه ممنوع است .–- احداث واحدهای کارگاهی - چنانچه ملکی در منطقه مسکونی قرار داشته که بر اثر اصالح مسیر1 تبصره

عمق باقی مانده کمتر از شش متر و بیشتر از سه متر باشد ضمن توافق با شهرداری و مشروط بر دارا بودن سند ملکی شش دانگ ، احداث واحدی تجاری

9




محله ای مثل خواربار فروشی ، سبزی فروشی ، نانوایی و ..... در باقی مانده

زمین بالمانع است . چنانچه ملکی در منطقه مسکونی در اجاره یکی از ادارات یا– 2تبصره

سازمانهای دولتی قرار داشته باشد پس از فسخ قرارداد و تخلیه ، ملک مذکورپس از تایید کمیته فنی دارای کاربری مسکونی با تراکم همجوار آن می گردد .

- ضوابط مربوط به تفکیک و ساختمان در حوزه کاربری4-1-2اراضی مسکونی

- هر یک از قطعات زمین تفکیک شده باید حداقل به یک گذرگاه با عرض حداقل متر یا بیشتر دسترسی داشته باشد .6

متر مربع ) بافت160- حداقل اندازه قطعات تفکیکی مسکونی در تراکم کم متر مربع می باشد 200موجود ( و در تراکم متوسط بافت جدید

- حداقل اندازه قطعات تفکیکی کاربری آموزشی بر اساس ضوابط آموزش و پرورش تعیین می گردد ) مدارس غیر انتفاعی بر اساس مصوبه شورای عالی

شهرسازی ( متر مربع می600 درمانی –- حداقل اندازه قطعات تفکیکی کاربری بهداشتی

باشد متر1000- حداقل اندازه قطعات تفکیکی کاربری ورزشی و پارک محله ای

مربع می باشد متر مربع می500- حداقل اندازه قطعات تفکیکی کاربری مذهبی و فرهنگی

باشد - صدور پروانه ساختمانی برای قطعاتی که به اعتبار طرح هادی مصوب قبل

تفکیک و سند دریافت نموده اند مساحت آن ها کمتر از حد نصاب فوق می باشدطبق ضوابط طرح بالمانع است.

ب- ضوابط مربوط به تجمیع : به منظور کاهش ریز دانگی بافت مسکونی و تشویق شهروندان به تجمیعقطعات افزایش تراکم پایه قطعه حاصل از تجمیع به شرح زیر می باشد :

درصد به تراکم ساختمانی پایه افزوده می10 قطعه ، 2به ازای تجمیع - درصد افزایش می یابد .110گردد به عبارت دیگر تراکم پایه به

درصد به تراکم ساختمانی پایه افزوده می20 قطعه ، 3به ازای تجمیع - درصد افزایش می یابد .120گردد به عبارت دیگر تراکم پایه به

درصد به تراکم ساختمانی پایه افزوده می30 قطعه ، 4به ازای تجمع - درصد افزایش می یابد .130گردد به عبارت دیگر تراکم پایه به

درصد140 قطعه و بیشتر تراکم ساختمانی پایه به 5به ازای تجمیع -افزایش می یابد .

تبصره : برای این منظور تهیه گزارش کارشناسی مهندس شهرساز ذیصالحضرورت دارد .

10




- ضوابط مربوط به احداث ساختمان 4-1-3

- تراکم ساختمانی 4-1-3-1 درصد می باشد .100- تراکم ساختمانی پایه در مناطق مسکونی

1- تراکم ساختمانی مجاز در مناطق مسکونی با تراکم کم مطابق جدول شماره می باشد 2و تراکم متوسط مطابق جدول شماره

- سطح پیلوت و زیرزمین ها مشروط بر اینکه به منظور ورودی ، پارکینگ ،تاسیسات و انباری استفاده شود جز تراکم ساختمانی محسوب نمی شود .

- سطح نیم طبقه ها جزء سطح زیر بنا محسوب می گردد. - در استفاده های مشترک کاربری های محله ای با مسکن بهره برداری برای

منظورهای غیر مسکونی فقط در طبقه همکف مجاز است . - حداکثر تراکم ساختمانی برای تاسیسات وابسته به زمین های ورزشی و پارک

درصد سطح زمین می باشد10ها - سطح اشغال 4-1-3-2

- حداکثر سطح اشغال انواع بناها به استثنای تاسیسات وابسته به زمین های درصد زمین است . سطح نورگیرها ،60ورزشی و پارک ها در مناطق مسکونی

حیات خلوت و راه پله ها تا سقف جزو سطح اشغال محسوب می شوند . - حداکثر سطح اشغال زمین برای تاسیسات وابسته به زمین های ورزشی و

درصد سطح زمین است 10پارک ها - مبنای محاسبه سطح اشغال مساحت زمین قبل از اصالحی می باشد 3 یا 2- سطح اشغال پالک هایی که در مجاورت بیش از یک گذر قرار دارند )

درصد بیشتر از سطح اشغال مجاز است .5بر ( ،

- نحوه استقرار ساختمان در زمین 4-1-3-3 4- نحوه استقرار بنا در زمین ، در قطعات جنوبی به گونه ایی است که حداقل

متر از جنوب زمین آزاد می باشد و از شمال فضای آزاد وجود نخواهد داشت وبنا به معبر منتهی می شود .

- نحوه استقرار بنا در زمین ، در قطعات شمالی در شمال زمین توصیه می شود متر و بیشتر به جز شریانها که امکان16به غیر از قطعات مجاور گذرهای

استقرار ساختمان در مجاورت گذر وجود دارد . متر و بیشتر در جوار خیابان مجاز است16- استقرار بنا در بر خیابانهای

درصد پالکهای مستقر در محور به شکل استقرار بنا50مشروط به اینکه حداقل در مجاورت خیابان شکل گرفته باشد . ضمناً شهرداری جوکار موظف است برای

کلیه معابری که مشمول این ضابطه می باشند طرح اجرایی جهت استقرار یکپارچه و هماهنگ بناها تهیه نماید در مواردی که این مسئله موجب اشراف بر پالک های مجاور می شود موضوع باید به صورت موردی به تصویب کمیسیون

استان برسد .5ماده

11




تبصره : استقرار بنا فقط در بر معابری که در طرح جامع یا تفصیلی دارای

کاربری تجاری هستند و استقرار بنا فقط در طبقه همکف در بر معبر مجاز میباشد و در طبقات بر اساس ضوابط و در جهت استقرار مجاز امکانپذیر است .

تبصره : گزارش کارشناسی توسط مهندسان شهرساز ذیصالح برای تغییر ضرورت دارد . 5استقرار برای ارائه به کمیسیون ماده

- در محدوده مجاز ، استقرار بنا در حد سطح اشغال مجاز آزاد است . کلیه پالک های که بر اساس ضوابط و مقررات طرح هادی قبلی توسط شهرداری

جوکار برای آنها پروانه ساختمانی صادر و به اعتبار پروانه صادره ساختمان احداث گردیده است . بهنگام تقاضای ساخت و ساز جدید برای مجاورین آنها و بر اساس ضوابط و مقررات این طرح بایستی موضوع در کمیته فنی کمیسیون

ماده پنج بررسی و تصمیم گیری شود . تهیه گزارش کارشناسی توسط5- برای کلیه موارد مورد نیاز کمیسیون ماده

مهندسان شهرساز دارای پروانه ضرورت دارد . - حداکثر ارتفاع ساختمان در منطقه مسکونی 4-1-3-4

- حداکثر ارتفاع ابنیه در منطقه مسکونی با تراکم ساختمانی کم ، سه طبقه به اضافه پیلوت یا زیر زمین است و بر اساس مساحت قطعه و عرض معبر بر

طبقه4اساس جدول ضوابط تراکمی خواهد بود . احداث ابنیه مسکونی باالتر از مشروط به بررسی دقیق تاثیرپذیری بافت همجوار و مکان یابی مناسب قطعه با

طبقه می باشد . گزارش کارشناسی مهندسان شهرساز دارای4ابنیه باالتر از پروانه ضرورت دارد .

- حداکثر ارتفاع ابنیه در منطقه مسکونی با تراکم ساختمانی متوسط در بر بلوار متر ، چهار طبقه به اضافه پیلوت یا زیر زمین20های اصلی با عرض بیش از

طبقه مشروط به بررسی دقیق تاثیرپذیری4است احداث ابنیه مسکونی باالتر از بافت همجوار و مکان یابی مناسب قطعه با ابنیه باالتر از چهار طبقه می باشد .

گزارش کارشناسی مهندسان شهرساز دارای پروانه ضرورت دارد . طبقه از سطح گذر ) با احتساب2- حداکثر ارتفاع ساختمانها برای ساختمانهای

متر و برای ساختمانهای تا9ارتفاع زیرزمین تا سطح گذرگاه و دست انداز بام ( متر است 16 طبقه 4

طبقه از سطح گذر با در نظر2- حداکثر ارتفاع ساختمان ها برای ساختمانهای متر ) با3/17 طبقه حداکثر 4 متر و برای ساختمان های تا 2/10گرفتن پیلوت

احتساب دست انداز بام ( است . طبقه که در طبقه همکف خود کاربری غیر مسکونی2- ارتفاع ساختمان های

متر است . در صورت وجود تعداد طبقات8/11 و حداکثر 6/10دارند حداقل متر تعیین می گردد .5/3باالتر حداکثر ارتفاع برای هر طبقه

- بطور کلی محدودیتی در مورد تجمیع قطعات و احداث بنا با حداکثر ارتفاع مجازمشروط به رعایت عرض گذرگاه و رعایت ضوابط اشرافیت وجود ندارد

12




متر می باشد 60/2- حداکثر ارتفاع پیلوت از کف تا زیر سقف

- کف برای محاسبه ارتفاع ساختمان توسط شهرداری و با توجه به طرح معابرتعیین می گردد

متر از کف معبر مجاور می باشد .5/2- ارتفاع دیوارهای خارجی حداکثر متر باالتر از کف معبر5/1 الی 1 متر است که 5/2- حداکثر ارتفاع زیرزمین

مجاور قرار می گیرد - حداکثر ارتفاع کاربری های مقیاس محله و ناحیه در مناطق مسکونی به

طبقه روی2استثنای تاسیسات وابسته به فضاهای باز و ورزشی و پارک ها ، پیلوت یا زیرزمین است .

طبقه1- حداکثر ارتفاع برای تاسیسات وابسته به زمین های ورزشی و پارک ها از کف می باشد و در صورت استفاده از زیر زمین ارتفاع مجاز آن به ارتفاع

مجاز این واحد افزوده خواهد شد . متر ارتفاع از روی فونداسیون ، رعایت فاصله12- در ساختمان های بیش از

جانبی ) درز انقطاع ( از ساختمانهای همجوار برابر آیین نامه محل ساختمانیالزامی است .

سانتی متر الزامی است 80- احداث دست انداز بام به ارتفاع طبقه الزامی است.3- نصب آسانسور در بناهای بیش از

- ضوابط مربوط به فضاهای باز 4-1-3-5 درصد سطح زمین می باشد 40- در پهنه مسکونی فضای باز حداقل

متر مربع و12- حداقل سطح نورگیر اتاقهای اصلی و نشیمن واحدهای مسکونی متر است .3حداقل عرض آن

متر مربع و برای سرویس6- حداقل سطح نورگیر آشپزخانه ، سرسرا و انبار متر مربع است 5/1های بهداشتی

متر است که در2- حداقل عمق حیاط خلوت در واحدهای ساختمانی شمالی طبقه به ازای هر طبقه بایستی4صورت افزایش تعداد طبقات به میزان بیش از

سانتی متر به عمق و در نتیجه مساحت حیاط خلوت اضافه گردد.25حداقل - پیش بینی یک واحد پارگینگ در فضای باز کاربری مسکونی در قطعات شمالی

و شرقی بالمانع است - عملکرد گذرها در پهنه های مسکونی 4-1-3-6

متر و کمتر : ویژگی کامالً مسکونی 12- گذرهای با عرض متر : ویژگی مسکونی و کاربری های مقیاس محله 16 تا 12- گذرهای با عرض متر و بیشتر : ویژگی مسکونی و کاربری های مقیاس16- گذرهای با عرض

محله و ناحیه

- ضوابط بازشوها 3-1-3-7

13




- ایجاد بازشو به حیاط ها و حیاط خلوت ها و معابر در طبقات باالی همکف بدون

سانتی متر ممنوع است 80نصب نرده یا دست انداز ایمنی به ارتفاع حداقل - جهت گیری فضای اصلی زندگی از سمت جنوب و بهره گیری از پنجره های دوجداره و دو درب جهت ورودی اصلی با فضای حایل بین آن ها توصیه می گردد .

- پیش بینی ورقه های عایق حرارتی در داخل بازشوها توصیه می گردد - استفاده از شبکه های متحرک در پشت پنجره ها به عنوان عایق حرارتی توصیه

می گردد - ضوابط تاسیسات روی بام 4-1-3-8

- نصب تاسیسات به جزء دودکش و آنتن بر روی بام ممنوع است سانتی متر الزامی است 80- احداث دست انداز بام به ارتفاع حداقل

- احداث انبار موقت ، دائم و انبار کردن وسایل روی پشت بام ممنوع است .

- ضوابط پارکینگ 4-1-3-9جدول ضوابط عمومی ایجاد پارکینگ در کاربری های مسکونی

حوزه استفاده ار

اراضی

حداقل تعدادحداقل پارکینگ بازءسایر مشخصات محل پارکینگ

مناطقالف : ساختمان های دارای یک واحد مسکونی

-احداث پارکینگ برای واحدهای مسکونی که سطح1 ناخالص آن ها کمتر از صد متر مربع باشد الزامی نمی

متر مربع پارگینگ (12باشد )

1

-تعداد پارکینگ جهت واحدهای مسکونی با سطح2 ) حداقل متر مربع ( یک محل250 الی 100ناخالص )

متر مربع (15هر پارگینگ 5/1

ب: ساختمان های دارای بیش از یک واحد مسکونی مسکونی -احداث پارکینگ برای ساختمانهای که سطح ناخالص1

متر باشد الزامی نمی100کل طبقات آن ها کمتر از باشد .

1

- تعداد پارکینگ جهت واحدهای مسکونی با سطح21 متر . 120 الی 101ناخالص )

الی121- تعداد پارکینگ جهت واحدهای مسکونی ) 3 یک محل (200

1

الی201- تعداد پارکینگ جهت واحدهای مسکونی ) 4 5/1 متر مربع ( یک و نیم محل 250

5/1

14




ضوابط احداث بنا در پهنه تراکم ساختمانی کم شهر– 1جدول شماره جوکار

ظرفیت تعدادعرض گذرمساحت قطعه واحد

مسکونی

حداکثر تراکمساختمانی

حداکثر سطحاشغال

حداکثر طبقات

متر60کمتر از مربع *

دوبلکس 1120752با هر گذر

متر120- 60مربع

دوبلکس1100702 عرض گذر<6 < عرض گذر <86

دوبلکس1100702< عرض گذر <12

81100702

< عرض گذر16 >12

1100702

161100702عرض گذر <

200-120

2100652 عرض گذر<6 < عرض گذر <86

3130603

< عرض گذر <128

3130603


3150603

163150603عرض گذر <

300-200

2100602 عرض گذر<6 < عرض گذر <86

3130603


3150603


3150603

163150603عرض گذر <

400-300

4100602 عرض گذر<6 < عرض گذر <86

5130553


6150553


6150553

166150553عرض گذر <

500-400

4100602 عرض گذر<6 < عرض گذر <86

5130553

6150503< عرض گذر <12

15




8


6180503

166180454عرض گذر <

1000-500

8130652 عرض گذر<6 < عرض گذر <86

10180603


16200504


20180454

1620180454عرض گذر < در صد می باشد 100تراکم ساختمانی پایه درصد به تراکم10 متر مربع 1000 متر مربع به مساحت قطعات بیش از 500به ازای هر

درصد افزوده می گردد .45 درصد با حداکثر سطح اشغال 300ساختمانی تا سقف الزم به توضیح است حداکثر ارتفاع ساختمان های مسکونی سه طبقه بوده و اضافه بر آن-

منوط به تهیه گزارش مهندسان شهرساز دارای پروانه و موقعیت و نقشه های معماری آن شهر جوکار برسد . 5باید به تایید کمیته کار کمیسیون ماده

ضوابط احداث بنا در پهنه تراکم ساختمانی متوسط شهر– 2جدول شماره جوکار

مساحتقطعه

متوسطعرض گذر مساحت واحد

مسکونی

خانوار پذیریقطعه

ظرفیت تعداد واحد

مسکونی

حداکثر تراکم

ساختمانی

حداکثر سطح

اشغال

حداکثرطبقات

کمتر از80

7511100702

80- 12

متر0مربع

9011140702 عرض گذر<6 < عرض گذر <86

9011140702


9011140702


9011140702

169011140702عرض گذر <

200-120

8022130652 عرض گذر<6 < عرض گذر <86

8033180603


8033180603


8033180603

168033180603عرض گذر <

300-200

11022130652 عرض گذر<6 < عرض گذر <86

11033180603


11033180603


11033180603

1611033220554عرض گذر <

400-300

9033130652 عرض گذر<6 < عرض گذر <86

9066180603


9066165553


9088165553

16




169088220554عرض گذر <

500-400

10044100652 عرض گذر<6 < عرض گذر <86

10066180603


10088165553


10088200504

1610088200504عرض گذر <

1000-500

8066130652 عرض گذر<6 < عرض گذر <86

801010180603


801616200504


802020180454

16802424180454عرض گذر < در صد می باشد 100تراکم ساختمانی پایه درصد به تراکم10 متر مربع 1000 متر مربع به مساحت قطعات بیش از 500به ازای هر

درصد افزوده می گردد و تعدا45 درصد با حداکثر سطح اشغال 300ساختمانی تا سقف نفر در هکتار از طریق فرمول زیر محاسبه1500واحد مسکونی آن بر اساس تراکم خالص

. می گردد - الزم به توضیح است حداکثر ارتفاع ساختمان های مسکونی سه طبقه بوده و اضافه بر آن منوط به تهیه گزارش مهندسان شهرساز دارای پروانه و موقعیت و نقشه های معماری آن

شهر جوکار برسد5باید به تایید کمیته کار کمیسیون ماده مسکونی و خدماتی ( –- پهنه مختلط ) تجاری 2

- موارد استفاده از زمین 4-2-1- استفاده های مجاز 4-2-1-1

- احداث تاسیسات تجاری مقیاس شهر ) مانند بازارچ��ه ه��ا ، ب��ازار روز ، پاس��اژ ، فروشگاه های بزرگ ، بنگاه فروش اتومبیل ، مب��ل فروش��ی ، پوش��اک فروش��ی ، راسته های صنوف مختلف ، شرکت های بازرگانی و تج��اری ، واردات و ص��ادرات کاال شعب و دفاتر ، نماین��دگی بان��ک ه��ای خ��ارجی ، نماین��دگی موسس��ات تج��اری

خارجی و ...... ( - احداث تاسیسات اداری و انتظامی در مقیاس ناحیه و شهر ) مانند ش��هرداری ، دف��اتر اس��ناد رس��می ، دف��اتر ازدواج و طالق ، دف��تر پس��ت ، کالن��تری ، کیوس��ک

راهنمایی و رانندگی ، دفتر شرکت های خصوصی و .....( تج��اری–- احداث کاربری مختل��ف در طبق��ات ب��ه ص��ورت مجتم��ع ه��ای خ��دماتی

مسکونی - احداث تاسیسات مذهبی

- احداث فضای سبز و تاسیسات مربوط به آن - احداث کاربری جهانگردی و پذیرایی شامل هتل ، رستوران و تاالره��ای پ��ذیرایی

مجاز می باشد - احداث تجهیزات شهری از قبیل آتش نشانی و .....

- احداث تاسیسات مربوط به آب ، برق ، گاز ، مخابرات ، فاض��الب و ..... بن��ا ب��هدرخواست سازمان های ذیربط

17




- احداث تاسیسات مربوط به حمل و نقل و انبارداری از جمله : انبار کاال متناسب

با نیاز مراکز تجاری مدرن و پاساژها که باید مورد تایید شهرداری قرار گیرد - احداث پایانه حمل و نقل عمومی درون شهری

- احداث محوطه پارکینگ یا پارگینگ مشترک با مراکز تجاری - استفاده های غیر مجاز 4-2-1-2

- احداث انواع تعمیرگاه های اتومبیل و کارگاههای صنعتی - احداث انبارهای عمده

- ضوابط مربوط به تفکیک زمین 4-2-2 م��تر مرب��ع اس��ت ک�ه مش�مول500- حداقل ان��دازه قطع�ه ب�رای اح��داث پاس��اژ

ضوابط احداث پاساژ می شود متر مربع است 200- حداقل اندازه قطعه برای احداث کاربری مختلط

متر مربع رعایت ض��وابط منطق��ه1000- برای احداث تجاری در قطعات کمتر از مسکونی متوسط الزامی است

متر مرب��ع1000 انتظامی معادل –- حداقل مساحت قطعات برای کاربری اداری است

متر مربع با ح��داقل ع��رض1000- حداقل مساحت قطعات برای کاربری مذهبی متر است 20معبر

متر مربع است1000- حداقل مساحت قطعات برای کاربری جهانگردی ) هتل ( متر مربع است 1000- حداقل تفکیک برای کاربری فضای سبز

متر مربع است 1500- حداقل تفکیک برای ایستگاه آتش نشانی - تفکیک پالک و مجموعه تجاری به دو یا چند مغ�ازه کوچ��ک ت��ر ممن��وع اس��ت ام��ا

تجمیع دو یا چند مغازه به واحد بزرگ تر بالمانع است متر مربع در این منطق��ه اح��داث بن��ا مط��ابق ب��ا250- برای کلیه اراضی کمتر از

ضوابط احداث بنا در تراکم ساختمانی متوسط خواهد بود * توصیه می شود در پهنه مختلط ) مرکز تجاری مدرن ش��هر جوک��ار( ط��راحی در

مقیاس بلوک های شهری تهیه شود . 2000* تبصره : برای کلیه واحدهای که مجموع زیربنای ساختمانی آنهppا بیش از

متر مربع می باشد تهیه گزارش کارشناسی توسط مهندسppان شهرسppاز و تاییppد شهر جوکار ضرورت دارد . 5کمیته کار کمیسیون ماده

- ضوابط مربوط به احداث ساختمان 4-2-3- تراکم ساختمانی 4-2-3-1

درصد است 100- تراکم پایه در پهنه کاربری مختلط - حداکثر تراکم ساختمانی مجاز در قطعات ب��ا ک��اربری تج��اری و مختل��ط مع��ادل

درصد است 240 انتظ��امی مع��ادل–- حداکثر تراکم ساختمانی مجاز در قطع��ات ب��ا ک��اربری اداری

درصد است 200

18




120- حداکثر ت��راکم س��اختمانی مج��از در قطع��ات ب��ا ک��اربری آموزش��ی مع��ادل

درصد است درص��د100- حداکثر تراکم ساختمانی مجاز در قطعات با کاربری مذهبی مع��ادل

است - حداکثر تراکم ساختمانی مجاز در قطعات با کاربری پذیرایی جهت اح��داث هت��ل

درصد است 200 درصد100- حداکثر تراکم ساختمانی مجاز در قطعات با کاربری انتظامی معادل

است - احداث بن�ا در پهن��ه مختل�ط مح�ور عب�وری از مرک�ز ش�هر ) ج�اده بین ش�هری (

طبقه مجاز است و برای تع��داد طبق��ات بیش��تر اس��تعالم از مش��اور و5حداکثر تا تهیه گزارش کارشناسی توسط مهندسان شهرساز دارای پروان��ه اش��تغال و تایی��د

الزامی است 5کمیسیون ماده - سطح نیم طبقه در واحدهای تجاری جز سطح زیر بنا محسوب می گردد

درصد است .100- تراکم مجاز برای تجهیزات آتش نشانی - سطح اشغال 4-2-3-2

درص��د همک��ف و80- حداکثر سطح اشغال در قطعات با ک��اربری تج��اری مع��دل طبقه اول و در طبقات باالتر با رعایت ضوابط عقب نشینی از کلی��ه بره��ای زمین

تعیین می گردد درص��د50 انتظ��امی مع��ادل –- حداکثر سطح اشغال در قطعات با کاربری اداری

است درصد است 60- حداکثر سطح اشغال در قطعات با کاربری مذهبی معادل

- ح��داکثر س��طح اش��غال در قطع��ات ب��ا ک��اربری پ��ذیرایی جهت اح��داث هت��ل و درصد است 50مهمانسرا معادل

درص��د س��طح قطع��ه تفکیکی ب��ا ک��اربری80 - احداث زیر زمین حداکثر تا میزان تجاری در زیر واحد همکف تجاری جهت استفاده به عنوان ) انبار ، س��رویس ه��ای

متر مجاز است .5/2بهداشتی ، پناهگاه ، موتورخانه و پارکینگ ( تا ارتفاع - حداکثر سطح اشغال در قطعات با کاربری مختلط در طبقات اول و دوم مع��ادل

درصد و در سایر طبقات با رعایت عقب نشینی از کلیه بره��ای زمین مط��ابق70 درصد تعیین می گردد .50قطعات تجاری و حداکثر

10- حداکثر سطح اشغال برای تاسیسات مربوط به فض��ای س��بز مقی��اس ناحی��ه درصد است

درصد است .50- سطح اشغال بنای ایستگاه آتش نشانی - ارتفاع ساختمان 4-2-3-3

م��تر5- ارتفاع مغازه ها از کف تمام شده تا زیر سقف در طبق��ه همک��ف مع��ادل است

متر است 60/2- ارتفاع نیم طبقه اول حداقل

19




طبق��ه ب��ا زی��ر زمین می باش��د5- ح�داکثر ارتف��اع س��اختمان در این پهن��ه مع�ادل

طبقه مشروط به بررسی دقیق تاثیر پذیری ب�افت5احداث ساختمانهای بیشتر از همجوار و مکان یابی مناسب قطعه وتهیه گزارش کارشناسی است تبصره : در قطعات تجاری و مختلط احداث پیلوت مجاز نمی باشد .

- در قطعات با ک��اربری مختل��ط اح��داث واح��دهای مس��کونی در طبق��ات ب��االتر ازطبقه اول مجاز می باشد

متر است باید15- ساختمان های تجاری که از دو طبقه بلندتر و عرض زمین آنها عقب نشینی نسبت به کلیه برهای قطعه زمین که به پالک مجاور محدود می شود

از طبقه اول به باال به ترتیب زیر رعایت گردد : م��تر عقیب نش��ینی5/1 طبق�ه مش�مول ح�داقل 4 ساختمانهای با ارتفاع تا –الف

متر اس��ت ( در کلی��ه طبق�ات5) حداقل ارتفاع طبقه همکف از کف تا زیر سقف باالتر از طبقه اول می باشد

م��تر ارتف��اع در کلی��ه طبق��ات32 طبقه و یا بیشتر تا ح��داکثر 5ب - ساختمانهای متر نسبت به حد پالک عقب نشینی نمایند 2باالتر از طبقه اول حداقل

متر باید در رابطه ب��ا نح��وه32 طرح معماری ساختمانهای با ارتفاع بیش از –پ دسترسی و عملکرد گذرگاه قبالً توسط مجری ط��رح م��ورد تص��ویب ق��رار گ��یرد .

تهیه گزارش کارشناسی توسط مهندسان شهرساز الزامی می باشد .- نحوه استقرار ساختمان در زمین 4-2-3-4

متر از معبر فاصله داش��ته3- نحوه استقرار بنا در زمین به گونه ای است که بنا باشد و مالکان موظف به محوطه سازی در این سطح می باشد

- فضاهای باز 4-2-3-5 درصد زمین است 20- در پهنه مختلط مرکز شهر حداقل فضای باز

4-2-3-6 p- متر با10 متر است و گذرهای زیر 10حداقل عرض گذر در این پهنه عقب نشینی قطعات تعریض می گردند .

- سایر ضوابط و مقررات 4-2-3-7 - کف برای محاسبه ارتفاع ساختمان توسط شهرداری با توجه ب��ه ط��رح و نقش��ه

تفصیلی ) پروفیل طولی و عرضی معبر ( تعیین می گردد.

20

سpppاختمان

فضpppppایخالی

فضpppppایخالی

سpppاختمان




- احداث پاساژ یا مجتمع های ک�امالً تج��اری و خ�دماتی در این ح�وزه مش�روط ب�ه رعایت ضوابط و مقررات احداث پاساژخواهد بود . ب��دیهی اس��ت اح��داث مجتم��ع

متر مربعی و باالتر مجاز است .500های تجاری فقط در قطعات - نحوه اختالط کاربری های در طبقات به ترتیب از پایین به باال ، تجاری ، خ��دماتی

و مسکونی می باشد . طبقه و بیشتر احداث گردد ت��امین آسانس��ور ب��ه نع��داد4- در صورتیکه ساختمان

مورد نیاز مطابق با ضوابط باید تعیین گردد. - رعایت ضوابط معلولین در ساختمان های عمومی الزامی است

م��تر و16- احداث مجتمع های مختلط و پاساژ فقط در جوار گ��ذرهای ب��ا ع��رض بیشتر مجاز است

- احداث واحدهای ساختمانی مسکونی در پهنه مختلط مرکز شهر براساس تراکممسکونی متوسط می باشد

م��تر مط��ابق ب��ا ض��وابط منطق��ه16- اح��داث بن��ا در مج��اورت گ��ذرهای کم��تر از مسکونی با تراکم متوسط می باشد

- ضوابط پارکینگ در پهنه مختلط مرکز شهر 4-2-4

سایرحوزه استفاده از اراضیحداقل پارکینگ به ازاءمشخصات

حداقل تعداد محلپارکینگ

متر مربع سطح کل75هر مرکز شهریتجاری :1زیربنا

- خرده فروشی :1

متر مربع سطح100هر مرکز ناحیه1کل زیر بنا

متر مربع سطح150هر مرکز محله1کل زیر بنا

متر مربع24برای هر سوپر مارکت1سطح کل زیر بنا

فروشگاههایبزرگ

متر مربع60برای هر 1سطح کل زیر بنا

متر مربع40برای هر شهری- عمده فروشی:21سطح کل زیر بنا

- دفاتر تجاری و شرکتهای3خصوصی

متر مربع سطح50برای 1کل زیر بنا

* بppرای سppایر کppاربری هppای این پهنppه ضppوابط ارائppه شppده در طppرحتفصیلی مالک عمل است .

ضوابط احداث پاساژ و مجموعه های تجاری

21




- به مجوعه های تجاری که عالوه بر احداث واحدهای تج��اری در ب��ر گ�ذرگاه ه��ا ، در عمق پالک نیز با توجه به ضوابط طرح مج��از ب��ه اح��داث واح��دهای تج��اری ب��ا

گذرگاه سرپوشیده باشد پاساژ اطالق می گردد متر مرب��ع و1000- حداقل تفکیک جهت احداث پاساژ در پهنه مختلط مرکز شهر

متر مربع می باشد 500در راسته های خدماتی متر به ترتیب با عم��ق4- حداقل دهانه مغازه ها جهت هماهنگی با ضوابط تجاری

متر در پهنه مختلط مرکز شهر و راسته های خدماتی می بایست مورد6 و 8های رعایت قرار گیرد

- ارتفاع مغازه ها از کف تمام شده تا زیر سقف در طبقه همکف جهت هم��اهنگی متر می باشد .5با ضوابط تجاری شهر

- تفکیک مغازه ها به دو یا چند واحد کوچکتر امکان پذیر نمی باشد اما تجمیع دو یاچند مغازه به واحد بزرگتر بالمانع خواهد بود .

درصد است .240- حداکثر تراکم ساختمانی جهت احداث پاساژ م��تر جهت اس��تفاده انب��ار ، پناهگ��اه ، موتورخان��ه و3- عم��ق زی��ر زمین ح��داکثر

پارکینگ مجاز و احداث هر گونه سرویس بهداشتی در زیر زمین مجاز نخواهد بود م��تر و طبق��ه5 متر ، در طبق��ه همک��ف 3- ارتفاع طبقه زیر همکف ) زیر زمین (

متر خواهد بود3اول و باالتر حداقل م��تر نمی5/2- سطح گذرگاه های پیاده در طبقه همکف و باالتر با حداقل ع��رض

بایست از بیست درصد س��طح ک��ل زمین کم��تر ب��وده و ع��رض ورودی و خ��روجی متر خواهد بود 4حداقل

- پارکینگ یا در زیر زمین پاساژ یا در محدوده مناسب به نحوی که ح�داکثر فاص�له م��تر باش��د ) در فض��ای ب��از ی��ا سرپوش��یده ( می بایس��ت150ت��ا ورودی پاس��اژ

طراحی و تامین گردد. - به ازاء هر یکصد متر مربع سطح کل زی��ر بن�ا س�ه واح�د پارکین��گ ک��ه ه�ر واح�د

متر مربع سطح خواه��د داش��ت در نظ��ر گرفت��ه ش��ود و س�قف حی��اط25حداقل مرکزی می بایست سقف آخرین طبقه باشد .

- هر پاساژ دارای یک ورودی و یک خروجی اصلی اضطراری بوده دسترسی پاساژ می بایست از دو طریق به شبکه گذرگاههای سواره و پیاده از طریق دو درب

خروجی برقرار گردد. متر13- ساختمانهایی که دارای ارتفاع سه طبقه و یا بیشتر بوده و یا حداقل

ارتفاع نسبت به سطح گذرگاه دارا می باشند در طبقات اول و باالتر از آن می متر عقب نشینی نسبت به کلیه جوانب پالک ها ی مجاور5/1بایست حداقل

) عالوه بر جانب فضای باز یا حیاط خلوت ( رعایت گردد. سانتیمتر کمتر نبوده ،33 سانتیمتر و کف پله از 17 - ارتفاع پله ها حداکثر

30 متر نباشد و فاصله بین دو پله حداقل3/1حداقل عرض پله ها کمتر از سانتیمتر برای نورگیری و دست انداز ) جان پناه ( در نظر گرفته شود . عرض

22




عدد می باشد، حداقل8سانتیمتر و حداکثر تعداد پله ممتد 130پاگرد حداقل

متر و در ساختمانهای چهار طبقه و بیشتر وجود آسانسور5/2عرض ورودی الزامی است .

درصد سطح حیات مرکزی50- سطح نورگیر مرکزی می بایست حداقل معادل درصد کل زمین ( نباشد و به گونه ای طراحی گردد تا پاساژ از12) کمتر از

حداکثر نور طبیعی بهره گیرد . 20 متر و در حد 5- پیش آمدگی برای پاساژ ممنوع است مگر در ارتفاع بیش از

سانتیمتر صرفاً جهت احداث تابلو و جبعه گل و باران گیر - در احداث پاساژ مسائل ایمنی ، مقاومت در برابر خطرات زلزله ) رعایت آئین

( ، آتش سوزی و ضوابط عبور و مرور و معلولین می بایست در نظر2800نامه گرفته شود .

سانتیمتر باالتر از سطح پیاده رو30- ارتفاع طبقه همکف حداقل می بایست باشد

- به ازای هر ده مغازه احداث یک سرویس بهداشتی ضروری است - رعایت ضوابط میراث فرهنگی و حریم آنها در مواردی که میراث حریم فضاها ویا مکان هایی را مشخص می نماید ، رعایت گردد نقشه معماری و سازه پاساژ

شهر جوکار برسد .5می بایست به تایید شهرداری و کمیته کار کمیسیون ماده متر مربع باشد تهیه گزارش2000در صورتیکه مجموع زیر بنای پاساژ بیش از

کارشناسی و کنترل ضوابط شهرسازی توسط مهندسان شهرساز دارای پروانهالزامی است .

- واگذاری واحدهای تجاری ناهماهنگ با عملکرد اصلی اکثریت واحدهای تجاریپاساژ نیازمند اخذ مجوز از شهرداری و سازمان مسکن و شهرسازی می باشد .

باشد 20/2- نیم طبقه می بایست دارای نور طبیعی و حداقل ارتفاع آن مغازه عقب نشینی از بر معبر10- در کاربری های تجاری عمده با بیش از

حداقل یک متر در طبقه همکف الزامی می باشد . - پهنه ادرای 4-3

-موارد استفاده از زمین 4-3-1- استفاده های مجاز 4-3-1-1

- احداث ساختمان مربوط به ادارات دولتی مجاز می باشد ) محل استقرارسازمان ها ، ارگان های دولتی ، و شرکت های وابسته به آن ها (

- ساختمانها و اراضی اداری شهرداری - نمایندگی های سیاسی ، فرهنگی و اقتصادی کشورهای خارجی

- دفاتر سازمان های منطقه ای و بین المللی - ضوابط مربوط به تفکیک و ساختمان در پهنه اداری 4-3-2

2000- حداقل اندازه تفکیکی برای ادارات و سازمان های دولتی در این پهنه متر مربع است

23




- ضوابط مربوط به احداث ساختمان 4-3-3

درصد در پهنه ادرای مجاز است 150- احداث بنا با تراکم درصد زمین است 50- حداکثر سطح اشغال بنا در پهنه ادرای

متر بنا و معبر آزاد است 3- نحوه استقرار بنا در زمین به نحوی است که متر بین بنا و معبر آزاد است 3- حداکثر ارتفاع بنا در زمین به نحوی است که

طبقه است 3- حداکثر ارتفاع بنا در پهنه اداری درصد سطح زمین مجاز است 50- در پهنه اداری فضای باز حداقل

* توصیه می شود برای پهنه اداری سازمان های دولتی سایت اداری تهیه شود . - پهنه آموزش عالی و آموزشی4-4

احداث مراکز آموزش عالی در خارج از محدوده قانونی و در حریم شهر با هماهنگی ادارات ذیربط و تصویب کارگروه بالمانع است . در محدوده شهر

جوکار فضای با کاربری آموزش عالی پیشنهاد نشده است و این فضا در حریمشهر پیشنهاد گردیده است .


- احداث مراکز آموزش در مقاطع مختلف - احداث مراکز آموزش فنی و حرفه ای ، هنرستان ها ، مراکز تربیت معلم و

موسسات وابسته به دانشگاههای کشور - احداث خوابگاه دانشجویان و کادر آموزشی

- احداث ساختمانهای تاسیسات ورزشی و فضای سبز موسسات فرهنگی مرتبط - احداث شعب بانک ، پست و مخابرات مرتبط با واحد آموزشی

- احداث ساختمان سرایداری با ورودی مستقل مرتبط با واحد آموزشی - ضوابط مربوط به احداث ساختمان 4-4-2

- ضوابط مربوط به مقدار زمین مورد نیاز و احداث موسسات آموزشی بر طبق مصوبات شورای عالی شهر سازی و معماری ایران خواهد بود در خصوص مراکز

آموزش عالی براساس مصوبه مقدار سرانه زمین مورد نیاز موسسات آموزش شورای عالی شهرسازی و معماری ایران 10/10/75عالی در جلسه

متر مربع به30- در کلیه شهرها به استثنای شهرهای بیش از یک میلیون نفر 1ازاء هر دانشجو

مترمربع به ازاء هر24- در شهرهای باجمعیت بیش از یک میلیون نفر ، 2دانشجو - در مواردی که خوابگاههای دانشجویی و منازل سازمانی بنا به تشخیص1تبصره

متر50شورای گسترش آموزش عالی در داخل محوطه دانشگاه پیش بینی شود مربع به سرانه های فوق اضافه خواهد گردید

24




- این ارقام با در نظر گرفتن شرایط خاص زمین از لحاظ وجود حرایم با2تبصره

شیب های کند و نظایر آن یا وجود محدودیت در واگذاری زمین به تشخیص درصد قابل افزایش یا کاهش می باشد .20وزارت مسکن و شهرسازی تا

- ارقام سرانه موضوع این بند شامل زمین های مورد نیاز برای مزارع3تبصره نمونه و تحقیقاتی دانشکده های کشاورزی و منابع طبیعی و دامپزشکی نمی باشد

- سطوحی که مطابق سرانه های این مصوبه تخصیص می یابد تا زمانی که3 تحت اشغال ساختمان در نیامده باید متناسب با برنامه اجرائی پروژه تحت

پوشش فضای سبز درآید . - موسسات آموزش عالی به صورت شهر ها و شهرکهای مستقل دانشگاهی در4

خارج از محدوده استحفاظی شهر ها باید به تصویب شورای برنامه ریزی وتوسعه استان برسد

- چنانچه در دانشگاههای علوم پزشکی ، ایجاد بیمارستان در داخل محوطه5 تختخوابی540 هکتار برای احداث یک ساختمان 20دانشگاه پیش بینی شود ،

تخت و یک کلینک دندانپزشکی به سطح مورد نیاز اضافه720قابل توسعه تا خواهد شد .

- در کلیه زمین های واگذاری قبلی ، سطوح مازاد بر سرانه های این مصوبه6 باید با تصویب کمیسیون ماده پنج شورای عالی به کاربری های الزم شهر

اختصاص یابد .- پهنه گردشگری و تفریحی4-5


- احداث کاربری فرهنگی ) مانند کتابخانه ، سالن اجتماعات ، کانون ها ، موزه ونمایشگاه (

- احداث کاربری مذهبی ) مانند مساجد ، خانقاه و حسینیه ( - احداث کاربری پذیرایی و جهانگردی) رستوران ، تاالر ،سالن برگزاری

جشن ،هتل و مهمانسرا ( - احداث کاربری ورزشی) مانند زمین بازی ، پیست در سطوح کوچک ، استخر

وکلوپ (- احداث انواع پارک محله ای و ناحیه و تاسیسات مربوط به آن

- احداث تاسیسات تفریحی ) مانند محل بازی کودکان ، سینما ، تئاتر ، سینماتابستانی و .... (

- حفظ کاربری های مسکونی که با مجوز قانونی احداث گردیده اند و یا در طرح هادی قبلی ، مسکونی پیش بینی شده اند ، بالمانع است و تغییر آن ها به کاربری

های باال مجاز می باشد * احداث بنا در حریم رودخانه ممنوع است ) طبق ضوابط ارائه شده در بخش

حرایم (

25




- ضوابط مربوط به تفکیک و احداث ساختمان در پهنه4-5-2گردشگری

در قسمت های ساخته شده این پهنه ) برای تغییر کاربری (–الف - حداقل اندازه قطعات تفکیکی برای کاربری های فرهنگی ، مذهبی و ورزشی

متر مربع است 500 - حداقل اندازه قطعات تفکیکی برای کاربری های پذیرایی و جهانگردی ، تفریحی

متر مربع است 2000و پارک ها 20- تراکم ساختمانی در پهنه گردشگری برای کاربری های تفریحی و پارک ها

درصد است 80درصد و برای سایر کاربریها - نحوه استقرار بنا در قطعه زمین در محور گردشگری به نحوی است که فضای

آزاد روبه جاده بین شهری باشد در سایر پهنه های گردشگری آزاد است - حداکثر اشغال زمین برای کاربری های فرهنگی ، مذهبی ، پذیرایی و جهانگردی

درصد است 40 درصد است 10- حداکثر اشغال زمین برای کاربری های تفریحی و پارک ها

طبقه است 2- حداکثر ارتفاع ساختمان در پهنه گردشگری ب- فضاهای باز و قسمت های ساخته نشده محور گردشگری :

به منظور استفاده بهینه از این پهنه ، تهیه طرح یکپارچه ضروری است و هر گونهساخت و ساز و ایجاد کاربری باید بر اساس طرح مورد نظر صورت پذیرد

20 درصد و حداکثر تراکم ساختمانی 10- حداکثر سطح اشغال در این پهنه درصد می باشد

پارکینگ مورد نیاز در این پهنه بر اساس کاربری های مجاز و پیش بینی شده درطرح ویژه و ضوابط مختص برای هر کاربری تعیین می گردد .

- پهنه سبز 4-6- موارد استفاده از زمین 4-6-1

- استفاده های مجاز 4-6-1-1- احداث تاسیسات مربوط به فضای سبز مجاز است - احداث تاسیسات پذیرایی و جهانگردی مجاز است

- احداث تاسیسات تفریحی مجاز است - ضوابط مربوط به تفکیک و احداث ساختمان در پهنه سبز 4-6-2-1

- احداث هر گونه بنا در پهنه سبز به غیر از کاربری های باال، غیر مجاز است - تفکیک در پهنه سبز غیر مجاز است

درصد و تراکم10- سطح اشغال تاسیسات مرتبط با فضای سبز حداکثر طبقه می باشد 2 درصد می باشد و حداکثر طبقات 20ساختمانی

- کاربری تجاری 4-7- موارد استفاده از زمین 4-7-1

26




- استفاده های مجاز 4-7-1-1

- احداث کاربری مسکونی مجاز است - احداث کاربری تجاری در مقیاس محله و ناحیه مجاز است این کاربری می تواند

مستقل یا مشترک با کاربری های مجاز دیگر در این پهنه باشد - احداث کاربری فرهنگی و مذهبی در مقیاس محله و ناحیه مجاز است

- احداث خدمات پذیرایی و جهانگردی در مقیاس محله و ناحیه مجاز است - احداث تاسیسات بهداشتی و درمانی در مقیاس محله ، ناحیه و دفاتر و

شرکت ها و بانک ها مجاز است - احداث فضای سبز و تاسیسات مربوط به آن مجاز است

- احداث کاربری تفریحی در مقیاس محله و ناحیه ) مانند محل بازی کودکان ،سینما، باشگاه تفریحات سالم و .... (

- احداث تاسیسات مربوط به آب ، برق ، گاز ، مخابرات ، فاضالب و .... بنا بهدرخواست سازمان های ذیربط

مجاز است - استفاده های غیر مجاز 4-7-1-2

- احداث کاربری های غیر از کاربری های باال غیر مجاز است .- ضوابط مربوط به تفکیک و ساختمان در راسته های مختلط 4-7-2

- حداقل تفکیک برای کاربری مسکونی مطابق ضوابط کاربری مسکونی تراکممتوسط است

متر مربع100- حداقل اندازه قطعات تفکیکی در راسته ها برای کاربری تجاری متر مربع است 500و برای پاساژ

- حداقل اندازه قطعات تفکیکی برای کاربری های فرهنگی ، مذهبی ، تفریحی متر مربع است 500

متر1000- حداقل اندازه قطعات تفکیکی برای کاربری های جهانگردی ) هتل ( مربع

متر600حداقل اندازه قطعات تفکیکی برای کاربری های بهداشتی و درمانی مربع است

متر1000حداقل اندازه قطعات تفکیکی برای کاربری های اداری و انتظامی مربع است

متر مربع مطابق با ضوابط250- حداقل تفکیک کاربری ها برای قطعات کمتر از کاربری مسکونی تراکم متوسط است .

- ضوابط مربوط به احداث ساختمان 4-7-3 درصد می باشد 100- تراکم ساختمانی پایه در راسته های مختلط

- زیر زمین مشروط به اینکه صرفاً جهت ایجاد پارکینگ و تاسیسات و انباراستفاده شود جز تراکم ساختمانی محسوب نمی شود

27




بالکن که طرفین آن بسته و کل3/2 مساحت بالکن سه طرف باز و 3/1-

سطح بالکن که به وسیله شیشه محصور شده است جزء سطح زیر بنای تراکمیمحسوب می گردد

- سطح نیم طبقه جز سطح زیر بنا محسوب می گردد - محل احداث بنا در این حوزه در مجاور خیابان است

- تامین پارکینگ برای واحد های مسکونی و تجاری در این راسته ها ضروری استو تابع ضوابط و مقررات بخش پارکینگ است .

متر است . مابقی4 متر است حداقل عرض دهانه 10- حداکثر عمق تجاری عمق پالک در طبقه همکف باید بصورت پارکینگ ، انباری و موتورخانه استفاده

گردد .- تعداد طبقات از روی زیر زمین محاسبه می شود

طبقه و بیشتر احداث گردد، آسانسور به تعداد مورد4- در صورتیکه ساختمان نیاز مطابق با ضوابط و مقررات باید تامین گردد متر و بیشتر از روی12- رعایت درز انقطاع برای ساختمانهای با ارتفاع

مقررات ملی ساختمان وزارت مسکن و2800فنداسیون مطابق آئین نامه شهرسازی الزامی است

طبقه از4- رعایت ضوابط سازمان آتش نشانی برای ساختمان های بیش از روی زمین الزامی است

- احداث پیلوتی به منظور پارکینگ در مجاورت معبر در این راسته ها ممنوعاست .

- پهنه صنعتی 4-8- موارد استفاده از زمین 4-8-1

- استفاده های مجاز 4-8-1-1 استقرار صنایع مجاز در قالب مشاغل شهری در این پهنه مجاز است این صنایع

در مقیاس شهری عمل کرده و حوزه عملکردی آن حتی فراتر از شهر است . این صنایع تحت عنوان کارگاه ها و خدمات فنی تعمیراتی حوزه شهری مشخص

می گردند . این کارگاهها شامل موارد زیر است :- تعمیرات و خدمات فنی وسایل نقلیه سبک و سنگین - تعمیرات ماشین آالت واحد های صنعتی و راهداری

- تعمیرات ماشین آالت وسایل و ابزار کشاورزی - نصب ، نگهداری و تعمیرات تاسیسات ساختمانی ) وسایل نقلیه ، تاسیسات

سرمایشی و گرمایشی ، حفاظت و ایمنی ( - ریخته گری و تراشکاری ، اطاق سازی و آهنگری ، شاسی کشی و سایر

تعمیراتی ) سفارشی (–تولیدات صنعتی - کارگاههای بزرگ و متوسط آهنگری ، نجاری ، مبل سازی ، شیرینی سازی

و .... با بیش از ده نفر کارکن

28




- احداث خدمات تجاری ، مراکز تاسیساتی و فضاهای سبز بالمانع می باشد

- ضوابط مربوط به احداث بنا 4-8-1-2 متر مربع200- حداقل تفکیک در مورد پالک های واقع در این منطقه معادل

است - در صورتیکه منطقه صنعتی بر اساس یک طرح منسجم و یکپارچه شکل گیرد ،

واحد های کارگاهی مستقل از قابلیت ساخت کارگاه های صنعتی با مساحت متر مربع به صورت مشاعی برخودار خواهند گردید 50حداقل

75 درصد و تراکم ساختمانی نباید از 50- حداکثر سطح اشغال در طبقه همکف درصد تجاوز نماید

متر نباید تجاوز نماید 5- ارتفاع هر واحد کارگاهی از متر ) در محل دریافت کاال5/2- ارتفاع کف تمام شده بارانداز ) حداقل با عرض

جهت سهولت تخلیه باید به صورت سکو حداقل یک متر باالتر از کف گذرگاهطراحی و محلی جهت رمپ در آن پیش بینی گردد.

- پهنه تاسیسات و تجهیزات شهری 4-9- موارد استفاده از زمین 4-9-1

- استفاده های مجاز 4-9-1-1- احداث تاسیسات حمل و نقل مسافر و کاال مجاز می باشد

- احداث تاسیسات مربوط به میادین میوه و تره بار مجاز می باشد - احداث تاسیسات و تجهیزات مورد نیاز شهر بنا به نیاز شهر که در طرح تفصیلی

تدقیق خواهد شد مجاز می باشد - ضوابط مربوط به احداث بنا 4-9-1-2

- احداث بنا در این پهنه با ضوابط سازمان های متولی صورت می گیرد و بنا به نوع تاسیسات و تجهیزات متفاوت است . در غیر این صورت تا زمان تهیه طرح

تفصیلی با استعالم مشاور انجام می شود - سایر ضوابط و مقررات5

- ضوابط تامین پارکینگ 5-1 متر مربع25سطح مورد نیاز هر واحد پارکینگ با احتساب فضایی جهت دور زدن

می باشد متر می باشد 3- حداقل عرض درب ورودی پارکینگ

متر تعیین می گردد 2- ارتفاع مجاز پارکینگ - چنانچه پارکینگ دسترسی مستقل داشته باشد ، حداقل فضای مورد نیاز جهت

متر مربع می باشد 15 معادل 3*5تو قف اتومبیل - میزان پارکینگ مورد نیاز پهنه مسکونی و مختلط مرکز شهر در ضوابط و

مقرررات مندرج هر پهنه آورده شده است برای سایر کاربری ها طرح تفصیلیمالک عمل است .

- ضوابط گذر بندی 5-2

29




در مورد معابر و گذرگاه های شهری که عرض و امتداد آنها در نقشه های طرح

تفصیلی مشخص نگردیده است ضوابط ذیل الزم االجرا می باشد : عرض معابر و گذرگاههای که در نقشه های طرح تفصیلی به دلیل در1تبصره

دسترس نبودن نفشه های ثبتی مشخص نشده و یا بعداً به دلیل تفکیک و یا متر از رابطه ذیل قابل14تصویب مراجع مسئول احداث می گردند تا عرض

محاسبه خواهند بود := 2( طول گذرگاه + 2 )

عرض گذرگاه 50

: طول گذرگاه در فاصله مابین تقاطع آن با گذرگاههای هم عرض یا2تبصره عریض تر یا دور برگردان محاسبه می گردد .

: عرض گذرگاههای ممتد و بن باز می بایست بر اساس عرض گذر گاه3تبصره ها عریض تر محاسبه گردد

متر حداقل50 : پهنای کوچه های پیاده در بافت قدیمی با حداکثر طول 4تبصره متر خواهد بود و در اراضی با شیب زیاد که بخشی از کوچه ها به صورت پله5

متر خواهد بود که ورود اتومبیل به داخل4احداث می گردد عرض گذرگاه حداقل این گذر گاهها ممنوع می باشد

متر که در طرح75 : در انتهای گذرگاه های اتومبیل رو با طول بیش از 5تبصره تفکیکی به صورت بن بست درآید در صورتیکه در نقشه شبکه پیشنهادی طرح

تفصیلی مشخص نشده باشد می بایست بر طبق نقشه های نمونه که در طرح های تفصیلی ارائه خواهد شد ، دور برگردان یا دایره ای برای دور زدن وسایل

نقلیه در نظر گرفته شود عرض این دور برگردان نمی بایست از دو برابر عرض متر از انتهای آن4گذرگاه کمتر بوده و ایجاد امکان ارتباط پیاده با عرض حداکثر

14به گذرگاههای سواره بالمانع می باشد ) حداقل استاندارد ابعاد دور برگردانها متر تعیین می گردد ( .14*

: در کلیه مناطق شهری در صورتی که در نقشه شبکه ارتباطی6تبصره پیشنهادی طرح عرض و مسیر خاصی برای آنها در نظر گرفته نشده باشد ، اگر

درصد پالک های دو بر گذرگاه بر اساس طرح های قبلی عقب نشینی نموده25 باشد و گذرگاه طرح جدیدی نداشته باشد ، سایر پالک های گذرگاه نیز ملزم به

رعایت بر اصالحی می باشند متر و باالتر قرار دارند چنانچه به32 : در مورد قطعاتی که بر خیابانهای 7تبصره

علل موجه پیش بینی دسترسی جداگانه از جبهه پشت پالک مقدور نباشددسترسی از گذرگاه اصلی با نظر سازمان مجری طرح اقدام می گردد

: معابری که در وضع موجود به صورت پله است و یا در طرح های8تبصره اجرایی بدین ترتیب منظور می شود الزام به تعریض ندارند

30




درصد و جاده8 درصد و خیابانهای اصلی 12 : شیب خیابانهای فرعی تا 9تبصره

درصد تعیین می گردد 7های سریع حداکثر : کف تمام شده پیاده رو می بایست براساس نقشه مقطع پیشنهادی10تبصره

مربوط به گذرگاه از کف تمام شده محور گذرگاه مورد رعایت قرار گیرد : پهنای پیاده روها بر طبق ضوابط پیشنهادی بر اساس مقاطع11تبصره

متر3 الی 2خیابانهای پیشنهادی و در سایر موارد برای مناطق مسکونی بین 4 الی 5/2 متر ، مناطق اداری و ساختمانها ی عمومی 5 الی 3مناطق تجاری

متر رعایت می گردد 5/3 الی 2متر و مناطق صنعتی : در صورتیکه وضع موجود خیابان بیش از عرض پیش بینی شده در12تبصره

طرح تفصیلی باشد عرض موجود مالک عمل خواهد بود . : عرض معابری که به علت در دست نبودن نقشه های ثبتی در طرح13تبصره

تفصیلی مشخص نگردیده مطابق با ضوابط مندرج در این آئین نامه قابل عمل واتخاذ تصمیم خواهد بود

: چنانچه در طرح تفصیلی عرض معبری با نقشه ثبت مربوط منطبق14تبصره نباشد ، عرض مربوط طبق طرح تفصیلی با رعایت محور معبر در نقشه ثبتی

عمل می گردد : معابری که در نقشه های ثبتی بن باز بوده و طبق طرح های مصوبه15تبصره

تعریض و بن بست شده اند عرض آن قسمت که به صورت معبر مشخص شده مطابق عرض ثبتی و یا موجود در محل عمل می گردد مشروط بر اینکه عرض

آن معادل و یا از عرض مشخص شده در طرح بیشتر بوده باشد . : چنانچه در امتداد نهر یا مسیلی در طرح هادی معبر پش بینی نشده16تبصره

باشد ، عرض مشخص شده از طرف شهرداری که مطمئناً منطبق بر حریم قانونی با توجه به دبی ان خواهد بود و به عنوان محل عبور آب و مسیر پیاده

محسوب می گردد . : انتهای معابری که طبق این ضوابط و مقررات طرح می بایست17تبصره

دارای دور برگردان باشند لیکن به علت ساختمان پیش از طرح هادی امکان ایجاد دور برگردان مقدور نباشد با تصویب کمیسیون ماده پنج با احداث مانع ترافیک

سواره قابل اقدام خواهد بود .* برای مقررات دسترسی به طرح تفصیلی مراجعه شود

- ضوابط و حریم انهار طبیعی و رودخانه ها :5-3 : حریم انهار طبیعی یا رودخانه ها اعم از اینکه آب دائم یا فصلی داشته1تبصره

باشند از یک تا بیست مترخواهد بود که بر حسب مورد با توجه به وضع مقطع رودخانه یا نهر طبیعی یا مسیل از هر طرف منتهی الیه بستر به وسیله وزارت

نیرو و شرکت های تابعه آن تعیین می گردد هر گونه تجاوز به بستر و حریم هایمربوطه ممنوع است

31




هر گونه فعالیت زراعی در حریم ها ، با اجاره سازمان آب و برق مجاز است ) بستر رودخانه ، مسیل ها ، انهار آن قسمت از سطحی است که با توجه به

ساله زیر پوشش آب25طغیان معمولی و با در نظر گرفتن آمار و احتماالت قرار می گیرد (

قانون مدنی 139ماده حریم در حکم ملک صاحب حریم است و تملک و تصرف درآن که منافی باشد با

آنچه مقصود از حریم است بدون اذن از طرف مالک صحیح نیست . یعنی نمی توان ان را تصرف نمود ولی استفاده جهت عبور و مرور و خیابان

قانون برنامه134 و 106 و 104کشی و فضای سبز مانعی ندارد بررسی ماده پنجساله سوم ضرورت جلوگیری از آلودگی منابع آب و بستر و حریم آنها

یعنی انتقال هر نوع فاضالب به داخل رودخانه غیر قانونی و موجب جریمه است و متر از حریم رودخانه الزامی است .150رعایت حریم کیفی

- صدور مجوز این آئین نامه تحت10 و 8و 7 هیئت وزیران در موارد 1379مصوب سال

ضوابط و شرایط خاص اختیارات الزم به وزارت نیرو و شرکت های آب منطقه ای و شرکت های تابعه داده شده است که پس از بررسی های الزم در صورت

موافقت با اعالم شرایط فنی و خصوصی قسمتی از بستر خصوصاً بستر مرده یا متروکه را به ارگان های متقاضی یا اشخاص اجازه می دهد هر گونه طرح

استفاده از بستر و حریم وقتی قابل رسیدگی است که طرح در نقشه هایمشخص کننده حد بستر و حریم قانونی جانمایی شود .

ضمناً بر اساس قوانین موجود وزارت نیرو و شرکت های تابعه حق دارند تمام* موانع ایجاد شده از قبیل ساختمانی ) احداث هر گونه ابنیه ( و غیر ساختمانی را

از قبیل کشت درختان و ..... از بستر و حریم را قلع و قمع نمایند .- حریم قنوات و چاه ها 5-4

- قنات هائی که در دست استفاده و بصورت دایر می باشند دارای حریم1تبصره بوده و حریم ان می بایست بر حسب دبی آن از سازمان ذیربط استعالم و مورد

رعایت قرار گیرد . - در حریم قنات های متروکه قبل از احداث سا ختمان می بایست از2تبصره

سازمان های آب و میراث فرهنگی استعالم گردد ) ابنگونه قنوات معموالً فاقد حریم می باشند لیکن از نظر ایمنی می بایست ابتدا نسبت به تحکیم قنات و میله

های آن اقدام نمود ( متر توصیه می گردد در50 حریم قنات حداقل و در حالت عادی – 3تبصره

مواردی که احداث صنایع آلوده کننده یا کاربری های نامناسب در جوار آن هاضرورت یابد می بایست به تناسب بر این میزان افزوده گردد.

32




متر توصیه می گردد . در25- حریم چاه آب حداقل و در حالت عادی 4تبصره

مواردیکه کاربری های آلوده کننده و یا آسیب رسان در اطراف آن احداث گردد به تناسب می بایست حریم ذکر شده بر اساس استعالم از سازمان آب و

فاضالب افزایش یابد - ضوابط و حرایم خطوط آبرسانی 5-5

- حریم لوله آب بر حسب قطر لوله های آبرسانی در جدول پیوست منعکس گردیده است این حریم می تواند بصورت گذرگاه یا فضای سبز ) بدون درختکاری

( مورد استفاده قرار گیرد - حریم مخازن ، تاسیسات آبی ، می بایست با استعالم از سازمان مسئول تعیین و حریم کانال های عمومی آبرسانی ، آبیاری و زهکشی با توجه به ظرفیت آن ها

طبق جدول زیر می باشد :) این حریم از منتهی الیه دیواره آن هاست (

- ضوابط عبور و مرور معلولین جسمی و حرکتی 5-6 در کلیه پیاده روها و ورودی های ساختمان های عمومی رعایت ضوابط معلولین

جسمی و حرکتی الزامی است در ادامه ضوابط مناسب سازی محیط شهر برای معلوالن و ضوابط طراحی شهری مصوب شورای عالی شهرسازی و معماری

ارائه می شود . ضوابط مطلوب طراحی فضای شهری 0

- پیاده رو سانتی متر باشد .120- حداقل عرض مفید پیاده رو

سانتی متر فاصله از دیوار برای هر نوع مانعی که بر هر120رعایت حداقل - علت نصب آن در پیاده رو برنامه ریزی می گردد اجباری است

- حداکثر شیب عرضی پیاده رو دو درصد باشد - حداکثر شیب قسمت اتصال بین دو پیاده رو که نسبت به هم اختالف سطح

دارند سر پیچ ، سه درصد باشد - ایجاد جدول یا اختالف سطح بین پیاده رو و سواره الزامی است

سانتی متر بین پیاده رو ، باغچه یا جوی کنار پیاده رو5- ایجاد جدول به ارتفاع الزامی است

- پوشش کف پیاده رو باید از مصالح سخت و غیر لغزنده باشد - هر گونه شیر فلکه و سایر اجزای تاسیسات شهری در کف معابر باید در

محفظه مناسب در نظر گرفته شود - همسطح بودن هر گونه درپوش با سطح پیاده رو الزامی است

- استفاده از هرگونه شبکه در سطح پیاده رو ممنوع است پل های ارتباطی بین پیاده رو و سواره رو

متر500- پیش بینی پله های ارتباطی بین پیاده رو و سواره رو حداکثر در هر فاصله الزامی است

33




- اتصال پله های ارتباطی و پیاده رو باید بدون اختالف سطح باشد ، در صورت

وجود اختالف سطح ، رعایت ضوابط ذکر شده در فصل سطح شیب دار الزامیاست .

- حداقل عرض پل های ارتباطی که در امتداد مسیر پیاده رو نصب می شوند ، برابر عرض پیاده رو باشد . حداقل عرض پل های ارتباطی عمود بر مسیر پیاده

سانتی متر باشد .150رو - محل ارتباط پیاده رو با سواره رو باید دارای عالیم حسی قابل تشخیص برای

نابینایان باشد - ساختن پل با سطح لغزنده ممنوع است .محل عبور عابر پیاده در سواره رو

ایجاد خط کشی عابر پیاده در سواره رو در کلیه تقاطع ها و حداکثر در هر- متر الزامی است 500

ایجاد خط کشی عابر پیاده در محل تردد معلوالن و در مکان های خاص آن-ها الزامی است

ساختن پل های ارتباطی بین پیاده رو و سواره رو در امتداد خط کشی-عابر پیاده الزامی است

در محل خط کشی عابر پیاده حذف جدول جزیره های وسط خیابان-الزامی است

پیش بینی دستگاه تولید صدای خیره کننده به هنگام عبور آزاد برای عابر-پیاده جهت استفاده نابینایان در تقاطع های پر تردد الزامی است

کفسازی محل خط کشی عابر پیاده باید از جنس قابل تشخیص برای-هدایت نابینایان باشد

- توقفگاه - برای توقف وسایل نقلیه به منظور پیاده و سوار شدن معلوالن از وسایل

نقلیه در خیابان های اصلی شهر ایجاد خلیج ) پیشرفتگی سواره در پیاده رو ( متر با ارتباط مناسب با پیاده12 متر و به طول حداقل 60/3به عمق حداقل

رو الزامی است . - اختصاص دو پارکینگ ویژه معلوالن با نصب عالمت مخصوص در کنار خیابان

متر فاصله الزامی است 500اصلی و در هر درصد فضای توقفگاه به معلوالن3- در توقفگاههای عمومی اختصاص

حرکتی الزامی است –جسمی متر50/3- حداقل عرض محل توقف اتومبیل معلوالن با صندلی چرخدار

است حرکتی می باید در نزدیکترین فاصله–- محل توقف اتومبیل معلوالن جسمی

به درهای ورودی یا خروجی آسانسور باشد .

34




- توقفگاههای اختصاصی معلوالن باید به وسیله عالمت مخصوص مشخص

شود.تجهیزات شهری -

ایستگاهها در پایانه های اتوبوس رانی یا مینی بوس رانی درون شهری ، مراکز شهری و-

نزدیک ساختمانهای عمومی پر تردد ، احداث محل انتظار ایستگاه اتوبوس به سانتی متر و همسطح با کف اتوبوس الزامی است 140عرض حداقل

شرایط دسترسی به محل انتظار مسافر در ایستگاههای اتوبوس شهری مطابق-با شرایط اتصال پیاده رو به سواره رو باشد

در ایستگاههای قابل استفاده برای معلوالن ، پیش بینی سرپناه ، حفاظ و- سانتی متر از کف الزامی است 45نیمکت با ارتفاع

در محوطه پایانه های مسافربری برون شهری رعایت کلیه شرایط الزم برای-امکان تردد معلوالن الزامی است

تلفن عمومی و صندوق پست در پایانه های اتوبوس رانی درون شهری ، مراکز شهری و نزدیک ساختمان-

های عمومی پرتردد و مخصوص معلوالن ، پیش بینی تلفن عمومی و صندوقپست قابل استفاده برای معلوالن با مشخصات زیر الزامی است

دسترسی به تلفن عمومی با صندوق پست به صورت همسطح و یا با شیب-1مناسب برای معلوالن صورت گیرد

سانتی متر در جلو تلفن و یا110 *140پیش بینی فضای آزاد به ابعاد حداقل -2صندوق پست الزامی است

سانتی متر باشد 80حداقل عرض در باجه تلفن عمومی -3 حداکثر ارتفاع محل شکاف سکه ، صفحه شماره گیر تلفن و شکاف صندوق-4

پست یکصد سانتی متر از کف باشد سانتی متر جهت استفاده معلوالن در فضای80پیش بینی پیشخوان در ارتفاع -5

تلفن عمومی ضروری است در معابر و فضاهای شهری و در محل هایی که آبریزگاه عمومی احداث می-

شود ، ایجاد حداقل یک آبریزگاه مخصوص معلوالن الزامی است درآبریزگاه های بزرگ در ازای هر ده واحد یک واحد آبریزگاه اضافه شود .

مناسب سبزی معابرپیاده روهای موجود - سانتی متر90با استفاده از امکانات حداقل عرض پیاده رو های باریک به -

رسانیده شود موانعی که به هر علتی در پیاده رو قرار داشته و یا نصب گردیده و از-

سانتی متر می کاهند ) مانند عبور وسایط نقلیه ، باجه90حداقل عرض مفید تلفن ، صندوق پست ، دکه ، تیر برق و ... ( باید جابه جا گردند

35




سانتی متر از عرض پله های موجود در پیاده روها باید به پله هایی90- حداقل

با ارتفاع حداکثر دو سانتی متر و یا سطوح شیبدار مناسب برای معلوالن تبدیلشود

- کف کلیه پیاده روها با جنس سخت و غیر لغزنده پوشیده و ترمیم شود - کلیه درزهای بیش از یک سانتی متر به وسیله مواد سخت پر شوند

هر نوع پیش آمدگی ) مانند تابلو ، عالیم ، بالکن ، سایه بان مغازه ها و ... ( تا سانتی متر باال برده شود 210ارتفاع حداقل

در مواقع ضروری که سطح پیاده رو به هر علت حفاری می گردد نصب پل- سانتی متر با سطح غیر لغزنده الزامی است 90موقت با حداقل عرض

برای هشدار به نابینایان از وجود موانع در پیاده رو ، تعبیه عالیم حسی در کف- سانتی متر از مانع الزامی است 90به فاصله

شبکه ها و درپوش های واقع در مسیر پیاده باید همسطح معبر گردند و در-صورت عدم امکان ، کناره آن با شیب مناسب با کف معبر هماهنگ شود

پل های ارتباطی بین پیاده رو و سواره رو متر بین پیاده500تعبیه پل ارتباطی مناسب حرکت معلوالن در فواصل حدود -

سانتی متر الزامی است 90رو و سواره رو با حداقل عرض سانتی متر گردد90الزم است که عرض پل های موجود حداقل - سطح پل ها باید از مصالح سخت و غیر لغزنده پوشیده شوند و در صورت-

وجود پل های فلزی شیاردار الزم است که فاصله شیارها پر شوند محل خط کشی عابر پیاده

- محل عبور پیاده در سواره روها باید اصالح ، تسطیح و به صورت خط کشی با سانتی متر و قابل دسترسی به پیاده روها باشد 150حداقل عرض

- وجود پل های ارتباطی در امتداد کلیه خط کشی های عابر پیاده الزامی است - جزیره وسط خیابان در محل خط کشی عابر پیاده باید قابل عبور صندلی

چرخدار شود توقفگاه ها

درصد فضای توقفگاه در2در توقفگاه های عمومی موجود باید حداقل - نزدیکترین فاصله به ورودی و خروجی و دسترسی مناسب به پیاده رو برای

حرکتی اختصاص یابد این عمل در وضع موجود–توقف اتومبیل معلوالن جسمی از طریق تبدیل فضای سه محل توقف اتومبیل معمولی به دو محل توقف برای

حرکتی امکان پذیر است –اتومبیل معلول جسمی ضوابط کلی طراحی ساختمان های عمومی

تعریف منظور از اماکن عمومی در این آیین نامه ، آن دسته از ساختمانهایی هستند که

یکی از انواع خدمات عمومی را در اختیار افراد جامعه قرار می دهند . ورودی ها

36




ورودی اصلی باید برای استفاده معلوالن نیز در نظر گرفته شود ، و به سواره یا-

پارکینگ ساختمان دسترسی مناسب داشته باشد ورودی ساختمان حتی االمکان همسطح پیاده رو باشد -پیاده رو منتهی به ورودی معلوالن باید با عالئم حسی مشخص شود - سانتی متر است 140حداقل عمق فضای جلو ورودی - سانتی متر بر روی فضای جلوی ورودی140وجود سایه بان به عرض حداقل -

الزامی است سانتی متر باشد 160حداقل عرض بازشوها در ورودی ساختمان -

راهروها سانتی متر باشد 140حداقل عرض راهرو- کف راهروها باید غیر لغزنده باشد و از نصب کفپوش ها با پرز بلند نیز-

خودداری شود در صورت وجود اختالف سطح در کف راهرو باید ارتباط با سطح شیب دار-

به صورت مناسبی تامین گردد

بازشوها ) در و پنجره ( سانتی متر80حداقل عرض مفید هر لنگه برای عبور صندلی چرخدار -

باشد در مورد درهایی که به خارج باز می شوند تامین دید کافی الزامی است - سانتی متر باشد 100حداکثر ارتفاع دید از کف تمام شده - سانتی متر باشند 2 0درها باید دارای پاخور به ارتفاع- در صورت استفاده از درهای چرخان ، گردشی ، کشویی، پیش بینی یک در-

سانتی متر در جوار آنها برای استفاده80معمولی به عرض مفید حداقل معلوالن الزامی است

کلیه درها باید به سهولت باز و بسته شوند - دستگیره درها باید از نوع اهرمی بوده و فاصله داخلی بین ان و سطح در-

سانتی متر باشد 7 تا 5/3 200حداقل فاصله بین دو در متوالی چنانچه هر در به یک جهت باز شوند -

سانتی متر و120سانتی متر ، چنانچه هر دو به سمت خارج باز شوند سانتی متر باشد 280چنانچه هر دو به داخل باز شوند

درها باید حتی المقدور بدون آستانه باشند در صورت اجبار حداکثر ارتفاع- سانتی متر باشد 2آستانه

سانتی متر سطح15به منظور تسهیل در حرکت ، پیش بینی حداقل - سانتی متر در طرفین آن الزامی است 30هموار در هر دو سوی در و

سانتی متر باشد 120ارتفاع دستگیره پنجره از کف حداکثر -

37




کلیه درها و پنجره هایی که تا کف دارای شیشه هستند در مقابل ضربه-

صندلی چرخدار محافظت و از شیشه مقاوم ساخته شوند .

- پله وجود عالیم حسی در کف قبل از ورود به قفسه پله برای هشدار به-

نابینایان الزامی است سانتی متر باشد 17 سانتی متر و حداکثر ارتفاع آن 30عرض کف پله - سانتی متر باشد 120حداقل عرض پله -نصب دست انداز در طرفین پله الزامی است- سانتی متر و برای60ارتفاع دست انداز از کف پله برای کودکان -

سانتی متر باشد 85بزرگساالن سانتی متر و حداقل5/3حداکثر قطر میله دست انداز اعم از گرد یا صاف -

سانتی متر باشد 4فاصله آن از دیوار لبه پله کامالً غیر لغزنده بوده و بوسیله اختالف رنگ قابل تشخیص باشد -نصب هر گونه لبه پله غیر همسطح و گرد کردن لبه پله ممنوع است - در کناره های عرضی پله تعبیه لبه مخصوص برای جلوگیری از لغزش عصا-

الزامی است 3پاخور لبه باید بسته باشد و پیشامدگی لبه پله از پاخور نباید بیش از -

سانتی متر باشد پله باشد 12حداکثر تعداد پله بین دو پاگرد باید - سانتی متر و در پله های دو جهته هم عرض پله120حداقل عمق پاگرد پله -

باشد

سطح شیب دار سانتی متر باشد 120حداقل عرض سطح شیبدار - 120 درصد با عرض 8 متر طول حداکثر شیب 3برای سطوح شیب دار تا -

سانتی متر باشد متر ( در ازای هر9در سطوح شیبدار بیش از سه متر طول ) تا حد مجاز -

درصد از5/0 سانتی متر به عرض مفید آن اضافه و 5متر افزایش طول شیب آن کاسته شود

متر طول9 سانتی متر و در هر 120ییش بینی یک پاگرد به عمق حداقل - الزامی است در سطوح شیبدار دو جهت عرض پاگرد برابر عرض سطح

شیبدار خواهد بود کف سطح شیبدار باید غیر لغزنده باشد -سطوح شیبدار و وردی ساختمان باید مسقف باشد -نصب میله دستگرد در طرفین سطح شیبدار الزامی است -

38




سانتی75ارتفاع میله دستگرد از کف سطح شیبدار برای شخص نشسته -

سانتی متر60 سانتی متر و برای کودکان 85متر ، برای شخص ایستاده باشد

سانتی متر و حداقل فاصله بین آن و دیوار5/3حداکثر قطر میله دستگرد - سانتی متر باشد4

آسانسور در ساختمان های عمومی که برای دسترسی به طبقات از آسانسور-

استفاده می شود وجود حداقل یک آسانسور قابل استفاده برای معلوالنروی صندلی چرخدار الزامی است

آسانسور باید همسطح ورودی و یا دسترس بالمانع صندلی چرخدار قرار-گیرد

سانتی150 * 150حداقل فضای انتظار در جلوی آسانسور در هر طبقه -متر مربع باشد

آسانسور قابل استفاده برای معلوالن باید مشخصات زیر را داشته باشد - سانتی متر 80عرض مفد -1مجهز به دو در کشویی با چشم الکترونیکی -2 سانتی متر 140 *110ابعاد مفید اتاقک آسانسور-3

سانتی متر75نصب دستگیره های کمکی در دیواره ای آسانسور در ارتفاع -4از کف اتاقک الزامی است

در محل های پر تردد معلوالن ارتفاع دکمه های کنترل کننده آسانسور حداکثر- 2 سانتی متر و حداقل قطر آن 5/1 سانتی متر ، حداقل برجستگی آن 130

سانتی متر و نیز برای استفاده ناینایان قابل تشخیص باشد الزم توقف آسانسور با صورت مشخص شود -

فضاهای بهداشتی در قسمت هایی از ساختمان های عمومی که معلوالن تردد می نمایند تعبیه-

سرویس بهداشتی مخصوص آنان الزامی است سانتی متر مربع باشد و قابلیت150*170حداقل عرض سرویس بهداشتی -

گردش صندلی چرخدار در این فضا الزامی است در سرویس بهداشتی باید به بیرون باز شود گشودن آن در مواقع ضروری از-

بیرون امکان پذیر باشد سانتی متر از کف الزامی است 45نصب کاسه مستراح به ارتفاع - سانتی70نصب دستگیره های کمکی افقی در طرفین کاسه مستراح به ارتفاع -

سانتی متر از جلوتر از لبیه کاسه الزامی است 20متر از کف و سانتی متر از جلو کاسه و30نصب دستگیره های کمکی عمودی با فاصله -

سانتی متر باالتر از نشیمن مستراح بر روی دیوار مجاور اجباری است40 سانتی متر باشد 120 تا 80دامنه نوسان میله های عمودی

39




سانتی متر80نصب دستگیره اضافی برروی قسمت داخلی در به ارتفاع -

سانتی متر فاصله از محور لوال الزامی است 25از کف و دستشویی سرویس های بهداشتی باید به وعی نصب شوند که بدون-

جابجایی فرد معلول از روی مستراح توسط وی قابل استفاده باشد سانتی متر باشد 85 تا 65ارتفاع مناب دستشویی از کف برای معلوالن - سانتی متر باشد 45حداقل عمق بدون مانع در زیر دستشویی -شیرهای دستشویی باید به صورت اهرمی و براحتی باز و بسته شوند - سانتی متر90ارتفاع لبه پایینی آینه دستشویی معلوالن از کف حداکثر -

باشد سانتی متر باشد 80حداکثر آبریز حوله و جای صابون از کف -

عالیم کلیه اماکن ، فضاهای شهری و قسمت هایی از ساختمان های عمومی که برای-

استفاده معلوالن طراحی و تجهیز گردیده اند باید به وسیله عالمت ویژه معلوالنمشخص گردند .

ساختمانهایی که بخش های از آن مورد استفاده عمومی قرار می گیرد و می بایدبرای معلوالن نیز قابل استفاده باشند

این ساختمانها به قرار زیر است -دانشگاه ها و مراکز فرهنگی -بیمارستانها و درمانگاه ها -مسجد و مصلی -آسایشگاه ها -مراکز ورزشی - مترو – ترمینال – فرودگاه –راه آهن -بخش اورژانس کلیه فضاهای درمانی - اداری مانند بانک و موسسات مالی و پست و تلگراف و–مراکز خدماتی -

تلفن موسسات دولتی در سایر ساختمان های عمومی رعایت موارد زیر الزامی است

در مراکز آموزشی غیر دانشگاهی باید طبقه همکف یا ده درصد سطح زیر-بنا برای معلوالن مناسب باشد

اتاق ، باید یک اتاق قابل دسترسی و استفاده با25کلیه هتل ها تا ظرفیت - اتاق25سرویس های بهداشتی مناسب برای معلوالن داشته باشد . در ازای هر

اضافه پیش بینی یک اتاق مناسب دیگر برای معلوالن ضروری است این اتاق هاباید به طور یکنواخت در بین اتاق های معمولی هتل توزیع گردند

تخت باید یک تخت و یک30کلیه مسافرخانه ها و مهمانسراها تا ظرفیت - 30سرویس بهداشتی مناسب برای استفاده معلوالن داشته باشند در ازای هر تخت دیگر یک تخت با سرویس بهداشتی مناسب برای معلوالن اضافه شود

40




4000 نفر کارمند و حداقل 20کلیه ساختمان های اضافه دولتی که بیش از -

متر مربع مساحت داشته باشند برای اشتغال معلوالن قابل استفاده باشد درصد واحد های تجاری10کلیه قسمت های عمومی مراکز تجاری ، به اضافه -

متر مربع100در هر پروانه ساختمانی تجاری و همچنین کلیه واحدهای بیش از باید برای معلوالن جسمی قابل دسترسی و استفاده باشد

مجتمع های مسکونی در ساختمانهای مسکونی که تعبیه آسانسور اجباری است باید یک آسانسور-

مناسب برای معلوالن نصب شده باشد واحد10 متر مربع سطح و بیش از 1000کلیه مجتمع های با بیش از -

مسکونی باید ارتباط های عمودی و افقی و فضاهای عمومی قابل استفاده برای حرکتی داشته باشند.–معلوالن جسمی

ضوابط توصیه ای مناسب سازی محیط شهر برای معلوالن : کاشت گیاهانی که ریختن میوه های آن ها در اطراف پیاده رو ایجاد لغزندگی-

نماید، ممنوع است. چراغ راهنمایی که در کنترل شخص معلول باشد باید در دو طرف محل عبور-

نصب گردد. ایجاد زمان کافی برای عبور ایمن معلوالن از محل خط کشی عابر پیاده-

الزامی است. وسایل نقلیه عمومی باید به باالبرهای مکانیکی برای دستیابی معلوالن به داخل-

آن ها مجهز گردد. در صورتی که ارتفاع سکوی مسافری همسطح کف وسیله نقلیه عمومی باشد-

باید یک سکوی فلزی مکانیکی بین ایستگاه و اتوبوس برای هدایت معلوالن بهداخل اتوبوس تعبیه گردد.

مشخص کردن قسمت بخصوصی از اتوبوس و دیگر وسایل نقلیه با کمترین- فاصله از درهای ورود و خروج برای استفاده معلوالن الزامی است. این محل ها

باید بدون صندلی و مجهز به کمربند، دستگیره، بست های دیگر برای ثابتنگاهداشتن صندلی چرخدار در برابر حرکت های ناگهانی باشد.

- صندلی های چرخدار با عرض کم جهت استفاده معلوالن در داخل هواپیما بایددر اختیار آنان قرار داده شود.

ضروری است که اطالعات مربوط به پرواز هواپیماها و ورود و خروج- اتوبوس یا قطارهای بین شهری برای نابینایان به صورت صوتی و برای

ناشنوایان به صورت بصری ارائه گردد. پیش بینی فضایی بدون صندلی در کنار ورودی قطارهای راه آهن-

شهری)مترو( برای معلوالن و تعبیه کمربند و یا دستگیره و بست برای ثابتنگاهداشتن صندلی های چرخدار ضروری است.

41




نحوه استفاده از قطارها و اطالعات مربوط به ورود و خروج باید با وسایل-

صوتی و تصویری برای استفاده نابینایان و ناشنوایان اعالم گردد. وجود عالیم بصری برای ناشنوایان و عالیم صوتی برای نابینایان ضروری-

است. نصب تابلو برای افراد با دید محدود و کم سو می باید در رابطه با زوایای-

افقی، عمودی و جانبی صورت پذیرد، در این گروه زوایای افقی دید برای درجه باشد. 30 درجه و برای افراد ایستاده 15افراد نشسته

الزم است که تابلوها با زمینه مشکی و حروف سفید تهیه گردند. - برای نابینایان می باید توضیحات با خط "بریل" در گوشه چپ باالی تابلو-

122نوشته شود. در این حالت حداکثر ارتفاع تابلو برای افراد ایستاده سانتی متر باید باشد )این مسأله در مورد تابلوهای نصب شده به دیوار

است(.ارائه عالیم تنها به صورت تصویری مجاز نیست.- میله ها و نرده های راهنما در نقاط حساس و خطرناک باید دارای عالیم-

حسی باشند تا نابینایان را آگاه نماید. حریم شهر:

حریم شهر شامل اراضی پیرامون و بالفصل محدوده شهر جوکار است که شامل توسعه بلندمدت کالبدی شهر می گردد. لذا ساخت و ساز و انجام هر نوع فعالیت تحت ضوابط و مقررات ویژه و تحت نظارت شهرداری صورت

می پذیرد. الف- استفاده های مجاز:

هر نوع استفاده کشاورزی، باغداری و مرتع داری.-ایجاد فضاهای عمومی مانند جنگل کاری، پارک های منطقه ای- احداث جاده های بین شهری و روستایی و کمربندی با رعایت ضوابط و-

مقررات آیین نامه ضوابط حفظ حریم و اراضی مجاور راه ها. - احداث و ایجاد تأسیسات مرتبط با کشاورزی و آبیاری- ایجاد تأسیسات و خدمات دولتی مانند پل، ترانسفورماتور، واحدهای-

راهداری و ... مشروط برآنکه در تأسیسات مزبور واحدهای مسکونیاحداث نگردد.

تبصره: احداث محل سکونت نگهبان و سرایدار در تأسیسات مزبور بالمانع-است.

توسعه و تکمیل تأسیسات صنعتی موجود با رعایت ضوابط دستگاههای-مربوطه .

احداث انبار در قطعات زیرکشت برای نگهداری ماشین آالت و جمع آوری-محصوالت با رعایت ضوابط ادارات مربوطه مجاز است.

احداث خطوط آب، نیرو، سوخت و انرژی.-

42




احداث مناطق گردشگری و تفریحی در حریم با رعایت ضوابط سازمان-

های ذیربط. در مورد روستاهایی که در محدوده حریم شهر قرار می گیرند، رعایت ضوابط

ذیل الزامی است: درصد از سطح آنها در خارج75مقررات حریم در مورد روستاهایی که بیش از -

از حریم شهر قرار گرفته است الزم االجرا نمی باشد. : در مورد این روستاها باید توسعه در خارج از حریم شهر انجام گیرد.1تبصره

در حالت فوق فعالیت های کشاورزی و باغداری در داخل محدوده ای از روستاکه در حریم شهر قرار می گیرد بالمانع است.

در روستاهایی که مشمول ضوابط حریم هستند، احداث تأسیسات عمومی مورد-نیاز اهالی در محدوده این روستاها مجاز می باشد.

حفظ و نگهداری کلیه درختکاری های موجود و جلوگیری از قطع اشجار در-حریم الزامی است. ب- استفاده های مشروط

- استقرار تأسیسات دامپروری و دامداری مشروط به رعایت ضوابط سازمانهای ذیربط.

احداث میادین میوه و تره بار، ترمینال های باربری و مسافربری، پارکینگ اتوبوس و کامیون و کارواش های بین شهری مشروط به رعایت ضوابط سازمان

های ذیربط. استقرار صنایع و مراکز خدماتی مشروط به رعایت ضوابط سازمان های ذیربط

به ویژه سازمان حفاظت از محیط زیست. احداث بیمارستان و مراکز درمانی مشروط به رعایت ضوابط سازمان های

ذیربط. استقرار دانشگاه و مراکز تحقیقاتی مشروط به رعایت ضوابط سازمان های

ذیربط. استقرار گورستان، کشتارگاه و محل دفن زباله مشروط به مطالعات مکان یابی

دقیق و رعایت ضوابط سازمان حفاظت از محیط زیست. توریستی مشروط به رعایت ضوابط سازمان های–احداث هتل و مراکز اقامتی

ذیربط. و ...( مشروط به رعایتCNGاحداث تأسیسات و تجهیزات )پمپ بنزین،

ضوابط سازمان های ذیربط. تبصره: احداث هرگونه تأسیسات و تجهیزات در حریم شهر مشروط به احراز مالکیت یا ارائه سند واگذاری از طرف سازمان ذیصالح دولتی و رعایت قانون

حفظ کاربری اراضی زراعی و باغات در زمین های کشاورزی می باشد فعالیت های غیر مجاز –ج

- ایجاد هر گونه بنا و فعالیت در این منطقه بجز موارد قید شده ممنوع است

43




ضوابط تفکیک و تجمیع منطقه حریم شهر تفکیک اراضی زراعی و باغ ها جهت سایر تاسیسات حوزه های عملکردی-

قانون حفظ1 ماده 1مجاز در حریم شهر با نظر کمیسیون موضوع تبصره کاربری اراضی زراعی و باغ ها مرکب از نمایندگان وزارتخانه ها ی جهاد

کشاورزی ، مسکن و شهرسازی ، سازمان حفاظت محیط زیست و استانداریامکان پذیر خواهد بود

ضوابط مربوط به احداث ساختمان ایجاد هر گونه تاسیسات مجاز در حریم شهر ها موکول به رعایت نکات زیر-

است : رعایت بهداشت عمومی و حفظ فضای سبز و جلوگیری از قطع بی رویه-

درختان و تخصیص اراضی کشاورزی برای مصارف دیگر رعایت ضوابط ایمنی مربوط به جلوگیری از خطرات ناشی از سیل و طغیان-

رودخانه ها و آتش سوزی و استحکام بناها تامین آب و برق کافی و مداوم بنابر گواهی وزارت نیرو یا سازمان آب منطقه-

ای استان و سایر مراجع ذیصالح منظور داشتن گذرگاه متناسب با موقعیت محل بر طبق ضوابط و مقررات-

وزارت راه و ترابری رعایت حریم نسبت به جاده ها ، رودخانه ها ، جنگل ها ، تاالب ها ، نهرهای-

عمومی ، قنوات و چاه های عمیق و نیمه عمیق ، چشمه ها و مسیل ها ، خطوط و پایه های انتقال نیروی برق ، خطوط و شبکه ها و تاسیسات مخابراتی ، لوله های انتقال گاز و نفت و پل ها و تونل های واقع در مسیر جاده ها یا تاسیسات

عمرانی لوله ها و کانال های مربوط به شبکه آبرسانی ، تاسیسات تصفیه خانه آب و فاضالب ، سیل بند و سیل گیر ، تاسیسات نظامی و انتظامی ، ابنیه و آثار

تاریخی و سایر تاسیسات عمومی و غیره بر اساس ضوابط و مقررات مصوبمراجع ذیربط

جهت ایجاد و احداث واحدهای صنعتی که مجوز الزم را از مراجع مربوطه-گرفته اند اخذ پروانه ساخت و ساز از شهرداری جوکار نیز الزامی است

کلیه ساختمان ها کارگاه ها و کارخانه هایی که مجوز الزم را از ادارات و- متر از اطراف زمین5نهادهای مربوطه اخذ نموده اند می بایست حداقل

) محدوده زمین ( فاصله داشته باشند به نحوی که عبور وسایط نقلیه آتش نشانیدر فاصله مذکور به سهولت امکان پذیر باشد

در محدوده های صنعتی احداث ساختمان اداری تا حدود دو طبقه ) بدون- احتساب پیلوت زیر زمین ( بالمانع می باشد در صورت نیاز بیش از مقدار فوق

طبقه با پرداخت عوارض توسعه و اخذ مجوزهای4امکان افزایش طبقات تا قانونی مجاز خواهد بود

44




مجموعه ضوابط و مقررات طرح جامع شهر جوکار- تعاریف 1- منطقه بندی 2

تعیین مناطق اصلی ) مسکونی ، صنعتی ، تجاری ، تاریخی ،1.2 فرهنگی ،استحفاظی و یا هر منطقه

دیگری که با توجه به شرایط خاص محلی تشخیص داده شده و تعریف شود ،مثل مناطق ساحلی ، منطقه دیپلماتیک و غیره ...(

تعیین اجزاء مناطق اصلی :2.2 الف ( مناطق مسکونی به تعدادی منطقه فرعی تقسیم می گردد که بر حسب

انواع ساختمانهای مسکونی مجاز از لحاظ تراکم جمعیتی ، میزان مساحت و ارتفاع بنا و وسعت فضاهای باز و طرز ترکیب و قرار گیری آنها در کنار یکدیگر به

طور مشخص تعریف می شود مناطق فرعی دیگری که عالوه بر شرایط مزبور استفاده های دیگر مثل تجاری و صنعتی نیز در داخل آنها اجازه داده می شود به

مناطق فرعی فوق الذکر اضافه می شوند ب( استفاده های تجاری و بازرگانی باید به دستجات مختلف بر اساس نوع مغازه

و محل های کار و کسب بر اساس نوع و شکل معامالت مثل خرده و عمده فروشی یا بر اساس صنوف مختلف و نظایر آن تقسیم گردد و الزم است که

فضاهای عمده مورد نیاز از قبیل بازارهای روز ، فضای باز عمومی برای فروش اتومبیل یا مصالح ساختمانی و نظایر آن نیز در این تقسیم بندی ها ملحوظ و

تعیین شود . ج( مناطق صنعتی باید به بخش های مختلف بر اساس نوع صنایع ) هم گروه ، خدماتی ، تعمیراتی ، بدون آلودگی و ...( و بر مبنای مجاز آلودگی هوا ، لرزش

صدا ، فاضالب و مواد زائد یا سایر عوامل تقسیم بندی شوند د( منطقه استحفاظی شهر باید به حوزه های استفاده مجاز در منطقه مذکور از

قبیل کشاورزی و باغات ، منطقه توسعه روستایی ، منطقه کاربریهای ویژه

45




شهری که به طور معمول در محدوده استحفاظی پیش بینی می شوند ، منطقه

کارگاه ها ، انبارها و .... تقسیم شوند - ضوابط مربوط به نحوه استفاده از زمین ، تفکیک و احداث3

ساختمان در هر منطقه ) به تفکیک اجزاء هر منطقه ( موارد استفاده از زمین :3-1

- مجاز 3-1-1- مشروط که نیاز به کسب مجوزهای خاص از مراجع معین دارد 3-1-2- ممنوع 3-1-3

- ضوابط مربوط به تفکیک زمین :3-2- حداقل اندازه قطعات 3-2-1- ابعاد و تناسب قطعات 3-2-2- نحوه ی دسترسی ها 3-2-3

- ضوابط مربوط به احداث ساختمان :3-3- حداکثر زیر بنای طبقات ) تراکم ساختمانی (3-3-1- حداکثر سطح اشغال ساختمان در زمین 3-3-2- حداکثر ارتفاع ساختمان 3-3-3- حداقل ابعاد حیاط 3-3-4- نحوه استقرار ساختمان در زمین و اشراف 3-3-5- حداقل تعداد پارکینگ 3-3-6- سایر فضاهای باز ) مثل پاسیوها و نورگیرها (3-3-7- مقررات مربوط به نورگیری و تهویه طبیعی 3-3-8- ضوابط مربوط به بازشوهای ساختمان ها به حیاط ها و حیاط خلوت ها 3-3-9

- مقررات مربوط به فضاها و تاسیسات روی بام 3-3-10- مقررات شهرسازی مربوط به نماسازی 3-3-11

- مقررات مشترک ) مورد عمل در تمام یا بعضی از مناطق (:4- تفسیر مرزهای مناطق 4-1 ) کاربری هایی که به موجب مقررات - قطعات و کاربری های ناهماهنگ4-2

قبلی قانونی بوده ولی با این مجموعه ضوابط هماهنگی ندارد (- قطعات تفکیک شده و به ثبت رسیده قبلی و نحوه ساختمان در انها 4-2-1- ساختمان هایی که از قبل آغاز شده اند 4-2-2- شرایط ادامه کار کاربری های ناهماهنگ و محدودیت های مربوط به آن 4-2-3

- شرایط ساختمان در زمین های واقع در تقاطع شبکه های ارتباطی 4-3- مقررات مربوط به ارتفاع حصارها ، دیوارها و ....4-4 - موارد استثنایی در مورد محدودیت های حیاط ، میزان عقب نشینی و4-5

محدودیت های ارتفاع ) مثالً برای کاربری های خاص که در منطقه مجاز تشخیصداده شده اند همراه با ضوابط جدید هر یک (

- مقررات مربوط به همجواری و دسترسی های مجاز کاربری های مختلف 4-6 - ضوابط مربوط به پارکینگ انتظار و مسیر سرویس در مورد ساختمان های4-7

عمومی پر تردد- ضوابط مربوط به احداث پارکینگ های مشترک و عمومی 4-8- ضوابط مربوط به پارکینگ های عمومی چند طبقه 4-9

- مساحت پارکینگ 4-10- ضوابط مربوط به فضاهای باز همگانی 4-11

46




- استفاده های مجاز 4-11-1- میزان محدودیت احداث ساختمان 4-11-2- تاسیسات و تجهیزات الزم و ضوابط مربوط به آنها 4-11-3- ضوابط مربوط به سازه های موقت 4-11-4- مقررات مربوط به ساختمان های مجاور نسبت به فضاهای باز همگانی 4-11-5

- ضوابط و مقررات بازشوها به طرف معابر ، پارک ها و میادین عمومی و4-12امالک مجاور

- ضوابط مربوط به اقامت موقت ) کمپینگ (4-13 - طبقه بندی راه ها و دسترسی ها و تعریف و ارائه ضوابط زیر برای هر یک4-14

از معابر طبقه بندی شده فوق :- نوع تقاطع 4-14-1- تعداد خطوط عبوری 4-14-2- ضوابط مربوط به احداث خطوط عبور دوچرخه ) در صورت شمول (4-14-3- حداقل عرض سواره 4-14-4- حداقل عرض پیاده ) به تفکیک مناطق (4-14-5- حداقل فاصله بین تقاطع ها 4-14-6- حداقل عرض نسبت به طول معبربا توجه به عملکرد4-14-7- حداکثر شیب 4-14-8- عرض حریم معبر 4-14-9

- پارکینگ حاشیه ای 4-14-10- دور برگردان ) در صورت نیاز ( و مقررات مربوط به آنها 4-14-11 - مقررات مربوط به امکان ارتباط طرفین معبر ازطریق ایجاد پل4-14-12

سرپوشیده و ساختمان های عمومی و نظایر آن و ضوابط الزم در این زمینه - مشخصات و ضوابط مسیرهای مخصوص پیاده 4-14-13- ضوابط عبور و مرور معلولین جسمی و حرکتی 4-14-14- پیشامدگی های مجاز در گذرها و مقررات مربوط به آن ها 4-14-15

- حریم های قانونی و ضوابط آنها : این ضوابطممکن است باعث ممنوعیت4-15 و محدودیت تمام یا بعضی از فعالیت های مربوط به استفاده و بهره برداری

اززمین باشد - حریم هایی که رعایت به عهده ایجاد کنندگان ساختمان و تاسیسات4-15-1

داخل آن حریم است :- حریم تاسیسات و منابع مولد رادیواکتیویته 4-15-1-1 - ضوابط مربوط به ساختمان ها و تاسیساتی که دارای حریم امنیتی4-15-1-2

هستند - حریم صنایع مزاحم و آلوده کننده 4-15-1-3 - سایر حریم هایی که رعایت آنها در ایجاد ساختمان های خاص الزامی4-15-1-4

است - حریم هایی که رعایت آنها به عهده استفاده کنندگان از زمین و4-15-2

ساختمان در خارج از حریم است - حریم فضای سبز معابر شریانی درجه یک و دو 4-15-2-12و 1-حریم سبز معابر درجه 4-15-2-2 - حریم حفاظتی یا محدودیت احداث ساختمان در اطراف جاده های4-15-2-3

بین شهری و کمربندی های داخل محدوده استحفاظی و راه آهن

47




- حریم رودخانه ها و انهار و قنوات و چاه های تامین آب مشروب 4-15-2-4- حریم خطوط فشار قوی 4-15-2-5-حریم خطوط انتقال گاز 4-15-2-6- حریم دریا ) در صورت لزوم (4-15-2-7- حریم مسیل ها و تاالب ها و ...4-15-2-8- حریم خطوط و تصفیه خانه های فاضالب 4-15-2-9

حریم آثار تاریخی و بناهای با ارزش 4-15-2-10 - کلیه حریم ها که قانوناً تعیین گردیده اند و جهت تصمیم گیری4-15-2-11

مراجع مربوطه در نحوه استفاده از اراضی و صدور پروانه ساختمان و تفکیکاراضی الزم است

- ضوابط اجرایی در مورد کاربری هایی که تولید صدا ، ارتعاش ، الرزش ،4-16 دود و سایر آلودگی های هوا ، بو ، رادیواکتیویته و ضیعات مایع و جامد و یا

روشنایی زنده می نمایند - ضوابط و مقررات خاص فنی که باید در مناطق مختلف به دلیل مسائی4-17

خاص زمین شناسی ساختمانی و سطح آبهای زیر سطحی و نظایر آن در صدورپروانه ساختمان سازی رعایت گردد

- ضوابط و مقررات خاص برای بخشهایی از شهر که در آنها گسل یل4-18عوارض زمین شناسی وجود دارد

- سایر مقررات و ضوابط الزم در ارتباط با شرایط و مقتضیات5 خاص محلی از قبیل تعیین جهات مناسب برای قطعه بندی زمین و

استقرار ساختمان ها و دسترسیها

48

1- بررسي كلي منطقهbayanbox.ir/view/88134767220314687/تفصیلی... · Web viewدر...

Documents

Transcript of 1- بررسي كلي منطقهbayanbox.ir/view/88134767220314687/تفصیلی... · Web viewدر...