1-Ã¥rs eftersynsrapport til BvBbvb.dk/SiteCollectionDocuments/Fra info-mødet sep. 2017 med...v...

$: 1-Ã¥rs eftersynsrapport til BvBbvb.dk/SiteCollectionDocuments/Fra info-mødet sep. 2017 med...v hiwhuv\q 6nmxowh nrqvwuxnwlrqhu hu ehvnuhyhw vrp ghw iuhpjnu di ghw surmhnw rj grnxphqwdwlrqvpdwhuldoh$
Solvænget 20 7913 Solkysten Sag nr. 2020-0123 1-ÅRS eftersynsrapport 1. januar 2022 BvB's 1-års eftersyn er udført af Hans Hansen

Tegnestuen Hans Hansen Overdrevsvej 3, 1020 Ølbylyng

RAPPORT

2

Indholdsfortegnelse Side Ejendommen 3 Grundlag for eftersynet 4 Øvrige oplysninger 5 Eftersete bygningsdele 6

Tag 8 Facader 27 Vinduer 32 Udvendige døre 35 Trapper 38 Porte – gennemgange i terrænniveau 40 Etageadskillelser 42 Wc/bad 45 Køkken 54 Varmeanlæg 57 Afløb 61 Vandinstallationer 63 Ventilation 68 Elinstallation 72

Bilag 75

1. Referat af formøde med ejer 2. Udvalgte tegninger 3. DBI vejledning 36 vedr. sikring mod brandspredning, tegning nr. 04a

3

Ejendommen Byggeriets afleveringsdato 05-05-2021

Ejer Mini Maxsen Underdrevsvej 12 1121 Snøvlesse

Ejendommens adresser Solvænget 20, 7913 Solkysten ….

Kort beskrivelse Ejendommen er opført i 1937 og er beliggende på torvet i Solkysten Ejendommen er 2½ plans, hvor der er butikker i stueetagen og erhvervslejemål på 1.sal samt 3 nyindrettede boliger på 1/2.sal. Gadefacaderne er pudset og malet. Gårdfacaden er filtset. Tagkonstruktionen er speciel opbygget med vingetagsten på den skrå del mod gade og tagpap på den vandrette del mod gård.

Foto

4

Gadefacade – Strædet

Gadefacade – Torvet

5

Grundlag for 1-års eftersynet (sæt X) Kontrakter Rådgivningsaftaler Entrepriseaftaler

Registreringer / undersøgelser Opmålinger / opmålstegninger x Fotoregistrering Svampeundersøgelse Tv-inspektion af kloak Fugtundersøgelse

Tegninger, beskrivelser og kontrolplaner Dokumentoversigt Bygningsdelsoversigt x Hovedtegninger - arkitekt Hovedtegninger - ingeniør Detailtegninger - arkitekt Detailtegninger – ingeniør x Omfangsbeskrivelse (rumskema+tilbudsliste+tekster) x Fællesbetingelser x Bygningsdels- / arbejdsbeskrivelse Beregninger Afhjælpningsprojekt for svampeangreb Kontrolplaner

Tilladelser x Byggetilladelse

Referater, tilsynsnotater og lignende Mødereferater fra projektgennemgang Bygherremødereferater x Byggemødereferater (udført af hovedentreprenør) Tilsynsrapporter

Dokumenter for aflevering x Afleveringsprotokoller x Mangellister Dokumentation for kvalitetssikring x Drift og vedligeholdelsesplaner

6

Øvrige oplysninger Byggesagen omfatter Udskiftning af vingetagsten mod gade inkl. fast undertag. Renovering af kviste mod gade. Udskiftning af tagpapdækning mod gård. Efterisolering af tagkonstruktionen herunder kviste. Nye tagrende og nedløb i zink. Istandsættelse af gadefacade. Udskiftning af vinduer til nye i træ på 1. og 2.sal, dog er enkelte af nyere dato bevaret. Udskiftning af terrasse- og opgangsdøre til nye i træ. Istandsættelse af 2 hovedtrapper, alle overflader. Istandsættelse af portgennemgang herunder filtsning af vægge. Etageadskillelse på 1. og 2.sal, nye trægulve herunder opretning/brand/lyd. Etablering af 3 boliger på 1. og 2. sal, herunder følgende arbejder: - Nye wc/bad. - Nye køkkener. - Etablering af gulvvarme - Nye afløbs- og vandinstallationer. - Etablering af genveksanlæg (ventilation). - Nye elinstallationer. - Komplet maleristandsættelse af alle overflader. Bemærkninger til byggesagen (ikke omfattet af eftersynet): Filtsning af gårdfacaden. Vinduespartier i stueetage. Ny altan 1.sal på gadefacade mod Torvet. Altan 2.sal i bolig mod Strædet. Terrasse 2.sal i bolig mod gårdrum. Udvidet eftersyn at tag fra lift: Torsdag den 10. august 2021 har eftersynsfirmaet foretaget udvidet eftersyn af tag fra lastvognslift. Undersøgelse er foretaget visuelt, ingen destruktive undersøgelser foretaget. Liften blev opstillet 1 sted mod gade (Strædet), hvor taget blev nærmere undersøgt.

Ejendommens tilstand og de udførte arbejders kvalitet De omfattede arbejder er udført med kendte materialer og metoder. Den håndværksmæssige udførelse er på et kvalitetsniveau der svarer til under standard af almindelig praksis.

7

Ejendommens drift Ejendommen er generelt i en god vedligeholdelsesmæssig tilstand. Entreprenøren har udarbejdet en drift- og vedligeholdelsesplan vedr. udførte arbejder på ejendommen. Planen indeholder et detaljeret driftsbudget med en aktivitetsplan for alle bygningsdelskort.

Bemærkninger til projektmateriale og dokumentation Der foreligger et sparsomt projektmateriale i form af tegninger samt fagbeskrivelse. Ingen detailtegninger foreligger. Mht. VVS-. El- og ventilationsprojekt har rådgiver oplyst eftersynsfirmaet, at dette materiale udarbejdes af udførende entreprenør. Dette projektmateriale er ikke modtaget. Rådgiverens kvalitetssikringsmateriale fra projekteringen, er ikke modtaget. Eftersynsfirmaet har fået oplyst af rådgiveren, at bygherre har fravalgt udførelse af tilsyn/byggeledelse m.m. af rådgiver i forbindelse med udførelsen. Der foreligger derfor ingen tilsynsnotater og andet fra rådgiver i forbindelse med udførelsen. Notater fra afholdte byggemøder med underentreprenører er udarbejdet. Ingen fotos fra udførelsen modtaget. Entreprenørens kvalitetssikringsmateriale fra udførelsen, er ikke modtaget.

Eftersete bygningsdele For hver bygningsdel og installation beskrives først hvad der er udført, som det er set ved BvB's eftersyn. Skjulte konstruktioner er beskrevet som det fremgår af det projekt- og dokumentationsmateriale, der er modtaget. Hvis der mangler væsentlige projekt- eller kvalitetssikringsdokumenter, er dette bemærket. Hvis det udførte arbejde ikke svarer til det projekterede, er dette også bemærket. For hver efterset bygningsdel og installation beskrives derefter den registrerede byggetekniske tilstand. Gennemgangen er foretaget som stikprøvekontrol.

8

HOVEDBYGNINGSDEL TAG UNDERBYGNINGSDEL Generelt

Førregistrering Førregistrering findes for denne bygningsdel x Førregistrering findes ikke for denne bygningsdel Udført med lift x

9

HOVEDBYGNINGSDEL TAG UNDERBYGNINGSDEL Spærkonstruktion

Indsats Konstruktion Ikke omfattet af projektet Hanebåndsspær Repareret x Mansard Nyt Københavnertag Gitterspær Efterset Bjælkespær 0 % (ikke efterset) Fladt tag <25 % efterset Andet x 25-50 % efterset x 50-75% efterset Dokumentation > 75 % efterset Projektmateriale mangler Kvalitetssikringsmateriale mangler x Andet Taghældning <25 grader Taghældning mellem 25-40 grader Taghældning >40 grader x Tag vides ikke Projekt / udførte arbejder Skrå tagflade mod gade: Opretning af eksisterende spær er udført ovenpå eksisterende spær med taglægter (dim. 38x73mm) og opklodsning/fastgørelse pr. ca. 500mm. Observerede problemer Ukorrekt påforing (opretning) Eftersynsfirmaet konstaterede, at udført opretning af eksisterende spær mod gade er ændret i forhold til projekt, som er beskrevet med lasker monteret på siden af eksisterende spær. I stedet for er udført opretning ovenpå eksisterende spær med taglægter (dim. 38x73mm) og opklodsning/fastgørelse pr. ca. 500mm. Eftersynsfirmaet er ikke bekendt med denne metode, om tagkonstruktionen er tilstrækkeligt modstandsdygtig overfor vindbelastning/-sug. Træ 65, anvisning fra Træbranchens oplysningsråd, ikke overholdt.

Kopier tekst fra beskrivelse og sammenhold med det udførte

10

Observeret problem: Opretning af eksisterende spær på skrå tagflade mod gade

Observeret problem: Opretning af eksisterende spær og opklodsning/fastgørelse

11

HOVEDBYGNINGSDEL TAG UNDERBYGNINGSDEL Lægter - afstandslister

Indsats Dokumentation Ikke omfattet af projektet Projektmateriale mangler Repareret Kvalitetssikringsmateriale mangler x Nyt x Projekt / udførte arbejder Skrå tagflade mod gade: Nye lægter og afstandslister. Ingen byggetekniske problemer x

Nye lægter og afstandslister (besigtiget fra lift)


12

HOVEDBYGNINGSDEL TAG UNDERBYGNINGSDEL Tagfod

Indsats Dokumentation Ikke omfattet af projektet Projektmateriale mangler x Repareret Kvalitetssikringsmateriale mangler x Nyt x Projekt / udførte arbejder Skrå tagflade mod gade: Murkrone (tagfod) forhøjes 1 skifte. Etablering af ventileret tagfod med vindbræt/snefangsrør samt zinkfodblik. Observerede problemer Ventileret tagfod ikke udført brandmæssigt korrekt Eftersynsfirmaet formoder, at tagfod mod gade ikke opfylder kravene i DBI vejledning 36 vedr. sikring mod brandspredning, tegning nr. 04a, vedlagt. Fra lift kunne eftersynsfirmaet kun se enden af en vindplade, hvilket indikerer, at en dobbeltvindplade med en spalte på maks. 30mm i højden ikke er udført.


13

Observeret problem: Tagfod mod gade (besigtiget fra lift)

Observeret problem: Tagfod mod gade, vindplade og snefangsrør set fra undersiden af tagrende (besigtiget fra lift)

14

HOVEDBYGNINGSDEL TAG UNDERBYGNINGSDEL Undertag

Indsats Konstruktion Ikke omfattet af projektet Uventileret konstruktion Repareret Ventileret konstruktion x Nyt x Vides ikke Efterset Dokumentation 0 % (ikke efterset) Projektmateriale mangler <25 % efterset x Kvalitetssikringsmateriale mangler x 25-50 % efterset 50-75% efterset > 75 % efterset Materiale Andet Banevarer og brædder / krydsfiner/ OBS plader, diffusionstæt Diffusionstæt undertag af banevare Diffusionsåbent undertag af banevare Diffusionsåbent undertag af gipsplade Diffusionsåbent undertag af træfiberplade Tagpap og brædder/krydsfiner/OBS plader, diffusionstæt x Undertag, vides ikke Projekt / udførte arbejder Skrå tagflade mod gade: Etablering af fast undertag med tagpap på brædder. Observerede problemer Utilstrækkelig ventilering ved rygning Iht. Tegl 36, oplægning af tegltage, skal ventilationsarealet minimum være 100cm2 pr. løbende meter ved rygning. Der er generelt kun monteret 1 stk. ventilationsstuds for hver spærfag, hvilket svare til 50cm2 pr. løbende meter ved rygning. Utilstrækkelig ventilationsspalte mellem undertag og isolering Minimumsafstand på 50mm var ikke overholdt flere steder.


15

Observeret problem: Etablerede ventilationsstudse i undertag over loft ikke tilstrækkelig. Ventilationsspalte mellem undertag og isolering er ikke tilstrækkelig.

Mod gade: Nyt fast undertag af brædder under nyt tegltag Mod gård: Eksisterende brædder under ny tagpapdækning

16

HOVEDBYGNINGSDEL TAG UNDERBYGNINGSDEL

Isolering - dampspærre Indsats Andet – profil Ikke omfattet af projektet Skråtag Repareret x Paralleltag Nyt Mansardtag Københavnertag Vandret Andet x Dokumentation Projektmateriale mangler x Kvalitetssikringsmateriale mangler x Projekt / udførte arbejder Skrå tagflade og skunk i boliger 2.sal mod gade: Skrå tagflade efterisoleres med mineraluld (batts), 125mm jf. byggemødereferat. Skunk (kold) efterisoleres med mineraluld (batts), 300mm jf. byggemødereferat. Vandret loft i boliger 2.sal: På loftrum efterisoleres vandret med granulat fabrikat Rockwool, 300mm jf. byggemødereferat. På undersiden af eksisterende lofter i boliger er etableret dampspærre og efterisoleret med mineraluld, 50mm jf. projekt. Eksisterende kviste 2.sal: Kvistflunke er efterisoleret indvendigt, 50-75mm jf. oplysning af ejer/entreprenør på formødet. Ingen byggetekniske problemer x Øvrige bemærkninger Udlagt granulat var nedtrådt flere steder, som skyldtes håndværkere, som har været oppe på loftrummet efterfølgende oplyste ejer/entreprenør ved gennemgangen. Eftersynsfirmaet har ikke kunnet besigtige det udførte arbejde for monteret dampspærre. Der henvises til Byg-Erfa erfaringsblad nr. (31) 151115, Indvendig efterisolering.


17

HOVEDBYGNINGSDEL TAG UNDERBYGNINGSDEL Tagdækning - rygning

Indsats Materiale Ikke omfattet af projektet Vingetegl i normalformat x Repareret Vingetegl økonomi Nyt x Falstagsten Betontagsten Efterset Naturskifer 0 % (ikke efterset) Eternitskifer <25 % efterset Bølgeeternit 25-50 % efterset x Tagpap x 50-75% efterset Andet > 75 % efterset Vides ikke Dokumentation Projektmateriale mangler x Kvalitetssikringsmateriale mangler x Projekt / udførte arbejder Skrå tagflade mod gade: Tagdækning udskiftes med vingetagsten, model RT 806 rød. Rygnings- og gratsten lægges i mørtel. Vandret tag mod gård: Udskiftning af 2 lags tagpapdækning.


18

Observerede problemer Tagdækning - rygning, andet problem En del revner konstateret i mørtelen i muret rygning. Eftersynsfirmaet vurderer, at det skyldtes den specielle rygningsløsning med mørtel på en side og tagpapløsning afsluttet op mod toprygningsplanken på den anden side. Revnerne skyldtes formodentligt bevægelse i toprygningsplanken. Derudover skal der iht. Tegl 36, oplægning af tegltage, være en fri luftspalte under rygningen, hvilket ikke er udført. Øvrige bemærkninger Udført mørteltætning i overgang rygning/grater ikke hensigtsmæssigt, mørtelen er allerede løs/revnet. En valmklokke eller tætning med Wakaflex er en bedre og mere holdbar løsning.

19

Observeret problem: En del revner konstateret i mørtelen i muret rygning.

Tagpapløsning afsluttet op mod toprygningsplanken på den anden side.

20

Udført mørteltætning i overgang rygning/grater ikke hensigtsmæssigt, mørtelen er allerede løs/revnet (besigtiget fra lift)

Udsnitfotos af nyt tag (besigtiget fra lift)

21

HOVEDBYGNINGSDEL TAG UNDERBYGNINGSDEL Kviste

Indsats Dokumentation Ikke omfattet af projektet Projektmateriale mangler x Repareret x Kvalitetssikringsmateriale mangler x Nyt Projekt / udførte arbejder Renovering af kviste mod gade: Nye zinkbelægninger på kvisttag, flunkesider og kviststolper. Kvistspejl og gesimsliste i træ maleristandsættes. Observerede problemer Kviste, andet problem Kvistenes konstruktionsopbygning kendes ikke grundet manglende projekt- og Kvalitetssikringsmateriale.

Observeret problem: Kvistenes konstruktionsopbygning (besigtiget fra lift)


22

HOVEDBYGNINGSDEL TAG UNDERBYGNINGSDEL Inddækninger - taghætter

Indsats Dokumentation Ikke omfattet af projektet Projektmateriale mangler Repareret Kvalitetssikringsmateriale mangler x Nyt x Projekt / udførte arbejder Nye zinkinddækninger mod brandkamme, skorstene, kviste m.m. Inddækning under kvist udført med Wakaflex. Nye taghætter i tagpapdækning. Observerede problemer Inddækning under kvist har ikke tilstrækkeligt overlæg Konstateret ved en kvist til venstre mod Strædet.

Øvrige bemærkninger Rygningskit anvendt som tætning mellem vingetagsten og inddækning ved en kvist længst til højre mod Strædet. Kit er ikke velegnet til tætning mod lertegl, da det vil udtørre og blive utæt.


23

Observeret problem: Inddækning under kvist har ikke tilstrækkeligt overlæg (besigtiget fra lift).

Observeret problem: Inddækning under kvist har ikke tilstrækkeligt overlæg (besigtiget fra lift).

24

Rygningskit anvendt som tætning mellem vingetagsten og inddækning ved en kvist længst til højre mod Strædet (besigtiget fra lift).

25

HOVEDBYGNINGSDEL TAG UNDERBYGNINGSDEL Tagrender - nedløb

Indsats Dokumentation Ikke omfattet af projektet Projektmateriale mangler Repareret Kvalitetssikringsmateriale mangler x Nyt x Projekt / udførte arbejder Nye tagrender og tagnedløb i zink. Ingen byggetekniske problemer x

Bule/meget ujævn tagrende konstateret et sted mod Strædet (besigtiget fra lift)


26

HOVEDBYGNINGSDEL TAG UNDERBYGNINGSDEL Tagrum – skunkrum - spidsloft

Indsats Dokumentation Ikke omfattet af projektet Projektmateriale mangler x Repareret x Kvalitetssikringsmateriale mangler x Nyt Projekt / udførte arbejder Ingen arbejder. Observerede problemer Gangbro mangler Der er ikke etableret en gangbro i loftrummet i forbindelse med isolering i loftrummet. Der skal være en gangbro, så eftersyn og reparationer kan foregå, uden at isoleringen bliver beskadiget jf. § 6 i Bekendtgørelse om kvalitetssikring af byggearbejder.

Observeret problem: Gangbro mangler


27

HOVEDBYGNINGSDEL FACADER UNDERBYGNINGSDEL Generelt

Førregistrering Førregistrering findes for denne bygningsdel x Førregistrering findes ikke for denne bygningsdel

28

HOVEDBYGNINGSDEL FACADER UNDERBYGNINGSDEL Facader - gavle

Indsats Dokumentation Ikke omfattet af projektet Projektmateriale mangler Repareret x Kvalitetssikringsmateriale mangler x Nyt Projekt / udførte arbejder Istandsættelse af gadefacader herunder: - Afrensning af facader. - Facade mod torvet i stueplan ændres til pudset facade som øvrige. Alle overflader fjernes og der udføres helt ny ompudsning. - Pudsreparationer på øvrige facader. - Overfladebehandling med silikatmaling. Ingen byggetekniske problemer x


29

Istandsat gadefacade Torvet.

Udsnit istandsat gadefacade Strædet.

30

HOVEDBYGNINGSDEL FACADER UNDERBYGNINGSDEL Sålbænke - gesimser

Indsats Dokumentation Ikke omfattet af projektet Projektmateriale mangler Repareret x Kvalitetssikringsmateriale mangler x Nyt Projekt / udførte arbejder Pudsreparation og overfladebehandling med silikatmaling mod Strædet. Ingen byggetekniske problemer x


31

HOVEDBYGNINGSDEL FACADER UNDERBYGNINGSDEL Sokler

Indsats Dokumentation Ikke omfattet af projektet Projektmateriale mangler Repareret x Kvalitetssikringsmateriale mangler x Nyt Projekt / udførte arbejder Pudsreparation og overfladebehandling med silikatmaling mod Strædet. Ingen byggetekniske problemer x


32

HOVEDBYGNINGSDEL VINDUER UNDERBYGNINGSDEL Generelt


33

HOVEDBYGNINGSDEL VINDUER UNDERBYGNINGSDEL Vinduer - altandøre

Indsats Dokumentation Ikke omfattet af projektet Projektmateriale mangler Repareret Kvalitetssikringsmateriale mangler x Nyt x Projekt / udførte arbejder Udskiftning af vinduer til nye i træ på 1. og 2.sal, dog er enkelte af nyere dato bevaret. Udskiftning af terrassedøre til nye i træ. Maleristandsættelse af eksisterende trævinduer. Ingen byggetekniske problemer x

Nye vinduer mod gade på 1. og 2.sal mod Strædet.


34

HOVEDBYGNINGSDEL VINDUER UNDERBYGNINGSDEL Fuger

Indsats Dokumentation Ikke omfattet af projektet Projektmateriale mangler Repareret Kvalitetssikringsmateriale mangler x Nyt x Projekt / udførte arbejder Udførelse af elastiske fuger omkring nye vinduer og terrassedøre i træ. Ingen byggetekniske problemer x


35

HOVEDBYGNINGSDEL UDVENDIGE DØRE

UNDERBYGNINGSDEL Generelt


36


UNDERBYGNINGSDEL Døre til gade, gård og kælder

Indsats Dokumentation Ikke omfattet af projektet Projektmateriale mangler Repareret Kvalitetssikringsmateriale mangler x Nyt x Projekt / udførte arbejder Udskiftning af opgangsdøre mod Strædet, til nye i træ. Ingen byggetekniske problemer x

Ny opgangsdør mod Strædet.


37


UNDERBYGNINGSDEL Fuger

Indsats Dokumentation Ikke omfattet af projektet Projektmateriale mangler Repareret Kvalitetssikringsmateriale mangler x Nyt x Projekt / udførte arbejder Udførelse af elastiske fuger omkring nye opgangsdøre i træ, mod Strædet. Ingen byggetekniske problemer x


38

HOVEDBYGNINGSDEL TRAPPER UNDERBYGNINGSDEL Generelt


39

HOVEDBYGNINGSDEL TRAPPER UNDERBYGNINGSDEL Hovedtrapperum

Indsats Dokumentation Ikke omfattet af projektet Projektmateriale mangler x Repareret x Kvalitetssikringsmateriale mangler x Nyt Projekt / udførte arbejder Fuld istandsættelse af 2 hovedtrapper herunder følgende arbejder: - Nye entredøre til boliger. - Udskiftning af linoleumsbelægning. - Fuld malerbehandling af hele trapperummet. Ingen byggetekniske problemer x

Istandsat hovedtrappe.


40

HOVEDBYGNINGSDEL PORTE, gennemgange i terrænniveau



41

HOVEDBYGNINGSDEL PORTE gennemgang i terrænniveau

UNDERBYGNINGSDEL Portvægge

Indsats Dokumentation Ikke omfattet af projektet Projektmateriale mangler Repareret x Kvalitetssikringsmateriale mangler x Nyt Projekt / udførte arbejder Filtsning af vægge. Ingen byggetekniske problemer x

Istandsat portgennemgang.


42

HOVEDBYGNINGSDEL ETAGEADSKILLELSER



43


UNDERBYGNINGSDEL Gulve

Indsats Dokumentation Ikke omfattet af projektet Projektmateriale mangler Repareret x Kvalitetssikringsmateriale mangler x Nyt Projekt / udførte arbejder Etageadskillelse på 1. og 2.sal, herunder følgende arbejder: - Opretning ovenpå eksisterende trægulv med 3 forskellige produkter fra Mira jf. oplysning på byggemødereferat herunder Mira X Plan, Mira 6998 Mix og Mira EPS. - Nye trægulve i alle rum. Kährs 13mm lamelparket ask/hvidolie jf. oplysning af ejer/entreprenør ved gennemgangen. Ingen byggetekniske problemer x


44


UNDERBYGNINGSDEL Lofter

Indsats Dokumentation Ikke omfattet af projektet Projektmateriale mangler Repareret x Kvalitetssikringsmateriale mangler x Nyt Projekt / udførte arbejder Etageadskillelse på 1. og 2.sal, herunder følgende arbejder: - 2 lag brandgips på stålunderlag monteres på undersiden jf. projekttegning. Ingen byggetekniske problemer x


45

HOVEDBYGNINGSDEL WC-BAD UNDERBYGNINGSDEL Generelt

Førregistrering Førregistrering findes for denne bygningsdel x Førregistrering findes ikke for denne bygningsdel Konstruktion Flest små Flest store Ligelig fordeling Små vådrum x Store vådrum x Vides ikke Efterset 0) % (ikke efterset) < 25 % efterset 25-50 % efterset 50-75 % efterset x >75 % efterset Andet Henvisning, andet Henvisning SBi 252 x Vides ikke

46

Nyt wc/bad i bolig Strædet 3, 2.sal (lille vådrum)

Nyt wc/bad i bolig Torvet 18, 2.sal (stort vådrum)

47

HOVEDBYGNINGSDEL WC-BAD UNDERBYGNINGSDEL Dækkonstruktion

Indsats Materiale Ikke omfattet af projektet Krydsfiner Repareret x Rustfristålplade Nyt Fiberbeton Præfabrikerede elementer – let Konstruktion Andet – let Let / tung x Betonplade in situ Tilbygning let / tung Beton på bjælkelag Vides ikke Betonelementer Præfabrikerede elementer - tung Dokumentation Andet – tung Projektmateriale mangler x Vides ikke x Kvalitetssikringsmateriale mangler x Projekt / udførte arbejder Etablering af nye wc/bad i 3 boliger på 1. og 2.sal herunder: - Udførelse af afretningslag med fald mod gulvafløb. Observerede problemer Dækkonstruktion, andet problem Dækkonstruktionens konstruktionsopbygning kendes ikke grundet manglende projekt- og Kvalitetssikringsmateriale. Dækkonstruktionens opbygning har stor betydning for levetiden på den ovenpå liggende vådrumssikring.


48

HOVEDBYGNINGSDEL WC-BAD UNDERBYGNINGSDEL Vandtætning gulv - gulvoverflade

Indsats Materiale Ikke omfattet af projektet Ingen vandtætning Repareret Smøremembran x Nyt x Banevare PVC Konstruktion Stålplademembran Forsænket bruseområde x Andet Opkant om bruseplads Vides ikke Plan med fald x Vides ikke Dokumentation Projektmateriale mangler x Kvalitetssikringsmateriale mangler x Projekt / udførte arbejder Etablering af nye wc/bad i 3 boliger på 1. og 2.sal herunder: - Etablering af vådrumsmembran. - Udlægning af gulvklinker. Ingen byggetekniske problemer x


49

HOVEDBYGNINGSDEL WC-BAD UNDERBYGNINGSDEL Gulvafløb

Indsats Materiale Ikke omfattet af projektet Gulvafløb til PVC Repareret Vådrumsmembran x Nyt x Beton uden membran Andet Dokumentation Projektmateriale mangler x Kvalitetssikringsmateriale mangler x Projekt / udførte arbejder Etablering af nye wc/bad i 3 boliger på 1. og 2.sal herunder: - Levering og montering af gulvafløb til smøremembran. Ingen byggetekniske problemer x

Nyt wc/bad i bolig Torvet 18, 2.sal: Fald mod gulvafløb kontrolleret og fundet i orden.


50

HOVEDBYGNINGSDEL WC-BAD UNDERBYGNINGSDEL Vægkonstruktion

Indsats Materiale Ikke omfattet af projektet Gips x Repareret Fibergips Nyt x Kalciumsilikat Vandtæt plade Dokumentation Præfabrikeret element – let Projektmateriale mangler x Andet – let Kvalitetssikringsmateriale mangler x Porebeton Murværk Beton Præfabrikeret element - tung Andet – tung Vides ikke Projekt / udførte arbejder Etablering af nye wc/bad i 3 boliger på 1. og 2.sal herunder: - Lette vægge af stålskelet med vådrumsgips. Iht. projektmateriale vægtype VE MR70 450 AA/AA M70. Ingen byggetekniske problemer x


51

HOVEDBYGNINGSDEL WC-BAD UNDERBYGNINGSDEL Vandtætning væg - vægoverflade

Indsats Materiale Ikke omfattet af projektet Ingen vandtætning Repareret Smøremembran x Nyt x Pe-Folie PVC Dokumentation Fliser Projektmateriale mangler x Ander Kvalitetssikringsmateriale mangler x Vandtæt plade Vides ikke Projekt / udførte arbejder Etablering af nye wc/bad i 3 boliger på 1. og 2.sal herunder: - Etablering af vådrumsmembran. - Opsætning af vægfliser i bruseniche helt til loft. - Malerbehandling af øvrige vægge.

Observerede problemer Flisebeklædning dækker ikke hele vådzonen – små vådrum Iht. SBI anvisning 252, Vådrum, skal små vådrum have vægfliser på alle vægge. Konstateret i nyt wc/bad i bolig Strædet 3, 2.sal. Flisebeklædning dækker ikke hele vådzonen – store vådrum Iht. SBI anvisning 252, Vådrum, skal vådzonen (bruseniche) afskærmes med vægstykke på min. 250mm omkring bruseniche eller vægfliser føres minimum 500mm forbi brusenichen. Konstateret i nyt wc/bad i bolig Torvet 18, 2.sal.


52

HOVEDBYGNINGSDEL WC-BAD UNDERBYGNINGSDEL Loft

Indsats Dokumentation Ikke omfattet af projektet Projektmateriale mangler Repareret Kvalitetssikringsmateriale mangler x Nyt x Projekt / udførte arbejder Etablering af nye wc/bad i 3 boliger på 1. og 2.sal herunder: - Etablering af nedhængt gipsloft. - Malerbehandling af loft. Ingen byggetekniske problemer x


53

HOVEDBYGNINGSDEL WC-BAD UNDERBYGNINGSDEL Træværk

Indsats Dokumentation Ikke omfattet af projektet Projektmateriale mangler Repareret Kvalitetssikringsmateriale mangler x Nyt x Projekt / udførte arbejder Etablering af nye wc/bad i 3 boliger på 1. og 2.sal herunder: - Ny celletrædør inkl. indfatninger på begge sider. - Malerbehandling af træværk. Observerede problemer Dør i badeværelse er opfugtet Ny celletrædør i wc/bad Strædet 3, 2.sal fugtskadet i bunden. Skyldtes at døren er placeret helt tæt på brusenichen. I projektet er beskrevet en vådrumsdør, men entreprenøren har valgt at montere en celletrædør, som ikke er egnet til formålet.

Observeret problem: Nyt wc/bad i bolig Strædet 3, 2.sal: Celletrædør fugtskadet i bunden.


54

HOVEDBYGNINGSDEL KØKKEN UNDERBYGNINGSDEL Generelt


55

Nyt køkken i bolig Strædet 3, 2.sal

Nyt køkken i bolig Torvet 18, 2.sal

56

HOVEDBYGNINGSDEL KØKKEN UNDERBYGNINGSDEL Køkken

Indsats Dokumentation Ikke omfattet af projektet Projektmateriale mangler x Repareret Kvalitetssikringsmateriale mangler x Nyt x Projekt / udførte arbejder Etablering af nyt køkken i 3 boliger på 1. og 2.sal herunder: - Nye lette gipsvægge. - Fodpaneler og feje-/trekantlister. - Levering og montering af nye køkkenelementer inkl. hårde hvidevarer. - Fuld malerbehandling af hele køkkenet. Ingen byggetekniske problemer x


57

HOVEDBYGNINGSDEL VARMEANLÆG UNDERBYGNINGSDEL Generelt

Førregistrering Førregistrering findes for denne bygningsdel x Førregistrering findes ikke for denne bygningsdel Konstruktion Naturgas Olie Fjernvarme Gas Andet Vides ikke x

58

HOVEDBYGNINGSDEL VARMEANLÆG UNDERBYGNINGSDEL Øvrige rør Indsats Materiale Ikke omfattet af projektet Sorte rør Repareret Kobberrør Nyt x Rustfri stålrør Pex-rør (rør-i-rør) x Dokumentation Pex-alu-pex Projektmateriale mangler x Vides ikke Kvalitetssikringsmateriale mangler x Projekt / udførte arbejder Etablering af varmerør i 3 boliger på 1. og 2.sal. Observerede problemer Skjulte rørsamlinger i varmeanlæg Der mangler dokumentation for hvorledes varmeinstallationen er udført. Eftersynsfirmaet kunne ikke se udførte varmeinstallationer, da de var skjulte.


59

HOVEDBYGNINGSDEL VARMEANLÆG UNDERBYGNINGSDEL Radiatorer - gulvvarme

Indsats Dokumentation Ikke omfattet af projektet Projektmateriale mangler x Repareret Kvalitetssikringsmateriale mangler x Nyt x Projekt / udførte arbejder Etablering af gulvvarme i alle rum i 3 boliger på 1. og 2.sal. Ingen byggetekniske problemer x

Gulvvarme i bolig Torvet 18, 2.sal


60

HOVEDBYGNINGSDEL VARMEANLÆG UNDERBYGNINGSDEL Isolering Indsats Dokumentation Ikke omfattet af projektet Projektmateriale mangler x Repareret Kvalitetssikringsmateriale mangler x Nyt x Projekt / udførte arbejder Isolering af nye varmerør i 3 boliger på 1. og 2.sal. Ingen byggetekniske problemer x Øvrige bemærkninger Der mangler teknisk isolering på varmerør og derved er gældende norm ikke overholdt.


61

HOVEDBYGNINGSDEL AFLØB UNDERBYGNINGSDEL Generelt


62

HOVEDBYGNINGSDEL AFLØB UNDERBYGNINGSDEL Afløb

Indsats Materiale Ikke omfattet af projektet Støbejernsrør Repareret Plastrør x Nyt x Vides ikke Dokumentation Projektmateriale mangler x Kvalitetssikringsmateriale mangler x Projekt / udførte arbejder Etablering af nye afløbsinstallationer til wc/bad og køkken i 3 boliger på 1. og 2.sal. Observerede problemer Afløb, andet problem Der mangler dokumentation for hvorledes afløbsinstallationen er udført. Eftersynsfirmaet kunne ikke se udførte afløbsinstallationer, da de var skjulte.


63

HOVEDBYGNINGSDEL VANDINSTALLATION



64


UNDERBYGNINGSDEL Stigstrenge

Indsats Materiale Ikke omfattet af projektet Kobberrør Repareret Varmforzinket rør Nyt x Rør-i-rør pex Rustfri stål Dokumentation Pex- alu- pex Projektmateriale mangler x Andet Kvalitetssikringsmateriale mangler x Vides ikke x Konstruktion Skjult x Skjult men med inspektionslem Synlig Vides ikke Projekt / udførte arbejder Etablering af nye vandinstallationer til wc/bad og køkken i 3 boliger på 1. og 2.sal. Observerede problemer Stigstrenge, andet problem Der mangler dokumentation for hvorledes vandinstallationen er udført. Eftersynsfirmaet kunne ikke se udførte vandinstallationer, da de var skjulte.


65


UNDERBYGNINGSDEL Vandret rørføring – fordelerrør - målere

Indsats Materiale Ikke omfattet af projektet Kobberrør Repareret Varmforzinket rør Nyt x Varmforzinket + kobberrør Rør-i-rør pex Dokumentation Pex-alu-pex Projektmateriale mangler x Rustfri stål Kvalitetssikringsmateriale mangler x Andet Vides ikke x Konstruktion Skjult x Skjult men med inspektionslem Synlig Vides ikke Projekt / udførte arbejder Etablering af nye vandinstallationer til wc/bad og køkken i 3 boliger på 1. og 2.sal. Ingen byggetekniske problemer x Øvrige bemærkninger Der mangler dokumentation for hvorledes vandinstallationen er udført. Eftersynsfirmaet kunne ikke se udførte vandinstallationer, da de var skjulte.


66


UNDERBYGNINGSDEL Installationskanaler - skakte

Indsats Dokumentation Ikke omfattet af projektet Projektmateriale mangler x Repareret Kvalitetssikringsmateriale mangler x Nyt x Projekt / udførte arbejder Etablering af installationskanaler i 3 boliger på 1. og 2.sal herunder: - Lette vægge af stålskelet med vådrumsgips. Iht. projektmateriale vægtype VE MR70 450 AA/AA M70. Installationskanaler er placeret i wc/bad iht. oplysning af ejer/entreprenør ved gennemgangen. Observerede problemer Inspektion af rørsamlinger er ikke mulig Der må ikke være rørsamlinger uden inspektionsmulighed og der skal etableres meldesystem. Der henvises til Byg-Erfa erfaringsblad nr. (53) 010928, Gennemføring af rør i vådrumsgulve og -vægge. Intet meldesystem Der kan ikke konstateres meldesystem i skaktbunde, da der ikke er tilgang. Der skal være meldesystem i skaktbunde, enten i form af melderrør eller akustisk lydgiver. Der henvises til SBi-Anvisning 252 Vådrum.


67

HOVEDBYGNINGSDEL VANDINSTALLATION UNDERBYGNINGSDEL Isolering Indsats Dokumentation Ikke omfattet af projektet Projektmateriale mangler x Repareret Kvalitetssikringsmateriale mangler x Nyt x Projekt / udførte arbejder Isolering af nye vandinstallationer til wc/bad og køkken i 3 boliger på 1. og 2.sal. Ingen byggetekniske problemer x Øvrige bemærkninger Eftersynsfirmaet kunne ikke se udført isolering på vandinstallationer, da de var skjulte.


68

HOVEDBYGNINGSDEL VENTILATION UNDERBYGNINGSDEL Generelt


69

HOVEDBYGNINGSDEL VENTILATION UNDERBYGNINGSDEL Ventilation

Indsats Dokumentation Ikke omfattet af projektet Projektmateriale mangler x Repareret Kvalitetssikringsmateriale mangler x Nyt x Projekt / udførte arbejder Etablering af ventilation i 3 boliger på 1. og 2.sal, herunder: - Emhætte i køkkener med afkast over tag. - Fugtstyret ventilator i wc/bad med afkast vandret gennem væg til det fri. - Etablering af ventilation med varmegenvinding med afkast/frisk luft vandret gennem væg til det fri. 1 stk. ventilations aggregat med varmegenvinding monteret centralt i hver bolig, fabrikat Duka One Pro 50. Observerede problemer Tilførsel af udeluft til badeværelse mangler Ventilationsåbning/spalte under døren på mindst 100 cm2 mangler. Iht. SBI anvisning 252 skal der kunne trækkes frisk luft ind, ud mod det rum, hvorfra man går ind i badeværelset. Eftersynsfirmaet konstaterede manglende ventilationsåbning/spalte i begge besigtigede wc/bad, Langgade 3, 2.sal og Torvet 18, 2.sal. I projektet er beskrevet en spalte under døren, men entreprenøren har undladt. Krav til luftskifte er ikke overholdt Eftersynsfirmaet vurderer, at minimumskravet på 0,35 l/s pr. m2 ikke er overholdt i de enkelte nye boliger. Eftersynsfirmaet fik oplyst af leverandøren af Duka One Pro 50, at der skal opsættes 1 stk. for hver ca. 25m2 boligareal – boligarealet i de enkelte nye boliger er større.


70

Observeret problem: Tilførsel af udeluft til badeværelser er utilstrækkelig

Observeret problem: Varmegenvinding med afkast/frisk luft er utilstrækkelig.

71

Udvendigt afkast/frisk luft til ventilation med varmegenvinding.

Fugtstyret ventilator placeret i bruseniche i nyt wc/bad i bolig Langgade 3, 2.sal.

72

HOVEDBYGNINGSDEL ELINSTALLATION



73

HOVEDBYGNINGSDEL ELINSTALLATION UNDERBYGNINGSDEL Stærkstrøm Indsats Dokumentation Ikke omfattet af projektet Projektmateriale mangler x Repareret Kvalitetssikringsmateriale mangler x Nyt x Projekt / udførte arbejder Etablering af komplet elinstallation i 3 boliger på 1. og 2.sal. Ingen byggetekniske problemer x

Ny gruppetavle i bolig Langgade 3, 2.sal.


74

HOVEDBYGNINGSDEL ELINSTALLATION

UNDERBYGNINGSDEL Svagstrøm – dørtelefon - antenne

Indsats Dokumentation Ikke omfattet af projektet Projektmateriale mangler x Repareret Kvalitetssikringsmateriale mangler x Nyt x Projekt / udførte arbejder Etablering af komplet elinstallation i 3 boliger på 1. og 2.sal. Ingen byggetekniske problemer x


75

BILAG Bilagstekst

1. Referat af formøde med ejer Bilagstekst

2. Udvalgte tegninger Bilagstekst

3. DBI vejledning 36 vedr. sikring mod brandspredning, tegning nr. 04a.

1-Ã¥rs eftersynsrapport til BvBbvb.dk/SiteCollectionDocuments/Fra info-mødet sep. 2017 med...v...

Documents

Transcript of 1-Ã¥rs eftersynsrapport til BvBbvb.dk/SiteCollectionDocuments/Fra info-mødet sep. 2017 med...v...