_____________________________________________________________

Инвестиционный проект_____________________________________________________________Соинвестирование строительства торгово-развлекательного центраМахмутлар (регион Алания, Турция)

_____________________________________________________________

Описание проекта_____________________________________________________________

Согласно данному инвестиционному проекту предлагается либо покупка, либо соинвестирование (на усмотрение инвестора) строящегося торгово-развлекательного центра европейского уровня на территории района Махмутлар (регион Алания, Турция).

Застройщик объекта – компания «Алден» (полное наименование «Yildiztasi Construction Commerce and Industry Co.»), она же владеет землей и лицензией под застройку данной территории. Все представленные данные и расчеты были сделаны при участии владельца строительной компании «Алден» и генерального архитектора Махмутлара (застройка 80% района).

Возможные варианты сотрудничества:- выкупить готовый под ключ комплекс (без торгового и банковского оборудования)- соинвестировать в любой пропорции (в том числе 50/50 с компанией «Алден»), в таком случае требуется проведение переговоров на тему дальнейшей эксплуатации ТРЦ в соответствии с долей от инвестиций.

2

_____________________________________________________________

Месторасположение_____________________________________________________________Участок под застройку расположен по адресу:Алания, пригород Махмутлар, ул. Барбарос

- на второй линии в 150 м от моря- в 500 м от центрального бульвара города- в 28 км от аэропорта в Газипаше

В непосредственной близости расположены:- основные крупные жилые комплексы- центральный туристический пляж- марина для катеров и частных яхт

Идея данного проекта уникальна для региона, так как на текущий момент есть только один аналогичный торговый центр, значительно меньший по размерам и удаленно расположенный от пригорода. Совокупность транспортной и пешеходной доступности, окружения и инфраструктуры делает данный объект максимально интересным и привлекательным на сегодняшний день.

3

_____________________________________________________________

Концепция и инфраструктура _____________________________________________________________Многофункциональный ТРЦ общей площадью 10668 кв.м, предназначенный для совершения розничных покупок и организации досуга посетителей, состоит из трех основных функциональных групп помещений: торговые площади (магазины, супермаркеты), развлекательные (ночной клуб, spa-центр) и помещения общественного питания (кафе, рестораны).

Проект ТРЦ включает:- 3 этажа (вместе с цокольным)- 24 магазина площадью 4475 кв.м - 3 ресторана площадью 1068 кв.м- 6 торговых помещений площадью 893 кв.м- ночной клуб площадью 1033 кв.м- spa-центр площадью 141 кв.м- площади свободного назначения 1311 кв.м

Общая полезная арендуемая площадь 8921 кв.мОбщая площадь ТРЦ составляет 10668 кв.м

4

_____________________________________________________________

План цокольного и нулевого этажей _____________________________________________________________

5

_____________________________________________________________

План первого и второго этажа _____________________________________________________________

6

_____________________________________________________________

_____________________________________________________________Краткие параметры проекта

Стоимость всего проекта (общий объем инвестирования) Потребность в инвестициях (первый этап инвестирования) Срок окупаемости инвестиционных затратПериод строительстваАрендные площадиАрендная ставка (мин. в регионе на 06.2009) Аренда магазиновАренда ресторановАренда помещений торгового назначенияАренда помещений свободного назначенияАренда ночного клубаАренда spa-центраОбщая годовая прибыль

- 17 000 000 евро- 1 700 000 евро- 4,2 года - 1 год - 8 921 кв.м- 450 евро в год за кв. м- 2 013 750 евро в год- 480 600 евро в год- 401 850 евро в год- 589 950 евро в год- 464 850 евро в год- 63 450 евро в год- 4 014 450 евро в год

Данные расчеты были сделаны при участии владельца строительной компании. Реальный срок окупаемости затрат составляет 3,5-4 года за счет ежегодного повышения стоимости аренды.

7

_____________________________________________________________

Стратегия и перспективы развития аэропорта Газипаша_____________________________________________________________

- Газипаша - второй по величине аэропорт на побережье- Расположен в 28 км от Алании (130 км от Анталии)- Пропускная способность до 500 000 пассажиров в год- Первый международный рейс запланирован на 07.2010

Основной целью является завершение реконструкцииаэропорта к концу 2010 года, что подразумевает:

- масштабную модернизацию всей инфраструктуры- присвоение статуса международного аэропорта- открытие для чартерных рейсов из Европы и России- прирост темпов внутренних авиаперевозок- в целом рост экономики региона

8

_____________________________________________________________

Анализ развития рынка торговой недвижимости _____________________________________________________________

- Алания является самым динамичным регионом на средиземноморском побережье Турции по темпам строительства курортной недвижимости - Город является ключевым центром развитой инфраструктуры на юго-востоке Турции- Открытие международного аэропорта в Газипаша улучшит привлекательность данного туристического направления и существенно увеличит рост экономики региона- Практически все имеющиеся коммерческие площади на территории Махмутлара сданы под магазины, а 90% всех ресторанов находятся на первых этажах жилых зданий, что незаконно. В случае постройки комплекса последует запрет со стороны администрации города на размещение ресторанов на первых этажах жилых зданий- На рынке существует возможность развития качественных проектов ТРЦ, ориентированных на ежегодную работу (в сезон - для туристов, в межсезонье – для местного населения)

По результатам проведенного анализа можно сделать вывод, что реализация проекта является очень важным событием для региона и дает возможность получения инвестором стабильного финансового результата. Вариант заслуживает детального рассмотрения, т.к. популярность комплекса, а значит и эффективность проекта с годами будет только расти.

9

_____________________________________________________________

Контакты_____________________________________________________________

Благодарим Вас за проявленный интерес к проектам нашей компании и будем рады ответить на любые вопросы!

105120, Москва, Костомаровский переулок, д.3, стр.12, офис 316Тел./факс +7 (495) 787-9734

info@realtyestate.ru

Турция, Алания, пригород Махмутлар, ул. Барбарос, Alden 3, офис F-1 Тел./факс +9 (0537) 208-1881

info@turkeyproperty.ru

10