Создание индустриальны парков по модели "Браунфилд"

Создание индустриальных парков по модели «Браунфилд»Меры стимулирования и поддержки деятельности индустриальных парковДиректор департамента по привлечению государственных инвестиций Пронькина В.В.

Создание индустриальных парков – основной тренд в развитии регионов

Что такое индустриальный парк?

Индустриальный парк

Совокупность объектов недвижимости и инфраструктуры, земельных участков, административных, производственных, складских и иных помещений, предназначенных для размещения и осуществления производства резидентами, управляемая единым оператором (управляющей компанией)

практический инструмент реализации политики индустриализации региона

Для региона

Для владельца активовмеханизм повышения их капитализации и получения выгод от аренды/продажи активов, оказания услуг

В соответствии с Федеральным законом «О промышленной политике в РФ»

Типы индустриальных парков

резиденту промпарка предоставляется земельный участок, на котором он самостоятельно ведет строительство производственных или складских объектовGreenfield

Brownfield

резидент приобретает либо арендует уже готовые производственные либо складские корпусы для реализации своего проекта

Основы организации индустриального парка

Резиденты парка

Территория парка ≥ 8 ГаУправляющая компания ИП

Инфраструктура ИП

инженерная транспортная

Пользователи инфраструктуры ИП

Предоставление в аренду/продажа ЗУ

Обеспечение резидентов обеспечивающей инфраструктурой

Представляет интересы резидентов ИП при взаимодействии с ОИВ

Содействие резидентам ИП при размещении на территории ИП

Предоставление инженерных, правовых, консалтинговых, маркетинговых и др. услуг

Федеральный закон «О промышленной

политике в РФ»

ГОСТ Р 56301-2014 «Индустриальные

парки. Требования»

Постановление Правительства РФ

№916


№1119


№1605

В соответствии с нормативными требованиями:

Механизм создания индустриального парка

Этапы создания индустриального парка

Подготовка основополагающей документации

Территория

Создание Управляющей компании

Инфраструктура

Формирование пула резидентов

Бизнес-план

Концепция парка

Организационный план

Финансово-экономическая модель

Стратегия маркетинга и продвижения

Оценка рисков

Мастер-план

Варианты инфраструктурного и ресурсного обеспечения территории ИПСхема функционального зонирования и транспортная схема ИПСхема застройки ИП объектами промышленного назначения в соответствии с его

Подготовка документации






1. Организационно-правовая форма: • хозяйственное товарищество• общество• некоммерческое партнерство• саморегулируемая организация2. Основной вид деятельности управляющей компании - управление

созданием, развитием и эксплуатацией индустриального парка, а также предоставление резидентам индустриального парка следующих видов услуг:

• инженерные, правовые, консалтинговые, маркетинговые, информационные, логистические, телекоммуникационные услуги

• организация привлечения финансирования для инвестиционных проектов, реализуемых резидентами

3. Выручка от основной деятельности УК должна составлять не менее 80% от общего объема реализации товаров и услуг







1. Находится в частной собственности или в долгосрочной аренде (со сроком окончания не раннее 5 лет)

2. Расстояние между участками ≤ 2 км

3. Площадь не менее 8 га

4. Относится к категории земель промышленности, и/или земель поселений, на которых допускается размещение промышленных объектов

5. Не менее 50% полезной площади предназначено для передачи в собственность или предоставления в пользование резидентам







Инженерная инфраструктура:1.Наличие точки присоединения к электрическим сетям мощностью не менее 2МВт на территории ИП

2.Подключение к сетям газоснабжения/теплоснабжения

3.Подключение к системе водоснабжения и водоотведения

Транспортная инфраструктура:1.Наличие проложенной до границы индустриального парка и введенной в эксплуатацию автомобильной дороги класса «дороги обычного типа» не ниже IV категории, примыкающей к дороге федерального, регионального или местного значения2.Оборудованный съезд с дороги на территорию ИП







1. Формирование резидентной политики парка

2. Привлечение действующих на территории вспомогательных производств

3. Использование имеющихся у АИР запросов потенциальных резидентов

4. Дальнейший поиск резидентов в сопряженных / смежных производствах

5. Работа УК индустриального парка с потенциальными резидентами при содействии АИР

Меры поддержки создания индустриальных парков

Государственная поддержка

Субсидии из федерального бюджета(один из двух вариантов)

Минпромторг РФ Минэкономразвития РФ

ПП РФ №831 от 11.08.2015 ПП РФ №1605 от 30.12.2014

Управляющая компания ИП

Возмещение 2/3 процентной ставки по кредиту

Возмещение части затрат на инфраструктуру

Субъект РФ

Ограничение:

создание и (или) развитие энергетической и транспортной инфраструктуры инженерная подготовка в границах земельного участка ИП подведение к границе ИП сетей инженерной инфраструктуры подготовка промышленных площадок, в т.ч. подведение коммуникаций оснащение производственным и технологическим оборудованием коллективного

пользования присоединение к объектам электросетевого хозяйства реконструкция производственных помещений выплата процентов по кредитам (займам), выданным на осуществление указанных

мероприятий (не более 2/3 ключевой ставки ЦБ РФ)

Субсидии МЭР РФ на создание и развитие частных ИП

до 200 млн. руб. - на один частный промышленный парк

не предоставляется в случае получения субсидий по аналогичным мероприятиям в рамках программ Минпромторга РФ (постановление Правительства РФ №1119 от 30.10.2014г. и Постановление Правительства РФ №916 от 09.09.2014 г.)

Специальные банковские продуктыНа какие цели может быть предоставлен кредит?

Строительство новых промышленных объектов и производственных мощностей

Финансирование иных затрат, связанных с реализацией проекта

Строительство объектов коммерческой недвижимости

Техническое перевооружение, расширение и реконструкция действующих индустриальных парков

Строительство, реконструкция и расширение действующей инфраструктуры

Специальные банковские продукты

Для индустриальных парков, ориентированных на малый и средний бизнес

Доля собственных средств 15%

Срок кредитования 3-10 лет Процентная ставка 13% годовых Размер кредита до 2 млрд. руб.

Срок кредитованиядо 10 лет (в отдельных

случаях 12-15 лет) Сумма кредитаот 400 млн. рублей (или эквивалент в долларах

США, евро) Процентная ставкаот 10 до 15%

Доля собственных средств 20 – 25%

Срок кредитования до 14 лет Процентная ставка 10,7% годовых Размер кредита сумма ограничена

кредитоспособностью заемщика

Для индустриальных парков, ориентированных на крупный бизнес

Для индустриальных парков, ориентированных на крупный бизнес

Спасибо за вниманиеКонтактыОАО «АИР»г.Новосибирскул. Советская, 5 (БЦ «Кронос») Блок Б, 4 этаж, к.402Пронькина Вера Вилиоровна8 (913) 379-33-69

Создание индустриальны парков по модели "Браунфилд"

Business

Transcript of Создание индустриальны парков по модели "Браунфилд"