Реализация национального проекта «Доступное и комфортное жильё»Реализация национального проекта «Доступное и комфортное жильё»

Заказчик ______________________Заказчик ______________________

2

Средние показатели строительства на 1 тыс. жителей в Волгограде в сравнении с ЮФО сопоставимы с регионами-лидерами по показателю уровня средних цен на жилье и заработной платы, а темпы ввода жилья на 1 тыс. жителей и обеспеченность жильем - существенно ниже.

3

73 333

45 317

40 907 39 702 35 327

27 94024 700 23 355 23 185 23 089

19 559 16 991

0

10 000

20 000

30 000

40 000

50 000

60 000

70 000

80 000

цены на жилую недвижиместь, руб./м кв. уровнь доходов, руб./чел.

Спрос на недвижимость всегда актуален несмотря на большую разницу между стоимостью жилья и уровнем дохода российских граждан

4

В Волгограде в 2013 году цена квадратного метра составляет 47,795 тысяч рублей. Квартиры на вторичном рынке поднялись в цене на 1,02 %, или на 484 рубля с каждого метра.

Положительная тенденция, конечно же, для продавцов и агентов.

Ведь при среднем метраже квартиры в 45 метров, рост цены квадратного метра на 1 % означает увеличение стоимости квартиры на 45 тысяч рублей.

Это в свою очередь означает, что на покупку квартиры придется потратить на 2,4 зарплаты больше.

По данным Волгостата средняя зарплата за 2012 год в Волгограде составила 18 736,3 руб./месяц.

Таким образом, на среднюю квартиру в Волгограде площадью 45 кв. м. по цене 47795 рублей за метр нужно будет заплатить 2 150 775 рублей, что равняется 115 средним зарплатам по региону.

К слову, в западных странах стоимость квадратного метра жилья примерно равна средней зарплате.

+ 45 000 рублей

5

Уровень цен на квадратный метр жилья по районам города (руб./кв. м.)

53 91449 614

40 013 40 511

47 137 47 81644 906

60 029

47 795

0

10 000

20 000

30 000

40 000

50 000

60 000

70 000

В тройке самых дорогих районов Волгограда без изменений: Центральный, Ворошиловский и Дзержинский.

Самое дешевое жилье в Волгограде сосредоточено на юге города: Кировский и Красноармейский.

Больше всех в январе прибавил в Советский район, где цена квадратного метра поднялась за месяц на 3,03 процента.

Лидерами по предложению квартир на вторичном рынке жилья являются Красноармейский (27%), Дзержинский (16%) и Центральный (12%) районы.

Самое ограниченное предложение в Ворошиловском районе – 7% от общего количества квартир, выставленных на продажу.

6

0

5

10

15

20

25

30

35

40

45

50

ЖК «Родниковая долина»

ЖК «Комарово» ЖК «Новый свет»

ЖК «Доминант» ЖК «Дом на Петровской»

ЖК «Композиция»

Цена, тыс. руб./м2

  В Советском районе сосредоточено сразу несколько современных жилых комплексов. Можно сказать, что это район новостроек Волгограда:ЖК «Родниковая долина»ЖК «Комарово» ЖК «Новый свет» ЖК «Доминант»ЖД «Дом на Петровской» ЖД «Композиция»

На эту динамику влияют такие факторы ценообразования, как:

географическое положение объекта

уровень жизни горожан

популярностью будут пользоваться спальные микрорайоны

особое внимание уделяется инфраструктуре местности

затраты на строительство

бюрократическая волокита

срок сдачи объекта в эксплуатацию

вид из окна

элитное происхождение

Планируемая территория расположена в западной части Советского района города Волгограда. Данная территория находится за пределами санитарно-защитных зон промышленных предприятий Советского района, поэтому характеризуется хорошими экологическими условиями и имеет важное градостроительное положение. 7

40 мин., 34 км

23 мин., 18 км

26 мин., 22 км

10 мин., 7,4 км

8

Жилой район разделен на две части существующей магистралью.

В одной части района будет размещена высотная застройка зданиями от 9 до 16-ти этажей, а возможно и 22-х этажными зданиями.

В другой части района застройка предусмотрена 9-ти этажными жилыми домами, а так же индивидуальными и блокированными жилыми домами 1-но и 2-х этажными, с приусадебными участками.

Центром композиции служит сквозной проспект, проходящий через обе части района и примыкающие к нему: общественно деловая зона, парковая зона, спортивная зона.

Схема функционального

зонирования территории

Зона застройки 9-16 этажными жилыми домами

Зона застройки 5 этажными жилыми домами

Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Территория административно-бытовых зданий

Территория образовательных учреждений

Территория инженерно-технических сооружений

Территория очистных сооружений

Лесопарковая зона федерального значения

Лесопарковая зона муниципального значения

Парки и скверы

Дороги городского значения

Дороги районного значения

Внутридворовые проезды

Тротуары

16-ти этажные дома

9-ти этажные дома

Индивидуальные одноквартирные жилые дома

Индивидуальные двухквартирные (блокированные) жилые дома

Здания образовательных учреждений

Здания административно-бытового значения

Границы проектируемой территории

8

16-ти этажные жилые дома

29 шт.Квартир - 3 335 шт. Общая площадь - 217 500м2.

9-ти этажные жилые дома

701 блок-секция

Квартир - 25 236 шт. Общая площадь - 1 636 134 м2.

1 – 2-х этажные индивидуальные ж/дома

740 шт. Общая площадь -

1 - 2х этажные индивидуальные блокированные ж/дома

400 шт. Общая площадь -

Всего квартир - 30 111 шт.Общая площадь - 1 946 034 м2.

9

Детские дошкольные учреждения располагаются в основном внутри жилых кварталов, а общеобразовательные школы в нормируемом радиусе обслуживания.

10

В целях организации выезда и въезда на территорию района со всех направлений предлагается устройство улиц местного значения с развязкой движения в одном уровне и с устройством комбинации регулируемых и нерегулируемых перекрестков.

Транспортное обслуживание микрорайона «Западный» предусматривается автобусным сообщением, маршрутными такси и личным автотранспортом.

Планируется:

- строительство и пуск участка третьей продольной магистрали (от Ворошиловского р-на до застройки);

- строительство и пуск участка дороги в продолжение ул. Василевского;

- реконструкция и пуск расширения дороги по ул. Г. Засекина.

Третья продольная магистраль

Наименование Подключение Стоимость, тыс. руб.

1 очередь 29,8 Га Всего 187,3 Га

Электроснабжение Подключение по ТУ МУПП «ВМЭС» от ПС «Развилка-2», ПС «Садовая»

227 782,03 1 780 000,0

Газоснабжение (внеквартальная магистраль)

ТУ (для ГПЗУ) ОАО «Волгоградгоргаз» – подключение от стального газопровода высокого давления диаметром 720 в районе автодороги на п. М. Горького, диаметром 520 длиной 8 км с устройством ГГРП на территории застройки

250 000,0 778 000,0

Водоснабжение Устройство самостоятельных локальных очистных сооружений с устройством самостоятельного водозабора

286 000,0 1 755 000,0

Теплоснабжение Самостоятельный источник тепла – блочно-модульная котельная

270 000,0 1 695 600,0

Отвод ливневых сточных вод

Водовыпуск в прилегающие балки через локальные очистные сооружения

100 000,0 745 000,0

Транспортная инфраструктура

Подготовка временных подъездных дорог к 29,8 Га (расширение ул. Засекина, прокладка новой дороги от Ауди-центра , завершение ул. Василевского, завершение ул. Джабаева, доведение 3-й продольной до застройки, длина 10 км, остальные по 8 км по 4 полосы

382 000,0 3 040 000,0

Водоотведение Устройство самостоятельных локальных очистных сооружений, устройство сброса условно чистой воды в резервуаруы-испарители

356 000,0 2 039 700,0

Итого по первой очереди 1 871 782,03

Итого по всей застройке 11 833 300,011

12

Благоустройство данной территории имеет огромное значение для системы градостроения и позволит значительно улучшить социальную обстановку города, а также развить систему коммунальной инфраструктуры и поднять уровень жизни населения, в связи с чем проект может принять участие в

Целевой программе «Стимулирования развития жилищного строительства в Волгоградской области 2011-2015 годов»

Государственной программе РФ "Обеспечение доступным и комфортным жильём и коммунальными услугами граждан РФ", утв. Постановлением Правительства РФ от 30.11.12гю №2227-р

13

Оказываемые меры государственной поддержки заключаются в предоставлении на условиях софинансирования за счет средств федерального бюджета и консолидированного бюджета Волгоградской области субсидий на следующие цели:

возмещение затрат застройщиков по проектам жилищного строительства по уплате процентов по кредитам, привлеченным для обеспечения территорий жилой застройки объектами коммунальной инфраструктуры;

финансирование строительства автомобильных дорог к новым микрорайонам массовой многоквартирной и малоэтажной жилой застройки;

финансирование строительства объектов коммунальной инфраструктуры и социальной сферы для проектов комплексного освоения и развития территорий.

а такжепринимаются меры по сжижению административных барьеров, такие как:

- внедрение упрощенного порядка подготовки и согласования документов территориального планирования, градостроительного зонирования и документации по планировке территории в соответствии с требованиями федерального законодательства;

- снятие избыточных административных барьеров при подключении (технологическом присоединении) объектов капитального строительства к системам инженерно-технического обеспечения и снижение стоимости подключения.

Подготовлено инвестиционноПодготовлено инвестиционно--аналитическим агентством аналитическим агентством «Дельта Капитал»«Дельта Капитал»

14