Реализация национального проекта «Доступное и комфортное жильё»Реализация национального проекта «Доступное и комфортное жильё»

Заказчик ООО «СИТИ ДРИМ»Заказчик ООО «СИТИ ДРИМ»

0

10 000

20 000

30 000

40 000

50 000

60 000

70 000

80 000

Сочи Ростов-на-Дону Краснодар Волгоград Астрахань Ставрополь

73 333

45 31740 907 39 702

35 327

27 94024 700 23 355 23 185 23 089

19 55916 991

цены на жилую недвижиместь, руб./м кв. уровнь доходов, руб./чел.

Средние показатели строительства на 1 тыс. жителей в Волгограде в сравнении с ЮФО сопоставимы с регионами-лидерами по показателю уровня средних цен на жилье и заработной платы, а темпы ввода жилья на 1 тыс.жителей и обеспеченность жильем - существенно ниже.

2

330 700 334 300 416 521 484 236 850 002 1 015 759

22,222,9 23 23,3

24,5

26,7

0

5

10

15

20

25

30

0

200 000

400 000

600 000

800 000

1 000 000

1 200 000

Волгоград Астрахань Сочи Ставрополь Ростов-на-Дону Краснодар

объем ввода жилья, тыс.м кв. обеспеченность населения жильем, м кв./чел.

В Волгоградской области сложились благоприятные условия для развития жилищного строительства в связи с отставанием темпов жилищного строительства от потребности.

В сравнении с Краснодаром дефицит жилой площади в Волгограде можно оценить в 5-6 млн.м кв.

*оптимальный показатель обеспеченности жильем – 28 м кв./чел

3

Показатель «Точечная застройка»

«Новый микрорайон» «Расселение»

Инженерные сети

Стоимость подключения не компенсирует увеличения

нагрузки

Требуются единовременные

значительные инвестиции

Возможно поэтапное развитие – с опорой на существующие

мощности

Социальная инфраструктура

Увеличение нагрузки не

компенсируется

Требуются единовременные

значительные инвестиции

Возможно поэтапное развитие – с опорой на существующие

мощности

Для решения жилищной проблемы необходимо Для решения жилищной проблемы необходимо эффективное и комплексное использование территорий эффективное и комплексное использование территорий

со строительством комфортного и доступного жилья, со строительством комфортного и доступного жилья, модернизацией коммунальной, транспортной и модернизацией коммунальной, транспортной и

социальной инфраструктур. социальной инфраструктур.

4

Существующая застройка:Существующая застройка:Площадь застроенной территории , подлежащей развитию - 14,4 га;Количество многоквартирных домов – 33;Этажность домов – 2-3 этажа;Наличие прочих объектов на территории развития – МОУ СОШ №82, подлежащая реконструкции; индивидуальные жилые дома, производственная база, нежилое здание;Количество проживающих граждан – 935 чел. в т.ч.:на муниципальных площадях – 196 чел;на приватизированных площадях – 739 чел.Общая площадь домов – 17 210,66 кв. м, в т.ч.;муниципальная – 1 836,8 кв. м;частная – 15 373,86 кв. м.

Месторасположение: Месторасположение: Территория расположена на Юго-западной части Дзержинского района Волгограда на территории поселка «Ангарский» и ограничена ул. Полины Осипенко, ул. Ученическая, ул. Ангарская, поймой р. Царица.

Застраиваемая территория

Исторический центр

Волгограда

ул. Ангарская

Застроенная территория

Транспортная доступность:Транспортная доступность:ул. Ангарская – магистраль городского значения с регулируемым движением и выходом на I ,II и III продольные магистрали;ул. им. Полины Осипенко – магистраль городского значения с непрерывным движением;• общественный транспорт – трамвай, маршрутное такси по ул. Ангарской;общественный транспорт – трамвай, маршрутное такси по ул. Ангарской;• расстояние до ж/д и автовокзала – 4 км; расстояние до ж/д и автовокзала – 4 км; • расстояние до аэропорта – 15 км; расстояние до аэропорта – 15 км; • расстояние до исторического центра города 4 км.расстояние до исторического центра города 4 км.

5

Совокупность факторов географического положения и наличия комфортной атмосферы существования позволяют позиционировать жилой комплекс в более высоком ценовом сегменте

Развитая транспортная инфраструктураБлизость природного парка поймы реки

ЦарицаОтсутствие промышленных объектовШаговая доступность социальных

объектов Близость исторического и культурного

центра города15 км

4 км

комплекс

6

1.Создание новых рабочих мест в регионе реализации проекта;2.Удовлетворение спроса на жилую недвижимость;3.Развитие программы «Комфортное и доступное жилье»;4.Создание нового архитектурного облика п. «Ангарский».

7

1 этап. Зона «А»: Площадь участка – 160 гаОбщая площадь жилого строительства – 700 тыс. м2, рассчитанана 28 905 чел.

1 этап. Зона «А»: Площадь участка – 160 гаОбщая площадь жилого строительства – 700 тыс. м2, рассчитанана 28 905 чел.

2 этап. Зона «Б»: Площадь участка – 200 гаОбщая площадь жилого строительства – 1 211 тыс. м2 , рассчитана на 34 218 чел.

2 этап. Зона «Б»: Площадь участка – 200 гаОбщая площадь жилого строительства – 1 211 тыс. м2 , рассчитана на 34 218 чел.

3 этап. Зона «В»:Площадь участка – 90 гаОбщая площадь жилого строительства – 89 тыс. м2 ,рассчитана на 2 877 чел.

3 этап. Зона «В»:Площадь участка – 90 гаОбщая площадь жилого строительства – 89 тыс. м2 ,рассчитана на 2 877 чел.

8

I этап. Зона «А»

Строительство Количество

Многоэтажный дом 12

Детский сад 2

Школа 3

Физкультурно-оздоровительный центр

1

Парк 1

Первый пусковой комплекс на 206,7 тыс. м2 (3 570 квартир)

Первый пусковой комплекс на 206,7 тыс. м2 (3 570 квартир)

9

II этап. Зона «Б»

Строительство Количество

Многоэтажные подземные гаражи

Открытые автостоянки

Детский сад 3

Школа 2

Физкультурно-оздоровительный центр

1

10

III этап. Зона «В»

Формирование застроенной территории зоны «В», подлежащей развитию, намечено на последний этап в период с 2018 по 2021 гг.

Строительство Количество

Социальные объекты инфраструктуры

Детский сад 1

11

Общая площадь застройки, га

Общая площадь жилья, млн. кв. м

450,0

2,0

Инвестиции, млрд. руб. 55,0

Включает в себя:

- торгово-развлекательные центры;

- «Таун-Хаузы»;

- административные здания;

- спортивно-оздоровительные центры;

- детские сады;

-строительство национального парка.

12

Перспективная территория застройки трамвайного депоПерспективная территория застройки завода «Ахтуба»

Перспективная территория застройки БольницыТерритория застройки домами Эконом класса

Территория застройки домами Премиум- класса

Территория застройки домами 3-5эт

Территория застройки домами «Таун-Хауз»

Территория новой школы

Территория новых детских садов

Территория торгово-деловых комплексов

Административная территория

13

Проектом предполагается модернизация коммунальной инфраструктуры, которая имеет важное социальное и экономическое значение. Внедрение передовых ресурсосберегающих технологий позволит сделать жилье доступным и комфортным для всех слоев населения.

Наименование коммунальных

сетей

Максимальные загрузки

Зона «А» Зона «Б» Зона «В» Всего

Водовод 15420 м3/сут 19167 м3/сут 6349 м3/сут 40000м3/сут

Канализация 14196 м3/сут 17882 м3/сут 6895 м3/сут 38973 м3/сут

Ливневая канализация

230000 м3/год 300000 м3/год 20000 м3/год 550000 м3/год

Отопление 97,55 Мвт 140,74 Мвт 37,25 Мвт 275,54 Мвт

Электроснабжение

16327,4 кВт 21883,5 кВт 3200 кВт 41410,9 кВт

Газификация 10400 нм3/час 19500 нм3/час 2100 нм3/час 32000 нм3/час

14

Территория, подлежащая

развитию

Усредненная стоимость реализации проекта,

млн.руб.

Усредненная сумма затрат,

млн.руб.

Доход от реализации проекта,

млн.руб.

Зона «А» 33 600 23 044 10 556

Зона «Б» 58 114 29 460 28 655

Зона «В» 4 286 2 450 1 835

Итого: 96 000 54 954 41 046

Срок окупаемости 3,5 года

Дисконтированный срок окупаемости (при ставке 15%)

4 года

Чистый приведенный доход, млн. руб. (при ставке 15%)

30 784

Индекс прибыльности 0,75

15

2 098

726

4 441

7 589

2 981

1 4221 725

2 578

0

1 000

2 000

3 000

4 000

5 000

6 000

7 000

8 000

Плотность населения, чел./кв. км. Средняя плотность населения по городу

Дзержинский район явно уступает по плотности населения другим частям города, что увеличивает социальную значимость проекта и позволит равномерно распределить концентрацию населения города, улучшив при этом условия жизни граждан.

16

Развитие застроенной территории в Дзержинском районе города Волгограда осуществляется в соответствии с постановлением Главы города Волгограда от 18.03.2013 № 43 и в соответствии со статьей 46.1 градостроительного кодекса Российской Федерации, решением Волгоградской городской Думы от 15.09.2010 № 36/1088 «О муниципальной адресной программе «О сносе и реконструкции многоквартирных жилых домов в городском округе город-герой Волгоград на 2010-2015 годы» (в редакции решения Волгоградской городской Думы от 24.12.2010 № 40/1281), постановлением главы Волгограда от 03.11.2009 № 2827 «Об утверждении Порядка взаимодействия структурных подразделений администрации Волгограда при принятии решений о развитии застроенных территорий Волгограда» (в редакции постановления администрации Волгограда от 30.12.2011 № 4388), на основании градостроительного обоснования возможности признания застроенной территории части квартала 0312 003 и кварталов 03_12_001, 03_12_002, 03_12_042 по ул. им. Полины Осипенко в Дзержинском районе, подлежащей развитию комитета по градостроительству и архитектуре Волгограда от 14.01.2013, руководствуясь статьей 29 Устава города-героя Волгограда.

17

В границах Центрального В границах Центрального района Волгограда района Волгограда предполагается развитие предполагается развитие застроенной территории застроенной территории №9:№9:квартала 04_03_002; ограниченной ул. Пархоменко. Ориентировочная площадь застроенной территории - 0,9 га.

В границах В границах Краснооктябрьского Краснооктябрьского района Волгограда района Волгограда предполагается развитие предполагается развитие застроенной территории застроенной территории №10:№10:квартала 02_08_128; ограниченной ул. Алехина,ул.высокая. Ориентировочная площадь застроенной территории – 2,3 га.

В границах Дзержинского района Волгограда В границах Дзержинского района Волгограда предполагается развитии застроенной предполагается развитии застроенной территории №8:территории №8: кварталов 03_12_001, 03_12_002, 03_12_003; ограниченной:ул.Ангарская,ул. П.Осипенко,ул. Ученическая.Ориентировочная площадь застроенной территории 14,4 га

ул. Ангарскаяул. Ангарская

ул. Ученическая

ул. Днестровская

18

Работа над проектом ведется с 2005 года. Из-за

экономического кризиса 2008 года воплощение

замысла в жизнь было приостановлено, однако уже в

то время он получил полную поддержку

Правительства Волгоградской области и

администрации г.Волгограда.На уровне областного управления делается все,

чтобы повысить инвестиционную привлекательность

региона в глазах иностранных инвесторов, в связи с

чем проект комплексного освоения территории

приобретает особую значимость.

19

20