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주공 2 단지 재건축정비사업조합 설립 추진위원회
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주공 2 단지 재건축정비사업조합 설립 추진위원회
과천 시민 토론회
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목 차
경관계획안에 대한 현안 분석
2 단지에 적용시 문제점
대안
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- 건축제한구역 설정
- 저 , 중층 층수 제한
구역 설정
•고층▶저층 고밀화
•단지주민 삶의 질 추락
- 좌측 삼각형단지
•토지이용성 악화 ( 중층 )
•용적률 하락
통경축 + 층수 제한 = 쾌적한 2 단지 ?
경관고도 계획도 경관고도 계획도 (( 현안분석현안분석 ))경관고도 계획도 경관고도 계획도 (( 현안분석현안분석 ))
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도로사선도로사선 ++ 통경구간통경구간 + + 완충구역의 층수제한완충구역의 층수제한
도로사선제한
1. 도로 사선제한 => 도로변 저 , 중층
2. 통경축 층수 제한 => 저 , 중층 배치
2 중 규제
저층고밀삶의 질 추락
도로사선제한
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2 단지 예시 안 비교경관 계획 안- 건폐율 증가 (20% 이상 )
- 동향 발생 ( 일조 , 채광 불리 )
- 바람길 차단
- 통경축 협소
- 단지 개방감 저하
- 프라이버시 악화
32 개동
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과연 누구를 위한 통경축인가 ?
층수 제한 = 동수 증가
동수가 증가 - 동향과 조망 불리
프라이버시 침해
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대 안 대 안 대 안 대 안
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최고 층수에 따른 통경축 비교최고 층수에 따른 통경축 비교 ( 용적율 동일 )
80 세대
10 10 10
10 10
10 1010
20 20
20 20
80 세대
•자연스런 통경축 , 개방감 충족
•단지내 오픈스페이스 확보
•동간 프라이버시 양호
•통경축 협소
•오픈스페이스 부족
•프라이버시 불리
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2 단지 예시 안 비교경관계획에 의한 배치
32 개동
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22 단지 예시 안 비교단지 예시 안 비교
- 동간 일조 , 채광 양호
- 향과 조망 극대화 가능
- 넓은 바람길
- 건폐율 감소 , 녹지확보
- 단지 개방감 양호
- 프라이버시 확보
- 여러 개의 통경축 확보
추천안 (40 층 ) 11 개동
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2 단지 예시 안기존 추천 ( 층수 완화 )
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22 단지는 과천시에 요구합니다단지는 과천시에 요구합니다 !!
살기 좋은 과천 , 살기 좋은 2 단지살기 좋은 과천 , 살기 좋은 2 단지
통경구간 확보 ▶ 층수 제한 폐지
주민을 위한 경관계획 ▶ 층수 완화
완충구역 ▶ 층수 제한 폐지