Transcript of VOLUMUL 1 - MEMORIU DE PREZENTARE
SC COMPANIA EMO SPLAN URBANISTIC ZONAL – INTRAVILANUL MUNICIPIULUI
BOTOSANI SC COMPANIA EMO S.R.L. VASLUI Proiect nr. 621/2021 str.
Toma Caragiu, nr.2 Faza : P.U.Z. Tel./Fax. 0235 – 321751 PUZ –
Construire magazin Altex/Media
Galaxy; amenajari exterioare incinta; accesuri rutiere si
pietonale, racorduri
utilitati si retele instalatii
1 INTRODUCERE
1.1 Date de recunoastere a documentatiei Denumirea lucrarii : PLAN
URBANISTIC ZONAL – Construire magazin
Altex/Media Galaxy; amenajari exterioare incinta; accesuri rutiere
si pietonale, racorduri utilitati si retele instalatii
Beneficiar : SC COMETEX S.R.L. Proiectant general: SC COMPANIA EMO
SRL VASLUI
1.2 Obiectul lucrarii PUZ Prezenta documentatie in faza P.U.Z. a
fost elaborata ca urmare a comenzii
beneficiarului SC COMETEX S.R.L. si are ca obiect schimbarea
functiunii terenului din teren curti - constructii cu destinatia –
GC+TE, in teren curti - constructii cu destinatia – ISc zona de
institutii si servicii de interes general – constructii comerciale,
si stabilirea unor indici urbanistici favorabili investitiei.
In urma analizei situatiei existente, a Planului Urbanistic General
al municipiului Botosani, studiu prin care s-au stabilit
intravilanele localitatii, zonificarea, functiunile si organizarea
urbanistica, s-a constatat ca zona luata in studiu este situata in
intravilanul municipiului Botosani, in U.T.R. 48, GC+TE – zona de
gospodarie comunala, cimitire si echipamente tehnico edilitare .
Regulamentul local de urbanism (RLU) precizeaza ca in zona sunt
admise functiuni IS, LMu1, I1, Pp, CCr.
Avand in vedere interdictia temporara de construire pana la
intocmire si aprobare Plan Urbanistic Zonal (PUZ) si Regulament
local de urbanism aferent (RLU), conform PUG aprobat al
municipiului Botosani, este necesara intocmirea unui studiu
urbanistic: Plan Urbanistic Zonal.
PUZ – Construire magazin Altex/Media Galaxy; amenajari exterioare
incinta; accesuri rutiere si pietonale, racorduri utilitati si
retele instalatii
1
PLAN URBANISTIC ZONAL – INTRAVILANUL MUNICIPIULUI BOTOSANI
De asemeni, pentru schimbarea functiunii terenului din teren curti
- constructii cu destinatia – GC+TE, in teren curti - constructii
cu destinatia – ISc zona de institutii si servicii de interes
general – constructii comerciale, si stabilirea unor indici
urbanistici favorabili investitiei, este necesara intocmirea unui
studiu urbanistic: Plan Urbanistic Zonal.
Avand in vedere insertia unei functiuni cu implicatii multiple in
zona localitatii, se propune autorizarea acestora in baza unui
studiu urbanistic de specialitate suplimentar – PUZ.
In vederea inceperii demersurilor legale pentru construirea
obiectivului propus a fost emis Certificatul de Urbanism nr.
305/15.04.2021, prin care s-a comunicat beneficiarului necesitatea
obtinerii avizelor, acordurilor legale si obligativitatea
intocmirii unui P.U.Z.
Lucrarea urmareste realizarea unei compozitii coerente din punct de
vedere urbanistic si configurarea unei estetici a ansamblului
compozitional in zona studiata.
Obiectul P.U.Z. se constituie intr-un studiu ce consta in analiza
situatiei existente, a potentialului de dezvoltare urbanistic al
zonei si propuneri de organizare functionala, volumetrica si
tehnica a zonei, urmarindu-se totodata crearea unei zone pentru
spatii comerciale, depozitare si servicii, cu indici urbanistici
favorabili investitiei.
De asemenea, se urmareste ca definirea reglementarilor sa stea la
baza dezvoltarii viitoare a zonei.
Se considera necesar sa se rezolve in cadrul acestui studiu
urmatoarele obiective principale:
− circulatia carosabila si pietonala in incinta amplasamentului; −
echiparea cu utilitati edilitare; − determinarea suprafetei de
teren edificabile; − circulatia juridica a terenurilor.
1.3 Surse documentare Anterior intocmirii prezentului PUZ, in zona
a mai fost intocmita urmatoarea
documentatie de urbanism: • PUG – municipiul Botosani
Concomitent, pentru intocmirea PUZ-ului si stabilirea elementelor
de Regulament, a fost necesar sa fie clarificate o serie de aspecte
si elaborate o serie de documentatii:
• Studiu geotehnic • Planuri topografice; • Avize de la detinatorii
de utilitati din zona • Delimitarea clara a aliniamentelor
existente
PUZ – Construire magazin Altex/Media Galaxy; amenajari exterioare
incinta; accesuri rutiere si pietonale, racorduri utilitati si
retele instalatii
2
• Identificarea situatiei juridice a terenurilor • Identificarea
problemelor de echipare tehnico-edilitara.
Ca metodologie folosita, datele continute in piesele scrise si
desenate au fost structurate conform prescriptiilor si cadrul
continut aprobat prin Ordinul M.L.P.T.L. nr. 176/N/16.08.2000. Ca
surse de informare s-au folosit datele culese din teren si
concluziile rezultate in urma discutiilor cu organele locale de
decizie.
2 STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 2.1 Evolutia zonei
In prezent intreaga zona studiata este constituita din teren aflat
in
exploatarea persoanelor private. Performantele terenului din zona
sunt slabe, iar terenul nu este folosit in mod judicios.
In partea de nord a zonei studiate, limitrof terenului studiat, se
afla o zona comerciala formata dintr-un hypermarket generos, ceea
ce anticipeaza dezvoltarea zonei in spiritul comercial.
Datorita pozitionarii terenului intr-o zona comerciala existenta,
limitrofa unui hypermarket in municipiul Botosani, intr-o zona in
plina dezvoltare in care se afla centre comerciale importante,
unitati de servicii, incubator de afaceri, zona are un potential
ridicat in ceea ce priveste extinderea zonei comerciale. In acest
context infiintarea zonei propuse pentru spatii comerciale,
depozitare si servicii este salutara, aceasta avand un rol dinamic
in dezvoltarea zonei si venind in completarea serviciilor
comerciale din municipiul Botosani, si mai ales pentru zona de sud
a orasului, unde se afla constituita o parte consistenta de
locuinte atat colective cat si individuale. Investitia va avea un
rol marcant in completarea frontului comercial de la strada Calea
Nationala, strada care in scurt timp va deveni o artera comerciala
importanta la intrarea in municipiului Botosani dinspre Iasi.
2.2 Incadrare in localitate
Zona studiata se afla situata in partea de sud a teritoriului
administrativ al minicipiului Botosani, in intravilanul
municipiului Botosani, judetul Botosani, la vest de artera
principala Strada Calea Nationala, intrarea in oras dinspre Targu
Frumos- Iasi - Bucuresti.
Accesul in amplasament se face din Strada Calea Nationala, aceasta
permitand zonei multiple perspective arhitecturale.
Terenul de amplasament in suprafata totala de 8869.00 mp este
situat in municipiul Botosani, judetul Botosani, pe Strada Calea
Nationala, si apartine SC
PUZ – Construire magazin Altex/Media Galaxy; amenajari exterioare
incinta; accesuri rutiere si pietonale, racorduri utilitati si
retele instalatii
3
PLAN URBANISTIC ZONAL – INTRAVILANUL MUNICIPIULUI BOTOSANI COMETEX
SRL, conform Contractului de vanzare-cumparare finalizat cu
incheierea de autentificare nr. 6055 din 29.12.2020. Terenul
mentionat este identificat prin NC 50207.
Suprafata studiata este de 8869.00 mp si se invecineaza:
• La NORD cu NC 67029 – Kaufland Romania; • La SUD cu NC 54733; •
La EST cu Strada Calea Nationala; • La VEST cu SC RAJ APA SRL,
garaje RVG.
2.3 Elemente ale cadrului natural
INTRODUCERE Cadrul natural al zonei este un teren cu o usoara panta
de la NE la SV cu o
geometrie regulata. La ora actuala amplasamentul studiat se gaseste
intr-o zona urbana activa
de reconversie urbanistica, in care foste unitati ale unor agenti
economici, care si- au incetat activitatea, sunt inlocuite cu noi
obiective pentru: comert, prestari servicii, depozitare, etc.
In urma analizei situatiei existente, a Planului Urbanistic General
al municipiului Botosani, studiu prin care s-au stabilit
intravilanele localitatii, zonificarea, functiunile si organizarea
urbanistica, s-a constatat ca zona luata in studiu este situata in
intravilanul municipiului Botosani, in U.T.R. 48, GC+TE – zona de
gospodarie comunala, cimitire si echipamente tehnico edilitare .
Regulamentul local de urbanism (RLU) precizeaza ca in zona sunt
admise functiuni IS, LMu1, I1, Pp, CCr.
Avand in vedere interdictia temporara de construire pana la
intocmire si aprobare Plan Urbanistic Zonal (PUZ) si Regulament
local de urbanism aferent (RLU), conform PUG aprobat al
municipiului Botosani, este necesara intocmirea unui studiu
urbanistic: Plan Urbanistic Zonal.
De asemeni, pentru schimbarea functiunii terenului din teren curti
- constructii cu destinatia – GC+TE, in teren curti - constructii
cu destinatia – ISc zona de institutii si servicii de interes
general – constructii comerciale, si stabilirea unor indici
urbanistici favorabili investitiei, este necesara intocmirea unui
studiu urbanistic: Plan Urbanistic Zonal.
Avand in vedere insertia unei functiuni cu implicatii multiple in
zona localitatii, se propune autorizarea acestora in baza unui
studiu urbanistic de specialitate suplimentar – PUZ.
Pentru prezentul PUZ, s-a elaborat un studiu geotehnic (anexat la
PUZ) din care am extras: PUZ – Construire magazin Altex/Media
Galaxy; amenajari exterioare incinta; accesuri rutiere si
pietonale, racorduri utilitati si retele instalatii
4
PLAN URBANISTIC ZONAL – INTRAVILANUL MUNICIPIULUI BOTOSANI
1. DATE GENERALE 1.1. Localizare. Amplasamentul este situat in
judetul Botasani, municipiul Botosani, Galea Nationala, nr. 356,
fiind incadrat conform planurilor anexate.
1.2. Geomorfologic, amplasamentul studiat este situat in zona de
contact dintre Podisul Sucevei si Campia Jijiei, in regiunea
dealurilor inalte de pe stanga vaii Siretului in W si cea a
dealurilor joase a Campiei Moldovei ce se intinde catre E.
Dealurile din partea de W a orasului fac parte din Podisul Sucevei
- sectorul Seii Bucecea-Vorona cu altitudini maxime de 250 metri
(Dealul Sulita), cu altitudini minime - 150 metri - in partea de SW
si NE. lntre relieful inalt din W, cu caracter de coasta si eel de
campie colinara din E, exista un culoar depresionar (uluc) in care
este asezat municipiul Botosani. Teritoriul orasului propriu-zis
are o suprafata de 4132 ha, si un caracter usor alungit pe directia
NS. Altitudinea medie a orasului este de 163 metri, nedepasind
decat exceptional 200 metri, in partea de W. Caracteristic acestei
regiuni este relieful de dealuri joase sau campii deluroase,
dezvoltate pe depozite monoclinale (usor inclinate spre SE), cu
pante slabe, cu vai foarte largi, cu interfluvii ca niste platouri
si cu energie de relief redusa, in medie 30-40 metri.Zona
dealurilor inalte ce apartine Podisului Sucevei se caracterizeaza
prin extinderea unor altitudini absolute care depasesc frecvent 300
m ( atingand 385 m in Dealul Magura, fost Dealul Manastirii) si
printr-o fragmentare accentuata a terenului. 1.3. Geologic, zona
studiata apartine de Platforma Moldoveneasca, prelungire a
Platformei ruse. Neozoic - Volhinian (vh), alcatuit in general din
marne argiloase aleuritice cu intercalatii de
nisipuri, gresii, mai putin gresii oolitice. 1.4. Clima este
temperat-continentala: - sectorul de provincie climatica de
ariditate (la limita cu influenta baltica); - regiunea climatica de
dealuri si podisuri; - domeniu topoclimatic de padure si pajisti
de/uroase; Temperatura medie anuala este de 8,8°C. Precipitatiile
multianuale sunt de 573 mm9 . 1.5. Adancimea de inghet maxima in
zona amplasamentului, conform STAS 6054/77, este de (-)110 cm de la
cota terenului natural.
1.6. Seismic. 1. Conform Cod de proiectare seismica - partea I -
Prevederi de proiectare pentru c/adiri indicativ P100-1/2013 10 (in
vigoare de la data de 1 ianuarie 2014), pentru amplasamentul
studiat avem urmatoarele valori: - valoarea de varf ale acceleratia
terenului pentru proiectare (pentru componenta orizonta- la a
miscarii terenului) ag = 0,20g, cu intervalul mediu de recurenta de
referinta al actiunii seismice IMR = 225 ani si 20% probabilitate
de depasire in 50 de ani (Figura 3.1);
- perioada de control (colt) a spectrului de raspuns, Tc = 0,7s
(Figura 3.2). Prevederile codului P 100-1/2013 sunt armonizate cu
prevederile standardului national SR EN 1998-1. 2. In schema de
clasificare a tipurilor de teren din SR EN 1998-1-2004,
formatiunile intalnite sunt de tip tip C, avand Vs,3o=
180-360m/sec. 3. Conform SR 11100-11/1993 "Zonare seismica -
Macrozonarea teritoriului Romaniei", zona studiata se incadreaza in
zona de intensitate seismica gradul 6 pe scara MSK (harta nu se
utilizeaza pentru proiectarea antiseismica, dar poate fi comoda
pentru aprecieri generale pe baza unui singur
PUZ – Construire magazin Altex/Media Galaxy; amenajari exterioare
incinta; accesuri rutiere si pietonale, racorduri utilitati si
retele instalatii
5
parametru - intensitatea).
2. STRATIFICATIA TERENULUl Pentru verificarea stratificatiei
terenului din amplasamentul indicat de beneficiar, au fost
executate investigatii specifice constand din observatii si cartari
geologice in teren si in aflorimente (deschideri geologice) si
(avand in vedere si lucrarile anterioare executate in zona, cat si
uniformitatea litologica a formatiunilor geologice) 5 foraje
geotehnice pana la adancimea maxima de 6,00 m, conform planului de
situatie.
Lucrarile au fost executate cu instalatia de foraj si penetrare
dinamica Nordmeyer GEOTOOL GmbH, Typ LMSRIVK, seriennr. 42, Baujahr
2007 (instalatie proprietate Geo Project SRL), avand urmatoarele
accesorii:
- prajini <t>32 mm; - carotiere:<Dext /int 90/56, 60/36,
45/29 mm; - mai: 2x20, 1x10 kg.
lnterpretarea profesionala a investigatiilor si stabilirea unor
parametri de calcul se face prin soft specializat, achizitionat de
la firma GeoStru (Italia) - License_91-19_Dynamic Probing.
Litolostratigrafia, dupa datele din foraje si analizele de
laborator, are urmatoarea desfasurare.
Forajul F1 Cota strat 0,00
Grosime [ m ]
Descriere litologica
0,10 0,10 SETON 2 1,95
Forajul F2
3,80 2,50 Argila maronie, plastic tare spre vartoasa 1 2,00
6,00 2,20 Argila galbuie maronie, plastic vartoasa spre tare,
cu
extrudatii calcaroase albe 2 4,50
PUZ – Construire magazin Altex/Media Galaxy; amenajari exterioare
incinta; accesuri rutiere si pietonale, racorduri utilitati si
retele instalatii
6
Forajul F3 Cota strat
0,50 0,50 Umplutura: Pietris nisipos argilos, bolovanis
3,30 2,80 Argila prafoasa maronie, plastic tare spre vartoasa 1
2,50
6,00 2,70 Argila prafoasa galbuie maronie, plastic vartoasa spre
tare,
cu extrudatii calcaroase albe 2 3,50
Forajul F4
0,80 0,80 Umplutura: Pietris nisipos argilos, bolovanis
3,00 2,20 Argila prafoasa maronie, plastic tare spre vartoasa 1
1,50
6,00 3,00 Argila prafoasa galbuie maronie, plastic vartoasa
spre
tare, cu extrudatii calcaroase albe 2 4,00
Forajul F5
1,55 1,55 Umplutura: Pietris nisipos argilos, bolovanis
4,10 2,55 Argila maronie, plastic tare spre vartoasa 1 2,50
6,00 1,90 Argila galbuie maronie, plastic vartoasa spre tare,
cu
extrudatii calcaroase albe 2 5,00
3. DATE HIDROGEOLOGICE
Orasul Botosani este incadrat de doua rauri principale, Sitna
(principalul afluent al Jijiei, care se varsa in raul Prut) si
Dresleuca (afluent al Sitnei). In apropierea orasului mai sunt
cateva acumulari mai mari de apa (lacuri) si mai multe acumulari
mici (iazuri).
Nivelul hidrostatic al acviferului freatic este situat la adancimea
de 7,60 m (fantana).
4. CONCLUZII SI RECOMANDARI
4.1. Stabilitate generala si locala Terenul din amplasamentul
indicat de beneficiar este situat in plan cvasiorizontal, prezinta
stabilitate generala si locala, nefiind afectat de fenomene
fizico-geologice actuale (alunecari de teren) sau inundatii.
PUZ – Construire magazin Altex/Media Galaxy; amenajari exterioare
incinta; accesuri rutiere si pietonale, racorduri utilitati si
retele instalatii
7
PLAN URBANISTIC ZONAL – INTRAVILANUL MUNICIPIULUI BOTOSANI
4.2. Obiectivul se poate construi pe amplasamentul studiat, avand
in vedere recomandarile prezente.
4.3. Cota ±0,00 a fost considerata nivelul actual al
terenului.
4.4. Rise geotehnic si categorie geotehnica In vederea stabilirii
exigentelor proiectarii geotehnice se stabileste categoria
geotehnica. Categoria poate fi verificata si eventual schimbata in
fiecare faza a procesului de proiectare si de executie. Diferitele
aspecte ale proiectarii unei lucrari pot impune abordari care sa
corespunda la diferite categorii geotehnice. Nu este necesar sa se
trateze intreaga lucrare in concordanta cu exigentele categoriei
celei mai ridicate (NP 074-2014, Anexa A, A 1.1).
Categoria geotehnica este asociata cu riscul geotehnic (NP
074-2014, Anexa A, A 1.2). Lucrarea se incadreaza in categoria
geotehnica 2, cu rise geotehnic moderat (1O puncte).
Factorii de avut in vedere Punctaj Conditii de teren13 (NP
074-2014, NP 125-2010, NP 126-2010) Terenuri medii 3
Apa subterana Fara epuismente 1
Clasificarea constructiei dupa categoria de importanta (Cod P
100-1) Normala14 3
Vecinatati Fara riscuri 1
Categoria geotehnica 2 Exigentele privind investigatiile
geotehnice, care trebuie realizate conform anexelor F si G si
metodele de proiectare utilizate, sunt prevazute in tabelul A 1.6
(NP 074-2014, Anexa A, A1 .4).
4.5. Coloana litologica sintetica Litolostratigrafia, dupa datele
din foraje si analizele de laborator, are urmatoarea desfasurare
sintetica.
Au fost identificate fundatii si retele de conducte apartinand unor
constructii vechi demolate.
PUZ – Construire magazin Altex/Media Galaxy; amenajari exterioare
incinta; accesuri rutiere si pietonale, racorduri utilitati si
retele instalatii
8
PLAN URBANISTIC ZONAL – INTRAVILANUL MUNICIPIULUI BOTOSANI
4.6. Parametrii geotehnici determinati - Analize de laborator Au
fost prelevate probe geotehnice pe care s-au efectuat analize de
laborator, pentru determinarea caracteristicilor geotehnice ale
terenului de fundare. Probele au fost analizate la Laborator de
analize si incercari in constructii - Grad II - Geo- Project SRL
(Autorizatia nr. 3297/09.10.2017).
1. Numarul de probe, adancimea de recoltare a probelor, analizele
efectuate si coeficientii geotehnici determinati pentru fiecare
strat in parte se regasesc in anexe. Coeficientii geotehnici
determinati pentru stratul de fundare, se regasesc mai jos. 2.
Pamanturile intalnite nu sunt pamanturi sensibile la umezire.
a. Depozitele de argila I argila prafoasa: - nu prezinta presiune
de tasare; - prezinta presiune de umflare. - din punct de vedere al
PUCM, PUTIN ACTIVE (spre active). b. Groapa de VAR stins (F1) are
pereti betonati, neinfestand pamanturile din zona.
Aspecte privind coroziunea betonului au fast prezentate in Anexe.
Betonul poate fi expus la mai multe actiuni, descrise in SR
13510:2006 (Tabelul 1). Conditiile de mediulnconjurator (soluri si
ape subterane) la care el este supus betonul, sunt exprimate sub
forma de combinatii de clase de expunere in SR 13510:2006, Tabe/ul
2, prezentat mai jos.
Din investigatiile in teren (apa subterana este la adancimea de
7,60 m) si analizele de laborator pe pamanturi/sol (Raport de
incercare Wessling), arata ca apele subterane nu intraIn contact cu
suprafata betonului, iar valorile limita sunt inferioare pentru
clasele de expunere la agresivitate/atac chimic al
pamantului/solului.
Stabilirea c/asei de corozivitate I agesivitate I expunere a
mediului in care se va amplasa o constructie, se va face de catre
proiectant, pe baza analizei mediului si a date/or furnizate de
proiectantul tehnolog privind existenta, natura si concentratia
agentilor agresivi. 19
4.7. Tipul de pamant identificat pentru stratul de fundare se
incadreaza la conditiile de teren pentru terenuri bune, respectiv
medii: - Ump/utura: Pietris nisipos argilos, bolovanis (Umpluturi
de provenienta cunoscuta, continand materii organice sub 6%,
realizate organizat, sau avand o vechime mai mare de 10-12 ani si
necompactate initial) (NP 074- 2014, Tabelul A 1.1, respectiv A
1.2, 6)
4.8. Sistemul de fundare recomandat Dupa modul de transmitere a
incarcarilor la teren, natura terenului de fundare si nivelul apei
subterane, se recomanda fundatii de suprafata directe/partial
incastrate 20( N P 112- 2014, 1.1, (2)). Prevederile normativului
se aplica la proiectarea urmatoarelor tipuri de fundatii de
suprafata: a) fundatii izolate; b) fundatii continue, dispuse dupa
una, doua sau mai multe directii; c) radiere generale.
Avand in vedere existenta stratului de ump/utura cu grosimi
variabile, se recomanda depasirea acestor depozite, cat si a
fundatiilor si a retelelor de conducte de la constructiile vechi
demolate.
PUZ – Construire magazin Altex/Media Galaxy; amenajari exterioare
incinta; accesuri rutiere si pietonale, racorduri utilitati si
retele instalatii
9
PLAN URBANISTIC ZONAL – INTRAVILANUL MUNICIPIULUI BOTOSANI 4.9.
Presiunea conventional a si adancimea minima de fundare
Dimensiunile bazei fundatiei se stabilesc pe baza terenului de
fundare definit in reglementarea tehnica de referinta Stas
3300/1-85, respectiv Stas 3300/2-85 (NP 112- 2014).
Dimensiunile bazei fundatiei se aleg astfel incat presiunile la
contactul intre fundatii si teren sa aiba valori acceptabile,
pentru a se impiedica aparitia unor stari limita care sa
pericliteze siguranta constructiei si/sau exploatarea normala a
constructiei (NP 112-2014).
In functie de particularitatile constructiei si ale terenului de
fundare, presiunile acceptabile pe terenul de fundare se pot
stabili, in cazul fundarii directe, ca presiuni conventionale,
Pconv (NP 112-2014).
- ca presiuni care sa asigure indeplinirea conditiilor calcului la
starea limita de deformatii (la SLD.U sau SLD.EN) ;
- ca presiuni care sa asigure indeplinirea conditiilor calcului la
starea limita de capacitate portanta (SLCP).
Conditiile de efectuare a calculului terenului de fundare alcatuit
din pamanturi, in vederea stabilirii unor dimensiuni ale bazei
fundatiei care sa conduca la presiuni acceptabile pe teren, sunt
sintetizate in tabelul de mai jos. Conditiile care trebuie
respectate in cazul calculului terenului de fundare pe baza
presiunilor conventionale se diferentiaza in functie de tipul
incarcarii si de gruparea de incarcare (gruparea fundamental GF,
gruparea speciala GS) (NP 112-2014). Presiunile conventionale sunt
presiuni acceptabile stabilite pe cale empirica tinand seama de
experienta de constructie din tara (NP 112-2014).
Coroborand proprietatile fizico-mecanice ale pamanturilor studiate
din amplasamentul indicat de beneficiar si cele constatate mai sus,
se recomanda:
1.Presiunea conventionala Pentru fundarea constructiilor in stratul
de mai jos, se va folosi in calcul valoarea de baza a presiunii
conventionale pe teren (NP 112-2014):
Argila maronie, plastic tare spre vartoasa, Pconv = 220 kPa Argila
prafoasa maronie, plastic tare spre vartoasa, Pconv = 220 kPa
Argila galbuie maronie, plastic vartoasa, cu extrudatii ca/caroase
albe, Pconv = 210 kPa Argila prafoasa galbuie maronie, plastic
vartoasa, cu extrudatii calc. albe, Pconv = 210 kPa 2. Adancimea
minima de fundare Adancimea minima de fundare se stabileste conform
tabelului C.1 din STAS 6054, in functie de natura terenului de
fundare, adancimea de inghet si nivelul apei subterane (NP
112-2014, Anexa C):
3. Alte prevederi a. Talpa fundatiei va patrunde eel putin 20 cm in
stratul bun de fundare sau in stratul de fundare imbunatatit (avand
in vedere existenta stratului de umplutura) (NP 112-2014). b.
Suprafata de sedimentare a stratelor prezinta descontinuitati
specifice, deci local pot sa- si faca aparitia mai sus sau mai jos
de cota specificata.
c. Se va evita fundarea pe formatiuni diferite, deoarece acestea
suporta tasari diferentiate. d. Valorile de baza ale presiunilor
conventionale corespund pentru fundatii avand latimea talpii B =
1,00 m si adancimea de fundare fata de nivelul terenului
sistematizat D = 2,00 m. Pentru alte latimi ale talpii sau alte
adancimi de fundare presiunea conventionala se ca/culeaza folosind
corectii (NP 112- 2014).
PUZ – Construire magazin Altex/Media Galaxy; amenajari exterioare
incinta; accesuri rutiere si pietonale, racorduri utilitati si
retele instalatii
10
4.10. Se vor respecta prevederile din normativul NP 112-2014,
privind proiectarea fundatii/or izo/ate (inclusiv STAS 10107/0-90),
a fundatiilor continue de beton armat sub stalpi si a
radierelor.
4.11. Se vor adopta prin proiectare, atat in perioada de executie
cat si in timpul exploatarii constructiilor, masuri pentru evitarea
infiltrarii in teren a apelor de suprafata, ca de exemplu: -
Sistematizarea verticala si in plan a amplasamentului pentru
asigurarea colectarii si evacuarii rapide catre un emisar a apelor
din precipitatii si din pierderile de la retele si instalatii in
aer liber, prin prevederea unor pante de minimum 2 %; se va realiza
initial sistematizarea necesara pentru lucrarile de executie,
urmand ca celelalte lucrari de sistematizare sa se termine odata cu
punerea in functiune a obiectivului; in cazul platformelor de
constructii pe terenuri cu pante mai mari de 1:5, se vor prevedea
masuri de protectie impotriva apelor care se scurg, prin santuri de
garda a caror sectiune sa asigure scurgerea debitului maxim al
apelor meteorice; platformele de constructie se vor nivela in
terase cu pante de maximum 1:1, care se vor proteja prin diferite
solutii tehnologice (brazde, inierbare, imbracaminti din materiale
locale, geosintetice etc.). - Colectarea si evacuarea rapida a apei
din precipitatii pe toata durata executiei sapaturilor prin
amenajari adecvate (pante, puturi, instalatii de pompare etc.); in
situatia in care la cota de fundare se constata existenta unui
strat de pamant afectat de precipitatii, acesta va fi indepartat
imediat inainte de turnarea betonului. - Evitarea stagnarii ape/or
in jurul constructiilor, atat in perioada executiei cat si pe toata
durata exploatarii, prin solutii constructive adecvate (trotuare,
compactarea terenului in jurul constructiilor, executia de strate
etanse din argila, pante corespunzatoare, rigole, cavalieri etc.).
In caz de necesitate, pentru protectia retelelor subterane
purtatoare de apa sau pentru evitarea poluarii apelor subterane din
cauza pierderilor de substante agresive din instalatii, rezervoare
etc. se vor prevedea solutii de impermeabilizare (strate etanse din
pamant tratat prin diferite procedee sau alte variante ). -
Executia umpluturi/or in jurul fundatiilor si peretilor
subsolurilor pe masura ce acestea sunt realizate. - Trotuarul din
jurul constructiilor va avea o latime minima de 1,00 m si se
prevede cu o panta de 5% spre exterior, asezandu-se pe un strat de
20 cm de pamant stabilizat si se prevede la margine cu un pinten de
20x40 cm. - Proiectul va cuprinde masurile speciale ce trebuie
luate in timpul executiei, printre care amintim :
- executarea constructiilor sa se faca pe cat posibil intr-un
anotimp in care nu sunt de asteptat variatii mari ale umiditatii
pamantului ;
- locul ales pentru constructie sa fie bine curatat si nivelat
inainte de inceperea sapaturilor, astfel ca sa nu se permita
stagnarea apelor meteorice ;
- turnarea fundatiilor sa se faca imediat dupa terminarea
sapaturilor, pentru a nu se modifica umiditatea terenului de
fundare;
- ultimul strat de 20 cm nu va fii decapat decat inainte de
turnarea fundatiilor (dupa decapare, inainte de turnarea
fundatiilor, terenul va fii compactat cu maiul).
4.12. Sapaturile pentru fundatii se pot executa vertical, cu
sprijiniri corespunzatoare, conform normelor.
4.13. lnaintea turnarii betonului, terenul de fundare de pe
amplasament va fi avizat de catre geotehnician. 4.14. Conform
lndicatorului de Norme de Deviz TS-1981, categoria terenului din
perimetrul cercetat, dupa modul de comportare la sapat manual sau
mecanizat, se incadreaza dupa cum urmeaza.
PUZ – Construire magazin Altex/Media Galaxy; amenajari exterioare
incinta; accesuri rutiere si pietonale, racorduri utilitati si
retele instalatii
11
Nr. crt. TS
Proprietati coezive
Greutatea medie
pament de draglina
Moto - screper cu rotor
3 Pamant vegetal Slab coeziv User I I I 1200-1400 14-28
21
Argila prafoasa maronie, plastic tare spre vartoasa Argila prafoasa
galbuie maronie, plastic vartoasa spre tare, cu extrudatii
calcaroase albe
Coez. mijl.
Argila maronie, plastic tare spre vartoasa Argila galbuie maronie,
plastic vartoasa spre tare, cu extrudatii calcaroase albe
Foarte coeziv
Foarte tare
Foarte tare Ill
Ill Ill
1900-2100 24-30
4.15. La proiectare, pe timpul executiei si pe toata durata
exploatarii se vor respecta prevederile din din legislatia
romaneasca si europeana in vigoare (stasuri, normative, eurocoduri,
norme de protectia muncii etc.), completandu-se cu masurile impuse
de specificul conditiilor locale.
Studiul geotehnic de detaliu (SG-D) se elaboreaza in situatiile in
care sunt necesare elemente suplimentare fata de cele furnizate de
Studiul geotehnic (NP 074-2014, 2.2.5.).
Conform Planului Urbanistic General zona figureaza ca intravilan,
iar
riscurile posibile sunt cutremurul de pamant si inundatiile create
de caderile de precipitatii torentiale.
Pentru PUZ a mai fost necesara stabilirea urmatoarelor aspecte: •
Reambularea planurilor de situatie si intocmirea unui plan
topografic; • Delimitarea clara a aliniamentelor existente; •
Identificarea situatiei juridice a terenulrilor; • Identificarea
problemelor de echipare tehnico-edilitara.
2.4 Circulatia
Principala cale de comunicatie din zona este strada Calea Nationala
(Calea Iasului, artera care constitue traseul de intravilan al DN
28B), drum asfaltat aflat in stare buna. In zona amplasamentului
strada Calea Nationala are o latime de aproximativ 10.00m, avand
trei benzi de circulatie, o banda de mers catre oras (catre str.
Petru Rares) si doua benzi de mers dinspre oras catre iesire (catre
sensul giratoriu LUKOIL). Aceasta strada are trotuare pietonale
laterale din pavele autoblocante de aproximativ 2m latime adiacent
carosabilului, mai putin jumatatea de sud a deschiderii
amplasamentului analizat (de la accesul existent pe amplasament
catre sud). Din trotuare pana la limita parcelelor riverane exista
benzi de spatii verzi cu latimea de aproximativ 4m in partea de est
a strazii si aproximativ 2m in partea de vest a strazii.
Zona studiata este dezvoltata pe partea vestica a strazii Calea
Nationala. In interiorul amplasamentului nu se afla drumuri.
PUZ – Construire magazin Altex/Media Galaxy; amenajari exterioare
incinta; accesuri rutiere si pietonale, racorduri utilitati si
retele instalatii
12
PLAN URBANISTIC ZONAL – INTRAVILANUL MUNICIPIULUI BOTOSANI
Dotarea cu cai de comunicatie a zonei este specific urbana, fiind
echipata corespunzator din punct de vedere al circulatiei auto
principale, necesitand realizarea suplimentara a unei a 4-a benzi
de circulatie in profilul transversal al arterei carosabile
existente, continuand astfel profilul existent in dreptul centrului
comercial Kaufland din partea de nord a amplasamentului. De asemeni
este necesara continuarea trotuarului pe toata latimea
amplasamentului studiat.
Din punctul de vedere al circulatiei se constata urmatoarele
disfunctionalitati: • Lipsa partiala a trotuarului la strada Calea
Nationala pe jumatatea de
sud a deschiderii amplasamentului analizat (de la accesul existent
pe amplasament catre sud);
• Lipsa unei a 4-a benzi de circulatie in profilul transversal al
arterei carosabile existente, astfel incat sa se respecte
prevederile Planului Urbanistic General al municipiului
Botosani.
2.5 Ocuparea terenurilor
Terenul in proprietatea initiatorului PUZ are in componenta sa
8869.00 mp teren cu categoria de folosinta ATN (teren altele),
avand destinatia – GC+TE – zona de gospodarie comunala, cimitire si
echipamente tehnico edilitare, in procent de 100.00%. Pe teren se
afla o groapa de var in suprafata de 86.00 mp care este propusa
spre demolare.
In zonele invecinate intalnim: • La NORD cu NC 67029 – Kaufland
Romania; • La SUD cu NC 54733; • La EST cu Strada Calea Nationala;
• La VEST cu SC RAJ APA SRL, garaje RVG.
Terenul fiind in majoritate neocupat, exista posibilitatea
organizarii pe suprafete mai mari a unor spatii verzi.
Datorita pozitionarii terenului intr-o zona comerciala existenta,
limitrofa unui hypermarket in municipiul Botosani, intr-o zona in
plina dezvoltare in care se afla centre comerciale importante,
unitati de servicii, incubator de afaceri, zona are un potential
ridicat in ceea ce priveste extinderea zonei comerciale. In acest
context infiintarea zonei propuse pentru spatii comerciale,
depozitare si servicii este salutara, aceasta avand un rol dinamic
in dezvoltarea zonei si venind in completarea serviciilor
comerciale din municipiul Botosani, si mai ales pentru zona de sud
a orasului, unde se afla constituita o parte consistenta de
locuinte atat colective cat si individuale. Investitia va avea un
rol marcant in completarea frontului comercial de la strada Calea
Nationala, strada care in scurt timp va deveni o artera comerciala
importanta la intrarea in municipiului Botosani dinspre Iasi. Prin
relizarea acestei investitii se va aduce un plus de valoare
orasului.
In perioadele cu precipitatii abundente este posibila aparitia
infiltratiilor la orice nivel. Acest lucru impune ca la executarea
infrastructurii sa se ia masuri speciale pentru hidroizolarea
acesteia. PUZ – Construire magazin Altex/Media Galaxy; amenajari
exterioare incinta; accesuri rutiere si pietonale, racorduri
utilitati si retele instalatii
13
PLAN URBANISTIC ZONAL – INTRAVILANUL MUNICIPIULUI BOTOSANI
Zona studiata nu este supusa unor inundatii aparute in urma unor
eventuale topiri bruste de zapada, accidente produse la lucrarile
existente pe cursurile raurilor – rupturi de baraje, diguri,
canale, deteriorarea regularizarii cursurilor de apa si /sau erori
umane legate de exploatarea constructiilor hidrotehnice si de
opturarea albiei raurilor prin depozitarea de diverse materiale
etc.
Din punct de vedere al riscurilor naturale, din studiile realizate
pe teren , nu exista pericol de alunecari sau inundatii. Conform
Planului Urbanistic General zona figureaza ca intravilan, iar
riscurile posibile sunt cutremurul de pamant si inundatiile create
de caderile de precipitatii torentiale.
Din analiza situatiei existente reies urmatoarele
disfunctionalitati: − teren liber - POT, CUT aproape inexistent; −
lipsa partiala a trotuarului la strada Calea Nationala pe jumatatea
de
sud a deschiderii amplasamentului analizat (de la accesul existent
pe amplasament catre sud);
− lipsa unei a 4-a benzi de circulatie in profilul transversal al
arterei carosabile existente, astfel incat sa se respecte
prevederile Planului Urbanistic General al municipiului
Botosani.
− teren liber modest intretinut; − existenta unei gropi de var
colmatata – C1.
2.6 Echipare edilitara
ALIMENTAREA CU APA In zona studiata exista retea de alimentare cu
apa amplasata pe strada
Calea Nationala si este realizata din tuburi de PEHD DN 200mm.
CANALIZARE MENAJERA
In zona studiata exista retea de canalizare menajera, amplasata pe
strada Calea Nationala si este realizata din tuburi de PVC KG DN
300mm.
CANALIZARE PLUVIALA
In zona studiata exista retea de canalizare pluviala, amplasata pe
strada Calea Nationala si este realizata din tuburi de PVC KG DN
500mm.
ALIMENTAREA CU ENERGIE ELECTRICA
Terenul in proprietatea initiatorului PUZ nu dispune de retele
electrice aeriene sau subterane, acestea fiind pe strada Calea
Nationala.
TELEFONIE
Terenul in proprietatea initiatorului PUZ nu dispune de retele
telefonice, acestea fiind pe strada Calea Nationala.
PUZ – Construire magazin Altex/Media Galaxy; amenajari exterioare
incinta; accesuri rutiere si pietonale, racorduri utilitati si
retele instalatii
14
PLAN URBANISTIC ZONAL – INTRAVILANUL MUNICIPIULUI BOTOSANI
GAZE NATURALE In zona studiata exista retea de distributie a
gazului metan, amplasata pe
strada Calea Nationala, avand regimul de presiune – presiune
redusa.
2.7 Probleme de mediu
Dupa cum am aratat in capitolele de mai sus, zona studiata si
zonele inconjuratoare sunt slab construite.
Terenul pe care se doreste amplasarea functiunilor propuse
beneficiaza de o pozitie destul de buna, beneficiind de perspective
favorabile catre oras si dealurile inconjuratoare.
Zona in care se incadreaza terenul in proprietatea initiatorului
PUZ, este lipsita de factori majori de poluare. Nu exista pericolul
degajarii de noxe sau elemente care sa puna problema protectiei
mediului.
Datorita zonei se recomanda ca sistematizarea verticala si sistemul
de canalizare sa fie judicios realizate.
In acelasi timp se recomanda respectarea cu strictete a masurilor
de protectie a mediului.
Prin proiectarea atenta a fiecarui obiectiv si exploatarea la
maximum a potentialului natural, se pot crea spatii reprezentative,
bine racordate la cadrul natural existent. La acest lucru ajuta
inclusiv relieful.
In zona nu exista valori de patrimoniu ce necesita protectie. Din
studiile efectuate singurele riscuri naturale ar fi producerea
cutremurelor
de pamant, si inundatiile create de caderile de precipitatii
torentiale. In zona studiata nu exista riscuri antropice.
Cutremurele de pamant sunt fenomene de faliere a scoartei terestre.
Zona luata in studiu se afla sub incidenta cutremurelor de tip
moldavic, cu
epicentrul in regiunea Vrancea. Conform P100/1/2013 – Cod de
proiectare antiseism – Partea I, pentru
amplasamentul studiat, valoarea de varf a acceleratiei terenului
pentru proiectare, ag = 0,20g, iar perioada de colt Tc = 0,7
sec.
In conformitate cu SR 11100 /1 -1993 Zonarea seismica a
teritoriului Romaniei, amplasamentul se gaseste în zona de
intensitate seismica “6“ (caracterizata de scara de intensitate MSK
cu perioada medie de revenire de 50 ani).
Micarea vibratoare generat de undele seismice poate genera avarii
la structurile de rezisten ale cldirilor i/sau distrugeri pariale
sau totale ale unor cldiri, pierderi de viei omeneti, prbuiri de
teren, replici seismice, lichefieri ale terenului i alunecri de
teren.
Inundatiile reprezinta acoperirea terenului cu un strat de apa in
stagnare sau miscare, care prin marimea si durata sa poate provoaca
victime umane si distrugeri materiale ce deregleaza buna
desfasurare a activitatilor social- economice din zona afectata.
PUZ – Construire magazin Altex/Media Galaxy; amenajari exterioare
incinta; accesuri rutiere si pietonale, racorduri utilitati si
retele instalatii
15
PLAN URBANISTIC ZONAL – INTRAVILANUL MUNICIPIULUI BOTOSANI
In zona studiata pot aparea inundatii rezultate in urma unor ploi
torentiale.
2.8 Optiuni ale populatiei
In conformitate cu certificatul de urbanism nr. 305 / 15.04.2021,
pe terenul pentru care se elaboreaza prezentul PUZ, se solicita
realizarea unei zone pentru spatii comerciale, depozitare si
servicii, si stabilirea unor indici urbanistici favorabili
investitiei, avand toate dotarile edilitare.
Organele administrative locale ale municipiului Botosani, cat si
populatia, promoveaza acest tip de dezvoltare considerata a fi ca o
impulsionare a dezvoltarii economice si arhitecturale a zonei,
oferind multiple avantaje ducand la cresterea nivelului de trai. In
acest context se inscrie si dezvoltarea investitiilor
private.
In urma consultarii autoritatilor locale si a factorilor interesati
cu privire la organizarea zonei, proiectantul a avut in vedere
optiunile exprimate.
Optiunea populatiei ce locuieste in zona este in general favorabila
dezvoltarii urbanistice a zonei prin extinderea zonei comerciale,
aceasta optiune fiind motivata ca odata cu ea se va igieniza
intreaga zona limitrofa, se vor moderniza caile de comunicatie
(strazi, trotuare), vor aparea o serie de dotari (echipamente
publice) si echiparea edilitara se va imbunatati.
Punctul de vedere al proiectantului este favorabil initiativei
investitorilor, nu numai din motive de ordin subiectiv, ci mai ales
datorita faptului ca se deschide o noua directie de dezvoltare
urbanistica in ceea ce priveste dotarile comerciale, se continua
dezvoltarea frontului comercial al strazii Calea Nationala, strada
care in scurt timp va deveni o artera comerciala importanta la
intrarea in municipiului Botosani dinspre Iasi.
Oportunitatea principala o reprezinta prezenta amplasamentului in
vecinatatea unor cai de circulatie importante si existenta in
imediata vecinatate a unui hypermarket generos, ceea ce anticipeaza
dezvoltarea zonei in spiritul comercial. De asemenea o componenta
importanta este si prezenta in zona a retelelor tehnico - edilitare
de tip apa – canal, electricitate, alimentare cu gaz si retea de
telefonie.
3 PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA 3.1 Concluzii ale studiilor
de fundamentare
Prezenta documentatie in faza P.U.Z. a fost elaborata ca urmare a
comenzii beneficiarului SC COMETEX S.R.L. si are ca obiect
stabilirea conditiilor de amplasare in teren a viitoarelor
constructii si a dotarilor aferente ale acestora, schimbarea
destinatiei terenului din teren curti - constructii cu destinatia –
GC+TE, in teren curti - constructii cu destinatia – ISc zona de
institutii si servicii de interes general – constructii comerciale,
si stabilirea unor indici urbanistici favorabili
PUZ – Construire magazin Altex/Media Galaxy; amenajari exterioare
incinta; accesuri rutiere si pietonale, racorduri utilitati si
retele instalatii
16
PLAN URBANISTIC ZONAL – INTRAVILANUL MUNICIPIULUI BOTOSANI
investitiei. Se propune rezolvarea problemelor de organizare
spatiala, rezolvarea problemelor de circulatii, precum si echiparea
cu retelele edilitare aferente a zonei.
Prin tema de proiectare s-au analizat intr-o prima faza, la nivel
general, implicatiile pe care le are realizarea acestei investitii.
Din studiile de fundamentare elaborate anterior si concomitent cu
PUZ actual, se desprind urmatoarele concluzii:
- Pe terenul studiat se va putea construi, avand asigurata
stabilitatea generala si locala;
- Prin amenajarile propuse se va asigura scurgerea corespunzatoare
a apelor pluviale;
- Constructiile viitoare se vor incadra din punct de vedere
urbanistic in zona;
- Prin functiunile noii zone create nu se vor aduce neajunsuri
vecinatatilor pe termen scurt sau lung.
Concluziile care rezulta din cele analizate converg spre ideea
continuarii dezvoltarii urbanistice a acestei zone, beneficiile
fiind nu numai pentru investitori, ci si pentru cei care locuiesc
sau isi desfasoara activitatea in vecinatatea perimetrului studiat:
din punct de vedere al aspectului general al zonei, echiparii
ediliatre, al dezvoltarii si modernizarii cailor de
comunicatie.
3.2 Prevederi ale PUG
In urma analizei situatiei existente si a Planului Urbanistic
General al municipiului Botosani, studiu prin care s-au stabilit
intravilanele localitatii, zonificarea, functiunile si organizarea
urbanistica, s-a constatat ca zona luata in studiu este situata in
intravilanul municipiului Vaslui, in U.T.R. 48, GC+TE – zona de
gospodarie comunala, cimitire si echipamente tehnico
edilitare.
PUZ – Construire magazin Altex/Media Galaxy; amenajari exterioare
incinta; accesuri rutiere si pietonale, racorduri utilitati si
retele instalatii
17
PUZ – Construire magazin Altex/Media Galaxy; amenajari exterioare
incinta; accesuri rutiere si pietonale, racorduri utilitati si
retele instalatii
18
PUZ – Construire magazin Altex/Media Galaxy; amenajari exterioare
incinta; accesuri rutiere si pietonale, racorduri utilitati si
retele instalatii
19
PUZ – Construire magazin Altex/Media Galaxy; amenajari exterioare
incinta; accesuri rutiere si pietonale, racorduri utilitati si
retele instalatii
20
PUZ – Construire magazin Altex/Media Galaxy; amenajari exterioare
incinta; accesuri rutiere si pietonale, racorduri utilitati si
retele instalatii
21
3.3 Valorificarea cadrului natural
Amplasamentul prezinta caracteristicele unui peisaj periurban
eterogen in curs de dezvoltare, avand si elemente atractive
naturale care pot fi valorificate.
Pentru o mai buna insorire si compensare a deficitului termic, se
recomanda orientarea cladirilor sa fie pe cat posibil catre sud,
sud-vest.
3.4 Modernizarea circulatiei
Calea de acces este strada Calea Nationala, care are o latime de
aproximativ 10.00m, avand trei benzi de circulatie, o banda de mers
catre oras (catre str. Petru Rares) si doua benzi de mers dinspre
oras catre iesire (catre sensul giratoriu LUKOIL). Aceasta are
gabaritul necesar pentru a satisface fluxul de circulatie auto din
zona in momentul de fata.
Accesul carosabil necesar noului obiectiv va fi atat pentru
autoturisme consumatori si personal, acces la locurile de parcare
cat si pentru aprovizionare, acces la curtea de serviciu.
Se propune o largire a strazii Calea Nationala, cu inca o banda de
circulatie, in concordanta cu prevederile PUG si RLU aprobat al
municipiului Botosani. Astfel se contiunua profilul existent al
strazii dinspre incinta Kaufland, profil transversal format din
patru benzi de carosabil, cate doua pe sens, trotuare limitrofe
carosabilului si benzi cu spatii verzi intre trotuare si limita
parcelelor.
Organizarea circulatiei in interiorul perimetrului aferent
P.U.Z.-ului S-a urmarit:
• folosirea de materiale durabile pentru infrastructura drumurilor;
• asigurarea accesului carosabil direct si realizarea unui drum
principal
la care se conecteaza direct platformele pentru parcari, cu
respectarea relatiilor si a gabaritelor functionale care sa permita
accesul facil al autovehiculelor de interventie: pompieri, salvare,
politie;
• amenajarea de locuri de parcare. Dimensionarea parcarilor se va
face in conformitate cu normele in vigoare prin asigurarea unui
grad de acoperire corespunzator. Parcarea autoturismelor se va face
numai in locuri special amenajate, in incinta proprietatii.
Numarul de locuri de parcare se va calcula conform HG 525/1996
–
Regulament general de urbanism. Astfel conform Anexa 5, pct. 5.3 –
pentru constructii comerciale vor fi prevazute locuri de parcare
dupa cum urmeaza:
• cate un loc de parcare la 40mp suprafata desfasurata a
constructiei pentru complexuri comerciale de peste 2000 mp.
Circulatia principala in interiorul incintei se organizeaza pe
directia nord-est
catre sud–vest, printr-un acces din strada Calea Nationala
constituit dintr-un drum
PUZ – Construire magazin Altex/Media Galaxy; amenajari exterioare
incinta; accesuri rutiere si pietonale, racorduri utilitati si
retele instalatii
22
PLAN URBANISTIC ZONAL – INTRAVILANUL MUNICIPIULUI BOTOSANI cu doua
benzi de cirulatie, cu o latime a partii carosabile de 7 metri.
Acesta va dispune de trotuar lat de 2.0 metri. Din acest drum se va
realiza accesul in platforma pentru parcaje si conexiunea cu
platforma pentru aprovizionare care va fi in spatele
amplasamentului, asigurand posibilitatea de manevra a masinilor
pentru aprovizionare.
Toate drumurile vor fi dimensionate si semnalizate cu marcaje si
semne de
circulatie conform legilor in vigoare.
3.5 Zonificare functionala – reglementari, bilant teritorial,
indici urbanistici
In zona studiata se gasesc urmatoarele tipuri de functiuni: - ISc
zona de institutii si servicii de interes general –
constructii
comerciale (zona care se infiinteaza in proportie de 100,00% din
zona studiata) - UTR1;
Bilantul teritorial existent se prezinta astfel:
Zone functionale Suprafata (mp)
% Din total
GC+TE – zona de gospodarie comunala, cimitire si echipamente
tehnico edilitare
Constructii existente
86,00 0,97
Spatii libere 8783,00 99,03 TOTAL teritoriu studiat prin PUZ
8869,00 100
Bilantul teritorial propus:
% Din total
ISc zona de institutii si servicii de interes general – constructii
comerciale – UTR1
Constructii propuse 4434,50 50 Circulatii carosabile si
pietonale
3104,15 35.00
Spatii plantate 1330,35 15.00 TOTAL teritoriu studiat prin PUZ
8869,00 100
PUZ – Construire magazin Altex/Media Galaxy; amenajari exterioare
incinta; accesuri rutiere si pietonale, racorduri utilitati si
retele instalatii
23
PLAN URBANISTIC ZONAL – INTRAVILANUL MUNICIPIULUI BOTOSANI
Regimul de inaltime va fi de maxim P (parter), cu inaltimea maxima
de 10.00m la streasina de la CTA.
In caz de nevoie, se pot amplasa la subsol spatii tehnice si
parcaje, pentru a suplimenta numarul acestora.
Valoarea procentului de ocupare a terenului – POT va fi de:
− maxim 50% pentru ISc - zona de institutii si servicii de interes
general – constructii comerciale – UTR1.
Valoarea coeficientului de utilizare teren – CUT va fi de : − maxim
0,50 pentru ISc - zona de institutii si servicii de interes general
–
constructii comerciale – UTR1.
Pentru asigurarea utilitatilor se propune echiparea edilitara a
zonei studiate
prin realizarea de retele edilitare: de alimentare cu apa si
hidranti supraterani de incendiu, de canalizare menajera, de
canalizare pluviala, de alimentare cu energie electrica, de
alimentare cu gaze naturale.
ALIMENTAREA CU APA
Pentru alimentarea cu apa a zonei studiate se propun urmatoarele
lucrari: Realizarea unei retele de transport si distributie a apei,
comune atat pentru
functionarea retelei de stingere cu hidranti de incendiu exterior,
cat si pentru asigurarea consumului menajer, racordata la reteaua
de distributie a Municiupiului Botosani, din strada Calea
Nationala.
Conductele vor fi montate ingropat, sub adancimea de inghet,
realizate din teava PEHD DN200mm si PN 6 ATM, pe care se prevad si
hidranti de incendiu supraterani DN 100 mm. Hidrantii supraterani
se prevad cu respectarea distantei de maxim 100 de metri intre ei,
amplasati pe proprietate publica la maxim 6 m de caile de
circulatie si 5 m fata de peretii exterior ai cladirilor pe care le
protejeaza. Diametrul retelei este de Ø150 mm, impus din conditii
constructive datorita echiparii cu hidranti supraterani de incendiu
Dn 100.
Presiunea disponibila din retelele de transport si distributie este
sufiecienta pentru alimentarea consumatorilor.
Racordarea ansamblului de retea, la reteaua de transport si
distributie, se va realiza printr-un camin de vane, care la punerea
in functiune vor fi sigilate pe pozitia deschis.
Racordarea viitorilor consumatori la reteaua de distributie a
zonei, se va face prin camine de apometru.
PUZ – Construire magazin Altex/Media Galaxy; amenajari exterioare
incinta; accesuri rutiere si pietonale, racorduri utilitati si
retele instalatii
24
PLAN URBANISTIC ZONAL – INTRAVILANUL MUNICIPIULUI BOTOSANI
Distantele minime in plan orizontal de care s-au tinut cont sunt: -
3.0 m fata de retelele de canalizare, - 0.6 m fata de conductele de
gaze, - 0,5 m fata de cable electrice subterane, - 0,5 fata de
bordura. CANALIZARE MENAJERA
Instalatia de canalizare menajera din incinta se va recorda la
reteaua zonala
de canalizare prin intermediul unui camin de record. Reteaua va fi
realizata din tuburi PVC – SN4 cu Ø 200 mm. Racordarile si
schimbarile de directie la reteaua de canalizare menajera se
vor realiza prin camine de vizitare. Distantele minime in plan
orizontal de care s-au tinut cont sunt: - 3.0 m fata de reteaua de
alimentare cu apa, - 0.6 m fata de conductele de gaze, - 0,5 m fata
de cable electrice subterane, - 0,5 fata de bordura.
CANALIZARE PLUVIALA
Apele uzate pluviale de pe zonele carosabile propuse sunt preluate
prin
geigere, care sunt racordate la reteaua de canalizare pluviala
propusa prin tuburi PVC – SN4 cu Ø 110-250. Apele pluviale
rezultate din zona de parcare se vor filtra prin intermediul unui
separator de hidrocarburi.
Racordarile si schimbarile de directie la reteaua de canalizare
pluviala se vor realiza prin camine de vizitare.
Distantele minime in plan orizontal de care s-au tinut cont sunt: -
3.0 m fata de reteaua de alimentare cu apa, - 0.6 m fata de
conductele de gaze, - 0,5 m fata de cable electrice subterane, -
0,5 fata de bordura.
ALIMENTAREA CU ENERGIE ELECTRICA
Alimentarea cu energie electrica a zonei se propune a fi realizata
dintr-un
post de transformare compact PT 20/0.4KV – 2x1600 KVA si va fi
realizata in urma analizarii ulterioare printr-un studiu de solutie
efectuat de o societate abilitata.
Distributia energiei electrice la consumatorii zonei se va realiza
in sistem buclat, cu cable electrice subterane montate ingropat in
trotuarele de pe strazile proiectate si bransamente electrice in
cablu subteran pana la firidele de bransament amplasate la
intrarile in obiectivele ce vor fi realizate. PUZ – Construire
magazin Altex/Media Galaxy; amenajari exterioare incinta; accesuri
rutiere si pietonale, racorduri utilitati si retele
instalatii
25
PLAN URBANISTIC ZONAL – INTRAVILANUL MUNICIPIULUI BOTOSANI
Distanele minime de montaj ale cablelor fa de elementele de
construcie sau reele vor fi :
- 0,7 m în plan vertical, fa de cota terenului - 0,6 m fa de
fundaiile cldirilor - 0,5 m fata de borduri, rigole, anuri - 0,5 m
respectiv 0,6 m fa de conducte de alimentare cu ap si
canalizare
îngropate pâna la 1,5 m adincime, respectiv peste. Distana minim la
interseciile cu conducte de ap i canalizare este 0,25 m.
Iluminatul public se va realiza printr-o retea electrica cu stalpi
de iluminat alimentata dintr-unul din postul de transformare propus
si cable electrice subterane.
TELEFONIE
Zona studiata va utiliza retelele de telefonie mobila sau se va
racorda la cea mai apropiata retea de telefonie fixa, din strada
Calea Nationala.
ALIMENTAREA CU ENERGIE TERMICA SI GAZE NATURALE Alimentarea cu gaze
naturale a zonei studiate se va realiza functie de
conditiile de eficienta economica conform legislatiei din domeniul
energiei in vigoare.
Alimentarea cu gaze naturale a consumatorilor propusi din zona
studiata se va realiza printr-o retea de distributie racordata la
conducta de presiune redusa PE existenta pe strada Calea
Nationala.
Din aceasta noua retea de distributie se vor executa instalatii de
racordare (bransamente) echipate cu posturi de reglare si masurare
pentru fiecare cladire.
Alimentarea cu gaze naturale se va realiza in conformitate cu
Ordinul 89 / 2018 – Norme tehnice pentru proiectarea , executarea
si exploatarea sistemelor de alimentare cu gaze naturale. Alegerea
traseelor pentru montarea conductei se va efectua pe baza
urmtoarelor criterii: S fie teren stabil i rezistent, fr pericol de
alunecri de teren; Profilul longitudinal s fie cât mai aplatizat
posibil, evitându-se astfel
eventualele eroziuni ale solului în zona conductelor de
distributie; S fie evitate zonele în care terenul are o
agresivitate ridicat;
Conductele de distributie gaze naturale executate din evi din
polietilen de înalt densitate se vor poza la adâncimea minima de
montaj de 0,9 m de la generatoarea superioara a acestora sau a
tubului de protectie, in care sunt amplasate, dupa caz;
anul in care vor fi montate conducte de distributie gaze naturale
din polietilena va fi spat astfel încât, partea inferioar a
acestuia s fie fara denivelari , iar peretii fara asperitati;
Conductele de polietilena sa vor poza serpuit pe fundul santului pe
care s-a PUZ – Construire magazin Altex/Media Galaxy; amenajari
exterioare incinta; accesuri rutiere si pietonale, racorduri
utilitati si retele instalatii
26
PLAN URBANISTIC ZONAL – INTRAVILANUL MUNICIPIULUI BOTOSANI
asternut un strat de 10-15 cm de nisip de granulatie 0,3-0,8 mm;
Marcarea traseului conductelor de distributie se va realiza prin
fir metalic
insotitor, iar semnalizarea acestora se va face montand o banda de
avertizare de culoare galbena (inscriptionata cu marcajul „Gaz
metan“ );
Pe conductele de distributie se vor monta rasuflatori ; Conductele
de distributie gaze naturale se vor marca prin inscriptii pe
placute
amplasate pe constructii, pe stalpi sau pe alte reperefixe din
vecinatate; Îmbinarea conductelor, traversarea cilor de comunicaie,
probele de
presiune se vor efectua în conformitate cu prevederile Ordinului 89
/ 2018 . Se recomand, ca înainte de începerea lucrrilor,
constructorul s ia legtura
cu beneficiarul obiectivelor traversate de amplasamentul proiectat
(cabluri electrice, Tc, conducte etc.) în scopul evitarii
deteriorrii acestora i pentru protejarea personalului.
Lucrrile de execuie nu vor fi începute fr obinerea de ctre
beneficiar a AUTORIZAIEI DE CONSTRUIRE, în conformitate cu legea
nr.50/1991 cu modificarile si completarile ulterioare, în baza
avizelor obinute de la toate instituiile de specialitate care pot
condiiona tehnic sau juridic materializarea proiectului;
Lucrrile se vor executa în conformitate cu prevederile proiectului,
cu respectarea tuturor prescripiilor de calitate cuprinse în norme,
normative, STAS –uri precum i a tehnologiilor de execuie;
Nu se admit abateri de la proiectul tehnic. În cazuri bine
justificate derogrile vor fi date numai în scris de ctre eful de
proiect;
Toate materialele i armturile i echipamentele puse în oper, vor
corespunde prevederilor proiectului tehnic i vor fi însoite de
certificate de calitate care s confirme atestarea parametrilor
prevzui care se vor pstra la CARTEA CONSTRUCIEI;
Lucrrile se vor executa numai cu formaii specializate, cu experien
în acest gen de lucrri, dotate corespunztor cu mijloace tehnice i
organizate cu personal instruit, specializat i autorizat în acest
sens;
Pe toat durata de execuie lucrrile vor fi coordonate de efi de
formaie cu experien în astfel de lucrri care vor avea capacitatea
de a lua , în orice moment msurile corespunztoare pentru realizarea
lucrrilor în conformitate cu proiectul tehnic.
3.7 Protectia mediului Pentru functiunile din zona studiata se vor
lua toate masurile pentru
eliminarea poluarii de tip apa – sol – aer. Pentru prevenirea
riscurilor naturale se vor respecta conditiile de fundare din
studiul geotehnic si se va acorda o atentie deosebita
sistematizarii verticale. De asemeni in timpul proiectarii,
executiei cat si a exploatarii constructiilor se vor respecta in
mod special prescriptiile normativelor: NP 125/2010-Normativ
privind fundarea construciilor pe pmânturi sensibile la umezire, NE
008-1997- Normativ PUZ – Construire magazin Altex/Media Galaxy;
amenajari exterioare incinta; accesuri rutiere si pietonale,
racorduri utilitati si retele instalatii
27
PLAN URBANISTIC ZONAL – INTRAVILANUL MUNICIPIULUI BOTOSANI privind
îmbuntirea terenurilor de fundare slabe, prin procedee mecanice i
de compactare cu maiul foarte greu-caiet VIII,GE 028-1997- Ghid
pentru executarea lucrrilor de drenaj orizontal i vertical,NP
112/2004- Normativ pentru proiectarea structurilor de fundare
direct, NE 008-97- Normativ privind îmbuntirea terenurilor de
fundare slabe, prin procedee mecanice,C169/88-Normativ privind
executarea lucrrilor de terasamente pentru realizarea fundaiilor
construciilor civile i industriale,P 100/1-2013- Cod de proiectare
seismic – Partea I–Prevederi de proiectare pentru cldiri,CR
6-2013-Cod de proiectare pentru structuri din
zidrie,P130/99-Normativ privind comportarea în timp a
construciilor, STAS 2745/90,STAS 9850/89, STAS 3300/1-85, STAS
3300/2-85, STAS 3349/1-83. Aceasta enumerare nefiind limitativa, ea
se va completa cu masurile specifice conditiilor locale precum si
cu noi reglementari aparute intre timp.
Sistematizarea verticala a terenului se va realiza astfel incat
scurgerea apelor meteorice de pe acoperisuri si de pe terenul
amenajat sa se faca catre un sistem centralizat de canalizare, fara
sa afecteze proprietatile invecinate.
De asemenea, drumurile vor avea imbracaminti si profiluri
transversale corespunzatoare pentru o buna utilizare si pentru o
buna scurgere a apelor meteorice, parte tratata la cap. 3.6
Dezvoltarea echiparii edilitare.
Deseurile menajere vor fi colectate in recipiente speciale si se
vor transporta la platforma de gunoi a orasului.
Calitatea aerului trebuie mentinuta la cote superioare prin
controlarea emisiilor de substante rezultate in urma arderii
combustibililor folositi pentru incalzire.
Prin functiunile propuse, in zona nu vor exista surse de zgomot,
vibratii si radiatii de natura sa constituie un factor de poluare
fonica.
Toate spatiile libere dintre constructii vor fi inierbate iar in
zona spatiului de protectie a drumurilor se vor planta arbori, ce
vor constitui perdeaua de protectie a acestora.
Mentinerea calitatii mediului in limite acceptabile, cu tendinta de
aducere la parametri naturali, constituie o linie strategica
esentiala a unui program de management al mediului (reconstructie
ecologica, asigurarea dezvoltarii sale durabile).
De aceea, orientarea strategiei de management al mediului trebuie
sa se faca pentru:
- Eliminarea tuturor surselor de poluare existente si viitoare; -
Eliminarea emisiilor necontrolate; - Reducerea etapizata a
emisiilor, in corelare cu progresul stiintific si
tehnic in domeniu, in functie de disponibilitatile financiare
existente (studii cost - eficienta);
- Elaborarea si aplicarea unui sistem legislativ pentru protectia
calitatii aerului, la nivel national si local;
- Implementarea unui sistem de monitorizare a calitatii
mediului.
PUZ – Construire magazin Altex/Media Galaxy; amenajari exterioare
incinta; accesuri rutiere si pietonale, racorduri utilitati si
retele instalatii
28
Pentru imbunatatirea microclimatului zonei se propune completarea
spatiilor plantate.
Alte masuri de prevenire a riscurilor naturale au fost luate in
cap. 3.5 si in Regulamentul Local de Urbanism aferent PUZ.
APE
~Ape de suprafata Se propune sistematizarea verticala a terenului
astfel incat apele meteorice
sa se evacueze rapid. Aceasta problema a fost tratata la cap. 3.6
Dezvoltarea echiparii edilitare.
~Ape subterane In cazul prevederii de subsoluri sunt necesare
masuri de hidroizolare a
acestora, cu costuri suplimentare. SOL
~Masuri de reducere a degradarii solului Se are in vedere:
-modernizarea gestiunii deseurilor (dotarea cu numarul de
recipienti
necesari, concomitent cu selectarea acestora la producator ca si
ridicarea lor ritmica);
-rezolvarea corecta a imprejmuirilor si a decupeurilor arborilor
astfel incat sa se evite scurgerea pamantului pe trotuare si pe
carosabil.
NIVEL FONIC ~Zgomotul din traficul rutier Pentru reducerea poluarii
sonore se propun plantatii de arbori care sa reduca
propagarea undelor sonore, suprafete opace realizate din materiale
absorbante, care reduc reflectarea undelor sonore, utilizarea de
materiale durabile, dar si cu un grad de elasticitate mai ridicat
pentru suprafetele de circulatie carosabila si pietonala.
Pentru reducerea poluarii sonore datorita traficului auto se
propune: - mentinerea intr-o perfecta stare de functionare a
mijloacelor de
transport; - controlul nivelului de zgomot al autovehiculelor; -
intretinerea si modernizarea carosabilului; - amenajarea si
intretinerea spatiilor plantate, ca si plantarea de specii
cu frunze persistente, care sa asigure protectia tot timpul anului.
Sistematizarea verticala a terenului se va realiza astfel incat
scurgerea
apelor meteorice de pe acoperisuri, copertine si de pe terenurile
amenajate sa se faca catre un sistem intern de canalizare – fara sa
afecteze proprietatile invecinate.
Deseurile rezultate vor fi transportate si depozitate in locuri
special amenajate, conform legislatiei in vigoare.
Toate spatiile libere dintre constructii vor fi inierbate.
PUZ – Construire magazin Altex/Media Galaxy; amenajari exterioare
incinta; accesuri rutiere si pietonale, racorduri utilitati si
retele instalatii
29
PLAN URBANISTIC ZONAL – INTRAVILANUL MUNICIPIULUI BOTOSANI
Din analiza factorilor de mediu si a cadrului natural rezulta
faptul ca functiunea propusa si capacitatea ei nu aduce elemente
care sa disturbe sau sa polueze mediul inconjurator.
In zona nu exista alte arii protejate, valori de patrimoniu ce
necesita protectie speciala.
3.8 Obiective de utilitate publica
Amplasamentul studiat este proprietatea privata a SC COMETEX S.R.L.
si are o suprafata totala de 8869,00 mp.
In zona se mai intalnesc urmatoarele tipuri de proprietati: • teren
in proprietate publica de interes local - Strada Calea Nationala
(la
est); • terenuri proprietate privata a persoanelor fizice sau
juridice.
Nu se intalnesc cazuri de ocupare abuziva a terenurilor apartinand
domeniului public de catre persoane fizice sau juridice.
Pentru a se asigura crearea unor incinte, parcaje, constructii,
zone verzi si accesul spre acestea pot avea loc schimburi de teren,
vanzari si concesionari intre detinatori.
Pentru str. Calea NATIONALA, in concordanta cu prevederile PUG si
RLU aprobat, se prevede un profil transversal de perspectiva, cu:
patru benzi de carosabil (cate doua pe sens), trotuare si benzi cu
spatii verzi (catre proprietati) laterale.
In vederea realizarii acestui obiectiv - constituirea profilului
transversal de patru benzi al strazii, pe latura estica a
amplasamentului, orientata catre str. Calea NATIONALA, se propune
rezervarea suprafetei de teren de 186,00 mp (din care 108,00 m
pentru trotuare si 78,00 mp pentru spatii verzi) care va trece din
proprietate privata in domeniul public.
4 CONCLUZII – MASURI IN CONTINUARE Obiectul P.U.Z. se constituie
intr-un studiu ce consta in analiza situatiei existente, a
potentialului de dezvoltare urbanistic al zonei si propuneri de
organizare functionala, volumetrica si tehnica a zonei,
urmarindu-se totodata crearea unei zone ISc - zona de institutii si
servicii de interes general – constructii comerciale, amenajari
exterioare in incinta, creare de acces rutier si pietonal,
racorduri utilitati si retele instalatii, realizare bariere acces
si sistematizarea zonei pentru crearea unor solutii optime care sa
satisfaca optiunile factorilor locali de decizie si totodata sa
imbunatateasca aspectul arhitectural - urbanistic al zonei.
De asemenea, se urmareste ca definirea reglementarilor sa stea la
baza dezvoltarii viitoare a zonei.
Datorita pozitionarii terenului intr-o zona comerciala existenta,
limitrofa unui hypermarket in municipiul Botosani, intr-o zona in
plina dezvoltare in care se afla PUZ – Construire magazin
Altex/Media Galaxy; amenajari exterioare incinta; accesuri rutiere
si pietonale, racorduri utilitati si retele instalatii
30
PLAN URBANISTIC ZONAL – INTRAVILANUL MUNICIPIULUI BOTOSANI centre
comerciale importante, unitati de servicii, incubator de afaceri,
zona are un potential ridicat in ceea ce priveste extinderea zonei
comerciale. In acest context infiintarea zonei propuse pentru
spatii comerciale, depozitare si servicii este salutara, aceasta
avand un rol dinamic in dezvoltarea zonei si venind in completarea
serviciilor comerciale din municipiul Botosani, si mai ales pentru
zona de sud a orasului, unde se afla constituita o parte
consistenta de locuinte atat colective cat si individuale.
Investitia va avea un rol marcant in completarea frontului
comercial de la strada Calea Nationala, strada care in scurt timp
va deveni o artera comerciala importanta la intrarea in
municipiului Botosani dinspre Iasi. Prin relizarea acestei
investitii se va aduce un plus de valoare orasului.
Avandu-se in vedere pozitia amplasamentului , se impun o serie de
masuri pentru obtinerea unei zone urbane unitare si bine
structurate:
• Schimbarea categoriei de folosinta a terenului obtinand o noua
zonificare functionala;
• Tratarea unitara din punct de vedere functional si plastic; •
Tratarea cu cea mai mare atentie si rezolvarea corecta a
circulatiei auto si
pietonale in zona – conformarea circulatiei propuse la reteaua
stradala existenta;
• Tratari urbane de asemenea maniera incat sa se puna in valoare
perspectivele favorabile catre zona studiata si cele din zona
studiata catre zonele inconjuratoare;
• Rezolvarea unitara a intregii zone studiate si articularea
corecta la zonele inconjuratoare;
• Analizarea atenta si conformarea la cote inalte calitative a
spatiilor urbane create, atat a celor publice cat si a celor
private;
• Abordarea atenta a zonelor verzi, a zonelor plantate, cat si a
elementelor de mobilier urban care vor contribui la realizarea unei
zone cu un caracter bine individualizat;
• Folosirea de materiale de buna calitate, cu texturi si culori
armonios imbinate, in vederea integrarii in dominanta arhitecturala
a zonei.
• Pentru reducerea riscului seismic la constructii in timpul
proiectarii, executiei cat si a exploatarii constructiilor se vor
respecta in mod special prescriptiile normativelor: NP 125/2010,
C29/77 completat cu C29/85 si GE 028-1997, NP 112/2004, C169/88,
C112/80, P 100/1-2013, P2/85, P130/99, STAS 2745/90, STAS 9850/89,
STAS 3300/1-85, STAS 3300/2-85,STAS 3349/1-83. Aceasta enumerare
nefiind limitativa, ea se va completa cu masurile specifice
conditiilor locale precum si cu noi reglementari aparute intre
timp.
Categorii de costuri suportate de beneficiar : - Costuri pentru
autorizarea investitiei la nivel de PUZ si PTh/DDE - Costuri pentru
lucrari de desfiintare a constructiilor existente pe
amplasament PUZ – Construire magazin Altex/Media Galaxy; amenajari
exterioare incinta; accesuri rutiere si pietonale, racorduri
utilitati si retele instalatii
31
- Costuri pentru executarea investitiei - Costuri pentru racordarea
investitiei la utilitati - Costuri aferente taxelor locale -
Costuri pentru sistematizarea terenului, amenajarea spatiilor verzi
aferente
pe suprafetele de teren ce sunt detinute de catre investitor,
precum si organizarea, realizarea si intretinerea accesurilor pe
proprietate.
- Costul lucrarilor de configurare a strazii Calea Nationala la
viitorul profil tranversal de patru benzi de circulatie.
Categorii de costuri suportate de autoritatea publica locala : - Nu
sunt pentru aceasta investitie.
5 ANEXE • Certificat de urbanism • Acte de proprietate • Extrase de
carte funciara • Ridicare topografica • Studiu geotehnic • Aviz
alimentare cu energie electrica – SC DELGAZ GRID SA • Aviz
alimentare cu apa si canalizare – SC NOVA APASERV SA • Aviz
telefonizare – SC TELEKOM ROMANIA SA • Aviz gaze naturale – SC
DELGAZ GRID SA • Aviz Agentia pentru Protectia Mediului • Aviz
securitatea la incendiupt. Asigurarea accesului la parcela si
amplasarea
in interiorul parcelei • Aviz sanatatea populatiei – DSP BOTOSANI •
Aviz politia rutiera • Aviz de oportunitate intocmire P.U.Z. • Aviz
Comisia de sistematizare a circulatiei • Studiu de circulatie
Sef proiect, Intocmit,
ing. Gheorghe Chircu
32
INTRODUCERE
Obiectul lucrarii PUZ
Prevederi ale PUG
Valorificarea cadrului natural
Dezvoltarea echiparii edilitare