Post on 01-Sep-2019
Themen:
Präsidienhock 24.10.2013 2
1. WohngenossenschaDen als Partei 2. Ablauf Schlichtungsverhandlung 3. WohnbaugenossenschaDen und die SSM
(Mietrecht / GenossenschaDsrecht) 4. Nebenkostenabrechnung 5. Wohnungsübergabe / -‐übernahme 6. Fragen
1. WohngenossenschaDen als Partei
Präsidienhock 24.10.2013 4
• WohngenossenschaDen selten Partei! • Grosszügig • Nicht Klage-‐/Prozessfreudig • Aufwand gering halten • Kosten werden solidarisch gedeckt • (Noch) Langjährige BewohnerInnen • .......Veränderung zeichnet sich ab
2. Ablauf Schlichtungsverhandlung
Präsidienhock 24.10.2013 5
Vermieter Mieter
Vorsitz Mieter Vermieter Schreiber
Vertretungen
2. Ablauf Schlichtungsverhandlung
Präsidienhock 24.10.2013 6
Vermieter Mieter
Vorsitz Mieter Vermieter Schreiber
Vertretungen
2. Ablauf Schlichtungsverhandlung
Präsidienhock 24.10.2013 7
Vermieter Mieter
Vorsitz Mieter Vermieter Schreiber
Vertretungen
• Dokumenta2onen aktuell halten • Beraten lassen (z.B. wbg) • Akteneinsicht (wenige Tage vor der Verhandlung) • Begleitung • Nicht Verhandlungstermin bei A. Sis2 verlangen! • HR-‐Eintrag (UnterschriDsberech2gung) / Statuten
Tipps im Vorfeld!
2. Ablauf Schlichtungsverhandlung
Präsidienhock 24.10.2013 8
Vermieter Mieter
Vorsitz Mieter Vermieter Schreiber
Vertretungen
• Nur Vorsitzende kennen den Sachverhalt • Parteien erklären der Kammer den Sachverhalt • Evtl. (neue) Beweise • Fragen an Parteien durch Kammer • Beratung Kammer (Fakten, Mietrecht/Statuten,
Prozessrisiko, Vergleichsvorschlag/Klagebewilligung) • Vergleichsvorschlag (Annahme, Ablehnung,
Widerrufsfrist)
3. WohnbaugenossenschaDen und die SSM
Präsidienhock 24.10.2013 10
• WG‘s sind selten Partei • Mietrecht / GenossenschaDsrecht (Statuten)? • Mietvertrag, genaue Angaben • AGB‘s abgeben • Mietvertrag und AGB‘s
(jede Seite Unterschreiben lassen)
3. WohnbaugenossenschaDen und die SSM
Präsidienhock 24.10.2013 11
X X
4 X X X X
8 X
X
1. April 2014
78
X 3 -‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐ -‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐
X X X
4. Nebenkostenabrechnung
Präsidienhock 24.10.2013 13
• Posi2onen im Mietvertrag aufführen (Nicht nur Verweis auf AGB‘s!!!!)
• Klare Zuweisung Posi2on / Betrag • Zusammenfassung ( ) alle Posi2onen erfassen! • Akonto / Pauschal • Meteorwasser nicht akzep2ert • Verwaltung max. 3% + MwSt.
5. Wohnungsübergabe (Wü) / Wohnungsabnahme (Wa)
Präsidienhock 24.10.2013 17
• Wohnungszustandsprotokoll (WZP) (Wü+Wa) • Standardfarbanstrich protokollieren (Wü)
• Mängelliste durch Mieter erstellen lassen (Wü)
• WZP muss nicht unterschrieben werden (Wa)
• Mängelrüge schriDlich per Einschreiben (Wa) (3 Werktage)
• Beweise, Beweise, Beweise !!! (Wü+Wa)
• Fotos (Ausdrucke farbig mit Vermassung) (Wa)
5. Wohnungsübergabe / Wohnungsabnahme
Präsidienhock 24.10.2013 18
• Auszugsabrechnung ! Nur Posi2onen gemäss WZP ! Mängelrüge ! Nachträglicher schriDlicher Mijeilung möglich) • Anstrich für Farbänderungen „ohne
Bewilligung“ verrechenbar • Kleinreparaturen bis CHF 150 pro Einzelfall • Praxisänderung = Reparaturen die ein
durchschni4licher Mieter selbst erledigen kann (3 Obergerichtsentscheide)
6. Bezugsquellen / Beratung
Präsidienhock 24.10.2013 19
• Bücher / Broschüren -‐ mp mietrechtpraxis (lachat) -‐ mp Paritä2sche Lebensdauer-‐ Tabelle -‐ mp Das Mietrecht Gesetz und Verordnung -‐ Svit Das schweizerische Mietrecht
• Internet: -‐ mietrecht.ch (mietrechtspraxis/mp) -‐ mieterverband.ch (Merkbläjer...) -‐ beobachter.ch -‐ hev-‐schweiz.ch / svit.ch -‐ www.regierungsrat.bs.ch/staatskanzlei/
mietstrei2gkeiten.ch • wbg (Beratung , Weiterbildungskurse)