Bebauungsplan Zementwerk Schelklingen
Wichtige Festlegungen des Bebauungsplans „Zementwerk Schelklingen“ vom 22.04.2015 für das Ofenprojekt: (Der neue Drehrohrofen soll in den Teilgebieten GI 4 und GI 4a und die AReS-Produktionsanlage soll im Teilgebiet GI 4 gebaut werden)
0 m 200 m100 m50 m 150 m
N
S
Strasse A
M 2
9,0 0,8
a 9,0
a
GH max. = 10 m
BEBAUUNGSPLAN "1. ÄNDERUNG LEIMGRUBE - BREITLEN"
BEBAUUNGSPLAN "Am Manzenbühl"
7
24
5
3/8 3/7 3/6
Gar Gar Gar
/20 /21
0,8
a
0,8
a
0,8
a
0,8
a
GEE
0,8
a
0,8
a
GE
999
GH max.: 580 m ü.NN GH max.: 580 m ü.NN
GH max.: 558 m ü.NN
GH max.: 565 m ü.NN GH max.: 565 m ü.NN
GH max.: 565 m ü.NNGH max.: 565 m ü.NN
GH max.: 545 m ü.NNGH max.: 553 m ü.NNGI 1 0,8
a 10
0,8
0,8
10
GH max.: 625 m ü.NN GI 4a GH max.: 685 m ü.NN
Schnitt 2 SW
Schnitt 2 SW
Schnitt 1 NW
Schnitt 1 SO
Schnitt 1 NW
Schnitt 1 SO
GH Bestand 604,00 m ü.NN Anbau 609,00 m ü.NN
GH Bestand 615,40 m ü.NN
GH Bestand 566,37 m ü.NN
3,00
3,00
PFG 1
M6
M12
M12
PFB 2 PFB 2 PFB 2 PFB 2 M6 PFB 2 PFB 2PFB 2 PFB 2 PFB 2PFB 2
DN 200
DN 5
a Abweichende Bauweise (§ 22 (4) BauNVO)
Maximale Gebäudehöhe (§ 16 (2) 4 (BauNVO)
0,8
GE
Private Grünfläche
4. Darstellungen ohne Normencharakter
Flurstücksnummer1078
5. Nachrichtliche Übernahme
Höhenlinie bestehendes Gelände
Zweckbestimmung Elektrizität
Verkehrsfläche (§ 9 Abs.11 BauGB)
PFG Umgrenzung von Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen (§ 9 (1) 25a BauGB)
PFB Umgrenzung von Flächen mit Bindungen für Bepflanzungen und für die Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen sowie von Gewässern (§ 9 (1) 25b BauGB)
Grenze des räumlichen Geltungsbereichs des Bebauungsplans (§ 9 (7) BauGB)
Grenze des räumlichen Geltungsbereichs der Örtlichen Bauvorschriften (§ 74 (6) LBO)
Bereich ohne Aus- und Einfahrt (§ 9 (1) 11 und 4 BauGB)
Abgrenzung unterschiedliche Nutzung (Art und Maß) (§ 1 (4) und 16 (5) BauNVO)
Mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastende Flächen ( § 9 (1) 13 und 21 BauGB) LR= Leitungsrecht zugunsten der Stadt und der Versorgungsträger
GH Bestand 566,37 m ü.NN
Geltungsbereich des angrenzenden Bebauungsplans
Für bauliche Nutzung vorgesehene Flächen, deren Böden erheblich mit um- weltgefährdenden Stoffen belastet sind
575
570
Bestehende Gasleitungen
M Umgrenzung von Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft (§ 9 (1) 20 BauGB)
Umgrenzung von Flächen die von der Bebauung dfreizuhalten sind (§ 9 (1) 10 BauGB)
Pflanzbindung PFB 1 Streuobstbäume (§ 9 (1) 25b BauGB)
03 37
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Das Genehmigungsverfahren gem § 10 (2) BauGB wurde durch das Landratsamt mit Erlass Nr. abgeschlossen.
Ausgefertigt: Der textliche und zeichnerische Inhalt dieses Bebauungsplanes und der Örtlichen Bauvorschriften stimmen mit dem Satzungsbeschluss überein. Das Verfahren wurde ordnungsgemäß durchgeführt.
Durch ortsübliche Bekanntmachung am:
Bürgermeister
Bürgermeister
A Erste Planungsüberlegungen 30.10.2008 Kün / TK
B TK20.11.2008Vorentwurf zur Abstimmung erstellt
Kün / TK25.11.2008C Überarbeitung nach Abstimmung Dr. Wirsing, Bespr. BA
Kün / TKD
F 19.01.2011 MH
85
22.08.2012 MH
Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit gem. § 3 (1) BauGB
14.01.2009
09.02.2009 - 09.03.2009
02.03.2011
Öffentliche Auslegung des Entwurfs des Bebauungsplanes mit Begründung gem. § 3 (2) BauGB
19.09.20121. erneuter Auslegungsbeschluss
1. erneute Öffentliche Auslegung des Entwurfs des Bebauungsplanes mit Begründung gem. § 3 (2) BauGB
18.03.2011 - 18.04.2011
05.10.2012 - 05.11.2012
04.02.2015
Erneuter Auslegungsbeschluss
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2 2.
04 .2
01 5
22.04.2015 9
20.02.2015 - 20.03.2015
Der Bebauungsplan und die Örtlichen Bauvorschriften bestehen aus der Planzeichnung (Teil A und A 1) und dem Schriftlichen Teil (Teil B) vom 22.04.2015
"ZEMENTWERK SCHELKLINGEN"
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Bismarckstraße 25 72764 Reutlingen Tel 07121 9499-50 Fax 07121 9499-530 www.kuenster.de mail@kuenster.de
Planzeichnung (Teil A)
1.1.1 Industriegebiet (GI) (§ 9 (1) 1 BauGB und § 9 BauNVO) Teilgebiete GI 1, GI 1a, GI 2, GI 3, GI 4, GI 4a, GI 5, GI 6, GI 7, GI 8, GI 9, GI 10, GI 11 Industriegebiete dienen ausschließlich der Unterbringung von Gewerbebetrieben, und zwar vorwiegend solchen Betrieben, die in anderen Baugebieten unzulässig sind.
1.1.1.1 Zulässig sind: Folgende Nutzungen gem. § 9 (2) BauNVO Gewerbebetriebe aller Art, Lagerhäuser, Lagerplätze, Öffentliche Betriebe
1.1.1.2 Nicht zulässig sind gem. § 1 Abs. 5 BauNVO Selbständige Tankstellen
1.1.1.3 Nicht zulässig sind gem. § 1 Abs. 5 i.V.m. § 1 Abs. 9 BauNVO Anlagen zur Verwertung und Beseitigung von Abfällen und sonstigen Stoffen im Sinne der Nr. 8.1 des Anhangs zu § 1 Abs. 1 der 4. BImSchV,
Einzelhandelsbetriebe, Schank- und Speisewirtschaften, Betriebe des Beherbergungsgewerbes, Betriebe der gewerblichen Intensivtierhaltung.
1.2.2 Höhe baulicher Anlagen (§ 16 und § 18 BauNVO) siehe Lageplan
Die maximale Gebäudehöhe für Gebäude, Gebäudeteile und technische Auf- bauten wird mit der Höhe über Normal Null (ü. NN) festgelegt und ist in der Nutzungsschablone eingetragen (Normal Null entspricht der Meereshöhe).
Innerhalb des Gebietes GI 4a (Größe Grundfläche 140 m x 120 m) ist auf einer maximalen Grundfläche von 35 m x 35 m eine maximale Gebäudehö- he von 685,00 m ü. N.N. zulässig.
Auf der restlichen Fläche dieses Gebietes liegt die maximale Höhenbe- schränkung entsprechend der für GI 4 getroffenen Festsetzungen.
Ausnahmsweise kann innerhalb dieser Grundfläche von 35 m x 35 m die maximale Gebäudehöhe von 685,00 ü.N.N.durch Gebäude, Gebäudeteile und bauliche Anlagen, insbesondere Schornsteine, soweit überschritten werden, wie es aufgrund der im immissionsschutzrechtlichen Verfahren zu prüfenden Vorschriften, insbesondere der TA Luft, zwingend erforderlich ist, um die gesetzlichen Anforderungen an den Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen und die gesetzlichen Anforderungen zur Vorsorge einzuhalten.
MODERNISIERUNG DES ZEMENTWERKS SCHELKLINGEN
Auslegung  des  Antrags  bei   den  Gemeinden  ⇒  ggf.   Einwendungen  erheben  
Erörterungstermin  
Erläuterungsbericht, Schornsteinhöhenberechnung
2. Baurecht
VAwS-Gutachten
Brandschutz (Löschwasserrückhaltung)
Bundesbodenschutzgesetz Ausgangszustandsbericht
5. Abfallrecht
Kreislaufwirtschaftsgesetz Erläuterungsbericht
6. Umweltverträglichkeit
UVP-Gesetz Umweltverträglichkeitsuntersuchung
7. Arbeitssicherheit
Arbeitsschutzgesetz, Betriebssicherheitsverordnung
Erläuterungsbericht, Explosionsschutzkonzept
8. Chemikalienrecht
Erläuterungsbericht, Bauantrag