SG S ZS SG - HeidelbergCement
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MODERNISIERUNG DES ZEMENTWERKS SCHELKLINGEN Bebauungsplan Zementwerk Schelklingen Wichtige Festlegungen des Bebauungsplans „Zementwerk Schelklingen“ vom 22.04.2015 für das Ofenprojekt: (Der neue Drehrohrofen soll in den Teilgebieten GI 4 und GI 4a und die AReS-Produktionsanlage soll im Teilgebiet GI 4 gebaut werden) 0 m 200 m 100 m 50 m 150 m N S W O Die Katastergrundlage wurde vom Landesvermessungsamt Baden-Württemberg Stand 03/2008 zur Verfügung gestellt Strasse A 546m üNN 0,8 a GI GH max = - 9,0 G 546m üNN 0,8 a I GH max = - 9,0 0,8 a G GH max = - I 546m üNN 9,0 0,8 a GI GH max = 545m üNN - 9,0 0,8 GI GH max = 548m üNN - a 9,0 GEE 0,8 1,6 38-45 0,8 GI - 9,0 0,8 GI - 9,0 g o o GH max. 15,0m GH max. 12,0m SD,PD,FD SD,PD,FD 30-38 SD,PD,FD 30-38 II GH max. 8,0m a - 0,8 GEE 0,8 - a 1 GEE GH max. = 8 m a - GH max. = 15 m GE 1,0 a 0,8 - GEE2 GH max. = 10 m GH max. = 10 m a - 0,8 GH max. = 10 m 2 GEE2 535 540 545 550 555 560 565 570 575 580 535 540 545 550 550 550 555 555 555 560 560 565 570 540 545 550 555 560 565 570 575 580 545 540 535 535 535 535 540 545 550 555 560 565 570 560 540 BEBAUUNGSPLAN "1. ÄNDERUNG ERWEITERUNG INDUSTRIEGEBIET LEIMGRUBE / BREITLEN" BEBAUUNGSPLAN "1. ÄNDERUNG LEIMGRUBE - BREITLEN" BEBAUUNGSPLAN "Am Manzenbühl" Bahnhofstraße Zementwerk Hammerstein Zementwerk Diehlesgässle Herz-Jesu-Berg Am Manzenbühl Wiesenweg Färbergasse Müllergasse Bahnhofstraße Grenzstraße Karolingerstraße Ehinger Straße Hirschgasse Schulstraße Spitalgasse Konradistraße Bahnhofstraße Zementwerk Gerhart-Hauptmann-Straße Römerstraße Alemannenstraße Bahnhofstraße Siedlerweg Häfnerweg Ringinger Straße Breitlenstraße Am Lützelberg Keltenstraße Schlossgasse Bahnhofstraße Gartenweg Hohler-Felsen-Weg Fischersteg Häfnerweg Schlesierstraße Wiesentalstraße Riedwiesenweg Marktstraße Sankt-Afra-Weg Bahnhofstraße Heinrich-Günter-Straße Zollerplatz Goethest Breitlenstraße Ehinger Hau Herz-Jesu-Berg Paul Wiegand Straße Hohler-Felsen-Weg Froschweilerweg Am Kapellenberg Merowingerstraße Am Manzenbühl Aachstraße Ehinger Straße Friedenstraße Zementwerk Ulmer Straße Hohler-Felsen-Weg Ach Zementwerk Ringinger Straße L 240 Wa 2 B 492 L 240 B 492 760 Beim Kogelstein B 492 Grund Zwischen Bäume Innerer Schlatt halde Brassel - Egelsberg Am Wasgenstadt Mahdwiesen Manzenbühl den Äußerer Schlatt Buchhalde Krumme Äcker Große Beund Enge Wolfshäusle Wolfshäusle Kleines Ried Lichslen halde Steighalde Enge Obere Wiesen Wassern Pfütze Schelklinger Berg Schlatt- Mittlerer Schlatt Sotzenhauser Tal gegen Eschle Marhalde Schelklingen Leimgrube Kapellenberg Eichach 0,8 a GI 3 0,8 a GI 2 0,8 a GI 7 0,8 a GI 6 0,8 a GH max.: 570 m ü.NN 0,8 a 0,8 a 0,8 a GH max.: 545 m ü.NN 0,8 a GEE 0,8 a GI 5 GI 8 GI 9 GI 10 GI 11 0,8 a GE 10 10 10 10 10 10 10 9 9 9 9 GH max.: 580 m ü.NN GH max.: 580 m ü.NN GH max.: 558 m ü.NN GH max.: 565 m ü.NN GH max.: 565 m ü.NN GH max.: 565 m ü.NN GH max.: 565 m ü.NN GH max.: 545 m ü.NN GH max.: 553 m ü.NN GI 1 0,8 a 10 GH max.: 575 m ü.NN 0,8 a 10 GI 1a GH max.: 609 m ü.NN 0,8 a 10 0,8 a GI 4 10 GH max.: 625 m ü.NN GI 4a GH max.: 685 m ü.NN Schnitt 2 SW Schnitt 2 SW Schnitt 1 NW Schnitt 1 SO Schnitt 1 NW Schnitt 1 SO GH Bestand 541,80 m ü.NN GH Bestand 546,50 m ü.NN GH Bestand 604,00 m ü.NN Anbau 609,00 m ü.NN GH Bestand 615,40 m ü.NN GH Bestand 566,37 m ü.NN 3,00 3,00 30,00 5,00 5,00 PFG 1 PFG 1 PFG 1 PFG 1 5,00 5,00 PFG 1 PFG 1 3,00 6,50 3,00 30,00 30,00 Altablagerung Steingrube Flächen Nr. 00654 PFG 1 5,00 PFB 2 PFB 2 PFB 2 PFB 1 PFB 1 PFB 1 PFB 2 PFB 2 PFG 1 PFG 1 23,00 PFG 1 PFG 1 PFG 1 M6 M6 M6 M6 M6 M6 M10 M10 M10 M6 M9 M9 M6 M12 M12 PFB 2 PFB 2 PFB 2 PFB 2 M6 PFB 2 PFB 2 PFB 2 PFB 2 PFB 2 PFB 2 DN 200 DN 500 DN 500 LR 1 LR 2 LR 3 LR 3 3,70 3,70 1,90 1,90 Strasse A PLANZEICHNUNG (TEIL A) ZEICHENERKLÄRUNG 1. Festsetzungen zum Bebauungsplan GEE GI Grundflächenzahl (GRZ) (§ 16 (2) 1 und 19 BauNVO) a Abweichende Bauweise (§ 22 (4) BauNVO) Maximale Gebäudehöhe (§ 16 (2) 4 (BauNVO) 0,8 GE GH max.: 570 m ü.NN Private Grünfläche 2. Örtliche Bauvorschriften 3. Erläuterungen der Nutzungsschablone Nutzungsschablone (§ 9 (1) 1 BauGB) 4. Darstellungen ohne Normencharakter Bestehende Gebäude Bestehende Grundstücksgrenze Höhenlinie bestehendes Gelände Grundflächenzahl Bauweise Art der Nutzung maximale Gebäudehöhe Flurstücksnummer 1078 bestehende maximale Gebäudehöhe (Ermittlung der Höhe durch Ing-Büro Schallenmüller & Will, Stand KW 47/2008) 5. Nachrichtliche Übernahme Höhenlinie bestehendes Gelände Baumassenzahl Baugrenze (§ 23 (3) BauNVO) Flächen für Versorgungsanlagen, Abfall-, Abwasserbeseitigung, Ablagerungen (§ 9 Abs.1 Nr.12 BauGB) Zweckbestimmung Elektrizität eingeschränktes Gewerbegebiet (§ 8 BauNVO) Gewerbegebiet (§ 8 BauNVO) Industriegebiet (§ 9 BauNVO) Verkehrsfläche (§ 9 Abs.11 BauGB) PFG Umgrenzung von Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen (§ 9 (1) 25a BauGB) PFB Umgrenzung von Flächen mit Bindungen für Bepflanzungen und für die Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen sowie von Gewässern (§ 9 (1) 25b BauGB) Grenze des räumlichen Geltungsbereichs des Bebauungsplans (§ 9 (7) BauGB) Grenze des räumlichen Geltungsbereichs der Örtlichen Bauvorschriften (§ 74 (6) LBO) Bereich ohne Aus- und Einfahrt (§ 9 (1) 11 und 4 BauGB) Abgrenzung unterschiedliche Nutzung (Art und Maß) (§ 1 (4) und 16 (5) BauNVO) Mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastende Flächen ( § 9 (1) 13 und 21 BauGB) LR= Leitungsrecht zugunsten der Stadt und der Versorgungsträger GH Bestand 566,37 m ü.NN Geltungsbereich des angrenzenden Bebauungsplans Für bauliche Nutzung vorgesehene Flächen, deren Böden erheblich mit um- weltgefährdenden Stoffen belastet sind 575 570 Bestehende Gasleitungen M Umgrenzung von Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft (§ 9 (1) 20 BauGB) Umgrenzung von Flächen die von der Bebauung dfreizuhalten sind (§ 9 (1) 10 BauGB) Pflanzbindung PFB 1 Streuobstbäume (§ 9 (1) 25b BauGB) Das Genehmigungsverfahren gem § 10 (2) BauGB wurde durch das Landratsamt mit Erlass Nr. abgeschlossen. Ausgefertigt: Der textliche und zeichnerische Inhalt dieses Bebauungsplanes und der Örtlichen Bauvorschriften stimmen mit dem Satzungsbeschluss überein. Das Verfahren wurde ordnungsgemäß durchgeführt. Durch ortsübliche Bekanntmachung am: ist der Bebauungsplan in Kraft getreten. Bürgermeister Bürgermeister Kün-MH 0337 Schelklingen, den Schelklingen, den Index: Freigabe - Änderung: Datum: Bearbeiter: A Erste Planungsüberlegungen 30.10.2008 Kün / TK B TK 20.11.2008 Vorentwurf zur Abstimmung erstellt Kün / TK 25.11.2008 C Überarbeitung nach Abstimmung Dr. Wirsing, Bespr. BA Kün / TK D E 22.10.2010 MH 17.12.2008 Prüfung und Freigabe der Planunterlage für Aufstellungsbeschluss Überarbeitung bzg. Anregungen aus der frühzeitigen Auslegung Reduzierung Geltungsbereich, Baugrenze anpassen, Pflanzgebote anpassen, Leitungsrechte eintragen, F 19.01.2011 MH G Sichtfelder, Erschließung, Pflanzgebote, Ausgleichsmaßnahmen nach Abstimmung mit Träger öffentlicher Belange und Dr. Wirsing Satzungsbeschluss des Gemeinderats gem. § 10 (1) BauGB Festsetzung neuer Höhen und Gebietsabgrenzungen Neuer Geltungsbereich 22.08.2012 MH Aufstellungsbeschluss gem. § 2 (1) BauGB Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit gem. § 3 (1) BauGB 14.01.2009 09.02.2009 - 09.03.2009 Auslegungsbeschluss Frühzeitige Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gem. § 4 (1) BauGB 09.02.2009 - 09.03.2009 02.03.2011 Öffentliche Auslegung des Entwurfs des Bebauungsplanes mit Begründung gem. § 3 (2) BauGB 19.09.2012 1. erneuter Auslegungsbeschluss 1. erneute Öffentliche Auslegung des Entwurfs des Bebauungsplanes mit Begründung gem. § 3 (2) BauGB 18.03.2011 - 18.04.2011 05.10.2012 - 05.11.2012 STADT SCHELKLINGEN GEMARKUNGEN SCHELKLINGEN, SCHMIECHEN 1. BEBAUUNGSPLAN 2. ÖRTLICHE BAUVORSCHRIFTEN 04.02.2015 Erneute Öffentliche Auslegung des Entwurfs des Bebauungsplanes mit Begründung gem. § 3 (2) BauGB Erneuter Auslegungsbeschluss 22.04.2015 9 22.04.2015 20.02.2015 - 20.03.2015 Der Bebauungsplan und die Örtlichen Bauvorschriften bestehen aus der Planzeichnung (Teil A und A 1) und dem Schriftlichen Teil (Teil B) vom 22.04.2015 "ZEMENTWERK SCHELKLINGEN" Teilbereich 1 M 1: 2000 KÜNSTER Architektur und Stadtplanung Dipl.-Ing. Clemens Künster Regierungsbaumeister Freier Architekt und Stadtplaner SRL Ulm Reutlingen Bismarckstraße 25 72764 Reutlingen Tel 07121 9499-50 Fax 07121 9499-530 www.kuenster.de [email protected] Planzeichnung (Teil A) 1.1.1 Industriegebiet (GI) (§ 9 (1) 1 BauGB und § 9 BauNVO) Teilgebiete GI 1, GI 1a, GI 2, GI 3, GI 4, GI 4a, GI 5, GI 6, GI 7, GI 8, GI 9, GI 10, GI 11 Industriegebiete dienen ausschließlich der Unterbringung von Gewerbebetrieben, und zwar vorwiegend solchen Betrieben, die in anderen Baugebieten unzulässig sind. 1.1.1.1 Zulässig sind: Folgende Nutzungen gem. § 9 (2) BauNVO Gewerbebetriebe aller Art, Lagerhäuser, Lagerplätze, Öffentliche Betriebe 1.1.1.2 Nicht zulässig sind gem. § 1 Abs. 5 BauNVO Selbständige Tankstellen 1.1.1.3 Nicht zulässig sind gem. § 1 Abs. 5 i.V.m. § 1 Abs. 9 BauNVO Anlagen zur Verwertung und Beseitigung von Abfällen und sonstigen Stoffen im Sinne der Nr. 8.1 des Anhangs zu § 1 Abs. 1 der 4. BImSchV, Einzelhandelsbetriebe, Schank- und Speisewirtschaften, Betriebe des Beherbergungsgewerbes, Betriebe der gewerblichen Intensivtierhaltung. 1.2.2 Höhe baulicher Anlagen (§ 16 und § 18 BauNVO) siehe Lageplan Die maximale Gebäudehöhe für Gebäude, Gebäudeteile und technische Auf- bauten wird mit der Höhe über Normal Null (ü. NN) festgelegt und ist in der Nutzungsschablone eingetragen (Normal Null entspricht der Meereshöhe). Innerhalb des Gebietes GI 4a (Größe Grundfläche 140 m x 120 m) ist auf einer maximalen Grundfläche von 35 m x 35 m eine maximale Gebäudehö- he von 685,00 m ü. N.N. zulässig. Auf der restlichen Fläche dieses Gebietes liegt die maximale Höhenbe- schränkung entsprechend der für GI 4 getroffenen Festsetzungen. Ausnahmsweise kann innerhalb dieser Grundfläche von 35 m x 35 m die maximale Gebäudehöhe von 685,00 ü.N.N.durch Gebäude, Gebäudeteile und bauliche Anlagen, insbesondere Schornsteine, soweit überschritten werden, wie es aufgrund der im immissionsschutzrechtlichen Verfahren zu prüfenden Vorschriften, insbesondere der TA Luft, zwingend erforderlich ist, um die gesetzlichen Anforderungen an den Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen und die gesetzlichen Anforderungen zur Vorsorge einzuhalten.
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Bebauungsplan Zementwerk Schelklingen
Wichtige Festlegungen des Bebauungsplans „Zementwerk Schelklingen“ vom 22.04.2015 für das Ofenprojekt: (Der neue Drehrohrofen soll in den Teilgebieten GI 4 und GI 4a und die AReS-Produktionsanlage soll im Teilgebiet GI 4 gebaut werden)
0 m 200 m100 m50 m 150 m
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Strasse A
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9,0 0,8
a 9,0
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GH max. = 10 m
BEBAUUNGSPLAN "1. ÄNDERUNG LEIMGRUBE - BREITLEN"
BEBAUUNGSPLAN "Am Manzenbühl"
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GH max.: 580 m ü.NN GH max.: 580 m ü.NN
GH max.: 558 m ü.NN
GH max.: 565 m ü.NN GH max.: 565 m ü.NN
GH max.: 565 m ü.NNGH max.: 565 m ü.NN
GH max.: 545 m ü.NNGH max.: 553 m ü.NNGI 1 0,8
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GH max.: 625 m ü.NN GI 4a GH max.: 685 m ü.NN
Schnitt 2 SW
Schnitt 2 SW
Schnitt 1 NW
Schnitt 1 SO
Schnitt 1 NW
Schnitt 1 SO
GH Bestand 604,00 m ü.NN Anbau 609,00 m ü.NN
GH Bestand 615,40 m ü.NN
GH Bestand 566,37 m ü.NN
3,00
3,00
PFG 1
M6
M12
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PFB 2 PFB 2 PFB 2 PFB 2 M6 PFB 2 PFB 2PFB 2 PFB 2 PFB 2PFB 2
DN 200
DN 5
a Abweichende Bauweise (§ 22 (4) BauNVO)
Maximale Gebäudehöhe (§ 16 (2) 4 (BauNVO)
0,8
GE
Private Grünfläche
4. Darstellungen ohne Normencharakter
Flurstücksnummer1078
5. Nachrichtliche Übernahme
Höhenlinie bestehendes Gelände
Zweckbestimmung Elektrizität
Verkehrsfläche (§ 9 Abs.11 BauGB)
PFG Umgrenzung von Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen (§ 9 (1) 25a BauGB)
PFB Umgrenzung von Flächen mit Bindungen für Bepflanzungen und für die Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen sowie von Gewässern (§ 9 (1) 25b BauGB)
Grenze des räumlichen Geltungsbereichs des Bebauungsplans (§ 9 (7) BauGB)
Grenze des räumlichen Geltungsbereichs der Örtlichen Bauvorschriften (§ 74 (6) LBO)
Bereich ohne Aus- und Einfahrt (§ 9 (1) 11 und 4 BauGB)
Abgrenzung unterschiedliche Nutzung (Art und Maß) (§ 1 (4) und 16 (5) BauNVO)
Mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastende Flächen ( § 9 (1) 13 und 21 BauGB) LR= Leitungsrecht zugunsten der Stadt und der Versorgungsträger
GH Bestand 566,37 m ü.NN
Geltungsbereich des angrenzenden Bebauungsplans
Für bauliche Nutzung vorgesehene Flächen, deren Böden erheblich mit um- weltgefährdenden Stoffen belastet sind
575
570
Bestehende Gasleitungen
M Umgrenzung von Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft (§ 9 (1) 20 BauGB)
Umgrenzung von Flächen die von der Bebauung dfreizuhalten sind (§ 9 (1) 10 BauGB)
Pflanzbindung PFB 1 Streuobstbäume (§ 9 (1) 25b BauGB)
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Das Genehmigungsverfahren gem § 10 (2) BauGB wurde durch das Landratsamt mit Erlass Nr. abgeschlossen.
Ausgefertigt: Der textliche und zeichnerische Inhalt dieses Bebauungsplanes und der Örtlichen Bauvorschriften stimmen mit dem Satzungsbeschluss überein. Das Verfahren wurde ordnungsgemäß durchgeführt.
Durch ortsübliche Bekanntmachung am:
Bürgermeister
Bürgermeister
A Erste Planungsüberlegungen 30.10.2008 Kün / TK
B TK20.11.2008Vorentwurf zur Abstimmung erstellt
Kün / TK25.11.2008C Überarbeitung nach Abstimmung Dr. Wirsing, Bespr. BA
Kün / TKD
F 19.01.2011 MH
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22.08.2012 MH
Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit gem. § 3 (1) BauGB
14.01.2009
09.02.2009 - 09.03.2009
02.03.2011
Öffentliche Auslegung des Entwurfs des Bebauungsplanes mit Begründung gem. § 3 (2) BauGB
19.09.20121. erneuter Auslegungsbeschluss
1. erneute Öffentliche Auslegung des Entwurfs des Bebauungsplanes mit Begründung gem. § 3 (2) BauGB
18.03.2011 - 18.04.2011
05.10.2012 - 05.11.2012
04.02.2015
Erneuter Auslegungsbeschluss
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20.02.2015 - 20.03.2015
Der Bebauungsplan und die Örtlichen Bauvorschriften bestehen aus der Planzeichnung (Teil A und A 1) und dem Schriftlichen Teil (Teil B) vom 22.04.2015
"ZEMENTWERK SCHELKLINGEN"
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Bismarckstraße 25 72764 Reutlingen Tel 07121 9499-50 Fax 07121 9499-530 www.kuenster.de [email protected]
Planzeichnung (Teil A)
1.1.1 Industriegebiet (GI) (§ 9 (1) 1 BauGB und § 9 BauNVO) Teilgebiete GI 1, GI 1a, GI 2, GI 3, GI 4, GI 4a, GI 5, GI 6, GI 7, GI 8, GI 9, GI 10, GI 11 Industriegebiete dienen ausschließlich der Unterbringung von Gewerbebetrieben, und zwar vorwiegend solchen Betrieben, die in anderen Baugebieten unzulässig sind.
1.1.1.1 Zulässig sind: Folgende Nutzungen gem. § 9 (2) BauNVO Gewerbebetriebe aller Art, Lagerhäuser, Lagerplätze, Öffentliche Betriebe
1.1.1.2 Nicht zulässig sind gem. § 1 Abs. 5 BauNVO Selbständige Tankstellen
1.1.1.3 Nicht zulässig sind gem. § 1 Abs. 5 i.V.m. § 1 Abs. 9 BauNVO Anlagen zur Verwertung und Beseitigung von Abfällen und sonstigen Stoffen im Sinne der Nr. 8.1 des Anhangs zu § 1 Abs. 1 der 4. BImSchV,
Einzelhandelsbetriebe, Schank- und Speisewirtschaften, Betriebe des Beherbergungsgewerbes, Betriebe der gewerblichen Intensivtierhaltung.
1.2.2 Höhe baulicher Anlagen (§ 16 und § 18 BauNVO) siehe Lageplan
Die maximale Gebäudehöhe für Gebäude, Gebäudeteile und technische Auf- bauten wird mit der Höhe über Normal Null (ü. NN) festgelegt und ist in der Nutzungsschablone eingetragen (Normal Null entspricht der Meereshöhe).
Innerhalb des Gebietes GI 4a (Größe Grundfläche 140 m x 120 m) ist auf einer maximalen Grundfläche von 35 m x 35 m eine maximale Gebäudehö- he von 685,00 m ü. N.N. zulässig.
Auf der restlichen Fläche dieses Gebietes liegt die maximale Höhenbe- schränkung entsprechend der für GI 4 getroffenen Festsetzungen.
Ausnahmsweise kann innerhalb dieser Grundfläche von 35 m x 35 m die maximale Gebäudehöhe von 685,00 ü.N.N.durch Gebäude, Gebäudeteile und bauliche Anlagen, insbesondere Schornsteine, soweit überschritten werden, wie es aufgrund der im immissionsschutzrechtlichen Verfahren zu prüfenden Vorschriften, insbesondere der TA Luft, zwingend erforderlich ist, um die gesetzlichen Anforderungen an den Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen und die gesetzlichen Anforderungen zur Vorsorge einzuhalten.
MODERNISIERUNG DES ZEMENTWERKS SCHELKLINGEN
Auslegung des Antrags bei den Gemeinden ⇒ ggf. Einwendungen erheben
Erörterungstermin
Erläuterungsbericht, Schornsteinhöhenberechnung
2. Baurecht
VAwS-Gutachten
Brandschutz (Löschwasserrückhaltung)
Bundesbodenschutzgesetz Ausgangszustandsbericht
5. Abfallrecht
Kreislaufwirtschaftsgesetz Erläuterungsbericht
6. Umweltverträglichkeit
UVP-Gesetz Umweltverträglichkeitsuntersuchung
7. Arbeitssicherheit
Arbeitsschutzgesetz, Betriebssicherheitsverordnung
Erläuterungsbericht, Explosionsschutzkonzept
8. Chemikalienrecht
Erläuterungsbericht, Bauantrag
Wichtige Festlegungen des Bebauungsplans „Zementwerk Schelklingen“ vom 22.04.2015 für das Ofenprojekt: (Der neue Drehrohrofen soll in den Teilgebieten GI 4 und GI 4a und die AReS-Produktionsanlage soll im Teilgebiet GI 4 gebaut werden)
0 m 200 m100 m50 m 150 m
N
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Strasse A
M 2
9,0 0,8
a 9,0
a
GH max. = 10 m
BEBAUUNGSPLAN "1. ÄNDERUNG LEIMGRUBE - BREITLEN"
BEBAUUNGSPLAN "Am Manzenbühl"
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3/8 3/7 3/6
Gar Gar Gar
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0,8
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GH max.: 580 m ü.NN GH max.: 580 m ü.NN
GH max.: 558 m ü.NN
GH max.: 565 m ü.NN GH max.: 565 m ü.NN
GH max.: 565 m ü.NNGH max.: 565 m ü.NN
GH max.: 545 m ü.NNGH max.: 553 m ü.NNGI 1 0,8
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GH max.: 625 m ü.NN GI 4a GH max.: 685 m ü.NN
Schnitt 2 SW
Schnitt 2 SW
Schnitt 1 NW
Schnitt 1 SO
Schnitt 1 NW
Schnitt 1 SO
GH Bestand 604,00 m ü.NN Anbau 609,00 m ü.NN
GH Bestand 615,40 m ü.NN
GH Bestand 566,37 m ü.NN
3,00
3,00
PFG 1
M6
M12
M12
PFB 2 PFB 2 PFB 2 PFB 2 M6 PFB 2 PFB 2PFB 2 PFB 2 PFB 2PFB 2
DN 200
DN 5
a Abweichende Bauweise (§ 22 (4) BauNVO)
Maximale Gebäudehöhe (§ 16 (2) 4 (BauNVO)
0,8
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Private Grünfläche
4. Darstellungen ohne Normencharakter
Flurstücksnummer1078
5. Nachrichtliche Übernahme
Höhenlinie bestehendes Gelände
Zweckbestimmung Elektrizität
Verkehrsfläche (§ 9 Abs.11 BauGB)
PFG Umgrenzung von Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen (§ 9 (1) 25a BauGB)
PFB Umgrenzung von Flächen mit Bindungen für Bepflanzungen und für die Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen sowie von Gewässern (§ 9 (1) 25b BauGB)
Grenze des räumlichen Geltungsbereichs des Bebauungsplans (§ 9 (7) BauGB)
Grenze des räumlichen Geltungsbereichs der Örtlichen Bauvorschriften (§ 74 (6) LBO)
Bereich ohne Aus- und Einfahrt (§ 9 (1) 11 und 4 BauGB)
Abgrenzung unterschiedliche Nutzung (Art und Maß) (§ 1 (4) und 16 (5) BauNVO)
Mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastende Flächen ( § 9 (1) 13 und 21 BauGB) LR= Leitungsrecht zugunsten der Stadt und der Versorgungsträger
GH Bestand 566,37 m ü.NN
Geltungsbereich des angrenzenden Bebauungsplans
Für bauliche Nutzung vorgesehene Flächen, deren Böden erheblich mit um- weltgefährdenden Stoffen belastet sind
575
570
Bestehende Gasleitungen
M Umgrenzung von Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft (§ 9 (1) 20 BauGB)
Umgrenzung von Flächen die von der Bebauung dfreizuhalten sind (§ 9 (1) 10 BauGB)
Pflanzbindung PFB 1 Streuobstbäume (§ 9 (1) 25b BauGB)
03 37
Z em
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Das Genehmigungsverfahren gem § 10 (2) BauGB wurde durch das Landratsamt mit Erlass Nr. abgeschlossen.
Ausgefertigt: Der textliche und zeichnerische Inhalt dieses Bebauungsplanes und der Örtlichen Bauvorschriften stimmen mit dem Satzungsbeschluss überein. Das Verfahren wurde ordnungsgemäß durchgeführt.
Durch ortsübliche Bekanntmachung am:
Bürgermeister
Bürgermeister
A Erste Planungsüberlegungen 30.10.2008 Kün / TK
B TK20.11.2008Vorentwurf zur Abstimmung erstellt
Kün / TK25.11.2008C Überarbeitung nach Abstimmung Dr. Wirsing, Bespr. BA
Kün / TKD
F 19.01.2011 MH
85
22.08.2012 MH
Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit gem. § 3 (1) BauGB
14.01.2009
09.02.2009 - 09.03.2009
02.03.2011
Öffentliche Auslegung des Entwurfs des Bebauungsplanes mit Begründung gem. § 3 (2) BauGB
19.09.20121. erneuter Auslegungsbeschluss
1. erneute Öffentliche Auslegung des Entwurfs des Bebauungsplanes mit Begründung gem. § 3 (2) BauGB
18.03.2011 - 18.04.2011
05.10.2012 - 05.11.2012
04.02.2015
Erneuter Auslegungsbeschluss
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22.04.2015 9
20.02.2015 - 20.03.2015
Der Bebauungsplan und die Örtlichen Bauvorschriften bestehen aus der Planzeichnung (Teil A und A 1) und dem Schriftlichen Teil (Teil B) vom 22.04.2015
"ZEMENTWERK SCHELKLINGEN"
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Bismarckstraße 25 72764 Reutlingen Tel 07121 9499-50 Fax 07121 9499-530 www.kuenster.de [email protected]
Planzeichnung (Teil A)
1.1.1 Industriegebiet (GI) (§ 9 (1) 1 BauGB und § 9 BauNVO) Teilgebiete GI 1, GI 1a, GI 2, GI 3, GI 4, GI 4a, GI 5, GI 6, GI 7, GI 8, GI 9, GI 10, GI 11 Industriegebiete dienen ausschließlich der Unterbringung von Gewerbebetrieben, und zwar vorwiegend solchen Betrieben, die in anderen Baugebieten unzulässig sind.
1.1.1.1 Zulässig sind: Folgende Nutzungen gem. § 9 (2) BauNVO Gewerbebetriebe aller Art, Lagerhäuser, Lagerplätze, Öffentliche Betriebe
1.1.1.2 Nicht zulässig sind gem. § 1 Abs. 5 BauNVO Selbständige Tankstellen
1.1.1.3 Nicht zulässig sind gem. § 1 Abs. 5 i.V.m. § 1 Abs. 9 BauNVO Anlagen zur Verwertung und Beseitigung von Abfällen und sonstigen Stoffen im Sinne der Nr. 8.1 des Anhangs zu § 1 Abs. 1 der 4. BImSchV,
Einzelhandelsbetriebe, Schank- und Speisewirtschaften, Betriebe des Beherbergungsgewerbes, Betriebe der gewerblichen Intensivtierhaltung.
1.2.2 Höhe baulicher Anlagen (§ 16 und § 18 BauNVO) siehe Lageplan
Die maximale Gebäudehöhe für Gebäude, Gebäudeteile und technische Auf- bauten wird mit der Höhe über Normal Null (ü. NN) festgelegt und ist in der Nutzungsschablone eingetragen (Normal Null entspricht der Meereshöhe).
Innerhalb des Gebietes GI 4a (Größe Grundfläche 140 m x 120 m) ist auf einer maximalen Grundfläche von 35 m x 35 m eine maximale Gebäudehö- he von 685,00 m ü. N.N. zulässig.
Auf der restlichen Fläche dieses Gebietes liegt die maximale Höhenbe- schränkung entsprechend der für GI 4 getroffenen Festsetzungen.
Ausnahmsweise kann innerhalb dieser Grundfläche von 35 m x 35 m die maximale Gebäudehöhe von 685,00 ü.N.N.durch Gebäude, Gebäudeteile und bauliche Anlagen, insbesondere Schornsteine, soweit überschritten werden, wie es aufgrund der im immissionsschutzrechtlichen Verfahren zu prüfenden Vorschriften, insbesondere der TA Luft, zwingend erforderlich ist, um die gesetzlichen Anforderungen an den Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen und die gesetzlichen Anforderungen zur Vorsorge einzuhalten.
MODERNISIERUNG DES ZEMENTWERKS SCHELKLINGEN
Auslegung des Antrags bei den Gemeinden ⇒ ggf. Einwendungen erheben
Erörterungstermin
Erläuterungsbericht, Schornsteinhöhenberechnung
2. Baurecht
VAwS-Gutachten
Brandschutz (Löschwasserrückhaltung)
Bundesbodenschutzgesetz Ausgangszustandsbericht
5. Abfallrecht
Kreislaufwirtschaftsgesetz Erläuterungsbericht
6. Umweltverträglichkeit
UVP-Gesetz Umweltverträglichkeitsuntersuchung
7. Arbeitssicherheit
Arbeitsschutzgesetz, Betriebssicherheitsverordnung
Erläuterungsbericht, Explosionsschutzkonzept
8. Chemikalienrecht
Erläuterungsbericht, Bauantrag
