Post on 14-Feb-2017
Reviso do Plano Diretor Estratgico
Uso e Ocupao do Solo
SMDU | DEURB2013
Sumrio
Planejamento do uso do solo
Planejamento da ocupao do solo
Planejamento do uso do solo
DEFINIES PARA REGULAO DO USO DO SOLO A PARTIR DO MACROZONEAMENTO
Zona exclusivamente
residencial
DEFINIES PARA REGULAO DO USO DO SOLO A PARTIR DO MACROZONEAMENTO
Zona industrial em
reestruturao
Zona exclusivamente
residencial
Zona Mista
DEFINIES PARA REGULAO DO USO DO SOLO A PARTIR DO MACROZONEAMENTO
ZONAS ESPECIAIS
ZONA ESPECIAL DE PRODUO AGRCOLA E DE EXTRAO MINERAL - ZEPAG
ZONAS ESPECIAIS
ZONAS ESPECIAIS
ZONA ESPECIAL DE PRESERVAO CULTURAL - ZEPEC
ZONAS ESPECIAIS
ZONAS ESPECIAIS
ZONA ESPECIAL DE PRESERVAO AMBIENTAL - ZEPAM
ZONAS ESPECIAIS
ZONAS ESPECIAIS
ZONA DE LAZER E TURISMO - ZLT
ZONAS ESPECIAIS
ZONAS ESPECIAIS
ZONAS ESPECIAIS
ZONA DE PROTEO E DESENVOLVIMENTO SUSTENTVEL - ZPDS
Classificao do Uso do solo (PDE - Art. 184):
I - RESIDENCIAL, que envolve a moradia de um indivduo ou grupo de indivduos
II - NO RESIDENCIAL, que envolve o desenvolvimento de atividades comerciais, de servios, industriais e/ou institucionais
Bases para regulao do uso do solo
Impactos urbanos Parmetros de incomodidade Rede Viria Estrutural (Art.111 e 187) Capacidade de suporte da infraestrutura instalada
Usos no incmodos, que no causam impacto nocivo ao meio ambiente urbano
Usos incmodos compatveis com o uso residencial
Usos incmodos incompatveis com o uso residencial
Zona Mista
ZIR
Empreendimentos geradores de impacto ambiental ou urbansticoUsos Especiais
Estudo caso a caso
Bases para regulao do uso do solo
Usos exclusivamente residenciais ZER
Usos no incmodos, que no causam impacto nocivo ao meio ambiente urbano
Usos incmodos compatveis com o uso residencial
Usos incmodos incompatveis com o uso residencial
Zona Mista
ZIR
Empreendimentos geradores de impacto ambiental ou urbansticoUsos Especiais
Estudo caso a caso
Bases para regulao do uso do solo
Usos exclusivamente residenciais ZER
Torre de escritrios Casa das Caldeiras Parque Antrtica Shopping Bourbon
Parque Antrtica (obras)
Torre de escritrios Casa das Caldeiras Parque Antrtica Shopping Bourbon
Itaquera
Estdio do Corinthians
Ptio de manobras metr
Estao do metr
Conjunto habitacional
Favela da Paz
Escola tcnica
Plo Institucional Itaquera
Itaquera Entorno do plo Institucional de Itaquera
Itaim Bibi - Marginal Pinheiros e Avenida Luis Carlos Berrini
Medidas mitigadoras
Itaim Bibi - Shopping JK
Morumbi - Real Parque
Impactos urbanos na drenagemEnchentes
Barra Funda Enchente nas proximidades do Shopping Bourbon
Cidade Lder Enchente na Avenida Aricanduva
Usos no incmodos, que no causam impacto nocivo ao meio ambiente urbano
Usos incmodos compatveis com o uso residencial
Usos incmodos incompatveis com o uso residencial
Zona Mista
ZIR
Empreendimentos geradores de impacto ambiental ou urbansticoUsos Especiais
Estudo caso a caso
Bases para regulao do uso do solo
Usos exclusivamente residenciais ZER
Rodovia Anhanguera
Usos no incmodos, que no causam impacto nocivo ao meio ambiente urbano
Usos incmodos compatveis com o uso residencial
Usos incmodos incompatveis com o uso residencial
Zona Mista
ZIR
Empreendimentos geradores de impacto ambiental ou urbansticoUsos Especiais
Estudo caso a caso
Bases para regulao do uso do solo
Usos exclusivamente residenciais ZER
Chcara Santo Antonio
Jardins
Usos no incmodos, que no causam impacto nocivo ao meio ambiente urbano
Usos incmodos compatveis com o uso residencial
Usos incmodos incompatveis com o uso residencial
Zona Mista
ZIR
Empreendimentos geradores de impacto ambiental ou urbansticoUsos Especiais
Estudo caso a caso
Bases para regulao do uso do solo
Usos exclusivamente residenciais ZER
Freguesia do
Santa Ceclia
Rua Jesuno Pascoal
Pompia
Rua Caio Graco
Conselheiro Carro
Av. Rio das Pedras
So Miguel
Av. Nordestina /Rua Dcio ngelo Chiuvitti
Vila Mariana
Av. Prof. No Azevedo
Santo Amaro
Rua da Paz
Planejamento da ocupao do solo
COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO BSICO 1 e 2
Coeficiente bsico 1
Coeficiente bsico 2
COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO BSICO 1 e 2 + Benefcio de acrscimo
Coeficiente bsico 1
Coeficiente bsico 2
Artigo 166 (Lei 13.430/02):
rea com benefcio de
utilizao do Coeficiente
bsico 2 para conjunto
residencial vertical
(R3 01 e R302)
Observao: A partir da lei 13.885 os
benefcios do artigo 166 para as antigas
zonas Z2, Z11, Z13, Z17 e Z18 no se
aplicam quando estas zonas se
transformaram em ZEPEC, ZER, ZCLT
COEFICIENTES DE APROVEITAMENTO MXIMOS | PDE 2002
Fonte: Empresa Brasileira de Estudos de Patromnio Embraesp
Elaborao: Secretaria de Desenvolvimento Urbano: Departamento de Estatstica e Produo de Informao | Dipro
UNIDADES RESIDENCIAIS VERTICAIS LANADAS COM UM DORMITRIO | 2002-2011
Fonte: Empresa Brasileira de Estudos de Patromnio Embraesp
Elaborao: Secretaria de Desenvolvimento Urbano: Departamento de Estatstica e Produo de Informao | Dipro
UNIDADES RESIDENCIAIS VERTICAIS LANADAS COM DOIS DORMITRIO | 2002-2011
Fonte: Empresa Brasileira de Estudos de Patromnio Embraesp
Elaborao: Secretaria de Desenvolvimento Urbano: Departamento de Estatstica e Produo de Informao | Dipro
UNIDADES RESIDENCIAIS VERTICAIS LANADAS COM TRS DORMITRIO | 2002-2011
Fonte: Empresa Brasileira de Estudos de Patromnio Embraesp
Elaborao: Secretaria de Desenvolvimento Urbano: Departamento de Estatstica e Produo de Informao | Dipro
UNIDADES RESIDENCIAIS VERTICAIS LANADAS COM QUATRO OU MAIS DORMITRIOS
2002-2011
Fonte: Empresa Brasileira de Estudos de Patromnio Embraesp
Elaborao: Secretaria de Desenvolvimento Urbano: Departamento de Estatstica e Produo de Informao | Dipro
UNIDADES RESIDENCIAIS VERTICAIS LANADAS SEM VAGA DE GARAGEM | 2002-2011
Fonte: Empresa Brasileira de Estudos de Patromnio Embraesp
Elaborao: Secretaria de Desenvolvimento Urbano: Departamento de Estatstica e Produo de Informao | Dipro
UNIDADES RESIDENCIAIS VERTICAIS LANADAS COM UMA VAGA DE GARAGEM | 2002-2011
Fonte: Empresa Brasileira de Estudos de Patromnio Embraesp
Elaborao: Secretaria de Desenvolvimento Urbano: Departamento de Estatstica e Produo de Informao | Dipro
UNIDADES RESIDENCIAIS VERTICAIS LANADAS COM DUAS VAGAS DE GARAGEM | 2002-2011
Fonte: Empresa Brasileira de Estudos de Patromnio Embraesp
Elaborao: Secretaria de Desenvolvimento Urbano: Departamento de Estatstica e Produo de Informao | Dipro
UNIDADES RESIDENCIAIS VERTICAIS LANADAS COM TRS OU MAIS VAGAS | 2002-2011
PERCENTUAL DE REA DE TERRENO RESIDENCIAL VERTICAL SOBRE REA DE TERRENO TOTAL - 2010
Consideraes iniciais necessrias anlise (ponderaes sobre perodo dos dados)
Boa parte dos empreendimentos construdos no perodo 2002 a
2010 segue a legislao anterior;
A Lei 13.885/2004 se reflete principalmente nos lanamentos
imobilirios ocorridos a partir de 2007.
Foto area GEOSP, 2000
MDC, 2004
Foto area Google, 2011
Padro de Ocupao 2000-2010, Moema
Rua Itapimirum
Rua Nelson Gama de Oliveira
OCUPAO
A verticalizao neste perodo mantm o padro anterior,
que consiste em remembrar uma quantidade de imveis
necessrios a produo de um ou no mximo dois edifcios
isolados no lote;
Esta forma de ocupao cria mais pontos de acesso da rua
ao interior da quadra.
ESPAO PBLICO
O uso exclusivo residencial nos lotes, vertical ou
horizontal, no gera relaes entre o edifcio e a via
pblica, alm do prprio acesso ao lote.
Padro de Ocupao 2000-2010, Moema
Padro de Ocupao 2000-2010, Sade
Foto area Google, 2004 MDC, 2004
Foto area Google, 2011
ESPAO PBLICO
A verticalizao das edificaes no implica
necessariamente em qualificao ou deteriorao do espao
pblico;
A vida da rua depende muito mais da diversidade de usos e
de seus horrios de funcionamento do que da verticalizao
ou no do lote.
OCUPAO
Em reas de ocupao consolidada mais difcil a aquisio de
lotes que viabilize empreendimentos com grande rea de terreno;
Este padro de ocupao possibilita que a transformao da
quadra ocorra ao longo do tempo;
Possibilita ainda usos mistos, pois nem todos os lotes sero
transformados, sendo que a existncia prvia de usos no
residenciais no impede a implantao do uso residencial vertical.
Padro de Ocupao 2000-2010, Sade
Foto area GEOSP, 2000 MDC, 2004 Foto area Google, 2011
Padro de Ocupao 2000-2010, Vila Andrade
Rua Itapimirum
Rua Nelson Gama de Oliveira
OCUPAO
Empreendimentos resultantes de remembramentos e/ou
grandes lotes propiciam a implantao de condomnios-
clube ou conjunto de torres, sem a preocupao de
relacionarem-se com o seu entorno.
ESPAO PBLICO
O uso exclusivo residencial vertical nos lotes, associado as
grandes dimenses dos mesmos, no estimula o
surgimento de usos no residenciais em seu entorno.
Os recuos de frente, quando de uso pblico, so utilizados
como estacionamento provavelmente para visitantes.
Padro de Ocupao 2000-2010, Vila Andrade
Foto area Google, 2004 MDC, 2004
Foto area Google, 2011
Padro de Ocupao 2000-2010, Vila Leopoldina
ESPAO PBLICO
Parcelamento do solo proveniente de antigas reas industriais
propiciam reas com ruas mais largas, porm muitas vezes ridas;
O uso do espao pblico das vias acaba sendo disputado por
carros e caminhes das indstrias e galpes remanescentes;
Padro de Ocupao 2000-2010, Vila Leopoldina
OCUPAOLotes de grandes dimenses associados a mudana de uso.
A verticalizao nestes empreendimentos tendem a materializar-se
em edifcios mais altos com pequena taxa de ocupao e grandes reas
livres no interior do lote.
Os usos no residenciais existentes no entorno destes
empreendimentos, no atendem a demanda dos moradores da regio,
pois so mais ligados a carga, logstica, mecnica, entre outros.
Padro de Ocupao 2000-2010, Moca
Foto area Google, 2002 MDC, 2004 Foto area Google, 2011
OCUPAO
Lotes de grandes dimenses associados a
mudana de uso propiciam o surgimento de
condomnios-clube de grande porte.
A verticalizao nestes empreendimentos tendem
a materializar-se em edifcios mais altos com
pequena taxa de ocupao o que resulta em
grandes reas livres no interior do lote.
Lotes que, por no serem parcelados quando da
mudana de uso, reforam o efeito barreira da
ocupao original.
ESPAO PBLICO
Por falta de legislao especfica que exija, estes
empreendimentos no criam novos espaos
pblicos, nem propiciam melhoramento no virio,
nem aumentam a capilaridade da
quadra,resultando em lotes que no interagem
adequadamente com o seu entorno.
Padro de Ocupao 2000-2010, Moca
Padro de Ocupao , Pinheiros (Rua Fradique Coutinho)
MDC, 2004Foto area Google, 2011
Padro de Ocupao , Pinheiros (Rua Fradique Coutinho)
Padro de Ocupao , Repblica (Av. Rio Branco)
Padro de Ocupao , Repblica (Av. Rio Branco)
Padro de Ocupao , Republica (Av. S. Luis)
Padro de Ocupao , Republica (Av. S. Luis)
Padro de Ocupao , Bela Vista (Av. 9 de Julho)
Padro de Ocupao , Bela Vista (Av. 9 de Julho)
Edifcio Naes Unidas
Edifcio Copan
Edifcio Copan
Conjunto Nacional
Conjunto Nacional
Uso do Solo
O uso misto e diversificado realidade em grande parte do territrio do Municpio de So Paulo. Permanece a necessidade de planejar melhor a convivncia entre moradias, comrcios, servios, instituies, entre outras atividades.
As relaes de vizinhana entre usos residenciais e no residenciaisatravs do controle de incomodidades precisa ser aprimorado.
Os Estudos e Relatrios de Impacto Ambiental (EIA-RIMA), Estudos e Relatrios de Impacto de Vizinhana (EIV-RIV) e a Lei dos PolosGeradores de Trfego analisam e controlam impactos dos grandes empreendimentos a partir do caso a caso. No do conta de impactos acumulativos.
Ocupao do Solo
importante definir novos tipos de ocupao dos espaos da cidade com os empreendimentos imobilirios de modo a gerar melhorais nos espaos pblicos e na paisagem urbana.
importante aumentar o aproveitamento de reas ao dos eixos de corredores de nibus, trens e metrs.
O Coeficientes de Aproveitamento Bsicos precisam ser aprimorados.