Post on 14-Jan-2016
description
Nowe mieszkanie Nowe mieszkanie kluczem do Twojego szczęściakluczem do Twojego szczęścia
„„Mieszkanie dla Studenta i Absolwenta” 12.03.2008Mieszkanie dla Studenta i Absolwenta” 12.03.2008
Wynajem czy kupno
WYNAJEM
Wysokie koszty najmu – waloryzowane
Częste zmiany i koszty z tym związane
Brak własności
Brak swobody zmian aranżacyjnych
Mobilność i możliwość częstej zmiany pracy
Wynajem czy kupno
ZAKUP
Pod warunkiem posiadania zdolności kredytowej (długoletni kredyt)
Inwestycja środków własnych – np. pod wynajem
Wzrost na wartości w czasie
Swoboda korzystania z własności
Komfort i poczucie bezpieczeństwa, stabilizacja
Wynajem czy kupno
Własne mieszkanie:
Koszt kredytu w CHF: 790 zł.Koszt kredytu w PLN: 1 110 zł.+ opłaty
Wynajem mieszkania:
Średni koszt wynajmu: 1 500 zł.+ opłaty
Mieszkanie 1-pokojowe o powierzchni 30,21 m2
Cena mieszkania: 187 807 zł.
Rynek wtórny czy pierwotny
RYNEK PIERWOTNY
Nowoczesne i atrakcyjne rozwiązania architektoniczne i technologiczne
Nowe standardy wykończenia części wspólnych
Od początku wykańczane według naszych potrzeb i gustów
Najlepsza inwestycja i lokata kapitału
Satysfakcja posiadania nowego mieszkania
Rynek wtórny czy pierwotny
RYNEK WTÓRNY
Niższa cena, przy wielkiej płycie lub starych kamienicach
Nowsze inwestycje mogą być droższe ze względu na wykończenie
Do zamieszkania pod warunkiem odświeżenia lub remontu – niezbędna ocena stanu technicznego fachowca
Często niski standard mieszkania i wykończenia części wspólnych
Lokalizacja
Komunikacja- ile czasu zajmuje nam dojazd, ile nas kosztuje- linie tramwajowe i autobusowe umożliwiające dojazd do uczelni
Najbliższe otoczenie- restauracje, bary, centra handlowe, kino, przychodnia, ośrodki rekracyjno-sportowe
Plany na przyszłość- rozwój infrastruktury na przyszłość - linie tramwajowe, nowe drogi i ulice, przedszkole, szkoła itp.
DOBRA LOKALIZACJA =
KOMFORT, BEZPIECZEŃSTWO, PRESTIŻ
Wymagania mieszkaniowe
Wymagania mieszkaniowe:
Wielkość i rozkład mieszkania Komfort
- kameralność- akustyka- nowoczesna technologia
Bezpieczeństwo- opinia o miejscu- monitoring i ochrona- ogrodzenie- videodomofon
Energooszczędność- stosowane materiały budowlane - rozwiązania ograniczające zużycie energii cieplnej i obniżające koszty eksploatacji
Mieszkania przy Kamiennej, WrocławMieszkania przy Kamiennej, Wrocław
Wybór mieszkania
Ważne elementy przy wyborze mieszkania:
Położenie na kondygnacji – czy jest winda
Nasłonecznienie i położenie w stosunku do stron świata (nasłonecznione od
strony południowej)
Funkcjonalność - kuchnia osobno, czy pokój z aneksem
Jakość wykonania
Świadczenia dodatkowe – bezpłatne doradztwo kredytowe, aranżacja wnętrz
Promocje - czas ograniczony
Prestiż – dobra dzielnica, kameralny budynek, atrakcyjne otoczenie
Lokalizacja – sprawdzić z doradcą miejsce inwestycji, stan zaawansowania
budowy
Standard wykończenia – załącznik do umowy lub w umowie
Dodatkowe udogodnienia: portiernia, ochrona, przedszkole itp.
Cena wg umowy jest stała czy ulega waloryzacji
Dobra i znana marka dewelopera – historia, spółka giełdowa-kontrola- GPW.
Ważne elementy przy wyborze (cd):
Przykład metryczki mieszkania
Aspekty prawne
Istotne aspekty prawne:
Tytuł prawny - odpis KW
Niezbędne decyzje administracyjne – pozwolenie na budowę z decyzją
ostateczną
Przedwstępna umowa sprzedaży
Reprezentacja - sprawdzić umocowanie
Zmiany do umowy - zawsze w formie aneksu
Przeniesienie prawa własności - akt notarialny
Gwarancja i rękojmia - 3 lata - wynika z treści umowy
Wspólnota mieszkaniowa
Osiedle Tęczowe, Wrocław ul. OpolskaOsiedle Tęczowe, Wrocław ul. Opolska
Finansowanie
Aspekty finansowe związane z nieruchomością:
Koszt zakupu mieszkania - środki własne lub z kredytu
Koszt wykończenia mieszkania
Dochód z mieszkania - jeśli je przeznaczysz na wynajem
Deweloper – program płatności 10/90 – harmonogram wpłat
Cena netto + podatek VAT (mieszkanie - 7%, m.p., garaż, komórka - 22%)
Opłaty eksploatacyjne
Opłaty cywilnoprawne- opłaty notarialne, opłata za wpis do Księgi
Wieczystej
Mieszkanie to Twoja inwestycja
Mieszkanie to Twoja inwestycja:
Luksus
Wartość i bezpieczeństwo
Dochód – możliwość wynajmu
Płynność finansowa – zabezpieczenie kredytu
Osiedle Przylesie, Opole ul. X SudeckiejOsiedle Przylesie, Opole ul. X Sudeckiej
Po zakupie…
Po zakupie mieszkania:
Przejęcie mieszkania- protokół przekazania
Ubezpieczenie !!!!
Zmiany w mieszkaniu – tylko za zgodą dewelopera (można stracić
gwarancję) - forma pisemna
Utrzymanie nieruchomości- czynsz + koszty eksploatacji
Mieszkania nad Widawą, Wrocław ul. GorlickaMieszkania nad Widawą, Wrocław ul. Gorlicka
Zakup mieszkania – krok po kroku
Wizyta w Biurze Sprzedaży GANT DEVELOPMENT SA (zapoznanie z ofertą,
metryczkami, projektami, umową przedwstępną)
Wstępna rezerwacja wybranego mieszkania
Wybór sprzętu AGD i RTV oferowanego w promocji „Sprzęt AGD i RTV w cenie
mieszkania” (piekarnik z płytą indukcyjną, okap, lodówka, zmywarka, TV LCD, kino
domowe) – termin promocji ograniczony
Podpisanie umowy przedwstępnej i wpłata 2000 zł.
W terminie do 30 dni od podpisania umowy przedwstępnej wpłata 10% wartości
mieszkania (pomniejszonej o wpłacone wcześniej 2 000 zł.)
Po wybudowaniu:- wpłata 80% wartości mieszkania- Odbiór kluczy i podpisanie protokołu zdawczo-odbiorczego
W terminie do 2 miesięcy od odbioru kluczy wykończenie mieszkania (warunek
otrzymania pozwolenia na użytkowanie)
Wpłata 10% i podpisanie aktu notarialnego
www.gant.plwww.gant.pl
Zapraszamy do Biur Sprzedaży:
ul. Szewska 74, 50-121 Wrocław
IV piętro
tel. (071) 793 33 33, (071) 794 44 44
CH Magnolia, ul. Legnicka 58, 54-204 Wrocław
tel. (071) 338 52 43