d e r u y t e r k a d e 1 1 2 1 0 1 1 a b a m s t e r d a m w w w . r i g o . n l

Naar een woonvisie voor Waterland

Informatieavond Raad 29 oktober 2015

Informatieavond woonvisie Raad Waterland

2

OPZET

1. Welkom en opening door de wethouder

2. Naar een woonvisie voor Waterland

3. Wat doen we vanavond?

4. Woningmarkt: ontwikkelingen en opgaven

5. Wat wilt u meegeven?

Informatieavond woonvisie Raad Waterland

2. NAAR EEN WOONVISIE – WAAROM?

3

• Een brede visie op het wonen met beleidskaders en een uitvoeringsagenda

• Draagvlak bij Raad, partners en samenleving

• Gebaseerd op huidige en toekomstige ontwikkelingen op de woningmarkt

• Voldoen aan actuele regelgeving

• Geschikt als basis voor prestatieafspraken

• Basis voor de op te stellen structuurvisie Informatieavond woonvisie Raad Waterland

2. NAAR EEN WOONVISIE – HOE?

4

• Projectgroep • Analyse van de woningmarkt: opgaven • Verkennende gesprekken met College,

Raad en corporaties

• Visie en speerpunten • Consultatiebijeenkomst belanghouders • Formuleren woonvisie en

uitvoeringsagenda • Besluitvorming

We komen bij u terug!

Informatieavond woonvisie Raad Waterland

3. WAT DOEN WE VANAVOND?

5

• Kennis uitwisselen

• Verwachtingen en opvattingen achterhalen

• Opgaven en speerpunten voor komende jaren in beeld brengen

⇒ We hoeven nog niets te kiezen…

Informatieavond woonvisie Raad Waterland

6

4. ONTWIKKELINGEN EN OPGAVEN KELINGEN

Informatieavond woonvisie Raad Waterland

92%

94%

96%

98%

100%

102%

104%

106%

108%

110%

112%

114%

2015 2020 2025 2030 2035 2040

Huishoudens CBS

Personen CBS

Huishoudens Primos

Personen Primos

WATERLAND GROEIT…

Ontwikkeling hh. samenstelling 2015-2040

Inwoners en huishoudensontwikkeling 2015-2040

Ontwikkeling bevolking naar leeftijd 2015-2040

7 Informatieavond woonvisie Raad Waterland

27% 25% 25% 24% 24% 26%

19% 19% 20% 22% 23% 22%

32% 30% 28% 25% 23% 22%

13% 14% 14% 15% 14% 13%

9% 11% 13% 15% 16% 17%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

2015 2020 2025 2030 2035 2040

75 jaar en ouder

65 tot 75 jaar

45 tot 65 jaar

25 tot 45 jaar

0 tot 25 jaar

31% 36% 38% 40% 41% 41%

62% 57% 54% 52% 51% 50%

6% 7% 7% 7% 8% 8%0% 0% 1% 2% 1% 1%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

2015 2020 2025 2030 2035 2040

Overig

Eenouder

Samenwonend

Alleenstaand

Bron: CBS/PBL Regionale bevolkings- en huishoudensprognose 2013-2040 & Primos Provinciale bevolkings- en huishoudensprognose 2015-2040, bewerking RIGO

400

700

900

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900

1.000

2015-2020 2015-2030 2015-2040

8

ONTWIKKELING WONINGBEHOEFTE

6.600

6.800

7.000

7.200

7.400

7.600

7.800

8.000

8.200

2015 2020 2025 2030 2035 2040

Ontwikkeling woningbehoefte en groei totale woningvoorraad 2015-2040 (Primos Provinciale bevolkings- en huishoudensprognose 2015 -2040, bewerking RIGO)

Informatieavond woonvisie Raad Waterland

PLANCAPACITEIT (1)

• Fasering • 2016-2019: 250 • 2020-2024: 150 • onbekend: 100 totaal 500

• 260 grondgebonden, 220 appartementen • 150 nultreden

9 Informatieavond woonvisie Raad Waterland

Bron: www.plancapaciteit.nl

PLANCAPACITEIT (2)

• Capaciteit onvoldoende voor woningbehoefte

• Merendeel plannen betreft inbreiding (en betreft kleine aantallen)

• Let op! Omvangrijke uitbreiding Purmerend (korte termijn) & Volendam (op iets langere termijn)

10 Informatieavond woonvisie Raad Waterland

Roltrap…

⇒ jonge huishoudens met (vooralsnog) laag inkomen naar de stad Amsterdam

⇒gezinnen met jonge kinderen en hoger inkomen uit de stad naar het ommeland

Op hoofdlijnen werkt het ook zo… wil niet zeggen dat dit het ideaalbeeld is?

VERHUISBEWEGINGEN (1)

11

• Dertigers en huishoudens met jonge kinderen vertrekken per saldo uit Amsterdam (en de regio als geheel).

• Als het aan de meeste woningzoekenden ligt, blijven zij liefst in hun eigen gemeente of deelgebied.

• Amsterdamse dertigers, onder wie gezinnen met kinderen willen meer dan hun leeftijdsgenoten in het verleden in Amsterdam blijven.

⇒ kansen zijn echter klein; dus maken zij een stap naar de regio of Haarlem…

VERHUISBEWEGINGEN (2)

12 Informatieavond woonvisie Raad Waterland

13

ENKELE FEITJES…

Samenstelling woningvoorraad 2014 (CBS/PBL Kerncijfers wijken en buurten, bewerking RIGO)

• Verdeling woningvoorraad Waterland: 70% koop, 26% corporatie, 4% particuliere huur • Gem. woningwaarde € 310.833 In Monnickendam en Marken ⇓ In Katwoude en Broek in Waterland ⇑

• Slechts 14% is een meergezinswoning (maar er staat

nieuwbouw van appartementen in de planning)

• Leefbaarheid zeer positief

Informatieavond woonvisie Raad Waterland

VRAAG NAAR EN AANBOD VAN KOOPWONINGEN (WONINGZOEKENDEN IN SRA NOORD)

14

Op basis van woonwensen: • (Lage) middensegment (ca. €200.000-€230.000): aanbod >

vraag • Grootste vraag: dure koop (vanaf ca. €300.000), overtreft

huidige aanbod

Op basis van bestedingsruimte: Heel duur óf heel goedkoop • Middensegment: aanbod > vraag • Goedkope koop tot €150.000: vraag > aanbod • Dure koop: vraag > aanbod (nog meer dan op basis van woonwensen geraamd wordt)

Informatieavond woonvisie Raad Waterland

VRAAG NAAR EN AANBOD VAN HUURWONINGEN (WONINGZOEKENDEN IN SRA NOORD)

15

Op basis van woonwensen: • Evenwicht vraag en aanbod bij woningen tot €580 • Opgave bij sociale huurwoningen tussen €580 - €710 • Ook een opgave in middeldure huur (tot max. €900) • Dure segment in evenwicht

Op basis van bestedingsruimte: In alle segmenten overtreft de vraag het aanbod

• Grootste opgave ligt in sociale huursector • Ook een opgave in middeldure huur • Op basis van bestedingen ook opgave in hoge segment

Informatieavond woonvisie Raad Waterland

• Sociale huursector Doelgroep corporaties Sociale voorraad 2.100 huishoudens (28%) 2.100 woningen

• Hoge- en middeninkomens 62% inkomen €43.000 of meer, 10% verdient €34.000-€43.000

BETAALBAARHEID

16 Informatieavond woonvisie Raad Waterland

⇒ 70% sociaal, 30% woont elders (part. huur / koop) ⇒ Scheefwonen = 30%

• Er komen niet heel veel woningen vrij: ca. 100 per jaar

(mutatiegraad 5%) • Actief woningzoekenden ca. 400 (13%) • 142 reacties op elke aangeboden woning • Inschrijfduur bij acceptatie: 7,4 jaar • Zoektijd aanmerkelijk korter: 1,7 jaar doorstromers; 2,9

jaar starters • Helft naar starters, helft naar doorstromers

17

WOONRUIMTEVERDELING 2014 (SOCIALE HUUR: CORPORATIEWONINGEN MET HUUR < €699 PP. 2014)

Stadsregio Amsterdam / PWNR, mei 2015, Rapportage Woonruimteverdeling Stadsregio Amsterdam 2014

Informatieavond woonvisie Raad Waterland

• Woningbehoefte groeit: nieuwbouw • Huishoudensamenstelling verandert (senioren,

alleenstaanden): samenstelling woningvoorraad aanpassen

• Voorsorteren op langer zelfstandig wonen (WWZ) • Kwaliteit van de woningvoorraad: duurzaamheid • Beter benutten: doorstroming vergroten (met name

sociale huur) ⇒ Herkenbaar ??

SAMENVATTEND: DE OPGAVEN

18 Informatieavond woonvisie Raad Waterland

Wanneer is de woonvisie een succes?

5. WAT WILT U MEEGEVEN?

19 Informatieavond woonvisie Raad Waterland

Wat mag in de woonvisie niet ontbreken?

5. WAT WILT U MEEGEVEN?

20 Informatieavond woonvisie Raad Waterland