INFORMATIEAVONDBELANGSTELLENDEN

Vrije kavels, Westbroek

Doel van de avond

Informeren over uitgangspunten en voortgang

Presenteren opzet Stedenbouwkundig plan en Beeldkwaliteitsplan

Inventariseren opmerkingen, wensen en knelpunten

Informeren over vervolgtraject

Beantwoorden van vragen

Inhoud

Welkom door Theo Dohle (De Wijde Blik)

Presentatie stand van zaken (Maarten Reeze - Van Wijnen)

Presentatie Stedenbouwkundige invulling (Mark Siebers – Groosman Partners)

Presentatie prijsstelling en planning (Maarten Reeze – Van Wijnen)

Interactieve sessie (Theo Dohle – De Wijde Blik)

Presentatie vervolgstappen en verkoopprocedure (Maarten Reeze)

Afronding en napraten

Stand van zaken - Uitgangspunten

Gemeente heeft aangegeven locatie te willen prioriteren

Uitgangspunten ontwikkeling:- 13 woningen / kavels- niet aannemer gebonden- o.b.v. Stedenbouwkundig plan en Beeldkwaliteitsplan- variabele kavelbreedte- ontsluiting via Kerkdijk- voorrang aan Westbroekers

Draagvlak in Westbroek belangrijk; er moet vraag zijn binnen Westbroek

Stand van zaken - Marktvraag

Woningbehoefteonderzoek (Companen, 2009):- Betaalbare koop- en huurwoningen (casco, CPO)- Seniorenwoningen- Vrije kavels:

- zelf woning bouw (met familie, vrienden etc.)

- veel aannemers en bouw gerelateerde bedrijven in Westbroek

- particulier opdrachtgeverschap past in gemeenschap Westbroek

- mogelijkheid schuur of kleine bedrijfsruimte

- Op gang brengen doorstroming

Nader onderzoek: Gesprekken met makelaars, reacties geïnteresseerden, enquête

Stand van zaken - Marktvraag

Geïnteresseerden:- Ruim 60 geïnteresseerden (o.b.v. advertentie De Vierklank en bord locatie)- Groot deel uit Westbroek zelf- Mensen die terug willen naar Westbroek

Resultaten enquête:- Alle leeftijden - Interesse in kleine (500 m²) en grotere kavels (tot 1.000 m²)- Traditionele architectuur- Achtertuin met vrij zicht over buitengebied (NW-zijde)- Boomgaard met bankjes (evt. met speelplaats)- Groot deel wil alles zelf doen (ontwerpen en bouwen)- Behoefte aan kantoor aan huis

Stand van zaken – Vraag aan stedenbouwkundige

Stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan

Uitgangspunt 13 vrije kavels

Varianten toevoegen met goedkopere woningen

Architectuur passend bij Westbroek

Inrichting gebied ook passend in omgeving

Aandacht voor overgang bestaand - nieuw

Stedenbouwkundige invulling

Presentatie Mark Siebers

Prijsstelling

Prijsstelling

Uitgangspunten:• Prijsindicatie: tussen €300 en €400 per m² • Bouwrijpe kavel

Totaal kostenplaatje (voorbeeld):• Grondkosten: vanaf ca. € 150.000• Bouwkosten woning: vanaf ca. € 200.000• Overige kosten: ca. € 50.000• Totale prijs woning: vanaf ca. € 400.000

Niet aannemer gebonden

Indien gewenst wel betrokkenheid bij ontwerp en bouw

Planning - Planinhoudelijk

Afronding stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitplan (zomer 2013)- O.b.v. opmerkingen omwonenden, belangstellenden, Dorpsberaad en

gemeente

Voorbereiding bestemmingsplanprocedure (zomer 2013)

Besluitvorming gemeente bp, sted.plan/ bkp (najaar 2013)

Anterieure overeenkomst gemeente (najaar 2013)

Bestemmingsplanprocedure (minimaal half jaar)

Start bouwrijp maken (medio 2014)

Start bouw vrije kavels (najaar 2014)

Interactieve sessie

O.l.v. Theo Dohle

Vragen en opmerkingen?