Cómo funciona el mercado de Vivienda y la manera en que los topes a los alquileres crean escasez e ineficiencia.

El Mercado de Trabajo y cómo las leyes de salarios mínimos crean desempleo e ineficiencia.

EL impuesto a las ventas.

Los Mercados en la práctica

En ocasiones los mercados generan una producción excesiva de un bien o servicio y en otras al contrario.

Los obstáculos más significativos para lograr una asignación eficiente de recursos en la economía de mercado son:

Precios tope y precios mínimos

Impuestos, subsidios y cuotas

Monopolio

Bienes públicos

Costos externos y beneficios externos (externalidades)

Obstáculos a la eficiencia

7.1 Precio Tope

Es una regulación que hace ilegal cobrar más que una renta especificada por la vivienda

El efecto de una renta tope depende si se impone a un nivel sobre o por debajo de la renta (precio) de equilibrio de mercado.

Tope a la Renta (o alquiler)

PRECIO TOPE

1. En el equilibrio de mercado.

Si se establece una renta tope sobre los $550 al mes nada cambiara.

2. La renta de equilibrio es de $550 al mes y

3. La cantidad de equilibrio es de 4,000 unidades de vivienda.

Se impone una renta tope a $400 al mes, la cual está por debajo del equilibrio de mercado.

1. La cantidad de vivienda ofrecida baja a 3,000 unidades.

2. La cantidad de vivienda demandada aumenta a 6,000 unidades.

3. Surge una escasez de 3,000 unidades.

PRECIOS TOPES (cont…)

PRECIOS TOPES (cont…)

Cuando se impone un tope a la renta, ocurren dos cosas:

• Surge un Mercado Negro• Aumenta la actividad de busqueda

Mercado Negro

Es un mercado ilegal que opera fuera del mercado regulado por el gobierno.

Actividad de busqueda

Es al tiempo gastado o invertido por alguien con el cual hacer negocio(s).

PRECIOS TOPES (cont…)

Con una renta tope de $400 al mes:

1. Hay 3,000 unidades de vivienda disponibles.

2. Hay alguien dispuesto a pagar $625 al mes por la 3,000 ava unidad de vivienda.

PRECIOS TOPES (cont…)

3. Las rentas del mercado negro prodrian ser tan altas como $625 al mes y los recursos se gastan en costosas actividades de busqueda.

PRECIOS TOPES (cont…)

– Con una renta tope, el resultado es ineficiente.

–El Beneficio Marginal excede el Costo Marginal.

– La gente que no puede encontrar vivienda y los propietarios que no pueden ofrecer vivienda a mas bajos precios pierden.

¿Son las Rentas Tope Eficientes?

1. El mercado es eficiente con el beneficio marginal igual al costo marginal.

PRECIOS TOPES (cont…)

2. El exceso del consumidor mas

3. El exceso del productor son lo mas grande posible.

PRECIOS TOPES

– ¿Son las reglas justas?– ¿ Son los resultados justos?– ¿ Evita la escazes el no ajustar las rentas?– ¿ Qué mecanismos distribuyen los recursos

cuando los precios no hacen su función ?– ¿ Son esos mecanismos justos ?

¿Son las Rentas Topes Justas?

PRECIOS TOPES

– Los inquilinos cabildean con los políticos– Hay mas inquilinos que caseros, por lo que

la renta puede cambiar el resultado de una elección.

¿ Si los precios topes son malos , por qué los tenemos?