Post on 01-Dec-2014
description
Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Zuidelijk tintje in Oost...
Tugelaweg 122e, 1091 VV Amsterdam Vraagprijs € 160.000,- kosten koper
Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Tugelaweg 122e, Amsterdam
Inhoudsopgave
• Omschrijving • Kenmerken • Bijzonderheden • Contactgegevens • Indeling per verdieping
o Plattegrond o Foto’s
• Plaatsinformatie o Landmark Omgevingscan
• Kadaster • Lijst van Zaken • Woningmarkt TV: onafhankelijke tips en informatie over het
(ver)kopen van een huis • 10 meest gestelde vragen bij het kopen van een huis • 10 meest gestelde vragen over het inschakelen van een
aankoopmakelaar Heeft u toch nog vragen of wilt u dit huis bezichtigen?
• bel 088 966 46 42 (maandag t/m vrijdag van 8.30 tot 21.00 uur, zaterdag van 9:00 tot 17:00 uur)
• mail naar welkom@woningadviseurs.nl
• via Live chat (op de website), dagelijks van 9:00 tot 23:00 uur http://woningadviseurs.nl
• via Twitter @Woningadviseurs
• via Facebook http://facebook.com/woningadviseurs
Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Tugelaweg 122e, Amsterdam
Omschrijving Veel straatnamen in de Oost Amsterdamse Transvaalbuurt zijn te herleiden naar Zuid Afrikaanse begrippen. Zo vormt bijvoorbeeld het Krugerplein het hart van deze kleurrijke buurt. In het begin van de twintigste eeuw werden de woningen hier gebouwd als stadsuitbreidingswijk, onder architectuur van Berlage: veel kromme en rechte straten, afgewisseld met pleinen en plantsoenen. Het feit dat veel oorspronkelijke arbeiderswoningen in de stijl van de Amsterdamse School zijn gebouwd, geeft deze buurt een bijzondere eigen waarde. De grootste rivier van de provincie Kwazulu-Natal in Zuid Afrika is de Tugela. Het water dat via deze rivier door het land stroomt is belangrijk voor de omliggende land- en bosbouw. Een opvallende link naar de prettig groene omgeving van de Amsterdamse Tugelaweg… Op de vierde en bovenste etage van het goed onderhouden complex bevindt zich dit lichte twee kamer appartement; een rustig appartement aan een rustige weg, zonder bovenburen en met een heerlijk vrij uitzicht. Daarnaast is de ligging ten opzichte van de HvA en de UvA zeer gunstig. Het complex is niet vrij toegankelijk waardoor onaangekondigd bezoek je niet zal verrassen bij de voordeur. Voordat je de deur opent weet je via de intercom al wie je kunt verwachten en dat geeft een rustig gevoel. Wanneer je eenmaal over de drempel van de woning stapt, kom je in een vier meter lange gang die toegang biedt tot een ruime opbergkast, het toilet en de badkamer. Deze badkamer heeft nog de originele granitovloer en verder vind je er de douche, wastafel en wasmachineaansluiting. Als je de gang verder inloopt kom je in de lichte woonkamer waar als eerste de open keuken in hoekopstelling opvalt. Deze moderne keuken met oven, kooktoestel, afzuigkap en koelkast, wordt via een laag muurtje deels gescheiden van de living. De woning is aangenaam licht, mede door de in het plafond van de keuken geplaatste lichtkoepel. De lichte slaapkamer is zowel via de woonkamer als via de badkamer te bereiken. Het vrije uitzicht overweldigt je niet alleen als je vanuit de living door de twee grote ramen naar buiten kijkt. Ook op het langgerekte balkon is het fantastisch toeven als je na een drukke dag lekker wilt bijkomen in de koesterende stralen van een langzaam ondergaande zon. De Transvaalbuurt is een gezellige buurt met veel verschillende winkels en horecagelegenheden. Het openbaar vervoer is er goed geregeld: tram 3 en 7 rijden er, metrostation Wibautstraat is nagenoeg om de hoek en ook NS station Amstel is nabij. Met de fiets ben je binnen een kwartier in hartje centrum en voor je tweewieler heb je bij je appartement een eigen plek in de berging. Je auto parkeer je in de straat, waar weliswaar een
Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Tugelaweg 122e, Amsterdam
vergunning nodig is maar daar geldt momenteel geen wachttijd voor. De erfpacht van dit appartement is afgekocht en de servicekosten zijn laag: € 62,27 per maand. Totsiens!
Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Tugelaweg 122e, Amsterdam
Kenmerken: Type: Portiekwoning Bouwjaar: 1993 Woonoppervlakte: 52 m² Servicekosten: € 62,27 per maand Kamers: 2 (1 slaapkamer) Bijzonderheden:
- Vrij uitzicht - Erfpacht is afgekocht - Uitstekend onderhouden - Ruime parkeergelegenheid - Lage servicekosten
Aanvaarding: in overleg Vraagprijs: € 160.000,- kosten koper Een kijkje nemen in deze woning? Bel 088-9664642 Mail welkom@woningadviseurs.nl Rechtstreeks contact met makelaar René Hoksbergen over deze woning? Bel 06-50641697 Mail rene@woningadviseurs.nl
Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Tugelaweg 122e, Amsterdam
LET OP: Dit is een 3Droomhuis Van deze woning zijn 3D beelden beschikbaar. Door deze 3D foto's en video te bekijken krijgt u een nóg realistischer beeld van dit huis. Woningadviseurs vindt het belangrijk om u zo goed mogelijk te informeren en u het huis al te laten ervaren voordat u persoonlijk binnen gaat kijken tijdens de bezichtiging. Dat doen we door u o.a. op Funda, onze eigen website en in de brochure zoveel mogelijk dimensies van het huis en de omgeving aan te bieden. Om deze reden bieden wij u als eerste NVM makelaar in Nederland: - een omgevingsscan van Landmark met aanvullende buurtinformatie, - professionele foto's, - een 2D én 3D plattegrond, - een (3D) video, - 3D foto's Heeft u (nog) geen 3D bril? Vraag dan direct GRATIS uw 3D bril aan op onze website. Wij sturen u z.s.m. uw eigen exemplaar toe. Wat zeggen anderen die de 3D foto's en film hebben bekeken? Het is net of je binnen staat De diepte van de tuin kan ik nu beter inschatten Nu heb ik een goed gevoel van de ruimte gekregen Vooral de straat in 3D gaf de doorslag om zelf een kijkje te gaan nemen
Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Tugelaweg 122e, Amsterdam
Begane grond: Entree / hal, toilet, woonkamer (30 m²), open keuken in hoek opstelling, slaapkamer (9 m²), balkon, badkamer met douche en wasmachine aansluiting.
De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten
worden ontleend.
Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Tugelaweg 122e, Amsterdam
Hal / Entree
Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Tugelaweg 122e, Amsterdam
Woonkamer
Woonkamer
Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Tugelaweg 122e, Amsterdam
Woonkamer
Eethoek / Keuken
Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Tugelaweg 122e, Amsterdam
Keuken
Slaapkamer
Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Tugelaweg 122e, Amsterdam
Badkamer
Balkon
Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Tugelaweg 122e, Amsterdam
Uitzicht vanaf het balkon
Straatzicht
Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Tugelaweg 122e, Amsterdam
Wonen in Amsterdam Amsterdam is de hoofdstad van Nederland. Daarnaast kun je ook wel zeggen dat het de culturele hoofdstad is, met de meeste nationale musea, de grootste orkesten, toneel- en operagezelschappen en ook met de meeste muziek- en theatergebouwen en de meeste kunstgalerieën en bioscopen. Ook biedt de stad de meeste opleidingsmogelijkheden, met onder meer twee universiteiten, en telt het de meeste winkels van alle Nederlandse steden. De horeca is de grootste van Nederland, mede door het omvangrijke international toerisme naar de stad. Amsterdam is een zeer multiculturele stad, met maar liefst 177 nationaliteiten (april 2009).
Tugelaweg 122 E, 1091VV, AMSTERDAM
1213070573
11 september 2012
Powered by:
Woonzeker Omgevingscan
Adres:
Referentienummer:
Datum:
11 september 2012
Datum: 11 september 2012Referentienummer: 1213070573 Pag. 2Adres: Tugelaweg 122E AMSTERDAM
Inhoud
Leeswijzer
1 Foto's in de straat
2 Luchtfoto en kaart
3 Regionale ligging en bereikbaarheid
4 Plaatselijke voorzieningen 4.1 Scholen en kinderopvang 4.2 Gezondheidszorg 4.3 Winkels en dienstverleners 4.4 Ontspanning en cultuur
5 Buurtbewoners
Contact & Informatiebronnen
Verantwoording Data en kwaliteit Disclaimer Algemene voorwaarden Vragen
Tugelaweg 122 E1091VVAMSTERDAM
I N H O U D
Datum: 11 september 2012Referentienummer: 1213070573 Pag. 3Adres: Tugelaweg 122E AMSTERDAM
L E E S W I J Z E R
LeeswijzerLandmark Omgevingscan informeert u over de omgeving van bestaande woningen, gebaseerd op digitaal beschikbare gegevens. Als fundament gebruikt Nazca IT Solutions B.V. gegevens van het Kadaster en van de Nederlandse gemeenten. Daarnaast gebruikt Nazca IT Solutions B.V. data van bedrijven en het publiek toegankelijke internet. Met behulp van de informatie kunt u doeltreffend de kwaliteit van de omgeving van een woning in kaart brengen. Daarmee heeft u effectief gereedschap in handen om bij verkoop, aankoop en taxatie de voor- en nadelen van de omgeving te bespreken. Landmark Omgevingscan is niet bedoeld voor toepassing op bedrijfsmatig onroerend goed. De informatie in Landmark Omgevingscan is verdeeld in vijf hoofdstukken: 1. Foto's in de straat: toont foto's van de woning en de straat. 2. Luchtfoto en kaart: toont een luchtfoto en kaart van de omgeving met de woning in het centrum. 3. Regionale ligging en bereikbaarheid: toont een kaart van de omgeving met de woning in het centrum. 4. Plaatselijke voorzieningen: toont kaarten van de omgeving met daarin opgenomen de voorzieningen opgesplitst in categorieën. 5. Buurtbewoners: informeert over kenmerken van de bevolking in de directe omgeving. Alle kaarten in Landmark Omgevingscan zijn op het noorden gericht. De Verantwoording behandelt de kwaliteit van de informatie, de aansprakelijkheid en de algemene voorwaarden van Nazca IT Solutions B.V.
Datum: 11 september 2012Referentienummer: 1213070573 Pag. 4Adres: Tugelaweg 122E AMSTERDAM
F O T O ' S I N D E S T R A A T
Hoofdstuk 1 Foto's in de straat
Straatbeeld linksvan het adres
Zicht in richtingvan het adres
Straatbeeld rechtsvan het adres
De foto’s hieronder zijn uitsneden van 360° panoramafoto’s.
De foto’s zijn automatisch uit een landsdekkende database geselecteerd: één met zicht op de gevel aan destraatzijde van adres, één gericht op het straatbeeld links van het adres en één gericht op het straatbeeldrechts van het adres. De foto’s zijn op een standaardmanier vanaf de weg of de straat genomen. Daardoor kanhet voorkomen dat de woning of de straat niet goed in beeld is. Voorbeelden:- bij een woning in een nauwe straat wordt alleen de onderste verdieping van een woning afgebeeld;- bij een woning met een lange oprit wordt de woning helemaal niet afgebeeld.
Datum: 11 september 2012Referentienummer: 1213070573 Pag. 5Adres: Tugelaweg 122E AMSTERDAM
L U C H T F O T O E N K A A R T
Hoofdstuk 2 Luchtfoto en kaart
Tugelaweg 122E1091VVAMSTERDAM
2009
Adres
Schaal luchtfoto circa 1: 3.000Afstand tot adres 100 mAfstand tot adres 200 m
Opnamejaar:
Schaal overzichtkaart circa 1: 50.000kader luchtfoto
Datum: 11 september 2012Referentienummer: 1213070573 Pag. 6Adres: Tugelaweg 122E AMSTERDAM
R E G I O N A L E L I G G I N G E N B E R E I K B A A R H E I D
Hoofdstuk 3 Regionale ligging en bereikbaarheid
Adres
Bebouwing
Water
Bos
Sportterrein
Rijksweg
Provinciale weg
Secundaire weg
Spoorweg
NS station
Enkel spoor, metrolijn
Onderstaande kaart toont het gebied waarin het adres ligt. Op de kaart zijn de aanwezige wegen en snelwegen,waterpartijen en regionale voorzieningen afgebeeld. De legenda geeft een verklaring voor de gebruikte kleurenen symbolen.
Tugelaweg 122E, 1091VV, AMSTERDAMschaal circa 1 : 60.000 adres:
Datum: 11 september 2012Referentienummer: 1213070573 Pag. 7Adres: Tugelaweg 122E AMSTERDAM
P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N
Hoofdstuk 4 Plaatselijke voorzieningen
4.1 Scholen en kinderopvang
Kinderopvang
Basisonderwijs
Voortgezet onderwijs
Universiteit/HBO
Onderwijs (overig)
afstand tot adres 200 m
afstand tot adres 400 m
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen scholen en voorzieningen voor kinderopvang. Hiermeeheeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres
Tugelaweg 122E, 1091VV, AMSTERDAM
Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving1-21-3
1-41-5
1-144
1-145
1-2101-2111-212
1-2131-2141-2151-2161-2171-218
1-219
1-220
O.B.S. DE KAAPP.C. BASISSCHOOL DEKRAANVOGELABRAHAM EL KHALIELP.C. BASISSCHOOL LOUISEDE COLIGNYPEUTERSPEELZAALKRAANVOGELSTICHTINGKINDERDAGVERBLIJF HETMARSEPEINTJETWO2TRAINAUTORIJSCHOOL COMFORTNAL TRAININGEN
TAALLENZDREAMJOBDE COACHVERKEERSSCHOOL NELENPC-TUNEDICK ONVLEE TRAINING ENOPLEIDINGCOMPUTER EDUCATIEAMSTERDAMLUITING EN MOL
C DE WETSTR 23PRES BRANDSTR 29
KRAAIPANSTR 562E OOSTERPARKSTR 33
PRES BRANDSTR 29
MARCUSSTR 52A
VROLIKSTR 26DVROLIKSTR 187-1HGPRES BRANDSTR 5
WEESPERZYDE 120-1HGWEESPERZYDE 123-1HGWEESPERZYDE 145-1HGWIBAUTSTR 133GR FLORISSTR 9-2HGD THERONSTR 23C
S BURGERSTR 140
WEESPERZYDE 80A
1091NG1091XD
1091PM1091HV
1091XD
1091TK
1091VG1091TW1091XD
1091EP1091EP1091ET1097DN1091TD1091XV
1091LM
1091EJ
AMSTERDAMAMSTERDAM
AMSTERDAMAMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAMAMSTERDAMAMSTERDAM
AMSTERDAMAMSTERDAMAMSTERDAMAMSTERDAMAMSTERDAMAMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
Basisonderwijs voor leerplichtigenBasisonderwijs voor leerplichtigen
Basisonderwijs voor leerplichtigenBasisonderwijs voor leerplichtigen
Kinderopvang
Kinderopvang
Bedrijfsopleiding en -trainingAuto- en motorrijscholenStudiebegeleiding, vorming en onderwijsn.e.g.Bedrijfsopleiding en -trainingBedrijfsopleiding en -trainingBedrijfsopleiding en -trainingAuto- en motorrijscholenBedrijfsopleiding en -trainingBedrijfsopleiding en -training
Bedrijfsopleiding en -training
Bedrijfsopleiding en -training
Schaal circa 1: 9.000
Datum: 11 september 2012Referentienummer: 1213070573 Pag. 8Adres: Tugelaweg 122E AMSTERDAM
P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N
1-221
1-2221-230
1-4911-4921-493
COMMUNICATIE B.V.VERKEERSSCHOOL CEESVELTHUIJSENALEPH INFINITYSTICHTING AMSTERDAMSCHOOL OF REAL ESTATEROC ASA ECONOMIE OOSTJ. BINKROC ASD E.O. VMBO (DEBERKHOFF)
GRENSSTR 18
REITZSTR 70WIBAUTSTR 129
VROLIKSTR 8WEESPERZYDE 142-2HGWIBAUTSTR 220
1091SZ
1091XC1091GL
1091VG1091ET1097DN
AMSTERDAM
AMSTERDAMAMSTERDAM
AMSTERDAMAMSTERDAMAMSTERDAM
Auto- en motorrijscholen
Bedrijfsopleiding en -trainingWetenschappelijk onderwijs
Middelbaar beroepsonderwijsMiddelbaar beroepsonderwijsVoorbereidend middelbaar beroepsonderwijs
Datum: 11 september 2012Referentienummer: 1213070573 Pag. 9Adres: Tugelaweg 122E AMSTERDAM
P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N
4.2 Gezondheidszorg
Apotheken
Huisartsenpraktijk
Tandartsenpraktijk
Ziekenhuizen
afstand tot adres 200 m
afstand tot adres 400 m
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen in de eerste- en tweedelijnsgezondheidszorg. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres
Tugelaweg 122E, 1091VV, AMSTERDAM
Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving1-1
1-142
1-143
1-226
1-227
1-228
1-229
TRANSVAAL APOTHEEKV.O.F.HUISARTSENPRAKTIJKIEPENPLEINMW. N. VAN MOPPES ENMW. I . VAN LONDENINSTELLING VOORMONDZORG ROTTERDAMB.V. I.O.INSTELLING VOORMONDZORG HAAGLANDENB.V. I.O.INSTELLING VOORMONDZORG NEDERLANDB.V.TANDARTSENPRAKTIJKWEESPERZIJDE
KRUGERSTR 1
IEPENPLN 84
KRUGERSTR 7D
GRENSSTR 22
GRENSSTR 22
GRENSSTR 22
WEESPERZYDE 92
1091LB
1091JR
1091LB
1091SZ
1091SZ
1091SZ
1091EK
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
Apotheken
Praktijken van huisartsen
Praktijken van huisartsen
Praktijken van tandartsen
Praktijken van tandartsen
Praktijken van tandartsen
Praktijken van tandartsen
Schaal circa 1: 9.000
Datum: 11 september 2012Referentienummer: 1213070573 Pag. 10Adres: Tugelaweg 122E AMSTERDAM
P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N
4.3 Winkels en dienstverleners
Winkels
Levensmiddelen-winkels
Cafés
Eetgelegenheden
Hotel restaurants
Hotels, pensions
Banken
Postkantoren / -agentschappen
Politie
Benzinestations
afstand tot adres 200 mafstand tot adres 400 m
In de afbeelding hieronder vindt u alle nabijgelegen voorzieningen als winkels en dienstverleners. Hiermeeheeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres
Tugelaweg 122E, 1091VV, AMSTERDAM
Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving1-361-371-381-39
1-401-411-421-431-45
1-46
1-47
1-481-49
1-501-511-521-531-137
1-225
1-494
1-495
THE POINT COFFEESHOPKOFFIEHUIS SPANJECOFFEESHOP NAGTEGAALCAF+-RESTAURANT HESPB.V.KOFFIEHUIS DE KRUGERCAF+ OOSTCOFFEESHOP THE POWERT STAMPERTJEV.O.F. POOLS-RUSSISCHRESTAURANT POLONIAPORTUGEES RESTAURANTGIRASSOLBOS CATERING ENADVIEZENRESTAURANT VANDEMARKTKOOKPUNT RESTAURANT &LUNCHKATS CONSULTANCYNEW DRAVER RESTAURANTCYRILLOUSEETHUIS PARIEHOTEL BOAT IDEAAL
ALBERT HEIJN
DIANDELAHANDELSONDERNEMINGAPPLEBLOSSOM
3E OOSTERPARKSTR 73PRES STEYNSTR 7KRUGERPLN 22WEESPERZYDE 130-131
KRUGERSTR 36KRUGERPLN 40WIBAUTSTR 115DE LA REYSTR 13E OOSTERPARKSTR 72
WEESPERZYDE 135
SCHOLLENBRUGSTR 9PARTERRE
SCHOLLENBRUGSTR 8-9MARCUSSTR 52B
WIBAUTSTR 186C2E OOSTERPARKSTR 2-4PRES STEYNSTR 5AFRIKANERPLN 14AMSTELDK 729
KRUGERPLN 3
3E OOSTERPARKSTR 4
VROLIKSTR 30B
1091JV1091NB1091KZ1091ER
1091LH1091LA1091GL1091NX1091KA
1091ES
1091EZ
1091EX1091TK
1091GS1091JC1091NB1091PT1074JH
1092JZ
1091JX
1091VG
AMSTERDAMAMSTERDAMAMSTERDAMAMSTERDAM
AMSTERDAMAMSTERDAMAMSTERDAMAMSTERDAMAMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAMAMSTERDAM
AMSTERDAMAMSTERDAMAMSTERDAMAMSTERDAMAMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
Cafes e.d.Cafes e.d.Cafes e.d.Cafes e.d.
Cafes e.d.Cafes e.d.Cafes e.d.Cafes e.d.Restaurants
Restaurants
Catering
RestaurantsRestaurants
CateringRestaurantsRestaurantsRestaurantsHotels (geen hotel-restaurants), pensions,conferentieoordenDeth. in voedings- en genotmiddelenalgemeen assortimentOverige vormen van detailhandel
Detailhandel in bovenkleding algemeen
Schaal circa 1: 2.250
Datum: 11 september 2012Referentienummer: 1213070573 Pag. 11Adres: Tugelaweg 122E AMSTERDAM
P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N
1-4961-4971-498
1-499
1-5001-501
1-5021-5031-504
1-505
1-5061-5071-5081-5091-5101-5111-5121-5131-514
STUDIO E.NUBIAN ARTHOUSEPHANTA VISION VERHUURB.V.HERMAN JANSEN,KUNSTPROMOTIESIGARENMAGAZIJN RAFIQUEVODAFONE CITY POINT
LOUVERDRAPE-NEDERLANDMEDIUM MOKUMHET SCHOUWENHUIS
SCHIFFMACHER B.V.
BAZAAR SA-DIAKIBOKEPRETORIUS TWEEWIELERSMUSEUMSHOP MARITIEMS. GIORDANOSLAGERIJ BASNOEERDIMSUPERMARKET HAYMANATROPISCHE WINKELBASNOE
VROLIKSTR 195DC DE WETSTR 88G V AEMSTELSTR 16-18
GRENSSTR 21
KRUGERPLN 1WIBAUTSTR 139
WEESPERZYDE 126-129J BERNARDUSSTR 22-1HG LINKSJ BERNARDUSSTR 2-4HS
WEESPERZYDE 141HS
KRUGERSTR 38PLATANENWG 28-2HGPRETORIUSSTR 88VROLIKSTR 151-3HG3E OOSTERPARKSTR 68-1HGKRUGERSTR 10WIBAUTSTR 194KRUGERPLN 2KRUGERPLN 4
1091TX1091NN1091TC
1091SW
1092JZ1097DN
1091ER1091TT1091TT
1091ET
1091LH1091KT1092GL1091TV1091KA1091LE1091GS1091KX1091KX
AMSTERDAMAMSTERDAMAMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAMAMSTERDAM
AMSTERDAMAMSTERDAMAMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAMAMSTERDAMAMSTERDAMAMSTERDAMAMSTERDAMAMSTERDAMAMSTERDAMAMSTERDAMAMSTERDAM
assortimentDetailhandel in geluidsdragersOverige vormen van detailhandelDetailhandel in bruingoed
Deth. in schilderijen, lijsten, prenten,kunstvoorwerpenDetailhandel in tabaksproduktenDeth. in telecommunicatie-app. en overigeelek. huish. app.Overige detailhandelOverige vormen van detailhandelOverige gespecialiseerde detailhandel inbouwmaterialenDeth. in schilderijen, lijsten, prenten,kunstvoorwerpenOverige detailhandelDetailhandel in drogisterij-artikelenDetailhandel in fietsenOverige detailhandelStraathandelDetailhandel in vlees en vleeswarenDetailhandel in aardappelen, groenten en fruitDetailhandel in aardappelen, groenten en fruitDetailhandel gespecialiseerd in buitenlandseeetwaren
Datum: 11 september 2012Referentienummer: 1213070573 Pag. 12Adres: Tugelaweg 122E AMSTERDAM
P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N
4.4 Ontspanning en cultuur
Musea
Theaters, bioscopen, concertgebouwen
Bibliotheken
Dieren/plantentuinen, kinderboerderijen
Religieuze gebouwen en organisaties
Zwembaden
afstand tot adres 200 m
afstand tot adres 400 m
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen die te maken hebben met ontspanning encultuur lokaal. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres
Tugelaweg 122E, 1091VV, AMSTERDAM
Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving
Schaal circa 1: 9.000
Datum: 11 september 2012Referentienummer: 1213070573 Pag. 13Adres: Tugelaweg 122E AMSTERDAM
B U U R T B E W O N E R S
Inwoners
Leeftijdsamenstelling (%)
Huishoudens
Culturele achtergronden (%)
Motorvoertuigen
Totaal Mannen (%) Vrouwen (%) Dichtheid (aantal per km²)
0 - 15 15 - 25 25 - 45 45 - 65 65+
Totaal Met kinderen(%)
ZonderKinderen (%)
Eénpersoons(%)
Gemiddeldegrootte(personen)
Autochtoon WestersAllochtoon
Marokko Antillen,Aruba
Suriname Turkije Overig
Aantalauto's
Aantalauto's perhuishouden
Aantalauto's perkm²
Aantalbedrijfs-wagens
Aantalmotortwee-wielers
Weesperzijde
Amsterdam
4410
743080
51
49
49
51
11885
4469
Weesperzijde
Amsterdam
13
16
13
12
44
37
25
24
6
11
Weesperzijde
Amsterdam
2730
410200
18
24
20
20
63
56
1.6
1.8
Weesperzijde
Amsterdam
60
52
18
14
6
9
1
2
6
9
2
5
-
9
Weesperzijde
Amsterdam
1125
213960
0.4
0.5
3209
1297
185
28365
100
13815
Centraal Bureau voor de Statistiek Buurt Dekking (% adressen in
buurt waarop gegevens zijn gebaseerd)
Weesperzijde > 90%
Hoofdstuk 5 Buurtbewoners
Dit hoofdstuk geeft inzicht in de kenmerken van de bevolking in de buurt van het adres.
De informatie is afkomstig van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Nazca IT Solutions B.V. vergelijktinformatie over de buurt met informatie over de gehele woonplaats.
Datum: 11 september 2012Referentienummer: 1213070573 Pag. 14Adres: Tugelaweg 122E AMSTERDAM
C O N T A C T & I N F O R M A T I E B R O N N E N
Contact
Landmark Omgevingscan is een product van Nazca IT Solutions B.V.
Telefoon
Internet
Informatiebronnen
Landmark Omgevingscan bevat informatie van
030-6005353
helpdesk@nazcai.nl
www.landmarkinfo.nlwww.nazcai.nlwww.weetwatukoopt.nl
Datum: 11 september 2012Referentienummer: 1213070573 Pag. 15Adres: Tugelaweg 122E AMSTERDAM
Verantwoording
V E R A N T W O O R D I N G
(helpdesk@nazcai.nl of 030-6005353).
Data en kwaliteit
Disclaimer
Algemene voorwaarden
Vragen
Kwaliteit staat bij Nazca IT Solutions B.V. hoog in het vaandel. Nazca IT Solutions B.V. test de kwaliteit van dedatasets vóór gebruik uitvoerig. De datasets zijn in de regel eigendom van andere partijen. Nazca IT SolutionsB.V. richt de datasets dus niet zelf in en houdt deze ook niet zelf bij. Wel overlegt Nazca IT Solutions B.V.zonodig met de beheerders van de datasets over het verbeteren ervan. Bij onvolkomenheden in de data zalNazca IT Solutions B.V. de betreffende leverancier op de hoogte stellen.
De omstandigheden waarover Nazca IT Solutions B.V. rapporteert, zijn aan verandering onderhevig. Het duurtaltijd even voordat deze veranderingen in de datasets zijn verwerkt. Dit kan de juistheid, de volledigheid en dezorgvuldigheid van de rapporten beïnvloeden. Het is raadzaam hiermee rekening te houden bij beslissingen dieop basis van de rapportage worden genomen.
Nazca IT Solutions B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade die het gevolg mocht zijn van eenonjuistheid of onvolledigheid in dit rapport.
Op dit rapport en de dienstverlening van Nazca IT Solutions B.V. zijn de algemene voorwaarden van Nazca ITSolutions B.V. van toepassing. Deze voorwaarden zijn te downloaden van www.nazcai.nl. Een kopie van deAlgemene Voorwaarden wordt op verzoek toegezonden.
Bij vragen over de inhoud van dit rapport kunt u contact opnemen met de helpdesk van Nazca IT Solutions B.V.
Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Tugelaweg 122e, Amsterdam
Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM
Lijst van Zaken
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?
ZAKEN blijft
achter gaat mee
kan worden/is *) overgenomen
niet van toe-
passing tuinaanleg / (sier-)bestrating/beplanting/erfafscheiding £ £ £ T
buitenverlichting £ £ £ T tuinhuisje/buitenberging £ £ £ T broeikas £ £ £ T vlaggenmast £ £ £ T voet droogmolen £ £ £ T antenne £ £ £ T brievenbus £ £ £ T (voordeur)bel T £ £ £ veiligheidssloten T £ £ £ alarminstallatie £ £ £ T rolluiken/zonwering buiten £ £ £ T zonwering binnen £ £ £ T gordijnrails T £ £ £ gordijnen £ T £ £ vitrages £ £ £ T losse horren/rolhorren £ £ £ T rolgordijnen £ £ £ T vloerbedekking/linoleum £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T parketvloer/kurkvloer T £ £ £ warmwatervoorziening, te weten £ £ £ T £ £ £ T c.v. met toebehoren £ £ £ T klokthermostaat £ £ £ T £ £ £ T (voorzet)open haard met toebehoren, te weten:
£ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T kachels £ £ £ T isolatievoorzieningen (voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:
£ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T
ZAKEN blijft
achter gaat mee
kan worden/is *) overgenomen
niet van toe-
passing keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting T £ £ £
keuken (inbouw)apparatuur, te weten: inbouwapparatuur T £ £ £ £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T inbouwverlichting/dimmers, te weten: inbouwverlichting/dimmers T £ £ £ overige verlichting T £ £ £ £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T opbouwverlichting, te weten: £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T losse kast (slaapkamer) £ £ T £ spiegelwanden £ £ £ T losse kasten, boeken-, legplanken £ £ £ T wastafels met accessoires £ £ £ T toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) £ £ £ T
£ £ £ T £ £ £ T badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm etc.)
£ £ £ T
sauna met toebehoren, te weten: £ £ £ T £ £ £ T veiligheidsschakelaar wasautomaat £ £ £ T (huis)telefoontoestellen £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):
£ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T
Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Woningmarkt TV: onafhankelijke tips over het (ver)kopen van een huis Elke week zendt Woningmarkt TV een nieuwe video uit met praktische en onafhankelijke informatie over het kopen of verkopen van een huis. Dit wordt afgewisseld met actuele informatie over de woningmarkt, bijvoorbeeld de WOZ en Open Huizen Route, maar ook elk kwartaal de kwartaalcijfers die de NVM publiceert. Woningmarkt TV heeft 3 categorieën:
• Actueel • Verkopen huis • Kopen huis
Deze categorieën zijn onderverdeeld in de rubrieken:
• Algemeen • Tips • Kijkersvraag • In gesprek met • Verhaal van de straat
Bekijk de video’s op http://woningmarkt.tv.
Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
De tien meest gestelde vragen bij het kopen van een huis Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke dag. En NVM makelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen we u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat wanneer u op zoek gaat naar uw nieuwe huis.
1. Wanneer ben ik in onderhandeling? 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een
bod onderhandeld wordt? 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan
aan mij verkopen? 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de
onderhandeling verhogen? 5. Hoe komt de koop tot stand? 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het
systeem van verkoop wijzigen? 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen
voor een woning? 8. Wat is een optie? 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als
ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng?
10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?
Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is.Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken. 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. 5. Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt.
Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris. 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen. 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. 8. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.
Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. 10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%, nu tijdelijk tot 1 juli 2012 verlaagd naar 2%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een aankoop-makelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekening van de koper.
Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
10 meest gestelde vragen bij het inschakelen van een aankoopmakelaar Een huis kopen doet u niet elke dag. U kunt een aankoopmakelaar inschakelen om u te helpen bij het kopen van een huis. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet wat een aankoopmakelaar voor u kan betekenen.
1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar?
2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt?
3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn
woning? 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? 6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van
een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop
makelaar nodig? 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?
Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar? Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een aankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, maar ook veel tijd en problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in:
• een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren • inzicht in de waarde van de woning • essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden,
vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met welke omschrijving), bestemmingsplan e.d.
• het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende zaken, transportdatum etc.
• tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken. 2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt? In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden behoren. Op het moment dat u uw toekomstige huis heeft gevonden, zal uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het aankooptraject oppakken en begeleiden. 3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van no cure no pay. Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst wordt gesloten, rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaar inschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen met u afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijk gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) worden uiteraard wel direct in rekening gebracht. 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning? Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar die niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kunt natuurlijk wel uw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen. 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogte van het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend te zijn.
Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een aankoopmakelaar voor u bemiddelen. 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt, belt u met een NVM-aankoopmakelaar om een afspraak te maken voor een tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand dan met u en met de verkopende makelaar. Vervolgens bespreekt uw aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt u gezamenlijk het te volgen traject. 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig? De makelaar die de woning in de verkoop heeft, behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bij het te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf een aankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopmakelaar is een deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste: hij behartigt úw belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar kan u daar nader over informeren. 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan –indien u dat wenst- wel een afspraak voor u maken met een deskundige hypotheekadviseur. 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer? Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uw aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huis kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw aankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bij de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden voor gas, licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aan bij de nutsbedrijven. Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe huis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar. Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via de verkopend makelaar) en de problemen voor u trachten op te lossen.