ZONAS HOMOGÉNEAS FÍSICAS Y

GEOECONÓMICAS

TERRITORIAL QUINDIO JUNIO DE 2016 CATASTRO

MULTIPROPOSITO

CONTENIDO ¿Qué son las Zonas Homogéneas?

Aplicación de los Estudios de Zonas Homogéneas en el Catastro

Metodología para la Elaboración de Estudios de Zonas

Zonas Homogéneas Físicas – Geoeconómicas

¿Qué son las Zonas Homogéneas?

Espacios geográficos con características similares

en cuanto a variables físicas o económicas.

Zonas Homogéneas Físicas

Espacios geográficos con características similares en cuanto a vías, topografía, servicios públicos, uso actual del suelo, norma de uso del suelo, tipificación de las construcciones y/o edificaciones, áreas homogéneas de tierra, acceso aguas para la producción agropecuaria u otras variables que permitan diferenciar estas áreas de las adyacentes.

Variables Físicas

Topografía Influencia Vial Uso del Suelo Disponibilidad de Servicios Públicos Tipificación de las Construcciones

Urbanas Rurales

Numero AHT Unidad Climatica Grado Pendiente Valor Potencial Disponibilidad de Aguas Superficiales Influencia Vial Uso del Suelo

Variables Físicas Urbanas

Descripción Grado de

Pendiente (%)

Plano 0 – 7

Inclinado 7 – 14

Empinado > 14

Uso

Residencial

Comercial

Industrial

Institucional

Vías

Pavimentadas

Sin pavimentar

Peatonales

Sin vías

Código Servicios

a Sin servicios

b Servicios

básicos incompletos

c Servicios básicos

completos

d Servicios básicos

y complementarios

Tipo Tipificación 01 Bajo - bajo

02 Bajo

03 Medio - bajo

04 Medio

05 Medio - alto

06 Alto

Variables Físicas Rurales

Unidad climática Símbolo

Cálido desértico CD

Cálido muy seco CM

Cálido seco CS

Cálido húmedo CH

Cálido muy húmedo CU

Medio muy seco MM

Medio seco MS

Medio húmedo MH

Medio pluvial MP

Frío seco FS

Frío húmedo FH

Frío muy húmedo FU

Frío pluvial FP

Muy frío húmedo mFH

Muy frío pluvial mFP

Extremadamente frío EFP

Nival N

Grado de

Pendiente

a(1 – 3 )

b(3 – 7)

c(7 – 14)

d(14 – 21 )

e(21 – 25)

f(25 – 50)

g(50-75)

h(> 75)

Rangos Valor Pot No. clase

85 - 100 Excelente 92

77 - 84 Muy buena 80

70 - 76 Buena 73

64 - 69 Moderadamente

buena 67

59 - 63 Moderadamente

buena a mediana 61

53 - 58 Mediana 55

47 - 52 Mediana a regular 49

41 - 46 Regular 44

35 - 40 Regular a mala 38

27 - 34 Mala 30

19 - 26 Mala a muy mala 23

18-11 Muy mala 17

< 11 Improductiva 6

Código Influencia Vial Tipo vía

01 Vías buenas 1-2

02 Vías regulares 3-4

03 Vías malas 5-6-7-8

04 Sin vías

Código Aguas

Superficiales

01 Abundantes

02 Suficientes

03 Escasas

04 Sin aguas

Uso del

Suelo

Edificios Tierras con

maleza

Selvas

vírgenes

Otras construcciones Tierras

improductivas

Vías de

comunicación

Parques, jardines y

huertos Pastos naturales Aguas

Cultivos de carácter

permanente

Pastos

artificiales Mixto

Tierras de labor

irrigadas

Pastos naturales

mejorados

Tierras de labor no

irrigadas Bosques

Zonas Homogéneas Geoeconómicas

Espacios geográficos determinados con valores unitarios similares en cuanto a su precio, según las condiciones del mercado inmobiliario.

Características Geoeconómicas

Valor Unitario Geoeconómicas Rural (Hectárea)

Valor Unitario Geoeconómicas Urbano (Metros Cuadrados)

Subzona Física (Urbano – Rural)

Plan de Ordenamiento Territorial

Instrumento técnico y normativo para ordenar el territorio municipal o distrital. Comprende el conjunto de objetivos, directrices, políticas, estrategias, metas, programas, actuaciones y normas, destinadas a orientar y administrar el desarrollo físico del territorio y la utilización del suelo.

Avalúos

Valor asignado a cada predio por la autoridad catastral en los procesos de formación, actualización de la formación y conservación catastral, tomando como referencia los valores del mercado inmobiliario, sin que en ningún caso los supere. El avalúo catastral de cada predio se determinará por la adición de los avalúos parciales practicados independientemente para el terreno y para las construcciones y/o edificaciones.

Determinación del valor comercial de bienes inmuebles del precio más probable por el cual éste se transaría en un mercado donde el comprador y el vendedor actuarían libremente, con el conocimiento de las condiciones físicas, normativas y jurídicas que afectan el bien. Dec.1420/98. Los métodos para la realización de avalúos se relacionan en la Res.620 de 2008expedida por el IGAC.

Catastral Comercial

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