UNIVERSIDAD DE NEGOCIOS ISEC
LICENCIATURA EN NEGOCIOS INTERNACIONALES 06-02
CASTILLO MORAN ISMAEL
CONTRATOS INTERNACIONALES
RODRIGO MARIN VILCHIS
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE UN INMUEBLE
En el siguiente trabajo se presentara un contrato de COMPRA-VENTA de un
inmueble. Con el fin de conocer a fondo y aplicando los conocimientos vistos en
clase.
Se realizara una investigación de los siguientes puntos.
1.- Las partes
2.- El objeto del contrato
3.- La finalidad del contrato
4.- Las principales cláusulas
5.- El marco jurídico
6.- Las autoridades que deben interpretarlo en caso de controversia
7.- 3 argumentos derivados de las mismas cláusulas que pueden sostener que el
propietario pueda exigir el derecho de reembolso en el caso de que la propiedad
no esté bien construida.
1.- LAS PARTES.
En este caso particular tenemos al comprador que es: Jesús Heberto Villalobos Máynez en representación del H. CONGRESO DEL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE CHIHUAHUA.
Y la vendedora que es: Sara María Lugo Salas Porras en representación de Inmobiliaria Plaza Chihuahua S.A.
2.- EL OBJETO DEL CONTRATO.
Un inmueble localizado en las calles Victoria, Calle Segunda y Calle Aldama, que
cuenta con un total de 1,621,26 mts2 (mil seiscientos veintiun metros cuadrados
con veintiséis decímetros cuadrados)
3.- LA FINALIDAD DEL CONTRATO.
Que el comprador pueda adquirir, mediante una cantidad de dinero pactada por
las partes de este contrato, el INMUEBLE YA MENCIONADO
4.- LAS PRINCIPALES CLÁUSULAS
Primera: la vendedora, ceda, traspase, venda real y definitivamente el inmueble
antes ya mencionado.
Segunda: Pagar la cantidad pactada al momento de la firma de este contrato.
Tercera: La parte vendedora se obliga a entregar el inmueble con sus usos,
costumbres y servidumbres a momento de la firma de este contrato.
Cuarta: Que al momento de la venta el inmueble se encuentre libre de toda
responsabilidad y de gravamen.
Quinta: Los gastos de escrituración, impuestos y derechos de registros corren por
cuenta del COMPRADOR.
5.- EL MARCO JURÍDICO:
El capitulo 7 del codigo civil del chuhuahua.
Articulo 2186.- El contrato de compraventa no requiere para su validez formalidad
alguna especial, sino cuando recae sobre un inmueble.
Articulo 2187.- La venta de bienes inmuebles cuyo precio, valor de avaluó o valor
catastral, en el momento de la operación no exceda del equivalente a mil
quinientas veces el salario mínimo, así ́ como la constitución o transmisión de
derechos reales estimados hasta la misma cantidad, podrán otorgarse en escrito
privado, que se ratificará en los términos de ley.
Articulo 2188.- Si alguno de los contratantes no supiere escribir, firmará a su
nombre y a su ruego otra persona con capacidad legal, no pudiendo firmar con
ese carácter ninguno de los testigos, observándose lo dispuesto en el párrafo
segundo del articulo 1728.
Articulo 2189.- De dicho instrumento se formaran dos originales, uno para el
comprador y el otro para el Registro Publico.
Articulo 2190.- Si el precio, valor del avaluó o valor catastral excede de mil
quinientas veces del salario mínimo, en el momento de la operación, la venta se
otorgará en escritura publica.
Articulo 2191.- El contrato de compraventa de bienes inmuebles, producirá́
efectos contra terceros a partir de la fecha de su inscripción en el Registro Publico
de la Propiedad, en los términos prescritos en este Código.
6.- LAS AUTORIDADES QUE DEBEN INTERPRETARLO EN CASO DE CONTROVERSIA
Juzgados civiles o Juez de lo civil de cuantia menor.
7.- 3 ARGUMENTOS DERIVADOS DE LAS MISMAS CLÁUSULAS QUE PUEDEN SOSTENER QUE EL PROPIETARIO PUEDA EXIGIR EL DERECHO DE REEMBOLSO EN EL CASO DE QUE LA PROPIEDAD NO ESTÉ BIEN CONSTRUIDA.
1.- No se entrego el inmueble el dia estpulado en el contrato.
2.- Que no sea la propietaria oficial del inmueble ya mencionado.
3.- Que el inmueble no este libre de responsabilidades y de gravamen.
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