TEMA 8: EL inmovilizado material e intangible
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TEMA 8: EL inmovilizado
material e intangible
1- concepto de inmovilizado
2- EL inmovilizado material
3- las inversiones inmobiliarias
4- el inmovilizado intangible
TEMA 8: EL inmovilizado material e intangible
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1- CONCEPTO DE INMOVILIZADO
Por inmovilizado se entienden todos aquellos elementos del patrimonio destinados a
servir de forma duradera en la actividad de la empresa.
Está formado por lo que el Plan General Contable denomina Activo no corriente, que
se recoge en el grupo 2.
El Activo no corriente está formado por:
Subgrupo 20 Inmovilizaciones intangibles
Subgrupo 21 Inmovilizaciones materiales
Subgrupo 22 Inversiones inmobiliarias
Subgrupo 23 Inmovilizaciones materiales en curso
Subgrupo 24 Inversiones financieras a largo plazo en partes vinculadas
Subgrupo 25 Otras inversiones financieras a largo plazo
Subgrupo 26 Fianzas y depósitos constituidos a largo plazo
Subgrupo 28 Amortización acumulada del inmovilizado
Subgrupo 29 Deterioro de valor de activos no corrientes
Nosotros en este tema nos centraremos en el estudio de los subgrupos 20, 21 y 22.
2- EL INMOVILIZADO MATERIAL (SUBGRUPO 21)
El inmovilizado material está compuesto por aquellos elementos patrimoniales
tangibles, muebles o inmuebles, que forman parte del patrimonio de la empresa, y que
colaboran en el desarrollo de la actividad de ésta durante un periodo largo de tiempo.
El inmovilizado material se recoge en el subgrupo 21, y dentro de este subgrupo
encontramos estas cuentas:
(210) Terrenos y bienes naturales
(211) Construcciones
(212) Instalaciones técnicas
(213) Maquinaria
(214) Utillaje
(215) Otras instalaciones
(216) Mobiliario
(217) Equipos para procesos de información (EPI)
(218) Elementos de transporte
(219) Otro inmovilizado material
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El criterio de valoración del inmovilizado material dice que se contabilizarán por:
- el precio de adquisición, cuando se compren a un tercero
- por su coste de producción, cuando se produzcan por la propia empresa
Los impuestos indirectos no recuperables (el IVA no deducible), formarán parte del
precio de adquisición o del coste de producción
El precio de adquisición incluye, además del precio de compra, minorado en su caso
por los descuentos en factura, todos los gastos necesarios que se tengan que realizar
hasta su puesta en funcionamiento, tales como gastos de explanación y derribo,
transporte, derechos arancelarios, seguros, instalación, montaje y otros similares.
El coste de producción se obtendrá añadiendo al precio de adquisición de las materias
primas y otras materias consumibles, los demás costes directamente imputables a dichos
bienes, y la parte correspondiente de los costes indirectos correspondientes al periodo de
fabricación o construcción.
Los bienes de inmovilizado recibidos como aportación no dineraria de capital, se
valorarán por su valor razonable en el momento de la aportación.
Las deudas originadas por la compra de elementos de inmovilizado material se
recogerán en las siguientes cuentas:
(173) Proveedores de inmovilizado a largo plazo
(523) Proveedores de inmovilizado a corto plazo
Los derechos de cobro que surjan por la venta del inmovilizado material se recogerán
en las siguientes cuentas:
(253) Créditos a largo plazo por enajenación de inmovilizado
(543) Créditos a corto plazo por enajenación de inmovilizado
Al vender un elemento de inmovilizado material, la empresa puede tener pérdidas o
beneficios con dicha venta. Dependiendo del caso se contabilizarán en una de las
siguientes cuentas
(671) Pérdidas procedentes del inmovilizado material
(771) Beneficios procedentes del inmovilizado material
Si se produce un hecho extraordinario, como un incendio, una inundación, un
accidente, etc., que provoca la desaparición o destrucción del elemento de inmovilizado,
se utilizará la siguiente cuenta:
(678) Gastos excepcionales
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El asiento que se utiliza para contabilizar las adquisiciones del inmovilizado material
sería como este:
_________________________ x __________________________
Inmovilizado material (21X)
IVA Soportado (472)
a) (173) ó (523) Proveed. Inmov. a l/p o c/p
_________________________ x __________________________
Salvo en la adquisición de locales o construcciones, ya que en este tipo de asientos
tenemos que separar entre el valor que corresponde a la construcción y el valor que
corresponde al terreno, y es asiento tendría esta estructura:
____________________________ x _____________________________
Construcciones (211)
Terrenos y bienes naturales (210)
IVA Soportado (472)
a) (173) ó (523) Proveed. de inmov. a l/p o c/p
____________________________ x _____________________________
Ejemplo: Compramos mobiliario para el local de la empresa. Nos cuesta 800€ más el
21% de IVA, y lo pagamos en efectivo.
______________________________ x _______________________________
800 Mobiliario (216)
168 IVA Soportado (472)
a) (523) Proveedores de inmov. a c/p 968
______________________________ x _______________________________
968 Proveedores de inmov. a c/p (523)
a) (570) Caja 968
______________________________ x _______________________________
Ejemplo: Compramos un terreno para construir un almacén valorado en 60.000€ más el
10% de IVA. Las obras de saneamiento, cierre, movimiento de tierras, etc., ascendieron
a 5.000€ más el 10% de IVA. El dueño del terreno le da un plazo de tres meses para
pagarlo
El precio de adquisición del terreno será: 60.000 + 5.000 = 65.000€
______________________________ x _______________________________
65.000 Terrenos y bienes naturales (210)
6.500 IVA Soportado (472)
a) (523) Proveedores de inmov. a c/p 71.500
______________________________ x _______________________________
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Ejemplo: Compramos una máquina por 300.000€ más el 21% de IVA. Por el transporte
y la instalación de la máquina nos cobran 1.000€ adicionales más el 21% de IVA. Para
pagar la máquina firmamos 5 letras de cambio de igual importe que vencerán en los
cinco años siguientes, una cada año.
El precio de adquisición de la máquina será: 300.000 + 1.000 = 301.000€
___________________________ x ____________________________
301.000 Maquinaria (213)
63.210 IVA Soportado (472)
a) (173) Proveedores de inmov. a l/p 364.210
___________________________ x ____________________________
El importe de las letras de cambio será de: 364.210 / 5 = 72.842€ cada una. De las 5
letras, una vence en un año (corto plazo), y las otras cuatro en un plazo superior al año
(largo plazo)
___________________________ x _____________________________
364.210 Proveedores de inmov. a l/p (173)
a) (525) Efectos a pagar a c/p 72.842
a) (175) Efectos a pagar a l/p 291.368
___________________________ x _____________________________
Ejemplo: Compramos un edificio por 1.000.000€, más el 10% de IVA para instalar las
oficinas de la empresa. Del valor del edificio, el 25% corresponde al terreno, y el resto a
la construcción. La empresa constructora le concede un plazo de 6 años para pagarlo.
____________________________ x _____________________________
750.000 Construcciones (211)
250.000 Terrenos y bienes naturales (210)
100.000 IVA Soportado (472)
a) (173) Proveedores de inmov. a l/p 1.100.000
____________________________ x _____________________________
EJERCICIOS: 1, 2, 3 y 4
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3- LAS INVERSIONES INMOBILIARIAS (SUBGRUPO 22)
Las inversiones inmobiliarias están formadas por activos no corrientes que sean
inmuebles, y que se adquieran con el objetivo de obtener rentas, plusvalías o ambas
cosas, es decir, para alquilarlos o para venderlos y obtener beneficios con su venta.
Las inversiones inmobiliarias se recogen en el subgrupo 22, y dentro de este subgrupo
encontramos estas dos cuentas:
(220) Inversiones en terrenos y bienes naturales
(221) Inversiones en construcciones
Los criterios de valoración de estas inversiones, son los mismos que los del
inmovilizado material.
Al vender una inversión inmobiliaria, la empresa puede tener pérdidas o beneficios con
dicha venta. Dependiendo del caso se contabilizarán en una de las siguientes cuentas
(672) Pérdidas procedentes de las inversiones inmobiliarias
(772) Beneficios procedentes de las inversiones inmobiliarias
La estructura de los asientos es la misma que en las inversiones en inmovilizado
material, pero teniendo en cuenta la nueva numeración de las cuentas.
Ejemplo: El Sr. Zapana, aprovechando la información privilegiada que le aporta su
amiguito, el concejal de urbanismo, compra para su empresa un terreno rústico no
urbanizable, valorado en 200.000€ más el 10% de IVA, con el objetivo de venderlo más
tarde cuando sea recalificado y puedan construir un parque temático. El propietario le
concede un plazo de un mes para que le pague dicho terreno
_______________________________ x ________________________________
200.000 Terrenos y bienes naturales (220)
36.000 IVA Soportado (472)
a) (523) Proveedores de inmov. a c/p 236.000
_______________________________ x ________________________________
Ejemplo: Una empresa compra un piso en primera línea de playa, valorado en 400.000€
más un 10% de IVA, con el objetivo de alquilarlo o venderlo cuando pueda. De los
400.000€, el 15% corresponde al valor del terreno. El propietario le da un plazo de dos
meses para que le pague.
________________________________ x __________________________________
340.000 Inversiones en construcciones (221)
60.000 Terrenos y bienes naturales (220)
40.000 IVA Soportado (472)
a) (523) Proveedores de inmov. a l/p 440.000
________________________________ x __________________________________
EJERCICIOS: 5 y 6
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4- EL INMOVILIZADO INTANGIBLE (SUBGRUPO 20)
El inmovilizado inmaterial está compuesto por todos los activos que son
identificables, que tienen carácter no monetario y que carecen de apariencia física. Debe
ser separable, es decir, susceptible de ser separado de la empresa y vendido, cedido,
entregado para su explotación, arrendado o intercambiado.
El inmovilizado intangible se recoge en el subgrupo 20, y dentro de este subgrupo
encontramos estas cuentas:
(200) Investigación
(201) Desarrollo
(202) Concesiones administrativas
(203) Propiedad intelectual
(204) Fondo de comercio
(205) Derechos de traspaso
(206) Aplicaciones informáticas
(209) Anticipos para inmovilizaciones intangibles
Los criterios de valoración del inmovilizado intangible son los mismos que los del
inmovilizado material, es decir se valorarán por el precio de adquisición o por su coste
de producción.
Al vender un elemento de inmovilizado intangible, la empresa puede tener pérdidas o
beneficios con dicha venta. Dependiendo del caso se contabilizarán en una de las
siguientes cuentas
(670) Pérdidas procedentes del inmovilizado intangible
(770) Beneficios procedentes del inmovilizado intangible
Vamos a ver ejemplos de como se contabilizan:
a) Las concesiones administrativas a las empresas por parte del sector público (no llevan
IVA)
b) La compra de una patente (propiedad intelectual)
c) La adquisición de una empresa en funcionamiento, por la que pagamos un fondo de
comercio
d) Los derechos de traspaso
e) La compra de programas informáticos
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Ejemplo: Concesiones administrativas
Conseguimos una concesión administrativa para gestionar el comedor de los colegios
públicos de Benidorm. Los gastos para conseguir esta concesión han sido de 150.000€.
El periodo concesional es de 5 años, y cada año tendrá que pagar además un canon de
10.000€ al ayuntamiento. Para pagar la concesión entregamos un pagaré al
Ayuntamiento, que cobra ese mismo día, y para pagar los cánones anuales nos harán un
cargo en la cuenta corriente
Por la concesión administrativa:
________________________________ x __________________________________
150.000 Concesiones administrativas (202)
a) (525) Eftos. a pagar a c/p 150.000
________________________________ x __________________________________
150.000 Eftos. a pagar a c/p (525)
a) (572) Bancos 150.000
________________________________ x __________________________________
Por el pago del canon anual, cada año deberíamos hacer este asiento:
________________________________ x __________________________________
10.000 Arrendamientos y cánones (621)
a) (572) Bancos 10.000
________________________________ x __________________________________
Ejemplo: Patentes
Compramos una patente para la fabricación de nuestros productos por 50.000€ más el
21% de IVA. Pagamos 20.000€ mediante una transferencia bancaria y el resto con
mediante un pagaré con vencimiento dentro de 15 días
________________________________ x __________________________________
50.000 Propiedad industrial (203)
10.500 IVA Soportado (472)
a) (523) Proveedores de inmov. a c/p 60.500
________________________________ x __________________________________
60.500 Proveedores de inmov. a c/p (523)
a) (572) Bancos 20.000
a) (525) Eftos. a pagar a c/p 40.500
________________________________ x __________________________________
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Ejemplo: Fondo de comercio
Compramos por 120.000€ una empresa en funcionamiento cuyo patrimonio es el
siguiente: terrenos: 20.000€, construcciones: 80.000€, mobiliario: 5.000€, proveedores:
6.000€, préstamos a c/p con entidades de crédito: 3.000€. Pagamos con un pagaré con
vencimiento a tres meses
Lo que falta para llegar a los 120.000€ es el fondo de comercio, es decir, lo que
pagamos de más por el hecho de adquirir una empresa que ya está funcionando, que
tiene un prestigio y una clientela.
________________________________ x __________________________________
20.000 Terrenos y bienes naturales (210)
80.000 Construcciones (211)
5.000 Mobiliario (216)
24.000 Fondo de comercio (204)
a) (400) Proveedores 6.000
a) (520) Deudas c/p con ent. de cdto 3.000
a) (523) Proveedores de inmov. a c/p 120.000
________________________________ x __________________________________
120.000 Proveedores de inmov. a c/p (523)
a) (525) Efectos a pagar a c/p 120.000
________________________________ x __________________________________
Ejemplo: Derechos de traspaso
Deseamos hacernos cargo, en alquiler, de una tienda en funcionamiento. Pagamos con
un cheque al antiguo arrendatario 80.000€ más el 21% de IVA en concepto de derechos
de traspaso
________________________________ x __________________________________
80.000 Derechos de traspaso (205)
16.800 IVA Soportado (472)
a) (523) Proveedores de inmov. a c/p 96.800
________________________________ x __________________________________
96.800 Proveedores de inmov. a c/p (523)
a) (525) Eftos. a pagar a c/p 96.800
________________________________ x __________________________________
Ejemplo: Programas informáticos
Compramos un ordenador por 1.800€ más un 21% de IVA, y diversos programas
informáticos por 1.500€ más un 21% de IVA. Nos conceden un plazo de tres meses para
pagarlo.
________________________________ x __________________________________
1.800 Equipos para procesos de información (217)
1.500 Aplicaciones informáticas (206)
693 IVA Soportado (472)
a) (523) Proveedores de inmov. a c/p 3.993
________________________________ x __________________________________
EJERCICIOS: 7, 8, 9 y 10
TEMA 8: EL inmovilizado material e intangible
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EJERCICIOS TEMA 8: EL INMOVILIZADO
MATERIAL E INTANGIBLE
1) La empresa compra un local por 120.000€ más el 10% de IVA. De este importe, una
tercera parte corresponde al valor del terreno. Para hacer frente al pago del local,
solicitamos una hipoteca por el 80% del valor del local y del terreno, teniendo en cuenta
también el IVA, a devolver en 15 años. Hacemos una transferencia a la empresa
constructora por el importe recibido en la hipoteca, y el resto se lo pagamos con una
letra de cambio con vencimiento dentro de 6 meses.
2) La empresa compra una máquina por 29.500€, más un 21% de IVA. El transporte nos
cuesta 300€, IVA del 21% incluido. Los gastos para instalar la máquina en la fábrica
ascienden a 120€ más el 21% de IVA. La instalación la realiza un profesional, por lo
que le retenemos el 19%. Para pagar la máquina aceptamos 3 letras de cambio, del
mismo importe cada una, una con vencimiento a 6 meses, otra a 12 y otra a 18 meses. El
transporte lo pagamos en efectivo, y los gastos de montaje con un cheque que el
acreedor cobra de nuestro banco ese mismo día.
3) Adquirimos un coche para la empresa valorado en 20.000€ más un 21% de IVA. Tan
solo podemos desgravarnos la mitad del IVA correspondiente, ya que hacienda supone
que también vamos a dar un uso particular a dicho coche. Pedimos un préstamo a
devolver en 18 meses al Banco Alasaca. Entregamos un cheque bancario en el
concesionario para pagar el coche, y al día siguiente lo cobran.
4) La empresa compra un terreno para construir un almacén por 50.000€ más un 10% de
IVA. Las obras de saneamiento, cierre, movimiento de tierras, etc., ascendieron a
7.000€ más el 21% de IVA. El dueño del terreno le da un plazo de dos meses para
pagarlo.
5) La empresa adquiere un terreno rústico no urbanizable por 6.000€ más un 10% de
IVA, con el objetivo de venderlo cuando lo recalifiquen como urbanizable. Pagamos la
mitad mediante una transferencia bancaria, y para pagar el resto, el propietario nos da
un plazo de 3 meses.
6) Una empresa compra un chalet como inversión para venderlo en un futuro. El chalet
está valorado en 180.000€ más el 10% de IVA, de los cuales 30.000€ corresponden al
terreno. Aceptamos tres letras de cambio de 5.000€ cada una, con vencimiento dentro de
60, 120 y 180 días respectivamente. Por el importe restante solicitamos una hipoteca a
devolver en 18 años. Le entregamos un cheque bancario al propietario del chalet, y éste
lo cobra ese mismo día.
7) La Sra. Casdeto, saca a subasta una concesión administrativa para gestionar la
recogida de residuos en Alicante. Nos presentamos a dicha subasta, y a cambio de unos
cuantos favores personales y unas cajitas de Brugal Gran Reserva, nos conceden dicha
concesión por 100.000€. Aceptamos cuatro letras de cambio de 25.000€ cada una. Las
letras tienen vencimiento dentro de 3, 9, 15 y 18 meses respectivamente.
TEMA 8: EL inmovilizado material e intangible
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8) Para poder comercializar un determinado producto, necesitamos comprar una patente,
que está valorada en 12.000€ más un 21% de IVA. La compramos y la pagamos con un
pagaré con vencimiento en 3 meses.
9) Adquirimos una empresa en funcionamiento por 240.000€. El patrimonio de dicha
empresa es el siguiente: elementos de transporte 15.000€, mobiliario: 1.200€,
maquinaria: 9.600€, equipos para procesos de la información: 2.200€, aplicaciones
informáticas: 600€, los clientes le deben 4.120€, en el almacén hay existencias de
mercaderías valoradas en 5.300€, debe a los proveedores 2.800€, tiene dos préstamos
con una entidad de crédito, uno a corto plazo de 3.000€ y otro a largo plazo de 8.450€.
Realiza el asiento de la compra de la empresa y calcula el fondo de comercio.
10) Deseamos hacernos cargo de un restaurante, para ello pactamos con su dueño que
nos traspase el negocio, por lo que nos cobra 60.000€ más el 21% de IVA. Aceptamos
dos letras de cambio, del mismo importe cada una a pagar dentro de 6 y 12 meses.
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