Download - Te Koop · Te koop: Schaafdries 44 Ravenstein 4 Voor nadere informatie en een eventuele bezichtiging kunt u contact opnemen met: Bernheze makelaars & adviseurs | Bitswijk 10 | 5401

Te Koop

Ravenstein, Schaafdries 44

Vrijstaande woning met bedrijfshal

Vloeroppervlakte

:

Woonoppervlak ca. 415 m²

Inhoud woning ca. 1.150 m³

Bedrijfshal ca. 285 m²

Vraagprijs : Totaal € 525.000,- kosten koper

Te koop: Schaafdries 44 Ravenstein

2

Object

Bijzonder royaal vrijstaand woonhuis met tuin gelegen aan Schaafdries 44 te Ravenstein. De

bijbehorende bedrijfsruimte heeft een oppervlakte van ca. 285 m².

Omgeving

Het object is gelegen op bedrijventerrein “De Kolk” te Ravenstein. Dit kleinschalige

bedrijventerrein is gunstig gelegen ten opzichte van het NS station en de aansluiting op de

A50. Het object is derhalve uitstekend te bereiken. Het bedrijventerrein kenmerkt zich door

een diversiteit aan bedrijven waarvan er diverse zijn gecombineerd met een dienstwoning.

Plaatselijk bekend

Schaafdries 44

5371 NJ Ravenstein

Kadastraal bekend

gemeente : Ravenstein gemeente : Ravenstein

sectie : D sectie : D

nummer : 1180 nummer : 2207

grootte : 7 are 58 ca grootte : ca. 5 are 74 ca

Totale perceelgrootte: ca. 1.332 m².

Indeling woning

Begane grond:

Overdekte entree, royale hal met parketvloer, toilet en meterkast, z-vormige woonkamer met

parketvloer, haardpartij en schuifpui naar terras. Eetkeuken met keukeninrichting in

hoekopstelling, welke is voorzien van inbouwapparatuur. Bijkeuken met achteringang,

studeer- en werkkamer en royale slaapkamer met schuifpui en aangrenzende badkamer met

ligbad, douche, toilet en vaste wastafel.

Voorts is er op de begane grond een dubbele inpandige garage met plavuizenvloer en

elektrisch bedienbare rolluiken. Onder de garage bevindt zich een volwaardige hobbyruimte,

eventueel geschikt als praktijkruimte.

Eerste verdieping:

Vide, overloop, 5 royale slaapkamers waarvan een met extra garderobekamer, badkamer met

ligbad, toilet en vaste wastafel.


3

Oppervlakteverdeling woning:

Inhoud woning : ca. 1.150 m³;

Woonoppervlak : ca. 415 m².

Oppervlakteverdeling bedrijfsruimte:

Bedrijfsruimte : ca. 285 m².

Bestemmingsplan

Het object is gelegen binnen bestemmingsplan “De Kolk Oss 2013” en is bestemd als

“Bedrijf” met als dubbelbestemming “Archeologie”. De woning heeft de bestemming

“Bedrijf” met als functieaanduiding “Bedrijfswoning”.

Vraagprijs

€ 525.000,- kosten koper.

Aanvaarding

in overleg.


4

Voor nadere informatie en een eventuele bezichtiging kunt u contact opnemen met:

Bernheze makelaars & adviseurs | Bitswijk 10 | 5401 JB Uden | 0413-24 38 18 |www.bernheze.nl

Mark van Nunen

Schrijf u kosteloos in voor onze zoekservice op www.bernheze.nl,

u bent dan altijd op de hoogte van het nieuwste aanbod.

Noot

• Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

• Deze informatie is met zorg samengesteld en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te

treden.

• Voor afwijkingen met betrekking tot de werkelijkheid aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid.

• Wij behouden ons het recht voor dat eigenaar toestemming moet verlenen voor dat er sprake kan zijn van

een overeenkomst.

• Toelichtingsclausule NEN2580

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige

manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De

Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld

interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

http://www.bernheze.nl/


5

Fotobijlage woning


6


7


8


9


10


11


12


13


14

Plattegrond omgeving


15

Plattegronden woning

Begane grond:


16

Eerste verdieping:


17

Tweede verdieping:


18

Tekening bedrijfsruimte


19

Kadastrale kaart


20

Bestemmingsplaninformatie

Artikel 3 Bedrijf

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. bedrijven, met dien verstande, dat:

1. uitsluitend bedrijven zijn toegestaan die voorkomen in de categorieën 1, 2 tot en

met 3 van de milieuzoneringslijst, met dien verstande dat:

▪ bedrijven in de categorie 1, 2 en 3 zijn toegestaan ter plaatse van de

aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3';

▪ bedrijven in de categorieën 2 en 3 zijn toegestaan ter plaatse van de

aanduiding 'bedrijf van categorie 2-3';

2. geluidzoneringsplichtige inrichtingen zijn uitgesloten;

3. risicovolle inrichtingen zijn uitgesloten;

4. vuurwerkbedrijven zijn uitgesloten;

b. detailhandel in ABC-goederen, fietsen, grove bouwmaterialen, landbouwwerktuigen,

zonwering, vijvers, tenten, zwembaden en tuinhuisjes, met dien verstande dat sprake moet

zijn van een overwegend lokaal of beperkt regionaal verzorgingsgebied;

c. verkoop van motorbrandstoffen zonder lpg ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt

motorbrandstoffen zonder lpg';

d. bedrijfswoningen ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';

https://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0828.BPdkolkrvn2013-VG01/r_NL.IMRO.0828.BPdkolkrvn2013-VG01_index.html#_3_Bedrijf


21

e. bedrijven in een bedrijfsverzamelgebouw ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm

van bedrijf - bedrijfsverzamelgebouw';

f. horeca ter plaatse van de aanduiding 'horeca';

g. buitenopslag, met dien verstande dat buitenopslag uitsluitend is toegestaan achter de naar

de weg gekeerde bouwgrens;

h. nutsvoorzieningen;

i. aan de hoofdfunctie ondergeschikte detailhandel, ondergeschikte horeca, verkeers- en

groenvoorzieningen, waterhuishoudkundige voorzieningen, nutsvoorzieningen, tuinen,

erven en terreinen.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

a. Gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd.

b. De breedte van een bouwperceel dient tenminste 20 meter te bedragen.

c. De oppervlakte van een bouwperceel dient tenminste 1.000 m2 te bedragen en niet meer

dan 5000 m².

d. De goothoogte en de bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan ter plaatse van de

aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' is aangegeven.

e. Kelders zijn toegestaan.

3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

a. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 3,5 m, met

dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg

gekeerde bouwgrens niet meer dan 2,5 m mag bedragen.

b. De bouwhoogte van reclamemasten mag niet meer bedragen dan 10 m.

c. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, anders dat in sub a en b genoemd, mogen uitsluitend

achter de naar de weg gekeerde bouwgrens worden gebouwd, met dien verstande dat de

bouwhoogte niet meer mag bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale

bouwhoogte (m)' is aangegeven.

3.2.3 Bedrijfswoningen

Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende regels:

a. Ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' is ten hoogste één bedrijfswoning

toegestaan.

b. De bouwhoogte van bedrijfswoningen mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de

aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' is aangegeven.


22

c. De inhoud van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 750 m3.

3.2.4 Bebouwingspercentage

Het bebouwingspercentage mag niet meer bedragen dan 70.

3.3 Afwijken van de bouwregels

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken:

a. van het bepaalde in lid 3.2.1 onder b, ten behoeve van een kleinere minimale breedte van

het bouwperceel, indien dit ten behoeve van doelmatige bedrijfsvoering noodzakelijk is tot

tenminste 10 meter;

b. van het bepaalde in lid 3.2.4 ten behoeve van een bebouwingspercentage van maximaal

80, met dien verstande dat ter plaatse in voldoende mate in de parkeerbehoefte wordt

voorzien.

3.4 Afwijken van de gebruiksregels

Met een omgevingsvergunning kan, mits er geen onevenredige aantasting van de bedrijfsvoering

van omliggende bedrijven plaatsvindt, worden afgeweken:

a. van het bepaalde in lid 3.1 om bedrijven toe te laten die niet in de milieuzoneringslijst zijn

genoemd, voorzover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving geacht

kan worden te behoren tot de volgens lid 3.1 toegelaten categorieën van de

milieuzoneringslijst, zulks met uitsluiting van risicovolle en geluidzoneringsplichtige

inrichtingen en vuurwerkbedrijven;

b. van het bepaalde in lid 3.1 en toestaan dat gronden en gebouwen worden gebruikt voor

productiegebonden detailhandel in woninginrichting en bouwmaterialen, met dien

verstande dat het verkoopvloeroppervlak ten hoogste 250 m2 mag bedragen;

c. van het bepaalde in lid 3.1 en toestaan dat gronden en gebouwen worden gebruikt voor de

uitoefening van detailhandel als onzelfstandig onderdeel van installatiebedrijven, waarbij

het verkoopvloeroppervlak ten hoogste 250 m2 mag bedragen;

d. van het bepaalde in lid 3.1 en toestaan dat gronden en gebouwen worden gebruikt voor de

uitoefening van detailhandel als nevenactiviteit bij verhuurbedrijven voor

bouwgereedschappen en bouwbenodigdheden tot maximaal 250 m2;

e. van het bepaalde in lid 3.1 en buitenopslag toestaan vóór de naar de weg gekeerde

bouwgrens, voor zover dit ruimtelijk toelaatbaar is.

https://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0828.BPdkolkrvn2013-VG01/r_NL.IMRO.0828.BPdkolkrvn2013-VG01_index.html#_3.2.1_Gebouwen

https://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0828.BPdkolkrvn2013-VG01/r_NL.IMRO.0828.BPdkolkrvn2013-VG01_index.html#_3.2.4_Bebouwingspercentage

https://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0828.BPdkolkrvn2013-VG01/r_NL.IMRO.0828.BPdkolkrvn2013-VG01_index.html#_3.1_Bestemmingsomschrijving







23

Algemene informatie behorende bij de objectinformatie

Onderzoeksplicht koper + mededelingsplicht

Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijk aanwezige gebreken in

het object. De informatie die is vermeld, is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter

plaatse en heeft u als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de

verkoper rustende mededelingsplicht.

Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een object een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat

de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of het object de eigenschappen zal bezitten om te voldoen

voor het gebruik dat hij van het object zal willen maken.

Het verdient dan ook aanbeveling een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen.

Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan, komen eventuele nadelige

gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening.

Mededeling tot verkoop

Alle versterkte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een

bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen.

Biedverloop

Het biedverloop bij onderhandelingen over onroerende zaken kent diverse bijzonderheden die u best vooraf met

de makelaar kunt bespreken.

Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een

overeenkomst komt eerst dan tot stand, indien overeenstemming is bereikt over de koopsom, oplevering,

bijkomende voorwaarden en roerende zaken. De mondelinge wilsovereenkomst is bindend.

Koopakte

Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is

opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen

Huis. De waarborgsom ( of bankgarantie) is gebruikelijk 10 % van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris.

Eventueel door de koper te maken voorbehouden ( zoals het verkrijgen van hypotheek, Nationale Hypotheek

Garantie), worden alleen vermeld als deze in onderhandelingen zijn afgesproken. Voor zover er in deze brochure

aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte.

Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen.

Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende

eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van het eigendomsbewijs is op te

vragen via de makelaar. Bepalingen die het gebruik van de onroerende zaak kunnen beperken vindt u, indien van

toepassing, in deze informatie onder aanvullende clausules.

Bouwkundige risico’s

Indien het object gebouwd is in de periode van 1965- 1983 bestaat de mogelijkheid dat de constructie is

uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met

een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van

het beton en eventuele bewapening kan aantasten.

Indien het object gebouwd is in de periode tussen 1963- 1983 zijn er mogelijkerwijs asbesthoudende materialen

verwerkt. Bij de eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de geldende milieuregelingen

speciale maatregelen genomen te worden, die extra verwijderingskosten met zich mee kunnen brengen. Na 1983

is vrijwel geen losgebonden asbest meer toegepast. De toepassing en verkoop van asbest zijn sinds 1 juli 1983

nagenoeg verboden.