Download - Te koop: Roemer Visscherstraat 126 - Vlaardingen

TE KOOP

BINNENKIJKENRoemer Visscherstraat 126, Vlaardingen

ERA.STERKDOORSERVICE







UW MAKELAARIk ben succesvol afgestudeerd voor de Hbo-opleiding Vastgoed en Makelaardij aan de Hogeschool Rotterdam. Al tijdens en na het behalen van mijn diploma ging ik woningen verkopen, aankopen en verhuren in Rotterdam en omringende gemeenten. Met die opgedane kennis en ervaringen was ik toe aan het ondernemerschap en mag ik mij met trots mede-eigenaar noemen van een vooruitstrevend makelaarskantoor: ERA Focus Makelaars Rotterdam. Trots omdat een ERA Focus Makelaar altijd de klant centraal stelt. Het bieden van een optimale “klantenreis” voor verkopers of kopers is waar ik veel waarde aan hecht. Ik sta voor u klaar en voorzie u graag van het beste advies, ook in de avonduren en in het weekend. U persoonlijk bedienen, hoe en wanneer u dat wil!

Rody HabetsKRMT/Co-owner

[email protected]

3

4

OMSCHRIJVINGStarters en jonge gezinnen opgelet! Deze lichte en nette 4-kamer maisonnette is gelegen in een heerlijk groene omgeving. Vanaf de 3e en 4e verdieping waarop deze woning gelegen is, heb je een mooi uitzicht op al dit fraaie groen. Het complex met afgesloten entreehal heeft een actieve vereniging wat terug te zien is in het goede onderhoud van het woningcomplex. Het heeft een zeer centrale ligging met een winkelcentrum met diverse supermarkten, scholen, een gezondheidscentrum met apotheek en tandartspraktijk binnen loopafstand. Ook de bereikbaarheid is goed met het wegennetwerk om de hoek en de verschillende openbaar vervoer mogelijkheden zoals de bus en de metro. Ook de sportieve mensen kunnen hier uitermate goed uit de voeten met diverse sportverenigingen en heerlijke recreatiegebieden als de Krabbeplas en de Broekpolder in de directe nabijheid. Kortom een prima woning voor starters en jonge gezinnen!

Entree op de begane grond met modern bellenplateau, brievenbussen en kelderboxen. Het complex beschikt tevens over een recent vernieuwde lift. 3e verdieping:Entree/hal met voorportaal, hal met geheel betegelt toilet met fonteintje, trap naar de verdieping, trapkast

met daarin de cv-ketel, toegang naar de keuken en woonkamer. De keuken is aan de galerijzijde van het appartement gelegen. Er is een speelse doorkijk vanuit de keuken naar de woonkamer. Het betreft een fijne lichte woonkamer door de grote raampartij en vanuit hier is er toegang naar het fijne en ruime balkon aan de achterzijde. Het balkon heeft een zonnige zuid/oostelijke ligging. Er is op het balkon dan ook een zonnescherm aanwezig.

4e verdieping:Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een badkamer. Aan de voorzijde van de woning is de grootste slaapkamer gelegen welke beschikt over een ingebouwde kast met daarin een toiletruimte. De overige 2 slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van het appartement en beschikken eveneens over ingebouwde kasten. Tussenin is de geheel betegelde badkamer gesitueerd met inloopdouche, wastafel met meubel, handdoekenradiator en wasmachineaansluiting. In de onder verdieping van het complex is nog een privé berging aanwezig. Het complex heeft een gunstige ligging met vrij uitzicht van het balkon over de eigen groene gemeenschappelijke tuin waar de bewoners van het complex gebruik van kunnen maken.

5

KENMERKEN

Vraagprijs € 189.000 k.k.

Type woning appartement

Bouwjaar 1963

Woonoppervlakte 81 m²

Inhoud 274 m³

Aantal kamers 4

Aantal slaapkamers 3

BIJZONDERHEDEN Woonoppervlakte: 81 m²; Gelegen op tijdelijke erfpachtgrond tot en met

31-08-2060, jaarlijkse canon € 71,-; Cv-ketel voor verwarming en geiser voor het

warme water; Actieve Vve met een maandelijkse bijdrage

van €129,-; Ruime parkeergelegenheid voor de deur;

Eigen berging in de onderbouw; Gemeenschappelijke groene tuin; Alle basisvoorzieningen aanwezig in de directe

omgeving; Op loopafstand van het openbaar vervoer; Aanvaarding in overleg.

PLATTEGROND

20

PLATTEGROND

21

PLATTEGROND

22

KADASTRALE KAART

23

24

LOCATIE OP DE KAART

Beschrijving Blijft achter Gaat mee Ter overname

Woning - Interieur

Designradiator(en) X

Verlichting, te weten

- inbouwspots/dimmers X

- opbouwspots/armaturen/lampen/dimmers X

- losse (hang)lampen X

(Losse)kasten, legplanken, te weten

- Wiite kast op overloop 1e verdieping X

- Wandkast master bedroom X

Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten

- gordijnrails X

- gordijnen X

- overgordijnen X

- vitrages X

- rolgordijnen X

- lamellen X

- jaloezieën X

- (losse) horren/rolhorren X

Vloerdecoratie, te weten

- vloerbedekking X

- parketvloer X

- laminaat X

- zeil (keuken) X

Woning - Keuken

Keukenblok (met bovenkasten) X

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten

- (gas)fornuis X

- afzuigkap X

- magnetron X

- oven X

- koel-vriescombinatie X

- vaatwasser X

- koffiezetapparaat X

Keukenaccessoires, te weten

- Keukenkast X

Woning - Sanitair/sauna

LIJST VAN ZAKEN

25

Beschrijving Blijft achter Gaat mee Ter overname

Toilet met de volgende toebehoren

- toilet X

- toiletrolhouder X

- toiletborstel(houder) X

- fontein X

- 2e Toilet in master bedroom X

Badkamer met de volgende toebehoren

- douche (cabine/scherm) X

- wastafel X

- wastafelmeubel X

- planchet X

- toiletkast X

- Wasmachine-droger X

Woning - Exterieur/installaties/veiligheid/energiebesparing

(Voordeur)bel X

(Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie X

(Klok)thermostaat X

Zonwering buiten X

Telefoonaansluiting/internetaansluiting X

Veiligheidsschakelaar wasautomaat X

Waterslot wasautomaat X

Warmwatervoorziening, te weten

- CV-installatie X

- geiser X

Tuin - Inrichting

Balkon vloerbedekking X

Tuin - Verlichting/installaties

Buitenstopcontact op balkon X

Tuin - Bebouwing

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X

LIJST VAN ZAKEN

26

OVER ONS

27

De Maasstad met zijn moderne architectuur, mooie winkelgebieden, de Markthal, de Koopgoot en gezellige uitgaansgelegenheden. Het is er heerlijk om te verblijven en te wonen. Of je nu wilt wonen in een kubuswoning, op tweehonderd meter hoogte aan de maas, in het lommerrijke Hillegersberg of “lekker op zuid”. In Rotterdam vind je het allemaal! De afgelopen jaren is Rotterdam uitgegroeid tot een bruisende en gastvriendelijke metropool. Wij van ERA Focus Makelaars Rotterdam ademen Rotterdam. Wij hebben de echte Rotterdamse mentaliteit van “niet lullen maar poetsen”.

De ontwikkelingen in en rondom het Rotterdamse gaan snel. Wij houden deze ontwikkelingen nauwkeurig voor je in de gaten. Hierdoor beschikken wij continu over actuele kennis en informatie.Naast dat wij actief zijn in de stad hebben wij ook veel kennis en ervaring in huis over de Rotterdamse regio. De plaatsen Maasland, Maassluis, Vlaardingen, Schiedam, Hoogvliet en Spijkenisse rekenen wij hierdoor ook tot ons werkgebied. Wil je ook gebruik maken van onze kennis en ervaring? Wij drinken graag een “bakkie pleur” of chique “latte macchiato” met jou. Waar, hoe en wanneer jij dat wil!

OVER ERA

28

ERA is een internationaal samenwerkingsverband van kwaliteitsmakelaars. ERA-makelaars werken volgens een uitgekiend geïntegreerd marketing-systeem. Daardoor weten zij de meeste en meest hechte relaties met woonconsumenten tot stand te brengen. ERA-makelaars zijn empatisch. Ze werken vanuit de behoefte van de opdrachtgever, maar ook vanuit hun eigen gedrevenheid om full service te bieden. Als opdrachtgever wordt al het werk u uit handen genomen. U kunt zich richten op de volgende fase in uw leven.

De voordelen van een ERA-makelaarOm maar een paar te noemen van de 10 voordelen van het (ver)kopen van uw huis met een ERA-makelaar: het levert u gemak, tijd, zekerheid, gemoedsrust, effect en veiligheid op. De ERA-makelaar loopt voorop met innovatieve methoden om uw huis te verkopen. Hij is daarbij gefocust op uw behoeften en het behalen van het hoogst haalbare resultaat, namelijk de beste prijs. Bovendien geniet je als koper van een huis met ERA-garantie van de zekerheid van kostendekkende reparaties op installaties en apparatuur. ERA-makelaars waarderen hun klanten en blijven bij met de De meerwaarde van een ERA-makelaarmarkt. Anders dan andere makelaars, verkopen ERA-Een huis verkopen tegen het beste resultaat is makelaars de helft van hun huizen binnen zes maanden vakwerk. Vooraf is het een kwestie van vertrouwen, dankzij een efficiënt verkoopactieplan en een unieke achteraf heeft u het bewijs. ERA-makelaars leggen u marketingmix.vooraf uitgebreid uit wat er komt kijken bij de verkoop

van een huis. Bovendien maken zij inzichtelijk, aan de hand van uw behoeften, wat het voordeel is van de individueel op maat gemaakte dienstverlening van ERA. Sterk door Service! is ons motto.

©2019 ERA Nederland NV. Alle ERA-makelaars zijn zelfstandig en onafhankelijk.

Het huis dat je “thuis” noemde, wordt weer een huis. Jij bent klaar voor je volgende stap. Wij helpen je graag om degene te vinden, voor wie jouw huis een volgend thuis wordt. Wil je de makelaar inschakelen die jouw wensen als uitgangspunt neemt?

Dan zijn JIJ + ERA de ideale match!

ERA Focus MakelaarsOlivier van Noortlaan 110,3133 AT VlaardingenT 010-2004314E [email protected] www.erafocus.nl