Download - TE KOOP - cranendonckmakelaars.nl · een extra groot ligbad met whirlpool en een fraai, dubbel wastafelmeubel met een granieten blad, spiegelkasten en kastruimte. Daarnaast is de

Sikkel 120 - Maarheeze

Topklasse, herbouwde woonboerderij

Gelegen in de dorpskern

Heerlijk ruim: 390 m² woonoppervlak

Perceel: 2.052 m² Inhoud woonhuis ca. 1.550 m³ Vraagprijs:

€ 745.000,-k.k. Aanvaarding in overleg

De Vogelsberg is een

authentieke laan gelegen aan de

rand van de dorpskern. Omgeven

door akkerland en veel groen

bestaat de bebouwing enkel uit

vrijstaande herenhuizen en

boerderijen. De Vogelsberg is op

loopafstand gelegen van de

Kijkakkers, met de basisscholen

en kinderopvang brede school

”De Muzenberg”, cultureel en –

sportcentrum de “Smeltkroes”.

Tevens bevinden zich de

winkelstraat, uitvalswegen, het

NS treinstation, de

sportverenigingen en

natuurgebieden in de directe

omgeving.

Welkom op het geweldig mooi gelegen “Vogelshof”; een gerenoveerde en grotendeels herbouwde

woonboerderij met een dijk van een uitstraling, een prachtige tuin rondom en een optimale indeling.

Deze woonboerderij sluit perfect aan bij de wensen van een hedendaags gezin; ruim, centraal gelegen in de

dorpskern en zowel technisch als esthetisch gemoderniseerd met behoud van sfeer en charme. De boerderij is

omstreeks 1935 gebouwd en vanaf 1987 compleet gerenoveerd met een bijzonder fijne indeling zoals een

royale leefkeuken, een mooie living, 5 slaapkamers, 2 badkamers en diverse multi-inzetbare ruimtes die

uitermate geschikt zijn voor kantoor of praktijk aan huis. Speerpunten van de woning zijn het woonoppervlak

en het ruim bemeten perceel van 2052 m² met een perfect aangelegde tuin, een open kapschuur en een

separate kantoorruimte.

Deze woonboerderij beschikt over een unieke combinatie van sfeer, ruimte, comfort en privacy.

Laat een bezoek u overtuigen!

Sikkel 120 - Maarheeze

Vogelsberg 16 - Maarheeze

Tel. (0)495 5888 88 | www.cranendonckmakelaars.nl

TE KOOP Vogelsberg 16 Maarheeze



ENTREE, KEUKEN EN EETKAMER

Entree. Bij binnenkomst biedt de imposante hal direct een goede indruk van de boerderij; ruim van opzet, modern met behoud van sfeer en optimaal

voorzien van daglicht. In de hal bieden dubbele deuren toegang tot de woonkamer en is er een toegang tot zowel de keuken als de eetkamer. Ook beschikt

de hal over een garderobe nis, de meterkast en de trapopgang.

Royale afmetingen en raampartijen rondom zorgen voor een ideale, eigentijdse indeling. De keukeninrichting is fris wit en voorzien van inbouwapparatuur

zoals een kookplaat met gas-, inductiepitten en een grillplaat, een vaatwasser, een heteluchtoven, een magnetron en een koelkast. De keuken is voldoende

ruim voor de opstelling van een extra eethoek. De eetkamer staat in open verbinding met de tuingerichte eethoek voorzien van een uitbouw. Deze zonnige

ruimte is als verbinding tussen de keuken en de woonkamer het hart van de woning. Hierin bevindt zich een tuindeur, de toegang tot de manshoge ruime

kelder, een schouw met authentieke wandbetegeling en een nis met een trapkast. De keuken en eetkamer zijn voorzien van vloerverwarming.



WOONKAMER

De woonkamer is heerlijk ruim met een oppervlakte van ruim 70 m²! Rondom zorgen openslaande tuindeuren en stalramen

in authentieke stijl voor optimaal lichtinval en tuincontact. Eikenhouten vloerdelen en een open haard met een

kalkzandstenen schouw creëren een fijne sfeer en alle comfort. De afmetingen maken diverse indelingsopties mogelijk. Zo is

er voldoende ruimte voor de opstelling van een extra zit- en eethoek.

B E G A N E G R O N D - E X T R A

De woonkamer staat in open verbinding met een praktische study of fijne speelruimte. Deze ruimte beschikt over een toegang tot de

inpandige, multifunctionele hobbyruimte/garage. Ook de garage meet ruim 70 m² en beschikt over openslaande garagedeuren en zijdeuren

aan weerszijden en een trappartij naar de eerste verdieping. De garage heeft een open verbinding met de aangebouwde berging die met

openslaande garagedeuren, een tuindeur en een tweede toiletruimte bijzonder praktisch is.

De eigenschappen van de garage en de inpandige verbinding met het woonhuis maken deze zeer geschikt als een praktijk-/kantoorruimte

behorende bij aan huis gebonden beroep. Anderzijds is de ruimte ook geschikt als mantelzorgwoning. Indelingssuggesties zijn in de brochure

opgenomen. Deze invullingen zijn pas mogelijk na het verkrijgen van een toestemming van de gemeente.

Algemeen: Alle woonruimtes beschikken over een strakke wandafwerking en hardhouten kozijnen met isolerende beglazing die zich

in uitstekende staat van onderhoud bevinden. Luiken en strak gestuukte buitengevels dragen bij aan de authentieke en eigentijdse

uitstraling. In 2014 zijn de gevels gezandstraald en gestuukt. De rechter kopgevel is na geïsoleerd.


STUDY & GARAGE




VERDIEPINGEN

De verdieping biedt een zee aan ruimte. Door de jaren heen is de indeling en afwerking geoptimaliseerd zodat deze met 5 slaapkamers, 2 badkamers en een multifunctionele hobby-/chillruimte perfect aansluit bij de wensen van een hedendaags gezin.

De mooie ouderslaapkamer heeft een brede dakkapel en is recent voorzien van een walk-in-closet met maatwerk kastenwanden rondom en 2 vaste kasten. Ook de sanitaire ruimtes bieden alle comfort. De eerste badkamer is fraai betegeld en beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel, een wandmeubel en een nis met daarin de aansluitingen voor was apparatuur. De tweede badkamer is voorzien van een extra groot ligbad met whirlpool en een fraai, dubbel wastafelmeubel met een granieten blad, spiegelkasten en kastruimte. Daarnaast is de separate toiletruimte gesitueerd.

VERDIEPINGEN



De vier overige slaapkamers zijn prima kinderkamers. Twee van deze kamers beschikken over een vaste kast.

Dakkapellen zorgen voor een optimale ruimtebeleving. De CV ketel en boiler bevinden zich in een separate

stookruimte.

Via een ruime doorloopkamer is de multi inzetbare hobbyzolder met nokhoog plafond te bereiken. Deze ruimte

heeft de trappartij die in verbinding staat met de inpandige garage.

Twee slaapkamers beschikken over een vlizotrap met toegang tot de manshoge, beloopbare bergzolders.

De buitenruimtes van deze woonboerderij zijn zowel een lust voor het oog als royaal en praktisch.

In de mooi bemeten, perfect aangelegde achtertuin zorgen terrassen met sierbestrating, een gazon, strakke hagen, volwassen

bomen en borders, een moderne vijverpartij en een vrijstaande terrasoverkapping voor een optimale buitenbeleving.



BUITEN

KAPSCHUUR & KANTOORRUIMTE



Links naast de boerderij is een forse, open kapschuur gerealiseerd waarin ruimte is voor 3 auto’s en een fietsenstalling. Het

naastgelegen tuinhuis is in spouw gebouwd en beschikt over stijlvolle openslaande tuindeuren. Het tuinhuis is ingericht als

kantoorruimte maar kan ook uitstekend als praktijk aan huis dienen.

De fraai verzorgde voortuin completeert het geheel. Hierin is voorzien in een parkeergelegenheid voor 4 auto’s en een

dubbele toegangspoort.


Begane grond

Aan de vermelde afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend.

PLATTEGRONDEN

Eerste verdieping

Tel. (0)495 5888 88 | www.cranendonckmakelaars.nl Aan de vermelde afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend.

PLATTEGRONDEN


Aan de vermelde afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend.

3D verbeeldingen

PLATTEGRONDEN


INDELINGSSUGGESTIE MANTELZORGWONING


INDELINGSSUGGESTIE KANTOOR

INDELINGSSUGGESTIE

3D verbeeldingen

Tel. (0)495 5888 88 | www.cranendonckmakelaars.nl Aan de vermelde afmetingen kunnen geen rechten worden

PLATTEGRONDEN Kapschuur en tuinhuis/kantoorruimte


Tel. (0)495 5888 88 | www.cranendonckmakelaars.nl Deze kaart is niet op schaal.

KADASTER

Betreft: Datum: Paraaf verkoper: Paraaf koper:

Deze brochure is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Echter sluiten wij iedere aansprakelijkheid uit voor de in deze brochure opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.

LIJST VAN ZAKEN