1. Sucesso Sy o primeiro condomnio praa de Porto Alegre
2. A Rotta Ely uma construtora que desde o incio das suas
atividades no hesitou em assinar o seu prprio nome. Para ns, criar
uma empresa mais do que realizar planos, erguer paredes e preencher
espaos. tambm concretizar sonhos e mobiliar com ideais. Colocamos
no trabalho o nosso melhor, as nossas verdades, o nosso modo de ver
o mundo com a certeza de podermos crescer fortes e slidos. Queremos
que a Rotta Ely seja capaz de sustentar o nosso futuro, de realizar
sonhos e proporcionar um comeo diferente para quem ainda est por
vir. A mesma fora e paixo que nos move, colocamos em cada projeto,
em cada detalhe de uma obra com a assinatura Rotta Ely. E assim
como em cada pessoa se encontra uma fonte inesgotvel de talento e
imaginao, nossas construes so feitas de pessoas para pessoas.
Apresentao da empresa
3. O cenrio era esse: uma rea com vegetao densa, de complicada
tramitao nos rgos ambientais, regime urbanstico pouco atrativo e
localizado em uma regio at ento amplamente ocupada por residncias e
sem vocao para condomnios verticais. O terreno do Sy Condomnio
Praa, localizado na Rua Drio Totta, 215 - Bairro Terespolis -,
tinha caractersticas que pouco atraa os incorporadores. Por muitos
anos os antigos proprietrios assinaram diversas Opes de Compra com
muitas empresas. Essas que, ao se debruar sobre a complicada tarefa
de tramitar um projeto especial dentro da Prefeitura Municipal de
Porto Alegre, desistiam de adquirir o terreno. Em 04 de Abril de
2011 a Rotta Ely, aps estudos prvios de viabilidade, decidiu
enfrentar os desafios e adquiriu a rea. Comeava uma longa jornada
de desenvolvimento imobilirio. O primeiro passo foi realizar um
estudo do que era possvel construir no local conforme a legislao
vigente. Seguindo o que preceitua o Plano Diretor do municpio,
poderamos implantar 3 torres no terreno, que seria fortemente
adensado e, portanto, severamente desmatado, com pssimo
aproveitamento dos recursos naturais. Com o objetivo de entregar a
comunidade do Terespolis e a cidade de Porto Alegre um
empreendimento imobilirio com alto valor agregado e, considerando o
disposto no Art. 57 da LC 434/99, PDDUA*, foi encaminhado Estudo de
Viabilidade Urbanstica (EVU), com projeto de construo de 2 torres,
procurando ter uma melhor adequao da edificao ao stio de implantao.
*Art. 57 da LC 434/99, PDDUA caracteriza projeto especial aquele
que apresente patrimnio ambiental natural a preservar e condies
topogrficas excepcionais (2, Inciso I) Aquisio e caractersticas do
terreno
4. Nos estudos realizados foi identificada a necessidade de
oferecer para a regio um empreendimento que, integrado paisagem
urbana do local, preservasse sobremaneira a vegetao existente,
reduzindo ao mnimo as atividades de corte e transplante, tirando
partido da declividade e mantendo o mximo de permeabilidade do
solo. Mesmo sabendo que a tramitao desse projeto especial demoraria
mais do que o dobro caso se fosse seguir o Plano Diretor, a empresa
resolveu consultar a comunidade do Bairro Terespolis e inseri-los
dentro do processo, promovendo a apresentao do estudo na Igreja do
Bairro. Percebendo a qualidade e a importncia do projeto para a
regio, cuja principal premissa era a preservao dos recursos
naturais, a proposta foi aprovada por unanimidade. Com isso a Rotta
Ely contou com forte apoio dos lderes comunitrios durante o
processo de aprovao nas secretarias e rgos competentes.
5. A aprovao de um projeto especial merecia o desenvolvimento
de um produto especial. Desde o incio a empresa contou com o apoio
de uma equipe multidisciplinar, composta por arquitetos (projeto
arquitetnico, paisagista e de interiores), engenheiros, agncia de
publicidade, assessoria de imprensa, corretores, comunidade do
Bairro, e, o mais importante, dos consumidores. Resolveu-se, ento,
consultar o futuro cliente. Um grupo focal foi contratado com trs
diferentes pblicos: moradores do bairro Terespolis, moradores de
bairros adjacentes que viam o bairro como uma opo de moradia e um
grupo de rejeitadores do bairro Terespolis. Coworking
6. Dessa iniciativa foi tirado partido para desenvolver um
empreendimento voltado para o pblico jovem-adulto, com plantas de
49m2 (1 dormitrio), 60m2 (2 dormitrios com sute) e 74 m2 (3
dormitrios com sute), todos com churrasqueira e 1 ou 2 vagas de
garagem. Foram oferecidas opes de personalizaes de planta, com sute
mster ou living estendido, uma preocupao da Rotta Ely de sempre
atender o cliente em suas expectativas e de acordo com o seu estgio
de vida. Na pesquisa focal entendeu-se que o bairro Terespolis era
visto como um local desprovido de lugares de convivncia, e os que
existem eram tidos como inseguros. Sendo os jovens adultos -
solteiros ou que recm formaram uma famlia - o pblico alvo, tnhamos
que criar um ambiente seguro, que fosse prprio para o surgimento e
crescimento de uma famlia. O nome escolhido para representar o
projeto, Sy, foi inspirado no Tupi Guarani e significa me terra. O
resultado da pesquisa
7. Com o projeto de implantao de 2 torres aprovado, ao invs das
3 que o Plano Diretor permitia, o espao para uma ampla rea de lazer
foi conquistado. Foi desenvolvido ento um projeto paisagstico
qualificado, de forma a criar praas de convivncia pelo condomnio,
todas emolduradas por rvores nativas. A Praa Central, a Praa do
Chimarro, a Praa do Churrasco, a Praa da Leitura, a Praa das Mames
com Play Baby, alm das piscinas adulto e infantil, Cervejaria
Gourmet, Salo de Festas e um Espao Zen com Fitness ao ar livre, so
alguns dos itens de lazer do Sy Condomnio Praa, todos cercados por
um sistema de segurana projetado por uma empresa especializada. O
nome escolhido para representar o projeto, Sy, foi inspirado no
Tupi Guarani e significa me terra. Tem em sua simbologia um ninho
que, alm de representar proteo, faz uma analogia ao nascimento de
uma nova famlia. O resultado da pesquisa Praas de convivncia foram
inseridas no empreendimento. Praa do chimarro Piscina adulto e
infantil Praa do churrasco Salo de festas
8. Para fazer o lanamento do empreendimento, durante trs dias,
mais de trs mil corretores passaram pelas dependncias das salas de
cinema do Cinemark Praia de Belas para conhecer o grande produto
imobilirio do ano. A partir dai a campanha de lanamento do Sy
crescia a cada semana. Aes de relacionamento com a comunidade e
clientes aconteciam regularmente no amplo e belo planto de vendas
localizado no terreno. Com 260m2 , o planto do Sy conta com um
lindo apartamento decorado, alm de um deck externo integrado
natureza e sob a sombra de grandes paineiras e jerivs. Alm de aes
de relacionamento, a Rotta Ely se preocupou em levar seu projeto
pioneiro ao maior nmero possvel de pessoas, por isso investiu
fortemente em mdia de massa. Durante os trs primeiros meses de
lanamento do produto, o Sy contou com anncios dirios em jornal de
grande circulao no estado, veiculaes em revistas, spots de rdio,
mdia digital, mdia externa, alm de aes de sampling e panfletagem
nos mais movimentados pontos da cidade. Aes de lanamento
9. Quando foi feito o Estudo de Viabilidade Econmico Financeira
do empreendimento, o VGV estimado era de R$ 54 milhes. Durante o
desenvolvimento do produto, com a qualificao do projeto, foi
acrescido 10% ao preo, chegando a um VGV de lanamento de R$ 60
milhes. A curva de vendas projetada e aprovada quando da aquisio do
terreno indicava uma velocidade de vendas de 25% nos 3 meses de
lanamento. A velocidade de vendas superou as expectativas mais
otimistas. Com apenas 15 dias de comercializao, o Sy atingiu 80% de
vendas na 1 torre, acelerando a abertura das vendas da 2 torre. De
setembro a novembro o empreendimento alcanou 60% das vendas, o que
era previsto para 18 meses de comercializao. Os resultados Com
apenas 15 dias de comercializao, o Sy atingiu 80% de vendas na 1
torre.
10. Uma das caractersticas da Rotta Ely, quando realiza o
desenvolvimento do produto, o trabalho colaborativo. Sempre buscada
a coerncia. Um empreendimento imobilirio deve ser construdo por
diversas e diferentes pessoas. A soma das distintas percepes de
valor que constroem as melhores ideias. Deve-se estar sempre atento
ao legado deixado na nossa cidade. As construes da Rotta Ely so
feitas de pessoas para pessoas. Com isso, tem-se absoluta convico
que o Sy foi um grande laboratrio de ideias, que resultaram no
principal lanamento imobilirio do ano de 2013. Os resultados alta
performance
