PROIECTE DE CASE 2 PROIECTE DE VÂNZARE 3 PROIECTE CASE BUGET REDUS 10 PROIECTE DE LA 133 MP LA 451 MP
EMILIA MLADININTERVIU
BUGET REDUS
CASA CUPLATÃ,SOLUØIA PENTRU UN
TERMOIZOLAREACASEI POATE REDUCECHELTUIELILECU PÂNÃ LA 50%
161 mp 172 mp 213 mp 250 mp 451 mp
210 mppag66
pag38
pag06
piaţa imobiliară proiecte credite şi finanţări ansambluri de locuinţeAN
UL
XIII,
NR. 3
, MAR
TIE
2011
PREØ
: 10,
40 L
EI(IN
CLU
DE
CD
ÎNFO
LIAT
)
pre
ø: 1
0,4
0 l
ei
(in
clu
de
CD
în
folia
t)
CUM VÃ CONSTRUIØI OLOCUINØÃ PRIN
PRIMA CASÃCÂT COSTÃ, DE LA CEBÃNCI LUAØI BANII ŞI CESCHIMBÃRI PREVEDE LEGEA
pag26
GRATUIT 24 DE PAGINI
GRÃDINI
Casa cuplată, varianta
propusă de Guvern
3
Publisher:
Viorica IORGULESCU
Redactor-Şef:
Maria SEDER NEDA
Art director:
Eduard MIHÃILÃ
Secretar de redacþie:
Mariana NICOLAE
Redactor:
Cristina TAMAŞ, Costel POPA
Colaboratori:
Alexandra POPA
Fotografi:
Bogdan MODREANU
Corecturã texte:
Marius IANCU
Advertising Sales Manager:
Viorica IORGULESCU
e-mail: [email protected]
Marketing Manager:
Sorina LIMISCA
CD Multimedia:
Bogdan MODREANU, Costel POPA
Planul Casei Mele este
o publicaţie lunarã a Hiparion Publishers
parte a SC MEDIA GAMMA PUBLISHERS
Director general:
Adrian RUS
Director vânzare grup:
Cezar Burlan
Director vânzãri Home&Deco:
Radu GÃVRUŞ
Director editorial:
Diana IONESCU
Director producţie:
Mihai VOIVOD
Responsabil suplimente HRL:
Elena Turcu
Prelucrare imagine:
Daniel DRAGOMIR, Toni KISS
Abonamente:
Mariana GHEORGHE,
Tel.: 021-222.31.35; O.P. 33, C.P. 52, BUCUREŞTI
Corespondenţã:
O.P. 33, C.P. 52, BUCUREŞTI
e-mail: [email protected]
www.hiparion.com
Adresa: Bucureşti,
Str. Nerva Traian 3, bl. M 101, et. 8, sector 3
Tel.: 021-202.82.87/70;
Fax: 021-202.82.69
Membru fondator:
Cãtãlin BERARI
Tipar: Mega Press Holdings S.A.
Tel: 021/461.08.08
Fax: 021/461.08.09
Distribuţie prin:
RAUTAKIRJA ROMANIA
TUTUN SI ZIARE
MILLENIUM PRESS
HACHETTE DISTRIBUTION
NIMSOC MEDIA
PLANUL CASEI MELE
este marcã înregistratã ISSN 1454-041x
Publicaţie ce beneficiazã de rezultate de
audienţã conform Studiului Naţional de
Audienţã, mãsurate în perioada ianuarie
2009 - ianuarie 2010
Copyright MEDIA GAMMA PUBLISHERS
Reproducerea integralã sau parţialã a textelor sau
ilu straţiilor din revista Planul Casei Mele este posibilã
numai cu acordul prealabil scris al
MEDIA GAMMA PUBLISHERS.
Întreaga responsabilitate pentru conţinutul
materialelor revine autorilor acestora.
EDITORIAL
Programul Prima Casă este mai flexibil pen-
tru cei care vor să-şi construiască o casă şi au
nevoie de o finanţare mai mare. Statul
garantează un împrumut de 75.000 euro,
dacă un potenţial beneficiar de Prima Casă se
asociază cu un altul şi ridică împreună o casă
cuplată. Doi prieteni care îndeplinesc
condiţiile programului guvernamental au
toate şansele să se înţeleagă asupra alegerii
unui proiect de acest tip şi să treacă la fapte.
Ce este casa cuplată? Cunoscută şi ca
„locuinţă în oglindă” sau „duplex”, acest
model este folosit pe scară largă în localităţile
limitrofe Capitalei, unde preţurile terenurilor
au crescut vertiginos – în Otopeni, de exem-
plu.
În primul rând, scuteşti nişte costuri la achiziţia terenului şi la viabilizarea acestuia (reţele de
utilităţi, căi de acces). În revistă vă prezentăm un articol pe larg pe această temă şi variante de
loturi care se încadrează în bugetul de Prima Casă. Oricum, ca regulă generală, pentru con-
struirea unei case cuplate este suficientă o parcelă de 600 mp – ale cărei costuri le împart cei
doi beneficiari. Apoi, mai există o economie la necesarul de materiale pentru structura de
rezistenţă, pereţii exteriori şi faţadă.
Un alt avantaj este faptul că de drumurile la bancă se poate ocupa doar unul din beneficiari,
în timp ce la supravegherea lucrărilor – o activitate mare consumatoare de timp – pot face cu
rândul.
Dacă v-am convins, grăbiţi-vă către bancă, pentru că în acest an sunt fonduri mai puţine decât
în anii trecuţi. Baftă!
redactor-şef
Cum faci economie
cu casa cuplată
INTERVIU6 Emilia Cerna Mladin, preşedintele
Asociaţiei Auditorilor Energetici pentru
Clădiri
LEGISLAÞIE12 Ce are în plus Prima Casă în 2011
CREDITE16 Ce trebuie să ştiţi despre creditul prin
Prima Casă
TERENURI20 Ce terenuri se pot cumpăra prin Prima
Casă 3
PROIECTUL CASEI PE ETAPE24 Proiectarea execuţiei branşamentelor la
utilităţi – apă, gaze, energie electrică
COST REDUS LA ÎNTREÞINERE26 Termoizolarea casei poate reduce chel-
tuielile cu până la 50%
LOCUINŢE NOI28 Casă de vânzare în Mogoşoaia
LECŢIA DE ARHITECTURĂ30 Parisul Haussmannian
INTERNAÞIONAL34 Praga, „bijuteria” Europei Centrale
şi de Est
POVESTE DE PROIECT38 Casa cuplată, soluţia pentru un buget
redus
40 Acum nu aş mai alege bucătăria
deschisă
44 Povestea casei este povestea omului: de
la celibatar la familist, de la apartament la
casă pe pământ
EVENIMENTE48
PROIECTE DE VÂNZARE52
PROIECTE DE CASE IEFTINE56 Proiect pentru un teren mic
58 O casă care costă cât un apartament
60 O locuinţă cu un volum simplu şi o
imagine deosebită
PROIECTE62
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
CD MULTIMEDIA
- 3 PROIECTE PÂNÃ ÎN 200 MP
- 7 PROIECTE PESTE 200 MP
- APLICAŢIE VIDEO 3D DE
PREZENTARE A 100 CASE
- 3 MATERIALE VIDEO
- 8 OFERTE IMOBILIARE
- INFORMAÞII UTILE
SUMAR
4
12
16
3020
36
52
62
76
Mai puţini bani alocaţi pentru Prima
Casă În 2011, Guvernul a fost
mai zgârcit cu cei care vor să-şi
cumpere o locuinţă prin progra-
mul Prima Casă. Fondurile alo-
cate pentru 2011 sunt de 200 milioane de euro.
Faţă de 2009, anul în care a demarat programul
garantat de stat, banii alocaţi în 2011 sunt de cinci
ori mai puţini. Concret, în urmă cu doi ani statul
aloca pentru programul Prima Casă un miliard de
euro, iar în 2010 – 700 milioane euro.
Banca pune gaj conturile clienţilor
Potrivit noilor reglementări aduse programului Prima
Casă, banca pune gaj conturile clienţilor ei, ca o
măsură suplimentară de garantare, chiar dacă sta-
tul garantează în continuare aceste credite prin Fon-
dul Naţional de Garantare a creditelor pentru
IMM-uri. Ce înseamnă, de fapt, acest gaj? Benefi-
ciarul dă în scris băncii de la care contractează cre-
ditul că permite acesteia să ia bani din contul său
de salariu, dacă nu îşi mai poate achita datoriile.
Dar acest lucru nu se întâmplă oricum; e nevoie ca
o instanţă să permită băncii oprirea ratelor din con-
tul respectiv, ceea ce face ca banca să aibă prioritate
faţă de alţi creditori în situaţia în care s-ar începe
executarea silită a persoanei în cauză.
În caz de divorţ, unul dintre soţi poate rămâne
în casă
Dacă locuinţa a fost achiziţionată de doi beneficiari,
iar unul din ei renunţă din varii motive, cum ar fi,
spre exemplu, divorţul, legea permite unuia dintre ei
preluarea în proprietate exclusivă a casei. Acest
lucru se poate realiza prin cedarea de către unul
dintre coplătitori a creditului şi a locuinţei în favoa-
rea celuilalt.
Totul despre Prima Casă 3
TEXT/FOTO: CRISTINA TAMAŞE-MAIL: [email protected]
LEGISLAÞIE
12
Prima Casă va continua şi anul acesta, însă programul
nu mai arată ca în 2010. Una dintre modificările prin-
cipale aduse stabileşte că beneficiarii creditelor tre-
buie să-şi pună conturile gaj în favoarea băncii de la
care contractează creditul.
Reprezentanţii agenţiilor imobiliare îi
sfătuiesc pe cei care cumpără un teren
să nu aleagă un lot aflat prea departe
de utilităţi. În primă fază pare o econo-
mie pe care o faceţi, dar ulterior aţi
putea scoate mai mulţi bani din buzunar pentru a
avea curent şi gaze.
În momentul în care vă decideţi să vă racordaţi la
reţelele de utilităţi trebuie să ştiţi că nu puteţi realiza
aceste lucrări cu oricine. Legea stabileşte ca bran -
şamentele la reţelele de utilităţi să fie proiectate şi
executate de firme autorizate, alese prin licitaţie de
către regiile/societăţile responsabile.
Firma pe care dvs. aţi ales-o pentru realizarea bran -
şamentelor se va ocupa de întocmirea
documentaţiei şi tot ea vă va da devizul pentru în-
treaga lucrare care cuprinde proiectarea, obţinerea
autorizaţiilor speciale şi execuţia. Această
documentaţie va fi apoi trimisă regiei responsabile
de furnizarea utilităţilor care, în urma măsurătorilor,
va stabili şi factura aferentă. Această factură trebuie
plătită integral în avans.
La ce trebuie să fiţi atenţi când vi se prezintă
un proiect de branşare la o reţea?
Reţeaua de apă potabilă
Normativul care reglementează branşarea reţelelor
subterane spune că reţeaua de apă potabilă trebuie
Proiectarea execuţiei
branşamentelor la utilităţi
TEXT/FOTO: CRISTINA TAMAŞE-MAIL: [email protected]
ETAPA 9
Un alt pas foarte important în procesul de construcţie al unei case îl
reprezintă branşamentele la utilităţi. Acestea pot fi foarte costisitoare, dacă
utilităţile sunt departe de terenul pe care a fost construită casa.
24
apă, gaze, energie electrică
Haussmann, baronul reformator
Prin 1850, lucrurile stăteau cam aşa: Parisul avea
mai bine de un milion de locuitori, dar era departe
de a fi un oraş modern. Majoritatea străzilor erau
înguste şi întortocheate, iar bună parte din clădiri
erau sordide. Reţeaua de canalizare şi restul servi-
ciilor santiare erau groaznice, astfel încât nici nu-i
de mirare că epidemiile de holeră se ţineau lanţ.
Napoleon al III-lea hotărăşte că modernizarea
oraşului este urgentă, iar în 1852 îl însărcinează pe
Haussmann să se ocupe de acest lucru, creându-i şi
un cadru legislativ convenabil. Haussmann avea nu
doar o perspectivă foarte clară a ceea ce dorea să
obţină, ci era şi inflexibil: nimic nu-l putea convinge
să renunţe, când avea certitudinea că face bine ceea
ce face. Mari porţiuni din Parisul medieval sunt de-
molate. Se apreciază că aproximativ 60% din vechiul
oraş a fost făcut una cu pământul. În doar patru ani, între 1854 şi 1858,
sunt construite marile bulevarde ale oraşului, iar din 1859 cota maximă a
clădirilor este plafonată la 20 de metri. Remodelarea părţii vizibile a
oraşului se face concomitent cu reconstruirea părţii lui invizibile: alimen-
tarea cu apă este recapacitată şi se construieşte un sistem uriaş de cana-
lizare. Din păcate, intrigile îşi fac efectul şi baronul este demis în 1870.
Totuşi, el apucase deja să transforme din temelii unul dintre cele mai im-
portante oraşe ale lumii. O astfel de experienţă făcută cu un oraş de o
asemenea amploare este aproape unică şi pot fi trase multe învăţăminte
din ea.
Bulevarde lungi şi drepte
Haussmann a fost, printre altele, un mare vizionar. În anul 1854 nu exi-
stau automobile, dar el a reconfigurat Parisul parcă pentru a face faţă tra-
ficului din zilele noastre. În primul rând, a „îndreptat” şi lărgit considerabil
cele două axe principale ale oraşului, nord-sud şi est-vest. Noile bulevarde
construite erau la vremea aceea - şi sunt şi acum aşa - cu adevărat im-
Parisul Haussmannian
LECŢIE DE ARHITECTURĂ
În aproape douăzeci de ani, baronul Haussmann a schimbat radical faţa Parisului prin
demolări care, la vremea aceea, au îngrozit parizienii.
TEXT: DAN MAZILUFOTO: DAN MAZILU
WWW.SHUTTERSTOCK.COME-MAIL: [email protected]
30
Pe lângă înjumătăţirea costului de
achiziţie a terenului, se reduc totodată şi
cheltuielile de construcţie. O casă
cuplată reprezintă o locuinţă construită
pe aceeaşi fundaţie cu una identică, ali-
pite printr-un perete de tip calcan. Această alipire se
poate face prin transformarea peretului dintre case
în perete comun sau prin pereţi individuali cu un rost
despărţitor de cel puţin 10 cm. Avantajele evidente
pe care le oferă o astfel de construcţie sunt, în pri-
mul rând, de ordin financiar, bugetul necesar fiind
considerabil redus, începând de la achiziţia terenu-
lui până la proiectare şi construcţia casei.
În acest sens se pare că a gândit şi Dan Mărgineanu,
proprietarul unei astfel de case, construită într-o
zonă din apropierea Bucureştiului. Totul a început în
2008, când împreună cu soţia am hotărât să ne
mutăm la curte. Ne săturaserăm de toate inconve-
nientele pe care le-am avut locuind într-un aparta-
ment la bloc. Am simţit nevoia de mai mult spaţiu.
Încă de la început ne-am dorit o casă care să nu fie
mare, însă suficientă pentru nevoile noastre, mai ales
că bugetul de care dispuneam la momentul respec-
tiv era destul de redus. Astfel, am achiziţionat un teren
de 500 mp în comuna Pantelimon şi am început să
cercetăm piaţa pentru a găsi soluţii, ne povesteşte
proprietarul casei. Soluţia pentru familia
Mărgineanu se pare că a fost casa cuplată, ideea
fiind una simplă: construim jumătate din locuinţă, o
vindem, iar cu investiţia astfel recuperată terminăm şi
cealaltă jumătate în care vom locui.
După o atentă prospectare a pieţei, proprietarul a
luat legătura cu doamna arhitect Alexandra Antohi,
iar împreună au început să dea contur proiectului
care s-a materializat în locuinţa pe care o putem
vedea în prezent.
Casa cuplată,
soluţia pentru un buget redus
TEXT: COSTEL POPAFOTO: ALEXANDRU DAN
E-MAIL: [email protected]
POVESTE PROIECT
38
Casa cuplată se pare că reprezintă o
variantă avantajoasă pentru cei care îşi
doresc să locuiască la curte, însă dispun
de mai puţini bani.
PROIECTE DE VÂNZARE PROIECTE DE CASE IEFTINE
5.680 leipagina 52
6.060 leipagina 54
SUMAR PROIECTE
50
pagina 56
Preþ casã
25.000 euro
pagina 58
Preþ casã
49.000 euro
pagina 60
Preþ casã
72.700 euro
133 mp
pagina 62
243 mp
pagina 72
198 mp
pagina 64
250 mp
pagina 74
210 mp
pagina 66
331 mp
pagina 76
213 mp
pagina 68
398 mp
pagina 78
238 mp
pagina 70
451 mp
pagina 80
51
Top Related