“Het Veerse Meer, uw nieuwe voortuin.”
Watervilla’s
Deze brochure is met grote zorgvuldigheid samengesteld. De opgenomen
tekeningen van de woningen dienen uitsluitend als indicatie. Er kunnen
dan ook geen juridische rechten aan worden ontleend. Alle genoemde
prijzen zijn excl. BTW. Alle berekeningen zijn indicatief, ook hier kunnen
geen rechten aan worden ontleend.
Copyright 2011 | Waterpark Veerse Meer
Concept en realisatie: DMARC | www.dmarc.nl
1
Landal GreenParks ........................................................................... 3
Technische omschrijving Pontile ...................................................... 4
Technische informatie over de keuken ............................................. 7
Complete inventarislijst Pontile ....................................................... 8
Technische omschrijving Ruscello ...................................................12
Technische informatie over de keuken ............................................15
Complete inventarislijst Ruscello ...................................................16
Keukeninventaris van Pontile en Ruscello ....................................... 20
Rendementen ................................................................................ 22
Algemene fiscale aspecten recreatiewoningen ............................... 24
Financiering ................................................................................... 27
Notariële afhandeling .................................................................... 28
inhoudsopgave
2
3
Landal GreenParks is gekozen als betrouwbare partner in verhuur. Zij
zorgen voor de verhuur van een groot deel van het project Waterpark
Veerse Meer. Een partner van dit formaat verhoogt het rendement van
uw investering aanzienlijk.
Verhuur- en beheerorganisatie
Landal GreenParks verzorgt de exclusieve verhuur van 62 parken
midden in de vrije natuur met ruim 11.000 woningen in Nederland,
België, Duitsland, Oostenrijk, Zwitserland en Tsjechië. Daarmee is zij
marktleider in de Benelux. Landal is één van de grootste verhuur- en
beheerorganisaties van vakantiewoningen in Europa. Door het bieden
van een grote variëteit aan parken kan Landal aan de vakantiewensen
van vele consumenten voldoen. Landal GreenParks hanteert een
professionele marketingstrategie. Met o.a. brochures, direct-mail, RTV-
reclame, internet en advertentiecampagnes heeft zij een aanzienlijk
marktaandeel (32% naar aantal bungalows en 22% naar aantal
gastnachten). Landal is een grote speler in de markt en geniet een
naamsbekendheid van 93%! Het Nederlandse publiek heeft Landal
GreenParks voor de vierde achtereenvolgende keer onderscheiden
met een Thuiswinkel Award in de categorie Reizen en Vrije Tijd. Met
jaarlijks zo’n 12 miljoen bezoekers is www.landal.nl één van de best
bezochte reissites van Nederland.
Duitse marktbewerking
Landal GreenParks beschikt ook in Duitsland over een eigen
commerciële organisatie en reserveringsafdeling die deze markt
bewerkt en hiermee goed ingespeeld is op de specifieke behoeften
van de Duitse consument. Een groot deel van de huidige gasten die
Zeeland bezoekt is van oorsprong Duits en zal naar verwachting
hiermee ook een belangrijk aandeel hebben in de inkomsten voor
Landal Waterpark Veerse Meer.
Toekomstperspectief
Landal GreenParks heeft veel vertrouwen in deze locatie. De woningen
zijn zeer exclusief en bijzonder vormgegeven. De locatie aan het
Veerse Meer is voor een breed publiek zeer aantrekkelijk. Wij zijn dan
ook met recht trots dat dit project aan het Landal parkaanbod wordt
toegevoegd.
Voor meer informatie over Landal GreenParks kunt u terecht op de
website www.landal.nl. Op www.landaleigenaren.nl vindt u uitgebreide
informatie over wat Landal voor eigenaren kan betekenen.
LandaL greenparks
4
Grondwerken en ontgravingen
Ten behoeve van de bouwwerkzaamheden worden de noodzakelijke
grondwerken verricht, het terrein wordt na het gereedkomen van de
woningen schoon en egaal opgeleverd. Aanvullingen worden gedaan
met de eerder uitgekomen grond. De oever wordt geprofileerd als aan-
gegeven op de tekeningen.
Terreinriolering
De riolering wordt aangesloten op gescheiden systeem rioolstelsel.
De afvoer van het hemelwater vindt gescheiden plaats naar het op-
pervlaktewater.
Beplanting, terreininrichting en terrassen
Bestaande beplanting wordt voor de bouwwerkzaamheden verwijderd,
voor zover mogelijk wordt het terrein voor de oplevering ingezaaid
met graszaad. De op tekening aangegeven parkeerplaats en tegelpa-
den worden aangelegd in 30x30 cm betontegels. De terrassen boven
het water worden gemaakt van geprofileerde hardhouten planken en
steunen op houten palen. De meerpalen en remmingwerken worden
tevens uit hardhout gemaakt van een degelijke kwaliteit, de meerpalen
voorzien van verzinkte ringen ten behoeve van het afmeren van een
boot. De maximale afmetingen van de af te meren boot is afhankelijk
van de situatie van de woning. Parkeerplaatsen worden voorzien van
een hekwerk.
Funderingen
De fundering bestaat uit prefab- betonnen heipalen en betonnen fun-
deringsbalken. De fundering wordt gemaakt conform de berekeningen
van de constructeur.
Dragende binnenmuren
De dragende binnenmuren en binnenspouwbladen worden gemaakt
van beton of kalkzandsteen.
Gevels
De buitengevels worden gemaakt van baksteen metselwerk in kleur
conform de afwerkstaat, voorzien van zandcement voegwerk. Tussen
het dragende binnenspouwblad en het buitenspouwblad wordt in de
geventileerde spouw isolatie aangebracht waardoor minimaal een Rc
waarde wordt bereikt van 2,5 m2K/W.
Vloeren
Alle vloeren in de woningen worden gemaakt van beton, en voorzien
van een zand-cement afwerkvloer. De begane grondvloeren worden
voorzien van een drukvaste, rotvrije isolatie met minimaal een Rc
waarde van 2,5 m2K/W. De detaillering van de vloer is afgestemd op
de ligging boven het water. In de berging wordt een matomranding
opgenomen met daaronder een geïsoleerd kruipluik.
Niet-dragende binnenwanden
De niet-dragende scheidingswanden worden gemaakt van steenach-
tig materiaal. Op de verdieping worden de wanden gemaakt m.b.v.
“metal-stud” profielen en gips- beplating.
Stuc- en spuitwerk
De binnenwanden worden gespoten met witte “spack”. Tevens wor-
den de plafonds in alle woningen gespoten met witte “spack”.
Technische omschrijving ponTiLe
1200-
0.00
8500+
2900+
0.00
2900+
8500+
2900+
P=0
4150+
2900+
0.00
8500+ 8500+
5
Dakconstructies
De daken worden als prefab elementen in het werk gemonteerd. De in-
terieurzijde is wit afgewerkt. De isolatiewaarde van de dakconstructie
is ten minste Rc=4,0 m2K/W. Op de prefab daken worden panlatten
en dakpannen aangebracht in kleur grijs. Aan de interieurzijde worden
onder de laagste zijden onder de kapconstructie dragende knieschot-
ten toegepast. De knieschotten zijn tevens wit afgewerkt. In de dak-
constructie wordt de dragende constructie voor de dakgoten geïnte-
greerd. In de badkamer op de verdieping wordt een vochtbestendig
plafond aangebracht. De buitenafwerking aan de onderkant van de
overstekken en de boeiboorden worden vlak afgewerkt in kleur wit.
Kozijnen
De buitenkozijnen en de daarin opgenomen draaiende delen worden
gemaakt van hardhout en dekkend geschilderd. Bij de draaiende delen
worden tochtweringsprofielen aangebracht. Het inbraakwerende hang-
en sluitwerk is van degelijke kwaliteit en is SKG** gecertificeerd. Waar
op tekening aangegeven worden aluminium ventilatieroosters toege-
past tussen glas en kozijn. Het H.R. isolerende glas heeft een isolatie-
waarde van U=1,80 W/m2K of beter. In de woonkamer en slaapkamers
zal het glas op de zonbelaste gevels van een warmtewerende kwaliteit
worden voorzien. Bij de naar buiten draaiende deuren worden windha-
ken aangebracht. Bij de kozijnen welke niet tot op de grond doorlopen
worden aan de buitenzijde kunststenen raamdorpels aangebracht, en
aan de binnenzijde kunststeen vensterbanken van fabrikaat Holonite.
De binnenkozijnen zijn van staal, fabrieksmatig gespoten en voorzien
van opdekdeuren welke ook fabrieksmatig zijn afgewerkt. Waar sprake
is van een bovenlicht, zijn deze van enkel glas.
Trappen en Balustraden
De trap is van hout (vuren) en zal worden geschilderd, elke trede
wordt voorzien van een anti- slip profiel aan de voorzijde. Langs de
trap wordt een leuning aangebracht op muurbeugels, waar nodig
wordt een balustrade aangebracht. In het trapgat wordt de vloerrand
met multiplex afgetimmerd en afgelakt.
Buiten worden bij terras en balkon balustraden aangebracht. De con-
structie is van metaal, waarin m.b.v. een R.V.S. kabel kunststof netten
worden gespannen. Voor de veiligheid van kinderen wordt ter plaatse
van de toegang naar de steiger een te openen deel met sluiting aan de
waterzijde opgenomen.
Sanitair en tegelwerk
In de op tekening aangegeven badkamers en toiletruimten wordt vloer-
tegelwerk aangebracht. Alle wanden worden in de badkamers geheel
betegeld, in de toiletruimten tot 1,50 meter boven de vloer. In de bad-
kamers, keukens en toiletten worden handdoekhaakjes aangebracht.
In beide badkamers wordt de douche uitgevoerd als inloopdouche met
een betegelde wand en vloertegelwerk met een afschot naar een ea-
sydrain-afvoer in de vloer. De standaard tegels zijn van hoogwaardige
kwaliteit en zullen voor aanvang van de bouwrealisatie op de bouw-
plaats worden bemonsterd.
Het sanitair zoals op de tekening aangegeven en aangebracht in de
woningen is van een gerenommeerde kwaliteit, en zullen voor aanvang
van de bouwrealisatie op de bouwplaats worden bemonsterd.
1200-
0.00
8500+
2900+
0.00
2900+
8500+
2900+
P=0
4150+
2900+
0.00
8500+ 8500+
6
Metalen constructies
De metalen constructies ten behoeve van onder andere het balkon
worden thermisch verzinkt afgewerkt, ter preventie van roestvorming.
Kleur: Naturel grijs.
Installaties
Ten behoeve van de verwarming en warm- tapwater wordt een H.R.
ketel in de woningen aangebracht of een warmte wisselaar met boiler
tbv de stadsverwarming. De thermostaat voor de verwarming wordt in
de woonkamer aangebracht. Verwarming van de verblijfsruimten in de
woning vindt plaats m.b.v. radiatoren. De posities van de radiatoren is
zo veel als mogelijk onder of naast de ramen. In alle badkamers wor-
den handdoekradiatoren toegepast. De c.v.- leidingen worden in de
afwerkvloeren verwerkt. De verwarmingsinstallatie voldoet aan NEN-
NPR 5129 De waterleiding wordt naar sanitair en keuken aangebracht.
Warm- en koud water op bad, douche, wastafels en keuken. Alleen
koud water op toiletten en fonteintjes.
De riolering wordt aangebracht op basis van een gescheiden stelsel.
Het regenwater wordt gescheiden afgevoerd via kunststof buizen naar
het oppervlaktewater. Het kunststof rioleringsstelsel in de woning voor
sanitair en de keuken wordt aangesloten op het hoofdriool.
In elke ruimte wordt elektra aangebracht met tenminste één gescha-
keld verlichtingspunt en stopcontacten. Bij de voordeur en het terras
wordt een buiten- verlichtingspunt voorzien. De verlichtings- en elek-
trapunten worden verder aangegeven op tekening. Er wordt een cen-
trale ventilatie- installatie aangebracht met afzuigpunten in de keuken,
toilet en badkamers. Regeling van de afzuighoeveelheid vindt plaats
middels een standenschakelaar in de keuken.
Er worden rookmelders aangebracht in de entreehal, de woonkamer
en op de overloop. De meterkast in de entreehal bevat alle meters
en de elektra- groepenverdeling. Conform eisen wordt de meterkast
voorzien van ventilatieopeningen. De elektrische installatie voldoet
aan norm Nen 1010.
Plinten
De woningen worden standaard voorzien van meranti houten plinten.
Keuken
De keuken is zeer compleet en wordt geplaatst in hoekopstelling.
Kleurkeuze van keuken door koper te bepalen uit aantal keuze-kleuren.
De keuken is voorzien van fraai composiet werkblad en combimagne-
tron, kookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak en vaatwasser. Uitge-
breide informatie vindt u bij de technische informatie van de keuken.
Afstemming van de keuken en aansluitingen elektra, water en riool
vindt plaats door de aannemer.
Bemonstering
Ten tijde van de bouw zullen monsters op de bouw aanwezig zijn van
de standaard toe te passen tegels, sanitair, de kleuren van het schilder-
werk, de bakstenen en dakpannen.
Garantie
De woningen worden gebouwd onder de garantievoorwaarden van
Stichting Waarborgfonds Koopwoningen. Meer informatie kunt u vin-
den op www.swk.nl.
7
Deze technische specificaties gelden voor beide woningtypen. Ruime
hoekkeuken van het merk Excellentic met een composiet blad. De keu-
ken blinkt uit door zijn extra’s zoals softsluiting op alle laden en deuren,
binnenkant van de keuken in dezelfde kleur als het front, antislipmat-
ten in de laden en hoeksystemen. Compleet pakket apparatuur van
het gerenommeerde Nederlandse merk Pelgrim met o.a. combimag-
netron, kookplaat, koelkast met vriesvak.
Keukenmeubelen
Type front: QCB MT melamine front leverbaar in acht kleuren.
• Fresco • Magnolia • Kersen
• Wit • Brasil • Eiken
• Zwart • Tobacco • Walnoot
Verlichting
RVS driehoekspots, gemonteerd onder de hangkasten.
Kraan
Eenhendelmengkraan chroom.
Werkblad
3 cm dik gepolijst composiet werkblad van leverancier Jetstone. Inclu-
sief bewerkingen en uitsparingen. Leverbaar in 21 kleuren, waaronder
zwarte, bruine, lichte, gemêleerde tinten.
Apparatuur
Pelgrim combimagnetron. Verbluffend veelzijdig apparaat met grill,
hetelucht en magnetron functie. Tevens voorzien van diverse program-
ma’s voor ontdooien, koken en grilleren. Uitgevoerd met rvs front.
Kookplaat
70 cm brede Pelgrim kookplaat.
Afzuigkap
Pelgrim rvs afzuigkap 90 cm breed, met een afzuigcapaciteit van 340
m3. Bediening aan de voorzijde. Uitgevoerd met 3 metalen vetfilters.
Koelkast
Pelgrim koelkast met vriesvak van 102 cm hoog. Montage door middel
van sleepgeleiding. Energieklasse A.
Vaatwasser
Pelgrim vaatwasser met 5 wasprogramma’s; intensief, normaal, snel,
eco en voorspoelen. Uitstelbare start van 3 uur. Energieklasse AAA.
Montage
Keuken wordt gebruiksklaar en afgeplakt opgeleverd voor oplevering
van de woning.
Technische informaTie over de keuken
8
compLeTe invenTarisLijsT ponTiLe
ponTiLe Basis
afmeting afwerking aantal6 pers
aantal7 pers
aantal8 pers
Woonkamer
Eetkamertafel 2000x900/2400x90 White wash, staal onderstel 1 1 1
Dressoir 2drs White wash, staal onderstel 1 1 0
Dressoir 3drs White wash, staal onderstel 0 0 1
TV opzet 1200x500x400 White wash, staal onderstel 1 1 1
2,5-zits bank 304 ca 2200x900mm (lxb) BP 304 stofgroep 1, blauw 1 1 1
2-zitsbank 304 ca 1500x900mm (lxb) BP 304 stofgroep 1, blauw 1 1 1
Fauteuil Class BP Leer, onderstel rvs geborsteld 1 2 2
Hocker Class BP Onderstel rvs geborsteld 0 0 1
Eetkamerstoelen Leer, onderstel rvs geborsteld 6 7 8
Salontafel 1200x600x400 (lxbxh) White wash, staal onderstel 1 1 1
Bijzettafel 600x600x500 White wash, staal onderstel 1 1 1
Staande lamp Kap stof 1 1 1
Dubbele hanglamp (boven eetkamer) rond 400 Kap stof 2 2 2
Tafellampen Kap stof 2 2 2
Schilderijen` 2 2 2
Plafonnière 2 2 2
Flatscreen TV 1 1 1
Muurbeugel 1 1 1
Kabelgoot 1 1 1
Slaapkamer 1 begane grond
Garderobekast 2-deurs, draaideuren 1260x500x2000mm (lxdxh) 1 1 1
Boxspring compleet 900x2000mm 2 2 2
Nachtkastje 2 2 2
Dekbedden synthetisch, 1-pers. 1pers.1400x2000mm 2 2 2
Hoofdkussens synthetisch 60x70 2 2 2
Bedlamp 2 2 2
Plafonnière 1 1 1
Schilderij 1 1 1
Slaapkamer 2 begane grond
Garderobekast 1-deurs, draaideuren 600x500x2000mm (lxdxh) 2 2 2
Boxspring compleet 900x2000mm 2 2 2
Nachtkastje 1 1 1
Dekbedden synthetisch, 1-pers. 1pers.1400x2000mm 2 2 2
Hoofdkussens synthetisch 60x70 2 2 2
Bedlamp 1 1 1
Plafonnière 1 1 1
Schilderij 1 1 1
Slaapkamer 3-4 etage
Garderobekast 2-deurs, draaideuren 600x500x1800mm (lxdxh) 2 2 4
Boxspring compleet 900x2000mm 2 3 4
Nachtkastje 2 2 2
Dekbedden synthetisch, 1-pers. 1pers.1500x2000mm/710gr 2 3 4
Hoofdkussens synthetisch 60x70 2 3 4
Bedlamp 2 2 2
Plafonnière 1 1 2
Schilderij 1 1 2
9
afmeting aantal6 pers
aantal7 pers
aantal8 pers
Toilet + Badkamer begane grond
Badmeubel 1 1 1
Plafonnière Waterproof 2 2 2
Trap - Overloop
Plafonnière 1 1 1
Berging
Plafonnière 1 1 1
Stellingkast 1 1 1
Gang
Spiegel 400x1000 1 1 1
Kapstok Pontile 1 1 1
Plafonnière, begane grond en etage 2 2 2
Badkamer etage
Badmeubel 1 1 1
Plafonnière Waterproof 1 1 1
Klein inventaris
Porselein V&B 6 7 8
Bestek Gero 6 7 8
Glasservies Royal Leerdam 6 7 8
Pannenset Cube 1 1 1
Kleinkeuken apparatuur en materialen 1 1 1
Schoonmaakartikelen 1 1 1
Kleerhangers universeel hout zie klein inventaris 24 28 32
Elektrische apparatuur
Stofzuiger / Koffiezetter / Waterkoker / Wekker radio / Dvd/Audio set
Terras tuinset
Terrastafel 2000x800mm 1 1 1
Terrasstoelen, alu met netweave 4 5 6
Terrasstoelen alu verstelbaar hoge zitting 2 2 2
Gordijnen
Totaal woning Stelpost 1 1 1
Vloer
PVC stroken, compleet gelegd in het gehele appartement exclusief badkamer, toilet en berging, inclusief egaliseren
117 117 117
TOTAAL € 19.000 € 19.500 € 20.750
10
ponTiLe Luxe
afmeting afwerking
aantal6 pers
aantal7 pers
Woonkamer
Eetkamertafel 2000x900mm (lxb) Bridge, eiken kleurmonster 1 1
Dressoir 2drs Vision 1 1
TV opzet 1220x550x490 (lxdxh) Vision. eiken kleurmonster 1 1
zithoek 1x2-zit/hoek1x2,5-zit type 304, 2 zits leuning links, hoek, 2,5 zitsleuning rechts
1 1
Fauteuil Leer, kl. Ivory Pallas 1 2
Eetkamerstoelen Class BP James,kl. Rood Leder 6 7
Salontafel 1200x600x380 (lxbxh) Bridge 1 1
Bijzettafel 450x450x450 Smokey 1 1
Staande lamp linnen kap 1 1
Hanglampen (boven eetkamer) rond 400 linnen kap 2 2
Tafellampen linnen kap 2 2
Opbouwspot 2 2
Schilderijen` 2 2
Flatscreen TV 1 1
Muurbeugel 1 1
Kabelgoot 1 1
Slaapkamer 1 begane grond
Garderobekast 2-deurs, draaideuren 2x600 1200x500x2000 1 1
Boxspring 900x2000mm 2 3
Nachtkastje 2 3
Dekbedden, 1-pers. 1pers.1400x2000mm 2 3
Hoofdkussens synthetisch 60x70 2 3
Bedlamp 2 3
Opbouwspot 1 1
Schilderij 1 1
Flatscreen LCD TV op steun zie woonkamer 1 1
Slaapkamer 3 etage
Garderobekast 1-deurs, draaideur 600x500x1800mm (bxdxh) 2 2
Boxspring compleet 900x2000mm 2 2
Nachtkastje 1 1
Dekbedden, 1-pers. 1pers.1400x2000mm 2 2
Hoofdkussens 60x70 2 2
Bedlamp 1 1
Opbouwspot 1 1
Schilderij 1 1
Slaapkamer 4 etage
Garderobekast 1-deurs, draaideur 600x500x1800mm (bxdxh) 2 2
Boxspring compleet 900x2000mm 2 2
Dekbedden, 1-pers. 1pers.1400x2000mm 2 2
Nachtkastje 1 1
Hoofdkussens 60x70 2 2
Bedlamp 1 1
Opbouwspot 1 1
Schilderij 1 1
Toilet + Badkamer begane grond
Badmeubel 1 1
Plafonnière Waterproof 3 3
11
Bijzonderheden aantal6 pers
aantal7 pers
Berging
Plafonnière 1 1
Stellingkast 1 1
Trap - Overloop
Opbouwpot 1 1
Gang
Opbouwspot, begane grond en etage 3 3
Spiegel 400x1000 1 1
Kapstok 1 1
Badkamer etage
Badmeubel 1 1
Toilet
Plafonnière Waterproof 1 1
Klein inventaris
Porselein V&B 6 7
Bestek Gero 6 7
Glasservies Royal Leerdam 6 7
Pannenset Cube 1 1
Kleinkeuken apparatuur en materialen 1 1
Schoonmaakartikelen 1 1
Kleerhangers universeel hout zie klein inventaris 24 28
Elektrische apparatuur
Stofzuiger / Senseo / Waterkoker / Wekker radio / Dolby surround
Terras tuinset
Terrastafel 2000x900 1 1
Terrasstoelen, alu met netweave 4 5
Terrastafel / bijzettafeltje alu vierkant 1 1
Terrasstoelen alu verstelbaar hoge zitting 2 2
Loungebed 2 2
Vloer
PVC stroken, compleet gelegd in het gehele appartement exclusief badkamer, toilet en berging, inclusief egaliseren
117 117
TOTAAL € 24.500 € 25.500
12
Grondwerken en ontgravingen
Ten behoeve van de bouwwerkzaamheden worden de noodzakelijke
grondwerken verricht, het terrein wordt na het gereedkomen van de
woningen schoon en egaal opgeleverd. Aanvullingen worden gedaan
met de eerder uitgekomen grond. De dijk wordt geprofileerd als aan-
gegeven op de tekeningen.
Terreinriolering
De riolering wordt aangesloten op gescheiden systeem rioolstelsel.
De afvoer van het hemelwater vindt gescheiden plaats naar het op-
pervlaktewater.
Beplanting, terreininrichting en terrassen
Bestaande beplanting wordt voor de bouwwerkzaamheden verwij-
derd, voor zover mogelijk wordt het terrein voor de oplevering inge-
zaaid met graszaad. Het terras op de beganegrond wordt aangelegd
in 30x30 cm betontegels. De dakterrassen worden gemaakt van dek-
delen met zwarte biezen van rubber. In het dijklichaam wordt een trap
voorzien van betontreden. Als afrastering aan de waterkant zal een
hekwerk worden geplaatst met toegangspoort tot de steiger. Voor het
opbergen van het tuinmeubilair wordt een opbergkist geplaatst
Gevels
De buitengevels worden gemaakt van baksteen metselwerk in kleur
conform de afwerkstaat, voorzien van zandcement voegwerk. Tussen
het dragende binnenspouwblad en het buitenspouwblad wordt in de
geventileerde spouw isolatie aangebracht waardoor minimaal een Rc
waarde wordt bereikt van 2,5 m2K/W.
Funderingen
De fundering bestaat uit prefab- betonnen heipalen en betonnen fun-
deringsbalken met gestorte betonvloer. De fundering wordt gemaakt
conform de berekeningen van de constructeur.
Dragende binnenmuren
De dragende binnenmuren en binnenspouwbladen worden gemaakt
van beton of kalkzandsteen.
Vloeren
Alle vloeren in de woningen worden gemaakt van beton, en voorzien van
een zand-cement afwerkvloer. De begane grondvloeren worden voor-
zien van een drukvaste, rotvrije isolatie met minimaal een Rc waarde van
2,5 m2K/W. Bij de voordeur wordt een matomranding opgenomen.
Niet-dragende binnenwanden
De niet-dragende scheidingswanden worden gemaakt van steenachtig
materiaal.
Dakconstructies
De gebogen daken worden in stalen dakplaat uitgevoerd. Het plafond
wordt uitgevoerd in gipsplaat en wordt gespoten met witte “spack”.
De isolatiewaarde van de dakconstructie is ten minste Rc= 4,0 m2K/W.
Op de gebogen daken worden een EPDM dakbedekking aangebracht
in de kleur grijs. In de dakconstructie wordt de dragende constructie
voor de dakgoten geïntegreerd. De buitenafwerking aan de onderkant
van de overstekken wordt uitgevoerd in een onderhoudsarm plaatma-
teriaal voorzien van houtmotief. De boeiboorden worden uitgevoerd in
een dekkend geschilderd plaatmateriaal.
Technische omschrijving rusceLLo
13
Stuc- en spuitwerk
De binnenwanden worden gespoten met witte “spack”. Tevens wor-
den de plafonds in alle woningen gespoten met witte “spack”.
Kozijnen
De buitenkozijnen en de daarin opgenomen draaiende delen worden
gemaakt van hardhout en dekkend geschilderd. Bij de draaiende de-
len worden tochtweringsprofielen aangebracht. Het inbraakwerende
hang- en sluitwerk is van degelijke kwaliteit en is SKG** gecertificeerd.
Waar op tekening aangegeven worden aluminium ventilatieroosters
toegepast tussen glas en kozijn. Het H.R. isolerende glas heeft een iso-
latiewaarde van U=1,80 W/m2K of beter. In de woonkamer en slaap-
kamers zal het glas op de zonbelaste gevels van een warmtewerende
kwaliteit worden voorzien.
Bij de kozijnen welke niet tot op de grond doorlopen worden aan de
buitenzijde kunststeen raamdorpels aangebracht, en aan de binnen-
zijde kunststeen vensterbanken van fabrikaat holonite.
De binnenkozijnen zijn van staal, fabrieksmatig gespoten en voorzien
van opdekdeuren welke ook fabrieksmatig zijn afgewerkt. Waar sprake
is van een bovenlicht, zijn deze van enkel glas.
Metalen constructies
De metalen constructies ten behoeve van onder andere het balkon
worden thermisch verzinkt afgewerkt, ter preventie van roestvorming.
Kleur: Naturel grijs.
Trappen en balustraden
De (binnen)trap is van hout (vuren) en zal worden geschilderd, elke
trede wordt voorzien van een anti- slip profiel aan de voorzijde. Langs
de trap wordt een leuning aangebracht op muurbeugels, waar nodig
wordt een balustrade aangebracht. In het trapgat wordt de vloerrand
met multiplex afgetimmerd en afgelakt.
Buiten worden bij terras en balkon balustraden aangebracht. De con-
structie is van metaal, waarin m.b.v. een R.V.S. kabel kunststof netten
worden gespannen.
Sanitair en tegelwerk
In de op tekening aangegeven badkamers en toiletruimten wordt vloer-
tegelwerk aangebracht. Alle wanden worden in de badkamers geheel
betegeld, in de toiletruimten tot 1,50 meter boven de vloer. Indien van
toepassing wordt in de sauna vloertegelwerk aangebracht (de wanden
van de sauna afgewerkt met hout). De standaard tegels zijn van hoog-
waardige kwaliteit en zullen voor aanvang van de bouwrealisatie op
de bouwplaats worden bemonsterd. badkamers, keukens en toiletten
worden handdoekhaakjes aangebracht.
In alle badkamers wordt de douche uitgevoerd als inloopdouche met
een betegelde wand en vloertegelwerk met een afschot naar een ea-
sydrain-afvoer in de vloer.
Het sanitair zoals op de tekening aangegeven en aangebracht in de
woningen is van een gerenommeerde kwaliteit, en zullen voor aanvang
van de bouwrealisatie op de bouwplaats worden bemonsterd.
14
Installaties
Ten behoeve van de verwarming en warm- tapwater wordt een H.R.
ketel in de woningen aangebracht of een warmte wisselaar met boiler
tbv de stadsverwarming.. De thermostaat voor de verwarming wordt
in de woonkamer aangebracht. Verwarming van de verblijfsruimten in
de woning vindt plaats m.b.v. radiatoren. De posities van de radiato-
ren is zo veel als mogelijk onder of naast de ramen. In alle badkamers
worden handdoekradiatoren toegepast. De c.v.- leidingen worden in
de afwerkvloeren verwerkt. De verwarmingsinstallatie voldoet aan
NEN-NPR 5129
De waterleiding wordt naar sanitair en keuken aangebracht. Warm- en
Koud water op bad, douche, wastafels en keuken. Alleen koud water
op toiletten en fonteintjes.
De riolering wordt aangebracht op basis van een gescheiden stelsel.
Het regenwater wordt gescheiden afgevoerd via kunststof buizen naar
het oppervlaktewater. Het kunststof rioleringsstelsel in de woning voor
sanitair en de keuken wordt aangesloten op het hoofdriool.
In elke ruimte wordt elektra aangebracht met tenminste één gescha-
keld verlichtingspunt en stopcontacten. Bij de voordeur en het terras
wordt een buiten- verlichtingspunt voorzien. De verlichtings- en elek-
trapunten worden verder aangegeven op tekening.
Er wordt een centrale ventilatie- installatie aangebracht met afzuig-
punten in de keuken, toilet en badkamers. Regeling van de afzuighoe-
veelheid vindt plaats middels een standenschakelaar in de keuken. Er
worden rookmelders aangebracht in de entreehal en de woonkamer.
De meterkast in de entreehal bevat alle meters en de elektra- groe-
penverdeling. Conform eisen wordt de meterkast voorzien van venti-
latieopeningen. De elektrische installatie voldoet aan norm Nen 1010.
Naast de voordeur en op gevel aan het zijbalkon worden lichtpunten
opgenomen.
Plinten
De woningen worden standaard voorzien van meranti houten plinten.
Keuken
De keuken is zeer compleet en wordt geplaatst in hoekopstelling.
Kleurkeuze van keuken door koper te bepalen uit aantal keuze-kleuren.
De keuken is voorzien van fraai composiet werkblad en combimagne-
tron, kookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak en vaatwasser. Uitge-
breide informatie vindt u bij de technische informatie van de keuken.
Afstemming van de keuken en aansluitingen elektra, water en riool
vindt plaats door de aannemer.
Bemonstering
Ten tijde van de bouw zullen monsters op de bouw aanwezig zijn van
de standaard toe te passen tegels, sanitair, de kleuren van het schilder-
werk, de bakstenen en dakpannen.
Garantie
De woningen worden gebouwd onder de garantievoorwaarden van
Stichting Waarborgfonds Koopwoningen. Meer informatie kunt u vin-
den op www.swk.nl.
15
Deze technische specificaties gelden voor beide woningtypen. Ruime
hoekkeuken van het merk Excellentic met een composiet blad. De keu-
ken blinkt uit door zijn extra’s zoals softsluiting op alle laden en deuren,
binnenkant van de keuken in dezelfde kleur als het front, antislipmat-
ten in de laden en hoeksystemen. Compleet pakket apparatuur van
het gerenommeerde Nederlandse merk Pelgrim met o.a. combimag-
netron, kookplaat, koelkast met vriesvak.
Keukenmeubelen
Type front: QCB MT melamine front leverbaar in acht kleuren.
• Fresco • Magnolia • Kersen
• Wit • Brasil • Eiken
• Zwart • Tobacco • Walnoot
Verlichting
RVS driehoekspots, gemonteerd onder de hangkasten.
Kraan
Eenhendelmengkraan chroom.
Werkblad
3 cm dik gepolijst composiet werkblad van leverancier Jetstone. Inclu-
sief bewerkingen en uitsparingen. Leverbaar in 21 kleuren, waaronder
zwarte, bruine, lichte, gemêleerde tinten.
Apparatuur
Pelgrim combimagnetron. Verbluffend veelzijdig apparaat met grill, he-
telucht en magnetron functie. Tevens voorzien van diverse program-
ma’s voor ontdooien, koken en grilleren. Uitgevoerd met rvs front.
Kookplaat
70 cm brede Pelgrim kookplaat.
Afzuigkap
Pelgrim rvs afzuigkap 90 cm breed, met een afzuigcapaciteit van 340
m3. Bediening aan de voorzijde. Uitgevoerd met 3 metalen vetfilters.
Koelkast
Pelgrim koelkast met vriesvak van 102 cm hoog. Montage door middel
van sleepgeleiding. Energieklasse A.
Vaatwasser
Pelgrim vaatwasser met 5 wasprogramma’s; intensief, normaal, snel,
eco en voorspoelen. Uitstelbare start van 3 uur. Energieklasse AAA.
Montage
Keuken wordt gebruiksklaar en afgeplakt opgeleverd voor oplevering
van de woning.
Technische informaTie over de keuken
16
compLeTe invenTarisLijsT rusceLLo
rusceLLo Basis
afmeting afwerking aantal8 pers
aantal9 pers
aantal10 pers
Woonkamer
Eetkamertafel 2400x900 White wash, staal onderstel 1 1 1
Dressoir 3drs 1800mm breed White wash, staal onderstel 1 1 1
TV opzet 1200x500x400 White wash, staal onderstel 1 1 1
2,5-zits bank 304 ca 2200x900mm (lxb) BP 304 stofgroep 1, blauw 1 1 1
2-zitsbank 304 ca 1500x900mm (lxb) BP 304 stofgroep 1, blauw 1 2 2
Fauteuil Class BP Leer, onderstel rvs geborsteld 2 2 2
Hocker 1 0 1
Eetkamerstoelen Leer, onderstel rvs geborsteld 8 9 10
Salontafel 1200x600x400 (lxbxh) White wash, staal onderstel 1 1 1
Hoektafel 800x800x380 (lxbxh) White wash, staal onderstel 0 0 1
Bijzettafel 600x600x500 White wash, staal onderstel 2 2 1
Staande lamp Kap stof 1 1 1
Dubbele hanglamp (boven eetkamer) rond 400 Kap stof 2 2 2
Tafellampen Kap stof 2 2 2
Schilderijen 2 2 2
Plafonnière 3 3 3
Flatscreen TV 1 1 1
Muurbeugel 1 1 1
Kabelgoot 1 1 1
Slaapkamer 1 begane grond
Garderobekast 1-deurs, draaideuren 600x500x2000 (bxdxh) 1 1 1
Boxspring compleet 900x2000mm 2 2 2
Nachtkastje 1 1 1
Dekbedden synthetisch, 1-pers. 1pers. 1400x2000mm 2 2 2
Hoofdkussens synthetisch 60x70 2 2 2
Bedlamp 1 1 1
Plafonnière 1 1 1
Schilderij 1 1 1
Slaapkamer 2 begane grond
Garderobekast 2-deurs, draaideuren 1260x500x2000mm (lxdxh) 1 1 1
Boxspring compleet 900x2000mm 2 2 2
Nachtkastje 2 2 2
Dekbedden synthetisch, 1-pers. 1pers.1400x2000mm 2 2 2
Hoofdkussens synthetisch 70x60 2 2 2
Bedlamp 2 2 2
Plafonnière 1 1 1
Schilderij 1 1 1
Slaapkamer 3 begane grond
Garderobekast 1-deurs, draaideur 1 1 1
Boxspring compleet 900x2000mm 2 2 2
Nachtkastje 2 2 2
Dekbedden synthetisch, 1-pers. 1pers.1400x2000mm 2 2 2
Hoofdkussens synthetisch 70x60 2 2 2
Bedlamp 1 1 1
Plafonnière 1 1 1
Schilderij 1 1 1
17
Bijzonderheden aantal8 pers
aantal9 pers
aantal10 pers
Slaapkamer 4 begane grond
Garderobekast 2-deurs, draaideuren 1 1 1
Boxspring compleet 900x2000mm 2 3 4
Nachtkastje 2 3 3
Dekbedden synthetisch, 1-pers. 1pers.1400x2000mm 2 3 4
Hoofdkussens synthetisch 60x70 2 3 4
Bedlamp 2 3 3
Plafonnière 1 1 1
Schilderij 1 1 1
Toilet + Badkamer 1/2 begane grond
Badmeubel 1 1 1
Plafonnière 3 3 3
Berging 2x
Plafonnière 2 2 2
Stellingkast 1 1 1
Gang
Plafonnière 3 3 3
Spiegel 400x1000 1 1 1
Kapstok Ruscello 1 1 1
Toilet begane grond + etage
Plafonnière 3 3 3
Klein inventaris
Porselein V&B 8 9 10
Bestek Gero 8 9 10
Glasservies Royal Leerdam 8 9 10
Pannenset Cube 1 1 1
Kleinkeuken apparatuur en materialen 1 1 1
Schoonmaakartikelen 1 1 1
Kleerhangers universeel hout zie klein inventaris 32 32 40
Elektrische apparatuur
Stofzuiger / Koffiezetter / Waterkoker / Wekker radio / Dvd/Audio set
Gordijnen
Totaal woning Ruscello 1 1 1
Terras tuinset
Terrastafel 2000x800mm of 1500x800 vanaf 9 pers. 1 2 2
Terrasstoelen, alu met netweave 6 7 8
Terrasstoelen alu verstelbaar hoge zitting 2 2 2
Opbergkist 1 1 1
Vloer
PVC stroken, compleet gelegd in het gehele appartement exclusief badkamer, toilet en berging, inclusief egaliseren
137 137 137
TOTAAL € 21.500 € 22.000 € 23.000
18
rusceLLo Luxe
afmeting afwerking aantal8 pers
aantal9 pers
aantal10 pers
Woonkamer
Eetkamertafel 2400x900mm (lxb) Bridge, eiken kleur 1 1 1
Dressoir 3drs Vision 1 1 1
TV opzet 1220x550x490 (lxdxh) Vision. eiken kleur 1 1 1
zithoek1x4-zit /hoek 1x1,5-zit type 304, 4 zits leuning links, hoek,
1,5 zits leuning rechts 1 1 1
Hokker 700x700 Zitelementen 9908 0 1 1
Fauteuil Leer, kl. Ivory Pallas 2 2 3
Eetkamerstoelen Leder James, kleur rood 8 9 10
Salontafel 1200x600x290 (lxbxh) Bridge 1 1 1
Bijzettafel 450x450x450 Smokey 1 1 1
Staande lamp linnen kap 1 1 1
Hanglampen (boven eetkamer) rond 400 linnen kap 2 2 2
Tafellampen linnen kap 2 2 2
Opbouwspot 3 3 3
Schilderijen` 2 2 2
Flatscreen TV 1 1 1
Muurbeugel 1 1 1
Kabelgoot 1 1 1
Slaapkamer 1 begane grond
Garderobekast 1-deurs, draaideuren 600x500x2000mm (lxdxh) 1 1 1
Boxspring 900x2000mm 2 2 2
Dekbedden, 1-pers. 1pers.1400x2000mm 2 2 2
Hoofdkussens synthetisch 60x70 2 2 2
Bedlamp 1 1 1
Opbouwspot 1 1 1
Schilderij 1 1 1
Slaapkamer 2 begane grond
Garderobekast 2-deurs, draaideuren 1 1 1
Boxspring 900x2000mm 2 2 2
Dekbedden, 1-pers. 1pers.1400x2000mm 2 2 2
Hoofdkussens 60x70 2 2 2
Nachtkastje 2 2 2
Bedlamp 2 2 2
Opbouwspot 1 1 1
Schilderij 1 1 1
Flatscreen LCD TV op plafondsteun 1 1 1
Slaapkamer 3 begane grond
Garderobekast 1-deurs, draaideuren 500x600x2000mm (dxbxh) 1 1 1
Boxspring compleet 900x2000mm 2 2 2
Nachtkastje 1 1 1
Dekbedden, 1-pers. 1pers.1400x2000mm 2 2 2
Hoofdkussens 60x70 2 2 2
Bedlamp 1 1 1
Opbouwspot 1 1 1
Schilderij 1 1 1
19
Bijzonderheden aantal8 pers
aantal9 pers
aantal10 pers
Slaapkamer 4 begane grond
Garderobekast 2-deurs, draaideuren 1260x500x2000mm (lxdxh) 1 1 1
Boxspring compleet 900x2000mm 2 3 4
Nachtkastje 2 3 3
Dekbedden, 1-pers. 1pers.1400x2000mm 2 3 4
Hoofdkussens 60x70 2 3 4
Bedlamp 2 3 3
Opbouwspot 1 1 1
Schilderij 1 1 1
Toilet etage
Plafonnière 2 2 2
Berging
Plafonnière 1 1 1
Stellingkast 1 1 1
Gang
Opbouwspot 3 3 3
Spiegel 400x1000 1 1 1
Kapstok Pontile 1 1 1
Badkamer + Toilet begane grond
Badmeubel 1 1 1
Sunshower 1 1 1
Plafonnière 3 3 3
Klein inventaris
Porselein V&B 8 9 10
Bestek Gero 8 9 10
Glasservies Royal Leerdam 8 9 10
Pannenset Cube 1 1 1
Kleinkeuken apparatuur en materialen 1 1 1
Schoonmaakartikelen 1 1 1
Kleerhangers universeel hout zie klein inventaris 32 36 40
Elektrische apparatuur
Stofzuiger / Senseo / Waterkoker / Wekker radio / Dolby surround
Gordijnen
Totaal woning Ruscello Stelpost 1 1 1
Terras tuinset
Terrastafel 2000x960mm of 1500x960 vanaf 9 pers. 1 2 2
Terrasstoelen 6 7 8
Terrasstoelen alu verstelbaar hoge zitting 2 2 2
Terrastafel / bijzettafeltje alu vierkant 1 1 1
Buitenlamp 5 5 5
Ligbedden 2 2 2
Opbergkist 1 1 1
Vloer
PVC stroken, compleet gelegd in het gehele appartement exclusief badkamer, toilet en berging, inclusief egaliseren
137 137 137
TOTAAL € 28.500 € 29.250 € 30.000
20
keukeninvenTaris van ponTiLe en rusceLLo
Porselein: Villeroy & Boch, model Corpo
omschrijving aantalPontile 6 pers
aantalPontile 7 pers
aantalPontile 8 pers
aantalRuscello 8 pers
aantalRuscello 9 pers
aantalRuscello10
pers
bord plat 24 cm 6 7 8 8 9 10
bord plat 27 cm 6 7 8 8 9 10
bord diep 23 cm 6 7 8 8 9 10
schaal 15 cm 2 2 2 2 2 2
schaal 21 cm 1 1 1 1 1 1
kop 0.18 ltr 6 7 8 8 9 10
schotel 15 cm 6 7 8 8 9 10
beker 0,3 ltr 6 7 8 8 9 10
subtotaal 39 45 51 51 57 63
Bestek: Gero, model Roma
tafelmes 6 7 8 8 9 10
tafelvork 6 7 8 8 9 10
tafellepel 6 7 8 8 9 10
dessertmes 6 7 8 8 9 10
dessertvork 6 7 8 8 9 10
dessertlepel 6 7 8 8 9 10
taartvork 6 7 8 8 9 10
theelepel 6 7 8 8 9 10
dienlepel 2 2 2 2 2 2
sauslepel 1 1 1 1 1 1
subtotaal 51 59 67 67 75 83
Glasservies: Royal Leerdam l’Esprit du Vin
wijnglas 32 cl 6 7 8 8 9 10
port/sherry 14 cl 6 7 8 8 9 10
waterglas 31 cl Aqua 6 7 8 8 9 10
bierglas Rokin 34 cl 12 12 12 12 12 12
subtotaal 30 33 36 36 39 42
Pannenset:
Cube steelpan 16 cm 1 1 1 1 1 1
Cube kookpan 16 cm 1 1 1 1 1 1
Cube kookpan 18 cm 1 1 1 1 1 1
Cube kookpan 20 cm 1 1 1 1 1 1
Braadpan Fortalift 26 cm 1 1 1 1 1 1
Bakpan Balance 28 cm 1 1 1 1 1 1
subtotaal 6 6 6 6 6 6
21
Keukenapparatuur en materialen
omschrijving aantalPontile 6 pers
aantalPontile 7 pers
aantalPontile 8 pers
aantalRuscello 8 pers
aantalRuscello 9 pers
aantalRuscello 10
pers
koksmes Blason 20 cm 1 1 1 1 1 1
broodmes Blason 20 cm 1 1 1 1 1 1
koksvork Blason 15 cm 1 1 1 1 1 1
aardappelschilmes 1 1 1 1 1 1
vergiet wit Aravan 28 cm 1 1 1 1 1 1
snijplank rubberwood 34x29 cm 1 1 1 1 1 1
sauciere APS 0,45 ltr 1 1 1 1 1 1
fruitmand APS 1 1 1 1 1 1
broodmand APS 1 1 1 1 1 1
broodtrommel 1 1 1 1 1 1
houten lepel 1 1 1 1 1 1
blikopener 1 1 1 1 1 1
maatbeker 1 ltr 1 1 1 1 1 1
glazen schaal 26 cm 1 1 1 1 1 1
garde 25 cm 1 1 1 1 1 1
beslagkom 28 cm 1 1 1 1 1 1
soeplepel Buffet 1 1 1 1 1 1
slacouvert Buffet 1 1 1 1 1 1
schuimspaan Buffet 1 1 1 1 1 1
kurkentrekker Screwpull 1 1 1 1 1 1
kroonkurkopener 1 1 1 1 1 1
kaasschaaf luxe 1 1 1 1 1 1
schaar huishoudelijk 1 1 1 1 1 1
kledinghanger universeel hout 24 28 32 32 36 40
panonderzetter 3 3 3 3 3 3
subtotaal 57 57 57 63 63 63
Schoonmaakartikelen
stuk emmer 12 ltr 1 1 1 1 1 1
stuk stoffer en blik 1 1 1 1 1 1
stuk zachte bezem 1 1 1 1 1 1
stuk trekker 1 1 1 1 1 1
stuk steel 150 cm 2 2 2 2 2 2
set pedaalemmers RVS 3x3ltr 1x30 ltr 1 1 1 1 1 1
stuk toiletgarnituur RVS 2 2 2 2 2 2
stuk wasmand kunststof 1 1 1 1 1 1
stuk droogrek 1 1 1 1 1 1
subtotaal 12 12 12 12 12 12
22
Algemene gegevens Aanschaf watervilla Financiering OpbrengstenWaarde-
stijgingVaste lasten
Hypo-
theek-
lasten
Netto opbrengsten Rendementsprognose
Num
mer
Type watervilla
Aantal personen
Uitvoering
Kavelgrootte m
2
Koopsom
inclusief keuken
Koopsom
inventaris
Totale investering
Eigen vermogen
Financiering
Verwachte bruto
huuropbrengsten
Huuropbrengst
- provisie (incl BTW
)
Verwachte netto huur-
opbrengst (excl. BTW
)
Waardestijging per jaar
Beheervergoeding
Services
Gas, w
ater, electra
Televisie
OZB
eigenaar
Rioolrechten
Waterschapslasten
(bebouwd)
Verzekering
Totaal vaste lasten
Hypotheekrente
bij financiering
Opbrengsten
- vaste lasten
Opbrengsten
- vaste lasten
- hypotheeklasten
Rendem
ent op totale
investering
(zonder financiering)
Rendem
ent op ev
Rendem
ent op ev
door waardestijging
Totaal rendement op ev
6 Ruscello 8 standaard 477 € 275.000 € 15.500 € 290.500 € 87.150 € 203.350 € 23.000 € 17.480 € 16.491 € 11.000 € 1.250 € 2.638 € 1.000 € 179 € 187 € 192 € 102 € 300 € 5.848 € 8.541 € 10.643 € 2.102 3,70% 2,40% 12,60% 15,00%
7 Ruscello 9 standaard 515 € 313.000 € 16.000 € 329.000 € 98.700 € 230.300 € 24.000 € 18.240 € 17.208 € 12.520 € 1.400 € 2.788 € 1.000 € 179 € 213 € 237 € 116 € 300 € 6.233 € 9.673 € 10.975 € 1.302 3,30% 1,30% 12,70% 14,00%
8 Ruscello 10 standaard 549 € 329.900 € 17.000 € 346.900 € 104.070 € 242.830 € 32.000 € 24.320 € 22.943 € 13.196 € 1.550 € 2.938 € 1.000 € 179 € 225 € 237 € 122 € 300 € 6.551 € 10.199 € 16.392 € 6.193 4,70% 6,00% 12,70% 18,70%
21 Ruscello 9 luxe 521 € 325.000 € 23.250 € 348.250 € 104.475 € 243.775 € 31.000 € 23.560 € 22.226 € 13.000 € 1.400 € 2.788 € 1.000 € 179 € 222 € 237 € 121 € 300 € 6.247 € 10.239 € 15.979 € 5.740 4,60% 5,50% 12,40% 17,90%
22 Ruscello 8 luxe 494 € 301.000 € 22.500 € 323.500 € 97.050 € 226.450 € 24.000 € 18.240 € 17.208 € 12.040 € 1.250 € 2.638 € 1.000 € 179 € 205 € 192 € 112 € 300 € 5.876 € 9.510 € 11.332 € 1.822 3,50% 1,90% 12,40% 14,30%
25 Ruscello 10 luxe 439 € 315.000 € 24.000 € 339.000 € 101.700 € 237.300 € 35.000 € 26.600 € 25.094 € 12.600 € 1.550 € 2.938 € 1.000 € 179 € 240 € 237 € 117 € 300 € 6.561 € 9.967 € 18.533 € 8.566 5,50% 8,40% 12,40% 20,80%
14 Pontile 6 standaard 472 € 367.000 € 13.000 € 380.000 € 190.000 € 190.000 € 20.000 € 15.200 € 14.340 € 14.680 € 950 € 2.338 € 1.000 € 179 € 249 € 267 € 136 € 350 € 5.469 € 7.980 € 8.871 € 891 2,30% 0,50% 7,70% 8,30%
17 Pontile 7 standaard 490 € 385.000 € 13.500 € 398.500 € 199.250 € 199.250 € 21.000 € 15.960 € 15.057 € 15.400 € 1.100 € 2.488 € 1.000 € 179 € 262 € 267 € 141 € 350 € 5.787 € 8.369 € 9.270 € 901 2,30% 0,50% 7,70% 8,30%
19 Pontile 8 standaard 452 € 392.000 € 14.750 € 406.750 € 203.375 € 203.375 € 23.000 € 17.480 € 16.491 € 15.680 € 1.250 € 2.638 € 1.000 € 179 € 267 € 267 € 145 € 350 € 6.296 € 8.542 € 10.195 € 1.653 2,50% 0,80% 7,70% 8,50%
5 Pontile 6 luxe 507 € 437.000 € 18.500 € 455.500 € 227.750 € 227.750 € 24.000 € 18.240 € 17.208 € 17.480 € 950 € 2.338 € 1.000 € 179 € 298 € 286 € 155 € 350 € 5.556 € 9.566 € 11.652 € 2.086 2,60% 0,90% 7,70% 8,60%
13 Pontile 7 luxe 462 € 429.000 € 19.500 € 448.500 € 224.250 € 224.250 € 25.000 € 19.000 € 17.925 € 17.160 € 1.100 € 2.488 € 1.000 € 179 € 292 € 286 € 153 € 350 € 5.848 € 9.419 € 11.312 € 1.893 2,50% 0,80% 7.70% 8,50%
voorBeeLdBerekeningen
Verhuurbemiddelingsovereenkomst (met eigen gebruik)
Bij de verhuurbemiddelingsovereenkomst kunt u zelf bepalen in welke
periode u uw woning ter verhuur aanbiedt en in welke periode u de wo-
ning voor eigen gebruik (max 13 weken per kalenderjaar) wilt reserveren.
U geniet optimale vrijheid, terwijl u zelf de perioden aangeeft, wanneer
u wilt verhuren en wanneer u zelf gebruik maakt van de villa. Wel moet
u rekening houden met de fiscale consequenties bij eigen gebruik. U
wordt nadrukkelijk geadviseerd zich in deze te laten informeren door een
belastingadviseur / accountant. Bij deze overeenkomst is er geen sprake
van enige garantie met betrekking tot de huuropbrengst. U ontvangt
over de daadwerkelijk verhuurde perioden een huuuropbrengst. Deze
huuropbrengst wordt vastgesteld aan de hand van de door Waterpark
Veerse Meer en Landal GreenParks op te stellen prijslijst.
Toelichting rendementsprognose
Van diverse typen Ruscello en Pontile watervilla’s zijn voorbeeld
rendementsberekeningen gemaakt. Deze rendementsberekeningen
geven een prognose-rendement weer.
Aanschaf woning
De totale investering omvat de kosten voor aankoop van de woning,
waaronder begrepen de koopsom van de woning, de keuken, het
complete inventaris en interieurpakket, de kosten voor leveringsakte
bij notaris, kortom geheel compleet sleutelklaar ingericht!
Financiering
In de voorbeeldberekening is voor de financiering van uw villa
uitgegaan van aannames. Voor aankoop van een Ruscello villa is in de
voorbeeldberekening uitgegaan van een financiering van 70% van de
totale aanschafprijs (inclusief inventaris en interieurpakket) van de villa.
Voor aankoop van een Pontile woning is in de voorbeeldberekening
uitgegaan van een financiering van 50% van de totale aanschafprijs
(inclusief inventaris en interieurpakket) van de villa. Feitelijk zal iedere
koper individueel afspraken maken met de financierder van zijn villa.
Voor de mogelijkheden verwijzen wij u naar het hoofdstuk inzake
financiering van uw recreactiewoning.
rendemenTen
23
Opbrengsten
De huuropbrengsten zijn geprognotiseerd aan de hand van een groot
aantal vergelijkbare, recreactieve parken van Landal. De verhuur zal
ter hand genomen worden door Landal GreenParks, de beheerprovisie
bedraagt 24%. Landal GreenParks start de verhuur, zodra de nieuwe
centrumvoorziening in gebruik genomen wordt.
Waardestijging
Als kengetal voor de waardestijging wordt 4% per jaar gehanteerd.
Historisch gezien ligt dit percentage hoger. Uiteraard bieden in het
verleden behaalde rendementen en waardeontwikkelingen op de
vastgoedmarkt geen garantie voor de toekomst.
Vaste lasten
De kosten per jaar omvatten de kosten voor verhuurprovisie,
beheer van het park, services (zoals grote schoonmaak van uw villa,
het tuinonderhoud, schoonmaak terrasmeubilair, raambewassing,
reiniging van daklijsten, dakgoten, terras en steiger, vorstcontrole,
jaarlijkse CV-onderhoudsbeurt, entree tot zwemparadijs/zwembad
en overdekte speeltuin), energie, televisie, OZB-eigenaar, rioolrecht,
waterschapslasten (bebouwd), verzekering. De fiscale waardering
van uw villa en de gebruiksgerelateerde kosten zijn aannames. Bij de
berekening van de hypotheekrente wordt het meest actuele rentetarief
(4.2%) gehanteerd.
Rendementsprognose
Bij de rendementsberekeningen wordt het rendement inzichtelijk
gemaakt ten opzichte van de totale investering zonder financiering en
het rendement op het eigen vermogen bij 70% respectievelijk 50%
financiering.
Algemene gegevens Aanschaf watervilla Financiering OpbrengstenWaarde-
stijgingVaste lasten
Hypo-
theek-
lasten
Netto opbrengsten Rendementsprognose
Num
mer
Type watervilla
Aantal personen
Uitvoering
Kavelgrootte m
2
Koopsom
inclusief keuken
Koopsom
inventaris
Totale investering
Eigen vermogen
Financiering
Verwachte bruto
huuropbrengsten
Huuropbrengst
- provisie (incl BTW
)
Verwachte netto huur-
opbrengst (excl. BTW
)
Waardestijging per jaar
Beheervergoeding
Services
Gas, w
ater, electra
Televisie
OZB
eigenaar
Rioolrechten
Waterschapslasten
(bebouwd)
Verzekering
Totaal vaste lasten
Hypotheekrente
bij financiering
Opbrengsten
- vaste lasten
Opbrengsten
- vaste lasten
- hypotheeklasten
Rendem
ent op totale
investering
(zonder financiering)
Rendem
ent op ev
Rendem
ent op ev
door waardestijging
Totaal rendement op ev
6 Ruscello 8 standaard 477 € 275.000 € 15.500 € 290.500 € 87.150 € 203.350 € 23.000 € 17.480 € 16.491 € 11.000 € 1.250 € 2.638 € 1.000 € 179 € 187 € 192 € 102 € 300 € 5.848 € 8.541 € 10.643 € 2.102 3,70% 2,40% 12,60% 15,00%
7 Ruscello 9 standaard 515 € 313.000 € 16.000 € 329.000 € 98.700 € 230.300 € 24.000 € 18.240 € 17.208 € 12.520 € 1.400 € 2.788 € 1.000 € 179 € 213 € 237 € 116 € 300 € 6.233 € 9.673 € 10.975 € 1.302 3,30% 1,30% 12,70% 14,00%
8 Ruscello 10 standaard 549 € 329.900 € 17.000 € 346.900 € 104.070 € 242.830 € 32.000 € 24.320 € 22.943 € 13.196 € 1.550 € 2.938 € 1.000 € 179 € 225 € 237 € 122 € 300 € 6.551 € 10.199 € 16.392 € 6.193 4,70% 6,00% 12,70% 18,70%
21 Ruscello 9 luxe 521 € 325.000 € 23.250 € 348.250 € 104.475 € 243.775 € 31.000 € 23.560 € 22.226 € 13.000 € 1.400 € 2.788 € 1.000 € 179 € 222 € 237 € 121 € 300 € 6.247 € 10.239 € 15.979 € 5.740 4,60% 5,50% 12,40% 17,90%
22 Ruscello 8 luxe 494 € 301.000 € 22.500 € 323.500 € 97.050 € 226.450 € 24.000 € 18.240 € 17.208 € 12.040 € 1.250 € 2.638 € 1.000 € 179 € 205 € 192 € 112 € 300 € 5.876 € 9.510 € 11.332 € 1.822 3,50% 1,90% 12,40% 14,30%
25 Ruscello 10 luxe 439 € 315.000 € 24.000 € 339.000 € 101.700 € 237.300 € 35.000 € 26.600 € 25.094 € 12.600 € 1.550 € 2.938 € 1.000 € 179 € 240 € 237 € 117 € 300 € 6.561 € 9.967 € 18.533 € 8.566 5,50% 8,40% 12,40% 20,80%
14 Pontile 6 standaard 472 € 367.000 € 13.000 € 380.000 € 190.000 € 190.000 € 20.000 € 15.200 € 14.340 € 14.680 € 950 € 2.338 € 1.000 € 179 € 249 € 267 € 136 € 350 € 5.469 € 7.980 € 8.871 € 891 2,30% 0,50% 7,70% 8,30%
17 Pontile 7 standaard 490 € 385.000 € 13.500 € 398.500 € 199.250 € 199.250 € 21.000 € 15.960 € 15.057 € 15.400 € 1.100 € 2.488 € 1.000 € 179 € 262 € 267 € 141 € 350 € 5.787 € 8.369 € 9.270 € 901 2,30% 0,50% 7,70% 8,30%
19 Pontile 8 standaard 452 € 392.000 € 14.750 € 406.750 € 203.375 € 203.375 € 23.000 € 17.480 € 16.491 € 15.680 € 1.250 € 2.638 € 1.000 € 179 € 267 € 267 € 145 € 350 € 6.296 € 8.542 € 10.195 € 1.653 2,50% 0,80% 7,70% 8,50%
5 Pontile 6 luxe 507 € 437.000 € 18.500 € 455.500 € 227.750 € 227.750 € 24.000 € 18.240 € 17.208 € 17.480 € 950 € 2.338 € 1.000 € 179 € 298 € 286 € 155 € 350 € 5.556 € 9.566 € 11.652 € 2.086 2,60% 0,90% 7,70% 8,60%
13 Pontile 7 luxe 462 € 429.000 € 19.500 € 448.500 € 224.250 € 224.250 € 25.000 € 19.000 € 17.925 € 17.160 € 1.100 € 2.488 € 1.000 € 179 € 292 € 286 € 153 € 350 € 5.848 € 9.419 € 11.312 € 1.893 2,50% 0,80% 7.70% 8,50%
24
Met de aankoop en het eigendom van een recreatiewoning zijn diverse
fiscale aspecten verbonden. Hierbij is onder meer van belang op welke
manier u de recreatiewoning wenst te gebruiken; uitsluitend voor
eigen gebruik, uitsluitend voor verhuur of een combinatie van beide:
voor verhuur én voor eigen gebruik. Iedere situatie kent zijn eigen
fiscale gevolgen.
In deze bijlage wordt voor elk van de genoemde situaties een uiteen-
zetting gegeven van de gevolgen voor de omzetbelasting en de in-
komstenbelasting. Hetgeen in de bijlage is vermeld, is uitsluitend van
toepassing op de recreatiewoning die in het privé-vermogen is onder-
gebracht. Brengt u de recreatiewoning onder in uw ondernemingsver-
mogen (bijvoorbeeld in uw BV), dan gelden heel andere aspecten. Wij
adviseren u in dat geval contact op te nemen met uw eigen adviseur.
Bij het schrijven van deze bijlage (juli 2010) is uitgegaan van de huidige
stand van zaken (op het gebied) van de fiscale wetgeving en jurispru-
dentie. Nieuwe ontwikkelingen in wetgeving en rechtspraak kunnen
aanleiding geven tot wijziging van de fiscale behandeling.
Juli 2010,
Neeskens Makelaars
1. omzeTBeLasTing
De aankoop van een nieuwe, nog niet in gebruik genomen of nog geen
twee jaren in gebruik zijnde recreatiewoning, is belast met 19% omzet-
belasting. Onder voorwaarden kan deze omzetbelasting echter terug-
gevorderd worden bij de belastingdienst. Dit is onder meer afhankelijk
van de wijze van gebruik van de recreatiewoning. Hieronder lichten wij
een en ander nader toe.
Uitsluitend eigen gebruik
Gebruikt u de recreatiewoning uitsluitend zelf, dan is er geen sprake van
ondernemerschap voor de omzetbelasting en kan de over de koopprijs
in rekening gebrachte omzetbelasting niet worden teruggevorderd.
Uitsluitend verhuur
Is de recreatiewoning uitsluitend bestemd voor de verhuur, geldt de
exploitatie ervan in ieder geval als een onderneming voor de omzetbe-
lasting. U kunt in principe alle in de koopprijs van de recreatiewoning,
inventaris e.d. inbegrepen omzetbelasting ad 19% terugvorderen. U
realiseert dit via een aangifte omzetbelasting. Over de huuropbrengst
dient 6% omzetbelasting te worden voldaan. De ter zake van de ex-
ploitatie aan u in rekening gebrachte omzetbelasting (met betrekking
tot de recreatiewoning) kan eveneens op aangifte worden terugge-
vorderd. Bij in rekening gebrachte omzetbelasting kunt u bijvoorbeeld
denken aan onderhoudskosten voor de recreatiewoning.
Gemengd gebruik
Bij zowel verhuur als eigen gebruik (gemengd gebruik) van de recreatie-
woning is het ook mogelijk de in de koopprijs begrepen omzetbelasting
terug te vragen. U dient dan wel ondernemer voor de omzetbelasting
te zijn. Hiervan is sprake wanneer u de woning voor meer dan 140
dagen per jaar verhuurt of beschikbaar stelt voor verhuur.
Volledige teruggaaf omzetbelasting
In het geval van “uitsluitend verhuur” of “gemengd gebruik” is het op
grond van de thans geldende wetgeving mogelijk de over de koopsom
berekende omzetbelasting volledig terug te vorderen. Indien de recre-
atiewoning “gemengd wordt gebruikt” staat daar wel een correctie
tegenover. Hieronder zal dit nader worden toegelicht.
De omzetbelasting betaald bij de aanschaf van de recreatiewoning, die
zowel voor zakelijk als eigen gebruik bestemd is, kan volledig in aftrek
worden gebracht indien:
- u zich kwalificeert als ondernemer voor de omzetbelasting en
- u de recreatiewoning aanmerkt als ondernemingsvermogen voor de
omzetbelasting.
Correctie vanwege eigen gebruik
Voor het eigen gebruik zal jaarlijks omzetbelasting betaald moeten
worden. U kunt dit eigen gebruik beschouwen als een dienst, waar-
voor u een (fictieve) vergoeding aan uzelf moet berekenen. De ‘cor-
rectie’ wordt bepaald aan de hand van de mate van uw eigen gebruik
en moet (jaarlijks) worden toegepast gedurende maximaal 10 jaren na
de ingebruikneming.
Voorbeeld
Stel u schaft een nieuwe recreatiewoning aan voor € 200.000,- (ex-
clusief € 38.000,- omzetbelasting), rekent die woning tot uw onder-
aLgemene fiscaLe aspecTen recreaTiewoningen
25
nemingsvermogen en verhuurt die in een bepaald jaar (binnen 10 jaar
na aanschaf) 40 weken aan derden terwijl u de woning in dat jaar
gedurende 5 weken zelf bewoond. U hebt recht op aftrek van de vol-
ledige in de aanschafprijs begrepen omzetbelasting ad € 38.000,-.
In verband met het eigen gebruik is omzetbelasting verschuldigd.
De heffing wordt als volgt berekend: de ter zake van de investe-
ring teruggevorderde omzetbelasting gedeeld door 10 jaren maal de
factor eigen gebruik : totaal gebruik (19% van € 200.000,- / 10 =
€ 3.800 x 5/45 = € 422,-). In het betreffende jaar zal ter zake van
het eigen gebruik dus € 422,- op aangifte moeten worden voldaan.
Voor roerende zaken zoals de inventaris geldt in dit verband een peri-
ode van maximaal 5 jaren. Voorbeeld (uitgaande van de bovenstaande
gegevens): aanschafkosten inventaris € 15.000 exclusief € 2.850 om-
zetbelasting. Ter zake van het eigen gebruik moet € 63 op aangifte
worden voldaan (€ 15.000 x 19% / 5 = € 570 x 5/45). Vanaf het
zesde jaar na ingebruikneming is ter zake van het eigen gebruik van de
inventaris geen omzetbelasting meer verschuldigd.
Naast de hiervoor genoemde vormen van exploitatie is het de mogelijk
het onroerend goed te verhuren via een tussenpersoon, die op eigen
naam handelt. Zo is het mogelijk dat de eigenaar tevens huurder/ge-
bruiker kan zijn, door de eigen vakantiewoning te huren van de tussen-
persoon die op eigen naam optreedt. In deze situatie is er geen sprake
meer van privégebruik door de eigenaar.
Er vanuit gaande dat een recreatiewoning veelal maar een beperkt aan-
tal weken per jaar privé gebruikt wordt, valt het eventuele toekomstige
fiscale nadeel veelal in het niet bij het voordeel van het direct volledig
kunnen terugvragen van alle omzetbelasting op de aanschaf.
BTW / GEBRUIK
UITSLUITEND PRIVE
UITSLUITEND VERHUUR GEMENGD
BTW - ondernemer Nee Ja
Ja, mits min. 140
dagen verhuur
aan derden
Teruggaaf BTW in aankoopprijs
Nee Ja, volledig Ja, volledig*
Vooraftrek BTW in(jaarlijkse) kosten
Nee Ja, volledig Ja**
Aangifteplicht BTW Nee Ja Ja
* Zoals hierboven vermeld, zal er gedurende eerstvolgende 10 jaren
wel een correctie voor eigen gebruik worden berekend vinden.
** In verband met het eigen gebruik zal ook hiervoor een correctie
plaatsvinden (in het voorbeeld: 5/45 van de in rekening gebrachte
omzetbelasting is niet aftrekbaar).
1.1. kLeine ondernemersregeLing
Indien de te betalen omzetbelasting op jaarbasis (per saldo) minder
bedraagt dan € 1.883,-, is de zogenaamde kleine ondernemersre-
geling (KOR) van toepassing. Bij een saldo tussen de € 1.345,- en
€ 1.883,- vindt een vermindering van de te betalen omzetbelasting
plaats. Bij een saldo minder dan € 1.345,- is zelfs in het geheel geen
omzetbelasting verschuldigd.
Zelfs indien u geen omzetbelasting in aftrek kunt brengen (er zijn geen
kosten met omzetbelasting aan u gefactureerd)bestaat de kans dat de
te betalen omzetbelasting minder bedraagt dan € 1.345,-. Bij een te
betalen bedrag aan omzetbelasting van € 1.345,- hoort een huurop-
brengst van € 22.417,-. Is de huuropbrengst (exclusief omzetbelasting)
minder dan € 22.417, betaalt u in de praktijk dus geen omzetbelasting.
In het geval in verband met de exploitatie van de recreatiewoning tij-
dens het jaar omzetbelasting aan u in rekening wordt gebracht (bij-
voorbeeld i.v.m. onderhoudskosten of levering van gas en elektriciteit)
kan de huuropbrengst zelfs hoger zijn dan € 22.417 voordat u wordt
geconfronteerd met een feitelijke voldoeningsplicht.
De kleine ondernemersregeling is zowel van toepassing op uitsluitend
verhuur als gemengd gebruik. Deze regeling geldt echter niet voor
buitenlandse belastingplichtigen.
Voorbeeld
minder dan € 1.883,- maar meer dan € 1.345 BTW afdracht
Stel u heeft een jaaromzet van € 28.000,-(exclusief BTW), waarover
6% BTW ontvangen is. Zelf heeft u kosten moeten maken waarbij u €
176,- aan BTW in rekening is gebracht (de zogenaamde voorbelasting).
De omzetbelasting die u in het betreffende jaar op aangifte moet vol-
doen laat zich als volgt berekenen:
6% van € 28.000,- € 1.680,-
Aftrekken voorbelasting € 176,-
Totaal verschuldigde omzetbelasting € 1.504,-
Vermindering KOR 2,5 x (€ 1.883 - € 1.504) € 948,-
Te betalen omzetbel. aan de Belastingdienst € 556,-
26
1.2. herziening Bij verkoop
Bij verkoop van de recreatiewoning binnen twee jaar na ingebruik-
name, dient altijd omzetbelasting over de verkoopprijs te worden
berekend. Verkoop na twee jaar na ingebruikname is vrijgesteld van
omzetbelasting. Echter de eerste 10 jaar na in gebruikname is de her-
zieningsregeling van toepassing, waarbij de eerder terugontvangen
belasting tijdsevenredig terugbetaald (herzien) dient te worden, omdat
de woning niet langer voor belaste prestaties wordt gebruikt, tenzij bij
verkoop (door koper en verkoper) wordt geopteerd voor een belaste
levering.
2. inkomsTenBeLasTing
De recreatiewoning valt in de categorie inkomsten uit sparen en beleg-
gen (box 3). Deze inkomsten worden berekend met behulp van een
fictief rendement van 4% over de ‘rendementsgrondslag’. De rende-
mentsgrondslag wordt bepaald door de gemiddelde waarde van de
bezittingen (gemeten per 1 januari en 31 december van het jaar) te
verminderen met de gemiddelde waarde van de schulden. De aldus
berekende rendementsgrondslag wordt verminderd het heffingsvrij
vermogen. Het heffingsvrij vermogen bedraagt € 20.661 per persoon
(fiscale partners € 41.322). Het heffingsvrije vermogen wordt per min-
derjarig kind verhoogd met € 2.762,-. Over de met het heffingsvrij
vermogen verminderde rendementsgrondslag is 30% inkomstenbelas-
ting verschuldigd.
Tot de rendementsgrondslag behoort de in privé gehouden recreatie-
woning en de (hypothecaire) schuld(en) op deze woning. Als waarde
voor de recreatiewoning mag bij meer dan 1/3e deel van het jaar eigen
gebruik uitgegaan worden van de WOZ- waarde van de recreatiewo-
ning. Bij uitsluitend verhuur, of meer dan 2/3e verhuur per jaar, dient
uit te worden gegaan van de waarde in het economische verkeer (in
plaats van de WOZ- waarde). De inkomsten uit verhuur blijven onbe-
last, echter eventuele kosten kunnen niet in aftrek gebracht worden.
Omdat de huuropbrengsten niet belast zijn, heeft een hogere huurop-
brengst een direct gunstig effect op het rendement van de woning.
2.1. BuiTenLands BeLasTingpLichTigen
Bovenstaande geldt eveneens voor buitenlands belastingplichtigen,
met uitzondering van het recht op toepassing van het heffingsvrij
vermogen. Sommige buitenlands belastingplichtigen, bijvoorbeeld
zij die in België wonen, hebben recht op heffingsvrij vermogen. Zij
dienen “vrijstelling” pro rata toe te passen (Nederlands inkomen: to-
taal inkomen). Om de rendementsgrondslag te verminderen met een
hypothecaire lening, dient deze geldlening te zijn ingeschreven in de
Nederlandse kadastrale registers. Bij hoofdzakelijk verhuur geldt ook
hier dat de woning gewaardeerd dient te worden op de waarde in het
economisch verkeer.
Dit overzicht is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld, deson-
danks kunnen hier geen rechten aan worden ontleend.
27
‘t Zeeuwse Hypotheek Huys kan de financiering van uw recreatiewo-
ning verzorgen. Het kopen van een recreatiewoning in Nederland kan
een belegging zijn (als tweede woning) of uw recreatiewoning kan die-
nen als buitenhuis. Voor het verkrijgen van een hypotheek voor uw
recreatiewoning gelden echter een aantal voorwaarden:
• Woning moet op eigen grond staan, dan wel op erfpacht met het
recht van opstal.
• Het maximale hypotheekbedrag bedraagt 100% tot 125% van de
Executie Waarde.
• De minimale hypotheeksom is e 50.000,-.
• BTW kan niet worden meegefinancierd.
• Hypotheekopbouw; 50% aflossingsvrij en 50% kapitaalsopbouw.
• Looptijd heeft een maximum van 25 jaar.
• Hypotheekrente 4,2% (gebaseerd op 1 juli 2010).
overige BepaLingen
De recreatiewoning wordt van origine gezien als luxe goed, vandaar
dat het slechts bij enkele geldverstrekkers mogelijk is om een gehele
financiering te krijgen voor een dergelijke woning. Wanneer een wo-
ning niet dient als hoofdverblijf is de rente van de hypotheek boven-
dien niet aftrekbaar sinds de nieuwe belastingherziening 2001. Ook
niet als u de financiering van deze woning via de hypotheek op uw
hoofdwoning laat lopen. Dit hypotheekdeel wordt als consumptieve
lening beschouwd (Box III) en is niet aftrekbaar. Wel kunt u de financie-
ring voor het verkrijgen van de woning als schuld aftrekken in Box III.
In tegenstelling tot wat vaak standaard in een hypotheekakte vermeld
staat, is het bij een hypotheek op een recreatiewoning bij de meeste
banken wel geoorloofd om de woning tijdelijk of permanent te ver-
huren. De (gegarandeerde) huurinkomsten kunnen ook meegenomen
worden bij het bruto jaarinkomen waarop de hypotheek verstrekt
wordt. Bij bepaalde hypotheekbanken geldt een opslag voor een re-
creatiewoninghypotheek, bij andere weer niet.
Voor ondernemers is de toetsing voor het verkrijgen van een
hypotheek op de recreatiewoningen bij enkele geldverstrekkers
versoepeld. Mensen die een Duitse of Belgische nationaliteit bezitten
kunnen over het algemeen onder dezelfde condities een hypotheek op
een recreatiewoning verkrijgen als de Nederlandse nationaliteit.
’T zeeuwse hypoTheek huys B.v.
Wij kennen dit project en alle mogelijkheden en zijn u graag van dienst
bij het zoeken naar de meest gunstige oplossing voor uw financiering.
Bezoekadres
Marijkelaan 2b
4401 GG Yerseke
Postadres
Postbus 101
4400 AC Yerseke
Contactgegevens
Telefoon: 0113-570500
Fax: 0113-570501
E-mail: [email protected]
Website: www.zhhuys.nl
financiering
Bel ‘t Zeeuwse Hypotheek Huys VOOR UW RECEATIEHyPOTHEEK!
28
Het notariskantoor Frantzen & Van Sisseren Netwerk Notarissen,
gevestigd te Goes, Frans den Hollanderlaan 10, www.notaris-zeeland.
nl, is als notariaat betrokken bij het project Waterpark Veerse Meer. Het
gevolg daarvan is dat alle in het project te realiseren overdrachten via
bovenstaand notariaat tot stand zullen komen.
De overdrachten zullen - ter uitvoering van de door de koper met de
verkoper gesloten overeenkomsten - plaatsvinden door middel van
een zogenaamde notariële akte van levering, in welke akte de koper
de bouwkavel (grond en bijbehorend water) in de vorm van een zoge-
naamd appartementsrecht in eigendom verkrijgt; ter gelegenheid van
het ondertekenen van deze akte worden niet alleen de dan verschul-
digde bedragen met de koper verrekend, maar zullen tevens - naar de
gebruikelijk door de notaris te hanteren voorwaarden en bepalingen
- ook de op dit bouwplan toegespitste voorwaarden worden opgeno-
men. Als gevolg van de gekozen juridische vorm zal de koper tevens van
rechtswege lid worden van de voor het complex, waarvan zijn aankoop
deel uitmaakt, inmiddels bij de splitsingsakte opgerichte Vereniging van
Eigenaars.
Oogmerk van de projectontwikkelaar is dat na afbouw en eindrealisatie
van het bouwplan sprake is van goed product, passend in een verzorgde
omgeving, waarmee de uitstraling van een en ander - naar het oordeel
van de ontwikkelaar - ook toekomstig zoveel mogelijk gewaarborgd is.
Daartoe zullen in de notariële akte van diverse, de koper bindende bepa-
lingen worden opgenomen, onder andere betreffende de uitvoering van
het onderhoud van de erfafscheidingen en dergelijke.
De contracten met bijbehorende voorwaarden en reglementen zijn op-
genomen in de kopersmap.
Zo voor de aankoop een financiering gewenst wordt, dan is daar in de
meeste gevallen een zogenaamde hypotheekakte voor nodig; ook daar-
in heeft de notaris op grond van de wet een functie; de hypotheek kan
slechts worden gevestigd door middel van een zogenaamde notariële
akte van hypotheekstelling.
Mocht u vragen hebben over een en ander, bel dan gerust naar het
hierna genoemde telefoonnummer of mail naar onderstaand e-mail
adres. De vraag kan uiteraard ook een kostenopgave betreffen van de
hypotheekakte; de notariskosten van de leveringsakte worden gedragen
door de verkoper.
Het behoeft geen betoog dat u de notaris uiteraard ook kunt benaderen
met vragen, die betrekking hebben op het gebied van de zogenaamde
‘estate planning’, het verwerven van een ‘recreatieobject’ kan daarin
een rol spelen, met name of het raadzaam is dat u al dan niet tezamen
met (bijvoorbeeld) uw kinderen koopt.
De contactpersoon in deze is Jan M. Goerée (e-mailadres: goeree@
notaris-zeeland.nl), tijdens kantooruren telefonisch te bereiken onder
0113-232520. Zo hij niet aanwezig is of u niet te woord kan staan, zult u
worden doorverbonden met één van de andere, binnen het notariskan-
toor bij het project betrokken personen.
noTariëLe afhandeLing
WVM-0153
Top Related