REABILITAREA BLOCURILOR DE LOCUINE
n prezent, Ministerul Dezvoltrii Regionale i Administraiei Publice ofer cadrul legal i financiar (fonduri europene)
pentru reabilitarea blocurilor de locuine.
CINE POATE BENEFICIA DE ACEST PROGRAM?
Proprietarii de apartamente constituii n Asociaii de Proprietari.
CUM?
Asociaia de proprietari deleag Primria s ntocmeasc i s depun documentaia necesar obinerii finanrii.
PAII sunt URMTORII
ETAPA 1: LISTELE
Proprietarii unei Asociaii de proprietari i exprim dorina de a participa la programul de reabilitare prin semnarea unor LISTE DE
SEMNTURI. Pentru a fi valabile, pe aceste liste trebuie s semneze pentru nscrierea n program cel puin 2/3 din proprietarii blocului.
ETAPA 2 - HOTRREA Consiliului Local
Consiliul Local aprob prin HOTRRE detaliile programului (valoarea investiiei, cotele de cofinanare, valoarea contribuiei asociaiei de
proprietari, indicatorii tehnico-economici, ajutoarele de natur social care se acord cazurilor sociale etc.)
ETAPA 3 - HOTRREA Asociaiei de proprietari
Asociaia de proprietari se ntrunete n Adunare general i aprob, prin HOTRRE, detaliile programului (valoarea investiiei, cotele de
cofinanare, valoarea contribuiei asociaiei de proprietari, indicatorii tehnico-economici, ajutoarele de natur social care se acord cazurilor
sociale etc.) p
ETAPA 4 - CONTRACTUL de DELEGARE Asociaia de proprietari semneaz contractul de delegare cu Primria pentru depunerea documentaiilor i realizarea lucrrilor.
ETAPA 5 - REALIZAREA LUCRRILOR
Primria depune documentaia, obine fondurile i realizeaz lucrrile.
COSTURI
60% - FEDER (fond european) + Bugetul de Stat
40% - Primria i Asociaia de proprietari
Primria municipiului Moineti intenioneaz s depun documentaii de finanare a reabilitrii blocurilor de locuine n
cadrul acestui program. Nu poate face acest lucru fr parteneriatul cu Asociaiile de proprietari.
Preedinii Asociaiilor de Proprietari joac un rol cheie n convocarea Adunrilor Generale i obinerea documentelor
necesare finanrii (Liste de semnturi i Hotrri).
ncurajm proprietarii de apartamente interesai s se implice activ n obinerea acestor documente pentru a face posibil
accesarea finanrilor externe i demararea lucrrilor.
Un mic efort pentru noi, un mare pas ctre o comunitate mai evoluat, mai sntoas i mai
verde!
ASOCIAIA de
PROPRIETARI PRIMRIA Contract
de
delegare
MINISTER -MDRAP-
documentatie
FONDURI
UNITATEA ADMINISTRATIV TERITORIAL
M U N I C I P I U L M O I N E T I
Str. Vasile Alecsandri, nr. 14, jud. Bacu, cod 605400
Tel: 0234363680; 0740162602; 0372764340; Fax: 0234365428, e-mail: [email protected]
www.moinesti.ro
ISO 9001/ROU/QMS/JAS - C 0017/0789
ISO 14001/ROU/EMS/JAS - C 0006/0147
OHSAS 18001/ROU/OHSAS/JAS - C 0005/0149
1
OBLIGAIILE PROPRIETARILOR DE
APARTAMENTE DIN ROMNIA
i
AVANTAJELE ASOCIAIILOR DE
PROPRIETARI
n contextul programului de
REABILITARE A BLOCURILOR DE LOCUINE
UNITATEA ADMINISTRATIV TERITORIAL
M U N I C I P I U L M O I N E T I
Str. Vasile Alecsandri, nr. 14, jud. Bacu, cod 605400
Tel: 0234363680; 0740162602; 0372764340; Fax: 0234365428, e-mail: [email protected]
www.moinesti.ro
ISO 9001/ROU/QMS/JAS - C 0017/0789
ISO 14001/ROU/EMS/JAS - C 0006/0147
OHSAS 18001/ROU/OHSAS/JAS - C 0005/0149
2
1. PREVEDERI LEGISLATIVE OBLIGATORII
PROPRIETARII sunt obligai s ia msuri pentru consolidarea sau modernizarea cldirii,
pentru reabilitarea termic i eficiena energetic, potrivit prevederilor legale. Indiferent de
natura interveniilor, se va avea n vedere meninerea aspectului ARMONIOS i UNITAR al
ntregii cldiri. 1
{}datorit strii de indiviziune forat, proprietarii au obligaia s ia msuri cu privire la
drepturile i obligaiile comune ce le revin tuturor asupra proprietii comune. n acest scop,
proprietarii se pot asocia n asociatii de proprietari cu personalitate juridic. 2
Asociaia de proprietari are obligaia s ia msuri cu privire la mbuntirea confortului
termic al cldirii. 3
Articolele de mai sus sunt doar cteva exemple de prevederi legale stricte din Romania care
reglementeaz modul de organizare a vieii n comun, cu precdere n blocurile de locuine din
zonele urbane, i care arat tendia general ce se va manifesta din ce n ce mai pregnant, pe
viitor, n acest domeniu al vieii noastre.
n acelai timp, prin Constituia Romaniei, dreptul de proprietate, precum i creanele asupra
statului, sunt garantate.4
Cu toate acestea, datorit faptului c problemele de mediu devin din ce n ce mai acute la nivel
mondial i necesit o intervenie imediat pentru a nu pune n pericol nsi viaa pe Pmnt
(epuizarea resurselor naturale, gaze cu efect de sera i ncalzirea global cu topirea calotei
glaciare, creterea exponenial a cantitilor de deeuri, poluarea apelor de suprafa, etc.) ele
ncep s condiioneze din ce n ce mai mult celelalte domenii ale vieii noastre, inclusiv
proprietatea privat.
Astfel, Constituia Romniei mai prevede i c Dreptul de proprietate oblig la
respectarea sarcinilor privind protecia mediului i asigurarea bunei vecinti, precum
i la respectarea celorlalte sarcini care, potrivit legii sau obiceiului, revin
proprietarului.5
Acesta este i contextul n care se aplic politicile de dezvoltare local n toate oraele i
municipiile Romniei i, deci, i n municipiul nostru, MOINETI.
1 Legea nr. 230/2007 Art. 16 2 Legea nr. 230/2007 Art. 2 3 Legea nr. 230/2007 Art. 40 4 Constitutia Romaniei Art 44 (aliniatul 1) 5 Constitutia Romaniei Art 44 (aliniatul 7)
3
2. CUM NE AFECTEAZ POLITICILE DE MEDIU?
Pentru a rezolva o situaie grav, fr precedent, cu care se confrunt Uniunea European
(cantitatea redus de resurse energetice, dependena crescnd fa de importurile de
energie i necesitatea de a limita schimbrile climatice) aceasta i-a fixat ca prioritate
trecerea la o economie mai eficient din punct de vedere energetic i a adoptat o Directiv n
acest sens6.
A. OBLIGAIILE impuse de Directiv
Autoritile locale din orae i municipii, precum i cele centrale, sunt obligate s ia msuri care
s determine:
- pn n anul 2020, o reducere cu 20 % a consumului de energie primar al UE i cu 20% a emisiilor de gaze cu efect de ser;
- pn n anul 2050, o reducere cu 80-95 % a emisiilor de gaze cu efect de ser n raport cu 1990.
Principala msur este cea a renovrii cldirlor i blocurilor de locuine! Este necesar ca rata renovrilor de cldiri s creasc deoarece parcul imobiliar existent constituie
sectorul cu cel mai mare potenial de economisire a energiei. n plus, cldirile reprezint un
element esenial n ceea ce privete ndeplinirea obiectivului Uniunii de reducere cu 80-95 % a
emisiilor de gaze cu efect de ser pn n 2050 n raport cu 1990. 7
B. FACILITILE oferite de UE: Fondurile Europene
Uniunea European impune, aa cum am vzut, obligaii, dar ofer i soluii.
Costurile reabilitrii termice a cldirilor sunt foarte mari i ar fi o povar prea mare
pentru bugetele locale i pentru proprietarii de apartamente care nu i-ar putea
permite o astfel de investiie.
Soluia oferit de UE pentru reabilitarea blocurilor de locuine, n Romnia, este urmtoarea:
60% din costuri: Fonduri europene nerambursabile + Bugetul de Stat;
40% din costuri: Primria i Asociaia de proprietari.
6 Directiva 2012/27/UE a Parlamentului European i a Consiliului din 25 octombrie 2012 privind eficiena energetic 7 Directiva 2012/27/UE Aliniat 17.
4
3. CE LUCRRI SUNT INCLUSE N PROGRAMUL DE REABILITARE CU
FONDURI UE ?
Principalele lucrri sunt:
a. izolarea termic a faadei parte vitrat, prin nlocuirea tmplriei exterioare existente/ geamului, inclusiv a celei aferente accesului n blocul de locuine, cu tmplrie termoizolant
pentru mbuntirea performanei energetice a prii vitrate, tmplrie dotat cu
dispozitive/fante/grile pentru aerisirea controlat a spaiilor ocupate i evitarea apariiei
condensului pe elementele de anvelop;
b. izolarea termic a faadei parte opac, inclusiv termo-hidroizolarea terasei (hidroizolarea terasei nu este eligibil fr termoizolarea acesteia), respectiv termoizolarea planeului peste
ultimul nivel n cazul existenei arpantei, cu sisteme termoizolante;
c. nchiderea balcoanelor i/sau a logiilor cu tmplrie termoizolant, inclusiv izolarea termic a parapeilor;
d. izolarea termic a planeului peste subsol, n cazul n care prin proiectarea blocului sunt prevzute apartamente la parter;
e. nlocuirea corpurilor de iluminat fluorescent i incandenscent din spaiile comune cu corpuri de iluminat cu eficien energetic ridicat i durat mare de via, aferente prilor comune
ale blocului de locuine;
f. nlocuirea circuitelor electrice n prile comune - scri, subsol etc.;
g. repararea elementelor de construcie ale faadei care prezint potenial pericol de desprindere i/sau afecteaz funcionalitatea blocului de locuine;
h. construirea/repararea acoperiului tip teras/arpant, inclusiv repararea sistemului de colectare i evacuare a apelor meteorice de la nivelul terasei /nvelitoarei de tip arpant;
i. refacerea finisajelor interioare n zonele de intervenie;
Top Related