Download - Pravo Prvokupa

7/23/2019 Pravo Prvokupa

1/5

Pravo prvokupa

Pravo prvokupa (engl. pre-emption right, njem. Vorkaufsrecht) je pravo

odreene osobe da je vlasnik odreene stvari koju kani prodati obavijesti o

toj prodaji i da joj ponudi da tu stvar otkupi po uvjetima koje nudi ostalim

osobama, prije nego to je ponudi drugim potencijalnim kupcima. ek ako ta

osoba odbije kupiti stvar, odnosno ne odgovori na ponudu u ra!umnom ili

ugovorenom roku, vlasnik je mo"e ponuditi na prodaju drugim osobama.

#ko bi vlasnik prodao stvar drugoj osobi, a da o tome nije obavijestio osobukoja ima pravo prvokupa, odnosno ako bi tu stvar prodao po uvjetima

povoljnijim od onih koje je ponudio osobi s pravom prvokupa, ta osoba ima

pravo, pod odreenim uvjetima i u odreenom roku pobijati valjanost takvog

ugovora i !ahtijevati da joj se stvar proda po uvjetima po kojima je bila

prodana drugoj osobi.

Pravo prvokupa nije ograni$eno samo na stvar i ono se mo"e odnositi i na

dionicu, poslovni udjel ili drugi vrijednosni papir. Posebno treba imati na umu

da se pravo prvokupa dionica !a drutvo ili $lanove dioni$kog drutva ne

mo"e odrediti statutom, jer se njime ne mogu odrediti druga ograni$enja

osim onih koja su !akonom i!ri$ito doputena. %eki ili svi dioni$ari mogu

meusobno obve!nopravnim ugovorom ugovoriti pravo prvokupa dionica, a

takvi ugovori su unutranja stvar suugovaratelja i prema drutvu i tre&ima

nemaju pravni u$inak.

Prema $lanku '. akona o obve!nim odnosima ugovor koji je protivan

*stavu +epublike rvatske, prisilnim propisima ili moralu drutva nitetan je,


2/5

osim ako cilj povrijeenog pravila ne upu&uje na neku drugu pravnu

posljedicu ili ako !akon u odreenom slu$aju ne propisuje to drugo. #ko su

ugovorne strane u nekom ugovoru ugovorile da &e jedna od njih imati pravo

prvokupa (pre$e kupnje) nekretnine koja je predmet odreenog ugovora, ta

obve!a mora se potovati.

* slu$aju nepotivanja te obve!e $lanak . akona o obve!nim odnosima

propisuje da, ako je kupac prodao stvar i prenio vlasnitvo na tre&ega ne

obavijestivi prodavatelja, i ako je tre&emu bilo po!nato ili mu nije moglo

ostati nepo!nato da prodavatelj ima pravo prvokupa, prodavatelj mo"e, u

roku od est mjeseci ra$unaju&i od dana kad je sa!nao !a taj prijenos,

!ahtijevati da se prijenos poniti i da se stvar njemu proda pod istim

uvjetima.

#ko je kupac neto$no obavijestio prodavatelja o uvjetima prodaje tre&emu, i

ako je tre&emu to bilo po!nato ili mu nije moglo ostati nepo!nato, ovaj rok od

est mjeseci po$inje te&i od dana kad je prodavatelj sa!nao !a to$ne uvjeteugovora. Pravo prvokupa prestaje u svakom slu$aju nakon proteka pet

godina od prijenosa vlasnitva stvari na tre&ega.

/lede pobijanja ugovora o prijenosu vlasnitva uslijed kojeg nije potovano

ugovoreno pravo prvokupa, treba re&i da je pravilno kada ugovorna strana, u

$iju je korist bilo ugovoreno pravo prvokupa, !ahtijeva ponitenje ugovora o

prodaji kojim se vlasnitvo nekretnine prenosi na tre&u osobu. 0eutim,

takav &e !ahtjev, prema stajalitu sudske prakse, biti neosnovan ako se

pobija ugovor koji je pravna osnova prijenosa vlasnitva, ako prijenos vie

nije mogu& s ob!irom na to da je ugovorna strana prvog ugovora dalje

prodala nekretninu tre&oj osobi, koja se upisala kao vlasnik u !emljine


3/5

knjige. 1toga ne mo"e biti osnovan tu"beni !ahtjev na ponitenje takvog

ugovora !bog povrede prava prvokupa.

* slu$aju navedene odredbe . akona o obve!nim odnosima, radi se,

dakle, o !ahtjevu !a ponitenje sklopljenog ugovora !bog povrede prava

prvokupa kod ugovora o prodaji s pravom prvokupa, a koje se odredbe

analogno mogu primijeniti kod prava prvokupa koji bi bio predvien i u

ugovoru druga$ije vrste (kao to je, primjerice, ugovor o !akupu poslovnog

prostora).

2od pobijanja ugovora !bog povrede prava prvokupa osnovna pretpostavka

je da se istodobno mo"e !ahtijevati da se stvar pod istim uvjetom proda

ovlateniku prava prvokupa. #ko je neka tre&a osoba ve& stekla pravo

vlasnitva nekretnine, nema pretpostavki u odnosu na !ahtjev !a pobijanje

ugovora !bog povrede prava prvokupa, jer nema ni mogu&nosti ostvarenja

prava prvokupa u slu$aju osnovanosti takvog !ahtjeva.

*reenje graevinskog !emljita (.3.)

Pravo prvokupa

4lanak 5''.

(5) Vlada, predstavni$ko tijelo "upanije, /rada agreba, velikog grada, grada

i op&ine (u daljnjem tekstu6 nositelj prava prvokupa) mo"e odlukom odrediti


4/5

podru$je na kojemu ima pravo prvokupa nekretnina potrebnih !a graenje

graevina i! $lanka 5'. podstavka . ovoga akona.

() Podru$je i! stavka 5. ovoga $lanka odreuje se na katastarskoj ili

odgovaraju&oj posebnoj geodetskoj podlo!i, tako da je nedvojbeno na koje se

nekretnine odnosi pravo prvokupa.

(') 7dluka i! stavka 5. ovoga $lanka objavljuje se u 8%arodnim novinama9,

odnosno slu"benom glasilu "upanije, /rada agreba, velikog grada, grada i

op&ine.

() 7dluka i! stavka 5. ovoga $lanka dostavlja se nadle"nom

!emljinoknji"nom sudu i nadle"nom podru$nom uredu !a katastar dr"avne

geodetske uprave odnosno /radskom uredu !a katastar i geodetske poslove

/rada agreba (u daljnjem tekstu6 katastarski ured).

4lanak 5'.

(5) Vlasnik nekretnine na podru$ju na kojemu postoji pravo prvokupa koji

namjerava prodati ovu nekretninu du"an je putem javnog bilje"nika istuponuditi na prodaju nositelju prava prvokupa i priop&iti mu cijenu i uvjete

prodaje.


5/5

() #ko nositelj prava prvokupa kojemu je stavljena ponuda ne i!javi u roku

od e!deset dana od dana priop&enja ponude da prihva&a ponudu, vlasnik

nekretnine mo"e istu prodati drugom, ali samo pod istim uvjetima ili !a viu

cijenu.

(') 2ada se prema uvjetima prodaje cijena treba u cijelosti ili djelomice

isplatiti u novcu, i!java o prihva&anju ponude mo"e imati u$inak samo ako

nositelj prava prvokupa kome je stavljena ponuda vlasniku nekretnine ili kod

javnog bilje"nika, odnosno nadle"nog suda deponira cijeli i!nos koji se prema

ponudi treba isplatiti u novcu.

4lanak 5'.

(5) 1klapanje ugovora o kupoprodaji nekretnine protivno $lanku 5'. ovoga

akona ra!log je !a ponitenje tog ugovora.

() u"ba !a ponitenje ugovora i! stavka 5. ovoga $lanka ne mo"e se

podnijeti nakon proteka tri godine od dana njegova sklapanja.