SETOR HABITACIONALPONTE DE TERRA
OFICINA COMUNITÁRIA PARTICIPATIVAPROGNÓSTICO DE USO E OCUPAÇÃO DO SOLO
GAMA, 13 DE AGOSTO DE 2011.
Diretrizes:
• Manter as características de uso e ocupação do solo;
• Preservar o maior número de ocupações existentes possíveis;
• Atender as demandas da população;
• Cumprir as funções sociais da propriedade;
CONCEPÇÃO URBANÍSTICA
ÁREA DE PROTEÇÃO DE MANANCIALRestrições a ocupação - PDOT – LC 803/2009
APM Ponte de Terra e APM Olhos d água:
“Proibição do parcelamento do solo urbano e rural.”
• Exceção quanto aos parcelamentos com projetos já registrados em cartório eaqueles incluídos na Estratégia de Regularização Fundiária.
CONDICIONANTES AMBIENTAIS
CONDICIONANTES AMBIENTAIS
APM OLHOS D ÁGUA
APM PONTE DE TERRA
FAIXAS DE DOMÍNIO DAS RODOVIAS Decreto No 27.365, de 1 de novembro de 2006.
Dimensões a partir do seu eixo:
• DF-001 e DF-480 (grupo I) – 100 metros;
• VC 341 (grupo IV) – 40 metros.
Essas faixas têm a importância de conferir maior segurança e fluidez ao trânsito.
FAIXA NON AEDIFICANDI: 15 metros.
RESTRIÇÕES LEGAIS
SISTEMA VIÁRIOLEGISLAÇÃO
DIMENSIONAMENTO DAS VIAS
DIMENSÕES MÍNIMAS VIAS
CAIXADA VIA
m
PISTA DEROLAMENTO
m
CALÇADAm
CANTEIRO CENTRAL
m
PRINCIPAL
ou ARTERIAL
Sem retorno no canteiro central
22,00
2 pistas
de 7,00 cada 3,00 -
PRINCIPAL
ou ARTERIAL
Com retorno no canteiro central
33,00 2 pistas
de 7,00 cada 3,00
13,00
SECUNDÁRIAou COLETORA
11,00 7,00 2,00 -
LOCAL 11,00 7,00 2,00 -
MARGINAL11,00 7,00 2,00 -
Decreto Nº 26.048, de 20 de julho de 2005
SISTEMA VIÁRIOLEGISLAÇÃO
RAIO DE GIRO INTERNO MÍNIMO
VIA INTERURBANAm
PRINCIPAL ou
ARTERIALm
SECUNDÁRIA ou
COLETORAm
LOCALm
MARGINALm
INTERURBANA 20,00 15,00 - - 30,00
PRINCIPAL ou ARTERIAL
15,00 15,00 10,00 - 20,00
SECUNDÁRIA ou COLETORA
- 10,00 6,00 6,00 6,00
LOCAL - - 6,00 6,00 6,00
MARGINAL 30,00 30,00 - - 30,00
SISTEMA VIÁRIOPROJETOS FUTUROS
SISTEMA VIÁRIOSITUAÇÃO EXISTENTE
Principais problemas para adequação:
• Dimensão inadequada das vias;
• Faltam calçadas;
• Raios de giro inexistentes.
MENORES QUE 8.30 m
ENTRE 8.30 e 11 m
MAIOR QUE 11 m
PROBLEMA DE RETORNO
PROBLEMA DE DRENAGEM
PROBLEMA DE RETORNO E DRENAGEM
LEGENDA
SISTEMA VIÁRIODIAGNÓSTICO PARTICIPATIVO
1. Ruas estreitas 2. Ruas sem retorno3. Sistema de endereçamento desorganizado4. Ruas muito longas 5. Problemas de acesso ao setor:
Dificuldade de acesso e fluxo interno nas horas de pico;
6. Ampliar a Av.São Francisco7. Passarelas na S. Francisco com a rodovia
Faltam:• Estacionamentos públicos;• Iluminação publica;• Transporte público coletivo; • Pavimentação• Calçadas;• Mobiliário Urbano: lixeiras, Sinalização,Pontos de ônibus...• Coleta de lixo;
SISTEMA VIÁRIODIAGNÓSTICO PARTICIPATIVO
Biomapa produzido na oficina de 23/07/2011
SISTEMA VIÁRIOPROPOSTA DE HIERARQUIA DO SISTEMA VIÁRIO
Biomapa produzido na oficina de 23/07/2011
SISTEMA VIÁRIOPROPOSTA DE HIERARQUIA VIÁRIA
SISTEMA VIÁRIOCENÁRIO 1 – ATENDER TODAS AS EXIGENCIAS DA NORMA
PADRÃO MÍNIMO DA NORMAVias Secundárias e Locais
SISTEMA VIÁRIOCENÁRIO 2 – PADRÃO ALTERNATIVO
VIA PRINCIPAL – PADRÃO SERVIDÃO
SISTEMA VIÁRIOCENÁRIO 2 – PADRÃO ALTERNATIVO
VIA PRINCIPAL
SISTEMA VIÁRIOCENÁRIO 2 – PADRÃO ALTERNATIVO
VIA MARGINAL
SISTEMA VIÁRIOCENÁRIO 2 – PADRÃO ALTERNATIVO
VIA SECUNDÁRIA - PADRÃO 15 m
SISTEMA VIÁRIOCENÁRIO 2 – PADRÃO ALTERNATIVO
VIA SECUNDÁRIA E LOCAL - PADRÃO 11 m VIA SECUNDÁRIA - PADRÃO 10 m Av. São Francisco
SISTEMA VIÁRIOCENÁRIO 2 – PADRÃO ALTERNATIVO
VIA LOCAL - PADRÃO 8.30 m VIA LOCAL - PADRÃO 7.30 mVia compartilhada
SISTEMA VIÁRIOPROBLEMAS DE RETORNO
CUL-DE-SAC - CENTRAL CUL-DE-SAC - LATERALCONTINUIDADE DE VIAProblema de drenagem
USO DO SOLOLEGISLAÇÃO
PARÂMETROS (PDOT/ 2009, Anexo VI)
Tamanho dos lotes residenciais
(m2)
USOS
Coeficiente de aproveitamento básico
Coeficiente de aproveitamento Maximo
Máximo MínimoR< 450
m2R>450
m2C I Ind M C M R
2.500 125 1 0,8 1 1 1 1 2 4 2Obs:•Lotes destinados à produção agrícula poderão ter área superior a 2.500 m2, com coeficiente de aproveitamento básico de 0,3.
Densidade PDOT: Baixa (até 50 hab./ ha);
EU/EC/ELUP: 10% da Área
Bacias de infiltração: 5% da Área
USO DO SOLOSITUAÇÃO EXISTENTE
USO DO SOLOSITUAÇÃO EXISTENTE
3% 2%
28%
3%
0%
56%
8%
USOS EXISTENTES
Comercia de Grande Porte_Industrial
Comercial
Desocupado EPR
Residencial Rural
Comercial de Grande Porte
Tamanho dos lotes residenciais (m2)
MÁXIMO MÍNIMO
19.748 200
1. Preservar as áreas verdes;
2. Uso predominante residencial;
3. Residências unifamiliares + sobradinhos (coletivo);
4. Área mínima dos lotes = 400 m2;
5. Umidade do solo próximos às nascentes;
6. Usos Incômodos – lixo, casas de festas , ferro velho
e reciclagem;
7. Drenagem – aumentar as áreas verdes dentro dos
terrenos + jardins privados;
8. Aumentar comércio;
9. Criar padrão de ocupação do terreno;
USO DO SOLODIAGNÓSTICO PARTICIPATIVO
USO DO SOLOPROPOSTA DE USO DO SOLO - DENSIDADE
USO DO SOLOPROPOSTA DE USO DO SOLO
EQUIPAMENTOS COMUNITÁRIOS E ELUP
DIAGNÓSTICO PARTICIPATIVO
1. Pista de Cooper ao redor da área verde;
2. Posto de saúde
3. Falta de áreas de lazer: Parques infantis, academia popular,
quadra poliesportiva, Centro de convivência, Campo de futebol, etc.
4. Existem clubes e um campo de grama sintética, insuficientes para
atender a população (áreas privadas);
EQUIPAMENTOS COMUNITÁRIOS E ELUP
DIAGNÓSTICO PARTICIPATIVO
EQUIPAMENTOS COMUNITÁRIOS E ELUP
PROPOSTA DE EQUIPAMENTOS
EQUIPAMENTO QUANTIDADE
LAZERCentro de Atividade CulturaisMuseu/ Teatro e cinema 1
ELUPPraças 15Parque de bairro 1SEGURANÇAPosto de Segurança Comunitária 6
SAÚDEPosto de Saúde 2UPA - Centro de Saúde 1EDUCAÇÃOEnsino Infantil 6Ensino Fundamental 2Ensino Médio 1
ENDEREÇAMENTO
SITUAÇÃO EXISTENTE
Problemas verificados:
• Numeração Desordenada;• Vias locais / condomínios.
Soluções Possíveis:
• Quadras;• Ordenação lógica danumeração.
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