EVALUACIÓN AMBIENTAL ESTRATÉGICA. DOCUMENTO INICIAL PLAN PARCIAL DE ORDENACIÓN DEL SECTOR 1.03 DEL SUELO URBANIZABLE CON ORDENACIÓN
DETALLADA DE CÁCERES
PLAN PARCIAL DE ORDENACIÓN DEL SECTOR 1.03 DEL SUELO
URBANIZABLE CON ORDENACIÓN DETALLADA DE CÁCERES
EVALUACIÓN AMBIENTAL ESTRATÉGICA
DOCUMENTO AMBIENTAL ESTRATÉGICO
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ÍNDICE:
1. ANTECEDENTES ............................................................................................................................ 4
2. OBJETIVOS DE LA PLANIFICACIÓN ................................................................................................. 5
3. ALCANCE Y CONTENIDO DE LA PLANIFICACIÓN ............................................................................. 6
3.1. ALCANCE DEL PLAN PARCIAL DE ORDENACIÓN DEL SECTOR 1.03 DEL SUB CON ORDENACIÓN DETALLADA DE CÁCERES. .... 6
3.2. CONTENIDO DE LA PLANIFICACIÓN .................................................................................................................... 7
4. DESARROLLO PREVISIBLE DEL PLAN .............................................................................................. 8
4.1. SITUACIÓN DEL ÁREA ..................................................................................................................................... 8
4.1.1. Recursos naturales ...................................................................................................................... 8
4.1.2. Recursos culturales ................................................................................................................... 14
4.1.3. Riesgos naturales ...................................................................................................................... 16
5. ESTRATEGIA DE INTERVENCIÓN .................................................................................................. 19
5.1. DESCRIPCIÓN ............................................................................................................................................. 19
5.2. PROPUESTA PRINCIPAL DE ORDENACIÓN .......................................................................................................... 20
6. EFECTOS AMBIENTALES PREVISIBLES .......................................................................................... 36
7. EFECTOS ESTRUCTURALES PREVISIBLES ...................................................................................... 37
7.1. EFECTOS SOBRE LOS ELEMENTOS ESTRATÉGICOS DEL TERRITORIO .......................................................................... 37
7.2. EFECTOS SOBRE LA PLANIFICACIÓN SECTORIAL IMPLICADA ................................................................................... 40
7.3. EFECTOS SOBRE LAS NORMAS APLICABLES ........................................................................................................ 40
8. MOTIVACIÓN DE LA APLICACIÓN DEL PROCEDIMIENTO DE EVALUACIÓN AMBIENTAL ESTRATÉGICA
SIMPLIFICADA ............................................................................................................................ 40
9. MOTIVACIÓN DE LA SELECCIÓN DE ALTERNATIVA ...................................................................... 40
10. MEDIDAS PREVISTAS PARA PREVENIR O REDUCIR EFECTOS NEGATIVOS EN EL MEDIO AMBIENTE
........................................................................................................................................... 42
11. MEDIDAS PREVISTAS PARA EL SEGUIMIENTO AMBIENTAL DEL PLAN PARCIAL .................... 42
12. ANEJOS ............................................................................................................................... 45
8.1.1 01. SITUACIÓN DEL SECTOR EN LA TRAMA URBANA .................................................................... 45
8.1.2 O.01. ZONIFICACIÓN. HOJA 1 ........................................................................................................ 45
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8.1.3 O.02. ZONIFICACIÓN. HOJA 2 ........................................................................................................ 45
8.1.4 I.08. GEOTÉCNICO. TIPOS DE SUELO ............................................................................................. 45
8.1.5 MAPA Nº7. ESTUDIO GEOTÉCNICO. MAPA DE RIESGOS NATURALES ........................................... 45
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1. ANTECEDENTES
La ciudad de Cáceres dispone de un PLAN GENERAL MUNICIPAL aprobado definitivamente por el
Consejero de Fomento el 15 de febrero de 2010.
La Ley del Suelo y Ordenación Territorial de Extremadura de 14 de Diciembre de 2001, en adelante
LSOTEX, la Ley 9/2010, de 18 de octubre, de modificación de la Ley 15/2001, de 14 de diciembre, del Suelo
y Ordenación Territorial de Extremadura y el Reglamento de Planeamiento de Extremadura de 23 de Enero
de 2007, son los documentos de referencia para el planeamiento en la Comunidad Autónoma y lo son del
presente Plan Parcial que forma parte del Programa de Ejecución, que delimita el ámbito específico de la
actuación urbanizadora y establece las condiciones para su realización.
También será referencia para el desarrollo del presente Plan Parcial lo recogido por la Consulta
sobre la Viabilidad de la Transformación Urbanizadora del Sector 1.03 del PGM de Cáceres, aprobada en el
Pleno del Excmo. Ayuntamiento de Cáceres el 18 de diciembre de 2014, y publicado el DOE el 29 de enero
de 2015.
Según establece la Ley 16/2015, de 23 de abril, de protección ambiental de la Comunidad
Autónoma de Extremadura, los Planes Parciales de Ordenación deben someterse a Evaluación Ambiental
Estratégica Simplificada según lo indicado en el Artículo 59 de la mencionada ley.
Una vez presentado el Documento Ambiental Estratégico, el órgano ambiental podrá determinar:
a) Que el Plan Parcial debe someterse a evaluación ambiental estratégica ordinaria por tener
efectos significativos sobre el medio ambiente, en cuyo caso el órgano ambiental elaborará
el documento de alcance del estudio ambiental estratégico. El estudio ambiental
estratégico deberá incluir un mapa de riesgos del ámbito objeto de ordenación.
En este caso, la información pública y las consultas se realizarán conforme a lo establecido
en el artículo anterior para los Planes Generales Municipales.
b) Que el Plan Parcial no tiene efectos ambientales significativos sobre el medio ambiente, en
los términos establecidos en el informe ambiental estratégico, continuando la tramitación
del Plan conforme a lo dispuesto en la legislación urbanística que resulte de aplicación,
teniendo en cuenta lo indicado en el informe ambiental estratégico.
Según establece el Artículo 40., el Documento Ambiental Estratégico debe contener:
a) Los objetivos de la planificación.
b) El alcance y contenido del plan o programa propuesto y de sus alternativas razonables,
técnica y ambientalmente viables.
c) Diagnóstico previo de la zona, teniendo en cuenta los aspectos relevantes de la situación
del medio actual.
d) El desarrollo previsible del plan o programa.
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e) Los potenciales impactos ambientales tomando en consideración el cambio climático.
f) Las incidencias previsibles sobre los elementos estratégicos del territorio, sobre la
planificación sectorial implicada, sobre la planificación territorial y sobre las normas
aplicables.
De acuerdo con estas premisas, y teniendo en cuenta los antecedentes citados anteriormente, se
elabora este documento para dar inicio al procedimiento de Evaluación Ambiental Estratégica del Plan
Parcial de Ordenación del Sector 1.03 del Suelo Urbanizable con Ordenación Detallada de Cáceres.
2. OBJETIVOS DE LA PLANIFICACIÓN
Los Planes Parciales de Ordenación, según se establece el la Ley 15/2001 del Suelo de Extremadura,
tienen por objeto la ordenación detallada de sectores completos de suelo urbanizable que no se hubiera
establecido ya en los Planes Generales Municipales y el complemento o la mejora de la establecida en
éstos, con el objeto de optimizar la calidad ambiental del espacio urbano o la capacidad de servicio de las
dotaciones públicas, justificándose en las directrices garantes del modelo territorial establecido en el
correspondiente Plan General Municipal.
El Plan Parcial de Ordenación tiene por objeto el desarrollo de los terrenos del Área de Reparto
AR.1, de Prioridad I, en el Suelo Urbanizable con Ordenación Detallada del Sector 1.03 (o) de la ciudad de
Cáceres. Previamente, en anuncio de 13 de Enero de 2015, se declaró por parte del Ayuntamiento de
Cáceres la viabilidad de la transformación urbanizadora del Sector 1.03.
Este expediente se redacta conforme a las prescripciones vigentes de la Ley 15/2001 de 14 de
diciembre, del Suelo y Ordenación Territorial de Extremadura, Ley 6/1998 de 13 de Abril sobre Régimen del
Suelo y valoraciones, y supletoriamente, en lo que sea compatible con la Ley 15/2001;Decreto 7/2007, de
23 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Planeamiento de Extremadura; LEY 9/2010, de 18 de
octubre, de modificación de la Ley 15/2001, de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenación Territorial de
Extremadura. Asimismo se adapta a las determinaciones del documento del PLAN GENERAL MUNICIPAL DE
CÁCERES (aprobado definitivamente por Orden de 15 de febrero de 2010), así como el resto de ordenanzas
sectoriales que resulten de aplicación.
Objetivos particulares
a. La ordenación de los terrenos y el desarrollo residencial y terciario del suelo urbanizable con
ordenación pormenorizada del sector 1.03, siendo de prioridad de ejecución I según el P.G.M., para
lo cual su desarrollo debería iniciarse en el primer y segundo quinquenio.
b. Poner en el mercado suelo, física y jurídicamente apto para la construcción, tanto de viviendas
cómo de actividades de uso terciario, atendiendo a la demanda de éste último y la carencia de
suelo para satisfacerla en la actualidad.
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c. Generar una estructura urbana uniforme autónoma y controlada, de fácil lectura, y con claras
intenciones de conexión tanto con las infraestructuras cómo con los polígonos de su entorno, unos
ya ejecutados y otros en marcha, tal como contempla el P.G.M.
d. Reordenar el actual suelo del recinto ferial en los terrenos localizados al Sur del Sector. A partir de
la estructura de ordenación del mismo, se generará una franja verde y de suelo dotacional entre
este sistema general y la zona residencial.
e. Situar la edificación residencial en la zona norte del Sector, de tal modo que dé continuidad al
actual tejido de la ciudad, situando tanto el suelo terciario cómo el suelo dotacional a continuación.
f. Estructurar el sector de tal modo que permita llevar a cabo su desarrollo en 4 fases distribuidas en
el tiempo según los plazos indicados en la consulta previa aprobada, para proveer a la ciudad de
suelo residencial de forma escalonada.
g. Generar un sector que respete el medio ambiente y el entorno en el cual se ubica, con zonas verdes
que recogen el agua pluvial y lo conducen hasta puntos de acceso al Calerizo, introduciendo
indicaciones especiales para el tratamiento de terrenos drenantes en suelos dotacionales.
3. ALCANCE Y CONTENIDO DE LA PLANIFICACIÓN
3.1. Alcance del Plan Parcial de Ordenación del Sector 1.03 del SUB con ordenación detallada de
Cáceres.
El alcance de este Plan Parcial se limita a los terrenos del Área de Reparto AR.1, de Prioridad 1, en el
SUB con Ordenación detallada del Sector 1.03 (o) de la ciudad de Cáceres.
Su situación en la trama urbana se muestra en la siguiente imagen.
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3.2. Contenido de la Planificación
Según el actual Reglamento que desarrolla la Ley del Suelo de Extremadura, los Planes Parciales de
Ordenación deben contener:
a) El trazado de la red de comunicaciones propias del sector, detallando sus alineaciones y
rasantes y las características de su enlace con el sistema general de comunicaciones previsto
en el Plan General, de acuerdo a la secuencia lógica de su desarrollo prevista en la letra c) del
apartado 1.1 artículo anterior.
b) La división en zonas de ordenación urbanística, señalando los usos pormenorizados y
ordenanzas tipológicas mediante definición propia o efectuada por remisión a los
correspondientes Criterios de Ordenación Urbanística.
c) La división, en su caso, en unidades de actuación, señalando para las de urbanización las
condiciones objetivas y funcionales que ordenen la eventual secuencia de la puesta en servicio
de cada una de ellas.
d) La fijación de reservas para dotaciones públicas de acuerdo a los estándares mínimos
establecidos en esta Ley.
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e) La precisión de las características y el trazado de las galerías y redes de abastecimiento de
agua, alcantarillado, energía eléctrica y de aquellos otros servicios que, en su caso, el Plan
General Municipal hubiera previsto, así como la resolución de su eventual enlace con las redes
municipales existentes.
4. DESARROLLO PREVISIBLE DEL PLAN
4.1. Situación del área
El Sector 1.03 de Cáceres se sitúa al sur de la localidad, como muestra la imagen inferior.
El presente Plan Parcial afecta a una superficie de1.763.974 m² de los cuales 221.844 m² corresponden
a los sistemas generales adscritos SGA: SG VG 1.01 "Túnel Ronda Este" y SG EG 1.01 "Montaña", situados en
el Este de la Ciudad de Cáceres.
Los linderos de la actuación urbanizadora son los siguientes:
Norte: Sistemas Generales de Ctra. EX‐ 100 Cáceres‐ Badajoz y futura Ronda Sureste.
Sur: Terrenos de La Esmeralda correspondientes al Sector 3.02 y Sistema General del futuro
vial de conexión de la glorieta de Ceres Golf (N‐ 630) con la Ctra. EX‐ 206.
Este: Sectores de Suelo Urbanizable 1.04 y 2.02.
Oeste: Terrenos de La Esmeralda correspondientes al Sector 3.02.
4.1.1. Recursos naturales
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Los recursos naturales que actualmente prevalecen en el área son escasos, ya que se trata de áreas
agrícolas en abandono.
Aún así realizaremos una revisión y descripción de los valores hallados en la zona, si los hubiera.
Recursos hídricos
En el Sector 1.03 no existe ningún curso de agua superficial que pueda verse afectado por la propuesta
de ordenación, sin embargo, se sitúa sobre el acuífero de “El Calerizo”.
Con una extensión aproximada de unos 14 km2 "El Calerizo" de Cáceres es uno de los acuíferos
kársticos de mayor entidad de Extremadura que puede almacenar hasta 3 Hm3/año, en años de
pluviometría media. Este acuífero se localiza en la citada estructura sinclinal de directriz NO‐SE, estando
sellado por materiales pizarrosos de baja permeabilidad, por lo cual puede considerárselo desconectado
hidráulicamente de otros tramos rocosos permeables. Las entradas de agua al acuífero procederán de la
infiltración directa de las precipitaciones y de la percolación de los escasos cauces que lo atraviesan. En
consecuencia, las calizas cársticas pueden llegar a alimentarse de los recursos hídricos correspondientes a
una extensión de unos 30 km2, es decir, por infiltración directa sobre los 14 km2 de su afloramiento más las
aportaciones de los cauces que drenan los 16 km2 de la cuenca circundante.
En principio, la unidad de la formación dolomítico‐calcárea que constituye "El Calerizo" podría
hacernos pensar que existe una única cuenca hidrogeológica pero la realidad es distinta. En años de
pluviometría media, este acuífero drena sus excedentes, dando origen a los siguientes manantiales: Fuente
del Marco (90 l/seg), galería de desagüe de Mina Esmeralda (8 l/seg), y Fuentes de La Alberca y Arropez (2
l/seg). Por lo que queda dividido en tres "cuencas" de flujo contrapuesto cuyas divisorias hidrogeológicas
pueden variar de posición de acuerdo con las extracciones que se realicen de los pozos ubicados en cada
cuenca.
Por su caudal y volumen anual bombeado destacan la batería de sondeos de "El Marco", realizados por
el Ayuntamiento para el abastecimiento de Cáceres entre 1.958 y 1.972, bombeando en la actualidad unos
95 l/seg de caudal continuo. Otros pozos de interés son: el de "Mina Esmeralda" que abastece al
Campamento Militar y a la localidad de Valdesalor con bombeos de unos 10 l/seg y los destinados al Campo
de Golf que suministran unos 20 l/seg.
Las aguas que proceden de este acuífero cárstico, de acuerdo con los análisis efectuados son
bicarbonatadas calcico‐magnésicas, presentando una moderada salinidad. Hay que destacar la elevada
presencia de nitritos en todas las muestras analizadas, lo cual podría ser indicativo de una contaminación
de tipo orgánico: fugas en la red de colectores del saneamiento de Cáceres y de los vertidos incontrolados
de basuras sobre la superficie de "El Calerizo".
Recursos geológicos
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Como ya se viera en el punto anterior, el Sector 1.03 se sitúa sobre una parte de la formación
geológica denominada “El calerizo”.
Está constituido por rocas calcáreas, de edad Carbonífero Inferior, de las que se extrae abundante
agua y cal para la construcción desde la antigüedad.
"El Calerizo" de Cáceres ha sido en varias épocas objeto de distintas explotaciones: mineras,
hidrogeológicas y de rocas industriales, las cuales han condicionado en gran medida su estado actual de
deterioro ecológico, con numerosos impactos ambientales. Recientemente, empieza a producirse otra
explotación superpuesta a las anteriores: la del suelo urbano, con la problemática de riesgos asociados al
karst.
Por todo ello, El Calerizo, reúne unas condiciones que le hacen especialmente interesante desde el
punto de vista educativo, al constituirse en recurso didáctico de primer orden para la enseñanza de las
Ciencias Naturales, Geología y Ciencias Medioambientales, sobre todo en lo que se refiere a las relaciones
Ciencia‐Tecnología‐Sociedad.
Sinclinal de Cáceres con las calizas en su núcleo (color azul claro)
El subsuelo de la ciudad de Cáceres y sus alrededores más inmediatos está constituido esencialmente
por tres tipos litológicos diferentes: calizas, pizarras y cuarcitas, formando una estructura sinclinal aislada,
discordante sobre los extensos afloramientos de pizarras y grauwacas precámbricas pertenecientes al gran
anticlinorio centro‐extremeño de la Zona Centroibérica del Macizo Ibérico.
Las rocas más antiguas corresponden a una monótona serie metamórfica que como componente del
llamado complejo esquisto‐grauwáquico (C.E.G.) se ha venido estableciendo en el Precámbrico Superior
(Serie Anteordovícica). Se trata de un conjunto de pizarras oscuras con intercalaciones de areniscas y
conglomerados entre otras rocas con abundantes variaciones laterales de facies.
Discordante sobre la serie anterior se encuentra la llamada "Serie Postordovícica", indicada por la
presencia discontinua de un nivel de conglomerados basales. Sobre ellos y discordantes siempre aparecen
un conjunto de cuarcitas blancas en bancos bien desarrollados y facies típicamente armoricana.
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Constituyen un nivel guía en toda la provincia debido al resalte topográfico que originan, dando lugar a las
principales alineaciones del relieve apalachiano que caracteriza a la penillanura extremeña: Sierras de San
Pedro, Villuercas, Monfragüe, etc...
En las proximidades de la ciudad, estas cuarcitas armoricanas, dan origen a la llamada Sierra de la
Mosca donde se ubica el Santuario de Ntra. Sra. de la Montaña.
Sobre las rocas anteriores se sitúan formaciones de pizarras y areniscas, con abundantes niveles de
cuarcitas, propias del resto del Ordovícico y del Silúrico. Sobre ellas otra serie también cuarcítico‐pizarrosa
y de vulcanitas ácidas caracteriza la presencia del Devónico y finalmente aparece el Carbonífero Inferior
representado por los niveles carbonatados de "El Calerizo", con calizas y dolomías en las que se observa
fauna de crinoides, algas y coralarios. Se superpone, por último una formación pizarrosa que colmata la
serie, no existiendo representación litológica de ningún otro periodo, excepto los suelos cuaternarios de
arcillas y tobas desarrollados sobre el conjunto calcáreo‐dolomítico.
El Sinclinal de Cáceres se sitúa en una pequeña cubeta de dirección NO‐SE que forma una estructura
aislada del Paleozoico, discordante sobre los extensos afloramientos en penillanura de la serie pizarroso‐
grauvaquica del Precámbrico Superior. Dentro de él, El Calerizo se distingue por sus calizas y dolomías
marmóreas interestratificadas, en las que son muy frecuentes las grietas de tensión rellenas de carbonato,
y parcialmente fracturadas.
La deformación que se observa en estas rocas está ligada a la evolución tectónica de Extremadura. Las
diferentes orogenias a las que esta región ha estado sometida desde hace más de seiscientos millones de
años hasta la actualidad, han escrito sobre sus materiales, en forma de estructuras, cuáles son los
diferentes esfuerzos actuantes:
1. La formación de una gran cordillera de carácter casi mundial al final del Precámbrico, originó
en esta zona la existencia de pequeños pliegues, no fracturados, en los materiales pizarroso‐
grauváquicos, y el que estos materiales estén volcados en muchos puntos; todo debido a los
importantes esfuerzos de tipo compresivo a los que estuvo sometida.
2. La existencia de una gran discordancia (Discordancia Sárdica) que separa los materiales
Paleozoicos de los más antiguos. Su origen se debe a que el macrocontinente que se había
formado a consecuencia de la orogenia del final del Precámbrico, se rompió en varios trozos,
entre los que se formaron nuevos océanos, algunos de los cuales volvieron a cerrarse en una
nueva orogenia (Caledoniana). El conjunto de esfuerzos tensionales, compresionales y de
cizalla actuantes en este proceso se tradujo, en la zona Centro‐Ibérica, en una fuerte erosión
que hizo desaparecer el Cámbrico de la columna estratigráfica y causó citada discordancia.
3. Una nueva gran orogenia de carácter mundial (Herciniana), que condujo a la formación del
continente de Pangea, fue la causante de los fuertes esfuerzos compresionales que elevaron
para siempre la región y de sus estructuras más características: los anticlinorios y sinclinorios,
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afectados de esquistosidad, que con dirección NO‐SE (la llamada Dirección Hercínica) recorren
la región. En una segunda fase (Carbonífero Superior), estos mismos esfuerzos, originaron la
típica forma en "z" de los sinclinales, de las microfracturas que se desarrollaron en sus
materiales y del emplazamiento de los granitos. Al final de dicha orogenia, toda la zona
afectada se transformó en un área estable (o cratón), el Macizo Ibérico.
4. A partir del comienzo de la Era Mesozoica, Extremadura no sufrió ya otro tipo de deformación
sino fracturas: un primer grupo, en dirección NE‐SO, consecuencia de los esfuerzos tensionales
que abrieron el Atlántico, y a las que se asocian los diques básicos como el de la Falla de
Plasencia (por la que transcurre el río Jerte). Un segundo grupo, también distensivas, fueron
respuesta a la Orogenia Alpina originando el sistema de horst y graben por el que discurren los
principales ríos de la región (Tajo y Guadiana).
Este paraje se encuentra situado en la parte central del Gran Anticlinorio Centro‐Extremeño, que se
extiende a su alrededor formando la penillanura trujillano‐cacereña, y forma parte de un amplio conjunto
paleozoico en estructura sinclinal, desde el Ordovícico al Carbonífero, en cuyo núcleo se alojan las calizas
que le dan nombre.
El Sinclinal de Cáceres se caracteriza, como todos los de este sector de la Zona Centroibérica, por estar
colgado. De ahí que los relieves coronados por la Cuarcita Armoricana que constituyen las llamadas Sierras
de Cáceres (La Sierrilla, Sierra de la Mosca, El Risco, Sierra de la Señorina y Sierra de la Aldihuela) y que
forman el cierre periclinal de esta estructura, resalten por erosión diferencial sobre la amplia llanura
precámbrica circundante, formando un paisaje típico de estilo apalachense.
"El Calerizo" está constituido por los materiales carbonatados del Carbonífero que, desde el punto de
vista geomorfológico, originan terrenos variados en función de su posición estructural:
1. Formas alomadas, cuando las calizas y dolomías afloran y constituyen resaltes topográficos.
2. Suelos rojos arcillosos de lixiviación, cuando estas rocas se disponen subhorizontalemnte y no
afloran.
Pero, probablemente, la acción de modelado más interesante que exista sea el proceso de
carstificación a que está sometido el conjunto calcáreo‐dolomítico, con presencia de cuevas (Maltravieso,
Conejar, Santa Ana...), galerías, sumideros, uvalas, dolinas y un intenso lapiaz superficial.
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Recursos vegetales
En todo el Sector, se observa la existencia de cultivos abandonados, por lo que no existe vegetación
natural asociada al entorno.
Actualmente se observa presencia de una arboleda ornamental que constituye la zona de sombra para
el aparcamiento del ferial.
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Recursos faunísticos
Tanto la vegetación inexistente o nitrófila del entorno, como la urbanización del área y la cercanía al
núcleo urbano, hacen que los recursos de fauna del área sean muy reducidos y no podamos hablar de valor
ecológico.
Podemos encontrar aves tales como gorriones (propios de ambientes urbanos), pequeños roedores,
reptiles e insectos sin un valor ambiental notable y con extensas comunidades.
Áreas protegidas y RED NATURA 2000
El Sector 1.03 no se sitúa sobre ningún área protegida de la Comunidad de Extremadura, ni sobre
espacios de la RED NATURA 2000.
4.1.2. Recursos culturales
No existen catalogados bienes culturales o yacimientos arqueológicos en todo el área que ocupa el
Sector 1.03.
Infraestructuras y dotaciones urbanas
a) Transporte
Por la zona Suroeste del sector discurre la carretera N‐630, correspondiendo a los Sistemas Generales
Existentes incluidos en el sector 1.03.
La red viaria interior comprende un vial interior vertebrador que une las glorietas de la urbanización
"Club de golf" con la glorieta en la que se inicia la Avenida Juan Pablo II, junto al cual discurren las
diferentes redes que abastecen a las actividades que se desarrollan en los terrenos de la unidad de
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ejecución. Perpendicular a éste comienza un segundo vial que finaliza en el polígono de la "Charca Musia",
y cuyo trazado discurre por el interior del Sector.
A ello se le une una trama de viales que corresponden a las calles del recinto ferial, situadas entre el
recinto hípico y el vial vertebrador anteriormente definido.
Por los terrenos del Sector discurre una vía pecuaria además de diferentes caminos de tierra. Por lo
que se refiere a los accesos, en la actualidad el Sector tiene varios puntos de acceso posibles. Los
principales se realizan desde la N‐630 a través de las dos glorietas anteriormente citadas. Un tercer acceso
se realiza por el vial que lleva al polígono de la "Charca Musia".
Finalmente, existen otros puntos de acceso a través de caminos de tierra, ya sea el proveniente de la
N‐630 que corresponde a la vía pecuaria, o bien desde el polígono residencial Nuevo Cáceres.
b) Abastecimiento de aguas
La red existente en la actualidad en los viales que forman la urbanización, según datos proporcionados
por la compañía suministradora, está formada por:
Red de Fundición Dúctil de 250 mm. de diámetro que discurre por el margen izquierdo de la
Nacional 630, y que conecta en la glorieta del Ferial con la red general. Parte de esta red se
encuentra en muy mal estado, por lo que habrá que reponer desde el Glorieta del Ferial hasta
la glorieta de nueva ejecución, y a partir de ahí conectar con la red existente.
Red de Fundición Dúctil de 250 mm. de diámetro que recorre el vial principal de la
urbanización desde la glorieta del Ferial donde conecta con la red general hasta la glorieta de
Ceres Golf, por donde discurre también otra red a la que se une. Está red se mantendrá,
aunque serán necesarias nuevas redes en el citado vial principal.
Red de Fundición Dúctil de 100 mm. de diámetro, discurre por el mismo vial que la anterior,
pero por el margen derecho de la actual carretera. Abastece al actual recinto ferial y a la ITV.
También se mantiene esta red, aunque no se conecte ninguna red añadida.
c) Saneamiento de aguas
La red de fecales tiene dos conexiones previstas con la red existente: Para que los dos tercios
occidentales conecten con la red general es necesaria la prolongación de la misma desde el final de la
urbanización hasta un pozo existente en la N‐630 a la altura de Pasarón, discurriendo por el lateral de la
citada calzada. El tercio oriental tendrá que continuar su recorrido a través de una parcela Dotacional y
conectar con la red existente en Casa Plata.
En cuanto a la red de pluviales se plantea de manera que se recojan todas las aguas procedentes de la
lluvia y se deriven al Calerizo que existe bajo la mayor parte de la urbanización. Para determinar donde es
más favorable la ubicación de las entradas al citado acuífero, nos basamos en el estudio geotécnico
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detallado realizada en la obra y definido anteriormente. En este estudio de detallan las localizaciones aptas
para la solución propuesta.
d) Electricidad y telefonía
Actualmente las líneas existentes que discurren dentro de los límites del sector abastecen a la
pequeñas instalaciones existentes, por lo que no sirven cómo punto de partida.
Siguiendo con las indicaciones de las compañías suministradoras, la conexión se realizará a través de la
Avenida Juan Pablo II.
e) Vías pecuarias
Vías Pecuarias
Dentro del Sector 1.03 encontramos la Cañada Real de El Casar que discurre por el este del mismo,
como muestra la imagen siguiente.
Fuente: visorviaspecuarias.gobex.es
4.1.3. Riesgos naturales
El principal riesgo de esta área es el derivado de la formación kárstica de “El calerizo”.
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Cualquier actuación sobre el terreno de "El Calerizo" deberá tener en cuenta distintas áreas
relacionadas con la división del acuífero según las cuencas hidrogeológicas mencionadas y con el nivel de
edificación existente sobre cada una de ellas.
En función de estos dos parámetros, dividiremos la totalidad del acuífero en dos grandes áreas: área
urbana, alterada por la acción antrópica, y área inalterada no construida, creando entre ambas zonas de
transición con características intermedias.
El área urbana comprende la zona del acuífero sobre la cual se ha construido gran parte de la ciudad
moderna de Cáceres y es susceptible de futuras edificaciones. Este área presenta numerosos problemas
geotécnicos derivados de los riesgos asociados al karst, tanto geomecánicos como hidrogeológicos, que
inciden en las construcciones realizadas en la última década.
La protección sanitaria y ecológica de este área urbana es prácticamente imposible llevarla a cabo por
la gran extensión del casco urbano que soporta. No obstante, deben evitarse los vertidos de aguas
residuales (domésticas e industriales), que se filtran directamente en el subsuelo, procedentes de las
barriadas con fugas en los colectores de saneamiento. Así mismo, debieran estar prohibidos los vertederos
y depósitos clandestinos de basuras y escombros, los desguaces de vehículos, la incineración de neumáticos
y todos aquellos vertidos que proporcionen materia orgánica, nitritos e hidrocarburos a las aguas
subterráneas. Al no existir ningún tipo de control sobre esta zona, ha llegado a alcanzar el mayor índice de
contaminación de todo el acuífero.
Por otro lado, el área urbana está sometida a los siguientes riesgos geotécnicos que pueden incidir
tanto en la construcción como en la ordenación urbana del entorno y consecuentemente deben ser tenidos
en cuenta en cualquier proyecto previo de edificación:
1. Hundimientos en áreas descomprimidas.‐ Su génesis es debida a tres causas distintas:
a) Lixiviación y arrastre de los suelos arcillosos a través de los conductos kársticos. Este es el
caso de los numerosos hundimientos que se producen en el campo del Espíritu Santo,
donde se forman grandes socavones cuyo origen está relacionado con la sobreexplotación
del acuífero por los pozos próximos de El Marco. A efectos constructivos no tienen mayor
importancia, pues afectan sólo a la capa superficial de arcillas de descalcificación que debe
ser excavada totalmente para hacer las cimentaciones sobre el firme calcáreo infrayacente.
b) Subsidencia de los escombros vertidos en los pozos de las minas de Aldea Moret, como
consecuencia de la movilización de estos materiales no coherentes a través de las galerías
inundadas, lo cual repercute en la superficie, originándose hundimientos de gran diámetro
que corresponden con los antiguos pozos por donde se vertieron materiales de relleno
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después del abandono definitivo de la explotación minera. En estas zonas inestables,
lógicamente, no es recomendable construir.
c) Colapsos de techumbres en las cavidades cársticas. Debido al desarrollo de la karstificación
y al relleno de arcillas en los conductos, no se han detectado hundimientos importantes de
esta naturaleza en El Calerizo, lo cual nos hace suponer que sus rocas carbonatadas
constituyen un excelente firme de cimentación. No obstante, deben realizarse estudios
geofísicos puntuales para la detección de posibles cavernas en las parcelas dedicadas a la
edificación, la cual será siempre de escasa altitud, a base de viviendas unifamiliares
rodeadas de amplias zonas ajardinadas.
2. Asentamientos de suelos y escombreras:
Estos materiales no consolidados pierden volumen por compactación y, en consecuencia,
provocan subsidencias y asientos en las cimentaciones de los edificios construidos
directamente sobre ellos y sin apoyos en el firme rocoso. Las arcillas expansivas y los
escombros deben eliminarse en los trabajos previos de cimentación de los edificios, pues son
origen de muchas de las fracturas aparecidas en sus fachadas. La realización de cimentaciones
mediante losas, para el mejor reparto de las cargas, puede corregir los posibles
asentamientos.
3. Elevación del nivel freático:
Después de un periodo de grandes precipitaciones, el nivel de las aguas subterráneas
asciende hasta dos o tres metros de la superficie, pudiendo inundar los bajos de muchos
edificios que fueron construidos durante una época de sequía, cuando el nivel freático se
situaba a más de diez metros de profundidad. La realización de drenajes adecuados será
siempre muy recomendable para evitar estos riesgos de inundación.
4. Contaminación del acuífero subterráneo:
Se produce de forma directa a través de los conductos kársticos mediante los vertidos de
aguas fecales procedentes de las barriadas con canalizaciones deficientes y también por los
vertidos incontrolados de productos industriales de desecho que se realizan en los pozos de
las minas abandonadas.
Así mismo es destacable la contaminación efectuada por el lavado de vehículos en las
gasolineras, las cuales extraen del acuífero el agua que cubre sus necesidades para devolverla
contaminada posteriormente. Los depósitos de vehículos de desguace y los basureros de las
canteras abandonadas contribuyen a la elevación del contenido en hidrocarburos y nitritos de
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las aguas de "El Calerizo", lo cual es poco deseable dado los escasos recursos hídricos con que
cuenta la población de Cáceres.
En cuanto al riesgo de incendios, Cáceres pose un nivel II según establece el Plan PREIFEX, pero este
riesgo abarca todo el municipio, junto con las áreas arboladas. El área del Plan Parcial presenta un riesgo
bajo por su escasa vegetación.
Cáceres, al igual que la mayor parte de la zona noreste de Extremadura se encuentra fuera del riesgo
sísmico o con riesgo bajo según se establece en el PLASISMEX de la Junta de Extremadura.
5. Estrategia de intervención
5.1. Descripción
Se parte de la trama urbana propuesta por la ordenación pormenorizada fijada por el P.G.M. para el
Sector 1.03. en la que se diferencian dos jerarquías de viario, un viario arterial y un viario secundario
residencial. El viario arterial estructura el sector, permitiendo un tráfico fluido con viales de doble carril en
cada sentido, y que conecta el sector tanto externamente con el resto de sectores y sistemas generales. En
cual al viario secundario, se trata de los viales que discurren por la trama residencial, los cuales se
proyectan con una mayor carga de aparcamientos, dando servicio a la mayor demanda en estas áreas.
Dentro de este esquema, se incorpora el transcurso de la vía pecuaria cuyo trazado discurre actualmente
por estos terrenos, incorporándose y adaptándose a la nueva ordenación.
El residencial del Sector, con dos tipologías edificatorias diferentes, se concentra en la zona Norte y
Este del Sector, describiendo una “L”. A lo largo del límite Norte del Sector, se dispone una hilera de
edificación en bloque abierto, generando un frente de fachada paralelo al trazado de la ronda Sureste
prevista, y de la cual se distancia interponiendo una franja de espacios libres y la reserva de suelo
dotacional del sector. A continuación de este frente, se dispondrán las edificaciones en manzana cerrada,
constando, de dos hileras de manzanas las situadas en la franja Oeste, y de cuatro las situadas al Este.
Finalmente, cerrando esta configuración, se dispone nuevamente de un frente de edificación en bloque
abierto, con una franja de espacios libres anexos.
Con ello, se genera un conjunto homogéneo, que se apoya en los viales estructurales del sector, con
una retícula de viales de menor entidad interiores a la zona residencial que combinan tanto viales rodados
cómo viales peatonales.
El terciario del Sector, dividido en dos parcelas, se localiza entre el margen Este de la carretera N‐630 y
el vial arterial que discurre de Norte a Sur del Sector conectando los accesos al mismo. Dicha vía arterial
contendrá viales de servicio que permitirán el acceso a las parcelas, así como aparcamientos.
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Los sistemas de espacios libres, tal como se describe anteriormente, se disponen principalmente en las
franjas del perímetro de la zona residencial, de tal modo que genere una protección de estas áreas. De
igual modo, se genera una banda de espacios libres dentro de la zona residencial con mayor densidad, que
la recorre de Norte a Sur. Por otro lado, en el margen Oeste de la carretera N‐630, se dispone de un gran
área de espacios libres, los cuales tendrán un tratamiento natural con el fin de no alterar el entorno.
El suelo dotacional se distribuye en tres áreas dentro del Sector, una primera en la zona noreste, junto
a la zona residencial; una segunda zona en el centro del sector, y una tercera en el margen Oeste de la N‐
630.
En cuanto al sistema general previsto para albergar el nuevo recinto ferial, se sitúa en la zona Sur del
Sector.
5.2. Propuesta principal de ordenación
Viario de Plan General Municipal
Debido a la condición de tratarse de un sector con una ordenación pormenorizada, se ha tomado el
trazado propuesto por el P.G.M. para los viales principales que transcurren por el sector, compuestos por
cuatro viales perpendiculares entre sí.
Dos de ellos, discurren de Norte a Sur, el primero parte de la glorieta de acceso a la Urbanización club
de golf y discurre junto a las parcelas del terciario. El segundo vial comienza en el punto de unión de los
sectores 2.4. y 2.5, discurriendo paralelo al nuevo trazado de la vía pecuaria para finalizar en una glorieta
que intersecta con el vial perpendicular a éste.
Se complementan con dos viales que discurren de Oeste a Este del sector, siendo perpendiculares a los
dos anteriores. Ambos conectan el sector 1.03 con el futuro sector 1.04.
El primero de ellos comienza en la intersección del vial que transcurre junto al terciario para finalizar
en el límite con el sector 1.04. El segundo, nace de la N‐630, para lo cual se genera una glorieta, de la cual
continúa entre ambas parcelas del terciario y por el borde de sistema general del recinto ferial hasta el
límite con el sector 1.04.
En cuanto a las secciones tipo, el correspondiente plano destinado a ellas, refleja tanto la anchura de
vías, como las zonas que la componen.
Red viaria interior
Al igual que ocurre con el viario anteriormente definido, el entramado de la red viaria interior del
sector se toma de la ordenación pormenorizada que propone el P.G.M. para el Sector.
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Se trata de un viario secundario de 18 m de ancho, al cual denominaremos cómo viario residencia y
tendrá dos variantes según su composición.
En cuanto a las secciones tipo, el correspondiente plano destinado a ellas, refleja tanto la anchura de
vías, como las zonas que la componen.
Así mismo, existen viales peatonales dentro de entramado del sector, situándose entre los bloques
lineales y los espacios libres.
Conexiones con el exterior
Se definen los diferentes puntos de conexión tanto con las carreteras existentes cómo con los sectores
limítrofes, considerando en todo caso, futuros desarrollos tales como la ronda Sureste o el desarrollo del
sector 1.04. Además de ello, se configuran soluciones provisionales de conexión que permitan la puesta en
marcha del sector hasta la ejecución de las soluciones definitivas de conexión con el exterior. Las citadas
conexiones son las siguientes:
o Conexión con la Ronda Sureste: Durante el proceso de realización del anteproyecto, esta Ronda no
está ejecutada y los datos que podemos obtener son a partir de un “Estudio Informativo de la
Ronda Sureste” que está aprobado. El Servicio de Información Geográfica del Ayuntamiento de
Cáceres nos proporciona los datos necesarios de este informe que afectan al área del proyecto. Con
ello, podemos ubicar la nueva glorieta, que alineamos con el final del vial C2 de la urbanización y
para el que hay diseñado una conexión con carriles de entrada y salida a la misma.
o Conexión con la Glorieta del Ferial: Esta glorieta forma parte del “Estudio Informativo de la Ronda
Sureste”, pero es una obra ya existente y en funcionamiento, con un acceso al antiguo vial del
Ferial. En este anteproyecto, en el que el nuevo vial B coincide en ubicación con el antiguo vial del
Ferial, hemos dado continuidad a este vial B de manera que la entrada a la Glorieta sea la misma, y
lo único necesario ha sido un vial de conexión entre el vial B y la antigua entrada a la glorieta. De
acuerdo con demarcación de carreteras, al mantener las conexiones existentes, no necesita
proyecto independiente, y puede ir incluido dentro del anteproyecto y proyecto de urbanización
correspondiente.
o Conexión con la Glorieta del Ceres‐Golf: En la nacional 630 hay previsto la ejecución de una glorieta
de conexión a la zona de Ceres‐Golf, que sustituya las existentes en la actualidad. Este
anteproyecto recoge la continuación del vial B hasta la conexión de entrada y salida con la futura
glorieta. De acuerdo con demarcación de carreteras, al mantener las conexiones existentes, no
necesita proyecto independiente, y puede ir incluido dentro del anteproyecto y proyecto de
urbanización correspondiente.
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o Nueva Glorieta en N‐630: Dentro del trazado de la actual N‐630 y como conexión entre el vial A y la
citada nacional, este anteproyecto recoge la ejecución de una nueva glorieta. Esta glorieta, al
encontrarse en la nacional 630, pertenece al Ministerio de Fomento, por lo que nos hemos puesto
en contacto con la demarcación de carreteras de Cáceres para su diseño y características. La opción
presentada les parece correcta y coincide exactamente con las previsiones del PGM, con un
diámetro interior de 50 metros y exterior de 74 metros, con lo que se consigue 12 metros de
calzada. En cualquier caso, junto con el proyecto de urbanización será necesario presentar un
Anexo, que tendrá que ser revisado y aprobado por Carreteras. En este anexo se definirá la planta
con radios de entrada y salida, y condicionantes del trazado. Se realizará a tal efecto un estudio de
movilidad e Intensidad de Tráfico, que nos permita saber las necesidades reales y redimensionar la
glorieta, y se adaptarán los diámetros si los previstos actualmente no fueran suficientes. Cabe
destacar la gran reserva de espacio que hay prevista para esta actuación, de manera que cualquier
modificación que implicase mayores diámetros o calzadas más amplias no afectaría en ningún
momento a las parcelas resultantes.
ASIGNACIÓN DE USOS PORMENORIZADOS. ZONIFICACIÓN
Determinaciones legales
El artículo 71 de la LSOTEX establece las siguientes determinaciones para la redacción de los Planes
Parciales:
a) El trazado de la red de comunicaciones propias del sector, detallando sus alineaciones y
rasantes y las características de su enlace con el sistema general de comunicaciones previsto
en el Plan General, de acuerdo a la secuencia lógica de su desarrollo prevista en la letra c) del
apartado 1.1 artículo anterior.
b) La división en zonas de ordenación urbanística, señalando los usos pormenorizados y
ordenanzas tipológicas mediante definición propia o efectuada por remisión a los
correspondientes Criterios de Ordenación Urbanística.
c) La división, en su caso, en unidades de actuación, señalando para las de urbanización las
condiciones objetivas y funcionales que ordenen la eventual secuencia de la puesta en servicio
de cada una de ellas.
d) La fijación de reservas para dotaciones públicas de acuerdo a los estándares mínimos
establecidos en esta Ley.
e) La precisión de las características y el trazado de las galerías y redes de abastecimiento de
agua, alcantarillado, energía eléctrica y de aquellos otros servicios que, en su caso, el Plan
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General Municipal hubiera previsto, así como la resolución de su eventual enlace con las redes
municipales existentes.
3. Cuando el Plan Parcial de Ordenación forme parte de un Programa de Ejecución, las
determinaciones a que se refiere la letra e) del apartado anterior podrán omitirse siempre que se incluyan
en el Anteproyecto de Urbanización correspondiente.
Este último punto será de aplicación en este plan parcial ya que se acompaña del correspondiente
anteproyecto de urbanización del sector.
Zonificación
El Plan parcial califica el suelo asignándole los siguientes usos:
o Residencial
o Vivienda
• Residencial colectivo manzana cerrada.
• Residencial colectivo bloque abierto.
o Terciario
o Oficinas
o Comercial
o Hotelero
o Recreativo
o Dotacional
o Infraestructuras
o Equipamiento
o Zonas Verdes
o Comunicaciones
ESTANDARES MÍNIMOS DE CALIDAD Y COHESIÓN URBANA.
Dotaciones
Por aplicación de los estándares definidos en el artículo 74 de la LSOTEX sobre cada 100 metros de
techo edificables del Sector, (683.036 m²), las superficies asignables a las reservas de suelo serán como
mínimo las que se señalan en el cuadro adjunto:
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Los equipamientos públicos, siguiendo con lo indicado en el art. 30.2 del Reglamento de Planeamiento
de Extremadura, no se definen en este Documento para un uso concreto, facilitando así la asignación de los
mismos por el Ayuntamiento, en función de las necesidades sobrevenidas.
En todo caso, tal como se indica en el art‐ 30.3 de la misma normativa, la superficie de reserva mínima
que pudiera fijar la Consejería de Cultura, normalmente 15.000 m2, tiene cabida sobradamente en
cualquiera de las parcelas destinadas a equipamientos públicos.
Aparcamientos
En aplicación del art. 28 d) d.2 del Reglamento de Planeamiento de Extremadura, se debe reservar más
de una plaza de aparcamiento de carácter público por cada 200 m² de techo potencialmente edificable. En
el Plano “O.06 PLANTA DE ORDENACIÓN VIARIA”, se establecen el número de aparcamientos públicos
resultantes en el viario público del ámbito. En cuanto a las plazas de carácter privado, se regirá por lo
establecido en el art. 28 d) d.1.1., 1 plaza por cada 100 m² edificables en conjuntos de vivienda de
superficie media inferior a 120 m² edificables, y 1,5 plazas por cada 100 m² edificables para viviendas de
mayor superficie, que se situarán en sótanos, semisótanos o planta baja de la edificación.
En uso terciario, las plazas de carácter privado se regirán según las determinaciones indicadas en las
normas zonales 7.3, 7.4 y 7.5, recogidas en las Normas Urbanísticas del P.G.M.
Siguiendo con lo establecido anteriormente, para el Sector S.1.03, con una edificabilidad total de
683.036 m², la reserva mínima de plazas de aparcamiento de carácter público será de 3.415 plazas. En la
ordenación definitiva del Sector S.1.03 se logra una reserva de 3.754 plazas, superando en 339 las plazas
mínimas. Las dimensiones mínimas tomadas de referencia para los cálculos, ha sido una plaza de
aparcamiento de 5,00 m x 2,50 m. De igual modo, se realiza una reserva con un total de 90 plazas de
aparcamientos para personas de movilidad reducida, con una plaza por cada 40 de aparcamientos,
siguiendo con lo indicado en el anexo I, apartado 9, de las ordenanzas municipales de Accesibilidad.
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Reserva de vivienda sujeta a régimen de protección pública
La reserva de vivienda sujeta a régimen de protección pública indicada en el vigente PGM de Cáceres,
que coincide con la señalada por el art. 74.3 de la Ley 15/2001 del Suelo y Ordenación Territorial de
Extremadura y por el art. 28.2 del Reglamento de Planeamiento de Extremadura, es del 25 % del
aprovechamiento de uso residencial materializable en cada unidad de actuación.
La Ley 9/2010, de 18 de octubre, de modificación de la LSOTEX, reforma el mencionado artículo art.
74.3de la LSOTEX, introduciendo el siguiente texto:
"En los sectores de suelo urbanizable, y con carácter general, la superficie de suelo destinada al uso
objeto de la garantía no podrá ser inferior a la precisa para que al menos el 40% de la total edificabilidad
residencial materializable a desarrollar en dichos sectores quede sujeto al pertinente régimen de
protección pública"
Actualmente, en la PROPUESTA DE LEY de modificación de la Ley 15/2001, de 14 de diciembre, del
Suelo y Ordenación Territorial de Extremadura, en tramitación según BOAE nº 689 de 20 de enero de 2015,
se modifica el apartado 3.b/ del artículo 74 de la LSOTEX, que pasa a tener la siguiente redacción:
"En el suelo urbanizable y en el urbano no consolidado sujeto a nuevos desarrollos urbanísticos, la
superficie de suelo destinada al uso objeto de la garantía no podrá ser inferior a la precisa para que al
menos el 30% de la total edificabilidad residencial a materializar en el ámbito de cada sector o unidad de
actuación quede sujeto al pertinente régimen de protección pública."
Teniendo en cuenta que el pleno de la Asamblea de Extremadura ha aprobado recientemente, con
fecha 12 de marzo de 2015, la mencionada reforma y esperando su inmediata aplicación, el presente Plan
Parcial asume esta última cifra del 30% de la total edificabilidad residencial, recogida en la misma.
En este sentido y para su cumplimiento, es necesario modificar los coeficientes de homogeneización,
entre las tipologías de vivienda libre y de VPO, de la tabla correspondiente del PGM, de tal forma que no
varíe el Aprovechamiento Medio del Sector S.1.03 ni, por tanto, del Área de Reparto AR.1 en la que se
encuadra.
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Dichos coeficientes, según se puede apreciar en la tabla adjunta, pasarán de los recogidos en el PGM:
1,00 y 0,70 entre vivienda libre y vivienda con régimen de protección, a los coeficientes 1,00 y 0,75 en los
mismos términos.
TABLA RESUMEN CON LA ADAPTACIÓN DE LOS COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACIÓN,
SIGUIENDO LOS CÁLCULOS DEL CUADRO DEL ÁREA DE REPARTO DEL PGM:
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Síntesis numérica de las dotaciones resultantes de la ordenación. Distribución de superficies por usos.
La distribución de las superficies de los distintos usos y los porcentajes que representan sobre el total
del Polígono con los siguientes:
La superficie del sistema de espacios libres de uso público del sector es de: 188.958 m², mayor del 10%
de la superficie neta ordenada (105.553 m²), en cumplimiento del art. 28 del Reglamento de Planeamiento
de Extremadura.
Edificabilidad total
La edificabilidad lucrativa total del Sector S.1.03 queda reflejada en el cuadro adjunto:
Cesiones
De acuerdo con la Ley del Suelo, las cesiones obligatorias al Excmo. Ayuntamiento resultantes de la
ordenación del Plan Parcial, serán las siguientes:
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Infraestructuras propuestas
La Urbanización quedará dotada de los siguientes servicios urbanísticos:
- Red viaria.
- Red de abastecimiento de agua, riego e hidrantes.
- Red de Alcantarillado (drenaje pluviales y saneamiento).
- Balizamiento.
- Jardinería.
- Red de suministro de Energía Eléctrica.
- Red de alumbrado público.
- Red de Telefonía y Telecomunicaciones.
- Red de abastecimiento de Gas Ciudad.
En el Proyecto de Urbanización correspondiente se realizará el cálculo y dimensionado de todas las
infraestructuras urbanas, de acuerdo con las directrices del Excmo. Ayuntamiento de Cáceres, de las
compañías suministradoras y de las Ordenanzas del presente Plan Parcial.
Red viaria
Descripción de la red
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Debido a la condición de tratarse de un sector con una ordenación pormenorizada, se ha tomado el
trazado propuesto por el P.G.M. para los viales principales que transcurren por el sector, compuestos por
cuatro viales perpendiculares entre sí.
Dos de ellos, discurren de Norte a Sur, el primero parte de la glorieta de acceso a la Urbanización club
de golf y discurre junto a las parcelas del terciario, se denomina vial B, de 45 m. El segundo, vial C, de 30 m.
de ancho, comienza en el punto de unión de los sectores 2.4. y 2.5, discurriendo paralelo al nuevo trazado
de la vía pecuaria para finalizar en una glorieta que intersecta con el vial perpendicular a éste.
Se complementan con dos viales que discurren de Oeste a Este del sector, siendo perpendiculares a los
dos anteriores. Ambos conectan el sector 1.03 con el futuro sector 1.04.
El primero de ellos comienza en la intersección del vial B para finalizar en el límite con el sector 1.04,
tiene dos denominaciones, correspondiendo a un cambio de sección del viario, un primer tramo de 25 m.
de sección se denomina vial F, y un segundo tramo G de 40 m. de sección. El segundo, vial A de 40 m., nace
de la N‐630, para lo cual se genera una glorieta, continuando entre ambas parcelas del terciario y por el
borde de sistema general del recinto ferial hasta el límite con el sector 1.04.
Por último, los viales secundarios interiores del polígono son de dos tipos.
- Calles de tráfico rodado, de 18 m. de anchura:
Vial R1 y R2.
- ‐ Calles peatonales, de 10 m. de anchura entre manzanas de edificación y de espacios libres.
Las secciones de las calles en lo referente a anchura de calzada, aceras, medianas, carril bici y
dimensiones de aparcamientos etc. se pueden apreciar en el plano de SECCIONES DE VIARIO de este Plan
Parcial.
Características del pavimento
Partiendo de las recomendaciones de las Normas Urbanísticas del Plan General Municipal de Cáceres,
capítulo 5.1 Normas Generales de la Urbanización, donde indica los valores mínimos para el paquete de
firme, y de los datos de tráfico y explanada anteriormente indicados, según la Norma 6.1.I.C, se recomienda
la siguiente estructura de firme según el tipo de calle:
Por tanto, en todas las viales de la urbanización, tanto residenciales como arteriales, la estructura del
firme será:
- Capa sub‐base de zahorra artificial ZA‐25 de 35 cm (95% próctor modificado).
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- Capa intermedia de rodadura de aglomerado asfáltico en caliente S‐20 de 7 cm, con riego de
imprimación previo.
- Capa de rodadura de aglomerado asfáltico en caliente D‐8 de 4 cm, con riego de adherencia
previo.
- En las calles peatonales se ejecutará el siguiente paquete:
- Capa sub‐base de zahorra artificial ZA‐25 de 15 cm (95% próctor modificado).
- Solera de hormigón en masa HM‐15 de 20 cm., con juntas de dilatación transversal cada 6 m.
- Lecho de arena de río y cemento en seco de 5 cm de espesor, perfectamente nivelado y
compactado.
- Adoquín de hormigón 20x10x8 cm con juntas rellenas de arena y cemento en seco.
En los aparcamientos la estructura del firme será:
- Capa sub‐base de zahorra artificial ZA‐25 de 30 cm (95% próctor modificado).
- Solera de hormigón fratasado mecánicamente con arena de sílice y cuarzo gris, HM‐20 de 15
cm.
En los acerados de todos los viales arteriales y residenciales, la estructura del firme será:
- Capa base de zahorra artificial ZA‐25 de 15 cm (95% próctor modificado).
- Solera de hormigón en masa HM‐20 de 15cm., rastreada con regla y juntas de dilatación
transversales cada 6 m.
- Pavimento de baldosa hidráulica de terrazo de 33x33 cm., pulida para exteriores, sentado con
mortero de cemento de 300 Kg (2 cm), con disposición de la misma a definir por la Dirección
Facultativa.
Los carriles bici tendrán la siguiente estructura del firme:
- Capa sub‐base de zahorra artificial ZA‐25 de 15 cm (95% próctor modificado).
- Capa de rodadura de aglomerado asfáltico en caliente D‐8 de 5 cm, con acabado bituminoso
color rojo, con riego de adherencia previo.
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Cuando los carriles bici discurran por una calle peatonal, llevarán el mismo acabado de la calle descrito
anteriormente.
Todos los bordillos serán prefabricados de hormigón bicapa, de 50 cm. de longitud, con rigola según
los casos indicados. En separación de acerado y calzada, la rigola a colocar será de dimensiones
10/7x25x50, para evitar la acumulación de agua en el encuentro.
En el caso de las glorietas, como separación con la calzada se colocarán bloques sólidos de glorieta, de
hormigón doble capa, de dimensiones 25x40x50 cm. sobre cimiento de hormigón en masa HM‐10.
Red de abastecimiento de agua
Descripción de la red
La red de distribución de abastecimiento de nueva ejecución se diseña mallada siguiendo el trazado
del viario, que permite un mejor reparto de la presión y mayor seguridad en la distribución. La red quedará
dividida en sectores mediante llaves de paso de modo que, en caso necesario, cualquiera de ellos pueda
quedar fuera de servicio.
Dotaciones
La dotación se establece en 300 l/hab y día considerando la unidad familiar, a estos efectos,
compuesta por cinco miembros.
Por lo que respecta a la zona destinada a dotaciones del Plan Parcial (equipamiento genérico, social,
comercial, docente, etc.), se fija la equivalencia de la dotación correspondiente a una vivienda por cada 100
m2 de superficie destinada a estos usos.
Conexión con el exterior
La red de distribución dispondrá de tres puntos de conexión a la red arterial, de forma que en caso de
rotura o falta de suministro se pueda suministrar por una de ellas. El primer punto de conexión está en el
margen izquierdo de la Nacional 630, donde se conecta en el extremo final de la red de 250 mm.de
Fundición Dúctil que se repone. Los otros dos se encuentran en el vial principal de la urbanización, donde
habrá dos conexiones a la red de 250 mm.de Fundición Dúctil existente, una en el vial B1 a la altura de la
entrada de la ITV y otra en el B2 en un punto intermedio del vial.
Trazado
La red general estará formada por anillos cerrados, con tuberías de fundición dúctil, con recubrimiento
interior de cemento, de diámetros 100,150 y 200 ml. alojadas en zanja de profundidad variable con cama
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de arena de 10 cm. de espesor para asiento, con anclajes de apoyo en codos, derivaciones y piezas
especiales. El trazado discurrirá, siempre que sea posible, por acerados, para una mejor accesibilidad a los
registros de válvulas generales y de acometidas.
Obras de fábrica
Se colocarán arquetas de registro en los puntos de quiebra y en los empalmes o uniones de ramales.
Las tuberías serán de fundición dúctil.
Red de alcantarillado (Drenaje pluviales y saneamiento)
Descripción de la red
La evacuación de las aguas del proyecto se realiza de manera separativa, por lo que llevará red de
fecales y red de pluviales independientes, procedentes de las edificaciones, parcelas, espacios libres y viales
de la urbanización, teniendo cada una de las redes soluciones distintas.
Conexión con el exterior
La red de fecales tiene dos conexiones previstas con la red existente: Para que los dos tercios
occidentales conecten con la red general es necesaria la prolongación de la misma desde el final de la
urbanización hasta un pozo existente en la N‐630 a la altura de Pasarón, discurriendo por el lateral de la
citada calzada. El tercio oriental tendrá que continuar su recorrido a través de una parcela Dotacional y
conectar con la red existente en Casa Plata.
La red de pluviales se plantea de manera que se recojan todas las aguas procedentes de la lluvia y se
deriven al calerizo que existe bajo la mayor parte de la urbanización. Para determinar donde es más
favorable la ubicación de las entradas al citado acuífero, nos basamos en el estudio geotécnico detallado
realizada en la obra y definido anteriormente.
En este estudio de detallan las localizaciones aptas para la solución propuesta. Al tratarse de una
urbanización tan amplia, se intentan repartir las salidas en diferentes acuíferos, y favorecer en lo posible la
llegada de las aguas.
Trazado en planta
La red discurrirá con la suficiente separación de la red de abastecimiento de aguas para evitar así
posibles contaminaciones.
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En su trazado general, la red se adapta a las pendientes del terreno, por lo que no será necesaria la
instalación de un grupo de elevación de aguas residuales.
Obras de fábrica
En el trazado de la red se proyectan pozos de registro en los quiebros o empalmes de la red, siendo la
distancia entre pozos no mayor de 50 metros. Los pozos serán circulares Cuando las pendientes sean
excesivas, se instalarán pozos de resalto.
Las tuberías serán de PVC hasta un diámetro de 630 mm y de Poliéster reforzado con fibra de vidrio
para dimensionas mayores a esta, y con los pozos de hormigón.
Balizamiento
Para la señalización vertical se colocarán placas de señalización del tipo reglamentario sobre dados de
hormigón H‐125 RC.
La señalización horizontal de ejes de viario y aparcamientos se realizará a base de pintura reflectante.
Jardinería
Para la jardinería se utilizarán especies arbóreas y arbustivas adecuadas a la climatología de la zona. En
el Proyecto de Urbanización se detallará el tipo de plantas a colocar, tanto en zonas verdes como en aceras.
Energía eléctrica
El diseño de la red se ha realizado conforme a las directrices de la compañía suministradora y las
normas correspondientes y condiciones técnicas de las infraestructuras eléctricas fijadas en los
reglamentos en vigor, y comprende todas las instalaciones de distribución necesarias para la urbanización,
así como la subdivisión en las futuras cuatro fases, de manera que funcionen independientemente.
Los Centros de Transformación no serán enterrados y estarán situados tanto en suelo dotacional cómo
en zonas de espacios libre, siendo compatible con ésta última según lo estipulado en el art. 4.11.9 de las
normas urbanísticas del P.G.M.Serán prefabricados e incluirán celdas, aparato transformador, cuadro y
aparellaje, según normas de la Compañía Suministradora.
Conexión con el exterior
La línea de Alta tensión será subterránea y la conexión se efectuará en la línea de la Cía
Suministradora.
Red de baja tensión
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Enterrada, con cables de tipo butileno, conductor de aluminio.
Red de alumbrado público
La red de distribución será subterránea y se realizará a base de conductores de cobre con aislamiento.
Los grupos de medida y cuadros de mando de Alumbrado irán situado junto a los Centros de
Transformación.
El Cuadro de Medida se ajustará a las normas de la Compañía suministradora y del Excmo.
Ayuntamiento.
En viales de tráfico rodado, se instalarán columnas galvanizadas de 8 ó12 m. de altura, según la
anchura de las calles, con luminaria cerrada de policarbonato, tipo normalizado por el Excmo.
Ayuntamiento, equipadas con lámparas de Vapor de sodio de alta presión, con diferentes potencias según
cada caso.
Telefonía
Se efectuarán las canalizaciones necesarias para que la compañía suministradora pueda efectuar, en su
momento, sus instalaciones.
Estas canalizaciones se constituyen por un conjunto de elementos situados bajo tierra cuyo fin es
alojar en su interior los cables necesarios, en función de las necesidades y de unos registros (arquetas) que
sirven para realizar los empalmes y las derivaciones de los cables. Se evitarán las instalaciones aéreas,
siendo todas ellas enterradas.
Esta red de la urbanización enlazará con la red urbana de la compañía suministradora y a través de
ésta, con las redes provincial nacional e internacional.
- Las canalizaciones previstas en esta urbanización son de tres tipos:
- Canalización principal de 8 conductos.
- Canalización principal de 4 conductos.
- Canalización secundaria de 2 conductos.
Gas ciudad
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Se ha trazado el esquema correspondiente de la red de Gas, que deberá ser desarrollado en el
Proyecto de Urbanización, de acuerdo con las directrices del Ayuntamiento de Cáceres, compañía
suministradora y las Ordenanzas del presente Plan Parcial.
6. EFECTOS AMBIENTALES PREVISIBLES
El Plan Parcial del Sector 1.03 analiza los valores naturales y culturales del entorno, de modo que
aquellos que posean valor reseñable sean protegidos tomando medidas al respecto.
Las afecciones sobre el medio natural pueden establecerse en función de la naturaleza de los
elementos que lo componen:
Suelo
Haciendo una valoración general de todos los valores observados en la zona, podemos confirmar que
el suelo es el factor más afectado, ya que la formación geológica que lo configura, el calerizo, presenta un
elevado valor geológico, así como un acuífero formado por la filtración del agua por la roca caliza.
En este sentido, cabe mencionar que El Calerizo ocupa una extensión en su totalidad de 14 km2, y las
áreas más sensibles y de mayor valor no se encuentran en la superficie del Sector 1.03, siendo conveniente
que esos espacios sean puestos en valor.
Este Plan Parcial se engloba dentro del PGM de Cáceres, el cual marca este suelo como Suelo
Urbanizable, habiéndose llevado a cabo una valoración previa en el Estudio de Impacto Ambiental de dicho
PGM. La clasificación de este suelo como SUB fue aprobada por todos los organismos implicados en la
redacción del PGM.
Atmósfera
La propuesta del suelo establece usos residenciales, dotacionales, terciarios, verdes e infraestructuras.
Los posibles impactos a la atmósfera de esta distribución del suelo vendrán dados de los siguientes
factores:
- Movimientos de tierra y construcción de edificaciones
- Emisiones de vehículos
- Emisiones de calefacciones de viviendas
No se prevé la afección derivada de áreas industriales ya que no existe suelo para las mismas.
Al mismo tiempo, las dos últimas acciones susceptibles de afectar a la atmósfera continuarán en el
tiempo, tras las obras de desarrollo del PP.
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Agua
Como ya se comentara anteriormente, el Sector 1.03 se sitúa sobre el acuífero de El Calerizo. Los
movimientos de tierra para ejecutar las construcciones pueden provocar filtraciones al agua tanto de
sólidos en suspensión como de otras sustancias químicas (lixiviado de hormigón, productos desencofrantes,
combustibles, aceites, etc.), por lo que las actuaciones susceptibles de generar líquidos contaminantes
deberán estar controladas de manera precisa, así como realizar una correcta gestión de residuos y
mantenimiento de vehículos y equipos.
Las aguas de saneamiento no perjudicarán al acuífero ya que se conectarán con la red de saneamiento
de la ciudad. Únicamente las aguas pluviales pueden llegar a la masa subterránea una vez finalizados los
trabajos de urbanización.
Vegetación
Como ya se ha visto, el área estudiada presenta una vegetación de cultivo en abandono con presencia
de nitrófilas con escaso valor ecológico.
Al mismo tiempo, observamos unas plantaciones de árboles ornamentales situados en el
aparcamiento del recinto ferial.
La ejecución del Plan Parcial no afectará a los valores naturales del área, fuertemente afectados ya de
por si.
Fauna
No se han detectado ejemplares de fauna de interés, salvo los propios de zonas suburbanas cuyo
hábitat se amplía hacia los exteriores de la ciudad.
No se considera que éstos vayan a tener problemas para su desplazamiento, y no hay ningún tipo de
afección a especies protegidas o de elevado valor ecológico.
Paisaje
El paisaje de la zona se halla fuertemente antropizado, por lo que no sufrirá variación considerable, si
bien la creación de zonas de recreo permitirá una mejor aceptación del estado actual de la zona.
7. EFECTOS ESTRUCTURALES PREVISIBLES
7.1. Efectos sobre los elementos estratégicos del territorio
Los elementos estratégicos del Plan Parcial del Sector 1.03 en Cáceres vienen definidos principalmente
por las infraestructuras existentes y por los posibles elementos vertebradores o de influencia vital dentro
del área.
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En este caso, se han seleccionado como elementos estratégicos las infraestructuras o posibles
actuaciones en infraestructuras actuales y previsibles en el Sector.
A. Carreteras: la propuesta del Plan Parcial mantiene las actuales vías de comunicación
aprovechando las existentes para el diseño de las parcelas.
B. Vías pecuarias: la Cañada de El casar se mantiene cambiando su trayectoria y convirtiéndola en
Espacio Libre dentro del sector.
ELEMENTOS ESTRATÉGICOS DEL SECTOR 1.03
INFRAESTRUCTURAS
CARRETERAS
Carretera N‐630
Viales interiores
VÍAS PECUARIAS
o Cañada de El Casar Red de abastecimiento
Red de saneamiento
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C. Red de abastecimiento y saneamiento: Cáceres, como ya se comentara anteriormente, presenta
una red de abastecimiento y otra de saneamiento que garantiza el suministro de agua potable y
la evacuación de las aguas sucias.
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7.2. Efectos sobre la planificación sectorial implicada
El Plan Parcial se ciñe a las directrices del PGM de Cáceres.
7.3. Efectos sobre las normas aplicables
La aprobación y ejecución del PP no supondrá ningún efecto sobre las normas aplicables al mismo ya
que respeta en todo momento la normativa superior previa.
8. MOTIVACIÓN DE LA APLICACIÓN DEL PROCEDIMIENTO DE EVALUACIÓN AMBIENTAL ESTRATÉGICA
SIMPLIFICADA
Según establece la Ley 16/2015de 23 de abril, de protección ambiental de la Comunidad Autónoma de
Extremadura en el Artículo 49. Ámbito de aplicación de la Evaluación Ambiental Estratégica Simplificada,
son objeto de EAE simplificada los planes y programas incluidos en el punto g):
“Planes Parciales y Planes Especiales que desarrollen o mejoren el planeamiento urbanístico general
que no hubiera sido sometido a Evaluación Ambiental Estratégica”.
En este caso, el PGM de Cáceres presenta un Estudio de Impacto Ambiental conforme al antiguo
Decreto 45/1991, de 16 de abril, sobre medidas de protección del ecosistema en la Comunidad Autónoma
de Extremadura, adaptado a la Ley de ámbito nacional 9/2006, de 28 de abril, sobre evaluación de los
efectos de determinados planes y programas en el medio ambiente.
Debido a que el PGM de Cáceres no presenta Estudio Ambiental Estratégico, es de aplicación para el
Plan Parcial objeto de este documento, la realización de un EAE simplificado según la Ley 16/2015de 23 de
abril, de protección ambiental de la Comunidad Autónoma de Extremadura.
9. MOTIVACIÓN DE LA SELECCIÓN DE ALTERNATIVA
Como ya hemos visto a lo largo del documento, el valor más importante de esta zona es el
denominado Calerizo, consistente en unos depósitos de calizas que albergan un importante acuífero bajo
las mismas.
A la hora de elaborar la propuesta de ordenación de esta área, se ha tenido en cuenta este
condicionante, si bien, tras la aprobación del PGM de Cáceres, esta zona quedó aprobada para los
posteriores desarrollos urbanísticos.
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Según se observa en el plano I.08.GEOTÉCNICO. TIPOS DE SUELO, esta formación caliza ocupa toda la
superficie de la parcela, si bien es cierto que las áreas más importantes las encontramos fuera del de la
misma (fuentes provenientes del acuífero).
Por este motivo, cualquier ordenación en función del calerizo no resultaba significativa, ya que no
existe la opción de evitar este tipo de formaciones debido a su extensión en el área.
En cuanto a la ordenación del sector, la propuesta se basa en una cotinuidad de los espacios de
vivienda lindando con el área urbana, mientras que los espacios para los sectores terciarios o generales
quedan más apartados de la misma. Las áreas verdes se intercalan entre los diferentes espacios para crear
jardines de acceso al sector o entre las viviendas.
La alternativa de ordenación seleccionada viene dada por las limitaciones y por la situación del área,
no siendo posible diseñarla en función de las áreas situadas sobre el calerizo, ya que todo el sector se sitúa
sobre el mismo.
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10. MEDIDAS PREVISTAS PARA PREVENIR O REDUCIR EFECTOS NEGATIVOS EN EL MEDIO AMBIENTE
Una vez evaluadas medioambientalmente todas las afecciones existentes en la alternativa propuesta,
se señalan a continuación una serie de medidas que servirán para reducir, eliminar o compensar dichas
afecciones medioambientales.
Dentro de este ámbito, cabe reseñar que el Plan Parcial no posee competencias en el control de
ciertos aspectos que generan problemas ambientales en el entorno, como es el caso del control de la
contaminación.
1. Para evitar los daños sobre el acuífero ocasionados por la gestión de las aguas residuales, éstas
se conectan a la red general, evitando así que lleguen a las aguas subterráneas.
2. La contaminación provocada por el tráfico una vez desarrollado el PP no es una afección evitable
por el mismo, pero se han propuesto extensas áreas verdes que ayudan a compensar el nuevo
foco de contaminación, al mismo tiempo que mejoran el paisaje de la zona, actualmente muy
deteriorado.
3. Este PP no desarrolla áreas industriales, ya que no se encuentran propuestas por el PGM de
Cáceres.
4. La afección sobre la Vía Pecuaria será compensada con la reposición de la misma como “espacio
libre” en el interio del sector.
5. Antes de comenzar las labores de ejecución del sector, se redactará un Manual de Buenas
Prácticas para la elaboración de los trabajos de obra civil en el que se incluyan las principales
medidas a llevar a cabo en materia de protección del suelo, el agua, la atmósfera, la vegetación
y la fauna, así como la gestión de residuos.
11. MEDIDAS PREVISTAS PARA EL SEGUIMIENTO AMBIENTAL DEL PLAN PARCIAL
Consiste en realizar un seguimiento de los efectos sobre el medio ambiente de la aplicación o
ejecución del Plan con el objetivo de identificar con prontitud los efectos adversos no previstos y permitir
llevar a cabo las medidas adecuadas para evitarlos.
A continuación, se propone una serie de indicadores ambientales cuya observación a lo largo del
tiempo puede ofrecer una idea de los efectos del desarrollo del Plan Parcial sobre el entorno. El órgano
promotor y el órgano ambiental deben revisar de forma periódica los indicadores, de manera que
comprueben que se mantienen dentro de los niveles considerados aceptables en este Informe. A modo de
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tabla comparativa y sinóptica, se incluyen tanto los objetivos ambientales, como los indicadores de
seguimiento de los mismos.
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Nº Objetivo ambiental Indicador Recomendación
1 Preservar la calidad y el caudal de las aguas del acuífero
Caudal ecológico del acuífero. Nivel de las aguas. Calidad de las aguas
En caso de hacerse necesaria la toma de agua para satisfacer las demandas hídricas de los nuevos crecimientos, éstas no deben alterar los niveles del acuífero del calerizo por debajo del caudal ecológico. En todo caso, se deberán promover el ahorro de agua potable, la recogida de aguas pluviales y la reutilización de las aguas. Control visual de la calidad de las mismas.
2
Evitar la contaminación por emisiones y vertidos procedentes de la ejecución de los trabajos de desarrollo del PP.
Redacción del Manual de Buenas Prácticas. Inspecciones visuales del entorno de trabajo para comprobar la ausencia de vertidos y emisiones fuera de los niveles permitidos. Gestión de residuos.
El control de las actividades de ejecución del sector debe ser llevado a cabo por la empresa responsable de los trabajos, con un seguimiento por parte del Ayuntamiento.
3 Evitar afección a Vía Pecuaria
Superficie ocupada por la vía pecuaria dentro del sector
Control e inspección que garantice el control del espacio libre reservado a la reposición de la Vía Pecuaria afectada.
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12. ANEJOS
ANEJO 1. PLANOS DE ORDENACIÓN
8.1.1 01. SITUACIÓN DEL SECTOR EN LA TRAMA URBANA
8.1.2 O.01. ZONIFICACIÓN. HOJA 1
8.1.3 O.02. ZONIFICACIÓN. HOJA 2
8.1.4 I.08. GEOTÉCNICO. TIPOS DE SUELO
8.1.5 MAPA Nº7. ESTUDIO GEOTÉCNICO. MAPA DE RIESGOS NATURALES
Cáceres, mayo 2017
La Licenciada en Ciencias Ambientales. Col nº 817
Fdo:
Mercedes Murillo Romero
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ANEJO 1. PLANOS DE ORDENACIÓN
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