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#$%&
x
'%(%#$%&
x
x
#'
La demanda potencial de Techo Propio en Lima asciende a 290.2 mil viviendas aproximadamente. Siendo ms alta en el NSE C.
En este sentido, El 20% del total de hogares de la ciudad, potencialmente demandaran una vivienda como las financiadas por el programa Techo Propio.
Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDAElaboracin: Estudios Econmicos Fondo MIVIVIENDA
Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDAElaboracin: Estudios Econmicos Fondo MIVIVIENDA
B C DDemanda Potencial (DP) 26,978 80,664 182,566 290,207Proporcion en el NSE 8.6% 15.8% 27.6% 19.6%Proporcion en la DP 9.3% 27.8% 62.9% 100.0%
DEMANDA POTENCIAL(290 mil viviendas demandadas)
NSE TOTAL
DEMANDA POTENCIAL(290 mil viviendas demandadas)
3,600
4,600
5,600
6,600
7,600
8,600
9,600
10,600
11,600
0 50,000 100,000 150,000 200,000 250,000 300,000
Viviendas
Precio en US$
x
#)#*
Por su parte, la demanda efectiva de viviendas finaciadas por Techo Propio en Lima alcanza un nmero de 139.8 mil viviendas.
De esta forma, el 9.4% de los hogares limeos demanda una vivienda como las finaciadas por el programa. El precio de las viviendas oscila entre US$ 4 mil y US$ 8 mil.
Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDAElaboracin: Estudios Econmicos Fondo MIVIVIENDA
Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDAElaboracin: Estudios Econmicos Fondo MIVIVIENDA
B C DDemanda Efectiva (DE) 14,430 38,616 86,719 139,764Proporcion en el NSE 4.6% 7.6% 13.1% 9.4%Proporcion en la DE 10.3% 27.6% 62.0% 100.0%
NSE TOTAL
DEMANDA EFECTIVA(139 mil viviendas demandadas)
DEMANDA EFECTIVA(139 mil viviendas demandadas)
3,000
4,000
5,000
6,000
7,000
8,000
9,000
0 20,000 40,000 60,000 80,000 100,000 120,000 140,000Viviendas Demandadas
Precio (US$)
x
)##'+
Con la introduccin del Programa Techo Propio y el sistema del Bono Familiar Habitacional (BFH) se generaron 75 mil viviendas adicionales, y un excedente del consumidor de US$ 89952,105.
Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDAElaboracin: Estudios Econmicos Fondo MIVIVIENDA
Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDAElaboracin: Estudios Econmicos Fondo MIVIVIENDA
Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDAElaboracin: Estudios Econmicos Fondo MIVIVIENDA
EFECTO DEL BFH SOBRE LA DEMANDA
0
2,000
4,000
6,000
8,000
10,000
12,000
0 20,000 40,000 60,000 80,000 100,000 120,000 140,000Viviendas
Precio (US$)
Efecto 1
Efecto 2
EFECTO (1) AMPLIACIN DE LA DEMANDA(75 mil viviendas ms)
3,500
4,000
4,500
5,000
5,500
6,000
6,500
7,000
7,500
70,000 80,000 90,000 100,000 110,000 120,000 130,000 140,000
Viviendas
Precio (US$)
EFECTO (2) GENERACIN DEL EXCEDENTE
500
1,000
1,500
2,000
2,500
3,000
3,500
0 5,000 10,000 15,000 20,000 25,000 30,000 35,000 40,000 45,000
Viviendas
Excedente (US$)
x
%#%,
#(%-)
('.%'#
(%#(
$%%
##'%/%
%#%,
#'**#
x
La edad de los jefes de hogar en la ciudad de Lima se concentra principalmente en el rango de 26 a 40 aos (61%). Y especficamente entre 31 y 35 aos.
Por su parte, la edad de los cnyuges se concentra en el rango de 20 a 35 (73%), siendo mayor dicha concentracin de personas entre los 31 y 35 aos.
Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDAElaboracin: Estudios Econmicos Fondo MIVIVIENDA
Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDAElaboracin: Estudios Econmicos Fondo MIVIVIENDA
EDAD DEL JEFE DE HOGAR
Edad
(En %)
18.5
25.1
17.4
8.1
13.510.8
3.9
2.7
0
5
10
15
20
25
30
20-25 26-30 31-35 36-40 41-45 46-50 51-55 56-60
Edad
(En %)EDAD DEL CNYUGE DEL JEFE DE HOGAR
0.0
1.9
2.7
13.613.6
0.7
20.4 25.1
27.3
0.6
0
5
10
15
20
25
30
35
Menos de20
20-25 26-30 31-35 36-40 41-45 46-50 51-55 56-60 Ms de 60
x
#.%#$0
En la ciudad de Lima los hogares ms comunes son los que presentan 2, 3 y 4 miembros con 73%, lo que implica un tamao relativamente pequeo de la familia.
Asimismo, con un 34% son ms comunes las familias que presentan slo 2 hijos. Es importante anotar que las familias sin hijos representan el 13% del total.
Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDAElaboracin: Estudios Econmicos Fondo MIVIVIENDA
Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDAElaboracin: Estudios Econmicos Fondo MIVIVIENDA
NMERO DE MIEMBROS EN EL HOGAR
Nmero de miembros
(En %)
0.5
16.3
24.9
17.8
6.8
1.70.3
31.7
0
5
10
15
20
25
30
35
1 2 3 4 5 6 7 10
(En %)NMERO DE HIJOS EN EL HOGAR
Nmero de hijos
12.6
27.7
6.8
0.8
17.8
34.3
0
5
10
15
20
25
30
35
40
0 1 2 3 4 5
x
1.%'
El 92% de los jefes de los hogares demandantes de la ciudad de Lima seala encontrarse realizando alguna actividad laboral, mientras que el 8% no labora.
Los cnyuges de los jefes de hogar, por su parte, se encuentran trabajando en un 37%, mientras que el 44% no lo hace. El 19% de los jefes de hogar no tiene pareja.
Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDAElaboracin: Estudios Econmicos Fondo MIVIVIENDA
Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDAElaboracin: Estudios Econmicos Fondo MIVIVIENDA
(En %)SITUACIN LABORAL DEL JEFE DE HOGAR
S92.0%
No8.0%
(En %)TRABAJO DEL CNYUGE
S37%
No44%
Sin cnyuge19%
x
MODALIDAD DE TRABAJO(En %)
Dependiente47.0%
Independ.53.0%
%#%,
#'%.0
De los jefes de hogar que trabajan, el 53% de ellos lo hace de manera independiente, ya sea en un negocio propio o como profesional. El 47% restante labora en alguna empresa.
Especficamente, el tipo de trabajo ms comn es el autoempleo con un 27%.
Asimismo, tambin es importante anotar que un 23% de los jefes de hogar mantiene un negocio propio y un 20% contrato a plazo fijo.
Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDAElaboracin: Estudios Econmicos Fondo MIVIVIENDA
Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDAElaboracin: Estudios Econmicos Fondo MIVIVIENDA
TIPO DE TRABAJO(En %)
Contrato a plazo
indefinido18.0%
Recibo por honorarios
3.1%
Contrato a plazo fijo
20.2%
Autoempleo26.6%
Negocio Propio22.9%
Ninguno9.3%
x
#(%#
El ingreso promedio de la familia demandante en Lima es de aproximadamente S/. 820, como puede observarse en el cuadro de estadsticas. Asimismo, se puede apreciar la tabla con la capacidad de pago promedio del hogar limeo.
Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDAElaboracin: Estudios Econmicos Fondo MIVIVIENDA
Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDAElaboracin: Estudios Econmicos Fondo MIVIVIENDA
Media Mediana Mximo Mnimo Desv. Est.Ingreso neto conyugal 819 800 1300 0 240Gasto en alimentos y bebidas 358 320 700 0 130Gasto en salud 19 0 300 0 45Gasto en transportes y comunicaciones 70 60 200 0 49Gasto en vestido y calzado 32 24 233 0 36Gasto en muebles y enseres 5 0 150 0 21Gasto en educacin 34 17 267 0 45Gasto en otros bienes y servicios 19 3 233 0 37Gasto en alquiler 154 150 400 20 68
GASTOS E INGRESOS
Ingreso neto conyugal 236Gastos (sin incluir alquiler) 154Disponible 81Gasto en alquiler 17Promedio 4930% Ingreso conyugal 71
CAPACIDAD DE PAGO
x
%.#(
Ms de la mitad de los gastos totales del hogar (52%) corresponden a alimentos y bebidas. Asimismo, tienen particular importancia el gasto en alquiler (22%), transporte (12%) y educacin (5%).
Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDAElaboracin: Estudios Econmicos Fondo MIVIVIENDA
(En %)DISTRIBUCIN DE LOS GASTOS DEL HOGAR
Alimentos51.9%
Salud2.7%
Alquiler22.3%
Otros bienes y servicios
2.8%Educacin
4.9%
Muebles y enseres
0.7%
Vestido y calzado
4.6%
Transportes y comunicanic.
12%
x
(#'2'#%
En la ciudad de Lima el 39% de los hogares demandantes afirma realizar pagos por concepto de alquiler. De ah la importancia del programa.
El 71% de dichas familias pagan montos de alquiler menores de S/. 150. No obstante, teniendo en cuenta sus ingresos, sta es una parte importante de los mismos.
Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDAElaboracin: Estudios Econmicos Fondo MIVIVIENDA
Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDAElaboracin: Estudios Econmicos Fondo MIVIVIENDA
(En %)PAGO DE ALQUILER
S39.4%
No60.6%
(En %)MONTO PROMEDIO PAGADO EN ALQUILER
8.2
18.3
0.9 0.2
15.8
6.0
2.7
46.6
0
5
10
15
20
25
30
35
40
45
50
0-50 51-100 101-150 151-200 201-250 251-300 301-350 351-400
x
'$%%#'$(%#
El 43% de las familias demandantes manifiestan que presentan dinero ahorrado con lo cual tratar de iniciarse en el programa.
Dichas familias declaran en su mayora (58%) ahorrar en un pandero y un 11% indica que ahorra en alguna institucin bancaria.
Asimismo, el promedio de ahorro en este sector es de S/. 490 aproximadamente.Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA
Elaboracin: Estudios Econmicos Fondo MIVIVIENDA
Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDAElaboracin: Estudios Econmicos Fondo MIVIVIENDA
Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDAElaboracin: Estudios Econmicos Fondo MIVIVIENDA
(En %)HOGARES QUE AHORRAN
S42.9%
No57.1%
Media 490 Mediana 99 Mximo 10,500 Mnimo - Desv. Estn. 1,101
AHORRO
(En %)MODALIDAD DE AHORRO
Banco11.4%
Juntas31.0%Pandero
57.6%
x
USO FUTURO DEL AHORRO(En %)
Para la cuota inicial de una
vivienda 45.1%
Artefactos del hogar9.0%
Salud9.7%
Educacin9.4%
Otros26.8%
3)%#'$%%
La mayora (45%) de las familias que presentan un ahorro manifiesta que invertir dicho ahorro en la cuota inicial de una vivienda, mientras que el 10% invertir en salud. Es importante anotar que un 9% se invertir en educacin, otro 9% en artefactos del hogar y un 27% se invertir en otros rubros.
Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDAElaboracin: Estudios Econmicos Fondo MIVIVIENDA
x
###%%#El 7% de los hogares demandantes declar tener la propiedad de un terreno. No obstante la gran mayora no cuenta con uno y ah radica la importancia del programa.
En este sentido, el 48% de los demandantes manifiesta su preferencia por construir una vivienda y no comprarla hecha. Una razn detrs puede ser porque piensan que el precio de la autoconstruccin ser menor.
Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDAElaboracin: Estudios Econmicos Fondo MIVIVIENDA
Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDAElaboracin: Estudios Econmicos Fondo MIVIVIENDA
POSESIN DE TERRENOS(En %)
S7.3%
No92.7%
(En %)COMPRARA O CONSTRUIRA
Comprara51.8%
Construira48.2%
x
UBICACIN DEL TERRENO(En %)
San Martin6.4% Ate Vitarte
6.4%Chorrillos
8.3%
Villa El Salvador
41.3%
Barranco33.0%
Villa Maria del Triunfo4.6%
#%%#444
El 26% de los terrenos presenta un rea promedio que va entre 120 y 150m2, y un 11% presenta reas mayores a 300m2.
El 41% de los terrenos se ubican en Villa el Salvador; el 33% siguiente de terrenos se concentra en Barranco.
Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDAElaboracin: Estudios Econmicos Fondo MIVIVIENDA
EXTENSIN DE LOS TERRENOS(En %)
11.0
22.019.5
11.0 11.0
25.6
0
5
10
15
20
25
30
0-100 101-120 121-150 151-200 201-300 + de 301
m2
Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDAElaboracin: Estudios Econmicos Fondo MIVIVIENDA
x
(En %)NIVEL DE CONOCIMIENTO DEL CRDITO HIPOTECARIO
14.5
22.6
8.9
14.1
39.9
0 5 10 15 20 25 30 35 40 45
1
2
3
4
5
D
e
b
a
s
t
a
n
t
e
a
p
o
c
o
CONOCIMIENTO DEL CRDITO HIPOTECARIO(En %)
S58.0%
No42.0%
4#'%/%
El 58% de los jefes de hogar de las familias demandantes s presenta un conocimiento del concepto y funcionamiento de un crdito hipotecario; no obstante, de ellos, slo el 37% tiene un conocimiento muy preciso. El 40% conoce el sistema de crditos hipotecarios de manera intermedia y un 23% de manera deficiente.
Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDAElaboracin: Estudios Econmicos Fondo MIVIVIENDA
x
5
Las familias demandantes que manifestaron tener conocimientos de crditos hipotecarios sealaron a los Bancos con un 34%. Asimismo, el 18% seala saber del Banco de Crdito y un 12% indic saber del Banco del Trabajo. Slo el 2% conoca sobre el programa MIVIVIENDA.
Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDAElaboracin: Estudios Econmicos Fondo MIVIVIENDA
INSTITUCIONES FINANCIERAS QUE BRINDAN CRDITOS HIPOTECARIOS QUE UD. CONOCE(En %)
18.4
11.89.6 9.3
5.93.7
1.3 1.0 1.0
2.4 2.0
33.6
0
5
10
15
20
25
30
35
40
Bancos BCP BANTRA Mi Banco BANMAT BWS Banco deVivienda
Interbank Prog.MIVIVIENDA
DerramaMagisterial
BBVA BancoFinanciero
x
SATISFACCIN CON LA VIVIENDA ACTUAL(En %)
0.6
22.7
7.2
33.1
36.4
0 5 10 15 20 25 30 35 40
1
2
3
4
5
D
e
b
a
s
t
a
n
t
e
a
p
o
c
o
*#
Casi la totalidad de las familias demandantes (75%) prefieren adquirir una casa. Slo el 25% manifest su preferencia por vivir en un departamento.
De las familias analizadas, el 77% seal no estar completamente satisfecho con la vivienda que habita, razn por la cual demanda el financiamiento del programa.
Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDAElaboracin: Estudios Econmicos Fondo MIVIVIENDA
Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDAElaboracin: Estudios Econmicos Fondo MIVIVIENDA
TIPO DE VIVIENDA(En %)
Casa75%
Departamento
25%
x
(En %)OTROS CRDITOS
Alquiler - venta23.1%
Ahorros23.1%
Centro de trabajo53.9%
MODALIDAD DE FINANCIAMIENTO(En %)
Crdito financiero
89.8%
Contado7.6%
Otros crditos2.6%
)#
De esta manera, para acceder a una vivienda ofrecida por el programa, las familias demandantes sealaron la posibilidad de financiarse casi en su totalidad a travs de alguna entidad financiera (90%). Sin embargo, el 8% afirm poder pagar al contado.
El 2% restante se financiara de su centro de trabajo (54%), de alquiler venta (23%) y ahorros (23%).
Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDAElaboracin: Estudios Econmicos Fondo MIVIVIENDA
x
*#'*4#'
Las caractersticas de la vivienda actual promedio que habitan las familias demandantes distan de la vivienda ideal que desearan ocupar, bsicamente en la diferencia de rea construida habitable, y en la amplitud y nmero de espacios que desearan tener, para acceder a una mayor comodidad.
Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDAElaboracin: Estudios Econmicos Fondo MIVIVIENDA
VIVIENDA ACTUAL Y VIVIENDA IDEAL
Area estimada en m2 57.9Baos 0.9Dormitorios 1.5Ambientes 2.3
Area del terreno en m2 115.0Area construda en m2 77.4Baos 1.8Dormitorios 2.9Ambientes 4.5
Vivienda actual
Vivienda ideal
x
3.
#'#
Las viviendas demandadas se concentran en el distritos de Los Olivos (18%), Ventanilla (7%), Chorrillos (7%), etc.
Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDAElaboracin: Estudios Econmicos Fondo MIVIVIENDA
%Los Olivos 17.7Ventanilla 7.3Chorrillos 7.0Comas 6.4San Juan de Miraflores 6.2Ate Vitarte 5.8San Martin de Porres 5.2San Juan de Lurigancho 4.7Barranco 4.5Villa El Salvador 3.3
UBICACIN DE LA DEMANDADistrito
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