José Tendero, su Asesor InmobiliarioLlámeme

91 439 92 29 671.219.843Mail: jtendero.clasico@remax.es

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Haciendo clientes

de uno en uno

Qué es RE/MAXQué es RE/MAXEl poder de una marca mundial, la calidad de profesionales agentesAsociados, los mejores servicios de la industria inmobiliaria y lapresencia de marca más fuerte del mercado. RE/MAX ofrece a todos,el soporte de agentes que se esfuerzan por obtener los mejoresresultados en sus vida profesional y personal.

• RE/MAX es la organización líder en el mundo enservicios inmobiliarios.

• Presente en 72 países.

• 7000 oficinas en todo el mundo.

• 100.000 Agentes asociados.

• En España está presente desde 1995

• Más de 70 oficinas.

• Más de 500 profesionales independientes.

• Un concepto innovador de gestión.

• El globo es el logotipo más reconocido del sector.

Dave y Gail Liniger (dos profesionales del sector inmobiliario) fundaronen 1973 RE/MAX con la idea de que las mejores organizacionesinmobiliarias se construyen gracias a sus agentes.

Hoy en día RE/MAX permanece fiel a la misma filosofía y se haconvertido en la red inmobiliaria más productiva del mundo.

Filosofía y beneficiosFilosofía y beneficios

Ganar – GanarNosotros entendemos que cuando el cliente gana, ganamos todos.Esta es otra característica diferencial de los Agentes RE/MAX, por esopriorizamos los intereses de nuestros clientes sobre los beneficiospersonales, al compartir comisiones y servicios con el único objetivo dela satisfacción de nuestros clientes.

Agentes excelentesLo Asociados de RE/MAX han superado el miloón de transaccionescada año desde 1997. La prueba de la calidad del servicio radica enque nuestros clientes repiten y recomiendan RE/MAX a sus familiaresy amigos. Muchos de los Asociados de RE/MAX basan el grueso de sunegocio en esas repeticiones y recomendaciones.

“Toda persona debería tener el derecho a comprar o vender un inmueble en las mejorescondiciones de mercado, con sus intereses perfectamente protegidos, tratado como alguienespecial y con un servicio profesional óptimo.”

Respaldo RE/MAXLa asociación a la red mundial RE/MAX les proporciona a los agentes muchas ventajas competitivas para tratar tus necesidades inmobiliarias. Pertenecer a la red inmobiliaria con la mayor presencia del mundo, les ayuda a que puedan ofrecerte lo mejor de acuerdo a tus necesidades.

Sinergia RE/MAXCuando confías en un Agente RE/MAX estás contratando un servicio absolutamente personalizado, hecho a tu medida. Trabajaras y te comunicaras con una sola persona, que coordinará sus esfuerzos, no solo con toda la Red RE/MAX, sino tambien con todas las inmobiliarias para ayudarte a encontrar lo que estas buscando. Todo esto, sin necesidad de recurrir o contactar a otra persona y/o inmobiliaria, porque en RE/MAX compartimos con todos nuestros colegas.

Un Agente RE/MAX = Todas las inmobiliarias!

José TenderoJosé Tendero

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Soy José Tendero Asesor Inmobiliario Asociado a RemaxClásico .Me complace de dirigirme a usted deseando quela información contenida aquí ayude a responder algunaspreguntas sobre su propiedad .

Mi objetivo es que cada cliente lo sea para siempre, y paraello es esencial que el proceso de la venta de su propiedadse lleve a cabo a su entera satisfacción, ya que el éxito quehe alcanzado en esta profesión ha sido por la completaconfianza de mis clientes en la gestión de la venta de suvivienda.

Nosotros entendemos que la compra o la venta de tu propiedad te generadudas, temores, preocupaciones y al mismo tiempo ansiedad. La persona queselecciones para la intermediación en la operación es muy importante para ti;por eso, cuando piensas en comprar, vender o alquilar una propiedad debesbuscar a un profesional en quien poder confiar.

Los Agentes RE/MAX somos verdaderos lideres del sector inmobiliarioen servicio de calidad al cliente ya que contamos con formación y experiencia focalizándonos en la fidelización. La satisfacción de nuestros clientes es nuestra mejor carta de presentación y esto se refleja en el negocio que recibimos en terminos de clientes que repiten y en los que nos recomiendan.

José TenderoJosé Tendero.- Administrador de Fincas colegido número 5884 del Colegio deAdministradores de Madrid.

- Diplomado en Derecho Tributario y Fiscal por la Escuela Internacional deNegocios (CEREM).

- Máster en Finanzas y Contabilidad por la Escuela Internacional deNegocios (CEREM)

- Diplomado en Administración y Gestión de Empresas por la EscuelaInternacional de Negocios (CEREM).

- Diplomado en Asesoría Laboral por la Escuela Internacional de Negocios(CEREM).

- Máster en Asesoría de Empresas por la Escuela Internacional deNegocios (CEREM).

Actualmente es Agente Asociado a RE/MAX Clásico de Moratalaz y ejercela profesión de Asesor Inmobiliario practicando con un código ético quede prestigio a nuestra profesión y marca de empresa a nivel mundialdentro del sector.

PublicidadPublicidadEl dia que pone su casa a la venta con un agente RE/MAX, el mundo lo sabe. Atraves del poder que otorgan más de 35 años de publicidad y promoción, elnombre RE/MAX se ha convertido en la imagen mas reconocida del sectorinmobiliario.

Te beneficiaras de las campañas de marketing, publicidad, comunicación yacuerdos con portales inmobiliarios de Internet para posicionar las propiedadesen el mercado.

TecnologíaTecnologíaDesde los inicios RE/MAX percibió la importancia de la tecnología en elmercado inmobiliario. Como consecuencia de esto se desarrolló el sitio webcentral remax.com que cuenta con un buscador de propiedades yAsociados que le permite al cliente navegar por las diferentes oficinas detodo el mundo. Más de 140.000 personas visitan este sitio al día. Además,cada país ha ido incorporando su propio sitio web, asi lo hizo tambiénRE/MAX España: www.remax.es.

Al mismo tiempo, hemos desarrollado acuerdos con los mejores portalesinmobiliarios.

• Globaliza

• Pisos.com (HabitatSoft)

• Su vivienda

• Enalquiler

• Portae

• MaiMai

• SecondHomeMarket

• Inmonauta

• Anuncios inmobiliarios

• Enormo

El precio que vendeEl precio que vende

Peligros de pedir demasiado

El precio de una casa es el factor más importante durante elproceso de venta. Está claro que todo el mundo quiere ganar lomáximo posible en la venta de su casa, así que la tentación de pedirdemasiado es habitual.

La verdad es que esto es lo que a menudo supone que las casas máscaras acaben vendiéndose por debajo de su valor de mercado.

He aquí algunas de las consecuencias de no poner el precio correctodesde el principio:

La propiedad se quemará en el mercado.

La gente evita las casas que llevan tiempo a la venta, porquesuponen que sucede algo malo con ella, o que el vendedor noestá dispuesto a negociar. Las mejores ofertas se recibengeneralmente en los primeros 30 días, pero solo si el precio escorrecto desde el principio.

La propiedad tendrá problemas con la tasación.

Aunque hiciera una oferta alguien que no conociera el mercado,el banco sabe lo que vale la casa en realidad y no dará unpréstamo para ella. El vendedor tendrá que bajar el precio detodas maneras, o perder la operación.

Una casa cara ayudará a los competidores a vender la suya.

Tu casa servirá para que otros en tu barrio demuestren que lasuya es una buena oportunidad. Tu objetivo debe ser entrar en elmercado a un precio que atraiga a los compradores, no que leslleve a otras casas.

El vendedor perderá posibles compradores interesados.

Los posibles compradores solo visitan aquellas propiedades queestan dentro de sus posibilidades, que a menudo son estrechas.Aunque el vendedor estuviera dispuesto a aceptar ofertas másbajas, no va a recibirlas porque los posibles compradores nollegaran siquiera a ver la propiedad.

Cómo fijar el precioCómo fijar el precio

¿Has decidido poner el precio adecuado a tu casa?

Si es demasiado bajo perderás dinero; si es demasiado alto tambiénperderás dinero. Parece una tarea imposible.

Pero nosotros tenemos mucha experiencia ayudando a los vendedores afijar el precio correcto. Hacemos un análisis exhaustivo de tu casa, y lacomparamos con ventas recientes en la zona, y con esta información nossentamos contigo y decidimos un buen punto de partida.

Decimos “punto de partida” porque los mercados pueden cambiarrápidamente y tenemos que ser capaces de ajustarnos a ellos.

En qué se basa el valor de tu casa

• En el mercado actual

• En la competencia actual

• En la financiación actual

• En el estado de la vivienda

• En la percepción del comprador

• En la situación

En qué NO se basa el valor de tu casa

• En lo que necesitas

• En lo que te has gastado en ella

• En lo que quieres

• En lo que vale la que vas a comprar

• En lo que dice tu vecino

• En tus sentimientos hacia ella

Guía rápida para revisar al precio correctoActividad compradores Tu precio

No hay visitas

1-2 al mes sin ofertas

3-4 al mes y algunas ofertas

5-6 al mes y muchas ofertas

> 9% demasiado alto

6%-8% demasiado alto

3%-5% demasiado alto

En la diana

Compromisos RE/MAXCompromisos RE/MAXValorar tu inmueble en función de un estudio que tendrá en cuenta:las características precisas del inmueble, las ventas de casassimilares en la zona, así como el entorno urbanístico, con el fin defijar, contigo un precio acorde con el mercado inmobiliario local.

Asesorarte para la obtención del mejor precio posible.

Realizar un plan de Marketing para tu inmueble:

• Realizar publicidad de tu inmueble en los portales másadecuados.

• Ofrecer tu propiedad a clientes potenciales que figuren en labase de datos de nuestras oficinas en España.

• Exposición periódica de tu inmueble en nuestro escaparate.

Hacer un fotorreportaje de tu propiedad para facilitar su puesta ala venta y su presentación a los compradores en nuestra oficina.

Situar carteles en el exterior de tu propiedad de máxima calidad,siempre que se consigan las autorizaciones necesarias.

Establecer un control de las personas que visiten tu vivienda pormedio de hojas de visita, así como la realización de una encuesta aestos compradores potenciales para que sepas su opinión sobre tupropiedad.

Compromisos RE/MAXCompromisos RE/MAXDifundir a través del sistema Intranet-M.L.S de la red de oficinasRE/MAX que es la bolsa de propiedades inmobiliarias donde se cruzainformación sobre las ofertas y demandas de la clientela y suinclusión en la web corporativa denominada www.mls.es

Seleccionar entre los compradores más interesados los quetienen intención y posibilidades reales de compra, antes de invitarlesa visitar tu casa.

Ayudar al posible comprador en la financiación si fuesenecesario, aconsejándole en la búsqueda de la financiaciónnecesaria.

Mantenerte informado regularmente sobre las gestiones realizadascon tu vivienda, resultado de visitas, publicidad, llamadas yseguimiento de los contactos.

Asesoramiento y gestión del contrato y escritura desde laseñalización de la propiedad te asesoramos para organizar y dirigir lafirma del contrato de Compra-Venta y de las Escrituras Públicas connuestros mejores asesores.

Asistencia a la firma de la Escritura Pública y seguimiento enNotaria y Registro.

Asesoramiento para la presentación de tu propiedad terecomendamos la mejor manera de presentar tu vivienda ante losposibles compradores.

Prepara tu casa...Prepara tu casa...

...para la venta...para la venta

Puedes ayudar a conseguir los resultados deseados manteniendo tucasa en las mejores condiciones. No se trata de decorar toda sucasa, se trata de reordenar lo que tienes y hacer algunas mejoraspara atraer a más compradores.

Si no quieres o puedes hacerlo, pide a tu Agente RE/MAX que teponga en contacto con nuestro porveedor oficinal de HomeStanging. Piensa que si te ayuda a vender tu casa más rapidamentey por un mejor precio seré un gasto recuperado.

”En un estudio realizado, se comprobó que las casas preparadaspara la venta se venden en la mitad de tiempo que las que no loestan.”

Aquí te mostramos algunas ideas para facilitar este proceso.

DespersonalizaLa regla numero 1 en la prepración de una casa es despersonalizar.Quitar las fotografías personales y reliquias familiares.

ReordenaCasi todos los hogares muestran mejor cara con menos muebles.Deja sólo los muebles esenciales.Quita los adornos.Quita todo de la encimera de la cocina.Retira los artículos personales del baño.

Reorganiza los armariosLos compradores abrirán los armarios de la ropa y de la cocina.

• Organiza la despensa• Reduce el contenido de los armarios a la mitad y organízalos.• Pon los medicamentos y artículos personales fuera de la vista

Prepara tu casa...Prepara tu casa...

...para la venta...para la venta

Quitar de la vista tus objeos preferidosSi tienes cortinas u objetos que vas a querer llevarte, quítalos: si elposible comprador no los ve, no los querra como parte de la casa.

Hacer reparaciones menores• Reemplaza las bombillas fundidas• Sustituye los azulejos o suelos agrietados• Rellena los agujeros en las paredes• Fija los grifos que gotean y las puertas que no cierran

correctamente• Considera la posibilidad de pintar las paredes en colores

neutros

Adecentar las zonas exterioresSi los posibles compradores no ven necesario bajarse del coche porque no les gusta lo que ven fuera, nunca podras enseñarle el interiorde la casa.

• Manten las aceras despejadas• Corta el césped y recorta los arbustos• Planta flores de colores• Asegúrate de que los posibles compradores pueden ver

claramente el número de tu casa.

Haz que brille tu casa• Limpia las ventanas por dentro y por fuera.• Retoca con masilla, duchas y fregaderos si es necesario• Limpia y pule los espejos y grijos• Limpia la nevera• Pasa el aspirador regularmente• Quita el polvo en muebles, aspas del ventilador de techo y

accesorios de luz• Sustituye las alfombras gastadas• Cuelga las toallas limpias• Sustituye la vieja cortina de la ducha

Responsabilidad socialResponsabilidad socialDesde 1992, RE/MAX Internacional contribuye a la mejora de lascondiciones de vida de los niños con programas específicos,habiendo donado hasta el momento más de 30 millones de dólares yayudado a más de 17 millones de niños.

RE/MAX España continúa en línea con esta iniciativa en nuestro país,con la presentación del programa RE/MAX for Kids.

RE/MAX no sólo es la primera opción inmobiliaria sino que desarrollael programa de RE/MAX for Kids en colaboración con AldeasInfantiles SOS, que tiene como objetivo ayudar a los niños sin hogarproporcionándoles una casa y una familia.

Aldeas Infantiles SOS desarrolla su labor en España desde 1967donde cuenta con ocho aldeas en: Barcelona, Pontevedra, Madrid,Cuenca, Granada, Zaragoza, Tenerife y Las Palmas atendiendo a untotal de 2.033 niños y jóvenes.

Espero que compartas mi alegría sabiendo que tu y RE/MAX estamosayudando a dar hogar y hacer de nuestra comunidad un sitio mejor.

José TenderoTeléfono 91 439 92 29 y jtendero.clasico@remax.es

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