2
INNEHÅLLSFÖRTECKNING Året som gått 3 VD har ordet 4 Finansiering 5 Sälj- och marknad 6 Förvaltningsberättelse 7 Året i korthet - ekonomisk översikt 8 Året i korthet - nyckeltal 9 Resultaträkning 10 Balansräkning 11 Kassaflödesschema 12 Upplysningar om redovisningsprinciper 13 Upplysningar till RR och BR 16 Revisionsberättelse 20 Granskningsrapport 21 Fastighetsförteckning 22 Kartor 23
Året som gått
Foto Helena Hertz 3
• Nettoomsättning på 84,6 (83,1) Mkr
• 10,6 (15,6) Mkr har investerats i fastigheter
• Underhåll för 10,3 (10,5) Mkr, 106 (114) Kr/m² utfördes
• Avskrivningar har skett med 15,6 (16,1) Mkr
• Hyresbortfall bostäder 0,9 (1,1)%
• Genomsnittlig effektiv ränta den 31 dec 2,97 (3,11)%
• Synlig soliditet uppgår till 33,0 (33,6)%
• Resultatet 2015 blev ett överskott på 2 842 (4 051) Kkr
4
VD HAR ORDET
Som nytillträdd VD kan jag konstatera att 2015 var ett resultat- och verksamhetsmässigt starkt och innehållsrikt år. Trenden med högt tryck på lediga lägenheter, som började hösten 2013, har hållit i sig under hela 2015. Den höga uthyrningsgraden bidrar till det positiva resultatet 2015 som uppgår till 2,8 Mkr. Med anledning av den stora efterfrågan på lediga bostäder har bolagets sedan tidigare goda ekonomi ytterligare förstärkts och utgör en stabil grund inför kommande planer om nybygg-nation inom kommunen. Våra goda finanser har lett till att vi har kunnat genomföra våra planerade åtgärder under året i form av underhållsarbeten, stambyten, fönsterbyten, energieffektiviseringar och fasadreno-veringar.
Uthyrningsläget
Som ovan nämnts har efterfrågan på lediga lägenheten i Mönsterås varit mycket stor och vid årsskiftet fanns det några få lägenheter lediga för uthyrning. De lediga lägenheterna räcker numera knappt för att klara omflyttning av våra befintliga hyresgäster. För att möta det ökade trycket på lediga lägenheter samt tillgodose behov av moderna lägenheter med hög tillgänglighet, togs det i juli i år det första spadtaget i kvarteret Gladan, där två hyreshus med sammanlagt 32 lägenheter ska uppföras. Lägenheterna kommer att stå färdiga 2016 och det är den första nybyggnationen sedan 2007.
Kundenkäten
Våra kunders åsikter är viktiga för oss och därför genomför företaget en gång om året en kundunder-sökning där hyresgästerna betygsätter olika frågor såsom service, skötsel, boendestandard, trygghet, nyinflyttning m.m. Hyresgästerna har även möjlighet att lämna kommentarer och tips på förbättringar inom vår verksamhet. Den senaste enkäten visar att vi höjt vårt helhetsbetyg från 3,93 till 4,09. Vi tolkar det som om de åtgärder vi fokuserat på och arbetat mycket med under det senaste året har uppskattats. Det är glädjande att vi har så många nöjda hyresgäster som bor hos oss men vi kommer att göra vårt yttersta för att ännu fler ska känna sig nöjda.
Hyresförhandlingar 2015
I likhet med föregående år avslutades 2015 års hyresförhandling med en förhållandevis låg hyres-höjning som medför att företaget kommer att få svårigheter att genomföra alla de kvalitetshöjande åtgärder som planerats. Vi skulle gärna sett att hyreshöjningen blev högre än utfallet av hyresför-handlingen. Detta med anledning av att kostnaderna för värme, vatten och avfall ökat under den senaste tiden. Hyrorna höjs från och med den 1 januari 2016 med i genomsnitt 0,42 % eller 3,96 kr/m². För en 3:a på 68 m² blir det en ökning med 22,50 kr/månad. Höjningen är som sagt något för låg för att vi ska kunna svara fullt upp mot det önskemål om bättre
underhåll och service som våra kunder framfört i den senaste bostadsenkäten. Vår förhoppning är dock att kunderna inte ska beröras alltför mycket av den prioritering som vi nu tvingas att göra under det nästkommande året.
Framtiden
Den stora befolkningsökningen under de senaste tre åren och brist på lediga lägenheter i kommunen har kontinuerligt diskuterats både i bolagets styrelse och under våra dialoger med ägaren, Mönsterås kommun. Nybyggnation av två hyreshus med totalt 32 lägenheter där inflyttningen är planerad till sommaren 2016, är en av åtgärderna som bolaget hittills vidtagit för att motverka bostadsbristen. Framöver kommer vi att undersöka möjligheterna att starta upp ett par nya bostadsprojekt inom kommunen där diskussionerna kring hamnområdet har kommit längst i planeringen. Utmaningen är som vanligt kostnaderna för nybyggnation, där hyrorna som vi kalkylerar med inte kan täcka alla de kost-nader som medföljer med ett nybygge. En annan utmaning är att förutse hur länge den höga uthyr-ningsgraden kommer att bestå eftersom en alltför offensiv satsning på nybyggnation kan slå hårt mot bolagets resultat i en situation då befolkningstrenden vänder åt andra hållet. Erfarenheterna från 90-talets befolkningsförändringar, där en kraftig befolknings-ökning efterföljdes av kontinuerligt lägre antal in-vånare, talar för att en balanserad syn på bygget av nya bostäder i kommunen är något att föredra.
Avslutningsvis vill jag framföra mitt tack till alla medarbetare, styrelsen, och förra VD:n Per Holm för det ni åstadkommit under 2015. Jag är övertygad om att vi tillsammans, genom vårt engagemang och ständiga förbättringar, även framöver kommer att kunna erbjuda våra hyresgäster attraktivt och prisvärt boende i en trygg och trivsam miljö.
Mönsterås i februari 2016
Armin Avdic
Verkställande Direktör
5
FINANSIERING
För att uppnå en effektiv och flexibel hantering av ränterisken i bolagets skuldportfölj används finan-siella derivatinstrument. Hanteringen sker i enlighet med de riktlinjer och ramar som är fastställda i bolagets finanspolicy och swaparna används endast som ett säkringsinstrument. Räntebindning och kapitalbindning frikopplas från de enskilda lånen. Detta ger bolaget möjligheter att, när som helst, förändra räntebindningstiden och bättre möta för-ändringar på räntemarknaden.
För att uppnå en rimlig och väl avvägd ränterisk (genomsnittlig räntebindningstid) i skuldportföljen används ränteswapar. Utestående ränteswapavtal uppgår till 230 Mkr (210). Per bokslutsdagen finns det ett undervärde på ca - 21,3 Mkr (-27,7) i avtalen.
Undervärdet/övervärdet representerar den kostnad/ intäkt som skulle uppstå om man avslutar avtalen i förtid. Analogt skulle motsvarande undervärde/ övervärde (s.k. ränteskillnadsersättning) uppstå om man i stället valt att använda långa räntebindningar på bolagets lån. Om respektive ränteswapavtal kvar-står t.o.m. sitt slutförfallodatum så kommer under-värdet/övervärdet att löpande elimineras.
Den genomsnittliga räntebindningstiden för den totala skuldportföljen uppgår till 5,21 år (5,42) och den genomsnittliga effektiva räntan uppgår till 2,97% (3,11%).
Nedan framgår bolagets förfalloprofil, kkr. (inkl. ränte-swapar) avseende räntebindningen:
Mönsterås Bostäder har för avsikt att ta upp nya krediter motsvarande de lån som förfaller till betal-ning 2016 samt har för avsikt att nyupplåna 40 Mkr.
2015 2014
Inom 1 år 46 000 66 000
Inom 1-2 år 0 0
Inom 2-3 år 0 0
Inom 3-4 år 0 0
Inom 4-5 år 50 000 0
Inom 5-6 år 80 000 50 000
Inom 6-7 år 15 000 80 000
Inom 7-8 år 65 000 15 000
Inom 8-9 år 0 65 000
Inom 9-10 år 20 000 0
Summa 276 000 276 000
Känslighetsanalys
Resultatet påverkas av ett flertal faktorer som hyresnivån, uthyrningsgrad, finansiella kostnader och förvaltningskostnader. För att minska dessa risker pågår bl.a. ett aktivt arbete med låneportföljen, marknadsföringen och kostnadsbesparingarna. I
följande tabell åskådliggörs hur Mönsterås Bostäders resultat påverkas vid en förändring av värdet på dessa nyckelfaktorer:
kkr
Hyresförändring bostäder +/- 1% 690
Förändring av vakansgr. bostäder +/- 1% 600
Genomsnittlig låneränta +/- 1% +/- 2 760
Driftkostnader +/-10 kr/m² +/- 922
Fastighetsbestånd och uthyrning Mönsterås Bostäder har ett lägenhetsbestånd med en stor andel små lägenheter. I diagrammet nedan kan vi se den procentuella fördelningen av lägenhets-storlekar i hela beståndet (1309 lägenheter).
Hyresbortfall
Antalet lediga lägenheter har i antal minskat från 14 vid utgången av 2014 till 12 stycken vid utgången av 2015. Uthyrningsgraden har sakta men stadigt ökat under andra halvåret. Hyresbortfallet i kronor för lägenheter har minskat till 0,91% (1,07%):
Flyttningsfrekvens
Flyttningsfrekvensen är antalet flyttningar i för-hållande till bostäder i beståndet. 2015 hade Mönsterås Bostäder en flyttningsfrekvens på 23,2% (22,4%) vilket motsvaras av 304 (293) flyttningar. En högre flyttningsfrekvens ger ökade omkostnader som ett ökat hyresbortfall, ökade reparationsbehov och ökade administrationskostnader.
i % 2015 2014 2013 2012 2011Annan lägenhet Mönsterås Bostäder 5,7% 5,1% 5,7% 7,8% 7,0%Annat boende i kommunen 10,5% 8,4% 9,6% 9,6% 7,6%
Annan ort 3,9% 6,0% 7,2% 7,2% 6,9%
Avlidna 3,2% 2,8% 3,3% 3,3% 1,8%Flyttningsfrekvens totalt 23,2% 22,4% 25,9% 27,6% 23,2%
1 Rok22,3%
2 Rok47,7%
3 Rok24,0%
4 Rok5,7%
5 Rok0,3%
1,92%
3,21%
1,91%1,07% 0,91%
0,00%
2,00%
4,00%
2011 2012 2013 2014 2015
6
SÄLJ- OCH MARKNAD
Vakanserna har varit låga under hela året med endast ett fåtal lägenheter lediga för uthyrning. Efter-frågan har varit störst i Mönsterås men även i övriga områden har det funnits få vakanta lägenheter. Alla storlekar har efterfrågats under året.
På sälj- och marknadsavdelningen har vi under 2015 arbetat med att uppdatera vårt kösystem och få fler att söka lägenhet via webben. Arbetet kommer att fortsätta även under 2016.
I samarbete med flyktingmottagningen och hyres-gästföreningen har vi haft Boskola för ca 100 st nyan-lända. Det var stort intresse och ett mycket lyckat projekt. I Boskolan gick vi igenom vilka rättigheter och skyldigheter som man har som hyresgäst men också praktiska bitar som hur tvättstugan ska användas och hur man sopsorterar.
Vårt långsiktiga arbete med att stärka varumärket och förbättra kundrelationer har fortsatt under 2015. Flera aktiviteter har genomförts för att leva upp till vår vision om frihet, trygghet och stolthet. Vi har fortsatt att marknadsföra vår nyproduktion i kvarteret Gladan, bland annat på Bomässan i samband med Bluesfestivalen, på TV4 samt på Aftonbladets hem-sida.
FASTIGHETSFÖRVALTNING
Underhåll och ombyggnad
Underhållsarbete inklusive arbeten i egen regi har utförts för 10,2 Mkr. Investeringsarbete som ombygg-nad och nybyggnad har utförts för 42,6 Mkr.
Nyproduktion av 32 lägenheter i Kv. Gladan 6 har påbörjats.
Fönster har bytts eller renoverats i 100 lägenheter.
Stambytet av 77 lägenheter i Ålem har påbörjats under året.
Vi har fortsatt vår satsning på våra tvättstugor och utfört underhåll för 1,3 Mkr.
Invändigt lägenhetsunderhåll har utförts för 3,9 Mkr och utbyte av vitvaror har utförts för 1,3 Mkr.
Försäkringar och skador
Försäkringsgivare för fastighets- och företagsförsäk-ring har varit Länsförsäkringar. En skada som över-stiger självrisken har inträffat under året.
Maskiner
Tre bilar till verksamheten har köpts under året, varav en elbil.
Förbrukningar
De taxebundna kostnaderna uppgick till 18,9 Mkr under 2015, vilket motsvarar 22,6 % av hyresin-täkterna.
Energiförbrukning värme och varmvatten
Genomsnittlig energiförbrukning värme och varm-vatten uppgick till 98 kWh/m² Atemp. Genomsnittlig normalårskorrigerad energiförbrukning värme och varmvatten uppgick till 109 kWh/m² Atemp normal-årskorrigerat med energiindex, 2015. Förändring av normalårskorrigerad förbrukning värme och varm-vatten i jämförelse med ursprungsåret 2007 är -11,4%
Fastighetselförbrukningen
Genomsnittlig fastighetselförbrukning uppgick till 8 kWh/m² Atemp.
Förändring av fastighetselförbrukningen i jämförelse med ursprungsåret 2007 är -20%.
Total energiförbrukning (värme, varmvatten samt fastighetsel)
Genomsnittlig total energiförbrukning värme, varm-vatten samt fastighetsel uppgick till 107 kWh/m² Atemp. Genomsnittlig total normalårskorrigerad energiförbrukning värme och varmvatten samt fastig-hetsel uppgick till 119 kWh/m² Atemp, normalårs-korrigerat med energiindex, 2015.
Förändring av normalårskorrigerad förbrukning värme och varmvatten samt fastighetsel i jämförelse med ursprungsåret 2007 är -11,9%.
Energibesparande åtgärder under 2015
Belysning; Utvändig 30 st armaturer bytta till LED. Styrutrustning; FJV central övervakning och reglering datorbaserad. Ventilation; optimerar drifttider för vent-aggregat. FTX-aggregat Frekvensstyrning; ventilation. Fönsterbyten.
7
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Mönsterås Bostäder AB:s (556526-8421) styrelse och verkställande direktör avger härmed förvaltnings-berättelse för verksamhetsåret 2015-01-01 – 2015-12-31.
Styrelse
Styrelsen är tillsatt av Mönsterås kommunfull-mäktige.
Ordinarie ledamöter: Veine Backenius, ordförande (c) Invald i styrelsen 1989. (f 1944) Anders Johansson, (c) Invald i styrelsen nov 2000. (f 1970) Fredrik Lindquist, (c) Invald i styrelsen 2011. (f 1973) Tommy Englund, (s) Invald i styrelsen 2015. (f 1953) Vaileth Elmersson, (s) Invald i styrelsen 1997. (f 1959) Björn Nilsson, vice ordf. (s) Invald i styrelsen 1992 (suppleant 1989). (f 1942) Jessica Hult, (c) Invald i styrelsen 2015. (f 1976) Suppleanter: Christer Carlsson (s) Elias Foghagen (c) Carina Holmberg Olofsson (c) Gerd Johansson (s) Nils-Bertil Johansson (c) Emil Jörgensen (m) Göran Sjögren (s) Sebastian Warrebäck Deloitte AB Ewa Klase (s) lekmannarevisor
Verkställande direktör
Verkställande direktör är Armin Avdic från Mönsterås. Armin Avdic tillträdde som verkställande direktör den 1 december 2015.
Förslag till vinstdisposition
Företagets ställning och ekonomiska resultat framgår av resultaträkningen för 2015-01-01 – 2015-12-31 och balansräkning 2015-12-31 med tillhörande noter.
Överskottet för räkenskapsåret 2015-01-01 – 2015-12-31 uppgår 2 841 713 kronor.
Till styrelsens förfogande stående medel står tidigare års balanserade vinst på 18 523 950 kronor jämte 2015 års vinst. Styrelsen föreslår:
• Att årets vinst 2 841 713 kronor och tidigare års vinst överförs i ny räkning, varefter den balanserade vinsten uppgår till 21 365 662 kronor.
Företagets verksamhet
I Mönsterås Bostäders bolagsordning §2 framgår följande: ”Mönsterås Bostäder AB har att inom Mönsterås kommun förvärva, avyttra, äga och förvalta fastigheter eller tomträtter och bygga bostäder, affärslägenheter samt därtill hörande kollektiva anordningar.”
Mönsterås Bostäder äger och förvaltar 1 309 lägenheter i Mönsterås kommun. 20% av hushållen i kommunen bor hos Mönsterås Bostäder.
Organisationsanslutning
Mönsterås Bostäder AB är ansluten till SABO (Sveriges Allmännyttiga Bostadsföretag) och till Fastigo (Fastighetsbranschens Arbetsgivarorgani-sation).
Ekonomisk översikt
Resultatet av årets verksamhet och bolagets ställ-ning framgår av efterföljande resultat- och balans-räkning jämte noter och kommentarer.
Nettoomsättningen uppgick till 84,6 Mkr (83,1 Mkr) varav 69,0 Mkr (67,8 Mkr) var hyresintäkter för bostäder. Kostnaderna för drift och administration uppgick till 71,6 Mkr (68,0 Mkr). I kostnaderna ingår underhåll med 10,3 Mkr (10,5 Mkr), fastighetsskatt med 1,1 Mkr (0,9 Mkr) och avskrivningar med 15,6 Mkr (16,1 Mkr) samt nedskrivning 2,9 Mkr.
Räntekostnaderna uppgick till 8,5 Mkr (9,2 Mkr) efter justering av ränteswapar. Genomsnittlig ränta uppgick för året till 2,97% (3,11%).
Årets överskott uppgick till 2 842 kkr. (4 051 kkr.).
Det egna kapitalet uppgick vid årsskiftet till 155,7 Mkr (152,8 Mkr). Soliditeten beräknat som eget kapital i förhållande till det totala kapitalet uppgick till 33,0% (33,6%).
Räntebärande skulder uppgick vid årets slut till 276 Mkr (276 Mkr).
8
ÅRET I KORTHET- EKONOMISK ÖVERSIKT
RESULTATRÄKNING, kkr 2015 2014 2013 2012 2011NettoomsättningHyresintäkter 83 684 81 931 79 629 77 772 76 126
Övriga förvaltningsintäkter 894 1 196 702 3 971 1 889
Summa nettoomsättning 84 577 83 127 80 331 81 743 78 015Driftskostnader -39 246 -38 027 -38 782 -36 182 -35 696
Underhållskostnader -10 271 -10 512 -13 018 -12 195 -10 925
Fastighetsskatt * -1066 -939 -614 -1 457 -1 322
Jämförelsestörande poster 0 0 0 0 -1 583
Avskrivningar -15 584 -16 137 -16 513 -11 326 -11 121
Nedskrivningar -2 874 0 0 0 0
Summa fastighetskostnader -69 041 -65 615 -68 927 -61 160 -60 647Bruttoresultat 15 536 17 512 11 404 20 583 17 368Central adm.- och försäljningskostnader -2 558 -2 463 -2 333 -2 615 -2 582
Rörelseresultat 12 978 15 049 9 071 17 968 14 786Finansnetto -9 264 -9 905 -9 828 -9 826 -9 857
Resultat efter finansiella poster 3 714 5 144 -757 8 142 4 929Bokslutsdispositioner 63 63 63 -3 101 0
Årets skattekostnad -936 -1 157 236 -976 -1 300Årets resultat 2 842 4 051 -458 4 065 3 629
BALANSRÄKNING, kkr 2015 2014 2013 2012 2011Anläggningstillgångar 465 477 441 195 440 539 442 823 448 669
Omsättningstillgångar 7 511 12 551 9 608 12 381 14 974
Summa tillgångar 472 989 453 745 450 147 455 204 463 643
Eget kapital 155 687 152 845 148 793 149 252 145 187
Obeskattad reserv 2 911 2 974 3 037 3 101 0
Avsättningar 2 299 2 055 1 586 1 814 1 041
Långfristiga skulder 276 000 276 000 276 000 281 000 298 000
Kortfristiga skulder 36 091 19 871 20 731 20 037 19 415
Summa eget kapital och skulder 472 989 453 745 450 147 455 204 463 643
9
ÅRET I KORTHET-NYCKELTAL
Nyckeltal 2015 2014 2013 2012 2011FastighetsuppgifterAntal lägenheter 1 309 1 309 1 307 1 308 1 304
Antal lokaler 255 255 255 248 253
Antal garage och bilplatser 301 301 300 306 302
Summa uthyrningsobjekt 1 865 1 865 1 862 1 862 1 859Yta bostäder, m² 80 616 80 616 80 616 80 590 80 340
Yta lokaler, m² 11 588 11 588 11 588 11 789 12 147
Yta garage, m² 3 134 3 134 3 134 3 134 3 134
Summa yta m² 95 338 95 338 95 338 95 513 95 621Flyttningsfrekvens 23,2% 22,4% 25,9% 27,6% 23,2%
Hyresbortfall % bostäder 0,9% 1,0% 2,1% 2,0% 2,7%
Hyresbortfall % lokaler 8,9% 12,8% 13,9% 7,2% 5,2%
Finansiella nyckeltal
Synlig soliditet 33% 34% 33% 33% 31%
Skuldsättningsgrad 1,8% 1,8% 1,8% 1,9% 2,1%
Belåningsgrad 58% 61% 61% 62% 64%
Kassalikviditet 22% 67% 46% 57% 73%
Räntetäckningsgrad 334% 307% 227% 245% 238%
Ränta fastighetslån , exkl. swapar 3,36% 3,59% 3,56% 3,39% 3,40%
Lönsamhet
Direktavkastning 6,8% 7,1% 5,2% 6,6% 6,1%
Räntekostnadernas andel av hyresint. 11% 12% 13% 13% 14%
Driftnetto kr/m² 342 338 247 317 297
Underhåll kr/m² 106 114 170 132 118
Definitioner
1. Flyttningsfrekvens är antalet flyttningar (inkl. omflyttningar) i förhållande till bostäder i beståndet. 2. Hyresbortfall bostäder i procent av totala hyresintäkter bostäder. 3. Hyresbortfall lokaler i procent av totala hyresintäkter lokaler. 4. Soliditet är eget kapital i procent av totalt kapital. 5. Skuldsättningsgrad är räntebärande skulder dividerat med eget kapital. 6. Belåningsgrad är räntebärande skulder i procent av totalt kapital. 7. Kassalikviditet är omsättningstillgångar i procent av kortfristiga skulder. 8. Räntetäckningsgrad är rörelseresultat exkl. avskrivningar plus finansiella intäkter dividerat med
finansiella kostnader. 9. Genomsnittlig ränta fastighetslån är räntekostnader i procent av genomsnittlig låneskuld fastighetslån. 10. Direktavkastning är driftnetto (rörelseresultatet exkl. avskrivningar) i procent av bokfört värde fastigheter. 11. Räntekostnadernas andel av hyresintäkter. 12. Driftnetto kr/m² är driftnetto delat med arean för bostäder och lokaler. 13. Underhåll kr/m² är underhållskostnader delat med arean för bostäder och lokaler.
10
RESULTATRÄKNING 2015
Belopp i kkr. Noter 2015 2014
Nettoomsättning 1:1-3
Hyresintäkter 2 83 684 81 931
Övriga förvaltningsintäkter 3 894 1 196
Summa nettoomsättning 84 577 83 127
Fastighetskostnader
Driftskostnader 4 -39 246 -38 027
Underhållskostnader -10 271 -10 512
Fastighetsskatt -1 066 -939
Avskrivningar 9 -15 584 -16 137
Nedskrivningar 9 -2 874 0
Summa fastighetskostnader -69 041 -65 615
Bruttoresultat 15 536 17 512
Central administrations- och fastighetskostnaderÖvriga kostnader -2 558 -2 463
Rörelseresultat 5-8, 10-11 12 978 15 049
Finansiella posterRänteintäkter och liknande resultatposter 12 210 250
Räntekostnader och liknande resultatposter 13, 20 -9 474 -10 155
Resultat efter finansiella poster 3714 5144
Bokslutsdispositioner 63 63
Årets skattekostnad 14 -936 -1 157
Årets resultat 2842 4051
11
BALANSRÄKNING Belopp i kkr Noter 2015 2014
TILLGÅNGAR 1:1-3
AnläggningstillgångarMateriella anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 15 429 790 437 320
Pågående till- och ombyggnader 15 33 663 1 670
Inventarier 15 1 652 1 590
Finansiella tillgångarAndra långfristiga värdepappersinnehav 181 181
Andra långfristiga fordringar 16 192 434
Summa anläggningstillgångar 465 477 441 195
OmsättningstillgångarVarulager mm
Förnödenheter och förråd 445 358
Kortfristiga fordringarHyres- och kundfordringar 671 504
Skattefordringar 124 161
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 282 76
Kassa och bank 17,21 5 989 11 451
Summa omsättningstillgångar 7 511 12 550SUMMA TILLGÅNGAR 472 989 453 745
EGET KAPITAL & SKULDERBundet eget kapital 18
Aktiekapital 19 14 784 14 784
Reservfond inkl. konsolideringsfond 119 537 119 537
Fritt eget kapital
Balanserad vinst 18 524 14 472
Årets resultat 2 842 4 050
Summa eget kapital 155 687 152 843
Obeskattade reserver
Ersättningsfond 2 911 2 974Summa obeskattade reserver 2 911 2 974Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld 14 2 299 2 055
Långfristiga skulderSkulder till kreditinstitut 20 276 000 276 000
Kortfristiga skulderLeverantörsskulder 21 781 5 687
Övriga kortfristiga skulder 22 2 988 2 537
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 23 11 322 11 648
Summa kortfristiga skulder 36 091 19 872Summa skulder och avsättningar 314 390 297 927
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 472 989 453 745
12
POSTER INOM LINJEN
Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 2015 2014
Pensionsförpliktelser, Fastigos garantifond, kkr. 164 157
Säkerhet för egna skulder, kkr 0 0
KASSAFLÖDESSCHEMA
Direkt metod2015 2014
DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN (I)Inbetalningar från kunder 83 886 83 127Utbetalningar till leverantörer och anställda -35 198 -51 858
48 688 31 269Erhållen ränta 210 250Erlagd ränta -9 474 -10 154Betald inkomstskatt -1401 0Kassaflöde från den löpande verksamheten 38 023 21 365
INVESTERINGSVERKSAMHET (II)Ny-, om- och tillbyggnad -43 649 -17 706Förvärv/försäljning inventarier 164 234Förvärv/försäljning värdepapper 0 -191Kassaflöde från investeringsverksamheten -43 485 -17 663
FINANSIERINGSVERKSAMHETEN (III)Nyupplåning 0 0Amortering av skuld 0 0Kassaflöde från finansieringsverksamheten 0 0
Årets kassaflöde (I+II+III) -5 462 3 702
Likvida medel vid periodens början 11 451 7 749Årets kassaflöde -5 462 3 702Likvida medel vid periodens slut 5 989 11 451
Kassaflöde från den löpande verksamheten före betalda räntor och inkomstskatter
13
NOTER OCH TILLÄGGSUPPLYSNINGAR
Övergripande upplysningar om redovisnings-principer mm.
Alla belopp i kkr där inget annat anges. Belopp inom parentes avser 2014 där inget annat anges. Företaget tillämpar årsredovisningslagen och bok-föringsnämndens allmänna råd och anvisningar.
1.1 Allmän information
Mönsterås Bostäder AB, 55526-8421, har registrerat säte för styrelsen i Mönsterås. Bolaget ägs till 100% av Mönsterås kommun (212000-0720) och bolagets siffror tas in i den sammanställda redovisningen för kommunen. 1.2 Redovisnings- och värderingsprinciper
Företaget tillämpar Årsredovisningslagen (1995: 1554) och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovis-ning ("K3").
Intäkter Intäkter redovisas till det verkliga värdet av den er-sättning som erhållits eller kommer att erhållas, med avdrag för mervärdeskatt, rabatter, returer och liknande avdrag. Bolagets intäkter består i huvudsak av hyresintäkter. Hyresintäkter Intäkter från uthyrning av lokaler och förbruknings-avgifter för dessa redovisas i den period hyran avser. Låneutgifter Låneutgifter redovisas i resultaträkningen i den period de uppkommer. Ersättningar till anställda Ersättningar till anställda redovisas i takt med intjänandet. Beträffande pensioner och andra ersätt-ningar efter avslutad anställning, klassificeras dessa som avgiftsbestämda eller förmånsbestämda pen-sionsplaner. Det finns inga övriga långfristiga ersättningar till anställda. Avgiftsbestämda planer För avgiftsbestämda planer betalar bolaget fast-ställda avgifter till en separat oberoende juridisk enhet och har ingen förpliktelse att betala ytterligare avgifter. Bolagets resultat belastas för kostnader i takt med att förmånerna intjänas vilket normalt sammanfaller med tidpunkten för när premier erläggs. Inkomstskatter Skattekostnaden utgörs av summan av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Aktuell skatt Aktuell skatt beräknas på det skattepliktiga resultatet för perioden. Skattepliktigt resultat skiljer sig från det
redovisade resultatet i resultaträkningen då det har justerats för ej skattepliktiga intäkter och ej avdrags-gilla kostnader samt för intäkter och kostnader som är skattepliktiga eller avdragsgilla i andra perioder. Bolagets aktuella skatteskuld beräknas enligt de skattesatser som gäller per balansdagen. Uppskjuten skatt Uppskjuten skatt redovisas på temporära skillnader mellan det redovisade värdet på tillgångar och skul-der i de finansiella rapporterna och det skatte-mässiga värdet som används vid beräkning av skattepliktigt resultat. Uppskjuten skatt redovisas enligt den så kallade balansräkningsmetoden. Uppskjutna skatteskulder redovisas för i princip alla skattepliktiga temporära skillnader och uppskjutna skattefordringar redovisas i princip för alla avdrags-gilla temporära skillnader i den omfattning det är sannolikt att beloppen kan utnyttjas mot framtida skattepliktiga överskott. Aktuell och uppskjuten skatt för perioden Aktuell och uppskjuten skatt redovisas som en kostnad eller intäkt i resultaträkningen, utom när skatten är hänförlig till transaktioner som redovisats direkt mot eget kapital. I sådana fall ska även skatten redovisas direkt mot eget kapital. Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till an-skaffningsvärde efter avdrag för ackumulerade av-skrivningar och eventuella nedskrivningar. Anskaff-ningsvärdet består av inköpspriset, utgifter som är direkt hänförliga till förvärvet för att bringa den på plats och i skick att användas. Tillkommande utgifter inkluderas endast i tillgången eller redovisas som en separat tillgång, när det är sannolikt att framtida ekonomiska fördelar som är förknippade med posten kommer att tillfalla bolaget och att anskaffningsvärdet för densamma kan mätas på ett tillförlitligt sätt. Alla övriga kostnader för reparationer och underhåll samt tillkommande utgifter redovisas i resultaträkningen i den period då de uppkommer. Då skillnaden i förbrukningen av en materiell anlägg-ningstillgångs betydande komponenter bedöms vara väsentlig, delas tillgången upp på dessa kompo-nenter. Avskrivningar på materiella anläggningstillgångar kostnadsförs så att tillgångens anskaffningsvärde, eventuellt minskat med beräknat restvärde vid nyttjandeperiodens slut, skrivs av linjärt över dess bedömda nyttjandeperiod. Om en tillgång har delats upp på olika komponenter skrivs respektive komponent av separat över dess nyttjandeperiod. Avskrivning påbörjas när den materiella anläggnings-tillgången kan tas i bruk. Materiella anläggningstill-gångars nyttjandeperioder uppskattas i enlighet med nedanstående sammanställning (1.3)
14
Komponenter ÅrStomme 100
Stomkomplettering 70
Fasader 50
Fönster 50
Balkonger 40
Tak 40
Invändiga skikt 15
Snickerier 40
Vatten och avloppsstammar 50
Värme 70
Porslin 25
El 40
Ventilation 30
Transport 30
Vitvaror 15
Restpost 20
1.3 Grunder för avskrivning av anläggningstillgångar
Nyttjandeperioden för mark är obegränsad och därför skrivs mark inte av.
Bedömda nyttjandeperioder och avskrivningsme-toder omprövas om det finns indikationer på att förväntad förbrukning har förändrats väsentligt jämfört med uppskattningen vid föregående balans-dag. Då företaget ändrar bedömning av nyttjande-perioder, omprövas även tillgångens eventuella rest-värde. Effekten av dessa ändringar redovisas framåt-riktat.
Borttagande från balansräkningen Det redovisade värdet för en materiell anläggnings-tillgång tas bort från balansräkningen vid utrangering eller avyttring, eller när inte några framtida ekono-miska fördelar väntas från användning eller utran-gering/avyttring av tillgången eller komponenten. Den vinst eller förlust som uppkommer när en mate-riell anläggningstillgång eller en komponent tas bort från balansräkningen är skillnaden mellan vad som eventuellt erhålls, efter avdrag för direkta försälj-ningskostnader, och tillgångens redovisade värde. Den realisationsvinst eller realisationsförlust som uppkommer när en materiell anläggningstillgång eller en komponent tas bort från balansräkningen redovi-sas i resultaträkningen som en övrig rörelseintäkt eller övrig rörelsekostnad.
Nedskrivningar av materiella anläggningstillgån-gar. Vid varje balansdag analyserar bolaget de redovi-sade värdena för materiella anläggningstillgångar om för att fastställa om det finns någon indikation på att dessa tillgångar har minskat i värde. Om så är fallet, beräknas tillgångens återvinningsvärde för att kunna fastställa värdet av en eventuell nedskrivning. Där det inte är möjligt att beräkna återvinningsvärdet för en enskild tillgång, beräknar bolaget återvinningsvärdet för den kassagenererande enhet till vilken tillgången hör. Om återvinningsvärdet för en tillgång (eller kassage-nererande enhet) fastställs till ett lägre värde än det redovisade värdet, skrivs det redovisade värdet på tillgången ned till återvinningsvärdet. En nedskrivning har omedelbart kostnadsförts i resultaträkningen. Vid varje balansdag gör bolaget en bedömning om den tidigare nedskrivningen inte längre är motiverad. Om så är fallet återförs nedskrivningen delvis eller helt. En återföring av en nedskrivning redovisas direkt i resultaträkningen. Finansiella instrument En finansiell tillgång eller finansiell skuld redovisas i balansräkningen när bolaget blir part till instrumen-tets avtalsenliga villkor. En finansiell tillgång bokas bort från balansräkningen när den avtalsenliga rätten till kassaflödet från tillgången upphör, regleras eller när bolaget förlorar kontrollen över den. En finansiell skuld, eller del av finansiell skuld, bokas bort från balansräkningen när den avtalade förpliktelsen full-görs eller på annat sätt upphör. Vid det första redovisningstillfället värderas omsätt-ningstillgångar och kortfristiga skulder till anskaff-ningsvärde. Vid värdering efter det första redo-visningstillfället värderas omsättningstillgångar enligt lägsta värdets princip, dvs. det lägsta av anskaff-ningsvärdet och nettoförsäljningsvärdet på balans-dagen. Kortfristiga skulder värderas till nominellt belopp. Långfristiga fordringar samt långfristiga skulder värderas till upplupet anskaffningsvärde. Bolaget har säkringsinstrument för räntebindning av låneskulderna. Se vidare not 20. Bolaget tillämpar säkringsredovisning för räntederivat. Ansvarsförbindelse En ansvarsförbindelse är en möjlig förpliktelse till följd av inträffade händelser och vars förekomst endast kommer att bekräftas av att en eller flera osäkra framtida händelser, som inte helt ligger inom företagets kontroll, inträffar eller uteblir, eller en befintlig förpliktelse till följd av inträffade händelser, men som inte redovisas som skuld eller avsättning eftersom det inte är sannolikt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera
15
förpliktelsen eller förpliktelsens storlek inte kan beräknas med tillräcklig tillförlitlighet. Ansvarsförbindelser redovisas inom linjen i balansräkningen.
Likvida medel Likvida medel inkluderar kassamedel och disponibla tillgodohavanden hos banker och andra kreditinstitut samt andra kortfristiga likvida placeringar som lätt kan omvandlas till kontanter och är föremål för en obetydlig risk för värdefluktuationer.
Avsättningar Avsättningar redovisas när bolaget har en befintlig förpliktelse (legal eller informell) som en följd av en inträffad händelse, det är sannolikt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera förplik-telsen och en tillförlitlig uppskattning av beloppet kan göras.
En avsättning omprövas varje balansdag och justeras så att den återspeglar den bästa uppskatt-ningen av det belopp som krävs för att reglera den befintliga förpliktelsen på balansdagen, med hänsyn tagen till risker och osäkerheter förknippade med förpliktelsen.
Kassaflödesanalys Kassaflödesanalysen visar bolagets förändringar av likvida medel under räkenskapsåret. Kassaflödes-analysen har upprättats enligt den direkta metoden.
Viktiga uppskattningar och bedömningar Nedan redogörs för de viktigaste antagandena om framtiden, och andra viktiga källor till osäkerhet i uppskattningar per balansdagen, som innebär en betydande risk för väsentliga justeringar i redovisade värden för tillgångar och skulder under nästa räkenskapsår.
Bedömningar om kvarvarande nyttjandeperiod och eventuellt nedskrivningsbehov kan komma att om-prövas i kommande bokslut.
16
Upplysningar till resultaträkningen
Not 2 Hyresintäkter
2015 2014Bostäder 70 815 69 971
Lokaler 14 589 13 978
Övrigt 1 145 1 224
Delsumma 86 549 85 173Avgår outhyrda objekt
Bostäder -637 -681
Lokaler -1 091 -1 798
Övrigt -892 -486
Rabatter -245 -277
Delsumma -2865 -3242Summa Hyresintäkter 83 684 81 931 Not 3 Övriga förvaltningsintäkter
Övriga förvaltningsintäkter uppgår för 2015 till 894 kkr, varav ersättning för skada med 159 kkr, samt vinst vid avyttring av maskiner med 8 tkr.
Not 4 Specifikation av drifts- och underhållskost-nader
2015 2014Fastighetsskötsel 5 985 6 277
Reparationer 6 254 5 453
Taxebundna kostnader 7 187 6 658
Uppvärmning 11 603 11 371
Administration 6 683 6 558
Tomträttsavgälder 60 60
Övriga driftskostnader 1 474 1 650
Driftskostnader 39 246 38 027Central adm. o försäljning 2 558 2 463
Summa driftskostnader 41 804 40 490
Underhållskostnader 10 271 10 511 Not 5 Anställda, fördelning på män och kvinnor
2015 2014Medelantal anställda 21 21Varav män 14 13Varav kvinnor 7 8
Antal kvinnor i företagsl. och styrelse 2 2
Antal män 6 6Not 6 Löner, andra ersättningar och sociala kostnader
Av pensionskostnaderna avser 162 (130) kkr verk-ställande direktör. Inga utestående pensionsför-pliktelser finns till styrelse och VD.
Löner och ersättningar avser endast personal i Sverige.
2015 2014Styrelse och VD, löner och ersättningar 913 830Övriga anställda, löner och ersättningar 7 308 7 536Summa 8 221 8 366Sociala kostnader 3 473 3 290(Varav pensionskostnader) 746 616 Not 7 Sjukfrånvaro
2015 2014Total sjukfrånvaro 4,23% 2,87%Därav långtidssjukfrånvaro 67,23% 32,04% Not 8 Avtal om avgångsvederlag Verkställande direktören har i fall av uppsägning från företagets sida rätt till lön i 12 månader. Not 9 Avskrivningar av anläggningstillgångar
2015 2014
Byggnader och mark
Byggnader 14 547 15 161
Markanläggningar 181 181
Inventarier 856 792
Summa avskrivningar 15 584 16 134
Nedskrivningar Gladan 2 874 0Summa 2 874 0
Materiella anläggningstillgångar-Fastighetskostnader
Not 10 Arvode och kostnadsersättningar till revi-sorer
2015 2014Deloitte AB
152 110
Varav revisonsuppdrag 90 80
Varav andra uppdrag 62 30Lekmannarevisorer 0 0Varav revisonsuppdrag 0 0Summa arvoden och ersätt. 152 110 Not 11 Inköp och försäljning mellan koncern-företag Mönsterås Bostäder AB ägs till 100% av Mönsterås kommun. Andra av Mönsterås kommun helägda bolag är Vattenpalatset i Mönsterås AB, Mönsterås Utvecklings AB samt Ålem Energi. Mönsterås Bostäder AB ingår ej i juridisk mening i någon koncern. Försäljning till Mönsterås kommun och till ovan nämnda företag har under året uppgått till 10 683 (6 663) kkr. Inköp från ovan nämnda företag har under året uppgått till 7 076 (5 869) kkr.
17
Not 12 Ränteintäkter och liknande resultatposter
2015 2014Återbäring HBV, fondemission SABO 103 101Ränteintäkter 4 20Ränteintäkter kundfordringar 104 129
Summa 210 250
Andra långfristiga värdepappersinnehav består av 40 kkr. aktier i HBV och 141 kkr. aktier i SABO Byggnadsförsäkrings AB.
Not 13 Räntekostnader och liknande resultat-poster
Ränta fastighetslån 3 472 4 083Ränta derivatavtal 4 991 5 140Borgensavgift 800 725Övriga finans. kostnader 211 206
Summa 9 474 10 155
Not 14 Skatt på årets resultat
2015 2014Uppskjuten skattefordran på skattemässigt underskott 0 0Uppskjuten skatteskuld på temporära skillnader -2 299 -2 055Summa uppskjuten skatteskuld -2 299 -2 055Förändring årets uppskjutna skatter -244 -469Skatt på grund av ändrad taxering 0 0
Aktuell skatt -692 -688
Årets skattekostnad -936 -1 157
Avstämning årets skattekostnad
2015 2014Aktuell skatt 692 688
Redovisat resultat före skatt 3 778 5 207
Skatt 22% -831 -1 146
Avstämning årets skattekostnad forts.
2015 2014
Skatteeffekt avseende;
Ej avdragsgilla kostnader -751 -11Ej skattepliktiga intäkter 0 0Just.skattem.avskrivningar -967 -1 068Just.skattem.direktavdrag 1 857 1 221Ingående underskott 0 316
Summa -692 -688
Upplysningar till balansräkningen
Not 15 Anskaffningsvärde på anläggningstill-gångar
2015 2014FörvaltningsfastigheterIngående ack. anskaffningsvärden 542 909 527 319Nyanskaffning under året 42 567 15 679Avgår försäljning och utrangering -502 -89Utgående ack. anskaffningsvärden 584 974 542 909
Ingående ackumulerade avskrivningar enligt plan 158 374 143 245Avgår försäljning och utrangering 0 -32Årets avskrivningar 14 547 15 161Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan 172 921 158 374
Nedskrivning Gladan 2 874 0
Utgående planenligt restvärde och bokf. värde 409 179 384 535
2015 2014MarkIngående ack. anskaffningsvärden 52 221 51 805Nyanskaffning under året 0 492Avgår försäljning 0 -76Utgående ack. anskaffningsvärden 52 221 52 221
18
2015 2014MarkanläggningarIngående ack. anskaffningsvärden 3 628 3 628Nyanskaffning under året 0 0Avgår försäljning 0 0Utgående ack. anskaffningsvärden 3 628 3 628
Ingående ack. avskrivningar enligt plan 1 393 1 212Årets avskrivningar enl. p 181 181Utgående ack. avskrivningar enligt plan 1 574 1 393
Utgående planenligt restvärde och bokfört värde 2 053 2 234
2015 2014Maskiner och inventarierIngående ack. anskaffningsvärden 13 485 12 922Nyanskaffning under året 1 082 563Avgår försäljning -165 0Utgående ack. anskaffningsvärden 14 402 13 485
Ingående ack. avskrivningar enligt plan 11 895 11 100Årets avskrivningar enl. p 856 795Utgående ack. avskrivningar enligt plan 12 751 11 895
Utgående planenligt restvärde och bokfört värde 1 652 1 590
Fastigheternas marknadsvärde
Fastigheternas marknadsvärde varierar över tiden beroende på marknadens efterfrågan, ränteläge och förväntningar. I syfte att fastställa ett marknadsvärde görs en värdering av varje fastighet utifrån ett krav på direktavkastning som varierar enligt marknads-mässiga principer. Marknadsvärderingen har utförts i analysverktyget Värderingsdata PRO med vär-deringstidpunkt 31 dec 2015. Leverantör av mark-nadsinformation är NAI Svefa. Värderingen baseras på kassaflödet över 10 år samt på egen uppladdad kontraktsinformation. Marknadsvärde på bolagetsfastigheter uppgår enligt värderingen till 653 Mkr 20151231.
Not 16 andra långfristiga fordringar
Dessa utgörs i sin helhet av innestående återbärings-medel hos HBV.
Not 17 Kassa och bank
I posten ingår bankmedel i Häradssparbanken Mönsterås med 4 168 (17 125) kkr.
Not 18 Förändring av det egna kapitalet
ReservfondFritt eget
kapitalBelopp vid årets ingång 14 784 119 537 18 524Årets resultat 2 842Eget kapital vid årets utgång 14 784 119 537 155 687
Aktiekapital
Not 19 Aktiekapital
Aktiekapitalet består av 14 784 aktier á 1 000 kronor styck. 100% av aktierna ägs av Mönsterås kommun (212000-0720).
Not 20 Skulder till kreditinstitut Den långfristiga lånestocken uppgick till 276 000 (276 000) kkr. Lånestocken är fördelad på 2 (2) kredit-institut. Ingen pantsäkerhet är ställd för den egnaskulden, säkerhet för den långfristiga lånestocken ärkommunal borgen av Mönsterås Kommun. Derivat-kontrakt finns på 230 000 (210 000) kkr i såkallade swapar. Värdet i dessa uppgick per 31 dec.till -21 388 (-27 687) kkr. Hantering av swapar sker ienlighet med de riktlinjer och ramar som är fastställda i bolagets finanspolicy och swaparna används endast som ett säkringsinstrument.
2015 2014Lånestock i kkr 276000 276000Del av lånestocken somFörfaller inom ett år 276 000 276 000Genomsnittlig ränta 2,97% 3,11%Kapitalbindningstid, år 0,52 0,49Räntebindningstid, år 5,21 5,42Derivatkontrakt, swapar kkr 230 000 210 000Värde i swapar 31 dec, kkr -21 388 -27 687
Bolaget bedömer att samtliga låneskulder med förfallodag 2016 kommer att refinansieras under 2016 varför ingen del redovisas som kortfristig skuld.
Not 21 Checkräkningskredit Beviljad checkräkningskredit uppgår till 2,5 Mkr. Utnyttjad kredit 0 kr Not 22 Övriga kortfristiga skulder I övriga kortfristiga skulder ingår personalens skatter och sociala avgifter med 592 (537) kkr .
Not 23 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter I upplupna kostnader ingår 0 (58) kkr för upplupna kostnadsräntor och 3 569 (3 244) kkr. för upplupna swapräntor. I förutbetalda intäkter ingår 6 394 (5 718) kkr för förskottsbetalda hyror.
19
Mönsterås 2016-03-14
Armin Avdic Veine Backenius Verkställande direktör Ordförande Björn Nilsson Jessica Hult Vaileth Elmersson Fredrik Lindquist Anders Johansson Tommy Englund Min revisionsberättelse avseende denna årsredovisning Min granskningsrapport enl. ABL:s 10 kap
har angivits 2016-03-14 har angivits 2016-03-14
Sebastian Warrebäck Ewa Klase Auktoriserad revisor Lekmannarevisor
Lekmannarevisor i Mönsterås Bostäder AB
Granskningsrapport för år 2015
Till årsstämman i Mönsterås Bostäder AB Org nr 556526-8421
Jag, av fullmäktige i Mönsterås kommun utsedd lekmannarevisor, har granskat bolagets verksamhet under år 2015.
Styrelsen och VD ansvarar för att verksamheten bedrivs enligt gällande bolagsordning, ägardirektiv och beslut samt de föreskrifter som gäller för verksamheten. Lekmannarevisorns ansvar är att granska verksamhet och intern kontroll samt pröva om verksamheten bedrivits enligt fullmäktiges uppdrag och mål samt de föreskrifter som gäller för verksamheten. Granskningen har utförts enligt aktiebolagslagen, kommunallagen, god revisionssed i kommunal verksamhet och kommunens revisionsreglemente samt utifrån av bolagsstämman fastställda ägardirektiv.
Granskningen har genomförts med den inriktningen och omfattning som behövs för att ge en rimlig grund för bedömning och prövning.
Jag bedömer sammantaget att bolagets verksamhet i allt väsentligt har skötts på ett ändamålsenligt och från ekonomisk synpunkt tillfredsställande sätt. Jag bedömer att bolagets interna kontroll har varit tillräcklig.
l'&�:februari 2016
/ Ewa Klase
21
Ansk
affn
.M
ark
Taxe
rings
-B
ostä
der
Anta
l B
il-O
mrå
deN
ybyg
gnad
Om
bygg
nad
Värd
eB
okfö
rt v
ärde
Bok
fört
vär
deVä
rde
Yta
G
r. hy
ra b
ostä
derL
okal
plat
ser
Ort
Hus
Fast
ighe
tÅ
rÅ
rK
rK
rK
rK
rm
²kr
/m²/å
rTo
talt
Anta
lAn
tal
Anta
lFl
iser
yd01
71Å
by 6
:55
1961
1 71
3 90
897
5 35
636
2 00
01
924
000
515,
079
18
610
0Fl
iser
yd01
72Å
by 6
:57
1965
1 58
3 00
085
9 92
938
2 00
01
443
000
660,
080
012
04
0Fl
iser
yd01
73Å
by 1
4:6
1969
622
171
345
238
186
000
748
000
300,
085
45
00
0Fl
iser
yd01
74Å
by 1
5:3
1973
1 23
9 00
070
4 50
226
1 00
01
718
000
786,
076
712
00
0Fl
iser
yd01
FLIS
ERYD
5 15
8 07
92
885
025
1 19
1 00
05
833
000
2 26
1,0
803
376
140
Mön
ster
ås02
01P
ionj
ären
619
4987
1 80
0 09
21
014
176
287
000
1 76
5 00
034
2,0
853
44
10
Mön
ster
ås02
02P
ionj
ären
419
507
755
370
5 60
8 41
479
1 00
05
641
000
1 15
2,0
988
204
10
Mön
ster
ås02
03P
ionj
ären
319
517
027
004
4 59
5 69
578
3 00
05
587
000
1 07
3,0
967
2117
20
Mön
ster
ås02
04G
ullv
ivan
419
524
214
407
2 55
8 40
329
7 00
03
101
000
753,
097
715
10
0M
önst
erås
0205
Gul
lviv
an 2
1953
5 77
7 13
63
477
432
669
000
5 66
8 00
01
443,
096
227
18
0M
önst
erås
0206
Gul
lviv
an 1
1954
6 10
3 15
63
873
211
480
000
3 98
3 00
093
0,0
969
183
30
Mön
ster
ås02
08+0
209
Gul
lviv
an 3
1956
56/8
613
247
206
6 32
9 40
243
0 00
04
399
000
948,
786
910
40
8M
önst
erås
0207
Gul
lviv
an 1
019
561
990
463
4 20
4 91
332
2 00
03
835
000
942,
096
018
120
0M
önst
erås
0210
+021
2M
ejer
iet 1
1956
19 6
82 4
1113
413
189
1 28
6 00
011
273
000
2 66
9,0
995
4613
180
Mön
ster
ås02
11P
ionj
ären
119
569
671
963
5 88
5 06
01
269
000
9 73
9 00
01
967,
086
939
40
022
Mön
ster
ås02
14+0
215
Pio
njär
en 2
1959
10 0
58 7
276
392
639
1 34
2 00
08
651
000
1 78
2,5
870
355
00
Mön
ster
ås02
22M
önst
erås
41
929
00
021
000
0,0
00
10
0M
önst
erås
02PI
ON
JÄR
EN87
327
935
57 3
52 5
347
956
000
63 6
63 0
0014
002
,293
425
369
338
Mön
ster
ås03
13A
lsik
eklö
ver
1958
40 3
36 8
3429
729
332
5 40
7 00
017
616
000
4 62
6,2
883
5313
210
03M
ÖLS
TAD
40 3
36 8
3429
729
332
5 40
7 00
017
616
000
4 62
6,2
883
5313
210
Mön
ster
ås04
16S
valö
rten
119
5886
52 4
90 4
6338
009
003
2 15
4 00
026
486
000
5 76
2,9
981
984
812
Mön
ster
ås04
16S
valö
rten
719
5886
20 7
69 4
9010
683
724
772
000
0M
önst
erås
0418
Sm
örbl
omm
1961
70/7
9/80
/86
47 1
13 4
6139
635
280
4 14
0 00
027
250
000
4 60
5,7
984
862
21
04Å
SEVA
D12
0 37
3 41
488
328
007
7 06
6 00
053
736
000
10 3
68,6
983
184
610
13
Mön
ster
ås05
21K
rem
lan
119
6143
263
053
29 9
58 8
324
087
000
33 7
95 0
008
310,
995
314
914
364
Mön
ster
ås05
21R
örso
ppen
7M
ark
00
25 6
000
0M
önst
erås
0529
Kan
tare
llen
1963
11 0
77 1
078
736
449
983
000
6 40
2 00
01
748,
092
529
110
005
ÄLG
ERU
M54
340
160
38 6
95 2
815
095
600
40 1
97 0
0010
058
,993
917
815
464
Mön
ster
ås06
38K
nope
n 1,
M19
6625
368
003
15 6
55 9
824
200
200
28 0
93 0
007
423,
086
410
728
330
06LJ
UN
GN
ÄS
25 3
68 0
0315
655
982
4 20
0 20
028
093
000
7 42
3,0
864
107
2833
0
Ansk
affn
.M
ark
Taxe
rings
-B
ostä
der
Anta
l B
il-O
mrå
deN
ybyg
gnad
Om
bygg
nad
Värd
eB
okfö
rt v
ärde
Bok
fört
vär
deVä
rde
Yta
G
r. hy
ra b
ostä
derL
okal
plat
ser
Ort
Hus
Fast
ighe
tÅ
rÅ
rK
rK
rK
rK
rm
²kr
/m²/å
rTo
talt
Anta
lAn
tal
Anta
lM
önst
erås
0744
Kro
ken
2419
903
979
936
2 36
3 63
427
0 00
04
054
000
1 19
9,0
940
1410
02
Mön
ster
ås07
44K
roke
n 25
1990
6 12
4 81
63
667
314
439
000
4 99
4 00
00
Mön
ster
ås07
46B
rinke
n 3
1991
6 27
6 90
13
738
062
450
000
5 93
1 00
01
119,
488
212
90
1007
KR
OK
EN16
381
653
9 76
9 01
01
159
000
14 9
79 0
002
318,
491
126
190
12
Blo
mst
erm
å08
51Å
rhul
t 33:
1,
1958
2 42
4 20
21
328
536
481
000
2 96
7 00
01
354,
483
523
56
0B
lom
ster
må
0853
Blo
mst
erm
å
1960
3 75
9 28
62
226
042
713
000
3 07
8 00
01
376,
090
625
29
0B
lom
ster
må
0855
Blo
mst
erm
å
1962
7 58
0 83
14
455
131
1 20
7 00
07
139
000
3 09
6,0
918
6010
011
Blo
mst
erm
å08
60B
lom
ster
må
19
5249
8 00
027
5 26
215
2 00
069
5 00
029
2,0
806
42
00
Blo
mst
erm
å08
61B
lom
ster
må
19
685
782
987
3 07
9 06
01
403
000
4 11
7 00
092
7,6
959
1416
00
08B
LOM
STER
MÅ
LA C
ENTR
UM
20 0
45 3
0611
364
031
3 95
6 00
017
996
000
7 04
6,0
885
126
3515
11
Åle
m10
54To
rsru
m 1
:4
1960
2 97
6 79
31
721
478
581
000
3 35
7 00
01
376,
086
126
64
0Å
lem
1056
Tors
rum
1:6
1964
3 59
8 87
12
204
419
548
000
3 78
7 00
01
515,
084
828
80
0Å
lem
1059
Tors
rum
1:6
1968
2 41
7 33
21
347
954
348
000
6 07
1 00
01
526,
088
925
112
710
ÅLE
M8
992
996
5 27
3 85
11
477
000
13 2
15 0
004
417,
086
679
256
7
23Ti
mm
erna
bb11
52N
yem
åla
17
1959
7 98
1 07
76
860
466
541
000
3 35
5 00
01
376,
092
726
70
6Ti
mm
erna
bb11
58N
yem
åla
3:9
1965
3 50
9 17
52
961
542
298
000
1 67
6 00
072
0,0
896
124
00
11TI
MM
ERN
ABB
EN11
490
252
9 82
2 00
883
9 00
05
031
000
2 09
6,0
912
3811
06
Mön
ster
ås12
41U
ngbr
oder
n 19
893
282
531
1 92
1 79
824
1 00
02
489
000
272,
01
075
42
00
Mön
ster
ås12
42S
nödr
oppe
n 19
895
902
617
4 10
8 61
629
1 40
02
783
000
386,
01
153
61
00
Mön
ster
ås12
43Å
kerv
iole
n 6
1989
6 30
2 61
64
421
671
241
000
2 80
3 00
038
6,0
1 15
36
10
012
GR
UPP
BO
STÄ
DER
15 4
87 7
6410
452
085
773
400
8 07
5 00
01
044,
01
127
164
00
Tim
mer
nabb
1345
Sik
en 1
m.fl
.19
9022
155
564
13 1
24 0
453
152
000
21 5
74 0
002
940,
01
037
351
00
13O
KN
EBÄ
CK
22 1
55 5
6413
124
045
3 15
2 00
021
574
000
2 94
0,0
1 03
735
10
0
Tim
mer
nabb
1563
Nye
mål
a 6:
2
1988
3 86
4 00
02
253
426
636
000
2 26
4 00
054
5,0
1 01
19
00
015
HÄ
SSLE
VÄG
EN3
864
000
2 25
3 42
663
6 00
02
264
000
545,
01
011
90
00
Åle
m16
62S
tröm
srum
219
8811
254
000
6 56
3 19
31
746
000
5 59
6 00
01
658,
01
009
260
11
Åle
m16
68To
rsru
m 1
:6
1992
6 92
4 00
04
133
044
476
000
064
4,0
889
80
04
16Å
LEM
II18
178
000
10 6
96 2
372
222
000
5 59
6 00
02
302,
094
934
01
5
Ansk
affn
.M
ark
Taxe
rings
-B
ostä
der
Anta
l B
il-O
mrå
deN
ybyg
gnad
Om
bygg
nad
Värd
eB
okfö
rt v
ärde
Bok
fört
vär
deVä
rde
Yta
G
r. hy
ra b
ostä
derL
okal
plat
ser
Ort
Hus
Fast
ighe
tÅ
rÅ
rK
rK
rK
rK
rm
²kr
/m²/å
rTo
talt
Anta
lAn
tal
Anta
l
Blo
mst
erm
å17
64B
lom
ster
må
19
902
765
180
1 74
5 06
920
2 00
099
0 00
030
8,0
834
40
00
Blo
mst
erm
å17
65B
lom
ster
må
19
9214
077
000
8 31
6 01
91
188
000
3 60
4 00
01
086,
01
006
161
00
17LY
FTET
/STO
RG
ATAN
99
16 8
42 1
8010
061
088
1 39
0 00
04
594
000
1 39
4,0
920
201
00
Mön
ster
ås18
30S
juks
tuga
n 1
1964
7 65
8 26
16
429
473
734
000
2 30
6 00
047
5,2
1 14
08
10
018
KVA
RN
GAT
AN 1
27
658
261
6 42
9 47
373
4 00
02
306
000
475,
21
140
81
00
Mön
ster
ås19
19G
lada
n 5
1960
7 03
7 25
45
905
830
682
000
5 16
2 00
01
044,
01
013
227
65
19ST
OR
GAT
AN 2
-67
037
254
5 90
5 83
068
2 00
05
162
000
1 04
4,0
1 01
322
76
5
Mön
ster
ås20
23K
anin
back
en
1988
2 27
1 92
11
329
560
270
000
2 22
6 00
040
6,0
972
60
00
Mön
ster
ås20
24K
anin
back
en
1987
5 49
0 80
54
571
143
291
000
3 76
1 00
053
0,4
1 03
38
20
0M
önst
erås
2025
Klo
ckst
apel
n
19
916
207
285
3 93
1 83
160
6 08
26
566
000
985,
187
011
60
420
TOR
GET
13 9
70 0
119
832
534
1 16
7 08
212
553
000
1 92
1,5
958
258
04
24M
önst
erås
2131
Hys
sare
back
196
44
225
601
3 22
2 77
192
6 00
02
720
000
517,
41
048
74
100
21SJ
ÖG
ATAN
84
225
601
3 22
2 77
192
6 00
02
720
000
517,
41
048
74
100
Flis
eryd
2277
Åby
7:2
4, 7
:19
926
555
030
3 90
7 07
449
5 00
01
851
000
634,
084
68
00
022
RÖ
NN
VÄG
EN 6
-86
555
030
3 90
7 07
449
5 00
01
851
000
634,
084
68
00
0
Tim
mer
nabb
2367
Nye
mål
a 3:
619
967
905
746
4 73
7 32
527
8 60
03
524
000
858,
01
147
141
04
23N
YEM
ÅLA
3:6
67
905
746
4 73
7 32
527
8 60
03
524
000
858,
01
147
141
04
Tim
mer
nabb
2447
Sva
lörte
n 6
1991
1 70
2 49
41
030
452
133
300
1 54
8 00
031
2,0
1 02
84
10
024
EKEN
1 70
2 49
41
030
452
133
300
1 54
8 00
031
2,0
1 02
84
10
0
Mön
ster
ås25
48Tä
ndst
icka
n 20
0736
114
509
29 9
14 9
6779
2 51
314
811
000
2 01
2,0
1 23
626
00
27M
önst
erås
2700
Skä
nken
1-7
492
762
139
000
25H
AMN
EN36
114
509
29 9
14 9
6779
2 51
314
811
000
2 01
2,0
1 23
726
00
27
TOTA
LT55
1 51
1 04
638
0 44
2 36
852
221
457
347
006
500
80 6
16,4
927
1309
255
195
106
Postadress: Mönsterås Bostäder AB Telefon: 0499-491 00 Org.Nr. 556526-8421 Box 21, 383 21 Mönsterås E-post: [email protected] Bankgiro: 430-0380 Besöksadress: Storgatan 38 Hemsida: www.monsterasbostader.se
Top Related