LIBRO GENERAL:
PROTOCOLO DE
MANTENIMIENTO
PREVENTIVO
2
INDICE
MANTENIMIENTO DE EDIFICIO.........................................................................................................3 ACUMULADOR DE AGUA ACS ..........................................................................................................5 CALENTADOR A GAS ........................................................................................................................6 TERMO ELÉCTRICO ..........................................................................................................................7 PLACA SOLAR....................................................................................................................................8 BOMBA DE CIRCULACIÓN ................................................................................................................9 INTERCAMBIADOR DE PLACAS / CALOR.......................................................................................10 AEROTERMOS DE AGUA ................................................................................................................11 BOMBA DE CALOR...........................................................................................................................12 ENFRIADORA ...................................................................................................................................12 UNIDAD INTERIOR (SPLIT)..............................................................................................................12 CALDERA DE GAS ...........................................................................................................................13 CORTINA DE AIRE ...........................................................................................................................15 CLIMATIZADOR ................................................................................................................................16 DEPÓSITO DE INERCIA...................................................................................................................18 DEPÓSITO DE EXPANSIÓN.............................................................................................................19 FANCOIL ...........................................................................................................................................20 ROOF TOP........................................................................................................................................21 VENTILADOR EXTRACTOR .............................................................................................................22 VRV (Unidad Exterior) .......................................................................................................................23 VRV (Unidad INterior)........................................................................................................................24 CUADRO ELÉCTRICO SECUNDARIO .............................................................................................25 CUADRO GENERAL DE BAJA TENSIÓN.........................................................................................26 GRUPO ELECTRÓGENO .................................................................................................................27 CENTRO DE TRANSFORMACIÓN ...................................................................................................29 SAI (SISTEMA DE ALIMENTACIÓN ININTERRUMPIDO).................................................................30 PARARRAYOS........................................................................................................................................31 ALJIBES / DEPÓSITOS.....................................................................................................................32 GRUPO DE PRESIÓN.......................................................................................................................33 BIE (BOCA DE INCENDIOS EQUIPADA)..........................................................................................35 EXTINTOR CO2 / POLVO ABC.........................................................................................................36 DETECCIÓN AUTOMÁTICA Y SISTEMA DE ALARMA ....................................................................37 HIDRANTE ........................................................................................................................................38 INSTALACIÓN DE MEGAFONÍA E HILO MUSICAL..........................................................................39 INSTALACIÓN DE INTRUSIÓN.........................................................................................................41 GESTIÓN CONTROL DE INSTALACIONES ..........................................................................................42 PANELES FOTOVOLTAICOS ………………...........................................................................................43
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MANTENIMIENTO DE EDIFICIO
Operaciones Frecuencia 1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A
Revisión y en su caso limpieza de hojas y suciedad en tejados, bajantes, canalones, desagües, sumideros de cubierta y patios y fosos de ascensor.
X
Inspección ocular comprobando si hay algún punto de luz fundido o en mal estado, así como otros elementos eléctricos.
X
Toma de consumos de agua. X Toma de consumos de luz. X Toma de consumos de gas. X Revisión, ajuste y engrase de puertas y barreras automáticas y sus mecanismos.
X
Revisión de Vidrios, comprobando la existencia de fisuras, picaduras y la existencia de humedad en caso de vidrios con cámara, así como el estado del sellado
X
Revisión de la señalización y alumbrado de emergencia.
X
Revisión de redes de distribución, comprobando estanqueidad, goteo y humedades en juntas y soldaduras.
X
Revisión de grifos, válvulas y llaves de paso, comprobando hermeticidad y prensas
X
Revisión y comprobación de válvulas de retención y fluxómetros
X
Revisión del estado de soportes y aislamientos X Revisión de todos los aparatos sanitarios, comprobando fijaciones y conexiones
X
Revisión y ajuste de mecanismos de accionamiento de persianas, lamas verticales y horizontales y celosías de cualquier tipo y todas sus partes, como cintas, ejes, motores, cierres, etc.
X
4
1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral 1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres años 5A: Cada cinco años
Operaciones Frecuencia 1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A
Revisión de cerramientos exteriores (fachadas y patios) e interiores y particiones interiores, comprobando posibles desconchones, fisuras y desplomes, así como el aspecto estético de pinturas y revestimientos, incluyendo reparación en caso de ser necesario
X
Revisión y ajuste, si es necesario, de cercos, tapajuntas, molduras y junquillos en marcos y hojas de madera o metálicas en puertas y ventanas, tanto interiores como exteriores.
X
Comprobación del estado de tejas de cubierta, aplacados exteriores, azulejos y pavimentos interiores, incluyendo reparación en caso de ser necesario.
X
Revisión, ajuste y engrase de barras antipánico, muelles recuperadores, manillas, pomos, bombines o cualquier elemento de cierre.
X
Certificado anual del rendimiento y consumo de caldera.
X
Certificado de revisión periódica de instalaciones de gas canalizado, conforme a la legislación vigente.
X
Tratamiento de limpieza y prevención de la legionellosis en depósitos de agua, realizando el análisis microbiológico de legionella
X
Limpieza de la sala de máquinas o calderas, retirando cualquier elemento extraño y que pueda dar lugar a servidumbres de cualquier tipo.
X
5
ACUMULADOR DE AGUA ACS
1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral 1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres años 5A: Cada cinco años
Operaciones Frecuencia 1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A
Revisión del sistema de preparación de ACS: -Comprobar la temperatura de acumulación. -Comprobar el estado del aislamiento térmico. -Comprobar la estanqueidad del sistema de preparación y conducciones. -Comprobar la operatividad del termostato de trabajo y seguridad. -Comprobar la operatividad de la válvula reguladora de presión, si existe.
X
Reapriete de contactos eléctricos X
6
CALENTADOR A GAS
1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral 1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres años 5A: Cada cinco años
Operaciones Frecuencia 1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A
Revisión del sistema de preparación de ACS: -Comprobar la temperatura de acumulación. -Comprobar el estado del aislamiento térmico. -Comprobar la estanqueidad del sistema de preparación y conducciones. -Comprobar la operatividad del termostato de trabajo y seguridad. -Comprobar la operatividad de la válvula reguladora de presión, si existe.
X
Reapriete de contactos eléctricos X
7
TERMO ELÉCTRICO
1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral 1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres años 5A: Cada cinco años
Operaciones Frecuencia 1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A
Revisión del sistema de preparación de ACS: -Comprobar la temperatura de acumulación. -Comprobar el estado del aislamiento térmico. -Comprobar la estanqueidad del sistema de preparación y conducciones. -Comprobar la operatividad del termostato de trabajo y seguridad. -Comprobar la operatividad de la válvula reguladora de presión, si existe.
X
Verficar temperatura superior 50ºC X Reapriete de contactos eléctricos X
8
PLACA SOLAR
1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral 1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres años 5A: Cada cinco años
Operaciones Frecuencia 1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A
Comprobación de la temperatura del circuito X Comprobación de la temperatura de los depósitos X
Comprobación del nivel de glicol X Comprobación de la estanqueidad del circuito X Comprobación del buen estado del las placas solares X
Comprobación de alineación motor-turbina, aerotermo X
Comprobación del estado y tensado de correas del aerotermo X
Engrase y comprobación del estado de rodamientos del aerotermo X
Medición del consumo eléctrico por cada fase de bomba de recirculación X
Limpieza de filtros de aspiración de las bombas X Revisión del sistema de control automático X
9
BOMBA DE CIRCULACIÓN
1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral 1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres años 5A: Cada cinco años
Operaciones Frecuencia 1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A
Medición de la tensión eléctrica X Medición del consumo eléctrico por cada fase X Revisión del estado de conservación de los circuladores X
Comprobación de engrase y nivel de aceite, rellenando si es necesario X
Comprobación de tarado de elemento de seguridad, térmico, etc. X
Revisión y limpieza de filtro de aspiración de la bomba
X
Comprobación de la estanqueidad de válvulas de intercaptación de bomba
X
Reapriete de contactos eléctricos X
10
INTERCAMBIADOR DE PLACAS / CALOR
1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral 1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres años 5A: Cada cinco años
Operaciones Frecuencia 1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A
Revisión del sistema de control automático X Comprobación de las válvulas de interceptación, asociadas al equipo
X
Comprobar y anotar el salto de temperatura del circuito primario
X
Comprobar y anotar el salto de temperatura del circuito secundario
X
Limpieza general X Revisión del estado del aislamiento térmico X Revisión de baterías de intercambio térmico X Realizar prueba de estanqueidad al conjunto de la instalación
X
11
AEROTERMOS DE AGUA
1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral 1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres años 5A: Cada cinco años
Operaciones Frecuencia 1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A
Revisión y limpieza de filtros de aire X Comprobación de la estanqueidad de las válvulas de interceptación
X
Revisión del sistema de control automático, termostato
X
Revisión de batería de intercambio térmico X Revisión de unidades terminales agua -aire X Comprobación del estado de aislamiento térmico
X
Reapriete de conexiones eléctricas X
12
BOMBA DE CALOR ENFRIADORA UNIDAD INTERIOR (SPLIT)
1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral 1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres años 5A: Cada cinco años
Operaciones Frecuencia 1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A
Verificar y anotar la tensión de línea X Verificar y anotar consumo de las resistencias del cárter o medir continuidad
X
Verificar y anotar temperatura/presión evaporación, indicar modo
X
Verificar y anotar temperatura/presión condensación, indicar modo
X
Verificar y anotar la temperatura interior X Verificar y anotar el consumo por fase del compresor, indicar modo
X
Verificar y anotar el nivel de aceite del compresor si es posible
X
Verificar la actuación de la seguridades X Comprobar la operatividad del control, termostato interior, etc.
X
Revisión y limpieza de filtro de aire X Reapriete de contactos eléctricos X Limpieza de condensador X
13
CALDERA DE GAS
Operaciones Frecuencia 1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A
Detección de fuga en red de combustible X Comprobación tarado de elementos de seguridad
X
Verificación de la regulación de la presión de combustible
X
Revisión del sistema de control automático X Medir la temperatura del agua en entrada y salida
X
Medir la temperatura ambiente de la sala X Medir la temperatura de los gases de combustión
X
Medir el contenido de CO X Medir el tiro de la caja de humos X Medir el consumo de combustible X Medir el consumo de energía eléctrica X Medir el consumo de agua X Comprobar el correcto acoplamiento entre el quemador y caldera
X
Verificación de la regulación de la presión de combustible
X
Limpieza quemador y verificación de llama piloto o tren de chispas
X
Limpieza quemador y verificación de seguridad de encendido
X
Limpieza quemador y verificación de quemadores
X
Limpieza quemador y verificación de inyectores X Limpieza quemador y verificación de electroválvulas
X
Contraste y ajuste de termómetros, manómetros
X
Revisión del sistema de control automático X
14
1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral 1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres años 5A: Cada cinco años
Limpiar el circuito de humos de caldera X Comprobar el estado del material refractario X
15
CORTINA DE AIRE
1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral 1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres años 5A: Cada cinco años
Operaciones Frecuencia 1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A
Revisión de ventilador con medida de potencia absorbida X
Comprobación de la estanqueidad de las válvulas de interceptación
X
Revisión y limpieza de unidades terminales X
16
CLIMATIZADOR
Operaciones Frecuencia 1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A
Medición de la tensión eléctrica X Medición del consumo eléctrico de cada fase X Revisión y limpieza de filtros de aire X Comprobación de la presión del circuito de agua X
Revisión del módulo de humectación X Limpieza de la bandeja de recogida de agua X Medición de la temperatura del agua de humectación en el caso de paneles higroscópicos o inyección de agua
X
Medición del pH del agua de humectación X Medición de la conductividad del agua de humectación X
Medición de los sólidos totales en disolución del agua de humectación X
Medición del nivel de cloro o biocida utilizado en el agua de humectación X
Medición de la turbidez del agua de humectación X
Medición de la contaminación microbiológica del agua de humectación X
Revisión del sistema de control automático X Revisión y limpieza de los filtros de agua, asociados al equipo, si existen
X
Comprobación de la estanqueidad de las válvulas de interceptación
X
Limpieza y desinfección del módulo de humectación
X
Comprobación del estado de aislamiento térmico del climatizador
X
Revisión del estado de las baterías de intercambio térmico
X
Revisión y limpieza de las secciones de impulsión y retorno de aire
X
17
1M:
Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral 1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres años 5A: Cada cinco años
Comprobación de la estanqueidad del circuito del fluido caloportador
X
Comprobación de la estanqueidad del circuito de aire
X
18
DEPÓSITO DE INERCIA
1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral 1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres años 5A: Cada cinco años
Operaciones Frecuencia 1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A
Comprobar el tarado de los elementos de seguridad (válvula seguridad, etc.) X
Revisión del sistema de control automático asociado, si existe
X
Comprobación de la estanqueidad de las válvulas de interceptación
X
Revisión del estado del aislamiento térmico X Realizar retimbrado por OCA, si procede X
19
DEPÓSITO DE EXPANSIÓN
1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral 1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres años 5A: Cada cinco años
Operaciones Frecuencia 1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A
Comprobar el tarado de los elementos de seguridad, válvula seguridad, etc. X
Revisión y limpieza de filtros de agua asociados, si existe
X
20
FANCOIL
1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral 1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres años 5A: Cada cinco años
Operaciones Frecuencia 1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A
Revisión y limpieza de filtros de aire X Revisión de unidades terminales agua – aire X Comprobar la estanquidad de las válvulas de interceptación
X
Revisión de batería de intercambio térmico X Revisión del estado del aislamiento térmico de acometida a fancoil
X
Reapriete de las conexiones eléctricas X
21
ROOF TOP
1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral 1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres años 5A: Cada cinco años
Operaciones Frecuencia 1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A
Revisión del sistema de control automático, termostato X
Comprobación de niveles de refrigerante y aceite
X
Limpiar batería interior X Revisión del estado del aislamiento térmico X
22
VENTILADOR EXTRACTOR
1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral 1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres años 5A: Cada cinco años
Operaciones Frecuencia 1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A
Comprobación de elementos de seguridad, térmico, interruptor flujo, etc. X
Revisión de ventilador con medida de potencia absorbida X
Revisión y limpieza de unidades de retorno de aire
X
Reapriete de contactos eléctricos X
23
VRV (UNIDAD EXTERIOR)
1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral 1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres años 5A: Cada cinco años
Operaciones Frecuencia 1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A
Verificar y anotar el consumo eléctrico por fase del compresor. X
Verificar en las zonas accesibles la ausencia de fugas, aceite/gas X
Comprobar actuación de resistencia de cárter X Comprobar ajustes de presostatos, alta y baja X Comprobar nivel de aceite en compresor, si es posible
X
Revisión del estado del aislamiento térmico X Limpieza de batería exterior X
24
VRV (UNIDAD INTERIOR)
1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral 1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres años 5A: Cada cinco años
Operaciones Frecuencia 1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A
Comprobación de ausencia de ruidos anormales
X
Medición salto de temperatura de aire X Revisión de desagüe de condensados X Revisión del sistema de control automático, termostato ambiente.
X
Verificar en las zonas accesibles la ausencia de fugas, aceite/gas
X
Revisión y limpieza de filtro de aire de la unidad interior
X
Revisión del estado del aislamiento térmico X Comprobación de de presiones o temperaturas de evaporación
X
Reapriete de conexiones X
25
CUADRO ELÉCTRICO SECUNDARIO
1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral 1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres años 5A: Cada cinco años
Operaciones Frecuencia 1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A
Verificar y anotar la resistencia de la red de tierras
X
Reapriete de contactos eléctricos X Comprobar ausencia de calentamientos anormales
X
Verificar intensidad de disparo de las protecciones
X
Verificar la resistencia de aislamiento de los conductores
X
Verificar la relación sección/intensidad X En locales no de pública concurrencia las operaciones son anuales
X
Revisión y estado general X Inspección por O.C.A. ( Sólo en Edificios de Pública Concurrencia)
X
26
CUADRO GENERAL DE BAJA TENSIÓN
1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral 1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres años 5A: Cada cinco años
Operaciones Frecuencia 1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A
Verificar y anotar la resistencia de la red de tierras
X
Reapriete de contactos eléctricos X Comprobar ausencia de calentamientos anormales
X
Verificar intensidad de disparo de las protecciones
X
Verificar la resistencia de aislamiento de los conductores
X
Verificar la relación sección/intensidad X En locales no de pública concurrencia las operaciones son anuales
X
Verificar y contrastar los valores medidos por los equipos de cabecera
X
Limpieza de cuadro X Revisión y estado general X Inspección por O.C.A.( Sólo en Edificios de Pública Concurrencia)
X
27
GRUPO ELECTRÓGENO
Operaciones Frecuencia 1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A
Puesta en marcha del grupo durante un periodo de cinco minutos X
Verificación de la tensión de correas del ventilador y bomba de agua X
Purgado del agua de filtros de separadores y en deposito nodriza si es necesario X
Verificación del correcto funcionamiento del arranque de emergencia sin carga X
Limpieza general del motor y sala X Engrase general del eje ventilador y bomba de agua si es necesario X
Cambio de aceite de bomba de inyección y de regulador, si procede X
Comprobación del sistema de llenado de combustible al tanque nodriza (bomba de trasiego)
X
Revisión del depósito de combustible y llenado hasta 2/3, si procede X
Anotación del numero de horas antes de la prueba
X
Puesta en marcha del grupo durante 30 minutos aplicando
X
Ensayo de maniobra de transferencia X Anotar el numero de horas después de la prueba
X
Limpieza de filtros de aire de los turbos X según diferentes módulos de conmutación en cuadro general de baja y anotando:
X
Revisión de la línea de alimentación comprobando tensiones
X
Reapriete y limpieza general del cuadro X Cambio de agua, añadir anticongelante/anticorrosión al radiador
X
Cambiar filtros de combustible, manguitos del X
28
1M:
Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral 1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres años 5A: Cada cinco años
circuito de refrigeración y cartuchos de filtros de aceite, si procede
Hacer análisis de aceite y cambiar si es necesario (en todo caso cada tres años)
X
Verificación de latiguillos de aceite y combustible, cambiando los que proceda
X
Verificación y cambio, si procede, de filtro de aire
X
Comprobación y/o cambio de correas, si procede
X
Cambio de baterías, si procede X Revisión de alarmas diesel X Comprobación de resistencias de caldeo de agua y aceite así como termostato de corte de caldeo
X
Control visual del acoplamiento diesel alternador
X
Comprobación del varillaje del electroimán de parada, así como de las rotulas del acelerador
X
Comprobación de aparatos de medida y contraste del equipo digital
X
Verificación visual de escobillas en el alternador, así como la presión
X
Verificación del grupo de regulación estática en el alternador de muelles portaescobillas en anillos rozantes
X
Comprobación de escobillas en motor de arranque
X
Limpieza general de conjunto motor ventilador X Limpieza general del circuito de refrigeracion X Repasos de pintura X
29
CENTRO DE TRANSFORMACIÓN
1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral 1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres años 5A: Cada cinco años
Operaciones Frecuencia 1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A
Verificar y anotar la resistencia de la red de tierra del seccionador
X
Revisión general del seccionador con anotación de lecturas
X
Revisión general del disyuntor con anotación de lecturas
X
Verificar y anotar la resistencia de la red de tierra del disyuntor
X
Revisión general del transformador de potencia con anotación de lecturas
X
Verificar y anotar la resistencia de la red de tierra del transformador de potencia
X
Realizar Inspección por OCA X
30
SAI (SISTEMA DE ALIMENTACIÓN ININTERRUMPIDO)
1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral 1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres años 5A: Cada cinco años
Operaciones Frecuencia 1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A
Desconectar alimentación de red provocando la descarga de las baterías hasta el valor que marque el fabricante
X
ANOTAR LA TENSIÓN DE ENTRADA/SALIDA X ANOTAR LA INTENSIDAD ENTRADA/SALIDA X ANOTAR LA FRECUENCIA ENTRADA/SALIDA
X
Desconectar alimentación de red provocando la descarga de las baterías hasta el valor que marque el fabricante
X
Limpiar y lijar los contactos de los contactores X Comprobar y engrasar los bornes de las baterías
X
Comprobar la intensidad de descarga en las baterías secas
X
Comprobar la densidad del electrolito de las baterías húmedas
X
Comprobar la actuación del by-pass estático, si es posible
X
Comprobar la resistencia de aislamiento de los conductores
X
Reapriete de contactos eléctricos X Limpieza del equipo X
31
PARARRAYOS
1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral 1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres años 5A: Cada cinco años
Operaciones Frecuencia 1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A
INSPECCION VISUAL PARA ASEGURAR QUE: Cualquier extensión o modificación de la estructura protegida o no la instalación de disposiciones complementarias de protección La continuidad eléctrica de los conductores sea buena La fijación de los diferentes componentes y las protecciones mecánicas estén en buen estado Ninguna parte esté afectada por la corrosión Las distancias de seguridad sean respetadas y las uniones equipotenciales sean suficientes y estén en buen estado
X
SE DEBEN REALIZAR MEDIDAS PARA VERIFICAR: La continuidad eléctrica de los conductores no visibles La resistencia de las tomas de tierra (se debe analizar toda la evolución)
X
VERIFICACIÓN INICIAL: Asegurar que el PDC esté al menos 2 m por encima de cualquier elemento de la zona a proteger Naturaleza y sección de los materiales utilizados para los conductores de bajada Trayectoria, emplazamiento y continuidad eléctrica delos conductores de bajada Fijación mecánica de los diferentes elementos de instalación Respetar las distancias de seguridad y/o la presencia de uniones equipotenciales Resistencia de las tomas de tierra Interconexión de las tomas de tierra
X
32
ALJIBES / DEPÓSITOS
1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral 1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres años 5A: Cada cinco años
Operaciones Frecuencia 1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A
Limpieza de los depósitos existentes X Comprobación estado juntas y valvulería en depósito
X
Comprobación conexiones a ramales de tuberías de depósitos
X
Comprobación llaves vaciado depósitos no estén obstruidos
X
Comprobación contador de entrada y/o salida X
33
GRUPO DE PRESIÓN
Operaciones Frecuencia 1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A
Comprobar que el conjunto gira libremente con la mano. X
Anotar consumo motor. X Anotar tensión de alimentación. X Anotar presiones de aspiración y descarga. X Verificar la inexistencia de fugas de agua por juntas y racores. X
Engrasar cojinetes del motor de bomba. X Comprobación y ajuste de la alineación del grupo. X
Accionar llaves de paso y corte, dejándolas en la posición correcta. X
Verificar nivel de presión de gas o aire en depósito de expansión y llenar si es preciso. X
Limpiar los depósitos de agua potable, si procede. X
Comprobar que el arranque y parada de bombas del presostato es correcto. X
Lectura y anotación tensión y consumo de motores. X
Engrasar rodamientos motores eléctricos grupo presión agua.
X
Revisión niveles aceite en soporte bomba grupo presión agua.
X
Verificación presión arranque y parada grupos electrobombas de grupos presión agua.
X
Pulverización con aceite lubricado en muelles presostatos grupo presión agua.
X
Comprobación apriete tornillos fijación contadores reles térmicos y clemas de grupo presión agua.
X
En acumuladores de gran volumen, sacar sondas hidronivel, comprobar grupo presión agua.
X
Comprobar estanqueidad válvulas Interceptación.
X
34
1M:
Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral 1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres años 5A: Cada cinco años
Revisión sistema control automático. X Verificar desagüe y refrigeración motor. X Engrase de cojinetes y rodamientos. X Comprobar alineación grupo. X Verificar estado acoplamiento. X Comprobación de cajas de bornas y reapriete de los terminales.
X
Comprobación estado rodamientos – cambio de rodamientos (si procede).
X
Comprobación de estado de rodete de impulsión.
X
Desmontaje, revisión y limpieza de cierres mecánicos.
X
Comprobación de holguras anormales en los ejes.
X
Verificar la inexistencia de desgaste en partes internas de la bomba.
X
Anotar resistencia de aislamiento de los devanados del motor.
X
Verificar las r.p.m. del motor. X Comprobar el estado de los filtros y limpieza o reposición (si procede).
X
Verificar radiador de velocidad (si procede). X Verificar estado de fijaciones y bancadas. X Limpieza y engrase de válvulas. X Cambiar rodamientos si procede. X
35
BIE (BOCA DE INCENDIOS EQUIPADA)
1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral 1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres años 5A: Cada cinco años
Operaciones Frecuencia 1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A
Comprobar la buena accesibilidad y ubicación de los equipos
X
Inspeccionar todos los componentes, procediendo a desenrollar la manguera
X
Comprobar por lectura del manómetro la presión de servicio
X
Limpieza del conjunto y engrase de cierres y bisagras del armario
X
Desmontar la manguera y ensayo de ésta en lugar adecuado
X
Comprobación del correcto funcionamiento de la boquilla en sus distintas posiciones y del sistema de cierre
X
En BIE 25 siempre que sea posible, desenrollar en toda su longitud
X
Comprobación de la estanqueidad de los racores y manguera y estado de las juntas
X
Comprobación de la indicación del manómetro con otro de referencia acoplado en el racor de conexión de la manguera
X
36
EXTINTOR CO2 / POLVO ABC
1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral 1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres años 5A: Cada cinco años
Operaciones Frecuencia 1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A
Comprobación de la accesibilidad, buen estado de conservación
X
Comprobación del peso y presión, en su caso X Inspección ocular del estado externo de las partes mecánicas (boquilla, válvula, manguera, etc.)
X
Inspección ocular de seguros, precintos, inscripciones, etc.
X
Comprobar que la última fecha de retimbrado es inferior a 5 años
X
Comprobación del peso y presión, en su caso X Comprobación del estado del agente extintor, peso y aspecto externo del botellín de presión, si existe
X
Inspección ocular del estado de la manguera, boquilla, lanza, válvulas y partes mecánicas
X
37
DETECCIÓN AUTOMÁTICA Y SISTEMA DE ALARMA
1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral 1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres años 5A: Cada cinco años
Operaciones Frecuencia 1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A
Comprobación de funcionamiento de las instalaciones (con cada fuente de suministro).
X
Sustitución de pilotos, fusibles, etc., defectuosos.
X
Mantenimiento de acumuladores (limpieza de bornas, reposición de agua destilada, etc.)
X
Verificación integral de la instalación. X Limpieza del equipo de centrales y accesorios. X Limpieza del resto de componentes. X Verificación de uniones roscadas o soldadas. X Limpieza y reglaje de relés. X Regulación de tensiones e intensidades. X Verificación de los equipos de transmisión de alarma.
X
Prueba final de la instalación con cada fuente de suministro eléctrico
X
38
HIDRANTE
1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral 1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres años 5A: Cada cinco años
Operaciones Frecuencia 1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A
Comprobar la accesibilidad a su entorno y la señalización en los hidrantes.
X
Inspección visual comprobando la estanquidad del conjunto.
X
Quitar las tapas de las salidas, engrasar las roscas y comprobar el estado de las juntas de los racores.
X
Engrasar la tuerca de accionamiento o rellenar la cámara de aceite del mismo.
X
Abrir y cerrar el hidrante, comprobando el funcionamiento correcto de la válvula principal y del sistema de drenaje
X
39
INSTALACIÓN DE MEGAFONÍA E HILO MUSICAL
Operaciones Frecuencia 1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A
Comprobación y limpieza del equipo emisor y amplificador, interruptores, potenciómetros, alimentación, conexiones, puestas a tierra, etc.
X
Comprobación de niveles sonoros y de recepción en todos los altavoces.
X
Acometida de alimentación: Se comprobará su fijación funcionamiento del interruptor automático y efectividad del punto de puesta a tierra.
X
Unidades amplificadas instaladas: X Fijación de las distintas unidades. X
Estado de cables o conexiones de las líneas de entrada y salida
X
Inspección y limpieza de las rejillas de ventilación, y engrase de los elementos de ventilación forzada en caso de existir
X
Comprobación de la puesta a tierra del equipo
X
Todas las operaciones indicadas en la documentación técnica de los equipo
X
Perfil de protección colocado: Se inspeccionará visualmente el estado y fijación del perfil y el estado de las líneas protegidas.
X
Interruptor: Se comprobará su funcionamiento, fijación y estado de los mandos de actuación.
X
Regulador del nivel sonoro: Se comprobará su funcionamiento, fijación y estado de los mandos de actuación.
X
Selector de programas: Se comprobará su funcionamiento, fijación y estado de los mandos de actuación.
X
Equipo integrado de regulación y escucha colocado: Se comprobará su funcionamiento, fijación y estado de los mandos de actuación.
X
Caja general de distribución: Se comprobará la fijación de bornas o regletas, y el estado de las conexiones, así como el aislamiento entre líneas pertenecientes a circuitos distintos.
X
40
1M:
Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral 1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres años 5A: Cada cinco años
Canalización de superficies: Se comprobará la fijación de las bases de sujeción de los tubos, y el estado de los distintos elementos que componen la canalización
X
Canalización sobre bandeja: Se comprobará la fijación de los soportes de las bases para sujeción de los tubos, y el estado de los distintos elementos que componen la canalización
X
Altavoz de superficie: Se comprobarán las fijaciones del altavoz y de la caja acústica y el estado de las conexiones
X
41
INSTALACIÓN DE INTRUSIÓN
1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral 1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres años 5A: Cada cinco años
Operaciones Frecuencia 1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A
Comprobación del buen estado de la instalación y su funcionamiento
X
Comprobación de la alimentación eléctrica con cada fuente de suministro
X
Comprobación de baterías acumuladores X Sustitución y reparación de elementos defectuosos
X
Ensayos de alarma X Anotación de fechas de revisión, así como firma del técnico que la ha efectuado, en el parte de control
X
Verificación integral de la instalación X Limpieza de centrales y accesorios X Limpieza de detectores X Limpieza de los pulsadores manuales de alarma
X
Verificación y reparación de los puntos de roscado y de soldadura
X
Limpieza y reglaje de los contactos de relé X Nuevo reglaje de tensiones e intensidades eléctricas
X
Sustitución y reparación de elementos defectuosos
X
Ensayos de alarma y prueba final de la instalación con cada fuente de suministro eléctrico
X
Anotación de fechas de revisión, así como firma del técnico que la ha efectuado, en el parte de control
X
Análisis de los parámetros y mediciones realizadas que nos indiquen el estado y la vida útil de los componentes para programar su sustitución.
X
42
GESTIÓN CONTROL DE INSTALACIONES
1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral 1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres años 5A: Cada cinco años
Operaciones Frecuencia 1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A
Revisión del funcionamiento del sistema de control de instalaciones del edificio con
comprobación de los parámetros instruidos
X
43
PANELES FOTOVOLTAICOS
Operaciones Frecuencia 1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A
Mantenimiento del sistema de generación (paneles solares) retirar, cualquier tipo de objeto, suciedad, etc,
x
Mantenimiento del sistema de acumulación (baterías solares) limpiar la parte superior de las baterías y bornes con una mezcla de bicarbonato sódico y agua
x
Vigilar nivel de electrolito. x
Efectuar una igualación de carga, o de ecualización.
x
Inspección visual de posibles degradaciones en los paneles fotovoltaicos, ausencia de deformaciones o roturas
x
Comprobación de la estructura soporte de los paneles: • Comprobación de posibles degradaciones • Tornillería se encuentra correctamente
apretada • Comprobación de la estanqueidad de la
cubierta • Comprobación del estado de fijación de
módulos a la estructura • Comprobar la toma a tierra y la resistencia
de paso al potencial de tierra
x
Revisión del buen funcionamiento de los inversores Lectura de los datos archivados y de la memoria de fallos
x
Revisión del buen funcionamiento de los inversores Limpieza o recambio de las esteras de los filtros de entrada de aire. Limpieza de las rejillas protectoras en las entradas y salidas de aire. Limpieza del disipador de calor del componente de potencia. Comprobar cubiertas y funcionamiento de bloqueos Inspección de polvo, suciedad, humedad y
x
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filtraciones de agua en el interior del armario de distribución y del resistor EVR. Revisar la firmeza de todas las conexiones del cableado eléctrico y, dado el caso, apretarlas. Comprobar si el aislamiento o los bornes presentan descoloración o alteraciones de otro tipo Comprobar la temperatura de conexiones mediante termografía infrarroja Comprobar el funcionamiento de los ventiladores y atender a ruidos Verificar el envejecimiento de los descargadores de sobretensión Revisión de funcionamiento de la monitorización de aislamiento
Inspección visual de los fusibles y seccionadores existentes Revisión de funcionamiento de los dispositivos de protección: – Interruptores de protección de la corriente de defecto. – Interruptores automáticos. – Interruptores de potencia. – Interruptores de protección de motores por accionamiento manual o mediante la tecla de control Revisión de las tensiones de mando y auxiliares de
Mantenimiento del sistema de generación (paneles solares), durante las horas centrales del día, y comprobar el estado y la estanqueidad de las cajas de conexión de los paneles
Mantenimiento del cuadro general de distribución
Mantenimiento de la instalación interior,
45
1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral 1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres años 5A: Cada cinco años
aislamiento de la instalación interior Mantenimiento de la puesta a tierra de la instalación fotovoltaica
x
1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral 1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres años 5A: Cada cinco años 230 V y 24 V Comprobación de funcionamiento de la parada de emergencia Control de la función de sobre temperatura y revisar el funcionamiento del circuito de seguridad de esta función.
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